Строительные советы для своего дома

10 строительных хитростей на все случаи жизни

Ремонтные и строительные работы нередко требуют не только знаний, но и умений находить выход из любой ситуации. Если таким талантом вы не наделены, то упростить вашу жизнь помогут небольшие хитрости представленные ниже.

Их популярность среди мастеров и обычных собственников жилья еще раз доказывает эффективность этих лайфхаков.

Забиваем гвозди легко

Не обязательно делать ремонт, чтобы столкнуться с необходимостью забить гвоздь. Этот полезный навык пригодится в любой жизненной ситуации: повесит полку или картину, отремонтировать стул и т.д. Чтобы процесс пошел быстрее, бывалые мастера советуют предварительно окунуть острие в растительное масло.

Укрепляем цемент

А эта хитрость давно известна в строительных кругах. Чтобы укрепить цемент и сделать сцепку более плотной добавьте в цементный раствор немного сахара. Поверьте — результат вас удивит.

Продлеваем жизнь алебастра

Тот, кто хоть раз работал с алебастром, прекрасно знает, как быстро он застывает. Зачастую эта функция только на руку строителям, но когда нужно заделывать много мелких щелей приходится искать варианты с продлением «жизни» такой смеси. В этом случае поможет хитрость с молоком. Разведя алебастр молоком, вы продлите процесс застывания.

Смягчаем кисть для краски

Большие поверхности легко красить валиком, но там где требуется ювелирная работа, приходится использовать кисточку. Чтобы смягчить ворс и сделать его более податливым для работы, профессионалы советуют опустить кисть в кипящий уксус на 1-2 минуты, это уберет всю жесткость.

Спасаем обои от пузырей

Наверно все знают о том, что открывать окна во время поклейки обоев и их высыхания категорически не рекомендуются. А делается это для того, чтобы избежать «пузыритости» и отклеивания обоев от стен.

Визуально увеличиваем помещение

Для зрительного расширения пространства помещения хороши все хитрости. Одной из таких является отделка помещения светлыми тонами. Краска, обои, напольное покрытие и даже мебель светлой цветовой гаммы визуально добавит комнате не один десяток сантиметров.

Ограниченность моющих обоев

О преимуществах моющихся обоев можно рассказывать долго, но есть у них и один весомый недостаток — под воздействием прямых солнечных лучей, они могут выделять вредные вещества, которые отрицательно сказываются на здоровье человека. Чтобы не подвергать себя такой опасности клейте такие обои не на солнечной стороне квартиры.

Режем плитку

Ровно разрезать плитку — это целое искусство, владеть которым могут не все. Специально для таких людей и был придуман этот лайфхак. Чтобы разрезать плитку, а не сломать ее, перед работой тщательно намочите ее. Так вероятность ровного среза вырастет в 2 раза.

Закрепляем выпавшую плитку

Выпавшая из общей «картины» плитка может не только испортить настроение владельцам жилья, но и убить все впечатление о качестве ремонта. Чтобы плотно и надолго закрепить ее на своем законном месте используйте цинковые белила, густо затертые натуральной олифой. Конечно, эта хитрость является долго сохнущей, но зато очень прочной и бюджетной.

Делаем краску ароматной

Вам только предстоит покрасить большое помещение, а от запаха воротит уже сейчас? Облегчите себе жизнь и сделайте процесс покраски более ароматным. Добавьте в банку с краской несколько капель экстракта ванили и размещайте ее. Так в процессе работы вы будете думать не о жутком запахе краски, а об ароматных сдобных булочках.

Новые публикации выходят ежедневно на нашем канале в Яндекс.Дзене

Этапы строительства частного дома своими руками

Разложим по полочкам – какие этапы предстоит пройти любому, кто собрался построить дом.

В наше время стало довольно распространенным строительство частных домов. Однако для того чтобы построить уютный дом для всей семьи следует, вооружится знаниями, а так же затратить немало сил и труда.

Строительство дома

  • Закладка фундамента
  • Возведение стен
  • Кровельные работы
  • Монтаж окон и входных дверей
  • Прокладка инженерных коммуникаций
  • Внутренняя и внешняя отделка
  • Этапы строительства дома
  • Подготовительный этап
  • Фундамент как основа дома
  • Стены и перекрытия
  • Крыша
  • Полы и потолки
  • Все инженерные коммуникации в доме
  • Наружная отделка кирпичного дома

Строительство дома своей мечты проходит в несколько этапов. И одним из первых этапов является выбор участка и создание проекта будущего дома. Для того чтобы в дальнейшем не сожалеть о выборе необходимо:

  • Исследовать участок, на котором будет возводиться дом.
  • Узнать о возможности подведения коммуникаций к выбранному участку.
  • Оценить состояние подъездных путей.
  • Оценить экологическое состояние.
  • Составить смету.
  • Только после этого можно приступать к строительству дома.

Закладка фундамента

Первым этапом возведения дома является закладка фундамента. Как известно, фундамент является основой всего дома и поэтому нужно тщательно подходить к выбору материала и ни в коем случае на нем не экономить. Ведь от этого зависит, насколько прочным и безопасным будет дом.

Для начала нужно подготовить земельный участок, а именно:

  • Расчистить участок от сорняков.
  • Снести ненужные постройки.
  • Вывезти мусор.
  • Подготовить щебень, цемент, песок.

При выборе материала следует учитывать грунт земельного участка. Наиболее надежным считается песчаный грунт. Так как в таком грунте происходит равномерная усадка фундамента, и здание не перекашивается. В свою очередь глинистые почвы более капризны, так как при усадке кирпичного дома могут появиться трещины. В таком случае применяется фундамент ленточного типа.

Следует отметить, что для бетонирования фундамента, лучше всего использовать готовую смесь — это ускорит выполнение работ и служит гарантией качества бетона.

Возведение стен

После того, как фундамент наберет прочность, можно приступать к возведению стен, для которых могут применяться различные строительные материалы. Это может быть кирпич, газобетон или дерево. Но каким бы не был материал, возведение стен начинается с укладки гидроизоляционного слоя на фундамент. Гидроизоляция представляет собой слой рубероида, уложенный на смолу. Первый ряд, как и последующие ряды, укладываются по уровню. Для этого по внешним углам вбиваются колья, и натягивается шнур. А вертикальность стен проверяют с помощью спиртового уровня.

Кровельные работы

После того, как стены дома построены, приступают к постройке крыши. На сегодняшний день выбор материалов для кровельных работ огромен. Однако необходимо особенно тщательно подбирать материалы, из которых будет сделана крыша. Наиболее распространенными и надежными материалами считается «ондулин», металлическая черепица, а также гибкая черепица. Стропильную часть обычно делают из доски.

Монтаж окон и входных дверей

После того, как крыша готова, приступают к установки окон и дверей. До завершения всех работ лучше всего их закрыть с двух сторон пленкой.

Прокладка инженерных коммуникаций

Неотъемлемой частью при строительстве любого дома являются инженерные коммуникации. Так как человек не сможет без них жить комфортно. Это внутренняя и внешняя электропроводка, водопровод и стоки, проводка труб для отопления.

Внутренняя электропроводка планируется еще до строительства дома. Что касается внешней проводки, то ее можно прокладывать и после возведения дом.

Оборудование для отопления устанавливается в зависимости от выбранного способа теплоснабжения. Если газовое отопление. то используют газовый котел. если электрическое, то электрический.

Внутренняя и внешняя отделка

В зависимости от того из чего сделаны стены и выбирается отделочные материалы. Если это кирпичная постройка, то особой отделки они не требуют, их можно обработать водоотталкивающими веществами. Бетонные стены можно штукатурить, и обложить декоративным камнем.

Ну вот, все строительные работы окончены, и теперь можно приступить к самому интересному — к внутренней отделке помещения. Это можно делать на свое усмотрение, так как вариантов внутренней отделки очень много. Потолки и стены можно ошпаклевать и окрасить в любые понравившиеся цвета, можно оклеить обоями, можно обшить стены вагонкой.

На пол можно положить любое покрытие. Это могут быть доски, отшлифованные или ламинатные или постелить линолеум.

Когда все внутренние работы окончены, следует заняться ландшафтным обустройством вокруг дома. Устанавливают забор, ворота, делаются дорожки, высаживаются растения и проводится наружное освещение.

Таким образом, соблюдая последовательность всех строительных этапов, получается крепкий и надежный дом Вашей мечты, в который можно с легкостью въезжать.

Этапы строительства дома

Самостоятельно построить дом — задача не из простых и дешёвых. Для этого мало нанять специалистов и понести определенные финансовые затраты, придётся достаточно глубоко вникать во все технологические процессы, чтобы достойно прийти к желаемому результату.

На сегодняшний день наибольший интерес проявляют к домам из кирпича, поэтому именно на этом примере проследим все этапы строительства частного дома .

Подготовительный этап

Прежде всего, нужно определиться с земельным участком, на котором будет возведен дом. Его нужно заранее купить (если вы еще этого не сделали) и соответствующим образом подготовить к строительным работам. Стоит отметить, что к выбору земельного участка нужно подойти со всей ответственностью.

Во-первых, следует определиться с его размерами, месторасположением, транспортной инфраструктурой, имеется ли круглогодичный подъезд, насколько участок удалён от вашей работы (в том случае, если в доме планируется жить постоянно). Нужно учитывать близость магазинов, больницы, школы, а так же наличие поблизости соседей. Обязательно поинтересуйтесь наличием рядом с участком водо- и газопровода, а также возможностью подключения к ним.Сложно переоценить значение возможного подключения электричества.

Шаги в строительстве дома на подготовительном этапе

Особенности выбора участка:

И последнее, в случае, если вас всё устраивает, необходимо тщательно проверить документы на участок, пообщаться с соседями. Не лишним будет обратиться в органы местного самоуправления, получить информацию об участке. Необходимо проверить, все ли налоги и сборы за участок уплачены, и не является ли приглянувшийся вам участок предметом правового спора, насколько правильно проведено межевание, ещё раз уточнить номер приобретаемого участка.

О значении размера участка:

Размер земельного участка играет важную роль, хотя бы потому, что от него будут зависеть возможные габариты возводимого дома. Желательная пропорция один к десяти, то есть, если планируется строительство дома площадью 100 квадратных метров, то земельный участок должен быть размером не менее десяти соток. В противном случае освоение участка станет слишком затратным, либо вы не сможете в последующем при необходимости увеличить своё строение.

Где взять воду для участка?

Одним из самых важных вопросов является проблема с водой. Имеется ли она на участке, или хотя бы поблизости, как осуществляется подача воды на соседние участки, и возможность подведения коммуникаций к выбранному участку, или вероятность бурения собственной скважины, а если возможна, то насколько вероятна. Следует тщательно оценить эту операцию. Всё это существенно повлияет на цену участка, поэтому эти вопросы нужно рассматривать безотлагательно.

Энергетический кризис нам не нужен!

Не менее важным является вопрос электрификации участка и вероятной необходимости собственной подстанции, поскольку выделяемой по нормам электроэнергии в количестве 10 кВт вам вряд ли будет хватать для проведения строительных работ и для дальнейшей жизнедеятельности. Однако строительство дизельной подстанции — достаточно затратное мероприятие. Поэтому здесь нужно рассмотреть вариант объединения с соседями с целью совместного получения дополнительной электроэнергии.

Важней всего — погода в доме…

В том случае, если вы сможете получить на свой дом более 30 кВт, вопрос с отоплением дома практически решён, поскольку в любом случае лучше отапливать помещения с помощью электричества. В противном случае не стоит расстраиваться, поскольку можно рассмотреть вариант установки газового котла, если есть возможность подключения к общему газопроводу.Так же на этом этапе нужно будет создать или выбрать проект будущего дома, который собираетесь возводить. Удачный проект дома — залог комфортной и уютной жизни в этом дом е.

Выбирая проект для будущего здания, нужно иметь в виду, что при строительстве частного дома с высотой не более трёх этажей вам достаточно будет предоставить архитектурно планировочное решение и заказать проектирование систем водоснабжения, электро и теплоснабжения, если в этом есть необходимость. Основой для такого решения может служить третья часть статьи 48 Градостроительного кодекса, согласно которой для строительства частного дома высотой не более трёх этажей проектной документации не требуется.

Планируем работы на месте:

После всех подготовительных работ с документацией следует провести планировочные работы, в том случае, когда строительная площадка имеет неровности, или необходимо провести геодезические работы.

Фундамент как основа дома

Основой всего дома является фундамент, поэтому нужно особенно тщательно подходить к вопросу его типа и материала, из которого он будет сделан. Нельзя экономить ни денег. ни времени на его закладке, так как от этого будет зависеть надежность и безопасность всего сооружения.

На выбор материала фундамента так же влияет грунт земельного участка. Самыми надёжными грунтами считаются песчаные. В таком грунте усадка фундамента происходит равномерно, а здание не перекашивается. Глинистые почвы очень капризны, при сухой погоде они спокойны, но как только грунт переувлажняется, он становится текучим, а во время холодов промерзает и вспучивается.

Всё это даёт дополнительную, неравномерную нагрузку на фундамент, а значит, велика вероятность, что при усадке кирпичного дома в стенах могут появиться трещины. Если же грунт содержит много торфа, то это самый сложный вариант. Здесь, прежде чем устанавливать фундамент, необходимо избавиться от торфа в месте заложения фундамента, а получившийся котлован засыпать песком.

Учитывая то, что мы рассматриваем вариант строительства кирпичного дома, в данном случае наиболее приемлемым было бы положить в качестве фундамента монолитную железобетонную плиту, но тогда не будет возможности устроить подземный гараж или цокольный этаж. Как минус, это может быть слишком дорого и может превышать 20% от общей стоимости строительства дома. В подобной ситуации допускается применить фундамент ленточного типа, где фундамент делается под всеми несущими стенами и конструкциями. Конечно, можно применить и свайный фундамент, либо свайно-роствековый.

Стены и перекрытия

Следующим этапом строительства дома будет возведение стен и внутренних перекрытий.

Поскольку мы рассматриваем строительства дома из кирпича. следует обратить особое внимание на то, что кирпич имеет чрезвычайно высокую теплопроводность, поэтому, после возведения стен из этого материала, необходимо провести их утепление. В остальном же кирпич, как строительный материал, обладает отличными качественными и эксплуатационными характеристиками. Для повышения теплоизоляционных свойств стен лучше использовать пустотелый кирпич.

Читайте также:  Гараж из профнастила

Перекрытия кирпичного дома лучше делать их клееных деревянных балок, поскольку они наиболее отвечают требованиям при строительстве невысоких кирпичных домов. Они достаточно прочные и дают возможность при необходимости сделать дополнительную тепловую и звукоизоляцию. При выборе балок нужно особое внимание уделять тому, чтобы они были без трещин и гнили, а при монтаже на кирпичных стенах заботится о дополнительной изоляции концов.

Затем по балкам обшивают черновой потолок досками или щитами, пространство между балками заполняют утеплителем. Потолок, в целях пожарной безопасности обшивают гипсокартоном. На верхнем этаже на балки кладутся лаги, а сверху настил, который может быть как чистовым полом, так и служить основанием для любого напольного покрытия.

Крыша

Возведение крыши — это завершающий и очень ответственный момент во всем строительстве. Необходимо грамотно и тщательно подобрать материал, из которого будет выполнена ваша крыша.

Чтобы крыша не текла:

Кровля — это верхний элемент покрытия, который предохранит ваш дом от атмосферных осадков, от её надёжности зависит долговечность всего строения.

Наиболее широкое применение, благодаря своей простоте и надёжности, получил «ондулин». Так же пользуется популярностью металлическая черепица. Мраморная крошка — это более дорогой вариант. После возведения крыши наступает очередь окон и дверей, после чего можно приступать к внутренней отделке дома и к установлению инженерных коммуникаций. Но обо всем по порядку.

Полы и потолки

Полы в доме можно выполнить из сухой сосновой доски, прекрасно подойдёт для этих целей фанера, линолеум, ламинат. В ванной комнате и туалете целесообразней сделать полы из плитки или полимерного покрытия, устойчивого к воздействию влаги. Неплохо было бы сделать полы с подогревом, особенно в тех комнатах, где будут играть маленькие дети.

Потолки выполняются из гипсокартона, а он в дальнейшем можно отделать при помощи шпатлёвки и побелки. Но существует множество и других видов потолков – это уже как сами пожелаете. Красиво будет сделать на потолке, какой либо узор или рисунок, который бы гармонично вписывался в общий интерьер помещения.

Все инженерные коммуникации в доме

Неотъемлемой частью любого строительства здания есть инженерные коммуникации. Без них современный человек не сможет комфортно жить. К инженерным коммуникациям относят: электропроводку, водопровод и канализацию, паровое отопление, подвод газовых труб.

Электропроводка в доме может быть закрытой и открытой. Закрытая должна планироваться ещё до строительства дома, открытая более безопасна с точки зрения эксплуатации, к ней проще добраться в случае необходимости.

Даже если вам удалось подключиться к центральному водопроводу, целесообразно иметь накопительный бак с водой, который можно установить на чердаке на балках перекрытия, а чтобы в зимнее время вода в нём не замёрзла, его можно утеплить любым подручным материалом. Если теплоснабжение в вашем доме электрическое, то тогда роль такого бака может выполнять электрический котёл. Подача воды в дом может осуществляться с помощью пластиковых, металлопластиковых или медных труб. Самый практичный выбор в данном случае — это металлопластик, он дешевле медных труб и более практичен по сравнению с пластиком.

Оборудование для теплоснабжения монтируется в зависимости от способа его осуществления. Если планируется газовое отопление, то устанавливается газовый котёл, если электрическое, то электрический. Объём котлов рассчитывается в зависимости от объёма помещений.

Наружная отделка кирпичного дома

Внешняя отделка стен производится в зависимости от того, из чего эти стены возведены. Поскольку мы говорим о кирпичном доме, то никакой специальной отделки кирпичные стены не требуют. Иногда кирпич стен обрабатывается водоотталкивающими веществами. Допускается сайдинг стен.

Внутреннюю отделку помещений производят по своему усмотрению. Потолки необходимо шпатлевать и побелить. На потолок можно поклеить обои, а можно просто оставить открытыми балки и покрыть их защитным слоем лака или морилки, но в этом случае будут проблемы со звукоизоляцией между вторым и первым этажом.

Стены нужно выровнять штукатуркой, затем шпатлевать и поклеить обои, либо с уже готовым рисунком, либо под покраску. Можно обшить стены вагонкой. В ванной комнате и туалете обычно на стены приклеивают керамическую плитку.
Вариантов внутренней отделки существует очень много, впрочем, как и внешней отделки стен.

На пол можно положить разнообразное покрытие ( на ваш вкус и цвет ). Это могут быть и доски, отшлифованные и покрашенные. Полы могут быть ламинатные. Можно постелить фанеру, на которую положить сверху линолеум. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

50 советов строителю собственного дома

  1. Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм, фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица».
  2. Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
  3. Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.

  1. При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
  2. Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
  3. Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
  4. Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
  5. Самое опасное заблуждение – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
  6. Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
  7. Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.

  1. Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
  2. Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
  3. Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
  4. Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?
  5. Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
  6. Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора — только так бетон наберет заданные характеристики.
  7. Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.
  8. При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
  9. Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
  10. Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
  11. Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.

  1. Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.
  2. Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.
  3. Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.
  4. Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
  5. Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита дома от радона не сложная простая – слой ПВХ (не полиэтиленовой ) пленки под фундаментом и по грунту под домом, либо пропитка песчаной подушки битумными составами.
  6. Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
  7. Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
  8. Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.
  9. Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
  10. Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
  11. Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
  12. Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
  13. При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
  14. Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
  15. Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
  16. Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
  17. Септик из бетонных колец – фактически это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
  18. Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.

  1. Строительство дома способно забрать здоровье и жизнь. Берегите себя — нет ничего дороже жизни и здоровья для вас и членов вашей семьи.
  2. Строительство дома — самое лучшее и надежное вложение денег.
  3. Если знать обо всех трудностях заранее – никогда не решишься строить свой дом.

Из чего строить дом? советы и рекомендации. Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Популярные материалы

Today’s:

Из чего строить дом? советы и рекомендации. Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков.

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

  1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
  2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
  3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
  4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
  5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
  6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
  7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
  8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
  9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
  10. Сразу после покупки участка огородите его.
  11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Современные материалы для строительства дома. Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

Читайте также:  Турник для дома

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Недорогое строительство дома. Способы экономии

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта. Такой план должен рационально и практично рассчитывается. В этом случае, помните, что архитекторам важно подать схему вам в красивой упаковке, но никак не снизить ваши расходы. В большинстве случаев специалистами предлагаются красивые большие здания, с яркими фасадами, и многие очаровываются дизайнерской картинкой. Но, наша задача – это дешевле построить дом.

Построить дом недорогой стоимости, можно придерживаясь таких требований, а именно здания с одним этажом, двускатной крышей, полами по грунту и на малозаглубленном основании. Оптимальный показатель площади не должен превышать 120 кв. м. Можно исключить монтаж внутренних несущих стен и чердачного покрытия. Качественный и экономический объект не должен быть таким:

  • Строить слишком маленькую площадь. Помните, что, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
  • Быть не комфортным. Проект должен быть привычным для условий проживания.
  • Дом не должен быть низкого качества. Для строительных работ можно приобретать недорогие материалы, но хорошего качества.

На сегодняшний день существуют такие недорогие проектные планы:

  • Можно сделать план прямоугольной формы с двускатной крышей;
  • Построить одноэтажное здание без дорогих перекрытий, большого количества окон и лестницы. Данная схема сэкономит большое количество денежных средств.
  • Постройку можно выполнить без цокольного этажа или подвала, такая норма экономит в среднем около 30 % расходов.
  • Цену можно снизить, благодаря укладке мелкого заглублённого основания с цоколем и напольным покрытием по почве.
  • Можно исключить создание необычных и оригинальных элементов на фасад, например, арок, эркеров, колонн.
  • Чтоб снизить расходы монтажа крыши на 40 % можно создать два или пять скатов.
  • Отделывать стены самыми простыми методами.
  • Оштукатуривание фасада следует сделать из смеси цемента и извести.

Внимание! Не пожалейте времени на выбор проекта, который поможет вам сэкономить на строительных работах.

Это не единственный способ снизить стоимость постройки. Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:

  • Использовать традиционную отделку стен, которая и легче выполняется, поэтому выполнить работы вы сможете самостоятельно.
  • Из какого материала построить здание? От вашего выбора и будет зависеть общая цена всей постройки. Для того чтоб еще снизить затраты, следует покупку совершать самим, без помощи посредников.
  • Также можно не пользоваться услугами строительных кампаний, а своими силами выполнять строительство.

Из чего лучше строить дом в украине. Когда лучше начинать строить свой дом в Украине? Канадский дом, дом из дерева и дома по другим технологиям

Время чтения: 3 минут

дом по канадской технологии

Ответ на вопрос “Когда начинать строить свой дом?” в значительной мере зависит от того, из чего Вы планируете строить свой дом и в какой климатической зоне. А также – какую технологию для этого выберете (и, соответственно, сколько времени займет строительство дома под ключ). Давайте рассмотрим подробнее…

Сколько стоит построить канадский дом из сип панелей в Украине?

Сравнение цены сипстроительства с другими технологиями

Как сэкономить при строительстве канадского sip дома?

Что стоит за стоимостью

Актуальная цена проектов

Конструкция и материалы для постройки моего sip дома: страхи, привязанности и стереотипы

Дом из чего лучше

Какая возможна и какая лучше отделка

Какое лучше отопление

Какая лучше кровля

Канадский сип-дом: все за и против

Когда лучше строить дом?

Архитектура и интерьер: как сделать свой sip дом красивым и удобным. Советы и примеры.

Мансардный этаж: за и против

Отделка фасадная и внутренняя

Сколько комнат надо, каких и какой площади

Интерьер и декор своего канадского дома

Дома народов мира

Какая планировка своего дома лучше?

Как правильно оформить свой дом в Украине: документы, риски, ответственность

Что должен делать заказчик по обеспечению строительства

Ландшафтный дизайн и Сад

Интересные идеи и фишки для Вашего Сада

Домовладение в Украине как новый стиль жизни. Опыт жизни в sip домах.

Какой дом лучше построить на даче. №2. Кирпичный дом

Еще один классический и проверенный временем материал для постройки дом – кирпич . Несмотря на появление массы альтернативных материалов, он остается самым популярным материалом для возведения малоэтажных частных домов, и на то есть масса причин.

  • высокая долговечность и прочность;
  • инертность к грызунам , насекомым и плесени ;
  • устойчивость к огню;
  • материал пропускает воздух;
  • кирпич позволяет воплотить в реальность проект любой сложности.

  • необходимость тщательно подготавливать фундамент, так как кирпич – тяжелый материал, а кладку делают в несколько рядов;
  • невысокие теплоизоляционные свойства;
  • высокая трудоемкость работ и низкая скорость строительства;
  • кирпичный дом обходится дороже строительства из других материалов.

Для возведения 2- или 3-этажного дома достаточно кирпича прочности М100 или М125 , но цокольный этаж лучше строить из кирпича М150-М175. Также учитывать необходимо морозостойкость кирпича, которая определяется циклами заморозки и разморозки, которые материал выдерживает без потери основных свойств. Если для теплых регионов вполне можно использовать кирпич F15-30, то для средней полосы лучше брать материал с морозостойкостью F50, а для самых суровых регионов – F100. После возведения дома ему дают некоторое время на высыхание. Кирпичные стены, как правило, отделывают облицовочным кирпичом .

По заполнению кирпичи делятся на:

  • полнотелые – материал для возведения фундамента, несущих стен и перегородок. Это более прочные и морозостойкие изделия, из которых кладут ответственные элементы;
  • пустотелый кирпич используют для кладки перегородок и облицовки фасадов, но иногда допускается возводить из них стены облегченных зданий;
  • поризованный керамический кирпич – это крупные блоки, которые производятся по особой технологии с добавлением в глиняную массу опилок. Изделия отличаются многочисленными отверстиями, поэтому способны обеспечить отличную теплоизоляцию. Часто материал используют для возведения теплых домов в сейсмоопасных зонах, так как в блоках есть специальные отверстия для монтажа арматуры.

Для возведения стен используют только два вида кирпича:

  • керамический (красный) ;
  • силикатный (белый).

В идеале лучше строить из керамического кирпича пластического формирования . Его производят из качественной глины методом выдавливания. Керамический кирпич сухого и полусухого формирования благодаря высокой точности геометрии преимущественно используется для облицовки. Красный кирпич отличается долговечностью, неплохой звукоизоляцией и прочностью.

Силикатный кирпич производят на основе песка и извести, он дешевле керамического, но более хрупкий, отличается небольшим разнообразием, более низкой теплоизоляцией и низкой влагостойкостью.

Советы по строительству

В повседневной жизни часто случается, что мы делаем что-то не так и строительство этому не исключение. Бывает, что вы годами работаете с каким-то строительным материалом, а тонкости работы с ним либо не знали совсем, либо имели не достоверную информацию. А так часто хочется услышать совет от профессионала, который специализируется в сфере строительства. Наша рубрика “советы по ремонту” была создана по многочисленным просьбам пользователей сайта. Мы сделали работу за вас. Мы опросили профессиональных строителей и они поделились с нами своими хитростями. Многие найдут здесь ответы на комментарии, которые они писали. В этой статье вы сможете узнать много нового, интересного и полезного из строительных советов. Набирайтесь знаний.

Общие строительные советы

1) На обычную кафельную плитку можно самостоятельно нанести рисунок. Для этого надо вырезать из плотной бумаги трафарет с желаемым рисунком и плотно наклеить его на плитку резиновым клеем (предварительно протерев плитку ацетоном). На открытые участки поверхности с помощью распылителя наносится автомобильную нитроэмаль (можно воспользоваться нитрокраской в аэрозольной упаковке). После того как краска высохнет, трафарет снимается. Покрытие получится устойчивым к сырости, гладким и блестящим.

2) Чтобы продлить срок службы бумажных обоев, покройте их лаком НЦ-228, создающим прочную плёнку. Лак быстро сохнет, поэтому наносить его надо широкой мягкой кистью параллельными полосами. Чтобы не было наплывов и потёков, кисть следует окунать в лак не более чем на одну треть.

3) Для того, чтобы естественное освещение вашего будущего загородного дома было равномерным, расстояние от окна до ближайшей стены не должно быть более одного метра.

4) В местах соприкосновений деревянных конструкций с металлом или кирпичом нужно прокладывать рубероид. Заменить рубероид можно пергамином, но между деревянными стенами и кирпичной кладкой прокладывать рубероид и пергамин нельзя. На них будет образовываться конденсат и деревянная стена отсыреет, что приведёт в последствии к её загниванию.

5) В первые недели эксплуатации скважины нужно извлечь из неё как можно больше воды. В этом случае в земле вокруг фильтра будут образовываться пустоты, наполненные водой, и фильтр не будет забиваться, а скважина будет радовать вас большим количеством живительной влаги. Старайтесь регулярно пользоваться скважиной, чтобы пустоты не затягивались.036. Отбитую эмаль в ванне и мойке можно восстановить эмалью КО-174 в аэрозольной упаковке или с помощью жидкого стекла и белого цемента марки не ниже «300». Цемент замешивают на жидком стекле до сметанообразной консистенции и наносят на предварительно очищенную и обезжиренную поверхность. Полное время отвердения — 5—6 ч.

6) Если вы хотите самостоятельно изготовить котёл водяного отопления, то надо знать, что площадь тепловоспринимающей поверхности должна составлять 1 м кв. на каждые 100 м кв. отапливаемого помещения.

7) Проектные работы по благоустройству участка лучше производить осенью, то есть до того, как выпадет снег. В течение зимы компания сможет сделать проект.

8) Если ваш загородный дом построен из сруба или бруса, то от гниения его спасёт антисептик.

9) Если вы собираетесь заключить договор с компанией, занимающейся ландшафтным дизайном, то помните, что во многих фирмах итоговая сумма за выполненные работы отличается (не в вашу пользу!) от суммы, указанной в смете. Будьте готовы к «накруткам» и выбирайте компанию, о деятельности которой вам расскажут работавшие с ней заказчики.

10) Если у вас нет возможности контролировать ход строительных и ремонтных работ на земельном участке, юристы рекомендуют заключить договор с пенсионером, работавшим ранее в строительной организации.

11) Уклон крыши вашего дома существенно влияет на скапливание снега. Самым «плохим» углом считается угол в 25—30°. Больший угол позволяет ветру сдувать снег, а меньший — не препятствует сползанию снега с крыши.

12) Большинство специалистов сходятся во мнении, что наиболее популярным из всех утеплителей является сертифицированный утеплитель «Изовер».

13) Одним из самых популярных в наше время стройматериалов является гипсокартон. Им отделывают стены, потолки, перегородки. Этот материал представляет собой гипс, покрытый бумагой сверху. Чем же он завоевал такую популярность? Многих привлекает гипсокартон, тем, что с ним очень легко и просто работать, плюс по сроку службы он не уступает другим отделочным материалам. Также гипсокартон практичен в материальном плане, за сам материал и работы Вы отдадите относительно небольшую сумму, при этом, получив отличное качество. Гипсокартон это материал будущего!

14) Для того чтобы ваш загородный дом стоял на прочной основе, специалисты рекомендуют возводить монолитный фундамент. Преимущество данного фундамента перед фундаментом из кирпича и блоков заключается в том, что используемый материал и технология возведения практически исключают деформацию фундамента с течением времени.

15) Если вы собрались строить зимний дом из бруса, то надо помнить, что толщина стен должна быть не менее 150 мм. В случае применения бруса меньшей толщины, стену необходимо утеплять.

16) Для строительства загородного дома специалисты рекомендуют использовать клеёный брус. Это позволит сократить сроки строительства, так как он не требует времени на усадку.

Строительные хитрости и советы профессионалов

17) как крепить влагостойкие панели на окрашенной штукатурке? – Ответ: краску желательно зашкурить, а крепить можно на специальные жидкие гвозди без сольвентов. С низу и сверху закрепить либо профилем, либо простыми саморезами что бы не ездила пока не засохнут гвозди.

18) существует много типов кондиционеров и они не обязательно должны вставляться в окно. Есть даже кондиционеры, которые вообще не требуют монтажа и их можно свободно перемещать по квартире.

19) Можно ли использовать пластиковые фановые трубы на даче, закапывая их в землю и для слива отработанной воды? – Ответ: вполне можно использовать, лучше выбирать импортные (толстостенные) обычно они оранжевого цвета. Они попроще в монтаже. А так же необходимо продумать утепление труб, если Вы планируете использовать слив зимой.

20) способов украсить керамогранит существует много это и бордюры, вставки, розоны, и т. п. Декоративные элементы в сериях неглазурованного керамогранита чаще всего изготавливают методом мозаики. Совет тут можно дать наверное один – “семь раз отмерь, один раз отрежь”, поскольку в принципе ничего сложного нет, главное правильно сделать замеры и по ним отрезать. Резать советую доверить профессионалам, поскольку и по деньгам дешевле выйдет, и нервы целы будут. Стоимость где то 80 р. кв. м. за прямой рез

21) мозаика клеится на стену, почти как обычная плитка. Естественно гипрок покрытый обоями для этого не подходит, стены надо подготовить. А клеить очень просто – наклеивается на сетку, клеится лицевой поверхностью вверх. Удачного ремонта!

Читайте также:  Штробления стен под проводку своими руками

22) не покупайте материал в маленьких магазинах вашего города. Не поленитесь съездите в магазины типа “Леруа Мерлен”,”Costorama” ну и т.д. Качество тоже, а экономия почти 50%.

23) как оригинально пристроить на кухне микроволновку с наименьшими потерями места. Совет для тех, у кого к стене кухни примыкает кладовка. Мы сделали так: вырезали в стене, за которой находится стенной шкаф, окно и вставили микроволновку так, что сама она стоит на полке в кладовке, а на кухне в стене только дверка вровень со стеной. Красиво, удобно и стильно.

24) Как прошпаклевать окрашенные краской стены. Для начала, если краска не облупилась, шкрябаем стену каким-либо острым предметом, наподобие гвоздя, затем разводим раствор из клея ПВА, песка и воды, песок должен быть мелкий, речной. Песка много не надо. Полученным раствором обрабатываем поверхность стены, ждем до полного высыхания, рабочая поверхность готова к шпаклевке. Удачи!

25) Не нанимать в помощь таджиков и нанимать русских. Цинично, но ремонт НАСТОЛЬКО лучше получается.

26) Если завернуть шуруп в твердые породы дерева сложно, то лучше сделать шилом небольшое углубление, а сам шуруп натереть мылом. После этого шуруп войдет очень легко.

27) первый лобзик был изобретен в 1923 году

Строительные подсказки

28) гипсокартон невероятно огнестоек. Он выдерживает воздействие пламени около 30 минут.

29) чтобы шуруп лучше закручивался в дерево, его предварительно нужно натереть об мыло.

30) новый веник будет служить дольше , если замочить его на 2-3 часа в горячей соленой воде.

31) для резьбовых соединений трубопровода шикарным надежным герметиком может послужить обычная жвачка : жуем, размягчаем, растягиваем, наматываем на резьбу, скручиваем соединение и забываем о протечках.

32) дверные петли не будут скрипеть если их вовремя не смазывать маслом – этот совет давно известен. Но можно обойтись и без смазки. Для этого необходимо изготовить шайбу из полиэтиленовой пробки и надеть ее на штырь петли.

33) чтобы масляная краска не засыхала при хранении и чтобы на ней не образовывалась пленка, воспользуйтесь нашим советом: положите на поверхность краски кружокиз плотной бумагии залейте его тонким слоем олифы.

34) запах масляной краски в комнате исчезнет быстрее, если в нескольких местах поставить тарелки с солью.

35) если при ремонте электропроводки под рукой не оказалось изоленты, оберните провода лентой, отрезанной от полиэтиленового пакета, расплавьте ее зажигалкой и заизолируйте соединение расплавившейся массой.

36) сквозняк самый страшный враг обоев.

37) с помощью строительного сайта Lobzikov.RU можно сделать ремонт своими руками и построить любой объект.

38) головка от использованного аэрозоля вставленная в резиновую грушу, превращает ее в отличный распылитель жидкости.

39) не стоит огорчатся если у вас не специальных крючков для штор, их можно заменить канцелярскими скрепками.

40) смесь мелового порошка смешанная с силикатным клеем нанесенная на оконное стекло делает его матовым.

41) если смазать лопату для уборки снега парафином то к ней не будет приставать мокрый снег.

42) простейшие устройство для гравирования стекла и металла получается, если насадить ролик стеклореза на электро-моторчик.

Полезные строительные советы

43) тем кто носит отвертку в кармане, рекомендуем надеть на ее лезвие кусочек резиновой трубки.

44) пила с нанесенными на полотно сантиметровыми делениями очень удобна в работе, насечки можно нанести с помощью зубила или трехгранника.

45) при побелки стен или потолков кистью известковый раствор будет ложится ровнее, если на кисть надеть в два-три слоя капроновый чулок.

46) круглый стальной стержень приставленный к магниту поможет очистить узкое и глубокое гнездо от металлических опилок.

47) если требуется вдоль распилить круглую палку, эту работу удобнее всего выполнить с помощью шаблона, он изготавливается из металлической трубки с пазом по середине, диаметр выбирается таким чтобы шаблон легко скользил по палке.

48) если гвоздь плохо держится в стене, выньте его из гнезда, оберните в газете несколько раз, смочите и вставьте обратно, газета высохнет, и гвоздь будет хорошо держаться в стене.

49) для навески полок используют в качестве дюбеля кусок медной или алюминиевой трубочки с продольной прорезью, ее обжимают, вставляют в просверленное отверстие и заворачивают шуруп.

50) тяжелые полки подвешивают на болтах. В стене пробивают отверстия с запасом и в них цементируют болты, оставив выступы с резьбой. Полки крепят гайками, которые, если нужно, утапливают и зашпаклевывают.

Советы по строительству частного дома.

Как построить частный жилой дом или коттедж и допустить при этом минимум ошибок. Ошибки будут неизбежны – важно, чтобы их количество не было критичным. У всех людей различные предпочтения и, возможно, не все советы можно воспринимать как истину последней инстанции, но придерживаться общих наработок в деле частного домостроения всё-таки стоит.

● Не стоит ли покупать земельный участок в 50 километрах и более от города. Вполне возможно, что будет лучше приобрести участок поменьше, но ближе к городской черте.
● Лучше приобретать земельный участок, прошедший процедуру межевания.
● Не стоит покупать участок под строительство на склоне, с перепадами высот. Планировка этого участка будет минимум на порядок сложнее, чем обычного на ровном пространстве. Также существенно возрастут материальные затраты – на подпорные стенки, укрепляющие сооружения и другое.
● Перед покупкой участка будет нелишним узнать об уровне грунтовых вод.
● Что касается коммуникаций, то не стоит верить на слово продавцу о том, что до газа и электричества всего десять метров.
● Лучше приобрести участок, который уже имеет коммуникации. В противном случае это может обойтись в приличную сумму и времени может занять значительно.
● Нельзя верить на слово продавцу, что в следующем году будет газификация. Это может быть как обычное враньё, так и изменившиеся приоритеты газовых служб.
● Не стоит приобретать участок под строительство дома прямо в поле. Водоснабжение, газ, электричество и охрана придётся делать дополнительно и за свой счёт. К этому прибавляются вывоз мусора, расчистка зимней дороги от снега, устранение неисправностей. Таким образом, покупка участка в черте коттеджного посёлка снимает массу проблем.

● При покупке необходимо проверить все документы, включая договора на электроснабжение. Разрешительные документы можно оформлять месяцами!
● Если есть планы бурить собственную артезианскую скважину, то обязательно надо узнать глубину залегания воды. Установка артезианской скважины итак удовольствие не из дешёвых, а может вылиться в ещё большие непредвиденные расходы.
● Перед покупкой участка под строительство надо убедиться в надёжности подъездных путей для строительной техники.
● Если покупать дом/участок в деревне, то стоит обязательно посетить участкового для выяснения уровня криминогенной ситуации в населённом пункте.
● Нелишним будет узнать настроение соседей. Идеальных соседей не бывает, но надо узнать хотя бы степень адекватности, образ жизни и какие-нибудь планы этих соседей.
● Стоит ли приобретать земельный участок под строительство (или дом) вблизи от родственников или друзей – это вопрос сугубо индивидуальный, но его тоже следует рассматривать в обязательном порядке.
● Не стоит откладывать фиксированную разбивку границ земельного участка. Сразу надо определяться.
● Участок с недостроенным фундаментом брать не стоит. Иначе обязательно возникнут дополнительные расходы на его укрепление и в любом случае это ограничит выбор проект будущего дома.
● Приобретение участка под строительство дома зимой или ранней весной можно сравнить с покупкой кота в мешке. На незнакомой местности неизвестно, что скрывает снежный покров.
● В незнакомой местности могут быть свои неожиданные особенности: много муравьёв, кроты, мыши или вообще змеи. Про эти особенности можно узнать у соседей.

Перед началом строительства

● Не стоит заниматься перестройкой старого дома, построенного ещё в советскую эпоху. Перестройка обходится дороже, а потом вообще выяснится, что всё это было в пустую. Лучший вариант – снести старое и построить новое. Также вариант – продать участок со старым домом и приобрести голый земельный участок, на котором можно построить то, что хотите.
● Не следует возводить многоэтажные хоромы в бедном квартале. Наблюдать со своих верхних этажей жизнь соседей не принесёт эстетического наслаждения. Продать такой дворец также не удастся за те деньги, которые были в него вложены. Да и зависть людскую никто пока не отменял.
● При планировке и строительстве дома лучше учитывать именно свои пожелания и потребности – у детей и, тем более, внуков обязательно будут свои предпочтения и своя жизнь.
● Не стоит покупать дом, который изначально строился на продажу. В таком доме из-за необходимости снижения расходов на строительство многого будет не хватать. Например, в комнатах будет всего по одной розетке – зачем усложнять строительство – всё-равно ведь не себе, а на продажу.

Самообразование в строительном деле

● Лучше заранее подготовиться хотя бы по основным вопросам – в этом случае будут очевидны как строительные ошибки, так и ситуации, когда подрядчики будут пытаться просто развести клиентов.
● Стоит проштудировать мат. часть по каждому виду работ.
● Лучше проработать чужие ошибки, чем впоследствии обнаруживать свои.

Финансовый вопрос строительства

● Не доводите дело до долгостроя. Если нет достаточно средств, то лучше строить в эконом-варианте каркасный дом площадью 80 м ² на семью из четырёх человек. Для дома из кирпича на 250 м ² понадобится существенная сумма, а жить-то надо сейчас.
● Не стоит начинать строительство, не имея за душой 200-250 % от изначальной сметы.
● Ещё на этапе фундаментных работ следует адекватно оценить стоимость инженерных и отделочных работ, бюджет на которые может быть даже больше, чем на фундамент, коробку и кровлю.

● Не стоить начинать что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания дренажной системы, подпорных стенок и других систем водоотведения.
● На стройплощадке необходимо выделить несколько мест под строительных мусор, а также следить за тем, чтобы никто не выкидывал мусор где попало. В противном случае в будущем при обработке земельного надела будут постоянно обнаруживаться различные обрезки труб, камни, битый кирпич, тряпки и прочее.
● Для щебня надо подготовить пару мест, огороженных бортами – иначе щебень обязательно распространится по значительной территории участка. Причём сначала этот щебень утонет в стройплощадке, а потом будет появляться даже в самых неожиданных местах.
● Перед тем, как начать стройку, лучше огородить все ценные деревья на участке.

Взаимодействие с подрядчиками

● Не стоит нанимать бригаду рабочих, ничего не зная о них, без рекомендаций знакомых, не увидев их уже сделанные строительно-монтажные работы.
● Где можно выйти на хороших строителей: увидев симпатичный с виду дом, не постесняйтесь зайти к хозяевам и узнать, кто строил. Плохих строителей рекомендовать не будут.
● Если поблизости идёт строительство дома, то стоит понаблюдать за рабочим процессом, качеством и скоростью выполняемых работ. Вполне возможно, что именно этих же людей и стоит нанять к себе на строительство. К тому же в строительном деле простои – дело весьма нередкое и может получиться так, что некоторые работы они будут выполнять по-соседству.
● Существуют бригады, которые утверждают, что умеют делать всё. Не надо верить таким! Никто не умеет абсолютно всё! Строительное мастерство лишь на одной-двух специальностях шлифуется годами. Именно в своей отрасли строитель должен быть профессионалом.
● Момент “разводилово” и воровства в строительном деле неизбежен. Свести к минимуму этот негатив поможет то, что не надо заказывать весь объём работ “под ключ”. Заказывать “под ключ” надо отдельными порциями – отдельно коробка, крыша, отделочные работы, электрика и так далее.
● Для того, чтобы было легче заменять нерадивых строителей, любую строительную работу стоит разбивать на несвязанные друг с другом этапы.
● Если кровельщики не умеют монтировать водосточную систему, то и на кровельные работы их нанимать не стоит.

Организация отношений с подрядчиками

● В современном мире договор на любые работы включает в себя пункты о сроках и штрафных санкциях. По завершении выполнения работ подписываются акты сдачи с указанием гарантийных сроков. Если у строительной организации (бригады) нет опыта работы по такому принципу, то можно им предоставить свой образец договора.
● При заключении договора с подрядчиком нелишним будет проявить настойчивость и скрупулёзность (да хоть занудство): сумма, сроки, штрафы за просрочку. Иначе все недоделки придётся производить самостоятельно.
● Заранее необходимо прописать все строительные услуги. В противном случае потом обязательно всплывёт какая-нибудь “неучтённая колонна” или ещё целая масса выполненных работ.
● Необходимо заставлять подрядчиков придерживаться заранее зафиксированной и оговоренной сметы.
● При знакомстве с конкретным человеком – исполнителем работ сверить ксерокопию его паспорта с оригиналом. Ксерокопию паспорта следует забрать себе – и это не паранойя!
● В договоре главное – это условия оплаты. В идеале он должен предусматривать 100 % оплату только после выполнения всех комплексных строительных работ без недоделок и с гарантией качества.
● Никому полностью не стоит доверять! Архитекторы, мастера, инженеры, бригадиры, рабочие оставят свои следы, которые потом не всегда удастся исправить.
● При взаимодействии со строительной командой чувство жалости и мягкотелости из себя надо нещадно выдавливать. Именно на это чувство нерадивые работники обязательно надавят, когда будут просить прощения за те места, где они накосячили.
● С подрядчиками, бригадами, строителями, поставщиками, которые не имеют привычки выполнять свои же обещания в назначенное время, лучше сразу расставаться. Ну а если у них постоянно занят телефон и нет перезвонов, то значит у них есть дела важнее, вы им неинтересны и свои строительные услуги они не очень то и хотят предоставить.
● Доверять строителям следует только по фактам.

Ссылка на основную публикацию