Реконструкция офисов

Проведение реконструкции в офисе

Из старого и совершенно неприглядного нежилого помещения можно за короткий срок сделать вполне себе современный и функциональный офис. Иногда требуется не просто капитальный или косметический ремонт, а полномасштабная реконструкция всего помещения. Но результат того стоит: в ходе реконструкции можно получить действительно оригинальное архитектурное решение, которое сможет прослужить без серьезного ремонта в течение нескольких лет.

В последние несколько лет строительство и реконструкция офисных зданий и помещений является одним из самых удачных вложений денег. И, естественно, гораздо проще переделать старый офис под новый, чем заниматься строительством «с нуля». Особенно удачным можно назвать вариант, когда здание или отдельные комнаты в нем выведены из жилого фонда и полностью готовы к преобразованиям.

Как будущему владельцу или арендатору офисного помещения рассчитать объемы работ? Для этого потребуется опытный сметчик в паре с инженером-строителем. Вместе они смогут проанализировать текущее состояние здания и сделать примерные выкладки. Часто возникает необходимость не только в восстановлении отдельных комнат, но и расширении их за счет объединения. Например, для того, чтобы в будущем организовать там популярный на Западе и у нас open air. Реконструкция может быть и более глобальной – над зданием можно настроить один-два новых этажа (иногда это технически обосновано и возможно), достроить мансарду, переоборудовать чердачное помещение. С подземной частью здания тоже можно поработать: создать «нулевой» этаж или организовать там подземный паркинг. Конечно, все вышеназванное очень сложно реализовать, не занявшись укреплением фундамента. А для этого потребуются особые разрешения. Тут встает еще одна проблема: время. На согласование такой сложной реконструкции может уйти не меньше времени, чем на сами строительно-ремонтные работы.

На первом этапе работы над объектом крайне дать корректную оценку состоянию несущих элементов здания. Именно они чаще всего нуждаются либо в замене, либо в значительном упрочнении. Вторая важная деталь – состояние крыши. Если изначально при монтаже были задействованы недолговечные покрытия, то в замене будут нуждаться не только они, но вся кровельная и подкровельная конструкция.

Если речь идет не об отдельном офисном помещении, а о целом здании под офис, следует оценить необходимость еще и фасадных работ. Здание, которые будет выполнять бизнес-функцию, и выглядеть должно соответствующим образом. Красить фасад в цвета компании-арендодателя или владельца офисов вовсе не обязательно, но общий вид строения должен убеждать посетителей в серьезности компании. Возможностей для этого сегодня существует огромное количество – чего стоит только разнообразие фасадных материалов. Можно обойтись и традиционным решением в виде оштукатуривания и окрашивания, а можно задействовать вентфасады со сложными архитектурными решениями. Одновременно с отделкой потребуется и утепление фасада – в будущем вложения в него выльются в уменьшение затрат на энергоносители.

Реконструкция офисного здания не может не затрагивать и прилегающей к нему территории. Крупный офис будет нуждаться в аккуратных дорожках, подъездных дорогах, зоне отдыха.

Во многом перечень работ по реконструкции зависит от финансовых возможностей владельца здания. Крупные строительные компании в связи с этим могут предложить как бюджетный вариант решения этой задачи, так и пакет, который подразумевает серьезную работу не только строителей, инженеров и архитекторов, но и дизайнеров (дизайнера интерьера, ландшафтного дизайнера и т. п.).

Отделка внутренних помещений – еще один огромный комплекс строительных мероприятий. Возможно, что наряду с перепланировкой потребуется замена всех инженерных коммуникаций, в том числе установка систем кондиционирования и вентиляции, прокладка телефонных и компьютерных кабелей, установка сантехники.

Количество и качество внутренней отделки будет зависеть не только от той суммы, которая будет выделена владельцем, но и от того, насколько быстро нужно выполнить работы. Часто возникают ситуации, когда отделка, будучи последней в списке, требует особенно высокой скорости работы, т. к. строительная компания неправильно рассчитала сроки работ или осуществлению планов помешали непредвиденные обстоятельства.

Во время реконструкции офисного здания проблемы могут возникнуть где угодно. Например, низкие потолки (2,3-2,5 м), которые достаточно трудно переносить на другой уровень, могут вызвать чувство дискомфорта и у персонала, и у посетителей. Однако слишком высокие (от 3 м и более) потолки также неприемлемы по ряду причин – например, появляются трудности с закреплением перегородок, а это уже требует индивидуального, а не типичного проекта. Именно эту задачу можно решить за счет установки дополнительных вертикальных стоек или же устройством подвесного потолка на приемлемой высоте.

Реконструкция офисов

Реконструкцию офисов реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию офисов, позвоните по телефону: . Отправить заявку

Стоимость реконструкции офисов

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданийцена за 1 м2 в руб.
Комплексная реконструкцияот 12 400
Фасадные работыот 590
Перепланировка помещенийот 3 090
Косметическая реставрация фасадаот 390

Реконструкция административного здания, чаще всего причиной для этого становится необходимость изменения их назначения, покупка другим владельцем, изменение профиля работы, потребность в перепланировке, модернизации инженерных коммуникаций, повышении их мощности.

С другой стороны, если никаких глобальных изменений не требуется, и в планах только отделка фасада и помещений, устранение технических неисправностей и проблем с коммуникациями, капитальный ремонт административного предприятия станет оптимальным вариантом. При этом все технико-экономические показатели здания останутся неизменными.

Реконструкция офисов предусматривает замена несущих конструкций, перекрытий, как правило, предусматривают наличие в них комплекса административных, общественных и бытовых помещений, которые выходят в общий коридор, вестибюль. Каждое подобное предприятие имеет свою специфику работы, которая обязательно учитывается при проектировании.

Особенности ремонта офисных помещений

Накопившийся опыт показывает, что избыточная формализация производственного интерьера в виде скопления строгих столов, заваленных оргтехникой, с перегородками, отделяющими сотрудников друг от друга, не мотивируют к качественно выполняемой работе. Наилучший эффект в виде повышения производительности труда достигается в светлом пространстве офиса, отделанном с элементами оригинальности, неповторимости, с возможностью комфортного проведения перерывов.

Это однозначно окажет положительное воздействие на расширение творческого потенциала, желание сотрудников сделать что-то хорошее для родной компании, например увеличить ее доходность, рационализировать работу. Значительно лучше станут отношения между людьми, особую ценность приобретет дружба, сотрудничество.

Зачастую ответственность при ремонте офиса значительно выше, чем при аналогичных работах в квартире. И это понятно: офисное помещение должно выгодно презентовать компанию, создавать ее положительный имидж. Немаловажно, чтобы ремонт позволил обеспечить сотрудникам офиса комфортные условия. Ведь большую часть своей жизни человек проводит на работе. И когда рабочее место рационально обустроено, дело спорится гораздо приятнее и эффективнее.

Следует подчеркнуть, что ремонт и отделка офисных помещений должны иметь свою специфику, связанную с деятельностью фирмы. Помимо знания профессиональных технологий, применяемых в строительстве, подрядчику необходимо иметь представление о характере бизнеса компании, чтобы наиболее оптимально организовать пространство для работы сотрудников, обеспечить его коммуникациями и слаботочными сетями. Целесообразно иметь дизайнерское решение каждого кабинета и холла, приемной и резиденции руководства.

Отделка офиса должна выполнить конкретную задачу: оформить помещение так, чтобы партнеры по бизнесу и перспективные клиенты, входя в него, сразу почувствовали богатые возможности компании, ее заботу о посетителях и о собственных сотрудниках. Тогда грамотно проведенный ремонт создаст представление о вас как о надежной, солидной фирме, не жалеющей средств на радение о своих кадрах и клиентах. Для усиления этого впечатления не надо экономить на дизайне рабочего места. Это относится в первую очередь к ремонтным работам, проводимым в ресторанах, кафе, салонах красоты, фитнес-клубах, узкоспециализированных магазинах.

Что собой представляет ремонт офисных помещений под ключ

Устойчивое выражение «ремонт под ключ» не так давно вошло в наш лексикон. Оно подразумевает под собой восстановительные и отделочные работы, проводимые в помещениях клиентов с абсолютно различными типами деятельности. При этом отличаться могут и виды восстановительных и отделочных мероприятий, и их объем, и степень их сложности.

Под ремонтом офисного помещения под ключ понимаются работы, проводимые подрядной фирмой или индивидуальным исполнителем, которые по завершении позволяют заказчику сразу использовать объект по назначению в полной мере. В данном случае не важно, какой проведен ремонт: капитальный или косметический. Сделать заказ качественного ремонта офиса под ключ независимо от степени его сложности в настоящее время компании могут по привлекательной цене.

Перечень отделочных работ, выполняемых подрядчиком при капитальном и косметическом ремонте, примерно сходный. Однако капитальный ремонт предусматривает дополнительно частичную или полную замену оборудования, демонтаж и строительство перегородок, прокладку электропроводки и других сетевых коммуникаций, установку окон и дверей, монтаж системы сигнализации. Проводятся прочие работы, иногда в корне улучшающие функциональность помещения.

Следует иметь в виду, что перед выполнением глобальных работ в рамках капитального ремонта следует предварительно согласовать будущую перепланировку с соответствующими службами.

Перепланировка помещения при косметическом ремонте не делается. Цель проведения «косметики» – внести в атмосферу офиса элементы свежести, обновления. Основные виды работ, выполняемые при этом, – смена облицовки стен, напольного покрытия, покраска оконных рам, дверей и труб. Иногда в рамках косметического ремонта проводится реставрация потолочного покрытия.

Читайте также:  Как сохранить дом зимой

Перед проведением ремонта исполнителю важно посетить помещение офиса для уточнения перечня предполагаемых работ, согласования его с заказчиком. Далее разрабатывается проект и дизайн помещения офиса, рассчитывается стоимость ремонта. После утверждения сметы на ремонт офисного помещения, проекта, сроков исполнения подрядчик может выполнять заказ.

Перечень работ при реконструкции

  1. Разработка и согласование проекта реконструкции;
  2. Проведение смены функционального назначения объекта (при необходимости);
  3. Штукатурные, малярные и плотницкие работы;
  4. Осуществление замены перекрытий и усиление несущих конструкций;
  5. Укладка напольного покрытия и оснований (паркет, ковролин, ламинат, коммерческие покрытия, мрамор, гранит);
  6. Обновление систем водоснабжения, кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, отопления и канализации;
  7. Устройство лифтов и эскалаторов;
  8. Установка и согласование пожарной сигнализации;
  9. Установка системы видеонаблюдения;
  10. Замена или обновление столярных элементов фасада и внешних конструкций;
  11. Выравнивание стен, покраска, монтаж потолочных конструкций;
  12. Улучшение технических характеристик повышение тепло- и звукоизоляции);
  13. Устранение щелей, трещин, неровностей и иных дефектов здания
  14. Проведение работ по созданию подъезда к зданию;
  15. Устройство фасада и благоустройство территории.

Этапы работ

Работа специалистов начинается с посещения помещения или помещений с целью осмотра, оцениваются коммуникации, общее состояние. Особенностью офисов является необходимость качественной циркуляции воздуха, охранная система, правильное выполнение электрического оснащения, линий интернета и телефона, а также организация работ в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Нередко в работу нужно включать перепланировку, в этом случае нужно выделить участки для работы персонала, зал ожидания, ресепшен и другие нужные для заказчика помещения.

Все работы выстраиваются в соответствии с проектом, но в основном последовательность действий следующая:

  • при наличии старой отделки она устраняется, при необходимости производится снос стен;
  • работы над совершенствованием канализационной системы, организация обогрева, водоснабжения;
  • создание каналов для вентиляции, к которым подключат системы кондиционирования;
  • работы электротехнического направления и проводка кабелей;
  • изоляция стен (для сохранения тепла, изоляции звука, гидроизоляции);
  • отделка потолочной конструкции, стен (черновая и чистовая);
  • стяжка на полу, оформление покрытия;
  • установка конструкций в оконные и дверные проемы;
  • размещение приборов освещения и сантехнического оборудования;
  • завершение подготовки к использованию помещений (уборка, установка мебели, размещение техники).

Внешняя часть офиса

Подход к реконструкции офиса существенно отличается от такового как, скажем, жилых зданий. Внешний вид рабочего помещения должен отражать суть и направление деятельности компании, выступать в качестве дополнительной рекламы.

Вместе с тем, фасад офисного здания должен быть достаточно эксклюзивным, запоминающимся. Детально — это может заключаться в облицовке фасада различными по фактуре материалами, этот процесс достаточно удобен и минимален по времени.

Благодаря современным технологиям, можно выбрать наружную отделку вентилируемым фасадом, штукатуркой или покраской в самых различных стилях, цветовых решениях, любые материалы существенно улучшают тепловые характеристики здания.
Как и любой другой вид капремонта, реконструкция может сопровождаться перепланировкой, пристройкой, надстройкой и углублением помещений здания, оборудованием крыльца.

Первое впечатление от посещения офиса — это впечатление от парковки возле него. Наличие удобной, вместительной, продуманной парковки настраивает посетителей на позитивный лад ещё до того, как они переступят порог резиденции компании. Парковочная площадка, как и вся остальная территория, прилегающая к офисному зданию, должна быть чистой и безопасной.

Внутренние помещения

Для удобной работы сотрудников необходимо наличие вспомогательных помещений: буфетов, комнат для приема пищи, мини-столовых, комнат для курения, отдыха, оранжерей, гостевых залов, требования к которым имеют ряд технических, юридических, санитарно-гигиенических особенностей.

Зона пристального внимания при офисной реконструкции — создание надежных инженерных коммуникаций по последнему слову техники.

Оснащение качественной системой кондиционирования – залог плодотворной работы сотрудников компании в любое время года.

Износ коммуникаций в коммерческих зданиях происходит быстрее в силу повышенного уровня нагрузки в эксплуатации, поэтому такой ремонт почти всегда сопровождается полной или частичной заменой водопроводных труб и сантехнического оборудования, электропроводки.

Проект переустройства помещений желательно выполнять в продуманной дизайнерами общей концепции здания, исходя из единства стилевого оформления офиса как снаружи, так и изнутри.

Перепланировка

Разные офисы различаются прежде всего по размерам. Изменение планировки целесообразно в офисах с большой площадью. Обычно такой офис разделяют перегородками на несколько небольших помещений. При работе 3-5 человек в офисе не имеет смысла ставить перегородки. Но можно эффективно зонировать пространство быстровозводимыми перегородками, например, чтобы отделить кухонную зону от рабочей.

Из чего можно сделать перегородки:

  • Из стекла или металла. Обладают внешней эстетичностью, позволяют передавать визуальные сообщения.
  • Из гипсокартона с металлическим каркасом. Такими перегородками комнаты наглухо отделяются.
  • Из сэндвич-панелей. Стены из них быстро сооружаются, также наглухо отгораживают комнаты.
  • Из металлопластиковых профилей и стеклопакетов.

Безопасность

Практически, ни один современный офис не обходится сегодня без внедрения различных систем безопасности. Защита от нежелательного проникновения осуществляется посредством организации видеонаблюдения, установки различных датчиков и сканеров.

Системы оповещения при экстренном случае — важный элемент общей безопасности офиса. Обновление помещений должно проводиться с учетом необходимости наличия путей эвакуации, запасных лифтов и выходов, средств пожаротушения и сигнализации.

Во время реконструкции следует предусмотреть обустройство мест для хранения мусора, организацию пункта контроля и ограждений. Весь комплекс работ лучше всего доверить профессионалам, имеющим положительный опыт в проведении этих сложных и ответственных работ.

Отзывы о компании ООО “ИНТЕХ”:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2020 ИНТЕХ – Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Реконструкция административного здания

Реконструкция административного здания должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 общественные здания административного назначения. Определяющими признаками, объединяющими указанную группу зданий, являются состав основных функциональных групп помещений, объемно-планировочная структура, принадлежность к одному классу установленной в СНиП 21-01 классификации зданий и помещений по функциональной пожарной опасности, учитывающей способ использования зданий (только в дневное время), меру угрозы безопасности людей в случаях возникновения пожара и характеристику основного контингента.

Получите смету за 1 день бесплатно:

Реконструкция административного здания , чаще всего причиной для этого становится необходимость изменения их назначения, покупка другим владельцем, изменение профиля работы, потребность в перепланировке, модернизации инженерных коммуникаций, повышении их мощности.

С другой стороны, если никаких глобальных изменений не требуется, и в планах только отделка фасада и помещений, устранение технических неисправностей и проблем с коммуникациями, капитальный ремонт административного предприятия станет оптимальным вариантом. При этом все технико-экономические показатели здания останутся неизменными.

Реконструкция офисов

Реконструкция офисов предусматривает замена несущих конструкций, перекрытий, как правило, предусматривают наличие в них комплекса административных, общественных и бытовых помещений, которые выходят в общий коридор, вестибюль. Каждое подобное предприятие имеет свою специфику работы, которая обязательно учитывается при проектировании.

Реконструкция офисного здания чаще всего предусматривает:

  • пристраивание лестничного марша;
  • изменения этажности здания, выполнение надстройки;
  • расширение чердачного пространства, его переоборудование в мансарду;
  • перепрофилирование строений (к примеру, достаточно часто административные или жилые помещения переоснащаются под офисы);
  • пристройка лифта.

Капитальный ремонт офисных зданий становится одной из составляющих реконструкции, которая направлена на устранение неисправностей, изношенных коммуникаций, оборудования.

Наша компания предлагает свои услуги по выполнении реконструкции зданий офисов любых масштабов.

Мы предлагаем:

  • оперативность в принятии решений и выполнении работ;
  • достаточные технические и кадровые ресурсы;
  • большой опыт в реализации аналогичных задач;
  • наличие всех необходимых допусков и лицензий;
  • наличие собственной испытательной лаборатории.

Обращайтесь, будем рады помочь.

Полный пакет документов

Мы предоставляем Вам полный пакет документов для дальнейшего согласования.

Компания реализует политику технического контроля на всех этапах выполнения работ.

Смета в день обращения

После звонка мы в тот же день обработаем Вашу заявку и вышлем смету на работы.

Опыт работы 12 лет

Компания более 12 лет выполняет широкий круг ремонтно-строительных работ различной сложности

Гибкая система оплаты

Гибкая система оплаты (наличный и безналичный расчет, оплата банковской картой через терминал).

Скидки на объем

Мы предоставляем скидку 5% на все услуги при заказе от 100 тыс. рублей.

Отправьте заявку и получите коммерческое предложение!

Отправьте заявку или позвоните по номеру 8 (495) 729-04-10. Наши менеджеры ответят на все заинтересованные вопросы!

+7 (495) 729-04-10

Капитальный ремонт офисов

Увеличьте производительность труда своих сотрудников поручив капитальную отделку офиса РемСантехОтряд!

Виды офисного ремонта:

Косметический ремонт офисов

Считается самым простым и наименее расходным, при котором помещения реконструируются, вносятся небольшие изменения в планировку.

При этом перечень работ не содержит трудоемких операций, связанных с глобальной реконструкцией.

Подобный ремонт офисов включает в себя, как правило, экспресс-замену окон, отделку стен, смену полового покрытия, подключение электрооборудования, установку сантехнических устройств в ряду с другими видами косметических работ.

В этом варианте вряд ли удастся сделать работу активно применяя современные технологии и инновации.

Читайте также:  Советы по сооружению лестниц

Капитальный ремонт офиса

Решает более глобальные задачи вместе с всеобъемлющей или локальной перепланировкой. Современный капитальный ремонт офиса включает в себя работы, связанные с созданием технологичных зон освещения, узлов снабжения электроэнергией, кондиционирования, с устройством потолков двойного или тройного уровня и созданием элементов декора.

Так же монтаж сложных агрегатов кондиционированной очистки воздуха, внутрикомнатного освещения, отопления, вентиляции) и воплощение дизайнерских решений, связанных с эффективной организацией пространства помещений, а также цветовым оформлением.

Европейский ремонт офисов

Сегодня считается вершиной качественного обустройства. Под ним понимают строительные и отделочные работы в офисах с учетом требований отраслевых стандартов и с применением разрешённых технологий и новейших материалов. Основывается евроремонт на эксклюзивном дизайн-проекте, в котором учтены и воплощены оригинальные задумки дизайнера и пожелания заказчиков.

Европейская эргономика расположения рабочих мест создаёт удобство работы сотрудникам, а значит и руководитель вправе ожидать от работников повышенной отдачи, что в целом положительно сказывается на бизнесе.

Перепланировка офисов

Перепланировка имплицирующая капитальный ремонт офисов цена которого включает работы по разбору или сносу внутренних стен, организации дополнительных помещений или расширения площади делается заранее.

Однако важно знать, что перепланировка офисных территорий осуществляется после консультации с опытными специалистами и завершается согласованием на соответствие в государственных инстанциях.

Благодаря проведению перепланировки создаются уникальные возможности в полной мере воплотить в проекте пожелания заказчика по ремонту и отделке офисов.

Дизайн офисных интерьеров

Разработка дизайна при отделке помещений и ремонте офисов заключается в вырабатывании рабочей концепции. В нее включаются работы по планированию колористических решений поверхностей, план возводимых и сносимых перегородок, схема инженерных коммуникаций, электрооборудования, расположения мебели и т. д. Помимо этого, разрабатывая дизайн офисный интерьеров указываются строительные и отделочные материалы, необходимые для реализации проекта, и расписывается строгая последовательность работ.

Одним словом, грамотный дизайн-проект — это еще и детальная инструкция для отделочников. Только после сверки дизайнерского проекта с заказчиком и внесения в него утверждённых изменений РСО начинает капитальный ремонт офиса под ключ, в точности представляя, выполнение какой задачи требуется.

Оформление реконструкции
объектов недвижимости

Под реконструкцией объектов недвижимости понимается комплекс работ по переустройству объекта, в результате которых изменяются его состояние, эхксплуатационные характеристики и определенные его параметры. Собственник обязан на это получить разрешение до начала работ. Для этих целей необходимо подготовить пакет документов, получить разрешение соответствующих органов и по окончании работ внести изменения по объекту в Единый государственный реестр недвижимости.

Оформление документов и получение разрешения на проведение реконструкции обязательные условия. При их несоблюдении, будет наложен административный штраф и реконструированный объект может быть признан самовольной постройкой. Если в суде будет доказано, что работы проведены с нарушениями и без получения соответствующего разрешения, собственник будет обязан вернуть объекту прежний вид. Ситуация неприятная и довольно затратная, к тому же, иногда трудно выполнимая.

Рассмотрим поэтапно, как правильно оформить процесс реконструкции. Он состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка технической документации на объект;
  • Получение согласования с отделом архитектуры. В Москве – градостроительной-земельной комиссией (ГЗК);
  • проведение работ по изменению внешнего и внутреннего вида, расширению, надстройке или пристройке здания;
  • Внесение сведений о реконструкции в ЕГРН.

Техническая документация

Техническую документацию на реконструкцию объекта недвижимости необходимо заказать в специализированном предприятии или у лица, имеющего лицензию на проведение этих работ. Для этого необходимо предоставить технический план постройки, который по заявлению собственника выдается в бюро технической инвентаризации по месту ее нахождения. После выезда на объект и проведения его обследования, специалист составляет подробный проект реконструкции.

Согласование проекта

Проект согласовывается с отделом архитектуры территории, после чего выдается разрешение, подтверждающее соответствие проектной документации, требованиям и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для согласования нужно подготовить пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность или учредительные документы юридического лица собственника;
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Его поэтажный план;
  • Заявление на получение разрешения;
  • Проект реконструкции;
  • План земельного участка, на котором расположен дом;
  • Заключение о его техническом состоянии;
  • Письменное разрешение других собственников, при их наличии.

Заявление с пакетом документов рассматривается в течение семи дней, после чего заявитель ставится в известность о принятом решении.

После согласования проекта необходимо обратиться для одобрения проекта в пожарную инспекцию, СЭС и коммунальные службы. Письменного согласия коммунальных служб не требуется, если не предусматриваются работы на сетях водоснабжения и газоснабжения, отопления, инженерных коммуникациях. Специалисты помогут пройти все согласования в более короткие сроки.

Проведение работ по реконструкции

После получения разрешения можно приступать к проведению работ в соответствии с проектом. Они могут быть исполнены собственником самостоятельно, при условии, что площадь реконструкции не превышает 10 квадратных метров. Во всех остальных случаях, работы должны выполняться лицом, имеющим специальную лицензию. При этом качество работ будет обеспечено.

Срок действия разрешения не превышает 10 лет. В течение этого срока реконструкция должна быть завершена. Если в течение указанного срока объем работ по реконструкции выполнен менее чем на 70 процентов, разрешение придется оформлять заново.

Срок проведения работ можно продлить, но не позднее 60 дней до срока окончания разрешения. Пользуясь услугами специализированных компаний, получаете гарантию соблюдения установленных сроков.

Приступая к работам на объекте недвижимости необходимо учесть финансовые затраты на оплату государственных пошлин, выполнение проекта, а также на проведение самих работ. Из-за недостаточности финансовых ресурсов время проведения реконструкции может затянуться.

После завершения работ необходимо составить акт выполненных работ, который будет являться подтверждением, что готовый объект соответствует всем техническим требованиям, указанным в проекте.

Внесение изменений в ЕГРН

После получения акта надо обязательно составить актуальный технический план дома и зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого пакет документов сдается в МФЦ. Это будет финальным этапом реконструкции.

Все этапы требуют специальных знаний, навыков и временных затрат. Поэтому для этих целей лучше подобрать специализированную компанию, имеющую опыт работы и команду специалистов. Далеко не все этапы реконструкции возможно провести самостоятельно.

При выборе организации, которая будет задействована в проведении работ по усовершенствованию объекта, необходимо ознакомиться с ее сайтом, отзывами клиентов, реконструированными ею объектами.

В проведении реновации может быть отказано при наличии определенных причин:

  • Предъявлен не полный пакет необходимых документов;
  • Имеются неточности или ошибки в проектной документации;
  • Возможное несоответствие запланированных работ связанное, с нарушением строительных, санитарных и иных норм.

Собственник имеет право обжаловать отказ в суде, при этом, он должен доказать, что причины отказа отсутствуют. Это потребует обращения к специалистам, если у него отсутствуют специальные знания и навыки.

Подводя итог, следует еще раз, отметить, что процедура законного оформления реконструкции достаточно трудная, требуем много временных и финансовых затрат. Учитывая, что не исключена возможность получения отказа, целесообразно поручить все этапы специализированной компании, которая, имея команду специалистов, обеспечит гарантированную цену за свои услуги, соблюдение всех установленных сроков и качество работы.

Градостроительно-земельная комиссия — ГЗК

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы (ГЗК) образована Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы». Этим же постановлением было утверждено Положение о ГЗК.

По действующему Положению ГЗК является «постоянно действующим рабочим органом Правительства Москвы, созданным для оперативного решения вопросов в области градостроительной деятельности, инвестиционной деятельности, земельных отношений, осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.»

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Наиболее частые случаи

Чердаки, мансарды, подкровельные пространства, технические этажи, террасы : все эти помещения есть как в нежилых зданиях, так и в жилых домах. Однако возможность оформления их в собственность, на данный момент, есть только в отношении нежилых зданий, включая лофты и апартаменты, если по документам они являются нежилыми, хотя по факту используются как жильё. В отношении же квартир, пентхаусов, других жилых помещений мы можем оформить в собственность лишь относящуюся к ним террасу и/или антерсоль, если на её площади владелец хочет сделать или уже сделал дополнительные помещения (гостиная, зимний сад, кабинет, библиотека и т.д.). Технические этажи в жилых домах оформлению в собственность не подлежат, мы, по крайней мере, эти операции не проводим. По техэтажам работаем только с нежилым фондом.

Фактически сейчас данная услуга доступна владельцам зданий и нежилых пощений, к которым примыкают данного типа дополнительные площади. Присоединяются они, как правило, к основной площади объекта (здания, помещения). Если в здании несколько собственников, то присоединить эти площади и оформить в собственность можно только владельцу помещений последнего этажа, к которым они примыкают. Другие собственники, если договорятся, то могут выступить как соинвесторы проекта с последующим перераспределениеми дополнительно образованных площадей. Если у здания один владелец, то мы просто включаем все ранее не учтённые помещения в общую площадь здания и оформляем их в собственность.

Читайте также:  Как сделать второй этаж в комнате

Надстройки и пристройки : один из самых распространённых способов увеличения площади объекта. По сути и по факту любая надстройка и/или пристройка являются реконструкцией, что требует прохождения соответствующего градостроительного регламента (коротко об этом изложено здесь). Однако, не всегда и не во всех случаях это можно сделать, особенно в отношении малых площадей реконструкции. Порой это финансово нецелесообразно в виду высоких затрат при исполнении инвестиционных обязательств, а, иногда, такая реконструкция противоречит градостроительной политике города Москвы. «Город» или не выдаёт разрешений в силу ряда объективных причин, или же выдаёт ГПЗУ на гораздо меньшую площадь реконструкции, чем хотелось бы инвестору. Поэтому многие владельцы объектов либо возводят свои пристройки и надстройки без разрешений, либо с существенными отклонениями от ранее полученной разрешительной документации. Естественно в дальнейшем возникают сложности с оформлением в собственность всех этих улучшений. Вот здесь, как раз, мы можем быть полезны.

Антресоли и антресольные этажи : при достаточно высоких потолках в помещении (от 5,5 метров и более) некоторые собственники увеличивают свои площади за счёт устройства капитальной антресоли или антресольного этажа — делят пространство помещения по горизонтали на две части. Иногда делают несколько уровней антресольных этажей. Всё это зависит от первоначальной высоты помещения и особенностей капитального строения, ибо существенно увеличивается нагрузка на стены и фундамент здания. Антресоли также обустраивают в квартирах (лофтах, апартаментах) с высокими потолками. Вариантов много, главное при этом, обустроенные антресоли вовсе не являются перепланировкой, переоборудованием или переустройством помещения, как многие думают, а являются внутренней реконструкцией здания (дома), со всеми вытекающими последствиями – необходимостью прохождения регламента реконструкции и т.д., что, как мы уже ранее отмечали, не всегда возможно. Тем не менее, все эти антерсоли и антресольные этажи нужно оформлять в собственность, чем собственно мы и занимаемся.

Ремонт офисов, бизнес центров и кабинетов руководителей

(Москва и Московская область.)

У нас можно заказать ремонт офисов, офисных помещений и бизнес центров по самой низкой цене, срочно и под ключ.

Работаем по ГОСТ ISO


Закрывающие документы КС-2 и КС-3


3-х этапный контроль


Фото и видео отчеты


Дилерские цены на материалы

Уютный, функциональный офис увеличивает работоспособность сотрудников и располагает клиентов на сотрудничество!

Если вам необходимо срочно улучшить состояние офисного помещения – профессионалы МЕРУ согласуют график работ настолько удобно, чтобы предприятие не прекращало свою основную деятельность и не понесло убытков, быстро и грамотно составят договор на ремонтные работы в офисе и посчитают расходы.

В офис ремонт необходим

нам звоним, не тормозим — тел 8 (800) 707 72 24 .

Мы осуществляем все виды ремонтных и строительных работ разного объема и классификации, в том числе и под ключ:

мелкий или косметический ремонт

плановый или текущий ремонт

капитальный, возможно и эксклюзивный ремонт

Возможны работы с перепланировкой квартиры или магазина под офисное помещение в Москве, с проектированием, так же с примерами работ по преображению офисов.

Перечень услуг в области преображения офисных помещений

«под ключ»

внутренняя отделка офиса

реконструкция офиса

мелкие работы по техническому обслуживанию офиса

комплексне работы по преображению офисного помещения

Стоимость услуг по ремонтным работам в офисном помещении, Вас приятно удивит.

Стандартный ремонт офисов

Является капитальным, с монтажом или заменой инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением более дешевых материалов (краска, ламинат, обои, плитка и т.п.), то-есть будут проведены: демонтажные, электромонтажные, малярные работы и т.д. Без дизайн-проекта и без перепланировки помещения.

Ремонт бизнес класса для офиса

Выполняется по дизайн-проекту. Данный вид работ проводится с выравниванием стен и других всех поверхностей в ноль, будут использованы более дорогие материалы и технологии (многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые натяжные потолки и др). При необходимости выполняется монтаж внутриофисных перегородок

Эксклюзивный офисный ремонт

Выполняется по индивидуальному дизайн-проекту с подбором материалов, мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных компонентов и технологий (материалы ведущих фирм, таких как Амстронг и лучше, венецианская штукатурка, штучный дизайн паркет, витражи, кованые изделия, натяжные потолки с художественным эффектом и т.п.)

Цена офисного ремонта доступна и возможна корректировка.

Безупречная репутация нашей компании не подлежит сомнению, что доказано положительными отзывами от постоянных клиентов и многолетним партнерством. Выдан сертификат “Я-Хорошее место”

Среди строительных компаний, осуществляющих ремонт офисов в Зеленограде, выбрал МЕРУ и не прогадал. В короткий срок профессионалами был сделал хороший срочный ремонт офиса, причем качественно и в срок. Обязательно буду советовать Вас друзьям и знакомым. К тому же теперь я знаю, что компания ещё и делает ремонт не только квартир и офисов, но ещё и коттеджей.

Потребовался ремонт в мой офис. Друзья посоветовали сделать ремонт в офисе с помощью специалистов строительной компании МЕРУ. Был составлен проект ремонта офиса, благодаря которому были рассчитаны реальные расходы на ремонт офиса. Если хотите узнать, сколько стоит ремонт офиса в МЕРУ в Москве, не стесняйтесь, звоните менеджерам компании.

Этим летом обзвонила много организаций, делающие ремонты офисов. Москва большая, строительных организаций огромное количество. Но в одних не брали трубки, в других не устраивали сроки и цены, в третьих менеджеры, которые не могут ответить на простые вопросы по строительству. Остановилась на МЕРУ, которая осуществляет и косметический ремонт офисов. Как раз он и нужен был. Заказать ремонт офиса не составило никакого труда. И после заключения договора, буквально в течение пары дней косметический ремонт офиса был сделан. Цена приятно удивила.

Сначала решил сделать офисный ремонт сам, чтоб сэкономить расходы. И вскоре понял, что это мне не по силам. Ремонт под ключ офиса в г. Москва стоит не дёшево. Но оно того стоит. Услуги по ремонту офисов заказывал в этой компании. Если в ваш офис нужен ремонт срочно, смело обращайтесь в МЕРУ.

Сестре срочно потребовался ремонт помещений в г.Москва, так как решила заняться собственным бизнесом. В частности нужен был ремонт под офис. Ремонт офисов под ключ осуществляют многие компании, но я уже делала ремонт своей квартиры и офиса в МЕРУ и знаю их как отличных исполнителей. Цены на ремонт офиса за м2 у них значительно ниже, поэтому порекомендовала ей обратиться к эту строительную компанию. Результатом ремонта, как и их работой, она осталась довольна.

Искал в сети контакты компаний, кто делает ремонт зданий и офисов в г.Москва. Созвонился с МЕРУ, быстро был составлен дизайн-проект, после составления и подписания договора, специалисты быстро и качественно осуществили и внешний ремонт здания, и внутренний ремонт, а так же была сделана отделка помещений в Москве под офис.

Через запрос в поиске Яндекс «компании по ремонту офисов» вышел на сайт МЕРУ, спросил сколько будет стоить ремонт офиса под ключ, цена очень понравилась. Работу сделали быстро и качественно.

В офис срочно потребовался ремонт, так как приобрела его в ужасном состоянии. Стала обзванивать компании, осуществляющие ремонт офисов в Москве и остановила свой выбор на строительной компании МЕРУ, так как мне подошли условия работы данной организации. Уже через пару часов был заключен договор на ремонт офиса. И вуаля, через неделю я уже смогла приступить к работе в новом офисном помещении Москвы с отличным ремонтом.

Преимущества профессиональной отделки офиса

Переоценить пользу хорошей отделки, выполненной руками бригадой грамотных мастеров, в офисных помещениях невозможно.

Зачем она необходима?

  • чтобы обеспечить комфортные условия для сотрудников;
  • для удачного зонирования пространства;
  • создать положительный образ в глазах клиентов;
  • привлечь партнеров, ведь продуманная обстановка станет дополнительным показателем серьезности Вашего подхода к делам;
  • исключить аварийные ситуации, в ходе которых помещение простаивает;
  • подчеркнуть имидж компании, ее отношение к окружающим;

Если в Ваш офис нужен срочный ремонт – скорее звоните профессионалам МЕРУ!

Позвоните нам по телефону 8 (800) 707-72-24 или оставьте заявку на сайте и мы сами Вам перезвоним.

Для предварительного расчета стоимости ремонта 1 квадратного метра офиса, воспользуйтесь калькулятором стоимости работ на нашем сайте.

Компания МЕРУ осуществляет работы по улучшению офисов и офисных помещений под ключ не только в Москве и Зеленограде, но и по всей Московской области. Оставьте заявку на сайте и мы быстро представим смету проекта.

Ссылка на основную публикацию
×
×