Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Придомовыми территориями многоквартирных домов (МКД) называют участки земли вокруг жилого здания, то есть двор и все, что на нем расположено: зеленые насаждения, игровые и спортивные зоны, паркинги и прочее. Изначально этим владеет муниципалитет, но после того, как вышеуказанные площади будут приватизированы, право собственности перейдет к жильцам. Для чего нужна приватизация дворов и что нужно сделать для ее осуществления, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

В настоящее время помимо возведения МКД на застройщиков возлагается обязанность – подготовить кадастровые документы на участок земли, прилегающий к зданию. После того, как объект вводится в эксплуатацию, владельцы квартир получают право на заселение в приобретенное жилье. Согласно статье 36 ЖК РФ, все собственники квартир в МКД являются совладельцами придомовой территории, а значит в приватизации нет никакой необходимости.

Но данное правило распространяется на многоквартирные дома, построенные сравнительно недавно. До сих пор существует много жилых объектов, чьими дворам владеет местная администрация. И вот в этом случае приватизация — единственный законный способ для жильцов завладеть участком, прилегающим к МКД, правда, не всем, а лишь его частью.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ, нельзя приватизировать участки занятые:

площадями;
скверами;
дорогами для автомобилей;
набережными;
другими местами общественного пользования.

Закон

Наряду с Жилищным Кодексом РФ, который является основным законом, регулирующим жилищные правоотношения, важные положения о приватизации придомовых территорий МКД устанавливаются Земельный Кодексом РФ, вступившим в законную силу в 2001 году. В нашем вопросе оба свода одинаково важны, так как дворы можно отнести одновременно и к жилому и земельному фондам. Кроме того, основные положения о бесплатной приватизации муниципальной собственности содержатся в ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года (действующая редакция от 20.12.2017).

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Использовать участок земли в коммерческих целях можно будет только с разрешения собственников, то есть жильцов МКД	У собственников появляется обязанность по оплате имущественного налога, а значит, цифра в квитанциях за ЖКУ заметно возрастет (чем больше площадь квартиры, тем больше налог)
Если территория около дома будет отчуждена муниципалитетом для каких-либо нужд, жильцам будет выплачена компенсация	Благоустраивать и обслуживать территорию (вывозить мусор, убирать снег, поддерживать чистоту на детских площадках и прочее) жителям придется самостоятельно за свой счет
Появится возможность получения прибыли с коммерческого использования двора, например, со сдачи его части в аренду или с организации на территории около МКД платного паркинга
Общая стоимость квартир в домах с приватизированными дворами несколько выше остальных

Варианты использования земельной территории

После оформления участка в долевую собственность, жильцы МКД могут использовать его в различных целях:

создавать детские, игровые, спортивные площадки;
обустраивать зоны отдыха;
строить гаражи
создавать парки, скверы и другие зеленые островки;
обустраивать бесплатные паркинги для жильцов МКД;
сдавать в аренду площади под коммерческую деятельность или размещение рекламных конструкций.

Обратите внимание, если в результате обустройства двора, жильцы создадут преграды для перемещения людей и транспортных средств, таких как кареты скорой помощи или пожарные машины, местная администрация может в судебном порядке заставить снести незаконно возведенные преграды.

Особенности приватизации

Многоквартирных домов	Малоэтажных домов	Частных домов
Кто становится собственником придомовой территории после ее приватизации	Каждый жилец МКД	Только жильцы, занимающие нижние этажи дома	Владелец частного дома
Кто может осуществить приватизацию	Застройщик или сами жильцы	Жильцы	Владелец частного дома, имеющий на руках договор аренды земельного участка
Особенности	– Информация о границах придомовой территории содержится в кадастровом паспорте или техническом плане дома;

– В большинстве случаев, заявление на приватизацию подается коллективно всеми собственниками квартир в МКД, но закон допускает подачу заявок небольшими инициативными группами или даже каким-либо жильцом единолично.

– Жильцы имеют право делегировать свои обязанности по обслуживанию МКД управляющей компании или ТСЖ.

– После приватизации каждый владелец квартиры должен будет ежегодно платить налог на землю.Владелец частного дома для осуществления приватизации должен иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок, прилегающий к дому (договор аренды, членская книжка садового товарищества, акт о бессрочной передаче земли в пользование).

– не получится перевести в собственность участки, являющиеся частью лесного, водного и заповедного фонда или местом общего пользования.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Условно процедура происходит в два основных этапа: получение разрешения от местной администрации и регистрация прав собственности в Росреестре.

Кто может выступить инициатором?

Начать переоформление права собственности может:

фирма-застройщик;
коллективно выбранный представитель или отдельный жилец;
управляющая компания;
юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Кто бы ни выступил инициатором приватизации, процедура станет возможной только при наличии у лица в собственности жилья в МКД.

Пример. Застройщиком ООО «Элит-строй» было размещено объявление о том, что планируется возведение МКД в одном из престижных районов столицы. Все желающие смогли заключить с застройщиком соглашение о долевом участии в строительстве. Согласно условиям договора, в обязанности ООО помимо постройки МКД входила работа по оформлению кадастровой документации. Граждане же в свою очередь обязались приобрести жилье по его кадастровой стоимости. Вместе со связкой ключей от квартиры, каждый новосел получил долю от придомовой территории. Сразу же после того как объект был введен в эксплуатацию, жильцы оформили право собственности на землю в Росреестре. Так как застройщик позаботился об оформлении кадастровых документов, заявление в муниципалитет о приватизации писать не было необходимости.

Порядок

Алгоритм действий при осуществлении приватизации двора выглядит следующим образом:

проводим общее собрание жильцов МКД;
выбираем ответственное лицо или инициативную группу;
подготавливаем кадастровую документацию на землю (при необходимости заказываем в Росреестре кадастровый паспорт);
осуществляем межевание двора;
обращаемся с заявлением в органы местной администрации;
подписываем соглашение о передачи земельного участка, прилегающего к дому в долевую собственность жильцов;
регистрируем права собственности в Росреестре и получаем выписку из ЕГРН.

Процедура

Рассмотрим каждый из этапов приватизации подробнее:

Этап 1. Объявление общего собрания

Инициировать встречу собственников может один из жильцов, обычно эта обязанность возлагается на старших дома или подъезда. Добиваться стопроцентной явки не обязательно, главное, чтобы все жители МКД были оповещены о планируемом собрании надлежащим образом.

Этап 2. Проведение общего собрания

На обсуждении жильцы должны принять решение о целесообразности приватизации придомовой территории и о выборе ответственного представителя. «За» должно проголосовать большинство, только после этого переоформление земли в долевую собственность станет возможным. Темы, обсуждаемые на собрании и принятое решение необходимо обязательно зафиксировать в протоколе общего собрания.

Этап 3. Начало переоформления

Ответственному лицу нужно обратиться с заявлением в отдел по работе с обращениями от граждан земельно-имущественной палаты или Департамента по земельным ресурсам. В тексте документа должна содержаться просьба о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД.

Этап 4. Межевание

После проведения геологических работ инженерами будет составлено межевое дело, сведения о котором поступят в Росреестр, потом на их основе будет сформирован кадастровый паспорт.

Этап 5. Передача права собственности

Придомовая территория МКД передается от муниципалитета жильцам дома после подписания соответствующего соглашения. Присутствовать на заключении договора с администрацией всем владельцам квартир не обязательно, достаточно, чтобы в документе стояла подпись выбранного представителя.

Этап 6. Регистрация права собсвенности.

Завершающий, но не менее важный шаг. Необходимо собрать пакет документов, приложить к нему заявление и сдать все бумаги в Росреестр. После того, как информация будет проверена и обработана регистратором, собственники квартир в МКД станут полноправными владельцами придомовой территории, в качестве правоустанавливающего документа им на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Документы

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

заявление на приватизацию;
нотариально заверенная доверенность от имени всех жильцов МКД выбранному представителю;
протокол общего собрания;
лист регистрации лиц, которые присутствовали на обсуждении;
решение о приватизации, где определены четкие доли прилегающей территории на каждого владельца квартир МКД;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
правоустанавливающие документы на квартиры (выписки из ЕГРН или свидетельства собственности) от каждого участника приватизации;
правоустанавливающий документ на переоформляемый участок;
технический паспорт на дом;
кадастровая документация на дом.

Заявление

Свое намерение перевести двор в собственность жильцы должны выразить в письменном виде. В соответствующем заявлении, переданном от их имени местной администрации, необходимо указать:

полное имя выбранного представителя, данные его паспорта и номер доверенности;
адрес МКД;
просьбу о предоставлении прилегающей к дому территории в долевую собственность жильцов;
список приложенных документов;
дату составления и подпись ответственного лица.

Налоги

В отличие от частной собственности граждан РФ, имущество, принадлежащее государству или муниципальному образованию, не облагается налогами. Поэтому, как только соглашение о приватизации будет подписано и в Росреестр внесутся соответствующие изменения, земля станет новым объектом налогообложения. На сколько увеличатся ежегодные расходы каждого из жильцов будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости земли. Размер налога равен – 0,3% от цены двора.

Распределение этой статьи расходов производится меду всем дольщиками: чем больше площадь квартиры, тем больше доля, а соответственно, и налог. Оплата может осуществляться разными способами:

по квитанции за ЖКУ, де после приватизации двора появится новая графа расходов;
самостоятельно на реквизиты ФНС (перечислить едства можно через обычный или мобильный банк, через Госуслуги или в Личном Кабинете Налогоплательщика).

Права, обязанности жильцов после приватизации

Помимо налогов на жильцов дома после приватизации ложится большая ответственность по содержанию и благоустройству придомовой территории, а это еще одна статья дополнительных расходов.

Жильцы с момента получения земли в долевую собственность обязаны:

заниматься озеленением и облагораживанием двора;
следить за чистотой участка, обеспечить своевременный вывоз мусора, уборку снега и опавшей листвы;
демонтировать аварийные объекты, являющиеся частью двора и строить новые при необходимости;
обеспечить для себя и своих гостей парковочные места, зоны отдыха, спортивные и детские игровые площадки.

Своими силами выполнить все это работающим людям практически нереально, из-за нехватки времени, недостатка заной и отсутствия опыта, поэтому на практике обязанности по содержанию двора чаще всего делегируются управляющим или клиринговым компаниям. Соглашение с подрядными организациями заключается выбранным представителем, действующим от имени всех собственников двора. Оплата услуг осуществляется по квитанции за ЖКУ,

Возможные проблемы

Несмотря на простоту оформления придомовой территории, при осуществлении процедуры могут возникнуть некоторые проблемы, например, из-за неправильно определенных границ участка или умышленного его увеличения/уменьшения.

Пример. После того, как на общем собрании жильцы обсудили все текущие вопросы и приняли решение о приватизации двора, назначенная инициативная группа начала переоформление. Оценщики определили кадастровую стоимость, в Росреестре было заказано и успешно проведено межевание, право собственности зарегистрировано. Спустя некоторое время оказалось, что часть огражденной придомовой территории мешает свободному перемещению случайных прохожих. Власти незамедлительно отреагировали на нарушение и обратились в суд. После рассмотрения всех обстоятельств по делу, судья вынес постановление о демонтаже мешающей конструкции, за счет владельцев земли, то есть жильцов МКД.

А если бы еще на начальных этапах, при проведении кадастровых работ, все градостроительные и землеустроительные нормативы были учтены, такой проблемы бы не возникло. Поэтому к каждому шагу приватизации следует подходить максимально ответственно и внимательно. Важно не только собрать весь пакет документов и сдать его на рассмотрения. А проследить, чтобы сведения, содержащиеся в них, не нарушали права и интересы других людей.

Бесплатная приватизация

Приватизация двора на основании коллективного решения жильцов – процедура бесплатная и должна осуществляться представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность.

Если же приватизировать участок решил только один жилец МКД, он тоже имеет право подать заявление от своего имени, но следует учитывать, что в этом случае будет действовать правило «раз в жизни», то есть в дальнейшем, никакой другой муниципальный объект бесплатно приватизировать не получится.

Если вы решили приватизировать земельный надел у жилого дома, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта. А вообще стоит воспользоваться услугами специалиста, который сможет участвовать во всей процедуре от вашего имени (по доверенности). Это сократит не только сроки получения заветного свидетельства, но и сэкономит ваши силы и деньги.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

Параллельно вы можете ознакомиться со статьей, «Приватизация земли под многоквартирным домом» — это смежная тема, которая имеет много общего с рассматриваемой нами здесь.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

Закон

Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Коммерческое распоряжение объектом только с согласия собственника, т.е. жильцов многоквартирного дома	Обязательный налог на недвижимое имущество (включается в квитанции на оплату ЖКУ соразмерно доли жильца в общей собственности на землю)
Обязательная компенсация за отчуждение придомовой территории на нужды муниципалитета	Благоустройство и обслуживание территории за счет жителей (вывоз мусора, уборка снега, покраска детских площадок…)
Сдача земли в коммерческую аренду (например, под строительство ТЦ, автомойки, гаражей, стоянки и т.д.)
Увеличение общей стоимости квартир, если собственники владеют долей придомовой территории
Создание комфортных условий для проживания жителей МКД

Варианты использования земельной территории

Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:

создание детских, игровых и спортивных площадок;
обустройство зон активного отдыха и досуга;
строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
создание «зеленых зон», парков, скверов;
бесплатные парковки для транспорта;
установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.

Особенности приватизации:

Многоквартирных домов	Малоэтажных домов	Частных домов
Кто собственник	Владельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственности	Жильцы, имеющие квартиры на нижних этажах дома	Владельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета
Кто может приватизировать	Оформлением земли занимается застройщик – строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету – инициатором приватизации выступают сами жители	Правом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд (создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.д.)	Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство (ИЖС). Кроме того, можно получить землю в аренду (например, на 20-30 лет). Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе
Особенности	– Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа – в технический план дома. – Заявление на приватизацию участка подается от имени всех владельцев квартир в МКД. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров. – Обслуживание земли многоквартирного дома возлагается на жильцов, которые делегируют полномочия ТСЖ или Управляющей компании. – Приватизированная недвижимость облагается налогом на имущество. Территория используется на усмотрение жильцов МКД.	– Придомовая территория малоэтажного дома не должна создавать препятствия для свободного прохода людей и проезда транспорта. – Собственники участков имеют право на компенсацию в случае отчуждения земли местными властями. – Территория может использоваться для сдачи в коммерческую аренду. – Сведения об участке заносятся в кадастровый паспорт, а также отражаются в техническом паспорте на малоэтажный дом.	– Собственник должен предоставить правоустанавливающий документ (акт о бессрочной передаче придомовой земли, договор о вступлении в садовое товарищество, членскую книжку, договор аренды и др.). – Запрещается приватизировать земли, отнесенные к лесному, водному или заповедному фонду, места общего пользования, а также ограниченные в обороте наделы (ст. 27 ЗК РФ). – Допускается платная и бесплатная приватизация участка под частным домом. – Информация о придомовой территории фиксируется в кадастровом паспорте на землю (выписка из ЕГРН). Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Порядок приватизации двора условно поделен на две части: обращение в местную администрацию и регистрация права собственности в ЕГРН.

Кто может выступить инициатором?

Выше мы рассмотрели, кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного, малоэтажного и частного дома.

Полный перечень инициаторов выглядит следующим образом:

фирмы-застройщики;
собственники квартир (например, через выбранного представителя);
отдельные жильцы;
представители управляющих компаний;
предприниматели и юридические лица;
иные представители.

Важно помнить, что земля под домом приватизируется только при наличии прав на квартиру или частное сооружение. Если таких прав нет, человек не может стать членом долевой собственности. Читайте также, «Кто имеет право на приватизацию квартиры?»

Пример:

Застройщик ООО «Строй-Домкор» разместил объявление о возведении новостройки в престижном районе г. Москва. Заинтересовавшиеся граждане заключили с застройщиком договор о долевом участии (ДДУ) в строительстве. Согласно условиям соглашения, ООО «Строй-Домкор» обязуется построить многоквартирный дом и оформить кадастровые документы. Покупатели обязуются выкупить квартиры по кадастровой стоимости. Вместе с ключами от жилых помещений семьи получают часть в долевой собственности на придомовой участок. Сведения фиксируются в кадастровых документах. Сразу после введения объекта в эксплуатацию жильцы подали заявку в Росреестр и оформили право собственности. Обращаться в муниципалитет не пришлось, так как застройщик сам оформил кадастровые документы.

Порядок

Переходим к разбору алгоритма действий для приватизации придомовой территории:

Проведение общего собрания жильцов дома.
Получение согласия, выбор ответственных лиц.
Подготовка кадастровых документов на придомовую территорию.
При необходимости – обращение в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта.
Межевание дворовой территории.
Обращение в местную администрацию.
Подписание договора о передаче земли в долевую собственность жителей.
Регистрация права собственности в ЕГРН.

Некоторые шаги могут меняться в зависимости от ситуации. Но в целом, порядок действий не имеет существенных различий: будь то многоквартирный или частный дом.

Процедура

Одного алгоритма действий недостаточно – каждый шаг состоит из вспомогательных процедур, поэтому их нужно разобрать подробнее.

Пошаговая инструкция:

Первое, что должны сделать собственники квартир в МКД – провести общее собрание жильцов. Инициатором выступают старшие по подъездам или иные выборные лица. Неважно, придут на собрание все жители дома или только часть из них – главное оповестить о собрании.

ШАГ 2.

Собрание проводится в рамках предусмотренных правил: в ходе обсуждений жильцы решают, приватизировать придомовую территорию или нет? Изъявить желание должно большинство – только в таком случае можно перевести землю в долевую собственность. Сведения о собрании и об участниках записываются в протокол. Указанный документ должен быть приложен к основному пакету с документами.

ШАГ 3.

Собрание жильцов выбирает ответственного (-ых) представителей, которые займутся оформлением земли. Если действовать через поверенного, то придется составить доверенность на его имя (Подробнее об этом читайте в нашей статье “Доверенность на приватизацию квартиры”).

ШАГ 4.

Ответственный обращается в МКУ Земельно-имущественную палату или Департамент по земельным ресурсам (в зависимости от муниципального образования). Заявление содержит просьбу передать придомовую территорию в долевую собственность жильцов дома. Приемом заявок занимается отдел по работе с обращениями граждан.

ШАГ 5.

Следующая важная операция – проведение межевания территории. На основе землеустроительных работ инженеры составляют межевое дело. Сведения фиксируются в Росреестре, а уже оттуда можно получить кадастровый паспорт (расширенная выписка из ЕГРН).

ШАГ 6.

Подписание постановления о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД. Присутствие владельцев квартир не обязательно – всеми вопросами занимается представитель.

ШАГ 7.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Сотрудники проверят подаваемые сведения и внесут изменения в государственный реестр. Собственники квартир получат общую выписку из ЕГРН – отныне их можно считать полноправными владельцами земли.

Документы

Регистраторам нужны следующие документы:

заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома;
нотариальная доверенность на представителя;
копия протокола заседания;
лист регистрации присутствующих на собрании лиц;
письменное решение по поводу приватизации с определением долей в общем земельном имуществе;
квитанция об оплате госпошлины;
информация о владельцах квартир (выписки из ЕГРН);
правоустанавливающие документы на придомовую землю (государственный акт, договор аренды, акт передачи в бессрочное пользование и др.);
техпаспорт на дом;
выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.

Документы формируются в единый пакет. Регистраторы могут потребовать дополнительные сведения, о чем сообщат вам на первой встрече в Росреестре.

Образец заявления

Желание перевести объект в долевую собственность выражается в форме заявления о приватизации.

Содержание:

наименование органа, куда подается заявление;
ФИО, паспортные данные и доверенность представителя жильцов/их самих;
адрес дома;
просьба предоставить придомовую территорию в долевую собственность жильцов;
перечень приложений (документов);
дата составления заявления.

Ниже вы можете посмотреть образец заявления на приватизацию земли под многоквартирным домом. Рекомендуем также ознакомиться с образцом протокола собрания жильцов:

Налоги

Муниципальная собственность не облагается налогом. Но как только земля перейдет в долевую собственность жильцов, она станет объектом налогообложения. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости – 0,3% от цены на придомовую территорию. Оценкой земли занимаются лицензированные организации в составе Росреестра или частные оценщики.

Налог на землю многоквартирного дома распределяется между всеми жильцами, которые владеют частью в долевой собственности. Обычно сумму включают в квитанции на оплату ЖКУ, но возможна и отдельная оплата по реквизитам ФНС. Перечислять ежегодный взнос можно через банк, электронный портал Госуслуги или Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Задолженности копить не рекомендуется – просрочки чреваты начислением штрафных пеней.

Если вы хотите приватизировать землю — читайте, сколько стоит приватизация земли в 2020 году?

Права, обязанности жильцов после приватизации

Ответственность за содержание придомовой территории возлагается на новых собственников, т.е. на жильцов многоквартирного (малоэтажного) дома.

Обязанности владельцев квартир:

Озеленять и облагораживать прилегающую к дому территорию.
Вывозить мусор, убирать опавшую листву, расчищать снег.
Строить и демонтировать объекты на дворовом участке.
Огораживать территорию, создавать парковочные места.

Выполнять все это самостоятельно нерационально. Поэтому жильцы имеют право обратиться в специальные организации – Управляющие компании или частные фирмы по уборке и вывозу мусора. Договор заключается от имени всех жильцов МКД. Оплата услуг компаний включается в ежемесячные квитанции.

Возможные проблемы

Приватизация придомового участка дома – процедура ответственная. Несмотря на несложность оформления, в процессе могут возникнуть трудности.

Например, в момент проведения межевания придомовой территории под МКД. Определение границ имеет не только кадастровое, но и юридическое значение. Уменьшение/увеличение территории, некорректные замеры, обделение долей некоторых жильцов – все это разновидности сложностей.

Жители многоквартирного дома обговорили бытовые вопросы и решили приватизировать землю под домом. Здание было введено в эксплуатацию до 2001 года, поэтому придомовая территория еще принадлежала муниципалитету. Обратившись к оценщикам, жильцы заказали межевание. Работа была выполнена, но впоследствии оказалось, что часть территории создает препятствие для свободного прохода людей. Представители властей сразу отметили этот момент и обратились в суд. Естественно, дело было выиграно – суд обязал жильцов дома провести демонтаж ряда конструкций. Расходы легли на всех владельцев квартир.

Пример показывает, что малейшее отклонение от градостроительных и землеустроительных нормативов – и начнутся проблемы. Вместо приватизированного участка можно навлечь множество проблем. Поэтому, прежде чем оформлять землю желательно проконсультироваться с юристом.

Бесплатная приватизация

Коллективная приватизация, где участвуют все жильцы многоквартирного дома – бесплатная. Заявка подается через представителя на основе доверенности. Если дворовая земля приватизируется одним человеком, например, владельцем конкретной квартиры, то действует принцип «бесплатная приватизация – раз в жизни» (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991).

Какие участки можно приватизировать бесплатно:

Земля под домом, если на ней возведен жилой дом до 2001 года (см. «Как приватизировать землю под частным домом?«).
Придомовые территории многоквартирного дома.
Земли, полученные в аренду или бессрочное пользование.

Воспользоваться бесплатной приватизацией могут все желающие: причем не только граждане, но и юридические лица. Главное условие – использование надела не в коммерческих интересах. Если приватизация преследует цель извлечь прибыль, то доступен вариант с выкупом земли по ее кадастровой стоимости или на аукционе.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 401 Время чтения: 4 мин.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки.

Оформление придомового участка: порядок действий

Организация общего собрания жильцов

На общем собрании должны присутствовать собственники квартир в домах, к которым относится территория. Чтобы решение собрания было признано действующим, надо собрать более 50% жильцов. Все результаты и коллективные решения протоколируются.
Если собственники утвердили проект границ, выбирается ответственное лицо. Представитель будет действовать от имени владельцев квартир.

Подача заявления

Необходимо найти и заполнить заявление на переоформление территории в долевую собственность.
Собрать следующие бумаги:

протокол собрания жильцов (копии документов для подтверждения факта проведения собрания);
список участников;
план границ, схему разделения земли на долевое владение;
доверенности от собственников, которые не смогли принять участие в собрании.

Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов.Межевание (требуется не всегда)Для утверждения границ участка потребуется:

оплатить межевание;
подать заявление на формирование границ и установление размеров;
получить акт об осмотре и установлении земельных границ.

Постановка земли на учетДля завершения оформления территории представитель обращается в Росреестр и предоставляет:

заявление;
технический паспорт и другие документы на объект;
бумаги с данными о владельцах, сведениями о многоквартирном доме;
квитанцию о выплате пошлины.

Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП. Участок ставится на учет в кадастровой службе. Представитель жильцов получает техпаспорт на данный объект, свидетельство, подтверждающее право собственности.

После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома. Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок.

Особенности приватизации придомовых территорий

В процессе оформления земли, прилегающей к многоквартирному дому, надо учесть ряд нюансов, в первую очередь, когда был построен дом:

здание вместе со сформированным участком введено в эксплуатацию до утверждения Жилищного Кодекса;
дом был введен после принятия ЖК РФ, то есть после 2005 года.

Рассмотрим специфику процедуры оформления для первого и второго случая.

Приватизация участка от здания, построенного до 2005 года

Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме. Чтобы решение было признанно законным необходимо присутствие граждан, имеющих более 50% голосов. Подсчет голосов проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Для ведения собрания избирают председателя.

Если решение было принято большинством участников, председатель подает заявление в административные органы с просьбой о приватизации. Вместе с заявлением необходимо предъявить протокол собрания, лист регистрации участников (могут присутствовать их представители).

Заявление составляется в определенном порядке:

наименование органа, куда направляется документ;
от кого подается (данные представителя жильцов, ФИО, адрес, кадастровый номер квартиры, телефон);
просьба о передаче участка в общедолевую собственность жильцов дома;
список прилагающихся документов;
дата, подпись.

К заявлению надо приложить решение собрания собственников, техпаспорт, план дома, технический и кадастровый план участка. Председатель собрания должен подготовить два экземпляра заявления. Второй экземпляр с отметкой о приеме остается у представителя жильцов. В ответ на заявление в течение двух недель должно быть направлено письмо. Если последует отказ в приватизации, придется реализовывать коллективные права через суд.

Приватизация земли вокруг зданий, введенных в эксплуатацию после 2005 года

В данной ситуации перед постановкой участка на учет потребуется проведение межевания. Определять границы территории должен кадастровый инженер. Услуга является платной. Стоимость процедуры будет зависеть от региональных расценок, состояния участка, площади и формы территории.

После межевания составляется техническая документация, план, акт об осмотре и установлении границ. С полученными документами представитель жильцов ставит землю на кадастровый учёт в ЕГРП. Затем проводится оформление участка в общедолевую собственность.

В обоих случаях приватизация должна проводиться бесплатно, за исключением расходов за межевание. Оформлением земли вокруг новостроек должен заниматься застройщик. В таком случае будущие жильцы покупают квартиры и вместе с ними долю на участке. Это удобно, но стоимость такого жилья будет выше.

Обозначение границ

Размер придомовой территории должен быть прописан в техническом паспорте после введения дома в эксплуатацию. Минимальная величина прилегающего участка не может быть меньше площади, занимаемой домом. Если данное значение не установлено в документах, необходимо обратиться в муниципальный орган, управляющий имуществом города.

Для установления границ участка примыкающего к строениям проводится обязательное межевание территории. Размер прилегающей к дому площадки определяется с учетом ряда факторов:

число этажей и квартир;
периметр жилого дома, фундамента;
площадь земельного участка;
наличие соседних строений;
предписания административных органов.

В приватизированную площадь согласно законодательству нельзя включать участки общественного пользования: проезды, скверы, парковые зоны. Проект границ участка выносится на утверждение жильцов.

Таким образом, перед проведением приватизации (если территория не значится на кадастровом учете) необходимо встать на учет в администрации и заказать межевание в БТИ.

Как используется участок после приватизации?

После приватизации зарегистрированный земельный участок становится общим. Использовать его каким-либо образом можно только с согласия владельцев квартир. Для проведения каких-либо работ, например, прокладки коммуникаций, на данной земле необходимо созвать общее собрание собственников. Вопрос должен быть включен в повестку и вынесен на голосование, решения – запротоколированы.

Какие мероприятия могут проводиться на приватизированной земле? Собственники вправе реализовать несколько вариантов:

благоустройство, озеленение, строительство беседок, детских площадок, спортивных площадок;
продажа части участка;
установка ограничительных заборов, шлагбаумов;
сдача части земель в аренду для размещения магазинов, парикмахерских, офисов и других объектов;
обустройство приусадебного хозяйства или огорода;
выкуп части земель собственниками квартир, например, для создания отдельных входов. Впоследствии такую квартиру можно перевести в разряд нежилых помещений, использовать или выгодно продать для коммерческих целей.

Собственники имеют право полноправно распоряжаться землей, но при этом они понесут затраты на содержание территории.

Преимущества и недостатки приватизации

Собственники квартир, как правило, хотят благоустраивать прилегающий к дому участок по своему желанию. Но многие задаются вопросом, выгодна ли процедура приватизации. Перед принятием решения надо взвесить все «за» и «против».

Плюсы приватизированного участка

Минусы, связанные с приватизацией

получение прав на законное использование земли;
защита от нежелательных объектов (свалки, автостоянки, хозяйственные постройки);
защита от застройки (строительство новых домов, коммерческих объектов);
получение дополнительных доходов от сдачи земли в аренду (прибыль может пойти только на благоустройство участка);
регистрация и уточнение земельных площадей, корректировка расходов на содержание участка;
увеличение стоимости квартир.

жильцы берут на себя расходы по содержанию и ремонту дорог, детских площадок, клумб;
оплата налога на землю (сумма налога к уплате определяется с учетом доли, то есть размера квартиры);
ответственность за территорию переходит на жильцов (например, за свалку на владельцев квартир будет наложен штраф).

До приватизации участок является собственностью муниципальных властей, которые могут распоряжаться землей по своему усмотрению. В таком случае невозможно запретить прокладку коммуникаций, строительство новых дорог. Постепенно муниципальная земля будет застраиваться, сдаваться в аренду, следовательно, уменьшится площадь для отдыха, детских игр. Возможно, жильцов будет раздражать появление мусора, шум проезжающих машин и скопление людей возле коммерческих объектов.

После приватизации собственники смогут благоустроить участок по своему желанию, а не по планам местных властей. Ремонт и обслуживание территории будет осуществлять управляющая компания или ТСЖ. Организация должна каждый год составлять акт сезонной проверки земельного участка. Результаты проверки включаются в акт обследования жилого фонда.

Заключение

До приватизации придомовая земля является собственностью государства. После процедуры участок переходит в общедолевое владение. Для оформления придомового участка в собственность необходимо провести общее собрание жильцов, поставить землю на учет и заказать межевание. Решения о дальнейшем использовании территории принимаются на общем собрании с учетом метража квартир.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация территории вокруг многоквартирного дома – это достаточно спорное решение. С одной стороны, это дает достаточно много преимуществ, однако и недостатки также существенные. Рассмотрим, можно ли вообще оформить право собственности на придомовую территорию, как это сделать и что получится в результате.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, жильцы дома, владеющие квартирами на основании права собственности, автоматически являются совладельцами всех нежилых помещений и земли под домом, а также вокруг него. Таким образом, приватизация участка как таковая вообще не требуется, это уже сделано. Однако данный момент актуален только для сравнительно новых строений, возведенных после 2005 года.

А вот если дом был построен раньше, есть вероятность, что на него не был оформлен кадастровый паспорт, не было переоформлено право собственности и территория до сих пор принадлежит муниципалитету. В такой ситуации уже придется заниматься данным вопросом, чтобы получить землю в собственность.

Размер придомовой территории

Конкретного указания, какой размер имеет придомовая территория в том или ином случае нет . Сказано лишь, что площадь определяется кадастровым паспортом или иным аналогичным документом. Минимальный размер придомовой территории идентичен площади, которую занимает многоквартирный дом.

В соответствии с ПП (Постановлением Правительства) №491, к придомовой территории относят:

Землю под домом.
Площадки для занятия спортом.
Игровые и детские площадки.
Сушилки для белья.
Озелененные участки.
Общие стоянки для транспорта.
Подстанции и так далее.

Закон

Права собственности на придомовую территорию регулируются на основании:

Плюсы и минусы

Как уже было сказано, в новых домах собственники квартир и так уже автоматически являются владельцами придомовой территории. Однако расходы на ее содержание не так велики за счет того, что дома сравнительно новые.

Другое дело, когда строение было возведено еще при становлении СССР и, как это часто бывает, с тех пор ни разу не ремонтировалось. В последнем случае оформлять право собственности на придомовую территорию может быть не лучшим решением из-за того, что платить придется значительно больше, а реальной пользы от участка будет немного. Рассмотрим базовые преимущества и недостатки от использования такой земли:

Плюсы приватизации	Минусы приватизации
Распоряжаться общими территориями можно будет только с согласия жильцов.	За землю нужно платить налоги. Они разбиваются в равной сумме на всех жителей.
Если муниципалитету понадобятся какие-то участки, расположенные на придомовой территории, он будет обязан компенсировать их стоимость жильцам.	Любое благоустройство или обслуживание придомовой территории будет осуществляться за счет жильцов. Даже вывоз мусора.
Жители дома на общем собрании могут самостоятельно принимать решение, сдавать ли те или иные участки в аренду или нет.
В домах, в которых жильцы являются собственниками придомовой территории цена квартир немного, но повышается. Как следствие, продать их можно более выгодно.	Далеко не все участки придомовой территории можно использовать так, как захочется. Фактически чаще всего практически вся земля и так используется по назначению и больше ничего сделать с ней нельзя.
При желании, жители многоквартирного дома могут самостоятельно оплачивать любые работы по обустройству придомовой территории. В большинстве случае это позволяет серьезно улучшить состояние вокруг дома.

Варианты использования земельной территории

Если же придомовая территория хотя бы частично пустует, ее можно использовать строго определенным образом:

Установка рекламы (щитов, плакатов, баннеров и так далее). За это можно брать деньги, но они должны равномерно распределяться между всеми жильцами.

Создание дополнительных или новых парковок для транспортных средств. Это очень актуально именно сейчас, когда значительная часть территории вокруг любых домов так или иначе занята машинами их жителей.
Формирование отдельной зеленой зоны. Это могут быть небольшие сады, скверы, парки или просто маленькие участки с высаженными цветами.
Возведение гаражей для отдельных категорий жителей. Данная возможность доступна только для многодетных семей, инвалидов, ветеранов и пенсионеров.
Создание новых или дополнительных спортивных/детских площадок. В данном случае затраты будут не только на подготовку территории, но и закупку/установку спортивных снарядов, детских горок и других аналогичных объектов.
Строительство дорог и тротуаров. Такие участки придомовой территории относятся к местам общего пользования, однако расходы на их содержание, ремонт или создание новых все равно ложатся на жителей. Даже если они по ним фактически никогда не ходят.
Сдача в аренду. На общем собрании жильцов можно принять решение о сдаче определенного участка (при условии, что он никак не используется) в аренду третьим лицам. Например, для строительства магазина, кафе, гаражного кооператива и так далее. Это может быть неплохим выходом из ситуации, так как доходы от такой аренды могут покрывать все потенциальные расходы на содержание территории.

Особенности приватизации

В отдельных случаях приватизация придомовой территории может иметь свои особенности:

Тип дома	Особенности
Многоэтажный дом	Приватизация возможна только по решению общего собрания жильцов. Реализовать это сложно, так как далеко не все относятся к подобным собраниям серьезно. Кроме того, для максимального упрощения процедуры нужно выбрать представителя, который и будет заниматься данным вопросом и по этому поводу у многих жильцов может быть свое мнение.
Малоэтажный дом	Приватизация придомовой территории малоэтажных домов производится по той же схеме, что и многоэтажных, но обычно жильцы знают друг друга и их намного меньше. Как следствие, организовать собрание и выбрать представителя бывает намного проще.
Частный дом	Приватизация земли под частным домом может производиться по решению его владельца или владельцев. В данном случае действуют абсолютно другие правила.
Новостройка	В абсолютном большинстве случаев приватизировать придомовую территорию в новостройке не нужно. Она уже находится в собственности жильцов.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Всю процедуру приватизации придомовой территории под многоквартирным домом можно условно разделить на три основных этапа: собрание жильцов, обращение в муниципалитет и оформление права собственности в Росреестре.

Кто может выступить инициатором

Первым делом нужно определить инициатора. В разных случаях это могут разные группы людей или даже юридические лица:

Застройщик.
Частные предприниматели и компании.
Управляющие компании.
Жильцы.

Порядок

Чтобы приватизация придомовой территории прошла удачно, нужно следовать определенному порядку. Он значительно отличается от той же приватизации квартиры, потому нужно быть очень внимательным:

Собрание жильцов.
Принятие решения.
Выбор ответственного лица – представителя.
Подготовка документации.
Обращение в администрацию.
Подписание договора о приватизации.
Оформление права собственности.

Процедура

Самое сложное во всем это – собрать всех жильцов. Хотя бы просто потому, что большинству из них абсолютно не важно, кто там владеет придомовой территорией (по крайней мере до тех пор, пока новые арендаторы не построят под их окнами очередной ночной клуб).

За месяц до этого события нужно всеми возможными способами оповестить всех заинтересованных лиц (даже если фактически им это не нужно). Проще всего это сделать путем обхода всех квартир, оповещений в почтовые ящики и объявлениями на двери подъезда (или доске объявлений, если она есть).

Непосредственно на собрании можно обсуждать любые вопросы, однако основной должна стать проблема приватизации придомовой территории. Очень важно вести протокол собрания и фиксировать все важные элементы. Для получения согласия достаточно, если большая часть жителей будут согласны, получать единогласное «ЗА!» не нужно.

Когда принципиальное согласие получено, нужно определить лицо, которое и будет заниматься всей процедурой. Иногда достаточно, чтобы кто-то изъявил желание, однако в отдельных случаях у разных групп жителей могут быть свои предпочтения и в такой ситуации данный этап мгновенно превращается в некоторое упрощенное подобие выборов.

В независимости от результата, важно, чтобы такой представитель появился в принципе. А уж какую «партию» жителей он будет представлять не важно, все равно приватизация придомовой территории общая для всех и распространяется на все. Даже если части жителей — это не нужно.

Когда это сделано – нужно подготовить документы. Зачастую, если территория еще не приватизирована, то и фактически документов на нее нет. Как следствие, сначала нужно провести межевание земли и получить кадастровый паспорт территории. Кроме него нужен будет еще протокол собрания жильцов, паспорт представителя и доверенность на него. Последний документ – платный и оформляется у нотариуса.

С подготовленными документами нужно обращаться в администрацию. Там же составляется заявление (образец см.ниже). Его можно подготовить заранее или написать на месте, тем более, что ничего сложного в нем нет. После подачи заявления и документов у администрации есть до шести месяцев на принятие решения.

Учитывая требования законодательства, отказов почти не бывает. Более того, это выгодно муниципалитету (снимает с него необходимость тратить деньги на обслуживание территории, ведь теперь этим будут заниматься сами жильцы). Так что согласие дают практически всегда.

После получения согласия администрация составляет договор на приватизацию, который подписывается представителем жильцов. С этим документом можно обращаться в Росреестр или, как при приватизации квартиры, в МФЦ, для оформления права собственности. После получения этой бумаги с придомовой территорией можно поступать как угодно, в рамках действующего законодательства.

Образец заявления

Документы

При оформлении приватизации и регистрации права собственности потребуются следующие документы:

Протокол собрания жильцов.
Решение о приватизации.
Документы об оплате государственной пошлины (на этапе оформления права собственности).
Данные о жильцах на основании выписки из ЕГРН (получить ее можно через МФЦ или Росреестр).
Выписка из ЕГРН на дом.

Сроки

Сроки приватизации придомовой территории могут быть серьезно растянуты:

Действия	Срок
Собрание жильцов	1 месяц
Получение согласия на приватизацию	До 6 месяцев. Чаще – до 2-х
Оформление права собственности	До 1 месяца

Расходы

При приватизации, несмотря на то, что фактически земля передается бесплатно, придется понести определенные затраты:

2000 рублей госпошлины с каждого жильца.
Услуги нотариуса по заверению доверенности – до 3000 рублей.

Налоги

Размер налога определяется на основании главы 31 НК РФ. Исходя из нее, в качестве базы налогообложения берется кадастровая стоимость участка. Размер налога составляет 0,3% от этой суммы. Платить его нужно ежегодно. В случае с придомовой территорией, нести такой расход должны все жильцы в соответствии с полученной ими долей земли (ст.392 НК РФ).

Права, обязанности жильцов после приватизации

После оформления права собственности у жильцов возникают определенные права и обязанности:

Необходимо заключить договор и своевременно оплачивать услуги по расчистке снега, уборке мусора и листвы. Формально, это можно делать и самостоятельно, общими усилиями жителей, но как правило, никто не хочет заниматься такой работой.
Возводить и сносить объекты на территории (за исключением тех, которые нужны для обслуживания дома).

Облагораживать и озеленять территорию по собственному усмотрению.
Огораживать отдельные участки, но не нарушая права людей.
Создавать парковочные места.

Бесплатная приватизация

Так как придомовая территория не относится к жилой, ограничение на 1 приватизацию в жизни в данном случае не действует. Сама земля передается жильцам бесплатно, однако обязательно нужно заплатить госпошлину. Также в дальнейшем нужно платить налоги.

Частые причины отказов

Как уже было сказано, отказывают в приватизации достаточно редко. Однако иногда это все же случается. Причиной может стать:

Отсутствие каких-то необходимых документов. Особенно актуально это касательно протокола и решения собрания жильцов.
Желание приватизировать места общего пользования. Такие территории принадлежат всем. Нельзя приватизировать, например, дорогу или прибрежную зону, разрешив ее использование исключительно для жильцов данного дома.
Несоответствие реальной картины тому, что указано в документах. Проще говоря – незаконная перепланировка. Если на кадастровом плане нет какого-то строения, то его не должно быть и фактически.
Ошибки в документах. Особенно в кадастровом паспорте и заявлении.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории достаточно легкая процедура, подразумевающая под собой процесс получения жильцами в собственность участка земли, располагающегося непосредственно вокруг многоквартирного здания. До проведения приватизации территория, находящаяся под домом и вокруг него принадлежит муниципалитету. После осуществления данной процедуры земля переходит в общее владение жильцов. Распоряжаться данной землей можно только совместно, а решения по использованию принимаются на общем собрании проживающих.

Общие сведения

Обязанность по подготовке всей кадастровой документации на возведенное жилое здание возлагается на застройщика. Жильцы могут переехать в новое жилье на правах хозяев сразу после введения многоквартирного здания в эксплуатацию. Кроме собственнических прав на сами квартиры они также приобретают право на владение придомовой территорией. То есть еще на этапе передачи жильцам, земля, располагающаяся под домом и вокруг него, оформляется в собственность заселяющихся граждан. Соответственно необходимость в приватизации отпадает.

Если строительство многоэтажного дома было окончено давно, а именно до 2005 года, то владельцем территории вокруг здания является администрация. В таком случае жильцы могут организовать процесс приватизации, однако приватизации принадлежит лишь часть земли.

Под приватизацию не подпадают:

проезды;
кабельные сети;
коммуникации;
скверы, парки.

Законодательство

Вопросы, касающиеся придомовой территории в целом, а также нюансы ее приватизации, использования и распоряжения регулируются следующими нормами законодательства:

Нормы Гражданского кодекса.
Земельное законодательство (ЗК РФ).
ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс.
Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1.
Обзор ВС от 29 ноября 2014 года.
Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491.
Санитарные правила и нормы.

Нужна ли приватизация

Если на придомовую землю не оформлены собственнические права, в любой момент ее могут отдать в использование другим лицам. В таких случаях непосредственно рядом с домом появляются платные стоянки, гипермаркеты и заправки, причем данные строения возводятся за счет сокращения игровых, спортивных и детских площадок. Пострадать могут также возведенные жильцами строения и сады, создается опасность наезда на пешеходов внутри двора.

Возмущения и требования проживающих людей в таких ситуациях обычно не приводят к должному воздействию. Остается только обращаться в администрацию, причем коллективно. Если же придомовой землей владеют собственники квартир, то без их согласия возведение каких-либо построек будет считаться противоправным. Однако прежде чем преступать к разгосударствлению такой земли необходимо рассмотреть плюсы и минусы приватизации придомовой территории.

Получение земли во владение предоставляет жильцам следующие преимущества:

защита двора от возведения нежелательных строений (магазинов, стоянок);
возможность получения жильцами дополнительного дохода (средства должны идти только на благоустройство и ремонт здания) за счет сдачи в аренду;
приватизация проводится бесплатно.

Основные недостатки владения дворовой землей:

расходы на земельный налог;
обязанности по уборке, содержанию и облагораживанию участка;
ограниченный перечень объектов, которые можно возвести или установить;
постоянная необходимость согласования действий с администрацией.

Процесс приватизации

Регистрацией земли занимается строительная компания, отвечающая начало эксплуатации дома. Приватизированный двор автоматически переходит в долевое владение жильцов. При приобретении жилплощади в новостройке, покупатель сразу получает долю в придомовом участке МКД. Если дом построен до принятия ЖК РФ, а участком владеет администрация – инициатива разгосударствления должна исходить от самих жильцов.

В список инициаторов входят:

строительные фирмы, осуществляющие застройку;
владельцы квартир (коллективно, через представителя);
отдельные собственники (лично, по собственной инициативе);
управляющая компания.

Пошаговая инструкция по приватизации

Процедуру приватизации придомовой земли можно условно разделить на две части:

Обращение в муниципалитет, для получения согласия на приватизацию.
Регистрация собственнических прав в Росреестре.

Алгоритм действий для разгосударствления придомового участка МКД включает в себя следующие действия:

Организация собрания владельцев квартир – инициатива исходит от выбранных глав МКД. Необходимости в 100 % явке жильцов нет. Главная задача – сообщить о собрании.
Получение согласия на приватизацию – за проведение процедуры должно проголосовать большинство собравшихся владельцев. Информация о мероприятии и участвующих лицах вносится в протокол. Данный документ прилагается к основному пакету бумаг.
Подготовка кадастровой документации – выбор ответственного человека (необходима доверенность), который займется процедурой установления границ двора: подготовит заявление в земельный департамент для проведения межевания участка и при необходимости обратится в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
Посещение администрации – со списком нужной документации доверенный человек обращается в жилищный отдел муниципалитета. После проверки бумаг подписывается постановление о передаче двора во владение жильцов.
Оформление собственнических прав в локально отделении Росреестра. Работники обработают подаваемую документацию, проверят полученные сведения и внесут данные в государственную базу. Владельцам квартир будет выдана общая выписка из реестра.

Некоторые пункты инструкции могут меняться в зависимости от разновидности дома. Но в целом, данный порядок приватизации придомовой территории является универсальным.

Необходимые бумаги

Работники администрации требуют от заявителей предоставление следующих бумаг:

заявка на приватизацию;
заверенную в нотариате доверенность;
копию протокола встречи владельцев;
лист регистрации присутствующих;
решение об определении долей;
чек об уплате пошлины;
данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
правоустанавливающие бумаги на участок;
техпаспорт здания.

Заявление о приватизации обычно имеет установленную форму, обратившемуся представителю специалисты выдадут образец для заполнения. В стандартном виде заявка содержит следующие данные:

Название принимающего заявку органа.
Данные обратившегося представителя или владельцев.
Реквизиты доверенности.
Местоположение недвижимости (полный точный адрес).
Прошение о предоставлении двора во владение.
Место и время составления.

После заключения договора с муниципальными властями, доверенному человеку необходимо обратиться в Росреестр. Этот орган проведет регистрации собственнических прав придомовой участок.

прошение (заявление) оформить переход собственнических прав;
доверенность на доверенного;
соглашение о приватизировании;
технический план двора;
чек об уплате пошлины.

Оформление документации и внесение информации в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок.

Размер придомовой площади

Границы участка, на который можно оформить собственнические права, определяется исходя из следующих показателей:

Интенсивность застройки (насколько близко находятся другие здания).
Этажность МКД и количество проживающих людей.
Приближенность дорог, общественных мест.

Способы использования территории

После получения собственнических прав на придомовую землю, владельцы могут использовать ее по своему усмотрению:

произвести озеленение;
возводить строения (зоны отдыха, гаражи);
устанавливать заграждения;
выделять место под парковочную зону;
сдавать в аренду (под рекламные щиты и вывески);
строить детские или спортивные площадки.

Придомовой землей многоквартирного здания считается участок под домом и вокруг него. Двор многоквартирного дома включает в себя клумбы и парки, спортивные и игровые площадки, бесплатные парковки для жильцов. Если собственником является муниципальная организация, то жильцам необходимо позаботиться о проведении процедуры приватизации, к тому же она безвозмездна, а итог имеет больше плюсов, чем минусов.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Приватизация придомовой территории в МКД

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению. Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД. Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Согласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению. В данном случае речь идет о:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.

Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

Правовая основа

Процедура приватизации придомовой территории строго регламентируется такими законодательными актами, как:

ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года, подробно описывающий процедуру передачи имущества от государства в частную собственность;
Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, описывающее правила пользования общим имуществом в МКД;
Жилищный кодекс РФ, описывающий все аспекты жилищно-коммунальной сферы;
Обзор практики Верховного Суда РФ, с пояснениями высшей инстанции.

Кроме того, при оформлении земельного участка, прилегающего к МКД, как муниципалитет, так и собственники должны следовать следующим нормативно-правовым документам:

Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?

На приватизацию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, вправе рассчитывать:

застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
лицо, уполномоченное собственниками дома;
управляющая компания;
индивидуальные предприниматели и юридические лица;
группа собственников, действующая лично или через законного представителя.

К сведению

Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается. В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД. Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

Перечень необходимых документов

Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:

заявление о формировании земельного участка;
схема разделения общего имущества на доли собственников;
документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
протокол собрания;
заявление о приватизации территории;
межевой план;
квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
план МКД;
документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

Заявление на приватизацию

Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:

Наименование органа-получателя.
ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
Дату составления и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории можно здесь.

Заполненный бланк заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома вместе с прилагаемым пакетом документов передается в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения. В случае, когда от лица собственников помещений, расположенных в МКД выступает доверенное лицо, к заявлению прилагается решение общего собрания о назначении представителя.

Пошаговая инструкция приватизации

Оформление в собственность территории, прилегающей к МКД, производится по следующему алгоритму:

Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок. Мероприятие считается действительным только при условии, что в нем участвовало более 50% собственников всех помещений, расположенных в МКД, а сама приватизация возможна при поддержке более половины присутствующих.
По результатам проведенного собрания оформляется протокол, отражающий повестку и окончательное решение, а также утверждается лицо, которое будет действовать от имени всех владельцев.
Далее происходит подача заявления установленного образца в комитет земельных ресурсов.
Проведение процедуры межевания земельного участка, прилегающего к МКД, компетентной организацией.
Получение паспорта объекта и постановка прилегающей к многоквартирному дому территории на кадастровый учет.
Регистрация права собственности в Росреестре.
Получение Свидетельства, подтверждающего право собственности на прилегающий земельный участок.

ВАЖНО

Для успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

Процесс межевания

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
Изготовление проекта компетентной организацией.
Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.

Внимание

Изготовление Свидетельства, подтверждающего право собственности на придомовую территорию, не обязательно. Данное правомочие фиксируется сразу после внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Правила пользования приватизированным земельным участком

Правила пользования приватизированной придомовой терииторией многоквартирного дома позволяют собственникам:

возводить на территории детские и спортивные площадки, обустраивать зоны для отдыха и досуга владельцев МКД;
устанавливать гаражи, предназначенные для участников и инвалидов ВОВ;
благоустраивать территорию при помощи озеленения, организации дорожек для пешеходов и тротуаров;
организовывать парковочные места для автотранспорта (при согласии всех владельцев);
устанавливать рекламные конструкции, павильоны и т.д.

Стоит учитывать, что при эксплуатации приватизированного участка собственники не должны нарушать права жителей соседних домов и препятствовать их свободному передвижению.

Права и обязанности владельцев

Ответственность за приватизированный участок придомовой территории МКД ложится на плечи новоиспеченных владельцев, обязанных обеспечить:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату.

Налог на приватизированную придомовую территорию

Расчет налога на прилегающую к МКД территорию производится на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку земельного налога и коэффициент, установленный органами местного самоуправления. Вычисление суммы для каждого из владельцев производится на основании размера доли в общей собственности.

Кадастровая цена объекта рассчитывается на основании ст. 360 НК РФ и основывается на рыночной стоимости.

Начисление налога производится раз в год, а его уплата производится несколькими способами:

Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц возможно самостоятельное перечисление денежных средств с расчетного счета.
Физические лица могут вносить платежи после получения уведомления от налоговых органов.

К сведению

Для некоторых категорий граждан действующим законодательством РФ предусмотрены льготы.

Преимущества и недостатки приватизации

Владение придомовой территорией возле МКД имеет свои плюсы и минусы. К положительным факторам можно отнести:

возможность получения дохода за счет сдачи земли в аренду;
увеличение стоимости квартир, расположенных в доме;
распоряжение и благоустройство территории по усмотрению собственников;
невозможность возведения на приватизированном участке новых домов, магазинов и прочей коммерческой недвижимости без согласия владельцев.

К негативным последствиям приватизации такой территории относят:

затраты на содержание территории;
уплата налогов на недвижимое имущество.

Нюансы процедуры

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.

Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.

В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД. Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.

В случае нарушения действующего законодательства и при ненадлежащем содержании придомовой территории, к владельцам участка может быть применена административная ответственность, с возможностью последующего отчуждения права собственности на территорию. Кроме того, нарушение прав граждан, не проживающих в МКД, может привести к наложению сервитута на приватизированную территорию.

В случае возникновения спорных ситуаций по отношению придомовой территории в МКД, заинтересованные в приватизации лица вправе обращаться в судебные органы. Ответчиками в процессе разбирательства будут выступать органы местного самоуправления, распоряжающиеся земельным участком. Стоит отметить, что согласно ЖК РФ:

Размер приватизируемой земли не может быть меньше площади МКД, возведенного на ней.
В состав придомового участка входит не только свободная площадь, но и площадь, предназначенная для постройки коммунальных объектов, гаражей.
В состав оформляемой в собственность территории входят объекты благоустройства.

Читайте также: Раскрой дома