Обследование зданий

Техническое обследование

Обследование зданий, техническое обследование зданий в Москве цены на услуги в компании НПЦ «Перспектива».

Обследование зданий является важной и неотъемлемой частью системы безопасности построек. Оно помогает определить эксплуатационную надежность и пригодность сооружений, а также возможность их реконструкции и модернизации. Особенно важно это для зданий общественного назначения с массовым пребыванием людей, которые ежедневно пропускают через себя большое количество работников или жильцов. Без обследования не обойтись в следующих случаях:

• при сдаче в эксплуатацию,
• для подтверждения заданных эксплуатационных характеристик,
• перед куплей-продажей,
• перед проведением капитального ремонта или реконструкции,
• после серьёзных повреждений (аварий) вследствие непредвиденных обстоятельств, техногенных катастроф и т.д.

Техническое обследование зданий включает в себя большое количество операций, замеров, расчетов, вычислений, лабораторных исследований, измерений, натурных испытаний, сопоставлений с нормативными требованиями, требованиями проектной и иной технической документации. Оно может быть плановым, внеплановым и проводиться раз в несколько лет с целью определения дефектов в строительных конструкциях зданий и методов их устранения.

Обследование зданий

Обследование строительных конструкций происходит в несколько этапов (согласно ГОСТГОСТ 31937-2011). Оно требует опыта высококвалифицированных специалистов, специального оборудования, проведения визуальных, визуально-инструментальных, и специализированных исследований.

Техническое обследование включает в себя:

• визуальный осмотр специалистами различных направленностей (в том числе на наличие трещин, деформаций, сбор информации о расположении, внешнем воздействии, особенностях эксплуатации);
• проведение замеров и расчетов (наклоны, прогибы, деформации, трещины);
• взятие проб на прочность железобетонных деталей, степени коррозии и состояние защитного слоя фундамента, стен, арматуры, перекрытий;
• проверка функциональности и соответствия всех систем (электрической, воздухозаборной, пожарной, водоснабжение и водоотвод);
• проверка конструкции и соответствие чертежам;
• письменное заключение о состоянии и соответствии всего здания или сооружения, выявленных проблемах, дефектах и методах их устранения.

Задачей всего процесса исследований является определение пригодности и безопасности строения для постоянного пользования в предназначенных целях. Иногда обследование назначается специальными органами для выяснения причин разрушения или поломки. При выявлении отклонений в конструкции здания или работе важных систем предоставляются возможные решения для их устранения.

Также данная процедура необходима, если сооружение перепрофилируют и меняют его назначение. В таком случае зачастую требуется переоборудование всего здания или его частей. Надлежащее обследование даст возможность сделать это грамотно, согласно нормам и технике безопасности без лишних затрат.

Техническое обследование от НПЦ «Перспектива»

Компания НПЦ «Перспектива» проводит технические обследования сооружений в Москве и области с выдачей письменного официального заключения о состоянии здания и его пригодности для дальнейшей эксплуатации. На основе заключений можно делать выводы о стоимости, работоспособности, соответствии, целесообразности и возможности реконструкции, возможности или необходимости капитального, планового ремонта и т.д.

Если вам нужно обследование части строения или системы (например, фундамента, стен, крыши, отопительной системы, энергоснабжения, вентиляции и т.п.), или поэтапные заключения при строительстве – наша компания может решить этот вопрос.

У нас можно заказать обследование различного типа зданий, сооружений различного назначения, строительного объекта, отдельных конструкций и инженерных систем. Дипломированные специалисты экспертного уровня (доктора и кандидаты технических наук, эксперты, аттестованные Минстроем РФ, Федеральным ресурсным центром и т.д.) помогут выявить проблемы, найти пути их решения. Техническое обследование поможет правильно сформировать экспертную оценку объекта недвижимости.

Заказывая услуги в НПЦ «Перспектива», вы не потеряете – а найдете!

Сбербанк (г. Москва, ул. Вавилова, д. 19)

Работы по комплексному обследованию технического состояния строительных конструкций и инженерных систем части здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, корпус «С» (-1 и 1 этажи), подлежащей перепланировке в рамках разраб.

Пансионат “Зорька” (Московская обл., Наро-Фоминский район)

Оценка текущего технического состояния строительных конструкций комплекса зданий. Заказчик: ООО «Архитектурное бюро 2.0»

ГАОУ ДПО МЦКО, Школа (г. Москва, ул. Бакунинская)

Оценка текушего технического состояния строительных конструкций и возможности (условий) дальнейшей эксплуатации здания. Заказчик: ГАОУ ДПО МЦКО

Административное здание (г. о. Щёлково, д. Гребнево)

Обследование части здания в области нахождения заданного оконного проёма. Целью обследования являлось установление возможности устройства из заданного оконного проёма эвакуационного выхода. Объект находится по адресу: Московская область, г. о. Щёлково, д. .

Котельная (г. Ивантеевка)

Обследование (без проведения инженерно-геологических изысканий) заданных строительных конструкций здания котельной, расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Железнодорожная, д. 1 Заказчик работы: ОАО «Оснастк.

Административное здание (М. Калужский пер.)

Обследование технического состояния монолитных железобетонных плит перекрытий административного здания, расположенного по адресу: г. Москва, Малый Калужский переулок, дом 4, строение 1 Заказчик работы: Частное лицо.

ФГБУ «Центральная клиническая больница с поликлиникой»

Обследование технического состояния строительных конструкций здания корпуса №1 ФГБУ “ЦКБ с поликлиникой”, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, д. 15. Заказчик: ФГБУ «Центральная клиническая больница с по.

ГАОУ ВО “Московский институт открытого образования” (Н. Радищевская)

Визуальное и инструментального обследования строительных конструкций (стен и фундаментов) части здания Государственное автономное образовательное учреждение высшего образования города Москвы “Московский институт открытого образования”, расположен.

Сбербанк (Каретный Ряд, д. 8)

Обследование технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г. Москва, улица Каретный Ряд, дом 8 Заказчик: Московский банк ОАО «Сбербанк России».

ТЦ Леруа Мерлен (Свх. им. Ленина)

Обследование технического состояния и геодезический контроль строительных конструкций здания торгового центра «Леруа Мерлен», расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с/п Совхоз им. Ленина, пос. Совхоз им. Ленина З.

Торгово-офисный центр (г. Дмитров)

Обследование технического состояния строительных конструкций торгово-офисного центра, расположенного по адресу: Московская обл., г. Дмитров, ул. Внуковская Заказчик: Частное лицо.

ПАО “ТрансКонтейнер” (г. Москва, Оружейный пер., д. 19)

Заключение по оценке возможности использования помещений здания, расположенного по адресу: г. Москва, Оружейный пер., д. 19, в качестве укрытия в случае применения потенциальным противником обычных современных средств поражения или возникновения чрезвычайн.

ТЦ «Глобус» (г.Щелково, Пролетарский проспект, дом 18)

Обследование технического состояния строительных конструкций здания многофункционального торгово-производственного комплекса «Глобус», расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, Пролетарский проспект, дом 18. Заказчик.

ГАОУ ВО “Московский институт открытого образования”

Визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций (стен и фундаментов) в подвальной части здания Государственное автономное образовательное учреждение высшего образования города Москвы “Московский институт открытого образования”.

ТЦ Леруа Мерлен (г. Москва, ул. Верхняя Красносельская д.3а)

Обследование (экспертиза) технического состояния строительных конструкций здания торгового центра «Леруа Мерлен», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, дом 3а Заказчик работы: ООО «Леруа Мерлен Восток».

Сбербанк (Преображенская площадь, д. 7А, стр. 1)

Обследование состояния заданных строительных конструкций Московского банка ОАО Сбербанк России», расположенного по адресу: г. Москва, Преображенская площадь, дом 7А, строение 1 Заказчик: ПАО Сбербанк.

г. Москва, Семёновская набережная, 2/1, стр.1 (9 этаж) Проезд: до станции метро «Электрозаводская»

Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?

Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.

При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

Категории технического состояния зданий и сооружений

По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:

• в нормативном техническом состоянии;
• в работоспособном состоянии;
• в ограниченно работоспособном состоянии;
• в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.

Этапы технического обследования

Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:

• подготовительные работы;
• визуальное обследование;
• инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.

Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость работ

Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.

Техническое обследование зданий и сооружений

Что такое техническое обследование (экспертиза)?

Техническое обследование зданий и сооружений – комплексные экспертные исследования для получения информации о пригодности объекта к эксплуатации.

Техническое обследование – комплекс мероприятий для получения данных о текущем состоянии строительных конструкций и пригодности объекта для дальнейшей эксплуатации

В рамках комплексной экспертной оценки проводится исследование строительных конструкций (поиск дефектов, коррозий и определение несущей способности), а также обследование грунтов под объектом экспертизы.

Наши цены

Как часто необходимо?

Первый раз проводится не позднее чем через два года после ввода объектов в эксплуатацию.

Далее техническое обследование необходимо проводить не реже, чем один раз в десять лет. Для зданий, сооружений или отдельных элементов, функционирующих в рамках неблагоприятных условий – один раз в пять лет. Под последними подразумевается сейсмичность от 7 баллов, агрессивная среда, наличие периодических системных вибраций, повышенный уровень влажности.

Для зданий и сооружений уникального характера назначается постоянный режим мониторинга состояния.

Необходимая периодичность проведения обследований отражена в ГОСТ 31937-2011

В каких случаях требуется выполнение технического обследования?

Для новых и строящихся зданий

• Документальное снятие «самостроя»
• Оценка соответствия построенного объекта либо его части проектным решениям
• Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия здания современным строительным нормам
• Продолжение строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий

Для зданий, уже находящихся в эксплуатации

• Плановое техническое обследование
• Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок

• Видимые невооруженным взглядом деформации и повреждения в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр.
• Выполнение капитального ремонта
• Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии
• Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.).
• Назначение строительной судебной экспертизы
• Снос и демонтаж зданий и сооружений.

Более подробное описание ситуаций, требующих выполнения обследования, Вы можете прочитать в статье “Зачем необходимо техническое обследование”.

Общий принцип выполнения строительной экспертизы

Техническое задание составляется вместе с Заказчиком.

В задании обозначаются объекты, адреса, типы обследуемых конструкций, цели и сроки выполнения работ.

В качестве исходных материалов, помимо технического задания, также прилагается различная проектная и исполнительная документация (при её наличии), паспорта БТИ и др.

Техническая экспертиза проводится в несколько этапов.

Этапы проведения обследования зданий

Подготовительные работы: погружение в проект. Это визуальный осмотр объекта, подбор (если она необходима) документации, а также составление плана будущего обследования.

Визуальная оценка. Выявление особенностей конструкций объекта и наличия дефектов (видимых «глазом»).

Обмерные работы. Замер и съем необходимых для исследования данных: стены здания, узлы, фундамент, кровля и т.д.

Инструментальная часть. Точное определение параметров обнаруженных отклонений, дефектов и повреждений сооружения.

2 этап – обработка полученных данных

Инженерные расчеты (несущие конструкции и теплотехнический расчет). Необходимы для получения информации о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, об уровне нормативного соответствия.

Инженерные решения – действия для дальнейшего обеспечения необходимого уровня прочности конструкций и узлов сооружения.

Выдача экспертного заключения.

Обследование Вашего здания или сооружения специалистами К-Эксперт

ООО “Инженерный Центр К-Эксперт” предлагает полный перечень услуг по проведению технического обследования и независимой строительной экспертизы жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений. Все работы проводятся согласно нормативным документам – СП 13-102-2003.

География выполнения работ охватывает не только Московский регион (Москва и Московская область), но также самые различные точки России, куда эксперты готовы выехать по желанию Заказчика.

• Более 10лет успешной работы
• Свыше 1200 выполненных объектов
• Стаж работы наших экспертов – от 9 лет
• От 30 тыс. руб. за Заключение
• От 3 дней с момента выезда до готового Заключения

Мы реализуем как комплексное (полное) обследование, так и отдельные виды работ:

Также мы готовы выполнить все сопутствующие работы:

• откопку шурфов для обследования фундаментов;
• вскрытия конструкций для выполнения расчетов;
• проведение инженерно-геологических изысканий на объекте;
• разработку проекта по усилению конструкций согласно нашему Заключению.

Таким образом, Вам нет необходимости искать несколько организаций.

Ознакомиться с лицензиями и сертификатами на право выполнения работ можно здесь.

Лучшая реклама нашей компании – работа с самыми различными организациями на российском рынке.

Результат технического обследования

По окончании Вы получаете отчет с полной информацией об объекте

По результатам технического обследования строительного объекта формируется заключение, в которое входят:

• оценка технического состояния (категория технического состояния);
• результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).

Техническое обследование зданий и сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается обследованием технического состояния зданий и сооружений, техническим обследованием строительных конструкций, систем и различных объектов.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

Звоните на номер

1. Состав работ по техническому обследованию
2. Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?
3. Техническое обследование конструкций , зданий и порядок его проведения
4. Виды инструментального обследования
5. Заказать техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проводится для определения их технического состояния. В том числе, осуществляется изучение также инженерных сетей, расположенных в постройках. После того, как инженерно-техническое обследование оказывается завершено, составляется акт заключения, в котором содержатся выводы экспертов. Потребность в таких услугах может возникнуть у многих владельцев целых или недостроенных зданий.

Состав работ по техническому обследованию

В состав исследования конструкций входит несколько процедур. Обследование технического состояния начинается с создания подробных планов разных элементов конструкции, например, фасадов или перекрытий. Для этого проводятся их замеры. При необходимости некоторые конструкционные элементы вскрывают. Это позволяет выявить тип арматуры. В некоторых случаях техническое обследование зданий включает в себя изучение фундамента. Это означает, что требуется выкопать шурфы.

Определить прочность конструкции, и обнаружить дефекты можно лишь с помощью специальных инструментов. Так что техническое обследование зданий и сооружений происходит с применением современного оборудования. Обнаруженные дефекты фотографируются и подробно описываются в документах. Лишь после осуществления этих работ составляется экспертное заключение.

Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?

Необходимость в проведении исследвания этого типа может возникнуть в связи с различными ситуациями. Наиболее распространенными из них являются:

Здание или конструкция переходит в руки нового владельца.

Авария техногенного или природного характера.

Продолжение строительных работ после длительного перерыва.

Необходимость в определении возможности проведения реконструкции здания.

Также обследование должно осуществляться регулярно, примерно раз в десять лет. Это позволяет получать подробную информацию о здании и не опасаться того, что оно внезапно станет опасным для эксплуатации. Это очень важно, особенно для построек, где часто бывает множество людей. В их число входят жилые дома, вокзалы, торговые центры, учебные заведения.

Техническое обследование конструкций , зданий и порядок его проведения

Исследование строительных конструкций и построек состоит из нескольких этапов. На первом этапе техническое обследование строительных конструкций подразумевает предварительное изучение выбранного объекта. Происходит оценка его конструкции, использованных материалов. Кроме того, производится анализ проектной документации. В конце этапа вырабатываются планы по проведению дальнейших работ.

После изучения документов начинается второй этап обследования. Во время него специалисты проводят визуальный осмотр построек. Даже такого исследования бывает достаточно для обнаружения некоторых дефектов.

Третий этап является наиболее важным, так как он включает в себя инструментальное обследование строительных конструкций и зданий. Благодаря применению оборудования становится возможным получение подробной информации о постройке. Изучаются пробы материала, проводятся геологические изыскания и многое другое. Возможно применение разнообразного оборудования, например, ультразвукового.

После завершения последнего этапа исследования эксперты производят оценку общего технического состояния изучаемого объекта.

Виды инструментального обследования

Обследование с применением инструментов может быть как сплошным, так и выборочным. Эти варианты подходят для различных ситуаций. Например, сплошное обследование подразумевает изучение всех элементов конструкции. Поэтому оно осуществляется при отсутствии проектной документации, при обнаружении развитий на двух или более однотипных проектах, при обнаружении серьезных дефектов.

Выборочное исследование отличается небольшими масштабами. Изучаются лишь отдельные элементы построек, которые находятся в худшем состоянии. Но даже в этом случае заниматься обследованием должны только квалифицированные специалисты, имеющие в своем распоряжении подходящее оборудование.

Заказать техническое обследование зданий и сооружений

Воспользоваться услугами по проведению технического обследования по оптимальной цене можно в нашей компании. Благодаря наличию различных видов современных инструментов и большому опыту наши сотрудники способны осуществить это исследование на высоком профессиональном уровне. Мы готовы провести изучение конструкций и построек на территории Москвы и Московской области. После завершения работ будет составлено подробное заключение, которое позволит получить исчерпывающую информацию о состоянии изучаемого объекта.

Обследование зданий и сооружений

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

В спектр услуг, предоставляемых экспертным центром «Индекс», входят и строительная экспертиза, и обследование объектов с разным целевым назначением для получения необходимых заключений по безопасности дальнейшей эксплуатации здания. Нашими специалистами проводятся комплексные мероприятия — строго в установленные договором сроки, с использованием специализированного оборудования и привлечением экспертов по каждому конкретному случаю. По итогам проведенных работ оформляется заключение, соответствующее всем нормам российского законодательства, которое является официальным документом. Заказав у нас развернутое техническое обследование зданий и сооружений, вы получите полную информацию о текущем состоянии объекта.

Суть инженерно-технического обследования объектов

Под этим термином понимается набор специальных мер, с помощью которых определяются актуальные технические параметры здания. Специалисты проводят испытания и замеры, выполняют расчеты. На основании собранной информации составляется характеристика сооружения, даются рекомендации по косметическому или капитальному ремонту, реконструкционным работам. При возникновении аварийных ситуаций эксперты выясняют их причину, дают прогнозы по воздействию внешних факторов на объект в дальнейшем.

Задача комплексного техобследования не сводится только к определению текущих технических характеристик строения. Главная цель экспертов — определить перспективы дальнейшей эксплуатации. Проводя техническое обследование зданий и сооружений, делается тщательный анализ всех элементов конструкции, инженерно-технических коммуникаций. Обследование может затрагивать и сам объект, и прилегающий к нему участок местности.

Цели проведения обследования объектов и экспертизы

Наша компания проводит обследования на всех типах сооружений — железобетонных, каменных, металлических, деревянных. Благодаря полномасштабному обследованию можно получить следующие результаты.

• Возможность оформить в соответствии с законодательством самострой, который изначально возводился без подрядчиков и предусмотренных законом документов.
• Проведение капитального ремонта на объекте.
• Перепланировка строения, с учетом изменения нагрузок на несущие конструкции.
• Определение перспектив эксплуатации объекта после аварийной ситуации, вызванной природными или техногенными причинами.
• Установление причин повреждений и дефектов в конструкциях объекта.
• Расчет целесообразности приобретения определенного строения.
• Продолжение ремонтных, строительных или реконструкционных работ после продолжительной приостановки или консервации.

Указанными причинами необходимость проводить обследование технического состояния зданий не ограничивается. Часто заказ комплексного обслуживания в нашей компании — это собственная инициатива владельца недвижимости, который хочет получить объективную информацию о состоянии имущества в настоящий момент времени.

Порядок проведения комплексного обследования объекта

Для проведения корректного технического обследования, с подготовкой детализированного отчета по всем обнаруженным проблемам, специалистами нашей компании предпринимаются комплексные действия. Для каждого случая регламентированы отдельные правила обследования технического состояния зданий. У всех этапов работ свои определенные задачи, а общая структура техобследования включает в себя следующие пять пунктов.

• Тщательный анализ технических документов, связанных с объектом (предоставляются клиентом).
• Непосредственное изучение строения специалистами компании, с проведением замеров, фотографированием некоторых конструкционных элементов, фиксацией технических параметров.
• Подготовка общей резолюции по техсостоянию здания на основе полученных данных.
• Подробное описание всех выявленных отклонений и дефектов.
• Подготовка итогового отчета, в котором отображается вся полученная информация и выводы на ее основе.

Заключение, составляемое по факту проведения комплексных работ, может включать в себя большой массив дополнительной информации. Конкретная структура документа зависит от целей техобследования. Помимо данных о текущем состоянии постройки, наши эксперты могут предложить рекомендации по капитальному ремонту и перепланировке, по переводу объекта на другое целевое назначение. В отчет включаются и другие сведения, согласно индивидуальным требованиям клиента. Стоит отметить, что сегодня предусмотрен ГОСТ на обследование зданий и сооружений, которого необходимо придерживаться.

Для каких объектов можно заказать комплексное обследование

У наших специалистов огромный практический опыт в техобследовании зданий. К нам обращаются собственники различных объектов, и во всех случаях они получают детальные сведения о техническом состоянии недвижимости. Мы оказываем услуги по обследованию следующих типов сооружений:

• коммунальные объекты;
• жилые здания;
• строения промышленного назначения;
• объекты транспортной инфраструктуры;
• административные здания.

Компания обладает большим опытом в анализе технического состояния строений и сооружений, в том числе инженерных и очистных систем, мостов и прочих конструкций различного назначения.

Все услуги наша компания оказывает в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, в том числе ГОСТ 31937-2011 (регламентирует порядок проведения обследования по каждому этапу). В стандарте определяется, сколько необходимо сделать проб, в каких местах они должны быть получены. Указываются варианты проведения исследований, перечисляются отклонения и дефекты, в обязательном порядке включаемые в итоговый отчет. Вся деятельность наших специалистов основывается на требованиях ГОСТ, и потому вы можете быть уверены в получении точной и актуальной информации по объекту.

Если вам требуются точные сведения по техническому состоянию какого-либо сооружения, следует обратиться в нашу компанию — на объекте будет организовано техобследование с привлечением специалистов узкого профиля. Заказать услугу вы можете прямо сейчас, позвонив нам по телефону. Представители компании в кратчайшие сроки сделают точную оценку нынешнего состояния объекта. В отчете будут представлены фотографии, схемы, протоколы опытов и испытаний — все методы и результаты, на которых основываются выводы экспертов.

Виды работ по техническому обследованию, выполняемые специалистами Экспертного центра «ИНДЕКС»:

Для чего это нужно?

Обследование перед реконструкцией

Геологические изыскания (шурфы, скважины, лабораторные испытания грунтов)

Для оценки несущей способности грунтов основания

Выявление и описание дефектов строительных конструкций

Обмерные работы с составлением планов, разрезов, чертежей, фасадов.

Получение чертежей, необходимых для проекта реконструкции

Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.

Определение конструктивного решения перекрытий, покрытий, стен, колонн, лестниц и т.п.

Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.

Получение исходных данных для поверочных расчетов

Для определения несущей способности существующих конструкций

Обследование перед капитальным ремонтом

Выявление и описание дефектов строительных конструкций

Выборочное детальное и инструментальное обследование поврежденных конструкций

Для принятия решения о замене или усилению поврежденных конструкций

Обмерные работы и геология

Обследование инженерных сетей

Обследование для последующего сноса

Для признания здания аварийным и не подлежащим восстановлению

Определение физического износа

Мониторинг и обследование зданий окружающей застройки

Выявление и описание дефектов строительных конструкций до момента начала строительства.

Детальное обследование фундаментов и грунтов под подошвой фундаментов

Для расчета влияния нового строительства на здания окружающей застройки.

Определение давления под подошвой фундаментов

Расчет влияния (определение величин деформаций зданий окружающей застройки в процессе нового строительства)

Установка маяков на трещины и установка осадочных марок.(0 цикл)

Для оценки влияния нового строительства

Наблюдения за установленными маяками и марками, визуальное обследование фасадов.

Обследование для узаконивания самовольной постройки

Для установления отсутствия опасности для жизни и здоровья людей.

Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.

Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.

Геологические изыскания (шурфы, скважины, лабораторные испытания грунтов)

Обследование отдельных конструктивных элементов

Детальное и визуальное обследование конструкций, включая вскрытия

Проводится в случае возникновения повреждений конструкций, либо при увеличении эксплуатационной нагрузки.

Детальное и визуальное обследование конструкций, включая вскрытия

Определение стоимости восстановительного ремонта.

Сметный расчет восстановительного ремонта

Обследование инженерных сетей

Визуальное обследование конструкций

Оценка состояния здания перед приобретением

Визуальное обследование инженерных сетей

Обследование незавершенного строительства

В случае возобновления строительства после периода «заморозки»

Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.

Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.

Обследование в ходе строительства

Определение прочности бетонных конструкций

Контроль качества строительно-монтажных работ

Определения армирования возводимых конструкции

Обследование дорог, стоянок и т.п.

Контроль ровности асфальтобетонного покрытия

Контроль качества уплотнени дорожных одежд

Контроль толщин слоев дорожных одежд

Контроль площади дорожных уклонов, вертикальных отметок

Определение эксплуатационных параметров помещений

Определение температурно-влажностного режима помещений

Определения уровня шума

Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций

Составление планов помещений

Преимущества заказа технического обследования зданий в экспертном центре «Индекс»

Опыт и квалификация наших сотрудников позволяют проводить техническое обследование конструкций зданий любого назначения. За время работы компании мы занимались не только жилыми и промышленными объектами, но и историческими архитектурными памятниками, а также коммерческими и общественными зданиями. Наличие специального оборудования и практический опыт наших экспертов позволяют проводить обследования любой сложности и гарантировать клиентам получение реальной оценки текущего состояния объекта. Наши заказчики получают максимально полную, а главное, достоверную информацию обо всех деталях, включая несущую способность и физический износ.

Обращения к нам могут носить любой из перечисленных характеров:

1. Техническое обследование перед реконструкцией жилого или промышленного объекта, включающее в себя целый комплекс работ;
2. Обследование объекта перед капитальным ремонтом: от визуального осмотра до анализа инженерных систем;
3. Обследование объекта непосредственно перед его сносом;
4. Обследование строений, окружающих здание;
5. Обследование объекта с целью узаконить строение;
6. Анализ отдельных конструкций, который необходим при увеличении нагрузки;
7. Послеаварийные сооружения исследуются нами для определения стоимости ремонтных и восстановительных работ;
8. Незавершенные строительства, как на стадии работ, так и законсервированные объекты.

Кроме того, при необходимости мы можем провести техническое обследование объекта, в случае если назначена судебная экспертиза. Репутация и полномочия нашего экспертного центра позволяют нам выдавать необходимые документы, свидетельствующие о проведении технического анализа строения и прилегающей к нему территории. Для заказа услуги вы можете связаться с нашими менеджерами по указанным на сайте телефонам или оставить заявку в режиме онлайн. Для получения более подробной информации по конкретному случаю с вами свяжется сотрудник, специализирующийся по заданному вами вопросу.

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий по установлению категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Категория технического состояния устанавливается на основе анализа влияния дефектов и повреждений, а также параметров инструментальных и лабораторных исследований на несущую способность и устойчивость обследуемого здания.

По результатам обследования делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации и разрабатываются рекомендации по планируемой реконструкции, устранению влияния дефектов и усилению несущих конструкций.

Мы проводим следующие виды обследований согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013:

• Комплексное обследование зданий и сооружений – обследование конструкций, грунтов оснований, инженерных систем, проведение обмерных работ и поверочных расчетов
• Обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов РФ)
• Обследование опасных и технических сложных объектов

• Проведение реконструкции – надстройка этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, устройство новых перекрытий, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузок
• Попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции
• Обследование зданий и сооружений для разработки проекта демонтажа
• Восстановление недостающей проектной и исполнительной документации
• Узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию
• Обследование незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов выполненных работ и возможности завершения СМР
• Оценка влияния и анализ причин образования дефектов и повреждений
• Получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
• Создание конструктивной информационной модели с применением BIM-технологий – лазерное сканирование, обработка облака точек, создание 3D-модели с несущими и ограждающими конструкциями.

Информационная 3D-модель содержит не только информацию о размерах и свойствах материалов конструкций, но и техническое состояние и дефекты. В дальнейшем информационную модель можно использовать при разработке проектной документации на реконструкцию, усиление и капитальный ремонт. Это позволяет существенно сократить сроки и исключить коллизии при проектировании.

Мы проводим обследование зданий и сооружений в Москве, Московской области и других регионах РФ с 2010 года

Решаем вопросы любой сложности – реконструкция, изменение функционального назначения, демонтаж, узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию

Разрабатываем проект усиления, реконструкции, капитального ремонта и проект организации демонтажа на основе результатов проведенного обследования технического состояния

Наше заключение получит положительное заключение экспертизы – объем работ и оформление технического заключения соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003

Используем современное оборудование неразрушающего и разрушающего контроля

Сотрудничаем с аккредитованной лабораторией по испытанию конструкций и грунтов

В наличии необходимые допуски СРО и Лицензии на обследование, в т.ч. на объекты культурного наследия

Стоимость обследования здания зависит от объема и состава работ, необходимых для реализации намеченных целей, и рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Отправьте Online-запрос или свяжитесь с нами. Мы оперативно подготовим коммерческое предложение с требуемыми работами, стоимостью и сроками.

Как правило, срок обследования составляет 10-25 рабочих дней. Для объектов большой площади и состоящих из нескольких разнотипных конструктивных блоков, срок выполнения обследования может достигать 40-50 рабочих дней.

1. Что такое обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличия

Существует множество формулировок обследования зданий и сооружений – техническое обследование, строительное, инженерное и т.д. Все они означают одно и то же и подразумеваеют определение категории технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Основной нормативный документ ГОСТ 31937-2011 предусматривает проведение двух видов обследования здания:

• Комплексное обследование технического состояния – обследование как строительных конструкций и грунтов оснований, включающее проведение обмерных работ, так и внутренних инженерных систем
• Обследование технического состояния – предусматривает обследование только строительных конструкций и грунтов оснований

По составу работ, позволяющему сделать оценку технического состояния, каждый из описанных выше видов обследования делится на визуальное и детальное:

• Визуальное обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. Далее по результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.
• Детальное обследование зданий преследует конктретные цели – от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях. Следовательно, состав и объемы полевых работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также объемы лабораторных исследований и инженерных расчетов определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от преследуемых целей и конструктивных особенностей здания.

2. Порядок проведения обследования

• подготовительные работы – составление программы обследования; установление мест проведения вскрытий конструкций, откопки шурфов, отбора образцов для лабораторных испытаний; согласование программы работ с Заказчиком
• визуальный осмотр – выявление дефектов и повреждений; фиксация на планах и фасадах
• обследование инженерных систем – включается в объем работ комплексного обследования зданий и сооружений, предусматривающего последующее прохождение экспертизы
• обмерные работы – определение геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций
• геодезический контроль – определение прогибов и деформаций большепролетных конструкций
• инструментальный контроль бетонных и железобетонных конструкций – определение прочностных характеристик бетона ультразвуком и методом отрыва со скалыванием, ультразвуковая дефектоскопия и определение однородности бетона, измерение толщины защитного слоя бетона и диаметров рабочей арматуры, анализ коррозии и силы натяжения арматуры
• инструментальный контроль металлических конструкций – дефектоскопия сварных швов, определение момента затяжки болтов

• вскрытия конструкций – вскрытия железобетонных колонн и конструкций перекрытий для определения состояния, количества и диаметров рабочей арматуры; вскрытия полов и кровли для определения состояния и состава пирогов; зондирование стен

• откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований

• георадарное исследование – определение длин и дефектов свай, выявление разуплотнений и неоднородностей в грунтовом массиве
• лабораторные испытания – отбор кернов из железобетонных конструкций для определения класса бетона; отбор кирпичей, камней и пластинок раствора для определения марок; отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа и расчетного сопротивления растяжению; отбор проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик

• обмерные чертежи – поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, продольные и поперечные разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций. Обмерные чертежи выполняются в объеме, достаточном для разработки проектной документации на реконструкцию или усиление

• исполнительная съемка большепролетных конструкций – выявление отклонений, прогибов и деформаций, превышающих допустимые нормами значения
• карта дефектов и повреждений – нанесение выявленных дефектов на планы и фасады
• ведомость дефектов и повреждений – определение типа дефектов, причин образования и методов устранения
• чертежи вскрытий – указание размеров несущих сечений, количества выявленного армирования, состава пирогов перекрытий, полов и кровли

• чертежи шурфов – планы и разрезы каждого шурфа с привязками к уровню планировки или полу подвала

• фотоматериалы – подтверждение основных моментов обследования здания, комментарии и описанием технологии выполнения работ
• материалы инструментальных испытаний – описание методики испытаний; определение прочностных характеристик
• материалы лабораторных исследований – протоколы испытаний с выводами о принятых физико-механических и прочностных характеристиках конструкций и грунтов оснований, учитываемых при проведении поверочных расчетов
• теплотехнические расчеты ограждающих конструкций
• поверочные расчеты конструкций и грунтов оснований – сбор нагрузок и определение усилий от постоянных и временных нагрузок; расчеты по прочности и устойчивости как отдельных наиболее нагруженных конструкций, так и полного каркаса здания; определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии с учетом влияния дефектов повреждений

• Техническое заключение – итог проведенного обследования здания, включающее пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов инструметальных и лабораторных испытаний, выводов и обоснований о принятых категориях технического состояния, выводов о возможности проведения реконструкции и иных целей, рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности, усилению конструкций и дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению

Состав работ технического обследования для вашего объекта может отличаться от представленного выше и определяется исходя из поставленных вами целей, будь то необходимость прохождения экспертизы проектной документации на реконструкцию или восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию. Объем работ также зависит от конструктивных особенностей здания или сооружения. Например, количество шурфов, вскрытий, инструметальных и лабораторных испытаний для здания, постороенного по одной конструктивной схеме, будет значительно отличаться от здания, имеющего два и более различных конструктивных объема. Все эти аспекты мы учитываем при составлении технической программы работ.

3. Технические состояния – какие бывают и в чем отличия

Основной задачей проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно установленная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:

• нормативное техническое состояние – оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или требованиям нормативных документов
• работоспособное техническое состояние – отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены
• ограниченно-работоспособное техническое состояние – выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение работ по усилению или ремонту
• аварийное состояние – несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.

В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния мы разработаем соответствующие рекомендации, направленные на усиление и восстановление конструкций и грунтов оснований.

4. Применение BIM-технологий при обследовании зданий

BIM – это информационное моделирование зданий, позволяющее осуществлять сбор информации в так называемой информационной модели, получаемой посредством лазерного сканирования и обработки до требуемого уровня деталировки. Т.е. информационная модель – это модель в 3D-виде, содержащая информацию, полученную в ходе обследования. Данный метод востребован при проведении реконструкции зданий и сооружений, в особенности – на объектах культурного наследия, позволяет сократить сроки и избешать ошибок (коллизий) при разработке проектной документации.

Что мы предлагаем:

• лазерное сканирование – получение облака точек, отражающего точное положение конструкций в пространстве
• создание конструктивной модели – обработка облака точек до требуемого уровня деталировки (как правило, LOD 300 или LOD 400)

Конструктивная 3D-модель имеет ряд преимуществ по сравнению с наиболее популярными 2D-обмерами:

• расчеты – достаточно экспортировать в расчетный комплекс и провести пространственный расчет, нет необходимости создавать расчетную схему с нуля
• быстрое получение необходимых чертежей – возможно получить чертеж любого интересующего места, в т.ч. узла
• наглядность и оперативность – информация о техническом состоянии, дефектах, примененных материалах и размерах конструкций хранится в модели, ее всегда можно изменить
• разработка проекта реконструкции – исключение коллизий при согласовании различных разделов проекта, быстрый доступ к чертежа и технической информации в любой точке модели

Информационная модель позволяет использовать ее на всех этапах “жизни” здания – от обследования и разработки проекта до эксплуатации. На каждом этапе модель получает более высокий уровень детализации и хранит в себе всю информацию.