Перепланировка – квартиры интересные советы

Перепланировка квартиры. Советы и идеи по перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры и дизайн

Купив квартиру или даже прожив в ней какое-то время, мы постепенно начинаем смотреть на нее другими глазами и понимаем, что, будь мы строителями или архитекторами, многое в ней сделали бы иначе. В этом смысле квартиры с гибкой планировкой имеют ряд преимуществ, так как позволяют вносить изменения по своему вкусу, что, однако, не исключает консультации с профессиональным дизайнером, который поможет рационально распорядиться вашими квадратными метрами, учтет особенности именно вашей квартиры и уменьшит или вообще устранит проблемы, которые могут возникнуть при ремонте.

Что предпринять, если пребывание в квартире пере­стало приносить удовольствие?

Итак, единственный выход из подобной ситуации — перепланировка.

Если вы счастливый обладатель многокомнатной квартиры, то вариантов перепланирования пространства у вас гораздо больше, поскольку значительная площадь дает возможность для маневра. А если ваша квартира настолько маленькая, что объ­единять в ней практически нечего?

И в этом случае можно выйти из положения, устроив перепланировку «наоборот». Ведь перепланировка — это необязательно объединение двух или трех комнат. Можно перекроить пространство, поставив перегородки.

И тогда количество комнат будет зависеть только от вашего желания.

Но и «объединяющий» вариант не следует отбра­сывать. Например, в однокомнатной квартире мож­но совместить комнату с кухней (с учетом тех условий, о которых мы говорили выше). Главное — подойти к перепланировке не только разумно, но и творчески. При этом хотелось бы предостеречь вас: не надо сносить сразу все стены, поскольку квартира, не имеющая даже уголка (если не считать санузла), в котором можно побыть наедине с собой, также очень быстро разочарует и наскучит.

Прежде чем приступить к перепланировке, попробуйте представить то, что у вас есть, и то, что вы хотите получить после реорганизации пространства вашей квартиры, на бумаге.

Этапы перепланировки квартиры. Предлагаем алгоритм решения этой проблемы.

1. Нарисуйте план вашей квартиры. Первое, что вы должны сделать, — это выделить общую и личную зоны. Это необходимо, даже несмотря на то, что пространства явно недостаточно.

2. Определите главную зону. Ею может оказаться любое помещение (гостиная, столовая, кухня), в котором вы проводите большую часть времени.

3. Продумайте и представьте, как преобразится пространство от входной зоны до главной, при этом скомпонуйте его с второстепенными помещениями (прихожей, коридором).

4. Проложите на плане траекторию движения обитателей квартиры, чтобы после перепланировки им не пришлось резко менять свои привычки или наты­каться на перегородку в том месте, где раньше они свободно перемещались.

5. В каждом помещении обозначьте функциональные зоны, подумайте, что можно вынести в прихожую, коридор, чтобы разгрузить основное простран­ство.

6. Расставьте на плане мебель.

Если полученный результат вас полностью устраивает и никаких сомнений не возникло, можно от теории переходить к практике.

Перепланировка квартиры на практике. Интересные идеи по перепланировке квартиры

Чтобы сделать свою квартиру действительно новой и запоминающейся, необходимо в основу перепланировки положить оригинальную идею. При этом следует отдавать себе отчет в том, что сама перепланировка сопряжена с капитальным ремонтом, предполагающим снос некоторых конструкций. (Напомним, что не все стены можно разрушить. Если несущая стена явно нарушает ваш замысел, придется либо смириться с этим, либо внести коррективы в план.)

Если избавление от стен не предполагается, то пе­репланировать квартиру можно с помощью стеллажей, шкафов и т. п.

Чтобы помочь вам добиться именно того, к чему вы стремитесь, хотим вооружить вас знанием некоторых дизайнерских приемов и находок.

Последние модные тенденции ввели в арсенал ди­зайнера такое понятие, как перетекающее пространство. (В результате в проектах перепланировки пропали стены. Единственное, что еще сохраняет обособленность, — это ванные комнаты.) Пол и потолок плавно переходят из одной зоны в другую, объединяя их. Сочетание различных материалов, цветов, фактур помогает обозначить новые зоны, условно перепланировать пространство.

В такой обстановке каждая из зон предназначена либо для приготовления пищи, либо для отдыха, ли­бо для работы и т. д.

При этом, кроме традиционных, стали обустраиваться и новые функционально насыщенные зоны, например мастерская, галерея, бар и др. (Квартиры начинают отражать образ жизни своих хозяев и превращаться в квартиры-студии, квартиры-офисы и т. п., хотя далеко не всегда таковыми являются на самом деле.)

Современный дизайн предлагает ряд приспособлений и приемов для функционального зонирования квартиры.

Среди них перегородки, ширмы, экраны, выполненные из самых разных материалов (металла, тка­ни и др.) или различающиеся цветом, высотой, наличием отверстий.

Немаловажна и роль мебели, предметы которой должны легко переставляться, перемещаться по квартире, трансформируя пространство. Журнальный столик на колесиках, за которым при необходимости можно и перекусить, легко отодвигается в сторону, давая возможность разложить диван-кровать. Мебель-трансформер — это тоже очень функционально, например складные стулья на кухне, кресло-кровать в гостиной. К трансформерам относятся всевозможные поворотные элементы, раздвижные перегородки.

Разделить комнату на зоны можно с помощью ступени, подиума, который в маленькой квартире поможет сэкономить место, а в большой станет средством зонирования пространства. Подиум особенно хорош в комнате вытянутой формы, так как корректирует неудачные пропорции. Если комната квадратная, то в ней эффектно смотрится угловой подиум. Можно устроить под ним комод, поставить на него кровать, да и мало ли еще возможных вариантов!

Если позволяет высота стен, то многоуровневый потолок также поможет перепланировать пространство.

Очень интересно, функционально и красиво будет выглядеть помещение при создании второго уровня, который позволит увеличить общую и полезную площадь.

Отделить одну функциональную зону от другой можно, устроив перепад уровней пола. Кухня, поднятая на небольшой подиум, отграничит ее от гостиной-столовой, то же самое актуально для спальни и гардеробной.

Рассмотрим перепланировку и дизайн однокомнатной квартиры (именно они чаще всего нуждаются в реорганизации пространства) с использованием представленных приемов.

Если перепланировка неизбежна, то проанализируем возможные варианты для функционально различных помещений.

Необходимой частью квартиры является прихожая, даже если она настолько мала, что с трудом вмещает двух человек. Входная дверь непременно должна быть отделена от остального помещения, в противном случае вы не избавитесь от ощущения, что вы гость, а не хозяин.

Вешалка, небольшой шкаф, зеркало — обязательные атрибуты прихожей, к которым можно добавить хорошее освещение (общее и локальное), качествен­ное покрытие стен (например, панели), требующее минимального ухода, разнообразные отделочные материалы. Все это сделает помещение не только практичным, но и красивым. (Постарайтесь воздержаться от объединения прихожей с гостиной и кухней. Попробовавшие этот вариант утверждают, что ощущали себя живущими буквально на лестничной площадке.)

Нельзя сказать, что коридор является достаточно комфортным местом в квартире. Скорее наоборот. Это можно объяснить тем, что две близко расположенных стены производят унылое впечатление, которое и требуется смягчить. Здесь возможны варианты, например, можно увеличить коридор, уменьшив примыкающую к нему комнату. Но если она настолько маленькая, что в результате перепланировки превратится просто в кладовку, или стена является несущей, то коридор следует визуально «разрушить».

Это означает, что решение проблемы должно быть направлено на то, чтобы создать впечатление, что ограниченное пространство вовсе не является ограниченным.

Попробуйте на створки встроенного шкафа повесить зеркала, которые зрительно раздвинут пространство. Учтите, что, разместив зеркало на узкой стене, вы получите противоположный результат — коридор не расширится, а удлинится.

Еще один способ — «разрушить» коридор с по­мощью цвета. Для этого противоположные стены необходимо окрасить в контрастные цвета, например, стена со встроенным шкафом белая, а та, что напротив, синяя или красная.

Можно прибегнуть к следующему приему: установите арку посередине коридора, выкрасив его вторую часть в контрастный цвет. В результате коридор визуально станет шире и короче.

Едва поднявшись с постели, мы направляемся в ван­ную комнату, от внешнего вида и обстановки которой, возможно, зависит наше душевное состояние. Если ее размер 170 х 170 см, а туалета и того меньше — 90 х 120 см, ощущение дискомфорта вам обеспечено, особенно если вы вспомните о сантехническом изобилии в ближайшем магазине. Выходов в этом случае два. Первый — переставить оборудование ванной комнаты, второй — объединить ванную с туалетом (эта мера относится к разряду радикальных).

Рассмотрим оба варианта перепланировки.

Итак, можно прибегнуть к системе инсталляции. Она состоит в том, что сливной бачок, трубы и креп­ление унитаза убираются в стену с использованием специального крепежа.

В результате высвобождается дополнительное пространство, при этом не возникнет проблем с уборкой, а ванная комната приобретет вполне современный вид. Выходом из положения будут и нестандартные решения, например, такое: ванну можно поставить по диагонали в углу, что также освободит место вдоль стен.

Если никакие перестановки не помогают добиться необходимого результата, остается кардинально изменить пространство и объединить ванную комнату с туалетом.

Разрушив стену между ними, вы получите дополнительные метры, сможете разнообразить обстановку, например поставить стиральную машину, а если грамотно разместите зеркала, то визуально еще более расширите пространство.

Но не забудьте, что плюсов без минусов не бывает. При совмещении санузла одновременное использование ванной и туалета станет невозможным, что, согласитесь, немаловажно в квартире, в которой проживают несколько человек.

В небольшой квартире (да и в большой тоже) кухня — самое притягательное место, поэтому к ее перепланировке следует подойти очень ответственно.

Наиболее рациональный вариант — объединение кухни со столовой. Планировка типовых квартир да­ет возможность убрать стену между комнатой и кухней. Единственным минусом будет то, что на одну изолированную комнату в квартире станет меньше.

Теперь можно организовать на полученном пространстве рабочую и обеденную зоны. Один из вариантов — возвести арку, которая визуально разделит помещение без установки двери. Форма арки может быть различной, например круглой, эллипсоидной, в виде дуги с подъемом и др.

В качестве одного из вариантов зонирования пространства кухни можно предложить поставить легкую перегородку из витражного стекла, которая наполнит комнату разноцветными бликами и придаст помещению особое настроение.

Рабочая зона может быть обозначена перепадом уровня пола, что неплохо бы подчеркнуть и разным напольным покрытием: на кухне положить плитку, а в столовой — паркет.

Кроме того, можно максимально рационально расставить мебель, организовав обеденную зону. Для этой цели подойдет кухонный уголок, необычная установка которого может отделить кухонную зону от столовой. Кроме того, в конструкции такой мебели предусмотрены ящики под сиденьями, которые используются для хранения кухонного инвентаря и пр.

Безусловно, особого внимания в однокомнатной квартире заслуживает жилая комната, которая должна совместить функции спальни, гостиной и, возможно, рабочего кабинета. Поэтому правильнее было бы назвать ее общей комнатой.

Чтобы не загромождать пространство, мебель должна быть универсальной. Как один из вариантов — шкафы, встроенные в торец комнаты, шкаф-секретер, который вечером превращается в удобную кровать.

Общая комната обычно бывает вытянутой, что выглядит не очень уютно. Но ее можно визуально сделать более квадратной, оборудовав встроенный шкаф-купе (кстати, за его дверцей можно расположить библиотеку и компьютер).

Некоторую экономию площади дадут двери-гармошки или раздвижные двери.

Резерв имеется и в том случае, если у вас есть лоджия. За счет объединения ее с комнатой можно увеличить общую площадь квартиры. Кстати, это очень распространенный вариант перепланировки. Многие заменяют обычное решетчатое ограждение на кирпичное, утепляют образованную стенку, уста­навливают оконный блок и получают вполне удобное помещение, в котором по желанию можно устроить кабинет, разложить зимний сад (при этом не следует отделять его от остальной квартиры стеной или глухой дверью, ведь вы должны наслаждаться его видом) или придумать что-то еще. Если кухня выходит на лоджию, то в ней можно устроить бар, мини-столовую или зону отдыха.

Читайте также:  Кухни с элементами металла

Реорганизуя пространство однокомнатной квартиры, вовсе не обязательно использовать перегородки и ширмы.

Достаточно применить комбинацию отделочных материалов для пола и потолка, чтобы обозначить, где заканчивается одна зона и начинается другая. Например, цепочка «керамическая плитка — паркет — ковролин» однозначно укажет, что холл плавно перешел в гостиную, а та, в свою очередь, — в спальню.

Подвесной многоуровневый потолок со встроенными светильниками легко обозначит центр каждой зоны.

В качестве одного из вариантов можно предложить сделать подиум, который не только оживит интерьер, сделает его более разнообразным, но и скор­ректирует неудачные пропорции квартиры.

Как правило, однокомнатную квартиру обставля­ют мягкой мебелью, шкафами для одежды, стеллажами для книг и аудио- и видеоаппаратуры. Но можно найти оригинальное решение, если использовать в качестве элементов дизайна цвет, свет, отделку и декорирование.

Прежде всего необходимо выработать единый стиль, в котором, возможно, найдут свое отражение ваша профессия или род занятий. Тогда вам гарантировано комфортное, функциональное, не перегруженное лишними деталями пространство.

Разрабатывая композицию, выдержанную в едином стиле, необходимо учесть, что светлые стены должны сочетаться с полом (независимо от того, что вы изберете в качестве покрытия — паркет, ламинат или что-то другое), дверями (легкими, декоративными), функциональной мебелью.

В дизайн квартиры можно внести такой элемент классического стиля, как арка, оформив ею, например, вход.

Изменить пространство комнаты можно, если в ней есть окна, выходящие на разные стороны. Закруглите угол, задрапируйте окна легкими шторами, расположите мебель в виде полукруга.

Несмотря на обилие новинок и желание многое использовать в ограниченном пространстве однокомнатной квартиры, помните в первую очередь о функциональной стороне вещей и предметов. Чтобы ваша квартира не стала похожей на склад, в ней не должно быть ничего лишнего или случайного.

И последнее. Перепланировка и выбранный стиль должны отвечать потребностям владельца квартиры и нравиться ему.

В заключение было бы неправильно не сказать о том, что при всех положительных сторонах квартиры «без стен» (таких, как ощущение пространства и свободы) есть в ней и минусы, например отсутствие звукоизоляции.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать?

Время чтения: 7 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Читайте также:  Для чего нужен дизайн проект квартиры?

Статья по теме:

Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений.

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

Видео: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

  • Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  • Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
  • По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

    Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

    В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

    Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

    Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире

    Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

    Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

    Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

    Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

    В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

    Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

    Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

    И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

    В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

    Превращаем в студию ( 3 варианта)

    Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

    Перепланировка в квартиру-студию

    Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

    Варианты перепланировки квартир в студио

    Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

    И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

    Выделение детской

    При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

    Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

    По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

    Переделки 2-комнатных квартир

    С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

    Сделать из двушки трешку

    Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

    Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

    Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

    Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

    Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

    Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

    Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

    Не самая удобная квартира для переделки

    В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

    Изменение размеров санузла и прихожей

    Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

    Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

    Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

    Изменение размеров комнат

    Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

    Читайте также:  Полочка в деревенском дизайне

    Двушка в доме серии И-209А

    Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

    Перепланировка трехкомнатных

    Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

    Оптимизация использования площади (за счет коридора)

    В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

    Увеличение жилой площади за счет коридора

    В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

    Оптимизация использования пространства

    И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

    Организация второго санузла

    В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

    Изменение площади коридора

    Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

    Разделение смежных комнат

    Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

    Разделение смежных комнат

    Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

    Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

    5 способов улучшить жилищные условия за счет перепланировки квартиры

    Современные застройщики предлагают широкий выбор планировок. Дома больше не похожи друг на друга, как братья-близнецы, и каждый может приобрести квартиру себе по вкусу. Однако жилье не всегда отвечает всему перечню требований. Иногда видоизменять пространство приходится для охранения комфорта проживания или из желания следовать новым тенденциям. В любом случае существует много вариантов улучшения жилищных условий за счет перепланировки, и мы предлагаем познакомиться с наиболее популярными.

    Расширить санузел за счет коридора

    Коридор – это площадь, которую можно использовать для расширения санузла. Таким образом собственник получит большую ванную комнату, в которой будет комфортно и приятно находиться.

    В некоторых домах часть коридора располагается около санузла и оказывается столь маленькой, что иного применения ей и не найти. В этом случае присоединение к ванной или туалету будет способствовать рациональному распоряжению пространством.

    Пространство перед ванной и туалетом слишком мало, чтобы разместить там какую-либо мебель, поэтому присоединение его к упомянутым помещениям позволило не только расширить их, но и грамотно распорядиться метрами

    Объединить кухню с комнатой

    Это один из самых популярных вариантов перепланировки, поскольку сейчас многие предпочитают иметь большую кухню-гостиную, в которой много воздуха, много света, много пространства. Такие комнаты особенно ценятся гостеприимными семьями, в них приятно проводить время большой компанией.

    Образ огромной кухни-столовой ассоциируется с богатыми домами, аристократизмом и просто свободой

    Подобная перепланировка разрешена законом, за исключением тех случаев, когда на кухне установлена газовая плита. С электрической плитой проблем не возникнет. Нельзя объединять кухню с гостиной, если их разделяет несущая стена. При этом возможно организовать проем, однако суть перепланировки будет несколько иной.

    Объединение ванной с туалетом или их разъединение

    Подобное планировочное решение – дело вкуса. Одни предпочитают получить единое помещение, в целом воспринимающееся более просторным. Другие же в приоритет ставят функциональное разграничение ванной комнаты и туалета. И с увеличением состава семьи второй вариант перевешивает чаще.

    Совмещать или разделять? Удобная планировка очень важна в психологическом плане

    Провести оба вида перепланировки относительно просто. Нужно лишь решить вопрос с размещением полотенцесушителя, который по традиции находится на перегородке.

    Демонтаж подоконного блока и установка французского окна, ведущего на балкон или лоджию

    Мы живем не в самой солнечной стране, погода нас не всегда балует, и очень важно, чтобы в квартире было достаточно света. Это напрямую влияет не только на настроение, но и на состояние здоровья. Поэтому в настоящее время разрешены такие перепланировки, как демонтаж подоконного блока с переносом радиатора на соседнюю стену и установка в образовавшийся проем стеклянной конструкции, именуемой французским окном.

    Примечательно, что французские окна чаще ставят в Москве. Подмосковье пока предпочитает объединять комнаты с лоджиями.

    Объединение комнаты с лоджией требует замены остекления фасада на теплое. Некоторые застройщики этого не позволяют. Поэтому французское окно становится компромиссом

    Оно может быть раздвижным или распашным. В летнее время окно можно убирать, получая увеличенное пространство кухни или комнаты. С наступлением холодов конструкция возвращается на место для сохранения тепла.

    Перенос кухни в коридор с ее последующим объединением с комнатой и образование спальни в том месте, где находилась кухня

    Обычно проектные институты и застройщики разрабатывают планировки квартир, исходя из принципа «меньшая по площади кухня в пользу большей по площади комнаты». Однако некоторые собственники хотели бы видеть иное распределение площадей: большую кухню-гостиную, наполненную светом, и небольшую приватную спальню. Подобную идею и позволяет реализовать рассматриваемый тип перепланировки:

    • кухня переносится в коридор;
    • получается большая кухня-гостиная;
    • согласно нормам на месте кухни проектируется помещение под кабинет;
    • собственник оборудует новое помещение по своему вкусу, в том числе и под спальню.

    Таким образом, собственник может распределить имеющиеся у него квадратные метры в строгом соответствии со своими личными потребностями.

    Если в большом коридоре нет необходимости, лучше вынести туда часть кухни

    Изучив рассмотренные виды перепланировок, мы убеждаемся, что такие преобразования действительно улучшают качество жизни, а не просто выражают стремление людей превратить свое жилье в нечто экстравагантное.

    Как согласовать перепланировку в квартире: опыт дизайнеров

    Когда мы рассматриваем реализованные проекты дизайнеров, иногда появляются вопросы: можно ли это согласовать? А главное, как? Сегодня рассказываем про самые популярные изменения в планировке кухни.

    Кухня в коридоре

    Чтобы увеличить количество комнат в старой квартире, дизайнер Татьяна Безверхая перенесла кухонный гарнитур в коридор и объединила проходную зону с жилой. Получилась большая кухня-гостиная с рабочим местом, обеденным столом и зоной отдыха.

    Как согласовать?

    Перенос кухни можно согласовать, так как коридор — это нежилое помещение. Другое дело, что в старых домах предусмотрена газовая плита. И для согласования перепланировки придется «повозиться».

    Предстоит получить разрешение на дополнительную электрическую мощность, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компаниях.

    Одновременно предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции необходимо согласовать переустройство и перепланировку. Но в итоге квартира станет экологичнее, а тариф на электроэнергию снизится на 30%.

    «Все верно, заказчики отказались от газа, согласовали докупку мощностей и поставили индукционную варочную панель», — говорит Татьяна Безверхая.

    Что еще учесть?

    При переносе кухни в коридор нужно продумать размещение коммуникаций и установку насоса для канализации, в ряде случаев потребуется поднимать пол или делать подиум. В этой квартире трубы горячей и холодной воды провели по потолку.

    Кухня-гостиная с газовой плитой

    Чтобы превратить квартиру в сталинке в уютное семейное гнездышко, пришлось сделать капитальный ремонт и перепланировку. Первым делом дизайнер Татьяна Красикова заложила проход в кухню из коридора и объединила кухню и гостиную.

    Как согласовать?

    «На кухне — газ, поэтому между кухней и жилой комнатой мы предусмотрели выдвижную дверь. Понятно, что ею не пользуются постоянно, но она есть. Мы не стали прятать газовую трубу за фальшкоробами (это незаконно), а покрасили в цвет плитки на фартуке. Газовый кран по согласованию перенесли в верхний шкаф. А вот от мусоропровода на кухне решили избавиться — и это тоже потребовало дополнительных согласований», — рассказывает Татьяна Красикова.

    Что еще учесть?

    Если хочется, чтобы между кухней и гостиной не было никаких границ, придется заменить газовую плиту на электрическую. Как это сделать, мы писали выше.

    Практика показывает, что некоторые хозяева квартир игнорируют правила согласования и советы дизайнера и в целях экономии отказываются от обустройства перегородок в кухне с газом. Все это они делают на свой страх и риск.

    Чем это грозит?

    • По жалобе соседей к вам могут прийти люди из ТСЖ/управляющей компании. Увидев несоответствия, они могут попросить вас оплатить штраф и согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. Если вы этого не сделаете, то по решению суда вы будете обязаны привести все к исходному состоянию. Также это относится к административному правонарушению.
    • Несогласованная перепланировка может быть проблемой при продаже квартиры. Покупатель может пытаться занижать цену за счет того, что планировка не согласована.

    Мойка у окна

    Основной задачей при создании проекта квартиры в панельном доме была удобная и функциональная расстановка мебели. Архитектор Евгения Лыкасова установила кухонный гарнитур так, чтобы мойка была у окна, а на оставшейся площади поместился небольшой раскладной стол со стульями.

    Как согласовать?

    Без согласования можно двигать мойку от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее на противоположную стену, в центр комнаты (с устройством острова) можно только после согласования. Для этого нужно сдать заявление, проект (эскиз), копии документов на квартиру и техпаспорт в «Службу одного окна» в районной жилищной инспекции. На согласование потребуется 20–40 дней.

    Что еще учесть?

    Нужно продумать подвод коммуникаций с помощью металлопластиковых или полипропиленовых труб от стояков. Для слива потребуется сделать уклон, а это значит, что в некоторых квартирах придется рабочую поверхность у окна поднять выше. Если окно далеко от стояка, поставьте насос принудительной канализации: он откачивает воду из раковины и отправляет в стояк.

    Еще один момент: чтобы установить мойку у окна, радиатор надо перенести на другую стену или демонтировать — возможность демонтажа в большинстве случаев решается с управляющей компанией. Но есть еще один вариант: «В этой кухне радиатор никуда не переносили, он находится в нише под окном. Для вентиляции мы предусмотрели прорези сверху в столешнице и внизу кухонных шкафов — они находятся в цоколе сверху и совсем не видны. Все это помогло наладить необходимую вентиляцию. При этом дополнительное согласование при таком решении не нужно», — рассказывает Евгения Лыкасова.

    Ссылка на основную публикацию