Чердачное пространство

Чердачное пространство

Чердак – пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. (СНиП 2. 08. 02-89).
Чердак — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, распо-ложенными выше перекрытия верхнего этажа. (СНиП 31-05-2003)
Чердак – пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. (СНиП 2-08-01-89 ” Жилые здания”)
Чердак – пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (кры-шей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа (по СНиП 31-01-2003)
Чердачным помещением называется такое непроизводственное помещение над верхним этажом здания, потолком которого является крыша здания и которое имеет несущие конструкции (кровлю, фермы, стропила, балки и т. п.) из сгораемых материалов. Аналогичные помещения и технические этажи, расположенные непосредственно над крышей, перекрытия и конструкции которых выполнены из несгораемых материалов, не рассматриваются как чердачные помещения (ПУЭ).

Вы, уважаемый товарищ, читали когда-то, наверное, именно ПУЭ.

Опрделяющие слова – “. для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. ”
С наличие или отсутствие сгораемых конструкций, по-моему, совсем не важно.

[09.11.2011 12:28:23]Обратите ещё внимание на слова “. над крышей. ” из ПУЭ.

[09.11.2011 12:30:25]Перекрытие.
Покрытие.
Крыша. – это несколько разное.

[09.11.2011 12:37:05]Может это поможет:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N АМ/1567

ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело обращение и сообщает следующее.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, к этажам жилых домов относят:
– этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
– этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
– этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
– этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
– этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* “Общественные здания и сооружения” при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке “количество этажей” указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке “количество подземных этажей” указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей “3” и количества подземных этажей “1” этажность здания будет определяться как разница данных показателей – “2”. То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию.

Заместитель руководителя
А.В.МАЛЬКОВ

[09.11.2011 12:44:55]ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА – ох и хитрецы.
Спасибо за такую ссылку. Нажимаю кнопочку “Сохранить и запомнить”.

[09.11.2011 12:53:27]СНиП 31-06:
Чердак — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

[09.11.2011 12:55:54]

Чердачным помещением называется такое непроизводственное помещение над верхним этажом здания, потолком которого является крыша здания и которое имеет несущие конструкции (кровлю, фермы, стропила, балки и т. п.) из сгораемых материалов.

–Конец цитаты——
Большое спасибо, друг Волжанин. Я в Вас не сомневался.

Перекрытие.
Покрытие.
Крыша. – это несколько разное.

–Конец цитаты——
Покрытие (крыша): Верхняя ограждающая конструкция здания для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий. При наличии пространства (проходного или полупроходного) над перекрытием верхнего этажа покрытие именуется чердачным.
Покрытие (крыша) включает кровлю, основание под кровлю, теплоизоляцию, подкровельный водоизоляционный слой, пароизоляцию и несущую конструкцию (железобетонные плиты, профнастил и др.) (СП 17.13330.2011 «Кровли»).

[09.11.2011 12:59:05]Отмечаю для себя, что появилось новое понятие – “чердачное покрытие”.

[30.11.2011 7:44:39]появилось вчера (29.11.11-?)на сайте МРР в рубрике Общая информация, разъяснения:
Об определении этажности и количества этажей
жилых и общественных зданий

Термины и определения этажей жилых и общественных зданий установлены приложениями «Б» СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
В соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП 54.13330.2011
«Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
В настоящее время Минрегион России завершает работу по актуализации СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и
СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».
В актуализированной редакции данных документов будут установлены правила определения этажности и количества этажей общественных зданий аналогичные вышеуказанным.

[30.11.2011 11:06:10]Ув.трое пожарников ®, у меня к Вам несколько вопросов.

Первый: Данные определения применимы для зданий любого функционального назначения?

Второй: Технический этаж расположенный над верхним этажом включается в этажность или нет?

Третий: Включается ли в этажность, этаж здания расположенного на косогоре, где с одной стороны данный этаж является надземным, а с другой (противоположной стороны) он является подземным?

Четвёртый: Всё-таки при определении этажности здания при проектировании применять п.3.53 СП 4.13130.2009 или определение указанное Вами?

Пятый: Подполье под зданием включается в этажность?

Шестой: Какой этажности считать одноэтажные здания с двухэтажной частью? (площадь двухэтажной части специально не оговаривается и одноэтажная часть от двухэтажной противопожарными стенами не отделяется). Просьба дать ответ при любой ситуации.

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.
Читайте также:  Зимний интерьер

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

  1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
  2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
  3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
  4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
  5. Мансардный этаж требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
  6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Варианты использования чердачного пространства

Если вам посчастливилось иметь доступное чердачное пространство, вы в одном шаге от уникальной функции, которая повысит ваше жизненное пространство и ценность вашего дома.
Вы можете использовать чердачное пространство в различных целях, вот наиболее интересные варианты:

Встроенное хранилище


Поиск пространства для хранения может быть сложным; но с чердачным пространством легко найти.
И низкие стены с двускатными крышами – идеальное место, чтобы найти дополнительное пространство для хранения, которые максимизируют пространство.


Создание светлого пространства

Даже в чердачном помещении, в котором отсутствует естественный свет, вы можете создать ощущение открытости, придерживаясь светлых цветов краски, устанавливая утопленное освещение и обеспечивая, чтобы оконные покрытия были чистыми.


Создание ванной комнаты


С небольшим тщательным планированием вы можете получить элегантную ванную комнату в небольшом пространстве, а также мансардное пространство. Используйте самую высокую точку для полного душа и аккуратно убирайте элементы в ниши и фронтоны.


Функциональность пространства


Когда дело доходит до максимизации чердачного пространства, убедитесь, что все имеет функцию. Эта полка для книг – идеальный способ максимизировать пространство для хранения и безопасности на чердаке. И еще лучше, книжный шкаф легко построить, что делает его проектом, ориентированным на бюджет.


Разделите свое пространство


Сделайте большую часть ремонта в мансарде, используя раздел, чтобы разделить жилые помещения, скрыть беспорядок или добавить конфиденциальность. И частичное разделение мебели или других крупных предметов может помочь определить большую жилую площадь на отдельные функции.


Сделайте вход


Создайте небольшую интригу на вашем законченном чердаке с помощью компактного набора лестниц.


Объятия тьмы


Чердаки и подвалы, как правило, страдают от низких потолков и отсутствия света, что делает их идеальными местами для создания домашнего кинотеатра, чтобы радоваться и развлекать семью и друзей.


Выход на улицу


С этим окном от Velux вы можете наслаждаться прекрасным отдыхом на свежем воздухе в отремонтированном чердачном помещении. И этот гениальный дизайн создает конвертируемый мини-балкон от мансардного люка.


Игровая комната

Ничто не могло быть более волшебным, чем игровая комната в мансарде, наполненная всеми чудесами детства.


Не прячьте балки


Кровельные балки играют неотъемлемую часть стабильности вашего дома, но отделка чердака с закрытыми балками может вызвать чувства стесненности.
Рассмотрите окрашивание или покраску открытых балок и отделку остальных, чтобы создать просторное и привлекательное пространство.


Скрытый вход


Давайте будем честными – секретные лестницы – это не просто отличное решение, а определенная изюминка в вашем доме.
Сделайте вход на мансарду с удивительным дверным проемом. Все, что вам нужно сделать, это построить книжный шкаф и прикрепить его к дверной раме для мгновенной тайны.

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Читайте также:  Использование искусственного и натурального каменя в интерьере квартиры

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Строим чердачное пространство

Постоянное увеличение стоимости жизни, удорожание земли и ее содержание, обязывает рационально использовать уже имеющиеся площади и учитывать это в новых проектах загородных домов.

Поэтому, обустройство подвальных и цокольных помещений, использование их наряду с основным пространством дома, не просто оправдано, но и рационально необходимо.

А, вот, пространство под крышей не всегда находит свое место в общем реестре полезных помещений. Так, всегда и остается просто чердаком.

Но, это не так, и чердачное пространство может и должно быть полезным. Как, красиво само название — мансарда. Ведь это, не что иное, как чердак. Применить и использовать данное помещение можно для многих целей. Просто спальня, где ни кто не беспокоит. Кабинет с библиотекой. Игровая комната, бильярд с бар ной стойкой. Или, фантазийная детская. Наверняка, каждый сможет для себя найти именно тот вариант использования такой мансарды, какой будет необходим и близок по духу.

Учитывая, современные тенденции в оформлении и обустройстве внутреннего пространства, в загородных домах конструкцию и элементы крыши не обязательно прятать, наоборот стропильная система сама будет главным элементом в интерьере. При этом, можно будет сохранить данный объем пространства, которое ограничено (все таки чердак).

Подобрав, соответствующую площадь и расположение окон, решим вопрос с естественным освещением.

Используя современные строительные материалы сможем усилить (где необходимо) несущие конструкции. Применяя высокотехнологичные тепло и пароизоляционные материалы, добиваемся комфорта, как для себя любимых, так и для конструкций дома. Обеспечив, тем самым, вентиляцию и удаление излишков конденсатного пара.

Обустроив, таким образом чердачное пространство, мы добились и дополнительного утепления основных помещений в доме. Что, значительно снижает тепло потери и соответственно помогает экономить на эксплуатации загородного дома в целом.

Для реализации такого проекта форма и геометрия самой крыши не имеет большого значения, главное, высота в помещении должна быть выше 1,65 метра (требование пожарной безопасности).

Таким образом, обустроив чердачное пространство, вы получите дополнительно несколько квадратных метров полезной площади. В качестве бонуса, к данной реконструкции, вы сможете дополнительно повысить капитализацию своих вложений в такой загородный дом.

Мансарда загородного дома

Довольно большое количество частных домов в настоящее время строится с мансардами. Но не только частные дома оснащаются этим замечательным помещением, новостройки также взяли за правило устанавливать под крышей мансардные помещения.

Мансарда – это обычный чердак, только модифицированный для нужд человека. По сути, это квартира на последнем этаже с кривыми потолками. Предполагалось, что мансарда – дополнительное помещение, которое можно продать, на крайний случай, однако практика показала, что множество людей предпочитает мансардные этажи привычным и удобным этажам, расположенным во всем здании.

Так уж повелось, что человек, проживающий в мансарде, автоматически получает статус жителя элитной квартиры.

Опрос среди простого населения также выявил результаты, подтверждающие мнение о том, что мансарда – модная тенденция. Появилась она, к слову сказать, в Париже еще 2 века назад. Однако цель применения мансард тогда носила исключительно практический характер. Для домовладельцев оно означало больший доход от аренды, ведь новое помещение пригодно для жилья, а значит, его можно сдать кому-нибудь.

Для сельских жителей, приехавших в город, мансарда стала дешевым жильем, отлично подходившим в качестве временного жилья. Разумеется, тогдашние мансарды были весьма некомфортабельными и мало приспособленными для жизни, но крестьянам хватало и этого.

Видеопособие: Строительство мансарды

Сейчас почти все новостройки возводятся с мансардами на крышах, поскольку это неплохая прибыль для застройщика.

Возвращаясь к истокам, мансарды все еще используются в строительстве частных домов. Для строителей использование мансарды в постройке дома – не только экономия на постройке, но и дополнительная выручка за счет продажи дома.

В итоге, мансарды – отличное решение для всех, без исключения. Для застройщика – это дополнительная прибыль, для покупателей – возможность выделиться из толпы, для строителей – новая и удобная технология, сочетающая в себе архитектурные изыски и хорошее практическое применение, о чем свидетельствуют годы использования.

Это не первый в истории случай, когда то, что изначально задумывалось как предмет для бедняков, превращается в нечто обыденное, и даже элитное. Подобная история произошла и с таким великим изобретением как пицца.

Мансарды могут располагаться в створе наружных стен дома или выходить за их границы. При незначительном выносе мансардного этажа его опирают на консольный вынос перекрытия, лежащего ниже, а при большом выносе создают дополнительные опоры – колонны, стенки, подвески. С точки зрения архитектуры мансарды могут иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и асимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси.

При ломаной форме крыши нижнюю часть мансарды делают крутой (уклон 60-70 градусов), а верхнюю – пологой (15-30 градусов). Потолок мансарды в самом высоком месте должен быть не ниже 2,5 м – это требование эргономики нужно соблюдать, чтобы жизнь в мансарде не требовала постоянного ограничения в движении. Мансардные комнаты могут иметь вертикальные стены либо наклонные – по конфигурации скатов крыши. Второй вариант более необычен и вносит нотку романтики в жилое пространство. Интерьерные решения потребуют в этом случае более тщательного подхода: мебель придется сделать на заказ. Но этот недостаток помещения с наклонными стенами с избытком компенсируется прекрасным видом из окна на крыши, облака и солнце.

Лучше если создание жилого чердака изначально включено в проект дома. Чаще всего мансарду делают не сразу, а сначала создают такой чердак, который впоследствии можно будет утеплить изнутри, не разбирая кровлю. Собственно, и весь дом необходимо строить в два этапа, чтобы несущие конструкции нового здания, фундамент и стены могли дать усадку в течение первого года, не вызвав при этом трещины, искривления или разрывы внутренней и внешней отделки. На первом этапе из всех необходимых работ по превращению мансарды в жилое помещение делают только гидроизоляцию, поскольку устройство ее «вдогонку», после того как дом построен, неизбежно повлечет за собой демонтаж кровли.

При строительстве нового дома сделать благоустроенную мансарду не представляет особых проблем. Все работы производятся в едином стиле с оформлением дома, то есть помещение чердака оборудуется и отделывается в таком же стиле, как и дом.

Отделочные материалы лучше всего, использовать те же, что использованы для отделки помещения первого этажа. Значительно труднее – сооружать и обустраивать чердачное помещение в готовом, обжитом доме. Кроме проблем с планировкой появляется и ряд конструктивных, в том числе устройство лестницы на мансарду (чердачная лестница), усиление перекрытий, а также обеспечение надежной теплоизоляции стен и крыши.

Усиление перекрытий и стропильной системы кровли решается с помощью треугольных стропильных ферм, изготовленных из дерева. Фермы легко монтируются на крыше из отдельных элементов. Элементы фермы соединяются при помощи зубчатых пластин из метала, прибиваемых к дереву с двух сторон. Судя по опыту, такая конструкция и качественна, и прочна, и надежна. Она удобна, а главное, экономически выгодна и для сложных крыш, в которых несущие конструкции сделаны из нескольких элементов.

Самым простым и распространенным способом обработки стен является обшивка пространства между стропилами деревянной вагонкой, листами гипсокартона или стеновыми панелями. Сами стропила, чаще всего покрывают темным лаком (часто как альтернативу используют пинотекс). Пол мансарды лучше всего делать деревянным. Для этого под балки подлаживают звукоизолятор, а поверх прибывают доски.

Создание полноценного жилого помещения в мансарде связано с устройством отопления, которое имеет свои особенности и сложности. Если в доме уже проведено электричество и отопление, все сантехнические удобства, то с ними не будет никаких проблем и в мансарде: подвести их на верхние этажи – дело техники. Отопление полностью разведут по всем этажам, включая мансарду, и уложат в половую стяжку. Но если эти блага цивилизации отсутствуют, вопрос решается индивидуально. Это могут быть камины, небольшие печи, газовые конвекторы. Их мощность подбирается с учетом площади помещения, уровня теплозащиты и возможных теплопотерь.

Читайте также:  Дизайн комнаты для подростка

Несколько слов об освещенности

По определению, мансарда – самое светлое место в доме. Как только возникает противоречие между «получившимся» и «ожидаемым», сразу возникает психологический дискомфорт. Освещенность мансарды рассчитывается по соотношению эффективной площади остекления и площади пола помещения. При этом важен и сектор обзора сидящего человека – при открытом окне он должен быть не менее 15%. Окно, размещаемое в вертикальной торцевой стене или прорезанное непосредственно в крыше, является важным элементом освещения мансарды. При этом мансардные окна в крыше пропускают значительно больше света, окна в обычных стенах, поэтому такие мансардные окна особенно привлекательны в регионах, где естественный световой день короток. В случае же, когда необходимо уменьшить освещенность, предусматривается соответствующая солнцезащита – плотные шторы или жалюзи.

Освещения вполне хватит, если площадь мансардного окна будет составлять 10% от общей площади комнаты. Причем доказано, что окно направленное вверх, дает в 1,4 раза больше прохода света, чем обычное окно такого же размера. Часто практикуется низкая установка мансардного окна на 80-90 см, при этом получается отличный обзор, но освещаемость ухудшается.

Идеальным принято считать расположение окна на расстоянии 185-205 см от ручки открывания до пола. Лучше, если мансардные окна будут заводского производства, так как мансардное окно – очень сложное с технической точки зрения изделие в несовершенных технических условиях. Оно подвергается более жесткому воздействию внешних факторов, чем привычное вертикальное. По поверхности мансардного окна зачастую бегут настоящие реки. И в этих условиях окно должно сохранять тепло в помещении, быть герметичным и в течение всего периода эксплуатации сохранять работоспособность.

Мансардные окна выпускаются стандартных размеров, а не изготавливаются под заказ. При определении размера окна необходимо учитывать уклон кровли в будущей мансарде. Чем более пологая кровля, тем более высоким должно быть мансардное окно. Размер окна по высоте подбирается таким образом, чтобы обеспечивать наилучший обзор как стоящему, так и сидящему в кресле человеку. Ширина окна связана с расстоянием между стропилами. Оно должно быть на 4-6 см больше ширины оконной коробки. Как правило, существующие размеры хорошо согласуются со стандартным расстоянием между стропилами.

Рамы и коробки мансардных окон по традиции делают из древесины. Волокнистая структура древесины делает ее прочной, а воздух, содержащийся в капиллярах, обеспечивает низкую теплопроводность. Да и с точки зрения эстетики дерево вне конкуренции. Деревянные элементы окна, например, профиль из клееной сосны, обработанной специальными пропитками и защищенным снаружи алюминиевым профилем с полиэстровым покрытием, отличаются отличной стойкостью к воздействию окружающей среды. Их задача – не дать влаге проникнуть внутрь. Кстати, чтобы избежать коррозии, металл, из которого сделаны накладки и оклады, должен «сочетаться» с кровельным материалом. Это очень важно. Поэтому фирмы обычно предлагают стандартный набор накладок и окладов из окрашенного алюминия, подходящий к любому кровельному покрытию, исключая медное. Для медной кровли подходят только медные наборы и это необходимо учитывать.

Прочность окна во многом обеспечивает стеклопакет. Важно отметить, что стеклопакеты для мансардных окон делают исключительно однокамерными, чтобы не утяжелять оконную конструкцию. Для увеличения безопасности в качестве внешнего стекла используется триплекс. Это стекло, состоящее из двух четырехмиллиметровых стекол, разделенных противоударной пленкой. Даже разбитое, такое стекло не рассыпается, а остается в проеме, удерживаемое межстекольной пленкой. Стекло должно быть сверхпрочным, поскольку оно фактически является частью крыши, а значит необходимо, чтобы оно выдерживало те же нагрузки, что и кровля: снег, град, дождь.

Главным секретом мансардных окон является способ открывания: оконная рама вращается на специальных фрикционных петлях, закрепленных чуть выше середины створки по высоте.

При этом открытая створка расположена так, что попавшая на нее дождевая вода стекает в сторону улицы и не попадает в оконный проем. Фрикционные петли позволяют повернуть раму на 135-160 градусов. В результате наружное стекло оказывается внутри помещения, и его можно совершенно безопасно вымыть. Окно можно зафиксировать в повернутом положении. Для этого в мансардных окнах имеется специальная встроенная задвижка. Она дает возможность проветривать помещение и в то же время не позволяет открыть окно снаружи. Фрикционные петли обеспечивают плавное закрывание окна.

Во многих моделях мансардных окон предусмотрено вентиляционное устройство, позволяющее проветривать помещение при закрытой раме. Это очень удобно, особенно когда на улице ненастье. Существует и еще один способ вентиляции – фиксация окна в определенном положении с помощью ручки. Также для мансардных окон существуют дополнительные, но отнюдь не лишние аксессуары, поскольку они находятся ближе к солнцу, чем все остальные. Поэтому жарким летним днем не обойтись без «солнцезащитных принадлежностей». Это затемняющие и рулонные шторы, шторы-плиссе, жалюзи, маркизеты и москитные сетки, а так же рольставни. Каждый из них несет свою функцию.

Оформление мансардных интерьеров

Мансардные помещения весьма специфичны. В этом их особая прелесть, но это не значит, что нужно отвергать опыт чужих ошибок в оформлении мансардных интерьеров. Так, например, из-за скошенных участков потолка помещение мансарды почти всегда зрительно кажется меньше, чем оно есть на самом деле. Между тем площадь мансарды чаще всего практически равна площади основания дома, которое редко бывает меньше 20 кв. м. Преодолеть «тесноту» помогают грамотные планировочные решения.

Для того чтобы комнаты были уютными, стоит разделить их перегородками, но не стационарными, а полупрозрачными – из пластика, а еще лучше, из светопроницаемых тканей. К слову, пространство можно структурировать не только перегородками, но и массивными деревянными потолочными балками, функциональными колоннами, а также раздвижными щитами из натянутой на каркас парусины.

Помещение, разделенное дымоходом камина, колоннами или лестницей, всегда выглядит эффектно и позволяет создавать гибкую среду. К тому же эти конструктивные элементы интерьера прекрасно гармонируют с наклонной геометрией стен мансарды.

Жестких стилевых ограничений в интерьере мансарды нет и быть не может. Наклонные стены можно выровнять, устроив в пристенных участках за перегородками шкафы и гардеробные отсеки, оборудованные компактными полками, контейнерами и штангами для одежды.

Этот конструктивный прием особенно хорош для кабинетов и спален, обустройство которых требует функциональности и компактности. Здесь могут появиться и домашний офис, и удобный уголок для хранения одежды. Под скосом крыши, в пространстве между окнами, можно поместить комод с выдвижными ящиками, где среди прочего могут храниться и письменные принадлежности.

Видеопособие: мансарда, чердак, варианты утепления

6 ошибок при обустройстве чердака дома

Несмотря на то что популярность жилой мансарды растёт, немало сторонников остаётся и у домов c полным вторым этажом и холодным чердаком. Такое решение позволяет уменьшить затраты на строительство крыши дома. Вообще, холодный чердак конструкционно проще мансарды, однако и здесь проектировщики и строители вовсе не застрахованы от ошибок, цена которых — уменьшение комфортабельности и срока службы здания.

Чаще всего приходится сталкиваться с неправильным утеплением чердачного перекрытия. Проблема в том, что заказчики стремятся до предела сократить затраты на материалы, а строители выполняют работы на чердаке крайне небрежно, уверенные, что хозяин не будет внимательно осматривать это нежилое помещение. Итак, перейдём к обзору возможных недочётов.

Складная лестница-невидимка поставляется в комплекте с утеплённым герметичным люком. Фото: Fakro

Ошибки при обустройстве чердака

1. Утеплитель уложен непосредственно на подшивной потолок

Водяные пары неизбежно будут просачиваться в толщу утеплителя, что негативно отразится на его свойствах. Кроме того, в потолке неизбежны щели, через которые частицы утеплителя и/или выделяемые им химические вещества будут проникать в комнаты. Перед монтажом утеплителя дощатые потолки или черновые накаты по балкам обязательно застилают сплошным ковром тонкослойной рулонной пароизоляции с перехлёстом полос не менее 10 см.

Общая схема утепления чердачного перекрытия. Фото: Rockwool

2. Слой утеплителя слишком тонок

К чердачному перекрытию предъявляют такие же требования по теплоизоляции, как к мансардной крыше. Соответственно толщина минераловатных плит или напыления из целлюлозной ваты или полиуретановой пены должна быть не менее 200 мм (если ориентироваться на североевропейские нормы, то 300 мм), плит пенополистирола низкой плотности — как минимум 150 мм. Кстати, при утеплении пенополистиролом стыки листов и их примыкания к деревянным балкам нужно герметизировать монтажной пеной.

3. Утеплитель не защищён от выветривания

Данный пункт касается волокнистых материалов, структура которых со временем разрушается потоками воздуха. Минеральную или целлюлозную вату необходимо затянуть сверху рулонной паропроницаемой гидроизоляцией.

Сосульки на карнизах — верный признак недостаточного утепления чердачного перекрытия. Фото: Владимир Григорьев

4. Не обеспечена вентиляция чердачного пространства

Водяные пары так или иначе проникают на чердак, и в холодную погоду конденсируются на обрешётке, вызывая её гниение. А в летний зной воздух под крышей очень сильно нагревается и сквозь мельчайшие щели и неплотности в перекрытии «перетекает» в комнаты второго этажа, где тоже становится жарко. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно организовать интенсивное проветривание чердака. Сегодня большинство специалистов считает, что, чердачную крышу, как и мансардную, следует оборудовать перфорированными карнизными софитами и вентиляционным коньком.

Фронтонных слуховых окон часто бывает недостаточно для вентиляции чердака. Фото: MidAmerica

5. Передвижение возможно только по балкам и положенным кое-где доскам

Чердачное пространство можно использовать для прокладки коммуникаций, установки инженерного оборудования (то и другое иногда нуждается в ревизии) и хранения вещей, например сезонного спортивного инвентаря. Но для этого нужно сделать передвижение по чердаку удобным и безопасным, а значит, не обойтись без пола, для которого подойдут обрезные и необрезные доски толщиной от 35 мм или прочные листовые материалы (фанера, ОСП и др.).

Перфорированные софиты обеспечивают интенсивный и равномерный приток воздуха. Фото: FineBer

6. Не предусмотрены комфортный подъём не чердак и освещение

Даже если вы не используете чердак как кладовую, туда всё же иногда приходится подниматься — для ревизии конструкций крыши, дымовых или вентиляционных труб. Причем необходимость попасть на чердак может возникнуть срочно (предположим, вы почувовали запах гари и перегретого металла возле дымохода). Отправившись в сарай на поиски стремянки, вы потеряете драгоценные минуты. Поэтому имеет смысл обзавестись стационарной лестницей или специальной складной «невидимкой». И конечно, нельзя забывать об освещении — в идеале оно должно включаться автоматически (схемы с датчиком движения или герконом на люке).

Вентиляционный конёк, изначально разработанный для мансардной крыши, сегодня часто применяют и в домах с холодным чердаком. Фото: Klöber

Ссылка на основную публикацию