Строительство русской бани – 10 золотых строительных правил

10 золотых правил в строительстве русской бани

С незапамятных времен наши деды и прадеды парились березовым веничком в русской бане. Не изменилась эта традиция и теперь. Что-бы правильно начать ее строительство необходимо принять во внимание следующие “золотые правила”.

Правило 1. Выбирайте только “правильную” баню

Разрабатывая проект будущей бани, определитесь, какого именно типа сооружения больше подойдет вам. К примеру, баня из бревна делится на несколько основных групп. В первую очередь – это загородные сауны. Однако, если подойди к вопросу более точно, то сауна не относится к классической русской бане, так как в ней отсутствует влажный пар.

Настоящая русская баня отличается неизменными атрибутами, а именно вениками, шайками для мытья. А вот в сауне из-за высокой температуры пользоваться любыми видами веников категорически запрещено, так как их прикосновение может спровоцировать появления ожогов на коже.

Правило 2. Строительный материал для бани – значимый фактор

Как показывает практика лучшие бани – это деревянные бани. Именно их стены из дерева отлично пропускают пар и не образуют застойный воздух. К тому же они лучшим образом способны сохранить тепло. И еще неоспоримым преимуществом обладает аромат дерева, который дополняет мытье в бане ароматерапией.

Только в деревянной бане есть естественная вентиляция. Однако, баня может возводится не только из дерева. Также распространены кирпичные сооружения, так как они отличаются пожаробезопасностью и долговечностью.

Правило 3. Выгодное места размещение бани

Когда вы определитесь с материалом для строительства бани, хорошенько подумайте, где ее лучше разместить. Как правило, такое сооружение возводят подальше от жилого дома и других вспомогательных строений, а также не совмещать баню с домом. Данные требования объясняются тем, что поддерживать уровни влажности в жилом и нежилом помещение практически невозможно. И такие эксперименты уже проводились, но ни к чему хорошему не привели. Образовывался лишь грибок, и следовательно ускорялся процесс гниения совмещенных помещений.

Правило 4. Возведение стен в бане

Многие компании, деятельность которых связана со строительством бань, отдают предпочтение срубам из бревна (бруса). Стоит подчеркнуть, что качество материала не всегда полностью зависит от цены, так как здесь скорее важна качественная обработка древесины.

Потребители, знающие толк в строительном материале для бани, советуют заострить внимание на достаточной просушке бревен. Стоит обратить внимание на их прямоту и отсутствия повреждений.

Правило 5. Проект – всему голова

В народе бытует мнение, что проект необходим лишь для загородного дома. Однако, это далеко не так. Удобная и практичная баня может быть построена по многим вариантам. К примеру, данные сооружения могут быть двухэтажными, где второй этаж возведен из бруса.

Правило 6. Всемогущая планировка

Обязательно определитесь с целью для своей бани. Если париться, то это дело одно, а если мыться, то другое. Если вас интересует приятное времяпрепровождение, то это еще один стимул для рождения новой цели. Какое бы вы решение не приняли, именно от него будет зависеть будущая планировка бани. Другими словами, как будет размещаться парилка, моечная, предбанник, раздевалка. Следовательно, под каждую составляющую будет отводиться нужная площадь от всего помещения.

Правило 7. Надежный фундамент

Новички в строительстве бани и не только не могут сразу ответить на вопрос, какие из видов фундаментов заглубляются в грунт в большей степени. Однако, данное требование наиболее актуально для бани, так как движение грунта опасно в большей степени именно для легкого сооружения, каким и является русская баня.

Способы строительства фундамента бывают разные. Но, наиболее надежными являются столбчатые. К менее надежным, но оправданным относятся винтовые сваи.

Правило 8. Учет факторов в выборе котла

Когда приходит время для покупки котла, то определится с ним непросто, ведь их ассортимент широк. Во-первых они отличаются по типу топлива. Стоит отметить, что лучший котел для бани – это газовый, так как он экономичен и не выделяет запаха, гари.

Правило 9. Мысли о теплоизоляции

Такое своеобразное сооружение, как баня, не может обойтись без теплоизоляции. К примеру, в строительстве бани из бруса, в качестве теплоизоляции стыков применяют специальную ленту из полиуретана.

Выпускается лента со специальной пропиткой, не позволяющая насекомым жить в строение. Однако, очень важно не пренебрегать правильной укладкой этой ленты.

Правило 10. От добросовестности подрядчика зависит качества бани!

Не думайте, что строительство бани – простое дело. Построить баню по всем канонам ох как не просто. Не стоит браться за работу, если вы не уверены в своих возможностях и силах.

Стоит отметить, что сейчас много компаний, которые готовы заняться именно таким строительством. К примеру, бани из бруса научились строить быстро и качественно. Но, русская баня из других материалов вполне осуществима.

10 золотых правил для строительства бани

О полезных свойствах русской бани знают многие. Но далеко не все слышали об основных правилах, несоблюдение которых лишает парилку всех ее преимуществ. В этой статье пойдет речь о десяти самых важных моментах.

Правильная баня

Начиная разработку проекта определитесь, строение какого типа для вас подходит. Вы можете выбрать загородную сауну, классическую парилку с влажным паром, где есть веники, шайки для мытья. При сухом горячем воздухе пользоваться данными атрибутами запрещено из-за возможности получения ожогов.

Выбор материала

Первостепенный фактор – материал. Лучшие бани являются деревянными, поскольку стены из бруса или бревен превосходно пропускают пар и не закупоривают воздух. Хвойные породы обладают хорошими характеристиками. Важные свойства дерева:

  • Сохранение тепла,
  • Ароматный запах;
  • Быстрый прогрев;
  • Естественная вентиляция.

Для бани также подойдут липа и осина, они не раскалываются и не трескаются. Такое строение не сгниет с годами, а лишь потребует частичного ремонта. На сегодняшний день спросом пользуются кирпичные строения, которые довольно долговечны и пожаробезопасны.

Расположение

Многое зависит от расположения. Обычное подобное сооружение возводят на некотором расстоянии от дома. Это связано с тем, что в жилом и банном помещении поддерживается разный уровень влажности и температуры. Их объединение приводит к негативным последствиям, таким как образование грибка или гниения.

Строительство стен

Обратите внимание на возведение стен. Большинство специалистов рекомендуют для данной цели оцилиндрованное бревно, но надежность материала не всегда зависит от цены. Большое значение в данном случае играют:

  • Качество обработки древесины;
  • Хорошая просушка бруса;
  • Наличие ровных срезов;
  • Отсутствие повреждений.

Дерево для сруба лучше заготавливать зимой, когда движение сока в них минимально. После сооружения важно, чтобы здания дало усадку в течении 6-7 месяцев, затем начинать уже другие виды работ.

Разработка проекта

Вариантов практичной и удобной бани может быть невероятное множество. Существуют подобные постройки в два этажа, с мансардой или пристроенной беседкой. Проектная документация поможет рассчитать бюджет и наглядно представить желаемое, а также определить правильное расположение вентиляции, дымохода и элементов пожарной безопасности.

Планировка помещений

Одни люди строят баню для отдыха и расслабления, другие лишь с целью регулярного мытья. Именно от этих факторов зависит то как будут размещены парная, предбанник и раздевалка. Площадь также будет различаться.

Особое внимание следует уделить двери – она обязательно должна открываться наружу. При таком положении из парилки довольно легко выйти просто толкнув полотно рукой.

Качественное основание

Хороший фундамент – залог долговечности строения. Баня является достаточно легким зданием, поэтому во время движения грунта основанию будет просто с ним справиться. Наиболее надежным вариантом считается столбчатый или на винтовых сваях.

Фундамент нельзя заливать при минусовой температуре, ведь если его заморозить, он может посыпаться. Также нужно следить, чтобы в цементную смесь не был добавлен шлак.

Печи для бани

Данная конструкция представляет собой особую важность. Ассортимент печного оборудования довольно разнообразен и различается по типу и функционалу. Наилучшими считаются газовые модели, но есть также печи для твердого топлива и комбинированные.

Печной кирпич нужно выбирать без дефектов и трещин. Важно чтобы размер шва при укладке был не более 5 мм. Чем он больше, тем хуже печь будет нагреваться и остывать.

Теплоизоляция

Тепловая изоляция является непременным условием. Важно проложить все стыки специальной лентой из пористого полиуретана. Она защищает от насекомых, проникновения сквозняка в щели между брусками, а также от выхода горячего воздуха из парилки.

Хорошая строительная фирма

Обращайтесь к добросовестным подрядчикам. Возведение бани – это не легкая задача, поэтому не беритесь за дело самостоятельно без должного опыта. Сейчас достаточно много компаний, которые предлагают строительство под ключ. Прежде чем воспользоваться их услугами ознакомьтесь с отзывами и примерами работ.

Читайте также:  Ремонт погреба

Русская баня: 10 золотых правил

Баня является уникальнейшим средством оздоровления, которая оказывает содействие в укреплении сердечно – сосудистой и нервной системы, выведении шлаков. Посещая баню Вы сможете повысить свой иммунитет, закалить организм и оградить себя от простудных заболеваний. Помимо этого, при посещении парилки каждый заряжается положительными эмоциями. Положительные результаты, полученные от посещения бани, в косметологии наблюдаются еще с древних времен. Воздействие горячего воздуха способствует открытию пор, удалению грязи и омертвевших слоев, а контрастное температурное изменение (смена жара на водную прохладу) улучшает кровообращение и повышает тонус кожи, она стает упругой.
Но, посещая бани из бруса следует придерживаться некоторых правил, чтобы процедура пошла на пользу организму.
Первое, что необходимо помнить: посещение парилки должно осуществляться через два часа после приема пищи. Ни в коем разе не рекомендуется париться сразу же после того как Вы пообедали или поужинали, но на голодный желудок также посещение бани не рекомендуется. Также откажитесь от большого количества жидкости, и уж тем более от алкогольных напитков. Если Вы на протяжении длительного времени работали физически, лучше отдохните, и лишь потом отправляйтесь в сауну, а вот после длительного умственного труда можно посетить данное заведение незамедлительно.
Второе правило, которого следует придерживаться безукоризненно – парьтесь без суеты. В парной должна быть атмосфера неторопливости и полнейшего расслабления иначе Ваша нервная система не сможет отдохнуть и ожидаемого эффекта от посещения сауны Вы не получите.
Третье правило требует чтобы Вы прежде чем начать париться помылись под душем, но мочить голову и уж тем более мыть её не следует. После приема душа тщательно оботритесь полотенцем и после отправляйтесь в парилку. Не забудьте прихватить с собой сиделку или полотенце, поскольку полок может быть очень горячим. Войдя в парилку простелите полотенце на полок и лягте на него, при этом необходимо поднять ноги на специальную подставку, чтобы они находились выше головы.
Правило четвертое напоминает о том, что в бане спешка не нужна. Спешить сразу же после прихода в парилку не следует. Если в ней регулируется нагрев, сделайте температуру около 60 градусов (при запертой двери) и посидите в расслабленном состоянии минут пять. После этого, открыв дверцу постепенно увеличивайте температуру на протяжении десяти минут. Отправившись в парную, учитывайте и то что показатели температуры на каждом уровне различны, поэтому начинать процедуру можно с нижней скамьи, а уж после подняться и выше. Лучшим вариантом будет, если Вы ляжете на скамью, а не сядете, поскольку только в этом положении тепло сможет равномерно распределиться по всему телу. Обильно пропотев, покиньте парную и ополоснитесь теплой водой, после чего отдохните минут пять.
Правило пятое. Баня без веника – не баня. Второй заход должен в обязательном порядке быть с веником. Чтобы повысить количество жара, плескайте на раскаленные камни воду небольшими порциями (около 0,2 л.). В отлично прогретой и сухой бане температурные показатели от вылитой воды на камни не повышаются, увеличивается лишь содержание пара. В тот момент когда влажность достигает высоких показателей воздух обретает тяжесть и становится затруднительно дышать, поэтому необходимо поддерживать соотношение температуры и влажности (при
t 60 – 80 градусов, показатели влажности должны быть в пределах 20 – 40 процентов). Прежде чем использовать веник, поднимите его вверх и подержите некоторый период времени у потолка парилки. Дальнейшее применение веника таково: им следует отхлестать тело с целью прогревания и улучшения кровообращения. Выходя из парной, не забудьте веник прихватить с собой, поскольку он быстро вянет.
Шестое правило гласит, что париться лучше не в одиночку. И это естественно, поскольку при использовании веника, Вам потребуется помощь.
Тот человек, которого парят ложится спиной вверх и полностью расслабляется. Веником действуют словно опахалом, подавая прогретый воздух на ноги (начиная со ступней) и постепенно поднимаясь к верхним частям тела. Данная процедура длится до тех пор пока тело полностью не прогреется. Должны появиться первые капли пота, после этого требуется перевернуться на спину и повторить действия.
Правило седьмое заключает в себе график проведения данной процедуры. Минимальное количество заходов 2-3 по десять минут с десятиминутным перерывом. Естественно, если Вы себя чувствуете удовлетворительно, то количество посещений парилки можно увеличить. В случае, если появилась вялость и головокружение следует незамедлительно прекратить парение.
Время использования веника при последнем заходе должно быть гораздо короче по сравнению с первым разом (не более 5 минут), при этом потребуется как следует разогреть тело, особенно в том случае, если в планы парильщика входит плавание в холодном бассейне или он собирается окунуться в прорубь. Если тело хорошо разогрето, Вас не настигнет простуда.
Еще одно обязательное правило (восьмое) – после завершения охлаждающих процедур, обязательно примите душ и обсохнете в предбаннике. Обтираться полотенцем не следует, поскольку это приведет к выделению пота, обтирают лишь лицо и волосы.
Правило девятое напоминает нам о том, что утолить жажду, которая будет обязательно мучать во время проведения перечисленных процедур можно квасом, минеральной водой или лимонадом. Очень полезно употребление соков, фруктов и крепкого чая. Но, крепкие спиртные напитки следует исключить. Также избегайте употребления холодных напитков.
Правило десятое больше полезно для полных людей, желающих избавиться от лишнего веса. После бани не употребляйте жидкость на протяжении двух часов.
Сауны на сегодняшний день представлены в огромном множестве, отличающиеся многими показателями, но лучше посещать бани из бруса (под ключ изготавливаются быстро и качественно).
Отправившись в баню, не забудьте взять все самое необходимое, чтобы провести с удовольствием свое время.

Русская баня: 10 золотых правил

Агитировать за русскую баню нет необходимости. На полочке да с березовым веничком парились наши деды и прадеды. Не меньшей популярностью пользуется национальная баня и в наши дни. Перед тем как начать её строительство, примите во внимание основные моменты.

Правило №1: Предпочтете «правильную» баню – не пожалеете о выборе
Начиная разработку проекта будущей бани, прежде всего, определитесь, какого типа сооружение вам больше всего подходит. Например, бани из бревна подразделяются на две основные группы. Первая – загородные сауны. Впрочем, если подходить строго, сауну никак нельзя считать классической русской баней. Дело в том, что в ней нет влажного пара.
Непосредственно русская баня непременно имеет такие атрибуты, которые отличают её от сауны. Это – веники, шайки для мытья. В сауне из-за чрезвычайно высокой температуры воздуха нельзя пользоваться любым веником – лиственным или хвойным. От соприкосновения с ним могут возникнуть ожоги.

Правило №2: Материал для бани – фактор первостепенный
Практика показывает, что лучшие бани – деревянные. Дело в том, что стены как из бруса, так и из бревен хорошо пропускают пар. Не менее важно, что они не «закупоривают» воздух. Еще одно несомненное достоинство – способность сохранять тепло. В дополнение к этим неоспоримым плюсам отметим аромат дерева, который не сравнить ни с чем.
В бане из бруса (бревен) присутствует естественная вентиляция. Баня может быть не только деревянной. Довольно распространены также кирпичные строения. Они не пожароопасны и долговечны.

Правило №3: От места размещения зависит многое
Определившись с материалом для постройки бани, подумайте, где её разместить. Обычно такое строение возводят в стороне от дома. Также нежелательна близость любых жилых построек. Эти требования вызваны тем, что поддерживать равный уровень влажности в двух помещениях – жилом и нежилом – невозможно. Эксперимент их объединения обычно не приводит ни к чему хорошему, так как происходит ускорение процессов гниения, появляется грибок.

Правило №4: Особое внимание обратите на возведение стен
Большинство компаний, занимающихся строительством бань, используют срубы из оцилиндрованного бревна (бруса). Качество материала для стен далеко не всегда зависит от цены. Важно качество обработки древесины.
Люди, знающие толк в материале для строительства бань, советуют проследить, хорошо ли высушены брёвна. Также обратите внимание на то, чтобы они были прямыми, на них отсутствовали повреждения.

Читайте также:  Веревочная лестница своими руками

Правило №5: Без хорошего проекта отменной бани не бывает
Бытует мнение, что интересный проект обязателен лишь для особняка. Это вовсе не так. Вариантов удобной и практичной бани может быть множество. Например, такие строения также бывают двухэтажными. Второй этаж чаще всего выполняют из бруса. Не исключается и каркасно-щитовой вариант.

Правило №6: Планировка и еще раз – планировка!
Четко определитесь, для каких целей вам нужна баня. Одно дело – чтобы париться, другое – для мытья. Приятное времяпрепровождение – еще одна из возможных целей. Именно от этого решения зависит планировка бани. То есть то, как будут размещены парилка, моечная, раздевалка и предбанник. Соответственно, под каждую из составляющих отводится необходимая площадь.

Правило №7: Фундамент должен быть надежным
Для новичка в строительстве бань непросто бывает ответить на вопрос, какой из фундаментов заглубляется в землю в большей степени, имея в виду баню и дом. Как ни странно, это требование более актуально именно для бани. Причина в том, что во время движения грунта ему проще справиться лёгким строением, коим и является баня.
Варианты строительства фундамента для бани бывают разными. Специалисты высказывают мнение, что наиболее надежные – столбчатые. Также вполне оправдали себя фундаменты на винтовых сваях.

Правило№8: Учтите все факторы при выборе котла
Если пришло время покупки котла для бани, определиться будет непросто, так как их ассортимент довольно широк. Они различаются по типу топлива. Одни предназначены для твердого топлива, другие – для газа. Существуют также комбинированные.
Наилучшим банными котлов признан газовый. Причина проста: он экономичен. К тому же не выделяется запаха и гари.

Правило №9: Непременно придется подумать о теплоизоляции
Для такого специфического строения, как баня, теплоизоляция является непременным условием. Например, когда возводятся бани из бруса, для теплоизоляции стыков используется специальная лента из пористого полиуретана.
Производится лента и с пропиткой, которая не позволяет насекомым жить в срубе. Важно соблюдать технологию правильной укладки теплоизоляционной ленты.

Правило №10: Лишь добросовестный подрядчик построит хорошую баню
Не нужно думать, что возведение бани – дело очень простое. Не так уж легко явить свету строение, которое было бы построено по всем канонам и служило бы долго. Поэтому не беритесь за самостоятельную работу, если вы не вполне уверены в своих силах.
Сейчас достаточно много компаний, которые занимаются таким строительством. Например, ныне популярные бани из бруса под ключ научились возводить довольно быстро и качественно. Не в меньшей мере это касается также бань из другого материала.

3 золотых правила строительства русской бани

Взбодриться, ощутить вкус к жизни, укрепить иммунитет и поднять настроение хотим мы, открывая двери в русскую баню. Но идеальное сооружение, способное удовлетворить все наши желания, возвести не так-то просто. В этой статье мы поговорим о трех главных правилах строительства русской бани – не упустив их из внимания, вы станете обладателем места отдыха для души и тела.

Агитировать за русскую баню нет никакой нужды. На полочках с березовыми вениками отдыхали и наши деды, и прадеды, а уж о том, что иметь собственную русскую баню невероятно престижно, и говорить не стоит. Главное в этом деле – помнить, что мелочей при возведении подобных сооружений не бывает, а это значит, что вам предстоит продумать всё!

1. Придерживаемся традиций

У русской бани есть вполне определенные особенности, отличающие её от традиционных финских, турецких или японских сооружений для мытья и парения.

  • Влажность воздуха 60-80%.
  • Температура воздуха 55-70°С.
  • Камни в русской баньке находятся внутри печи и прогреваются до 700-800°С. Если есть необходимость поддать жару, открывают дверцу печки и брызгают на камни воду, что позволяет им достаточно долго держать тепло и создавать тот самый «легкий пар».
  • Русская баня считается баней избыточного давления, без которого невозможно добиться сухого перегретого пара. Его испарение осуществляется в замкнутом объеме печи, из которой пар направляется в парную. Горячий воздух поднимается под потолок, куда и стараются забраться самые выносливые банщики.
  • При строительстве русской бани потолки стараются сделать повыше, ведь это одно из условий грамотного опускания пара.

2. Выбираем правильные материалы

Русская баня относится к сложным строительным объектам, так как предъявляемые к ней требования отличаются жесткостью и бескомпромиссностью. Решая, из какого материала возвести это сооружение, помните о целом ряде подпунктов.

Стены. Являясь основой любого строения, они определяют его надежность, долговечность и комфортность. Чаще всего для возведения стен бани используются кирпич, пенобетон, арболит и дерево.

1. Кирпичные стены с высокой теплопроводностью нуждаются в усиленной теплоизоляции и соответствующем фундаменте.

2. Пенобетон в виде блока способен заменить до 13-ти силикатных кирпичей, что делает его значительно более экономным. А еще этот материал превосходит кирпич в отношении легкости и теплоизоляционных качеств. Он «дышит», но не пропускает сырость.

3. Арболит во многом напоминает пенобетон. Среди его недостатков следует упомянуть невысокую влагостойкость.

4. Дерево – лучший материал для бани. Наиболее подходящей для этих целей называют древесину сосны, лиственницы и кедра. Что касается пиломатериалов, то чаще всего при изготовлении сруба бани используются цельное или оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный профилированный брус, а также пиленый брус прямоугольного сечения.

Утепление и пароизоляция. Лучшими считаются базальтовые утеплители (огнестойкие, с низкой теплопроводностью, жесткие или в рулонах), а также минераловатные и стекловатные утеплители. Если вам по вкусу твердый утеплитель, можно обратиться к экструдированному пенополистиролу, пенополиуретану, пеноизолу или пенопласту.

Что касается пароизоляции, то в настоящее время на пике строительной моды специальные пленки, а также армированная алюминиевая фольга, рубероид и пергамин.

Потолок. Так как именно под потолком русской бани концентрируется наиболее горячий пар, его тоже необходимо теплоизолировать. Из всех возможных вариантов устройства этой поверхности специалисты чаще всего выбирают подшивной, настильный и панельный.

Отделка. От материалов, выбранных для этой цели, зависит атмосфера и безопасность бани. Лучшим вариантом для внутренней отделки бани считается дерево. Специалисты рекомендуют украсить парную вагонкой из липы, ольхи или осины, моечное помещение – лиственницей, а потолки бани – кедром.

3. Заботимся о сердце русской бани

Именно так называют печь-каменку, изготовленную из высокопрочного красного кирпича, позволяющего довести температуру воздуха в парилке до «нужной кондиции». Существует несколько видов печей-каменок, различающихся габаритами и формой, а также способностями к нагреванию воздуха. Одним доступны цифры от 75 до 90°С, другим – от 45 до 65°С. Банная печка отвечает и за качество пара, поэтому, приобретая ее, необходимо следовать всем канонам, а установку доверить профессионалам.

Выбирая печь для бани, уточните:

  • предусмотрена ли в ней функция самостоятельной регулировки температуры воды;
  • присутствует ли в ее конструкции большое холодное ядро, ведущее к снижению температуры в топке и неполному сгоранию топлива;
  • не перегружена ли конструкция печи металлическими деталями, способными ускорить процесс разрушения кладки за счет сильного различия между коэффициентами термического расширения металла и кирпича.

Разумеется, перечислить все тонкости строительства настоящей русской бани в одной небольшой статье невозможно, но три золотых правила помогут вам окончательно убедиться в том, что возведение подобных сооружений следует доверить специалистам. Отнеситесь к данному процессу с уважением, и ваша баня ответит вам взаимностью!

Видео: Строим баню своими руками – полезные советы

Из какого материала построить дом: из газобетона или кирпича?

Как построить погреб на загородном участке?

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

  • Регистрировать или не регистрировать?
  • Новые правила регистрации
  • На каком участке допускается строительство бани
  • Основные требования к постройке
  • Требования пожарной безопасности
  • Порядок регистрации
  • Пакет документов
  • Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Читайте также:  Ремонт зимой

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

  • Неразрывно связано с землей.
  • Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

  • Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
  • Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
  • С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
  • От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
  • От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
  • До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
  • От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
  • От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
  • От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

  • Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
  • Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
  • Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
  • Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
  • В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
  • Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
  • Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

  • Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
  • Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
  • После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
  • Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

  • Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
  • Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Межевой план земельного надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
  • Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
  • Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.


Ссылка на основную публикацию