Примерный перечень скрытых работ, подлежащих актированию после их завершения
Примерный перечень скрытых работ, подлежащих актированию после их завершения
устройство естественных оснований под земляные сооружения, фундаменты, трубопроводы в котлованах, траншеях или на поверхности земли;
выполнение предусмотренных проектом или назначаемых по результатам осмотра вскрытых оснований инженерных мероприятий по закреплению грунтов и подготовке основания (цементация и т. п., замачивание, дренирование оснований, устройство термических или грунтовых свай, заглушение ключей, заделка трещин, устройство грунтовых подушек и др.);
конструкции, входящие а тело земляного сооружения; слои переходных зон и обратных фильтров плотин, дамб; установленные проектом границы зон раскладки грунтов с отличающимися физико-механическими характеристиками;
элементы дренажей (дренажные слои и их основания, колодцы, трубопроводы и их обсыпка); диафрагмы; экраны; ядра; подстилающие слои при установке контрольно-измерительной аппаратуры;
обратные засыпки выемок в местах пересечения с дорогами, тротуарами и иными территориями с дорожными покрытиями;
насыпные основания под полы;
обратные засыпки на просадочных грунтах (при наличии указаний в проекте);
мероприятия, необходимые для возобновления работ при перерывах в ведении работ более месяца, при консервации и расконсервации работ.
Устройство оснований и фундаментов:
устройство искусственных оснований под фундаменты, включая дно котлованов (в том числе предварительного замачивания), оснований опускных колодцев, кессонов, оснований буронабивных свай и т. д.),
погружение свай, свай-оболочек и шпунта, а также опускных колодцев и кессонов;
работы, связанные со стыкованием свай и свай-оболочек и стыков между сборными железобетонными элементами,
бурение всех видов скважин;
втрамбовывание в дно котлованов жесткого материала (щебня, гравия);
заполнение скважин при устройстве грунтовых и песчаных свай; устройство вертикальных дрен и всех видов дренажей и дренажных завес.
армирование железобетонных конструкций;
установка закладных частей;
антикоррозионная защита закладных деталей и сварных соединений (швов, накладок);
устройство опалубки конструкций с инструментальной проверкой отметок и осей, стыков сборномонолитных конструкций (до их замоноличивания).
Монтаж сборных железобетонных и бетонных конструкций:
опирание сборных элементов, их заделка и анкеровка в случае, если они скрываются последующими работами;
сварка выпусков арматуры, закладных частей;
заделка (замоноличивание) и герметизация стыков и швов;
натяжение арматуры при укрупнительной сборке и при монтаже;
устройство звукоизоляции, теплоизоляции, пароизоляции;
заделка лестничных маршей и площадок, балконов и эркеров, козырьков, карнизных плит и т. п.;
поэтажная геодезическая съёмка с определением отметок при монтаже крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Монтаж стальных конструкций:
предварительная подготовка поверхностей, защищаемых от агрессивного воздействия среды;
установка стальных конструкций, скрывающихся в процессе производства последующих работ;
опирание и анкеровка несущих металлических конструкций (ферм, балок и т. п.);
защита строительных конструкций и закладных деталей от коррозии;
установка анкерных болтов;
монтаж сопряжений на высокопрочных болтах.
Монтаж деревянных конструкций:
установка оконных и дверных блоков (крепление коробок, теплоизоляция, защитная отработка);
опирание и анкеровка несущих деревянных конструкций (ферм, балок и т. п.).
Монтаж легких ограждающих конструкций:
крепление панелей, плит, листов, а также каркасов; изоляция стыков между панелями.
Возведение каменных конструкций:
установка закладных и их антикоррозионная защита;
устройство осадочных, деформационных и антисейсмических швов;
подготовка мест опирания ферм, прогонов, балок, плит перекрытий, перемычек на стены, столбы, пилястры и заделка их в кладке;
закрепление в кладке сборных железобетонных изделий: карнизов, балконов и других консольных конструкций;
устройство вентиляционных и дымовых каналов, борозд.
подготовка поверхностей под огрунтовку и нанесение первого слоя гидроизоляции; устройство каждого предыдущего слоя гидроизоляции до нанесения последующего;
выполнение гидроизоляции на участках, подлежащих закрытию грунтом, кладкой, защитными ограждениями
устройство гидроизоляции деформационных и температурных швов;
выполнение гидроизоляции в местах стыков и сопряжений в сооружениях из сборных элементов и в местах болтовых соединений в сооружениях из чугунных и железобетонных тюбингов;
устройство оснований под изоляционный слой;
устройство каждого слоя теплоизоляции до нанесения последующего;
устройство каркаса теплоизоляции и изоляции (или её участка) до закрытия её грунтом или защитными ограждениями.
ОБСЛЕДОВАНИЕ СКРЫТЫХ РАБОТ
Все скрытые работы подлежат приемке с составлением актов их освидетельствования (приложение №№ 1; 2, 3, 4, 5 РД «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые в актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» зарегистрировано в Минюсте РФ 6.03.2007 г. № 000).
Акт освидетельствования скрытых работ должен составляться на завершенный процесс, выполненный самостоятельным подразделением производителей. Составление актов освидетельствования скрытых работ в случаях, когда последующие работы должны начинаться после длительного перерыва, следует осуществлять непосредственно перед производством последующих работ.
Запрещается выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ во всех случаях.
Отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.
Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.
Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций
При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).
Акты на скрытые работы составляются до скрытия их последующими работами, непосредственно после их обследования на месте. Обследование скрытых работ и составление актов организуется строительной (строительно-монтажной) организацией, выполнившей данные работы.
Акт на скрытые работы подписывается только после окончания данного вида работ в целом на объекте. В случае необходимости или целесообразности выполнения и скрытия данной работы частями представители заказчика и подрядчика выполненную часть работы принимают и делают соответствующую запись на оборотной стороне бланка акта; акт подписывается после окончания работы в целом на объекты на основании вышеуказанных записей.
После подписания основного экземпляра акта на скрытые работы, заполняются второй и третий экземпляры акта для заказчика и генподрядчика (или субподрядчика), выполнившего данную работу.
Приблизительный список основных строительно-монтажных работ, обследование и испытание которых оформляется актами на скрытые работы
1. Разбивка осей зданий и сооружений на стройплощадке;
2. Рытье траншей и котлованов под фундаменты;
3. Устройство песчаной подушки под фундаменты;
4. Устройство фундаментов;
5. Устройство дренажа;
6. Осмотр опалубки и арматуры колонн, балок, армированных участков фундаментов, перекрытий и других железобетонных конструкций перед бетонированием;
7. Осмотр монолитных бетонных и железобетонных конструкций после снятия опалубки;
8. Осмотр фундаментов перед засыпкой грунтом;
9. Проверка опирания и закрепления (анкеровки) перекрытий, колонн, балконов, лестничных площадок и маршей, обрамлений входных дверей и козырьков, перемычек и других железобетонных конструкций;
10. Натяжение арматуры при сборке и монтаже железобетонных конструкций укрупненными элементами;
11. Защита металлических закладных частей от коррозии;
12. Заделка и герметизация стыков крупнопанельных домов;
13. Подготовка основания для устройства гидроизоляции;
14. Устройство каждого гидроизоляционного слоя и осмотр законченной гидроизоляции фундаментов и подвальных стен; гидроизоляция подвала, санузлов и других помещений; гидроизоляции стен бань, прачечных, душевых и других помещений;
15. Пароизоляция перекрытий;
16. Теплоизоляция и звукоизоляция перекрытий, стен, перегородок и других ограждающих конструкций;
17. Устройство и изоляция деформационных швов;
18. Устройство температурных швов;
19. Армирование каменных конструкций и установка в кладку металлических закладных частей;
20. Проверка конструкции межквартирных перегородок;
21. Опирание ферм, прогонов, балок и крупных плит и устройство опор под ними;
22. Анкеровка карнизных, балконных плит и панелей перекрытий;
23. Устройство антикоррозийной защиты металлических поверхностей, очистка, грунтовка, устройство каждого защитного слоя и осмотр оконченной антикоррозийной защиты;
24. Проверка перед монтажом собранных конструкций (ферм, составных балок и т. п.);
25. Проверка конструкций, скрываемых последующими работами (подвесные потолки, каркасные стены и т. п.);
26. Выполнение мероприятий по защите древесины от гниения;
27. Выполнение мероприятий по повышению огнестойкости деревянных конструкций;
28. Осмотр конструкций полов перед устройством покрытия;
29. Проверка дымоходов и вентиляционных каналов;
30. Проверка антисептирования, гидроизоляции, оконопачивания и закрепления оконных и дверных коробок перед штукатуркой откосов;
31. Приемка каждого этажа зданий;
32. Проверка устройства основания и каждого слоя мягкой кровли и осмотр готового ковра;
33. Подготовка оснований под насыпями дорог и проездов;
34. Подготовка земляного полотна для устройства покрытий
35. Уплотнение грунтов под дорогами, дорожками и площадками;
36. Устройство и уплотнение каждого слоя покрытия подъездных дорог, дорожек и площадок;
37. Подготовка ям для посадки деревьев и кустарников;
38. Толщина и качество растительного грунта в газонах и внесение удобрений;
39. Прокладка трубопроводов в штрабах, бороздах перекрытия, под полом подвала и в других скрытых местах;
40. Устройство противокоррозийной защиты трубопроводов;
41. Устройство тепловой изоляции трубопроводов и оборудования;
42. Осмотр систем внутреннего водопровода и канализации;
43. Осмотр монтажных работ и оборудования котельной;
44. Устройство шахт и каналов систем вентиляции;
45. Осмотр законченной системы вентиляции, дымоудаления, кондиционирования;
46. Подготовка оснований под трубопроводы;
47. Подвижные и «мертвые» опоры и упоры трубопроводов;
48. Устройство противокоррозийной защиты трубопроводов;
49. Устройство гидроизоляции трубопроводов;
50. Устройство тепловой изоляции трубопроводов;
51. Обследование конструкций, в которых проложены подземные трубопроводы;
52. Укладка трубопроводов и заделка стыков;
53. Пробная топка печей;
54. Гидравлическое испытание систем холодного и горячего водопровода, канализации и центрального отопления;
55. Испытание систем центрального отопления на тепловой эффект;
56. Гидравлическое испытание котлов на прочность и плотность;
57. Гидравлическое испытание на инфильтрацию и экофильтрацию канализационных самотечных линий;
58. Первичное и окончательное гидравлическое испытание водопроводных и напорных канализационных линий;
59. Гидравлическое испытание трубопроводов тепловых сетей и проверка качества монтажных работ в каналах.
Скрытые работы
Оставь заявку и получи консультацию бесплатно в течении 15 минут.
В строительстве часто приходится сталкиваться с таким понятием, как скрытые работы. Попробуем разобраться, что оно включает в себя.
Скрытые работы это работы, которые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию, в виду того, что закрываются последующими этапами строительства. В соответствии со Строительными нормами и правилами скрытые работы предъявляются строительной организацией к осмотру и приёмке до их закрытия последующими работами, и обязательно составляется акт на скрытые работы.
Перечень скрытых работ подлежащих освидетельствованию
- Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований;
- Отрывка котлованов;
- Обратная засыпка выемок;
- Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов;
- Стыкование составных свай и свай-оболочек;
- Бурение всех видов скважин;
- Армирование буронабивных скважин;
- Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин;
- Устройство искусственных оснований под фундаменты;
- Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
- Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
- Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкций;
- Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
- Гидроизоляция фундаментов;
- Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок;
- Утепление наружных ограждающих конструкций;
- Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит;
- Анкеровка плит перекрытий и покрытий;
- Замоноличивание монтажных стыков и узлов;
- Герметизация стыков стеновых панелей;
- Антикоррозийная защита сварных соединений;
- Установка оконных и дверных блоков;
- Устройство оснований под полы;
- Устройство гидроизоляционного ковра;
- Устройство звукоизоляции полов;
- Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций;
- Пароизоляция кровли;
- Теплоизоляция кровли;
- Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой);
- Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.;
- Монтаж устройств грозозащиты и заземления;
- Монтаж металлоконструкций;
- Антикоррозийная защита металлоконструкций;
- Устройство навесных фасадов;
- Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.
Обследование и освидетельствование скрытых работ
Любые из этих работ могут быть приняты только после обследования с составлением обязательного акта и освидетельствования. Акт может быть составлен только после того, как процесс установки конструкций или коммуникаций полностью завершен. В случае длительного перерыва между этапами работы, соответствие выполненных работ нормам должно происходить непосредственно перед началом нового этапа.
Если один этап работ еще не прошел освидетельствование, второй этап работ проводиться не может. Есть ряд конструкций, приемку которых осуществляют на промежуточном этапе. В случае если возводимые объекты имеют сложную или уникальную конструкцию, проверка скрытых работ проводится с учетом специально разработанных технических условий при наличии рабочего проекта. Любые работы по обследованию скрытых работ и составлению актов имеет право выполнять только та строительно-монтажная организация, которая эти работы выполняла.
Ответственные конструкции
Помимо отдельных видов работ, отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.
Ответственные конструкции – отдельные виды работ (конструктивные элементы), некачественное выполнение которых может привести к потере несущей способности конструкций или к непригодности сооружения для нормальной эксплуатации.
Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.
Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций
При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).
Перечень актов на скрытые работы в строительстве
Акт на скрытые работы, как и акт освидетельствования ответственных конструкций: все это исполнительная документация в строительстве, оформление которой нужно доверить профессионалам. Почему?
Так, например, в случае с фундаментом необходимо заполнить:
- Акт на устройство бутовых фундаментов
- Акт на устройство монолитных ж/б фундаментов
- Акт приемки свайного поля
- Устройство свайного основания
- Акт на устройство ростверка
- Акт на устройство нижнего армированного пояса фундамента
- Акт на устройство верхнего армированного пояса фундамента
- Акт осмотра фундамента из сборных ж/б блоков
- Акт приемки фундаментов под монтаж колонн
- Акт на устройство боковой обмазочной гидроизоляции фундаментов и свай
- Устройство горизонтальной гидроизоляции фундаментов
- Устройство отверстий для вводов и выпусков
- Акт на скрытые работы по монтажу перекрытий над подвалом (подпольем)
- Акт на устройство дренажа
- Устройство опалубки конструкций с инструментальной проверкой отметок и осей
- Устройство стыков сборномонолитных конструкций (до их замоноличивания)
- Геодезические работы при устройстве фундаментов
- Акт на вертикальную планировку
- Акт на разбивку трасс всех инженерных сетей
- Акт на подливку фундаментов под оборудование
При земляных работах оформляется:
- Акт на разбивку осей здания
- Отрывка рвов, котлованов и траншей под фундамент, трубопроводы, каналы и т.д.(характеристика грунтов, состояние основания, наличие грунтовых вод, отметки, размеры, уклоны)
- Устройство искусственного основания под фундаменты, трубопроводы и т.д. (песчаного, щебеночного, бетонного, уплотненного, земляного и прочего)
- Армирование кладки и установка закладных частей
- Устройство гидроизоляции в кладке
- Подготовка мест опирания ферм, прогонов, балок, плит, перемычек на стены и заделка их в кладке
- Устройство вентиляционных и дымовых каналов, борозд
- Устройство внутренних водостоков
- Устройство отверстий для ввода трубопроводов
- Акт на скрытые работы по монтажу стен из кирпичных блоков
- Акт на скрытые работы по кирпичной кладке стен в зимних условиях
- Акт на скрытые работы по устройству кирпичных армированных перегородок
- Предварительная подготовка защищаемых от агрессивного воздействия среды поверхностей
- Огрунтовка
- Нанесения каждого отдельного слоя антикоррозийных покрытий
- Установка стальных конструкций, скрывающихся в процессе производства последующих работ
- Описание и анкеровка несущих металлических конструкций
- Защита строительных конструкций от коррозии
- Акт на скрытые работы по установке металлических оконных переплетов и дверей
- Акт на монтаж металлоконструкций
- Устройство гидроизоляции и звукоизоляции
- Антисептирование
- Огнезащитная обработка древесины
- Установка оконных и дверных блоков (гидроизоляционная защита, закрепление в стенах, конопатка, запенивание)
- Опирание и акеровка несущих деревянных конструкций
- Акт на скрытые работы по установке подоконных досок
- Устройство основания
- Устройство пароизоляционного слоя
- Устройство теплоизоляционного слоя
- Устройство стяжки
- Устройство гидроизоляционного слоя (послойная приемка, если наклеивание послойное)
- Обеспечение непротекаемости мест пересечения кровли трубами
- Выполнение гидроизоляции на участках, подлежащих закрытию грунтом, кладкой, защитными ограждениями или водой
- Устройство основания под полы, в том числе грунтового основания и кирпичных столбиков
- Устройство подстилающего слоя
- Устройство гидроизоляции
- Устройство теплоизоляции
- Устройство стяжки
- Устройство вентиляции подполья
- Акт на скрытые работы по устройству бетонных швов
- Акт на скрытые работы по устройству полов в санузлах и ванных комнатах
- Акт на скрытые работы по устройству полов из плиток ПХВ
- Акт на скрытые работы на устройство полов из метлахской плитки
- Акт на простукивание штукатурки потолков
- Акт приемки фасадов здания
- Акт приемки облицовки стен керамическими плитками
- Акт на скрытые работы по заделке стыков стеновых панелей фасадов (горизонтальных и вертикальных)
- Акт на скрытые работы по устройству подвесного потолка
- Акт на устройство каркаса для отделки стен, потолков
- Акт на устройство витражей и остекление
- Акт на установку алюминиевого анодированного профиля
Канализация и водоснабжение:
- Акт на скрытые работы по засыпке траншей при укладке наружной канализационной сети.
- Акт приемки наружной ливневой и хозяйственной канализационной сети
- Акт проверки системы водоснабжения, канализации и регулировки санитарно-технических приборов
- Устройство опор и упоров трубопроводов
- Устройство пересечений трубопроводов водоснабжения и канализации с другими подземными коммуникациями
- Очистка и дезифекция трубороводов
- Акт на гидравлическое испытание водопроводных и напорных канализационных линий
- Акт приемки пожарных гидрантов
- Акт на устройство канализационных и водопроводных колодцев
- Акт на пролив внутренней канализации
Теплоснабжение и вентиляция:
- Сварка труб и закладных частей
- Акт на осмотр системы отопления
- Акт на гидравлическое испытание системы отопления
- Акт проверки системы вентиляции
- Акт на скрытые электромонтажные работы
- Акт приемки электромонтажных работ
Акт освидетельствования скрытых работ
28 сентября 2019
Время чтения: 4 минут
Составить акт освидетельствования скрытых работ нужно, чтобы подтвердить их качество при окончательной приемке объекта после строительства, капитального ремонта, перепланировки. Оценить качество скрытых работ после завершения ремонта обычно невозможно, так как проводится только внешний осмотр. Акт освидетельствования входит в перечень исполнительной документации, будет применять при вводе объекта в эксплуатацию, закрытию вопросов между подрядчиком, заказчиком и проектировщиком.
Что такое акт скрытых работ, образцы актов и как правильно заполнять, чтобы пройти согласования с первого раза — читайте в статье.
Что такое акт скрытых работ
Акт освидетельствования – это документ, который составляется по итогам каждого этапа выполненных работ, которые впоследствии будут скрыты последующими работами на объекте. В зависимости от вида проводимых работ и ремонта, требований проектной документации и договора подряда, на один объект может составляться сразу несколько актов. Как правило, скрытые работы подразумевают последующее сокрытие их результата возводимыми конструкциями, покрытиями.
Перечень скрытых работ, которые могут приниматься по акту освидетельствования, включает:
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- прокладку кабелей и новых инженерных сетей внутри стен или конструкция;
- ремонт или замена основания фундамента зданий, его гидроизоляция;
- тепло- и гидроизоляция фасадов, ограждающих конструкций, санузов, балконов, иных элементов объекта недвижимости;
- крепление конструкций и архитектурных форм к стенам, когда строительные элементы будут скрыты иными работами;
- прокладка и устройство новых элементов вентиляции в стенах и конструкциях;
- изменение основания и гидроизоляция пола;
- внутренние работы в пределах отдельных помещений;
- иные виды работ.
Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно. С этой целью после каждого этапа скрытых работ будет оформляться акт.
Все составленные акты входят в перечень исполнительной документации. Эти документы могут в любой момент проверить контролирующие и надзорные органы, давшие согласие или разрешение на ремонт, строительство или иные виды работ.
Комментарий специалиста. Для объектов капитального строительства, в том числе МКД, в 2019 году акты составляются по формам, утвержденным Приказом Ростехнадзора № 1128. В большинстве случаев, только представив подобный акт, можно узаконить строительные работы, ввести объект в эксплуатацию. Отсутствие акта освидетельствования может повлечь требование о разборке или демонтаже конструкций, надлежащего оформления исполнительной документации.
Перечень актов на скрытые работы
Полный перечень работ, которые будет выполнять подрядчик при строительстве или ремонте объекта, определяется проектной документацией, договором. Если проект утвержден и согласован, подрядчик не вправе отступать от его требований, в том числе к этапам проведения работ, подтверждению их качества. Поэтому перечень и количество актов на скрытые работы, которые предстоит составить после завершения ремонта, будет известен заранее.
В зависимости от вида выполненных работ и строительных конструкций, акты могут составляться:
- акт на монтаж оснований фундамента, заполнение несущих стен и конструкций;
- акт на прокладку (замену) электрических сетей, разводки по отдельным помещениям;
- акт на прокладку кабелей, труб и трубопроводов, сантехнической разводки внутри стен, под штукатуркой;
- акты на отделку помещений, которые составляют поэтапно после оштукатуривания, шпатлевания, наращивания покрытий и иных смежных видов работ.
Приведем типичный пример, когда акты освидетельствования позволят выстроить всю цепочку работ, подтвердить их качество. При замене вентиляции на первом этапе осуществляется разбор существующих конструкций, монтаж новых вентиляционных коробов и иных элементов. При заделывании вентиляции в стены или иные конструкции будет составлен акт на этот этап работ. Если в последующем будут проводиться работы на стенах, составляются отдельные акты скрытых работ.
Составление актов должно идти по очередности проводимых работ. Например, не может быть составлен документ на оштукатуривание стен, если внутри них еще не проложены сети, предусмотренные проектом. Эти требования обязан соблюдать подрядчик, которому поручена реализация проекта.
Комментарий специалиста. Проектировщик обязан заранее учесть требования СНиП, ГОСТ и иных нормативных актов. Только в этом случае можно поэтапно составлять акты, подтверждать качество выполненных работ. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вам гарантировано надлежащее оформление проектной документации в учетом требований 2019 года. Это устранит проблемы с актированием и заполнением обязательных форм, окончательной приемке объекта после ремонта или строительства.
Образец акта скрытых работ
Образец и бланк акта скрытых работ
Заполнение актов на скрытые работы должно осуществляться с учетом Градостроительного кодекса РФ, Приказа Ростехнадзора № 1128 (с изменениями 2017 года). Приказом № 1128 утверждены типовые образцы бланков исполнительной документации, в том числе актов освидетельствования.
Скачать образцы бланков можно по ссылке Акт скрытые работы, либо на нашем сайте. Для соблюдения всех нормативных требований при заполнении указанных форм воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй.
Согласно Приказу № 1128, в форме акта нужно указать следующие сведения:
- дата и номер составления документа (если в рамках договора будет составлено несколько актов, применяется порядковая нумерация);
- сведения о лицах, входящих в комиссию по приемке скрытых работ, с указанием обязательных реквизитов организаций;
- наименование и перечень скрытых работ;
- сведения о проектной и рабочей документации, по которой проводились работы, с указанием данных о проектировщике;
- информация о применявшихся стройматериалах;
- перечень документов, подтверждающих качество скрытых работ (чертежи и схемы, результаты измерений и экспертиз, и т.д.);
- ссылки на регламенты, СНиП и ГОСТ, которым соответствует качество работ;
- дата начала и завершения работ;
- подписи членов комиссии.
В зависимости от требований проектной и рабочей документации, перечень пунктов акта может быть больше. Также в акте указывается разрешение на проведение следующего этапа строительства или ремонта, в ходе которых будет скрыт результат предыдущих работ. Документы, на которые содержатся ссылки в акте, должны быть приложены к нему.
Кто готовит акт скрытых работ?
Перечень лиц и органов, которые будут принимать участие в оформлении актов, зависит от условий проектной документации и договора подряда, вида согласованных работ, типа объекта недвижимости. Как правило, акт готовит подрядчик. который приглашает комиссию для оценки качества и приемки работ. В комиссию могут входить:
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- при строительстве – представители застройщика (заказчика), генподрядчика или субподрядчика, проектировщика, органа авторского надзора (если он осуществляется);
- при капитальном ремонте или реконструкции – представители собственника, заказчика, проектировщика, подрядчика и органа жилищного надзора;
- при перепланировке – заказчик (собственник), подрядчик, проектировщик.
Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН. Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации.
Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование. В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.
Комментарий специалиста. Составить акт можно только после фактического завершения определенного этапа работ. Лица, входившие в состав комиссии и подписавшие документ, будут нести ответственность за достоверность содержания. Если впоследствии будут выявлены дефекты и проблемы, уже существовавшие на момент составления акта, указанные лица понесут ответственность.
В каких случаях может понадобиться акт?
Даже если работы на объекте не будут приниматься официальными государственными ведомствами, без акта скрытых работ не обойтись. Пока не подтвердить отсутствие претензий к подрядчику, за выполненный этап ремонта или строительства нельзя произвести оплату. В договоре может быть сразу указано условие о поэтапной оплате, т.е. по мере составления актов приемки.
Приведем ряд примеров, когда составление актов в 2019 году является обязательным требованием закона:
- при строительстве нового объекта недвижимости, так как по содержанию актов будет выдаваться разрешение на ввод в эксплуатацию;
- при проведении капитального ремонта, т.е. работах на несущих стенах и конструкциях здания;
- при реконструкции, когда происходит изменение исходных характеристик здания;
- при перепланировке и переустройстве зданий или отдельных помещений.
Например, при проведении перепланировки в Москве акт освидетельствования входит в обязательный перечень документов по Постановлению № 508-ПП. Без заполнения такой формы невозможно получить акт приемочной комиссии, завершить процесс узаконивания перепланировки. Учтите, что представители Мосжилинспекции вправе требовать вскрытия части конструкций, чтобы убедиться в надлежащем качестве скрытых работ.
Если при приемке скрытых работ выявляют недостатки или отступления от проекта, подрядчик должен их исправить. До тех пор, пока замечания не устранены, члены комиссии не имею право ставить подпись. Требования к качеству работ будут проверяться по содержанию проекта и договора, положениям СНиП и ГОСТ. Поэтому окончательный срок приемки зависит только от соблюдения подрядчиком качества ремонта или строительства.
Комментарий эксперта. Если проектом предусмотрено заполнение нескольких актов, при закрытии сметы и договора все они будут проверяться в комплексе. По итогам проверки всех документов и оценки качества видимых работ документов приемочная комиссия составит единый акт.
Согласование перепланировки и акт скрытых работ
Акт освидетельствования скрытых работ может потребоваться даже при проведении косметического ремонта помещения, при реализации дизайн-проекта в жилых и нежилых помещениях, даже если они не подпадают под перепланировку. Если же меняется конфигурация помещений (перепланировка), либо вносятся изменения в инженерно-технические коммуникации (переустройство), оформлять акты придется всегда.
В зависимости от содержания проекта, при перепланировке и переустройстве акты составляются на следующие виды работ:
- при укладке гидроизоляции в ванне, туалете, кухне;
- при работах на вентиляционных каналах и дымоходах;
- при прокладке (замене) кабелей, электропроводке внутри стен, смене мест расположения розеток для электроприборов;
- при замене или прокладке труб инженерных коммуникаций с закрытием поверхностей;
- при монтаже антресоли со скрытым креплением к несущим стенам;
- при поэтапном ремонте внутренних стен;
- при иных видах работ.
Акты составляются по мере завершения отдельных этапов работ. Их нужно представить на рассмотрение в приемочную комиссию после завершения перепланировки и переустройства. Только после окончательной приемки работ можно обращаться за изготовлением технического плана, проходить кадастровый учет в Росреестре.
Обращение за согласованием проекта перепланировки и в приемочную комиссию бесплатно. Однако при выявлении отступлений от проекта вам придется нести дополнительные расходы на переделку, приведение характеристик объекта в надлежащее состояние. Поэтому внимательно относитесь к выбору проектной организации и подрядчика, чтобы сэкономить врем и деньги на согласованиях.
Комментарий специалиста. В компании Смарт Вэй вы не только можете заказать проектную и иную документацию на перепланировку, но и получить сопровождение на каждом этапе согласований. Мы окажем помощь в контроле за проведением работ в помещении, заполнении актов и иных обязательных форм. Ознакомиться с примерами проектов и скачать образцы необходимых документов вы можете на нашем сайте.
Стоимость подготовки акта скрытых работ
Составление актов освидетельствования осуществляется бесплатно, так как входит в стоимость сметных работ по договору подряда. Однако вы можете заказать оформление документов или их проверку у профессиональных специалистов, чтобы соблюсти все требования нормативных актов, СНиП и ГОСТ.
Также может потребоваться привлечение специалистов в сфере строительства, пожарной и электробезопасности, иных экспертов. Например, для подтверждения качества отдельных видов работ, проверки работоспособности сетей может применяться профессиональной оборудование, контрольно-измерительные устройства.
Уточнить стоимость услуг по сопровождению строительства или ремонта объектов недвижимости вы можете у наших консультантов.
Выводы
Акт освидетельствования составляется при строительстве, реконструкции, ремонте или перепланировке объектов недвижимости, если ряд работ будет последствии скрыт в результате последующих действий подрядчика. Акты оформляются бесплатно, так как входят в стоимость договора подряда. В ряде случаев без представления таких актов невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, согласовать завершение перепланировки или иных видов работ.
В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые услуги, связанные с проектированием и сопровождением строительных работ, их согласованием в уполномоченных органах. На сайте можно скачать образцы актов, а в их заполнении помощь окажут наши специалисты.
Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!
Скрытые работы при монтаже трубопроводов
При монтаже оборудования и трубопроводов должна быть составлена, а при их сдаче передана рабочей комиссии (за исключением указанной в п.п.1-3) производственная документация, приведенная в таблице.
№ п.п. | Документация | Содержание документа | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Акт передачи рабочей документации для производства работ | Комплектность документов а соответствии с СН 202-81* и стандартами системы проектной документации для строительства; пригодность к проведению монтажных работ, а том числе испытаний, к осуществлению комплектно-блочного и узлового методов производства работ; наличие разрешения на производство работ; дата приемки документации; подписи представителей заказчика, генподрядчика и монтажной организации | – |
2 | Акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж | По форме ЦСУ СССР | – |
3 | Акт готовности зданий, сооружений, фундаментов к производству монтажных работ | По форме акта промежуточной приемки ответственных конструкций в соответствии со СНиП по организации строительного производства | – |
4 | Акт испытания сосудов и аппаратов | – | Составляют на каждый сосуд и аппарат, который подлежит испытанию |
5 | Акт испытания трубопроводов | – | Составляют на каждую линию трубопровода |
6 | Акт испытания машин и механизмов | Наименование и номер позиции по рабочим чертежам; продолжительность испытания в соответствии с инструкцией предприятия-изготовителя; заключение об испытании; подписи представителей заказчика и монтажной организации | Составляют на каждую машину или механизм, которые подлежат испытанию |
7 | Акт освидетельствования скрытых работ (при монтаже оборудования и трубопроводов) | По форме акта освидетельствования скрытых работ в соответствии со СНиП по организации строительного производства | – |
8 | Акт проверки установки оборудования на фундамент | Наименование и номер позиции по рабочим чертежам; результаты проверки и соответствие инструкции предприятия-изготовителя; заключение о проверке и разрешение на подливку; подписи представителей заказчика и монтажной организации | К акту прилагают формуляр с указанием замеров, произведенных при монтаже |
9 | Акт приемки оборудования после индивидуальных испытаний | По СНиП 111-3-81 | – |
10 | Журнал сварочных работ | Содержание устанавливается ВСН | Составляют только для трубопроводов 1 и 11 категории и трубопроводов Ру св.10МПа (100кгс/см 2 ) |
11 | Список сварщиков и термистов | Наименование объекта и монтажного управления; фамилия, имя и отчество сварщиков и термистов; клеймо, разряд, номер и срок действия удостоверения; подписи руководителя работ по сварке и начальника участка | – |
12 | Журнал учета и проверки качества контрольных стыков | Содержание устанавливается ВСН | Составляют только для трубопроводов 1 и 11 категории и трубопроводов Ру св. 10 МПа (100 кгс/см 2 ) |
13 | Журнал термической обработки | Содержание устанавливается ВСН или отраслевыми стандартами |