Озеленение козырька под окном

Озеленение козырька

Озеленение крыш и козырьков – прекрасный способ сделать современные бетонные коробки более экологичными и живыми. Да и кто из горожан не хотел бы иметь садик под собственными окнами? Именно такой подарок получили герои переделки «Интерьер с подкладкой».

Металлическое основание крыши или козырька, на котором расцветет зеленый сад, необходимо гидроизолировать. Слой должен быть прочным и защищать в том числе и от прорастания корней. Поэтому на гидроизоляционную пленку уложили еще одну – противокорневую. Она подбирается индивидуально под каждый вид растительности. Поскольку для высадки на козырек выбрали растения без агрессивной корневой системы, подойдет пленка WSF 40. Она предназначена для защиты гидроизоляции от корневых систем однолетников, седумов, а также лесной земляники.

Затем на козырек уложили влагонакопительные маты из плотного нетканого материала с пропиткой. Форма ячеек в них такова, что они сохраняют оптимальное количество влаги для обеспечения жизнедеятельности растений и уводят лишнее. элементы также подбирают под типы растений. Для этого козырька использовали два вида дренажа: Фиксодрейн для ковра из седумов и Флорадрейн FD 25 для земляники и однолетников. Дело в том, что седумам влаги требуется значительно меньше, чем их «соседям по крыше».

Дренажные элементы Флорадрейн FD 25 уложили и под дорожками, только отверстиями вниз. Над ними будет прослойка из песка и гравия, в которой и будет фиксироваться декоративная плитка. Дождевая вода, попадая на дорожки, не останется на их поверхности, а сразу попадет через смесь в дренаж и затем через его отверстия – в водослив.

Следующий слой в кровельном пироге – фильтрующий. Он чистит воду, предотвращая попадание мелкодисперсных частиц субстрата в дренаж и тем самым защищая его от забивания.

Для грядок, которые будут располагаться прямо под окнами, установили подпорные стенки. В них и по всей площади козырька засыпали дренажный субстрат для кровельного озеленения, сделанный на основе тяжелого керамзита. Он хорошо впитывает влагу и пропускает лишнюю воду, а также содержит органические вещества, которые помогут растениям прижиться.

В местах, где будет лежать природный камень – плитняк, – положили смесь из песка и гравия. Гравий также засыпали и по краям конструкции. Щели между плитняком заполнили мелким щебнем.

“Соседка построила лоджию на козырьке подъезда и узаконила “самоволку”. Мы — против!”

Жительница многоквартирного дома судится с собственником, который решил задействовать вроде бы ничью площадь на козырьке подъезда: построил там лоджию в 14,6 квадратного метра. И тем самым увеличил площадь своей четырехкомнатной квартиры. Товарищество собственников, по словам читательницы, возмутилось: козырек принадлежит всем!

Эта история не была бы такой интересной, если бы не вспомнился прошлогодний случай, когда на жильцов девятиэтажки в Серебрянке местный исполком подал в суд за незаконное остекление собственных лоджий. Закончилось все благополучно, чиновники пошли людям навстречу и разрешили не демонтировать остекление.

И вот новая история, но с другим поворотом: исполком Первомайского района узаконил надстроенную лоджию на козырьке подъезда дома по улице Филимонова, 35.

С эстетической точки зрения надстройка фасад не портит, входить-выходить в подъезд тоже никому не мешает. Жильцам квартиры, которые решили бесхозный козырек — кому он надо, правда? — использовать под жилое помещение, можно даже «респект» высказать. Но некоторых жильцов подъезда прибавка «квадратов» в четырехкомнатной квартире соседей возмутила. Удивились они и «лояльности местного исполкома». Женщина, что живет этажом выше, начала судиться с собственниками построенной лоджии. Она утверждает, что «надстройка лоджии на козырьке прошла под предлогом внутренней перепланировки квартиры».

— Собственник К. проживает на втором этаже в четырехкомнатной квартире. За счет козырька над подъездом он решил увеличить площадь своей квартиры — и увеличил. На 14,6 квадратных метра! (с учетом той лоджии, которая была в квартире, – TUT.BY). У меня, признаться, спальня такая же. Но не в этом суть. Козырек принадлежит всему товариществу собственников, а не только собственнику К., — говорит Инесса. Она — соседка сверху. — Лично я за разрешение надстройки, как и известные мне члены ТС, не подписывались. Теперь в судах хочется доказать, что собственник К. самовольно присоединил к своей квартире общую собственность членов товарищества, поскольку в состав его квартиры вошли наружные стены фасада дома, площадь козырька. Кроме этого, были частично демонтированы и заложены оконные проемы, которые выходили на лестничную площадку.

Инесса уверена, что все это снизило потребительские качества дома. Говорит, что покупала квартиру с определенными характеристиками: на третьем этаже, с естественно освещенными лестничными маршами. В смежной квартире на этом же этаже живет и ее дочь, как раз над той квартирой, где построили лоджию.

— Удивительно даже, как собственник К. получил разрешение на все это? — недоумевает Инесса. — Он раньше был в правлении ТС, а после того как местные власти дали ему отмашку на строительство лоджии, ушел из правления. В суде мы узнали, что перепланировка принята в эксплуатацию и узаконена с формулировкой «самовольная».

Инесса уверяет, что ее мало тревожат прибавление метров в соседской квартире. Волнует, что нет технического заключения компетентных органов, что надстройка лоджии на козырьке подъезда безопасна.

Инесса также обращалась с кассационной жалобой в судебную коллегию по гражданским делам Минского городского суда. Основное внимание там уделялось нестыковкам и двусмысленным формулировкам в судебных делах и разрешениях на реконструкцию. Впрочем, коллегия не увидела никаких нарушений со стороны собственника К. и всех тех, кто согласовал пристройку. Кроме этого, было принято решение на введение в эксплуатацию лоджии и государственной регистрации перепланировки.

— Получается, — говорит Инесса. — Все мои доводы надуманы? Просто хочется, чтобы все было по закону. В суде хочется добиться справедливости: пусть собственник К. сделает техническое заключение по надежности несущей способности и устойчивости конструкции козырька, на котором появилась лоджия, тогда и будем решать, как нам с этим жить. А также пусть соберет согласие участников общей долевой собственности на ввод в эксплуатацию самовольной постройки.

Инесса уверяет, что ее взгляды поддерживают не только те, кто живет с ней в одном подъезде, но и во всем доме в целом.

— В 2014 году я собрала 36 подписей, — рассказывает Инесса. — Да, есть люди, кому все это безразлично, но есть и те, кого волнуют эти вопросы не меньше меня.

REALTY.TUT.BY дозвонился и в квартиру, хозяева которой построили лоджию на козырьке подъезда. Но там сначала отказались комментировать ситуацию, лишь сказали, «что все доводы прозвучали уже в суде». Но после выхода материала позвонили сами:

– В 2011 году на собрании членов ТС было получено стопроцентное согласие на реконструкцию входного козырька за счет личных средств собственника. На собрании был также представлен эскиз будущей лоджии, где все видели, что будет в конечном итоге. Кроме этого, есть положительное заключение специалистов по обследованию технического состояния конструкции козырька с целью использования под лоджию.

Администрация: «Это банальная неприязнь между собственниками»

— Во всей этой истории есть банальная неприязнь между собственниками квартир, — рассказала главный специалист администрации Первомайского района Марина Косяк. — Мы это поняли, потому что десять месяцев ходили на судебные заседания, на которые была привлечена масса специалистов. Забегая вперед, скажу, что лоджия на козырьке подъезда построена в установленном законодательством порядке.

Специалист рассказала, что разрешение на выполнение проектных и строительно-монтажных работ по реконструкции лоджии на козырьке выдавал Мингорисполком. Естественно, было не просто выдано разрешение.

— Когда речь идет о конструктивных элементах жилого дома, сначала проводится предварительное заключение с расчетами нагрузок всех конструктивных элементов. Таким образом выясняется, выдержит ли нагрузки козырек. Также проводились предварительные проектные работы, свое заключение давал и главный инженер проекта. В результате были разработаны все необходимые документы, на основании которых Мингорисполкомом и было выдано разрешение на строительство лоджии. Работы выполнялись специализированной организацией, имеющей необходимые аттестационные документы, был технический договор между заказчиком и техническим надзором, были акты скрытых работ — все было. Поэтому замечания о нарушениях в этом случае просто голословны.

Марина Павловна говорит, что пережить за время судебных тяжб пришлось многое.

— Были и кассационные жалобы, письма в Госконтроль, вплоть до того, что дело рассматривалось в Минском городском суде. Но ни судом, ни Госконтролем никаких нарушений выявлено не было. По итогу Минского городского суда решение Мингорисполкома на строительство лоджии осталось в силе. Суд расставил все на свои места.

Специалист также внесла ясность в вопрос с «самовольной постройкой».

— Принять построенную лоджию по разрешительным документам исполком не смог, поскольку собственница К. в рамках строительства лоджии сделала самовольную перепланировку в квартире (перенесла межкомнатную дверь в квартире на полметра в сторону в не несущей стене — TUT.BY). Но объект не принимается частично: лоджию приняли, а перепланировку — нет. Поэтому и был принят объект в целом с формулировкой «разрешение утверждения самовольной постройки».

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Как заставить демонтировать козырек под моими окнами.

Я живу на втором этаже многоквартирного дома в Нижнем Новгороде. На первом этаже нашего дома располагаются магазины. Над входом в один из них, прямо у меня под окнами собственник пристроил крышу. На эту крышу жители верхних этажей бросают окурки. Меня это настораживает, по крайней мере, по двум причинам. Первая – собирается мусор, в особенности за зимний период скапливается множество окурков. Вторая – некоторые окурки долетают до моего этажа непогашенными, что создает угрозу пожара. Есть еще третья причина – воспользовавшись козырьком проще проникнуть в квартиру.

В ТСЖ мне дали понять, что ничего сделать в этой ситуации невозможно.

В связи с этим вопрос:

Как могу я воздействовать на собственника, чтобы он убрал этот козырек.

Вопрос относится к городу Нижний Новгород

Ответы:

Вам надо обратиться в администрацию с просьбой проверит данный козырёк на законность установки.

Козырёк устанавливается и крепиться к общему имуществу дома (фасад). Использование общего имущества не допускается без согласия всех собственников дома.

Возникает вопрос как переведено помещение в нежилое и что в проекте по переводу, есть ли там козырёк.

Читайте также:  Откатные ворота преимущества и особенности

У вас есть шансы и странно что ТСЖ говорит, что помочь не может.

Рекомендация эксперта
Напишите письмо в администрацию, прокуратуру (можете на сайте). Напишите письменную жалобу в ТСЖ с требованием предоставить решение общего собранию по разрешению использования общего имущества дома (фасад и земельный участок).

Если есть еще вопросы – 89818006949

Собственник должен иметь все разрешительные документы на устройство именно такой входной группы – с крышей. Если изначально в документах козырек не указан, то это уже самовольное возведение.

Также Вы можете обратиться в МЧС (пож. надзор), в целях проверки требований пожарной безопасности касательно данного козырька. Если только, пожарные установят, что нормы нарушены, то Вам необходимо обращаться в суд с требованием демонтировать козырек, либо установить в соответствии с нормами СНИП.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что можете обратиться с письменным заявлением о проверке законности устройства козырька и его соответствия всем правилам в Госжилинспекцию. Вот сайт Госжилинспекции http://www.gzhinn.ru/ Обратите внимание на раздел работа по обращениям граждан, там подробно указано какие вопросы входят в ее компетенцию.

Из практики у нас в Ниженем Новгороде часто выдают предписания о снятии кондиционеров и пр. К слову, недавно жильцы одного из домов на ул.К.Маркса через суд отменили постановление администрации об устройстве крыльца к нежилому помещению на первом этаже дома. Вам тоже должны помочь, но настраивайтесь на некоторые трудности в реализации Ваших планов.

Рекомендация эксперта
Если необходима помощь, обращайтесь +7 910 874 94 68

И помните, свои права нужно знать и уметь за них бороться.

Обратите внимание на данное решение суда:

Решение № М-140/2013 2-209 2-209/2013

М-140/2013 2-209/2013 от 21 мая 2013 г.

Шумихинский районный суд (Курганская область) – Гражданское

Суть спора: Прочие исковые дела

21 мая 2013 года

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Шипициной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 21 мая 2013 года

гражданское дело по иску Герасимовой Н.В. к Овсянниковой Л.Т. о переоборудовании козырька магазина,

У С Т А Н О В И Л :

Герасимова Н.В. обратилась в суд с иском к Овсянниковой Л.Т.о возложении обязанностей по переоборудованию козырька магазина.

После неоднократных изменений исковых требований, истец указала, что она является собственником квартиры № ***, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома ***. На первом этаже под квартирой расположена квартира № ***, принадлежащая ответчику Овсянниковой Л.Т., которую она переоборудовала под магазин. В связи с этим непосредственно под окном квартиры ответчик оборудовала козырек над входными дверями в магазин.

Данный козырек внутри имеет большое углубление, выполнен в форме короба, в котором зимой скапливается много снега, а также туда падают мертвые голуби и помет от птиц.

От таяния снега и воды мокнет стена дома, отчего у нее в комнате возле окна были влажные обои и отваливались. На козырьке сделан водосток, но он забивается пометом птиц и мусором, в связи с чем вода впитывается в стену.

От помета и мертвых птиц распространяются неприятные запахи, которые проникают в квартиру, в связи с чем она не может открывать форточку окна, расположенного над козырьком, не может спать в этой комнате.

Все это доставляет ей неудобства, она является пожилым человеком, часто болеет. Ответчик на ее просьбы устранить нарушения, посоветовала спать в другой комнате, а мусор убирать самой.

Просит обязать Овсянникову Л.Т. выполнить переоборудование козырька входной группы магазина ***, расположенного в доме ***, сделав его овальной формы, аналогично как в магазине « ***», расположенном в этом же доме, с целью устранения скапливания в козырьке снега и мусора, взыскать *** в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг при составлении заявления, а также *** – в счет возмещения уплаты госпошлины.

Истец Герасимова Н.В. и ее представитель адвокат Прядко И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив, что истец является собственником квартиры с , козырек на магазине уже был. После зимы, снег на козырьке стал таять, появился помет, ветки, тушки мертвых птиц. После ее просьбы убрать мусор, ответчик данный мусор убрала. Однако, впоследствии, после уборки около 2 раз, ответчик сказала, что будет убирать мусор только посезонно. От помета в комнате запах, нельзя открыть окно, под окном отклеились обои на высоту около 1 метра. Она видела, что на козырьке имеется сток для воды, уклон козырька от дома, но она не согласна на изменение исковых требований. Считает, что козырек, расположенный на соседнем магазине « ***» – оптимальный вариант, на нем не будет скапливаться мусор и снег.

Ответчик Овсянникова Л.Т. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что осенью приобрела магазин ***, на первом этаже, магазин был в том же состоянии, что и сейчас, в том числе и козырек над входом в магазин. Мусор на козырьке действительно скапливается, но не в том объеме, о котором говорит истец. Регулярно она производит уборку мусора с козырька, Герасимова Н.В. с эти согласилась. Однако, после очередной уборки, она попросила истца расписаться в тетрадке о произведенной уборке, Герасимова Н.В. отказалась ставить подпись. Она была у истца в квартире, стена у нее сухая. Невозможно сквозь железобетонную стену проникнуть воде. Верхняя часть козырька примыкает к стене дома, но не к плите под квартирой истца, а к плите над магазином. В процессе рассмотрения дела, она пропитала место примыкания козырька к стене битумом, чтобы исключить проникание воды между плитами дома. Сток для воды на козырьке имеется, наклон от дома также имеется. Она согласна только на уборку мусора на козырьке.

Допрошенная в качестве специалиста – архитектор *** Д. в судебном заседании пояснила, что в Администрацией города прежнему собственнику квартиры О. было выдано разрешение на реконструкцию квартиры, квартира была переведена в нежилое помещение. В был произведен ввод в эксплуатацию готового объекта – здания магазина. Она рекомендовала О. сделать козырек на входе в магазин в едином стиле, что и было сделано. Для этого в проектную документацию на козырек, она внесла изменение. Она осмотрела козырек над магазином, уклон от стены дома, имеется сток для воды. Примыкание к стене возможно сделать – помазать битумной мастикой, это будет достаточно для защиты конструкции козырька и для невозможности попадания воды в шов между панелями дома. Считает, что вода не могла попасть с козырька в квартиру истца. Она была в этой квартире, видела, что обои возле батареи отпали, но они были сухие, стена также была сухая. Истец приобрела квартиру уже, когда там был козырек, была с этим согласна. Овсянникова Л.Т. также купила готовый объект. Овсянникова Л.Т. в настоящее время производит уборку мусора с козырька, этого вполне достаточно, чтобы не нарушать права истца. Оснований для изменения конструкции козырька, не имеется.

Свидетель Л. пояснила, что осенью, какого года, не помнит, она из квартиры истца осматривала козырек магазина. Она видела мусор на этом козырьке: ветки, солому, голубиный помет. На это было неприятно смотреть. Сырость под окном квартиры она не видела. Козырек должен иметь примыкание к стене, сток для воды, наклон.

Свидетель И. пояснила, что проживает в доме ***. По роду занятий, она сидит возле окна, видит, что Овсянникова Л.Т. убирает мусор с козырька магазина. Герасимова Н.В. жаловалась, что на козырек падают мертвые голуби, помет. После ее претензий, Овсянникова Л.Т. и стала убирать мусор, приносила ей тетрадку, где она расписывалась.

Выслушав доводы сторон, показания специалиста, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от , свидетельства о государственной регистрации права, выданного , является собственником двухкомнатной квартиры № ***, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: ***.

Постановлением Администрации *** № *** от , жилая двухкомнатная квартира по адресу: ***, принадлежащая О. на праве собственности, переведена в состав нежилого фонда.

Администрацией *** выдано О. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого помещения магазина промышленных товаров ***.

Согласно архитектурно-строительной части проекта по переоборудованию квартиры в нежилое помещение, предусмотрено возведение козырька над входной группой магазина.

Постановлением Администрации *** № *** от , утверждено « Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» *** от , « Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта» от нежилого помещения магазина промышленных товаров, общей площадью *** ( торговой площадью ***) после переустройства и перепланировки 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей О. на праве собственности.

О. получено свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание магазина, расположенного на 1 этаже, по адресу: ***.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от , свидетельства о государственной регистрации прав от , Овсянникова Л.Т. является собственником здания магазина по адресу: ***.

Здание магазина находится под квартирой, принадлежащей истцу.

Вход в магазин, принадлежащий ответчику, оформлен крыльцом, над которым находится козырек, представляющий собой короб, примыкающий к стене дома, полый внутри, с трех сторон имеющий « бортики».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В судебном заседании установлено, что реконструкция здания магазина, принадлежащего ответчику, произведена в соответствии с нормами Градостроительного кодекса путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства ( киосков, навесов и других).

Поскольку возведенный ответчиком козырек не является объектом капитального строительства, получение разрешения отдельно на его строительство не требуется.

Из показаний истца, свидетеля Л., фотографий следует, что действительно ответчиком допускалось нарушение прав истца, выразившееся в накоплении мусора, снега в козырьке над зданием магазина, что приводило к неприятным запахам, неэстетичному виду из окна квартиры истца.

Однако, согласно графику уборки козырька магазина ***, уборка козырька ответчиком производилась , , , , , .

Свидетель И. в судебном заседании подтвердила факт уборки козырька в указанные даты.

Таким образом, в настоящее время ответчиком устранены препятствия в пользовании истцом принадлежащей ей квартиры, мусор с козырька регулярно убирается.

Из письма Главы *** № *** от Герасимовой Н.В. следует, что решение входных групп магазинов, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома разрабатывается в одном стиле. При осмотре входной группы магазина « ***» установлено: имеется уклон покрытия козырька в сторону пешеходной дорожки, устройство для отвода талых вод, осадков. Сан Пин не нормирует расстояние от окон вышерасположенной квартиры до козырька входной группы 1 этажа. Овсянникова Л.Т. ежемесячно осуществляет уборку мусора с покрытия входной группы.

Согласно акту осмотра козырька над магазином « ***», расположенного по адресу: *** от , составленному комиссией в составе архитектора города Д. и ведущим специалистом по градостроительству ОСТЖКХИЗО Н.: «козырек вплотную примыкает к стене панельного многоквартирного жилого дома, стыки между стеновыми панелями заполнены монтажной пеной, покрыты черной краской. Отсутствует гидроизоляция стены дома в месте примыкания козырька. Кровля козырька металлическая, односкатная, имеет уклон в сторону тротуара, расположенного вдоль дома. Сбор талых вод осуществляется по металлическому желобу, сооруженному в нижней части кровли. Затруднений в отводе талых вод не установлено. Наблюдаются затруднения в удалении мусора в связи с устройством бортика по периметру козырька».

Данный акт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Истцом не представлено доказательств того, что нарушения при строительстве козырька, выразившиеся в отсутствии гидроизоляции стены дома в месте козырька дома являются существенными, нарушают ее права и для восстановления этого права необходимо защитить ее права способом, указанным в исковом заявлении.

Истцом не представлено доказательств того, что из-за скопления снега и отсутствия гидроизоляции стены, у истца намокает стена в квартире.

Представленные истцом письменные доказательства, допрошенные в судебном заседании свидетели, специалист, данные доводы истца не подтвердили.

Свидетель Л., специалист Д. в судебном заседании пояснили, что влаги не стене возле окна квартиры истца не видели, обои были сухие.

Кроме того, из представленных доказательств следует, что верхняя часть козырька граничит с нижней панелью дома второго этажа, что исключает намокание стены дома на уровне 1 метра от пола.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

В удовлетворении исковых требований Герасимовой Н.В. к Овсянниковой Л.Т. о возложении обязанности по выполнению переоборудования козырька входной группы магазина ***, расположенного в доме *** аналогично козырьку магазина « ***» с целью устранения скапливания в козырьке снега и мусора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Козырек под балконом 2 этажа. Подскажите.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Просите снизить стоимость, установить решетки и т.д. А Вы бы чего хотели?

И без этой крыши можно в любую квартиру попасть, не так ли? Я вот не смогу. и с крышей.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Иск в суд подайте. там и узнаете.

а вот Малыш Карлсона не боялся.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Пока Ваши фантазии останутся таковыми, полагаю. НО! Всё конкретно! Проект изучали? можно начать возню.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Так заключите соглашение с управляющей компанией, что берете на себя обязательства оплачивать возмещение ущерба по черепно-мозговым и прочим травмам, а так же похороны и последующее содержание иждивенцев пострадавших от схода наледи.

Учите матчасть – СП и СНиПы и будет вам щастье.

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий

“Входная площадка перед входом в жилое здание должна быть оборудована навесом и водоотводом. С учетом местных климатических условий рекомендуется предусматривать подогрев этой площадки и пандусов при входе.”

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Ну без этих козырьков комиссия ваш дом вообще не примет в эксплуатацию. Вам легче от этого будет? Ну забыли про козырьки на этапе проектирования, внесли изменения на этапе строительства по замечаниям технадзора – все в порядке вещей.
Считаете, что застройщик ввел вас в заблуждение – расторгайте договор купли-продажи квартиры через суд.

По поводу “безопасности” всем не угодишь, у каждого свои тараканы. Мне один знакомый риелтер рассказывал как ему клиент мозги выносил пожеланием, чтоб под балконом был палисадник с кустами и никакого асфальта с бетоном – а то вдруг пожар и прыгать придется.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

проектная документация проходит всяческие экспертизы, поэтому это все ляпается не с бухты барахты

один юрист уже задавался на форуме вопросом, влияет ли на рыночную стоимость квартиры на 2 этаже..входной тамбур в нежилое помещение на 1 этаже, который расположен под окнами квартиры второго этажа на расстоянии 0,5 метра, но неизвестно, нашел ли он ответа на этот вопрос

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

А вот вам из судебной практики. Как я предполагаю, ваша ситуация аналогичная описанной – технадзор выдал предписание и застройщик его исполнил.

А если бы не исполнил, было бы так:

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

“Козырьки разные бывают. ” – по материалам изготовления да, ограничений нет.

Требования есть по площади защиты – не менее площади крыльца и ступенек к нему и по уровню максимальной нагрузки на 1 м2.

“и ТС немного об ином всё же. ” – я понял о чем она. Но в ситуации, если бы она купила квартиру на 2 этаже и под квартирой не было бы офисных помещений, а была бы точно такая квартира, возможна ситуация с выкупом квартиры, переводом ее в нежилое помещение, заказа проекта перепланировки с отдельным входом и. вот вам опять козырек под балконом на законных основаниях.

И каким образом тут нарушаются права владельца квартиры на 2 этаже я не очень понимаю. Так можно по дурости и водосточные трубы потребовать демонтировать – по ним тоже ведь в квартиру при должной сноровке забраться можно.

Публикации

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.

Суть спора

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.

Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Мнение ВС РФ

ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не только вывески

В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов. Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.

«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.

«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес. Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях. Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.

3.3. Требования к устройству и оборудованию входов

3.3.1. Основными элементами устройства и оборудования входов являются:

  • архитектурный проем;
  • архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
  • дверные заполнения;
  • козырьки, навесы;
  • ступени, лестницы, крыльца;
  • приямки (для входов в подвальные помещения);
  • освещение.

3.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются: защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли); элементы ориентирующей информации (таблички с указанием номеров подъездов, лестниц, квартир); элементы сезонного озеленения.

(п. 3.3.2 – в ред. Постановления Правительства СПб от 16.04.2009 N 416)

3.3.3. Устройство и оборудование входов должно иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.

3.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:

  • комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
  • надежность, безопасность элементов и конструкций;
  • устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

3.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом правил и норм технической эксплуатации зданий и сооружений.

3.3.6. Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входов (лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с правилами производства земляных работ на основании разрешения ГАТИ.

3.3.7. Изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля проема при оборудовании существующих входов или устройстве дополнительного входа на месте оконного проема допускается только по согласованию с КГА на основе утвержденного проекта.

3.3.8. Изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых при реконструкции здания по единому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторского решения фасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.

3.3.9. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускаются:

  • окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие колеру и отделке фасада;
  • окраска поверхностей, облицованных камнем;
  • облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;
  • повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

3.3.10. Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать колерному бланку фасада.

3.3.11. При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:

  • ликвидация дверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, без согласования с КГИОП;
  • установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений без согласования с КГА, а на объектах культурного наследия – с КГИОП;
  • установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;
  • различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;
  • установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;
  • изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;
  • устройство входов, выступающих за плоскость фасада.

3.3.12. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада, исторической иконографией (для объектов культурного наследия).

3.3.13. На фасадах объектов культурного наследия деревянные дверные заполнения должны быть восстановлены или воспроизведены в новых деревянных конструкциях характера традиционных дверных полотен (по согласованию с КГИОП).

3.3.14. На порталах объектов культурного наследия с сохранившимися ценными дверными заполнениями установка металлических дверей допускается во внутренней части тамбура за пределами фасада (по согласованию с КГИОП).

3.3.15. Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам, согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия – с КГИОП, в соответствии с архитектурным решением фасадов и другими элементами металлодекора.

Оборудование существующих козырьков и навесов дополнительными элементами и устройствами фасадов зданий и сооружений, нарушающими их декоративное решение и внешний вид, не допускается.

(абзац введен Постановлением Правительства СПб от 16.04.2009 N 416)

3.3.16. На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, допускаются восстановление, реставрация исторических козырьков или выполнение новых козырьков в традиционных техниках художественной ковки, литья (по согласованию с КГИОП).

3.3.17. Ликвидация сохранившихся исторических козырьков без согласования с КГИОП не допускается.

3.3.18. Установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, не допускается.

3.3.19. Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна быть согласована с собственниками жилых помещений.

3.3.20. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению и колерному бланку фасада.

3.3.21. Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков на фасадах объектов культурного наследия должны выполняться из природного камня в соответствии с характером отделки фасада (по согласованию с КГИОП).

3.3.22. Устройство крылец высотой более трех ступеней на лицевых фасадах объектов культурного наследия в границах зон охраны объектов культурного наследия не допускается.

3.3.23. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда.

3.3.24. В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство пандусов.

3.3.25. При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада.

3.3.26. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не допускается.

3.3.27. Установка металлических лестниц и крылец должна быть согласована с КГА, а для объектов культурного наследия – с КГИОП.

3.3.28. Установка наружных защитных экранов на входах допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия – с КГИОП в границах дверного проема за плоскостью фасада с сохранением глубины откосов. Конструкции должны иметь нейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурных деталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается.

3.3.29. Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проекта, согласовано с КГА, а для объектов культурного наследия – с КГИОП. При устройстве освещения входов должна учитываться система художественной подсветки фасада.

3.3.30. Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна быть обеспечена необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.

3.3.31. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

Ссылка на основную публикацию
×
×