Выбор места на участке под дом

Оптимальное место для дома на участке

Выбор места на участке для постройки дома является одним из самых первых, но в то же время одним из самых важных вопросов. Именно правильность выбора позволит получить максимально комфортные условия для проживания, и обеспечит высокие эксплуатационные качества здания. Мы не будем говорить о постройках на территории коттеджных поселков, в основном правила расположения домов там уже определены, и застройщик находится в достаточно жестких рамках. Будем считать, что в вашем случае такие ограничения отсутствуют, и, исходя из этого, попытаемся решить, как правильно выбрать место для дома на участке.

Факторы, влияющие на расположение строения.

Все существующие факторы можно разделить на рекомендательные и обязывающие. Обязательного выполнения требуют:

  • Противопожарные нормы. Минимальные расстояние между постройками зависят от степени огнестойкостистроительного материала. Так расстояние между зданиями из негорючих материалов (камень, железобетон и другие) должно быть не менее 6 метров, а для зданий из горючих материалов эта цифра достигает 15 метров.
  • Санитарные нормы. Они определяют дистанции между жилыми и хозяйственными постройками, колодцами,помещениями для содержания домашних животных. Так расстояние до помещения с животными составляет 20м, до бани — 5-8м. Между домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3м. От так называемой красной линии (граница улицы) дом должен находиться минимум в 5м. Также правилами запрещено строительство вблизи (2,5м) деревьев, не подлежащих сносу. Нельзястроить здания вблизи ЛЭП, нормативные расстояния начинаются от 10м для линии в 20кВ и увеличиваются до 40м при ЛЭП в 750кВ.

Соблюдение этих условий помогут поместить дом в безопасном для жизни и здоровья месте.

С помощью следующих рекомендаций можно определить наиболее комфортное месторасположение дома:

  • Ориентация дома по сторонам света поможет создать нормальное естественное освещение в комнатах. Если окна будут выходить на восток или юг, большую часть суток солнце будет освещать помещение, при этом не будет возникать перегрева как при случае западной ориентации, когда солнце попадает в комнату после обеда.
  • Учитывайте розу ветров. Со стороны господствующих воздушных масс лучше воздержаться от монтажа лишних окон и дверей.
  • Обратите внимание на расположение коммуникаций. Старайтесь располагать здание как можно ближе к ним, дешевле будет выполнить подключение.
  • Расположение дома в глубине двора избавит вас от шума проезжей части и пыли, но в то же время приведет к увеличению подъездного пути.
  • Не рекомендуется строить дом в низинах и заболоченных участках, но если альтернативы нет, позаботьтесь о системеводоотведения (дренаже), хорошей гидроизоляции и высоком фундаменте.
  • На участках с уклоном рекомендуется располагать жилую постройку как можно выше, и старайтесь поставить дом таким образом, чтобы он защищал собой большую часть усадьбы от холодных воздушных масс.
  • Для определения угла разворота здания определите наиболее удобный подход к дому, возможность подъезда к гаражу. Обратите внимание на будущий внешний вид из окна. Из этих мелочей сложиться комфортность всего жилища.

Выбираем место расположения участка.

Для того чтобы упростить себе задачу и представить себе реальное место для дома на участке, чертим план усадьбы в масштабе с соблюдением геометрии участка и ориентацией по сторонам света. На нем сразу отмечаем имеющиеся строения, не подлежащие сносу деревья, затем отмечаем зоны, в которых невозможно строительство из-за этих факторов. Отмечаем запретные зоны вдоль границ участка, красной линии, линий электропередач. В результате вы получите сектор, в котором возможно строительство без нарушения обязательных правил. И, уже исходя из этого, пользуясь рекомендательными факторами, вы можете определить самое оптимальное для вас место будущего дома. После этого перенесите все полученные данные на участок, и вы сможете оценить полученный результат в реальных масштабах. При этом не забывайте, планировка участка это творческое занятие. Проявив свою фантазию можно распланировать всю территорию таким образом, что найдется место для зоны отдыха, хозяйственных построек и многого другого, причем будет ли все гармонично сочетаться, зависит, только от вас.

Как выбрать место для дома на земельном участке

Строительство дома начинается не с первого заложенного кирпича, а куда раньше. С момента, когда вы, взяв в руки план участка, изобразите на нем схему постройки и уверенно заявите: «Здесь будет мой дом!» Но как выбрать, в каком месте земельного участка строить дом? Давайте разбираться.

Не ближе пяти метров от дороги

По действующим сегодня санитарным нормам, дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от дороги. Рекомендуемое расстояние между домом и дорогой — 10 метров. Такая дальность убережет жилье от шума и пыли. Если строить дальше, здание выглядит неэстетично.

Учтите соседей

Обратите внимание на соседние постройки. По требованиям пожарной безопасности, расстояние между домами должно быть не менее 6 метров, оптимально – 15 метров. В таком случае, если вдруг в одном из домов произойдет возгорание, огонь не перекинется на стоящие рядом здания.

Что еще брать во внимание при планировке дома?

Также при выборе места для дома учитывайте:

  • грунтовые воды;
  • крупные деревья (если вы не планируете их выкорчевать);
  • расположение коммуникаций (если они уже проведены);
  • собственные планы по постройке других объектов на участке.

Если с последними тремя пунктами все очевидно, о грунтовых водах стоит сказать отдельно.

Измерьте уровень грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод будет происходить подтапливание дома и разрушение фундамента, такая постройка долго не прослужит. Поэтому для строительства рекомендуется выбирать ту часть участка, где грунтовые воды не залегают близко к поверхности. Водоносный слой не прямой, он может отличаться в пределах участка, то опускаясь, то поднимаясь.

Чтобы достоверно определить уровень грунтовых вод, потребуется прибегнуть к бурению, причем выполнять такие работы лучше ранней весной или в период осенних дождей. Не исключено, что исследование грунтовых вод на участке сделали до вас: изучите документацию на землю, в ней может содержаться такая информация.

Определить, глубоко ли залегают грунтовые воды в той или иной части участка, можно и другими способами, даже с помощью обыкновенного осмотра. Так, если в засушливую погоду на той или иной части участка много мха, то велика вероятность того, что воды там стоят высоко. Если на участке есть колодцы, выявить уровень грунтовых вод можно просто заглянув в них.

Правило краев

Местоположение дома на участке зависит от размеров самого участка. Если ширина земельного надела не превышает 20-25 метров, рациональным решением будет установить дом возле одной из боковых границ участка. Это позволит использовать землю с максимальной эффективностью.

Используйте компас

Для выбора места на участке, где будет построен дом, стоит ориентироваться и на стороны света. Всякое здание отбрасывает тень, а это может сказаться на том, что растет на участке. Оптимально расположить дом на северо-западной либо северо-восточной части участка. В первом случае большую часть дня на участок будет попадать солнечный свет. Во втором участок будет освещен послеобеденным солнцем.

Компас еще нужен

Важно не только то, где стоит дом на участке, но и как он расположен. Ориентация постройки согласно сторонам света поможет избежать теплопотерь. В российском климате преобладают ветры западного и северного направления: они дуют чаще и имеют большую силу, чем восточные и южные «собратья». Поэтому стены, ориентированные на запад и север (а также северо-запад), лучше сделать глухими. Если сделать это не получается, оставьте глухой только северную (самую «страшную») стену, а ту, которая выходит на запад, снабдите минимумом окон.

Мы разобрались с общепринятыми правилами планировки дома на участке. Вместе с тем, нельзя относиться ко всем из них как к аксиомам: у каждого домовладельца есть свои предпочтения, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Как правильно выбрать место для строительства дома

Определение места для возведения дома — одна из важнейших задач при освоении участка. От этого напрямую будет зависеть не только наличие проблем при строительстве, но и удобство последующей эксплуатации здания. Проанализируем все этапы такого выбора.

Читайте также:  Сборный гараж своими руками из профлиста: деталировка, чертежи


Правильно расположенный дом всегда радует хозяев

Подготовка плана участка

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границы, подъезд, все существующие сооружения на нём и на смежных с ним землевладениях (рис. 1). Надо обозначить на плане природные особенности: характер рельефа (общий уклон, крутой склон, низину), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажнённые места. А также — преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения. То есть всё, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.


Рис. 1. План участка в масштабе: 1 — дом соседей; 2 — хозяйственные постройки; 3 — подъезд к дому, проезд или улица; 4 — верхняя терраса участка; 5 — крутой склон; 6 — нижняя терраса участка; 7 — местное понижение рельефа; 8 — заболоченная территория; 9 — не подлежащие сносу деревья; 10 — преобладающее направление ветров; 11 — граница участка

Сначала на план участка нанесите все зоны, в которых строительство запрещено нормативными требованиями либо нежелательно (рис. 2). По существующим нормативам регламентируется обязательное исполнение следующих условий:

  • полоса шириной не менее 4,5 м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости помещений с улицы;
  • полоса шириной не менее 3 м вдоль границ смежных участков;
  • зона ветровой тени от хозяйственных построек и расстояние от построек для содержания птицы и скота не менее 4 м;
  • ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг взрослых деревьев, не подлежащих сносу, для их сохранности в процессе строительства дома.


Рис. 2. Зоны, ограничивающие размещение дома: А — зона противопожарного разрыва между домами; Б — пограничная зона между участками; В — полоса защиты от шума, пыли, визуального просмотра с улицы или проезда; Г — зона высокого стояния грунтовых вод; Д — зона охраны больших деревьев; Ж — зона ветровой тени от хозпостроек

Следует придерживаться обязательных норм пожарной безопасности. Они различны в зависимости от материала стен дома. Материалыстен по классификации делятся на:

  • А — негорючие материалы (бетон, камень и пр.);
  • Б — та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;
  • В — каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

В зависимости от класса горючести (А, Б, В) расстояния между сооружениями на застраиваемых территориях должны быть различными:

  • сооружения класса А-А — не ближе 6 м, А-Б — 8 м; А-В — 10 м;
  • постройки Б-Б — от 8 м, Б-В — 10 м;
  • строения В-В — не менее 15 м.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места — иначе возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги.

Если есть ограничения и рекомендации проекта планировки и застройки населённого пункта, их также надо нанести на план участка.Теперь, если исключить из территории участка зоны нежелательного или запретного размещения дома, выявится та его часть, на которой размещение дома возможно.

Выбор места для дома

Где же конкретно разместить дом на оставшейся территории: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или, наоборот, отодвинуть к её границам? Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по использованию участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Если главная задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее разместить у границ зоны. Если же хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нём необычных ландшафтных картин, то размещение дома должно быть подчинено этой идее. В любом случае при расположении дома следует учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.

Ориентация дома

На выбранном месте надо сориентировать здание (рис. 3) таким образом, чтобы создать наилучшие условия для проживания и использования участка. При этом необходимо учитывать следующие моменты:

  • инсоляцию помещений: окна жилых комнат ориентировать на юг, восток или северо-восток, общие комнаты — на запад или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
  • наилучший обзор из окон и террас;
  • удобство входа в дом и въезда в гараж;
  • минимальную трассировку дороги и связей дома с участком;
  • невозможность просматривать помещения с улицы и участков соседей;
  • наилучший вид с улицы.


Рис. 3. Вариант расположения дома на участке: 1 — подъездная дорога; 2 — въезд в гараж; 3 — вход в дом; 4 — верхняя терраса склона; 5 — склон; 6 — нижняя терраса склона; 7 — терраса дома; 8 — сходы с террасы дома в сад; 9 — жилой дом; А-Б — ареал раскрытия вида с балкона и с террасы дома

Обойдёмся без проблем!

Очень часто незнание действующих ограничений оборачивается тем, что на приобретённом вроде бы неплохом участке поставить дом с соблюдением норм практически невозможно. Например, выясняется, что после исключения всех зон, не подходящих для постройки дома, от участка остаётся очень узкая или слишком маленькая часть, на которой уже нельзя расположить задуманное вами строение. Иногда это бывает полоска шириной всего 5–6 м!

Если вы всё же приобрели нестандартный участок (узкий, очень маленький, неправильной формы или на крутом рельефе), найти для него подходящий готовый проект будет очень непросто. Банк типовых решений такими вариантами небогат. Единственным решением в таком случае может стать разработка индивидуального проекта дома, подходящего для участка, либо адаптация более-менее подходящего типового проекта под нетиповые условия. Хотя и то и другое всегда в разы дороже, чем покупка подходящего готового проекта.

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, – это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Что же нужно знать при выборе места под дом

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа. Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка. В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, – возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток. При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций. Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство». В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества. Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Читайте также:  Виды энергосбережения частного дома

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады. Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи. Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание. Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка. В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум. В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории. Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии. Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет. Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода. Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса. Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, – незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, – лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

Видео: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю


Строительные вакансии

Планируем участок: как выбрать место для дома?

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Определение места для строительства – вопрос важный и сложный, так как от неправильного выбора места могут возникнуть трудности с дальнейшей эксплуатацией как самого дома, так и всего участка. Однозначного ответа на вопрос, как располагать строения быть не может – здесь все индивидуально. Мы хотим предложить вашему вниманию несколько советов и общих рекомендаций, касающихся того, что стоит учесть, чтобы спланировать территорию участка оптимальным образом и подобрать подходящее место для дома.

Прежде, чем приступать к планированию территории, стоит определиться, какие строения и в каком количестве расположатся на вашем участке – появится ли в дальнейшем баня, хозяйственные постройки, колодец и т.д. Также следует учесть, каким будет основное использование участка – планируется ли в будущем устройство огорода с теплицами или же вы решите обойтись газоном с живописными дорожками и клумбами. От назначения участка будет зависеть его планировка и, соответственно, расположение дома. Однако при любом варианте не стоит забывать о тени, которую будет давать будущая постройка – на этом участке не только не будет созревать урожай, но и газонная трава может чувствовать себя не лучшим образом.

Проблемы могут возникнуть и с соседями. Например, если вы планируете возводить дом таким образом, что тень от него будет накрывать значительную часть соседских владений, вам могут предъявить претензии, которые в дальнейшем могут закончиться необходимостью перестроить дом.

Следующий шаг – проработка плана участка. Здесь будет иметь значение, достался ли вам ровный или гористый участок, есть ли на территории канавы или рытвины. Строить на ровном участке всегда удобнее и проще, но не стоит забывать о том, что в случае, если участок низкий, в весенний и осенний период его будет подтапливать, а, значит, фундамент дома может оказаться в воде, что скажется не лучшим образом на его прочностных характеристиках. В этом отношении строить дом на холме будет безопаснее. К тому же, из окон дома на холме скорей всего будут открываться значительно более выигрышные виде, чем из строения на ровной площадке.

Для возведения дома на гористом участке можно применить, например, свайный фундамент. Но и переувлажненный грунт тоже не будет являться серьезным препятствием, если заранее предусмотреть дренажную систему.

Для выбора удобного места для строительства продумайте, каким образом в дальнейшем будет осуществляться подъезд к вашему будущему дому, а также где будет организована парковка для автомобиля. Удобно, когда машину можно припарковать поближе к дому – это упростит в дальнейшем перенос стройматериалов, необходимых в процессе обустройства, пакетов с продуктами и пр. Но чем дальше от въезда на территорию будет находиться парковочная площадка, тем больший участок дороги нужно будет укреплять и бетонировать или выкладывать плиткой или камнем. А это удовольствие тоже может обернуться дополнительными расходами.

Также выбор места для дома будет зависеть от того, планируется ли на участке канализационная система или «удобства» будут во дворе, так как в первом случае необходимо будет предусмотреть на определенном расстоянии от дома место для устройства локальной канализационной системы, а во втором – возможность подъезда ассенизаторской машины. К тому же, по действующим нормативам расстояния между домом и уборной по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 12 м.

Читайте также:  Как выбрать строительную компанию

Не стоит забывать и про колодец. Если на участке на данный момент не предусмотрен водопровод, имеет смысл перед планированием места для строительства дома определить, где на вашей территории есть вода. Ведь альтернативных вариантов для дома можно подобрать несколько, а вот выкопать колодец получится только там, где для этого есть природные условия. С подобной проблемой столкнулся один из наших читателей – в результате того, что дом возвели раньше, чем было решено копать колодец, он остался без воды на своем садовом участке. Как в последствие выяснили приглашенные геодезисты, оптимальным местом для колодца была земля под существующим домом. А вырытый в менее подходящем месте колодец попросту не заполнялся водой.

Продумайте также, как ваш будущий дом будет сориентирован по сторонам света. Целесообразно будет расположить постройку так, чтобы окна оказались с южной и западной сторон. Южная сторона – теплее, а лучи закатного солнца создадут в помещении ощущение уюта.

Немаловажным при выборе места для строительства жилья будет и вид из окон вашего будущего дома. Если окна первого этажа будут выходить на любовно облагороженный вами участок и двор, то со второго этажа может открыться вид двора соседского, возможно, гораздо менее приглядного.

Выбирая место для дома, также учтите, где расположены дома ваших будущих соседей. Кроме вида из окна, здесь будут иметь значение санитарно-бытовые нормы, следование которым поможет избежать неприятностей с соседями и надзорными органами. Минимальное расстояние от границы соседнего участка до будущего дома должно составлять 3 метра, до других построек, например, бани – 1 метр.

Согласно действующим СНиПам, дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Таким образом, дома из негорючих материалов, такие как камень, бетон или железобетон должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 6 м, а дома из древесины – на расстоянии не менее 15 м. При этом расстояние между домами меряется по расположению фундамента домов.

Следует также учитывать, что баня по санитарно-бытовым условиям должна располагаться от жилого дома на расстоянии не менее 8 м, а расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Не стоит также возводить дом ближе, чем 4,5 м от границы участка со стороны улицы или проезда. Это даст возможность защитить дом от шума и пыли, идущих от дороги, а также снизит возможность просматриваемости помещений дома с улицы. Ведь мало кто захочет, чтобы соседи, проходя мимо, с любопытством заглядывали в окна.

Не соблюдение всех этих нюансов может повлечь не только конфликт с ближайшими соседями, но и необходимость переноса строений, согласно действующим нормам.

Кроме того, при планировании места для дома не забудьте на всякий случай также забронировать территорию для возможного расширения дома за счет пристройки веранды или помещения для хозяйственных нужд. Ведь не исключено, что со временем необходимость в дополнительных квадратных метрах будет расти. Так один из наших читателей посетовал на свою непредусмотрительность. Изначально дом на участке был построен без веранды. Через пару лет хозяева решили пристроить остекленную веранду, чтобы организовать там летнюю кухню. Но выяснилось, что кусты и плодовые деревья не позволяли осуществить план, так как были расположены слишком близко к дому. В результате несколько растений пришлось выкорчёвывать, о чем хозяева искренне сожалели.

О том, как выбрать место для других построек мы расскажем в следующем материале. Если вы хотите поделиться своими рекомендациями, Касающимися планирования участка, пожалуйста, оставляйте их в комментариях. Также в комментариях вы можете рассказать о вашем положительном или отрицательном опыте по выбору места для дома.

Как правильно: Выбрать место для дома в границах участка

Ближе к забору, подальше от дороги, а может быть вообще по центру надела?

Когда люди узнают, что я ландшафтный архитектор, частенько произносят фразу: «а мы как раз купили участок, но до ландшафта нам еще так далеко»… Это вызывает во мне настоящую бурю эмоций: как же далеко, когда самое время?! Ведь после покупки сразу возникает вопрос о строительстве дома. А с ним гаража, бани, беседки.

По сути именно сейчас решается судьба вашего сада и ландшафта. Их вообще может не случиться, если сейчас «посадить» постройки неверно. Объясняю, в чем проблема и почему выполнения одних лишь СНиПов — мало.

Шаг 1: Ищем на плане «разрешенные» места
С чего начать поиск места для дома? Начнем с нормативов, как скучно бы это ни звучало. Согласно СНиП 30–02–97, расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно быть не менее 5 м, от красной линии проезда — 3 м. Причем красная линия может проходить на разном расстоянии от границы участка.

Как понять, где эта линия проходит в конкретно вашем случае? По-разному: у кого-то красная линия уже обозначена на кадастровом плане, где-то на генеральном плане застройки района, иногда в плане межевания. Если вы посмотрели все планы, никакой красной линии не нашли — запрашивайте в архитектурном отделе районной администрации.

Итак, вы уточнили расположение красной линии конкретно в вашем случае. Если от забора до проезда приличное расстояние, дом можно будет строить на самом краю участка. Это актуально, когда участок маленький, а на первом этаже по проекту располагается гараж — не будет потери земли на устройство проезда.

Также нормы требуют, чтобы между домом и ограждением соседнего участка было не менее 3 м, для нежилых построек нормы гуманнее — расстояние не менее 1 м.

Шаг 2: Смотрим рельеф участка
Предположим, красная линия и соседские постройки расположены удачно — возможны несколько вариантов посадки дома. Что делать дальше?

Открываем карту местности и смотрим, куда идет общий уклон территории. Это может быть электронная карта, как для Москвы и области . Или сверяемся с бумажными картами.

Шаг 3: Делаем топографическую съемку
Все проблемы посадки дома, связанные с рельефом, помогает решить топографическая съемка. Это план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа. По этим высотным отметкам выстраиваются горизонтали. Они дают инженеру понимание обо всех проблемных местах участка. А ландшафтный архитектор или инженер-генпланист по ним может рекомендовать оптимальные высотные отметки для строительства здания.

Я бы советовала проводить топографическую съемку в любом случае — ровный участок или с особенностями. Но обычно, если участок ровный, клиенты отказываются от топосъемки из-за стоимости. Переубедить не всегда получается. На рельефе с уклоном без съемки просто отказываемся работать, на относительно ровных соглашаемся .

Шаг 4. Определяемся с главным фасадом
Какой фасад будет главным? Здесь все зависит от вашего образа жизни.

Планируете часто принимать гостей? Делайте главным фасад, который обращен к проезду. Возможно, с парадной лестницей, колоннами, интересной отделкой и большими окнами. В этом случае стоит отодвинуть дом немного вглубь участка, чтобы гости могли полюбоваться фасадом, а не утыкаться взглядом в забор, из-за которого будет видна только верхушка дома.

В таком сценарии важно сразу определиться с расположением ворот и калитки. Хорошо бы « нанизать » их на единую ось с фасадом. Чтобы открыть ворота и ахнуть от красоты дома, а не искать взглядом, где там сбоку притаилась входная дверь.

Ссылка на основную публикацию
×
×