Типовой строительный договор для производства ремонта

Договор подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации

Отзывов:1Просмотров:4621
Голосов:1Обновлено:31.05.2013

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6

Договор подряда
на производство ремонтно-строительных работ для организации

Настоящий договор подряда заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в (город, поселок и т. п.) «____»________ 20__г. в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

___________________, именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице _______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, в лице _______________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика согласно сметы (в дальнейшем именуется “Объект”).

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.3. Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в приложении 3 к настоящему договору.

1.4. За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере ______ (____________) рублей, в том числе НДС ______(____________) рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

1.5. В случае нарушения установленных сроков начала и окончания работ Подрядчик уплачивает Заказчику за каждый день просрочки пеню в размере 3 % от стоимости работ вплоть до начала исполнения работы.

1.6. Если Подрядчик своевременно не приступит к выполнению работы или во время исполнения станет очевидным, что она не будет выполнена в срок, а также в случае просрочки выполнения работы Заказчик вправе по своему выбору: назначить Подрядчику новый срок, в течение которого он должен приступить к работе; поручить выполнение работы другому лицу за счет Подрядчика; потребовать уменьшения вознаграждения за работу; расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику для выполнения работ в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора необходимую документацию для выполнения работ.

2.2. Заказчик обязуется своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Заказчик вправе расторгнуть договор во всякое время, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную работу и возместив ему прямые убытки, причиненные расторжением настоящего договора.

2.4. Заказчик обязуется подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей Подрядчика.

2.5. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемом помещении мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

2.6. Подрядчик обязуется начать ремонт «____»________ 20__г. и закончить «____»________ 20__г.

При необходимости изменения срока начала и окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за 48 ч. до его наступления.

2.7. Подрядчик обязуется произвести в служебном помещении Заказчика своими силами, инструментами, механизмами, а также материалами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете с соблюдением действующих технических условий.

2.8. Подрядчик гарантирует качество работ в течение шести месяцев со дня приемки при условии правильной эксплуатации отремонтированного помещения Заказчиком.

2.9. Подрядчик имеет право сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

3. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее ______ дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ.

4. Сдача-приемка Объекта работ

4.1. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе Подрядчика по исполнению ремонтных работ при их сдаче-приемке вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте были оговорены указанные недостатки либо возможность последующего предъявления требований об их устранении.

4.2. Заказчик, принявший работу Подрядчика без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли и должны были быть установлены при обычных условиях приемки ремонтных работ по настоящему договору (явные недостатки).

4.3. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от условий настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

4.4. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин по требованию любой из сторон настоящего договора должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы по проведению экспертизы несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами договора, – обе стороны поровну.

4.5. Обязанность организации проведения экспертизы возлагается на Подрядчика.

При основательности претензий Заказчика Подрядчик обязан своими силами и за свой счет в недельный срок устранить недоделки и недостатки на Объекте работ.

4.6. При уклонении Заказчика от принятия выполненной по настоящему договору работы и если такое уклонение повлекло за собой просрочку Подрядчиком сдачи произведенной по договору работы, риск случайной гибели или случайного повреждения результатов выполненной работы признается перешедшим к Заказчику с момента, когда сдача-приемка работы по условиям настоящего договора должна была состояться.

4.7. Требования, установленные выше, могут быть предъявлены в ходе выполнения работы или при ее принятии, а если нет возможности обнаружить недостатки при принятии работы, – в течение гарантийного срока.

Заказчик вправе предъявить требование о безвозмездном устранении недостатков в работе по истечении гарантийных сроков, если в течение установленного срока службы были выявлены существенные недостатки, допущенные по вине Подрядчика.

4.8. Подрядчик не производит устранение недостатков в следующих случаях:

1) после истечения срока предъявления претензий;

2) при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;

3) при появлении дефектов на поверхностях от внешних воздействий.

5. Ответственность сторон

Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и др.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

7. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

8. Изменение и/или дополнение договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

8.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

9. Продление срока действия (пролонгация) договора

При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

10. Срок действия договора

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до «____»________ 20__г.

11. Возможность и порядок расторжения договора

11.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

11.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

11.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

12. Юридические адреса сторон

12.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга.

12.2. Реквизиты сторон:

Почтовый адрес и индекс – ____________

Телеграфный адрес – ____________

Расчетный счет N ____________

в банке ____________

в г. ____________

кор. счет N ____________ в ____________

Почтовый адрес и индекс – ____________

Телеграфный адрес – ____________

Расчетный счет N ____________

в банке ____________

в г. ____________

кор. счет N ____________

к договору подряда

от «____»________ 20__г.

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного представителя Заказчика на заключение (подписание) данного договора – лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон)

к договору подряда

от «____»________ 20__г.

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного представителя Подрядчика на заключение (подписание) данного договора – лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон)

к договору подряда

от «____»________ 20__г.

(Объем и расчет стоимости работ, составляющих предмет договора, – см. пункт 1.3. договора)

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации»

Понятный, доступный и удобный текст договора. Даже есть вспомогательные приложения. Спасибо.

Образец договора подряда на производство ремонтно-строительных работ офисных помещений (оплата работ производится после подписания акта приема-передачи работ), заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить ремонтно-строительные работы офисных помещений, расположенных по адресу: в соответствии с условиями настоящего договора, сметой на производство ремонтно-строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Виды ремонтно-строительных работ, выполняемых Подрядчиком, определены в Смете № от « » 2020 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Подрядчика:

2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и смете, указанной в п.1.2 настоящего Договора, и сдать работу Заказчику в установленный срок.

2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ своими силами и средствами. Работы выполняются из материалов, приобретенных Подрядчиком, за счет средств Заказчика. Подрядчик предоставляет Заказчику смету расхода материалов, используемых при выполнении работ.

2.1.4. До приемки работ Подрядчик обязан вывезти принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и строительный мусор, а также произвести уборку помещения.

2.1.5. Подрядчик не вправе привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.

2.1.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;
  • возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.1.7. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.

Читайте также:  Асфальт для тротуаров

2.2. Обязанности Заказчика:

2.2.1. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п.1.1.

2.2.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

2.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, иных лиц.

2.3. Права Заказчика:

2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо устранить недостатки своими силами, или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.3.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:Начало работ: « » 2020 года. Окончание работ: « » 2020 года.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ составляет рублей, с учетом НДС – % – рублей.Цена каждого вида работ устанавливается в Смете, указанной в п.1.2 настоящего Договора.

4.2. Оплата работы осуществляется в течение календарных дней после подписания акта приемки работ.

4.3. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению сторон.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он в соответствии с требованиями, установленными в законе, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки.

5.2. Акт приемки подписывается сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо, для этого составляется отдельный документ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки.

6.2. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.

6.3. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность материалов или оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося в помещении, указанном в п.1.1 настоящего Договора. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки.

6.4. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

6.4.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.4.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

6.4.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

6.5. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.7. Возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения своих обязательств в натуре.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор подряда на ремонт квартиры

Тип документа: Договор строительного подряда

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,6 кб

Не каждый самостоятельно может провести ремонт квартиры. Именно поэтому лучшим решением будет обратиться за помощью к настоящим профессионалам своего дела. Но если вы хотите обезопасить себя – заключите договор подряда на ремонт квартиры.

В чем заключается его преимущество?

В случае заключения подобного соглашения вы можете быть на девяносто-сто процентов уверены в конечном результате. Даже если вторая сторона, а именно – исполнитель, нарушит свои обязательства, деньги вам будут возвращены. Кроме того, зачастую нарушение условий договора влечет за собой материальную компенсацию.

На что следует обращать внимание?

Обращайте большое внимание на то, чтобы договор был составлен в соответствии с законодательством и во всем правилам. Это значит, что помимо предмета договора, которым в этом случае выступает ремонт квартиры, следует указать права и обязанности каждой из сторон. Это будет особенно полезно тем, кто подобные соглашения заключает впервые. В случае нарушения условий работы или же вовсе их невыполнения – будьте уверенны, деньги вам будут возвращены в полном объеме. Именно с этой целью отдельным пунктом в договоре прописывается ответственность сторон. Но вы в свою очередь также не должны нарушать условия соглашения.

Бланк договора подряда на ремонт квартиры

Образец договора подряда на ремонт квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор подряда на ремонт квартиры

ДОГОВОР ПОДРЯДА на ремонт квартиры №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту квартиры по адресу: , именуемый в дальнейшем Объект, согласно проектно сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями Заказчика, выраженными в письменной форме.

2. СТОИМОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Стоимость работ и материалов (в соответствии с приложением №2) по настоящему Договору составляет рублей.

2.2. Стоимость материалов определяется фактическими ценами в соответствии со сметой и выбором Заказчика.

2.3. Сроки выполнения работ составляют месяцев с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.4. В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему Договору.

2.5. В случае увеличения стоимости материалов более чем на %, и обоснования Подрядчиком увеличения цены, Заказчик обязуется оплатить разницу между сметной и фактической стоимостью материалов.

2.6. Приложение №1 (Смета) является неотъемлемой частью данного договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.1. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы согласно смете и материалы согласно перечню.

3.1.2. К моменту начала работ по настоящему Договору обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

3.1.3. Своевременно обеспечивать работы отделочными материалами.

3.1.4. В срок не позднее дней со дня письменного представления рассматривать извещения, уведомления и другие документы, представляемые Подрядчиком в связи с выполнением его обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Предоставить Подрядчику помещение для складирования материалов и бытовое помещение для рабочих.

3.1.6. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы.

3.1.7. Возможность отключения электроснабжения.

3.1.8. Совместно с представителем Подрядчика подписать акт приемки объекта для производства работ по настоящему Договору.

3.2. Обязанности Подрядчика:

3.2.1. Приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее дней с момента получения авансового платежа Заказчика.

3.2.2. Выполнить своими силами и техническими средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. Обеспечить выполнение ремонтных работ в соответствии с требованиями действующих в России Строительных норм и правил (СНиП), правилами Госгортехнадзора, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарными нормами и правилами производства работ в г. .

3.2.4. По окончании работ, в течение дней на Объекте передать строительную площадку освобожденной от строительного мусора и техники.

3.2.5. Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц для выполнения работ по настоящему Договору, требующих специальных лицензий и разрешений. При этом ответственность за качество и сроки выполняемых такими лицами работ несет Подрядчик.

3.2.6. Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора работы на объекте всеми необходимыми материалами (согласно приложения №2), деталями и конструкциями, а также оборудованием и строительной техникой.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ РАБОТ

4.1. Для финансирования работ, Заказчик в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере % от стоимости демонтажных работ и материалов (согласно приложения №2) с учетом транспортных расходов. Авансовый платеж входит в общую стоимость работ.

4.2. Расчет за выполненный этап работ производится после подписания акта выполненных работ по форме №2 обеими сторонами не позднее дней после подписания акта. При этом Заказчик удерживает % стоимости выполненных работ до окончания работ. Удержанные суммы выплачиваются при окончательном расчете за выполненные работы.

4.3. Окончательный расчет производится после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи работ, не позднее дней после подписания акта.

4.3. В случае наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если эти недостатки и дефекты не являются следствием применения некачественных материалов, предоставленных Заказчиком. Наличие недостатков и дефектов, а также сроки и порядок их устранения определяется двусторонним актом Заказчика и Подрядчика.

5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

5.1. Гарантии качества работы Подрядчика, предусмотренные действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ, распространяются только на результаты работ, выполняемых Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик гарантирует: Высокое качество всех производимых им на Объекте работ.

5.3. Гарантийный срок на результаты работ, выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, устанавливается на года с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ.

5.4. В случае обнаружения в пределах предусмотренного п.5.3 гарантийного срока, недостатков (дефектов), которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить такие недостатки за свой счет в согласованные с Заказчиком в письменном виде сроки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ.

6.2. Подрядчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам в связи с производством работ по настоящему Договору, если такой ущерб является следствием ненадлежащего выполнения им своих обязательств.

6.3. В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости незаконченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора. В случае нарушения сроков оплаты работ, Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости неоплаченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

7.2. Наступление обстоятельств по п.7.1 должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами государственного или местного управления.

Читайте также:  Выбор офиса

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

7.4. Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении дней подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в арбитражном суде г. .

8.2. По взаимному согласованию сторон для разрешения возникших споров и разногласий, в качестве третьих лиц, могут быть привлечены представители компетентных организаций, разъяснения которых по спорным вопросам могут быть признаны сторонами исчерпывающими. Расходы по привлечению таких лиц для разрешения спорных вопросов несет сторона, доводы которой будут признаны неверными.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае остановки Заказчиком выполнения работ по настоящему Договору по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более одной недели.

9.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п.9.1-9.4., обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.

9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 9.3. и 9.4., каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору затраты, в том числе возвратить денежные средства.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.

10.3. В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются законодательством РФ. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменениях законодательства, которые могут существенно повлиять на выполнение условий настоящего Договора.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

г. Москва«___»_________________ 2018 г.

________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта

5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.

11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.

13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

Договор подряда.

Договор подряда – это договор о выполнении работы за определенное вознаграждение. Под понятием “работа” можно понимать все, что угодно: строительство здания, пошив одежды и т.д.

Договор подряда является консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора подряда выступают подрядчик и заказчик. Это могут быть любые субъекты гражданского права, т.е. как физические, так и юридические лица.

Скачать образцы и примеры договоров подряда

Договор бытового подрядасмотретьскачать
Договор подряда (образец 1)смотретьскачать
Договор подряда (образец 2)смотретьскачать
Договор подряда (образец 3)смотретьскачать
Договор подряда (образец 4)смотретьскачать
Договор подряда (образец 5)смотретьскачать
Договор подряда (образец 6)смотретьскачать
Договор подряда (образец 7)смотретьскачать
Договор подряда (образец 8)смотретьскачать
Договор подряда (образец 9)смотретьскачать
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работсмотретьскачать
Договор подряда на выполнение работ ВТКсмотретьскачать
Договор подряда на капитальное строительствосмотретьскачать
Договор подряда на производство работ по капитальному ремонтусмотретьскачать
Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту (пример)смотретьскачать
Договор подряда по строительствусмотретьскачать
Договор подряда с ВТКсмотретьскачать
Договор подряда (пример)смотретьскачать
Образец договора подрядасмотретьскачать
Договор банковской гарантии по договору подрядасмотретьскачать
Договор генподряда на строительство объекта недвижимостисмотретьскачать
Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартирысмотретьскачать
Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке зданиясмотретьскачать
Договор подряда на монтаж оборудованиясмотретьскачать
Примерная форма договора подрядасмотретьскачать
Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работсмотретьскачать
Типовой договор на выполнение субподрядных работсмотретьскачать

Предмет договора подряда – это результат выполненной работы. Им может являться изготовление чего-либо, обработка, ремонт или другое изменение вещей, а также другая материальная форма (например, сделанная прическа).

В основном данный договор заключается в письменной форме, хотя форма договора подряда подчиняется общим положениям о форме договора.

Если в договоре не указаны исключения и запреты, изготовитель вправе поручить выполнение работ третьему лицу. При этом изготовитель все же несет ответственность, будто выполняет работу лично он.

Договор подряда содержит:

  • Название документа, место заключения, дата
  • Предмет договора, условия выполнения работы
  • Сумма вознаграждения, порядок расчетов, штрафные санкции
  • Адреса и реквизиты, подписи сторон
    Подрядчик не может потребовать увеличение цены, а заказчик ее уменьшения. Если возникнет ситуация, при которой заказчик посчитает, что уже нет необходимости в завершении работы, он может расторгнуть договор. В этом случае он обязан возместить убытки ( разница между ценой за всю работу, и частью цены, выплаченной за уже выполненную работу).

    Договор подряда на выполнение ремонтных работ – образец

    Ремонт и ремонтно-строительные работы: ремонт кровли, офиса, жилого помещения

    Общее регулирование ремонтных работ

    Ремонт, в отличие от создания новой вещи, подразумевает восстановление функций или замену элементов уже существующего объекта. Ремонтная деятельность ведется во многих сферах, ей подвергается множество предметов — от мелких приборов до крупных сооружений.

    Договор подряда на ремонтные работы регулируется общими нормами гл. 37 Гражданского кодекса, относящимися к подряду. Подобная деятельность не относится к услугам (гл. 39 ГК РФ), поскольку ее целью является овеществленный результат (п. 3.1 постановления КС РФ от 23.01.2007 № 1-П, подп. «в» п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами…» от 28.06.2012 № 17). Если в комплекс работ по договору входят услуги по доремонтной диагностике объекта, договор является смешанным.

    Образцы договоров на ремонтные работы разных видов, а также общего характера можно скачать по ссылкам:

    Виды ремонта и особенности их регулирования

    Характеристика работ входит в предмет договора (ст. 702, 703 ГК РФ). Регламентация разных видов работ различается в зависимости:

    1. От отраслевой принадлежности. В строительстве и жилищной сфере предусмотрено наиболее строгое регулирование, в автомобильной отрасли есть устоявшиеся параметры качества, в промышленности применяются критерии результативности (достижение оборудованием требуемых для работы параметров и т. д.).
    2. Субъектного состава отношений. Если субъект — потребитель, применяется специальное законодательство, если договор заключен госзаказчиком — закон «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ и т. д.
    3. Характеристики ремонта: капитальный, текущий, аварийный ремонт.

    Под капитальным ремонтом понимается восстановление или замена частей или конструкций. Капремонт может быть комплексным (всех конструкций, нуждающихся в восстановлении) и выборочным (отдельных частей). Выполнение капремонта в строительстве возможно при условии членства в саморегулируемой организации (СРО, п. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса).

    Текущий ремонт предупреждает износ и устраняет мелкие неисправности и повреждения. Он может входить в состав технического обслуживания.

    Причиной аварийного ремонта является неожиданное повреждение объекта. Иногда повреждение возникает из-за форс-мажорных обстоятельств (например, стихийного бедствия), и ремонт требуется экстренный. Это вызывает к жизни правовые коллизии в области:

    • госконтрактов на подряд (допустимость заказа ремонта у единственного подрядчика без конкурентных процедур);
    • применения к повреждениям норм о гарантии поставщика или подрядчика.

    Предмет договора подряда на ремонтные работы

    Исходя из особенностей данного вида работ, предмет договора включает указание:

    • на объект, подлежащий ремонту, а также характер неисправностей, если они известны;
    • виды требуемых работ.

    Стороны заинтересованы в полном осмотре объекта и перечислении обнаруженных и подлежащих устранению дефектов, поскольку для ремонта предназначается ранее использовавшееся имущество. В дальнейшем может возникнуть спор, является ли неисправность, обнаруженная заказчиком после проведения ремонта, существовавшей ранее и не порученной к исправлению подрядчиком, либо она входила в объем работ подрядчика, либо возникла после проведения ремонта.

    Так, по одному из дел изучался вопрос о неисправности вагонов после деповского ремонта: стали они следствием ненадлежащего выполнения работ или возникли позднее? Во многом спор был разрешен благодаря детальной регламентации этих вопросов на железнодорожном транспорте (см. постановление 12-го АС от 24.08.2018 по делу № А12-10849/2018).

    При ее отсутствии большое значение имеют нормы договора и приложений к нему. Документом, подтверждающим наличие повреждений (неисправностей), является дефектная ведомость, которая может быть приложением к договору или акту приема-передачи. Этот документ может быть и результатом оказания услуги по первичной диагностике, оказываемой в рамках этого же договора.

    Если ремонт сложный, виды работ могут быть перечислены в смете. При капремонте зданий она обязательна, поскольку такой договор относится к строительному подряду (п. 2 ст. 740, ст. 743 ГК РФ).

    Обязанности сторон

    Обязанности заказчика

    Основные обязанности заказчика по договору на ремонт:

    1. Предоставить объект или допустить к месту проведения работ подрядчика (п. 1 ст. 719 ГК РФ). Как правило, в этом случае составляется акт приема-передачи или акт допуска, который может заменить дефектную ведомость, если в нем в полном объеме будут перечислены все недостатки. Риск случайной гибели переданного подрядчику имущества остается на заказчике (ст. 705 ГК РФ).
    2. Оказывать содействие подрядчику (ст. 718 ГК РФ). В данном случае оно может выражаться в предоставлении необходимой информации о причинах повреждений, документации на переданный для ремонта объект. Так, обязанность передать ряд документов предусмотрена ч. 6 ст. 48 ГрК РФ.
    3. Оплатить работы в соответствии с условиями договора о порядке и сроках оплаты.
    4. Принять результат работ.

    Обязанности подрядчика

    В договоре могут быть детально раскрыты следующие обязанности подрядчика:

      Выполнить ремонт своевременно и качественно. Установление требований к качеству может базироваться на отраслевой технической документации или подробно описываться в тексте договора. При отсутствии параметров работ в дальнейшем может возникнуть спор. Так, по одному из дел был заказан текущий ремонт, а подрядчиком выполнен средний ремонт. Превышение стоимости взыскано в качестве убытков заказчика (постановление 9-го ААС от 12.09.2018 по делу № А40-123103/2018).
      Если в договоре не предусмотрено иное, материалы для проведения работ подрядчик изыскивает самостоятельно (ст. 704 ГК РФ). Отметим, что при работах по внешней отделке заказчику целесообразно подготовить дизайн-макет или поручить его изготовление подрядчику, предусмотрев согласование промежуточных и окончательного вариантов, материалов и цветовой гаммы.

    Обеспечить сохранность переданного для проведения ремонта имущества заказчика (ст. 714 ГК РФ).

  • Предупредить заказчика обо всех обстоятельствах, выявленных им в процессе ремонта, которые могут повлиять на пригодность к эксплуатации или прочность и долговечность результата либо влияют на срок выполнения (ст. 716 ГК РФ).
  • Срок выполнения работ

    В договоре указываются сроки начала и окончания работ, промежуточные сроки (ст. 708 ГК РФ) или порядок их определения. При сложных видах работ может быть согласован график их выполнения. Подробнее о видах сроков читайте в статье «Сроки выполнения обязательств по договору подряда бывают…».

    Срок — существенное условие договора, при его несогласованности договор считается незаключенным, что может повлечь существенные невосполнимые убытки.

    Так, по одному из дел суду не удалось установить срок выполнения работ по устному соглашению о ремонте автомобиля. Однако нормы о подряде были применены исходя из фактически сложившихся отношений сторон, в т. ч. установленных в соответствии с показаниями истца и ответчика (апелляционное определение Свердловского облсуда от 09.08.2016 по делу № 33-13373/2016).

    По другому же делу истцу не удалось доказать факт ненадлежащего выполнения работ ввиду отсутствия договора и недоказанности обстоятельств, на которых был основан иск: срока выполнения работ, перечня заказанных и оплаченных работ. В иске отказано полностью (определение Мосгорсуда от 12.09.2017 по кассационной жалобе по делу № 4г-10336/2017).

    Влияет ли приостановка работ на срок договора

    В ряде случаев подрядчик может приостановить работы (ст. 716, 719 ГК РФ), и тогда возникает вопрос о том, как это влияет на сроки выполнения работ.

    Задержки могут иметь самый разнообразный характер: непредставление доступа к объекту, отсрочка поставки материалов и деталей поставщиками (третьими лицами), неприемлемые погодные условия и др. Последствия просрочки зависят от ее причин и действий подрядчика в связи с этим:

    1. Общее правило: подрядчик отвечает за любые задержки, поскольку это охватывается его рисками (ст. 402, 402 ГК РФ).
    2. Если приостановка вызвана встречной просрочкой заказчика (не переданы документы, не предоставлена вещь для ремонта и др.), ситуация разрешается в соответствии со ст. 405 ГК РФ: просрочка кредитора освобождает от ответственности, срок при этом не изменяется (см. решение АС Хабаровского края от 04.04.2018 по делу № А73-1307/2018).
    3. При существенном изменении обстоятельств можно требовать внесения изменений в соглашение (ст. 451 ГК РФ).

    В п. 2 ст. 708 ГК РФ законодатель напоминает, что сроки могут быть изменены в случаях, указанных в договоре. В связи с этим полагаем целесообразным учесть при разработке условий договора о сроке возможность его продления при наличии объективных обстоятельств, влияющих на исполнение (просрочки поставщика, несогласования каких-либо разрешительных документов госорганами, запрета на проведение работ и т. д.), если они возникли и продолжаются не по вине подрядчика.

    Цена договора и сроки оплаты

    Цена договора

    Цена не относится к существенным условиям для подрядного договора, поскольку в п. 1 ст. 709 ГК РФ есть прямая отсылка к ст. 424 ГК РФ для ее установления при отсутствии соглашения сторон. Варианты установления цены — твердая, приблизительная, комбинированная — подробно описаны в статьях «Что включает в себя цена договора подряда?», «Изменение цены договора подряда после его заключения».

    Структура цены задана ГК РФ (п. 2 ст. 709). Она включает издержки по исполнению и вознаграждение. В сложных случаях составляется смета, о ней рассказывается в статье «Смета к договору подряда – образец».

    ГК РФ предусматривает возможность пересмотра цены по инициативе подрядчика:

    • в случае необходимости выполнения дополнительных работ — при приблизительной цене (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
    • в случае непредвиденного удорожания услуг третьих лиц и материалов — даже при твердой цене (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

    В случае несвоевременного заявления об увеличении цены подрядчик может утратить возможность доказать свою правоту (см. постановления 7-го ААС от 01.08.2018 по делу № А45-8739/2018).

    Учитывая возможные сложности, целесообразно предусмотреть в договоре процедуру пересмотра цены договора и варианты, когда подрядчик вправе инициировать это изменение, поскольку при проведении ремонтных работ возможно обнаружение скрытых дефектов объекта, что может повлечь увеличение затрат подрядчика.

    Сроки оплаты

    Если договором сроки оплаты не предусмотрены, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ (ст. 711, 314 ГК РФ):

    • оплата производится после сдачи результата работ;
    • окончание срока оплаты определяется истечением 7 дней с момента предъявления подрядчиком соответствующего требования.

    По сложным и длительно выполняемым видам работ, как правило, составляется не только график их выполнения, но и график оплаты с привязкой к промежуточному результату. Таким образом, в условиях оплаты делается привязка не к календарному сроку, а к моменту подписания промежуточного и окончательного актов приемки выполненных работ.

    Ответственность сторон

    Договором могут быть предусмотрены разнообразные санкции и меры воздействия на сторону, нарушившую свои обязательства. Наиболее распространенным способом мотивации к своевременному исполнению является установление пени за каждый день просрочки.

    Нередко используется такой прием, как установление предельного размера пени (например, не более 5% от просроченной суммы), однако это не препятствует уменьшению судом размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (см. постановление 10-го ААС от 14.09.2018 по делу № А41-25724/2018).

    Как правило, заказчик отвечает за неоказание необходимого содействия и просрочку оплаты (более полное перечисление оснований и вариантов ответственности см. в статье «Ответственность заказчика по договору подряда»). Подрядчик отвечает в случае необеспечения сохранности объекта ремонта, некачественного выполнения работ, нарушения сроков выполнения и в других случаях путем:

    • компенсации убытков, в т. ч. возмещения затрат на устранение недоделок;
    • уплаты неустойки за просрочку и др.

    При отсутствии соответствующих положений в договоре применяются нормы ГК РФ (ст. 714, 723 и др.).

    Итак, в договоре на выполнение ремонтных работ учитываются особенности производственных процессов в этом случае: этапность, возможность изменения объема работ и цены и т. д. Кроме того, подлежат учету отраслевые и другие особенности нормативного и нормативно-технического регулирования.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×