Советы по увеличению жилой площади для квартир в старых домах

Как превратить «убитую» квартиру в стильное жилье: практичные варианты преобразования

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Многие боятся покупать квартиры на вторичном рынке. Однако, как утверждают дизайнеры и подтверждают это на практике, у такого жилья тоже есть потенциал. Причем у его новых владельцев появляется шанс проявить свой творческий талант и воплотить фантазии в жизнь. Следующие примеры удачного преображения старого жилого пространства помогут определиться, с чего начать и как лучше это сделать.

1. Преобразование кухни в малогабаритной квартире

Небольшую двухкомнатную квартирку в старом районе Москвы декоратор Ольга Зарецких приводила в порядок собственными силами. Ей очень хотелось сделать из старой квартиры с типовой планировкой современное и уютное жилье. Поскольку кухня была совсем крошечной, ее объединили с гостиной. Для увеличения ванной комнаты сделали перепланировку коридора.

В этом случае кардинальных преобразований не проводилось, в крошечной кухне просто сделали косметический ремонт. С помощью цвета и декоративных элементов удалось создать современный интерьер. Даже самый минимальный бюджет и 5 дней творчества и упорного труда изменили кухню до неузнаваемости.

Эту «сталинку», построенную в 50-х годах прошлого века, приводили в порядок лишь с помощью косметического ремонта. Для визуального придания воздушности и простора был выбран белый глянец как в отделке стен, так и мебели с некоторыми вкраплениями контрастного цвета. Оригинальная плитка на полу, черная столешница, такого же цвета спинки стульев привнесли особый шарм в обновленное пространство.

Кухню в трехкомнатной «хрущевке» сделали максимально открытой благодаря тому, что была убрана смежная стена с гостевой комнатой. Чтобы более рационально использовать крошечное пространство мойку и рабочую поверхность перенесли в зону окна, разместив их вместо подоконника. Обеденный стол выбрали раскладной, чтобы в любой момент можно было организовать застолье.

Примечание: Если решитесь на перепланировку, то сначала нужно получить разрешение на такие радикальные преобразования. И главное, помните – несущие стены сносить нельзя!

2. Преобразование крошечной ванной комнаты

Как правило, в старом жилом фонде самое критичное и крошечное место – это ванная комната, которая в большинстве случаев совмещена с санузлом. Несмотря на дороговизну преобразований, эту зону тоже можно сделать максимально комфортной и современной. Единственное. о чем предупреждают авторы Novate.Ru, не поддавайтесь увлечению новомодными стилями и яркими красками – в столь крошечном пространстве таких экспериментов проводить не стоит.

Во время преобразования трехкомнатной «хрущевки» дизайнер Анна Ковальченко предложила заменить ванну душевой кабиной. Чтобы помещение сделать визуально более просторным и светлым, на одну из стен повесили большое зеркало. На одной части оставшейся площади выложили плитку, а другую – покрасили специальной водостойкой краской.

Даже если это съемное жилье и больших денег в ремонт вкладывать совсем нет желания, с помощью фантазии и небольшого количества краски можно реанимировать даже самую жуткую ванную комнату. Так и сделала девушка, заселившаяся в квартиру, которую со времен постройки никто даже не красил. За несколько дней она привела ее в порядок с помощи наждачной бумаги, обычной краски и эмали для восстановления ванны. Единственное, что пришлось устанавливать – так это рукомойник с тумбой, чтобы прикрыть жуткую канализационную разводку.

Новые владельцы этой квартиры, несмотря на более и менее приличное состояние ванной комнаты, все-таки решили ее сделать более современной и стильной. Новый кафель и сантехника смогли преобразовать крошечное пространство до неузнаваемости. Такой интерьер можно сделать с помощью материалов и сантехники отечественного производства – это обойдется примерно в 25 тыс. руб. Но можно отдать предпочтение импортным стройматериалам и оборудованию, тогда стоимость ремонта возрастет – такое преобразование потребует около 115 тыс. руб.

3. Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией

Зачастую однокомнатные квартиры удобной планировкой не отличаются, не стало исключением и это жилище. Его обустройством занималась дизайнер Елена Маркина, которая решилась на грандиозную перепланировку, в результате которой ей удалось выкроить местечко для спальни. Прихватив кусочек прихожей и объединив балкон с жилой комнатой, получилось разделить относительно большое пространство на две изолированных зоны.

Большими везунчиками считаются владельцы квартир, в которых есть балкон на кухне. Естественно, в этом случае возникает большой соблазн объединить эти две зоны вместе, что и сделали владельцы двухкомнатной квартиры. Фактурная отделка стен с помощью декоративного камня и установка зеркала во всю стену позволили создать особую атмосферу домашнего уюта и визуального пространства.

Важно! Процесс объединения — требует сноса проемов в несущих стенах, в некоторых случаях переноса канализационных узлов и бытового оборудования, установки дополнительной вентиляции и монтажа радиаторов, поэтому перед демонтажем и перепланировкой в обязательном порядке составляют проект, который необходимо узаконить.

4. Не стоит забывать и о прихожих

При полной перепланировке квартире можно сделать более рациональное перераспределение зон. Так, например, в этой квартире дизайнер Мария Безрукова демонтировала старые перегородки, соединив санузел и ванную, а также кухню с гостиной. Благодаря этому в коридоре удалось избавиться от одной двери и организовать прихожую с большим зеркалом.

Многие владельцы не прибегают к услугам дизайнеров и перепланировку не делают. И это вполне оправдано, если знать некоторые хитрости дизайна. Так, например, нельзя в коридорах малогабаритных квартир клеить немаркие обои и устанавливать темные двери и мебель – именно они способны «съесть» и без того крошечное пространство.

Зачастую при перепланировках возникает ситуация когда в одной из комнат нет окна. Это неудобство большинство людей до такой степени угнетает, что они готовы даже отказаться от дальнейших преобразований. Но такая архитектурная проблема очень легко решается с помощью визуального обмана
и следующие 9 оригинальных идей станут ярким тому подтверждением.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Бизнес идея. Заработок на увеличении жилой площади в старых многоквартирных домах.

Скажу сразу, что бизнес идея «Заработок на увеличении жилой площади в старых – постройки до 1900 года – многоквартирных домах», позволяет зарабатывать не только на перестройке жилых строений, возведенных до начала 20-го века, но и на домах, построенных в стиле «модерн» 20-ых годов прошлого века, и на так называемых «сталинках», и в квартирах, устроенных в различных помещениях, которые изначально не возводились в качестве жилых. Главное условие успешной реализации проекта – высота потолков от 3-х метров, что и позволяют при разумном творческом и дизайнерском подходе увеличивать общую площадь жилья чуть ли не в 2 раза.

Так как лоджий, которые есть в современных квартирах, в подобном жилье не найти, то увеличивать площадь можно будет только за счет перестройки внутренних помещений. А данное увеличение, в зависимости от метража каждой отдельной комнаты, высоты потолков и желания клиентов, может осуществляться по-разному.

Вариант первый – создание пандуса высотой от 1-го до 1.5 метров. Такая площадка обычно занимает лишь часть комнаты. На ней можно устроить рабочий кабинет или место для приготовления пищи, зону для отдыха, или поставить письменный стол, за которым школьник будет учить уроки. Можно также установить на пандусе диван и телевизор. Вариантов не счесть. Главное, что такая конструкция позволяет скрыть под собой установленную на ролики или полозья кровать, которая будет выдвигаться только на время сна. Или же скрыть различные выдвижные шкаф и ящики, в которых хозяева квартиры станут хранить свои вещи, что позволит избавиться от лишней и почти всегда очень громоздкой мебели, которую в любом ином случае им бы приходилось расставлять вдоль стен.

Вариант второй – создание второго этажа. Даже если каждый из этажей будет не выше 1.5 метров, это все равно позволит увеличить общую площадь квартиры. Такая идея хорошо подходит тем, кому требуется несколько мест для работы за письменным столом. И потому ею воспользуются семейные пары, вынужденные работать дома, родители, воспитывающие нескольких детей-школьников, или студенты, живущие в одной квартире и страдающие от невозможности полноценно учиться.

Кроме того разделение жилой комнаты на этажи позволяет решить проблему спальных мест, отделив родителей от детей и братьев от сестер. А если добавить, что пространство первого или второго этажа можно отделить конструкциями из прозрачных металлопластиковых перегородок, то вы получите абсолютно изолированное личное пространство, которого так не хватает многим жильцам небольших квартир.

Вариант третий – создание внутренних балконов. Они станут полезны тем, кто собирает частные библиотеки, или тем, кто хотел бы увеличить общую площадь квартиры, избавившись от ненужной мебели. Так те же одежные шкафы можно поднять к самому потолку, обеспечив доступ к ним путем строительства опоясывающего внутренне пространство комнаты балкона. Или тем, кто хотел бы найти дополнительное место для размещения своей обширной коллекции. Кроме того на подобных балконах можно установить тренажеры, хранить различный бытовой скарб, и даже устраивать дополнительные места для сна.

Вариант четвертый – механические конструкции, позволяющие нажатием кнопки увеличивать «этажность» комнаты. Признаюсь честно, я подсмотрел его у японцев, у которых подобными подвижными конструкциями сегодня оснащено чуть ли не каждое второе жилье. В их стране проблема жилья стоит настолько остро, что даже преуспевающие жители Страны Восходящего Солнца не могут позволить себе приобрести просторное жилье. Потому в разных комнатах своих квартир и домов они устанавливают пандусы, которые днем поднимаются к потолку, открывая, предположим, зону для отдыха или учебы, а вечером опускаются вниз, открывая размещенную на них зону для сна.

Вариант пятый – увеличение площади жилья за счет проращивания дополнительных помещений. А этот вариант подойдет жильцам квартир на верхних этажах, которые могут увеличить свое жилье за счет устройства комнат (комнаты) на чердаке, или тем, кто живет на первых и цокольных этажах. Они смогут добавить к своей квартире комнаты подвала. Правда, сегодня купить, и тем более приватизировать чердак или подвал в многоквартирном доме невероятно сложно. Но зато его можно взять в аренду на 50-100 лет, что и позволяет довольно на долгий срок решить проблемы, связанные с нехваткой жилой площади.

Вариант шестой – тот, который придумаете вы.

В остальном остается сказать, что идея эта очень проста в своей реализации. А также то, что и как большинство бизнес-идей, которые опубликованы на этом сайте, она открывает возможности для дополнительного заработка:

  • заработок на продаже проектов по расширению жилой площади старых квартир, реализовывать которые жильцы квартиры станут самостоятельно;
  • заработок на перепродаже строительных материалов, при котором все, что нужно для ремонта, вы приобретаете по оптовой цене, выставляя клиентам такой счет, будто все материалы были куплены в розницу;
  • заработок на ремонте переоборудованного жилья;
  • заработок на установке новых дверей и окон; а эту услугу вы можете предлагать в качестве дополнительной всем, кто обратиться к вам;
  • заработок на полном переоборудовании жилья;
  • и многое другое.

Тем и хороша бизнес-идея «Заработок на увеличении жилой площади в старых – постройки до 1900 года – многоквартирных домах», что для человека думающего и решительного она открывает просто огромные перспективы, позволяя ему в очень короткое время создать фирму, способную выполнять сотни заказов в год!

Читайте также:  Влажность воздуха в детской комнате

Увеличение жилой площади за счет государства в 2020 году

В России большинство больших семей ютятся в маленьких квартирах, а иногда даже комнатушках. Чтобы решить эту проблему российское правительство предусмотрело возможность получение жилой площади больших размеров за счет государства. Итак, далее в статье речь пойдет о возможностях такого рода улучшении жилищных условий

Увеличение жилой площади: кому может понадобиться?

Может понадобиться увеличение квадратных метров нескольким семьям, ютящимся в одной квартире либо же людям, обладающим хроническим недугом, не позволяющим совместное проживание. Такие граждане могут проживать в объекте недвижимости, который необходимо расширить, как на основании договора социального найма, так и являясь собственниками жилья.

Важно! При наличии в собственности у жильца, претендующего на увеличение жилой площади, нескольких жилых объектов, за ним сохраняется данное право, но при рассмотрении заявки будет учитываться совокупная площадь всех объектов.

Условия предоставления такой возможности

Для получения возможности увеличения жилого пространства необходимы весомые основания, такие как несоответствие нормы жилплощади на одного члена семьи. Так же при предоставлении такой возможности принимаются во внимание материальное положение граждан и наличие у них жилой недвижимости, их количество и степень нуждаемости.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Норма жилплощади на одного человека

Одним из условий участия в программах, связанным с расширением жилой площади за счет государства является несоответствие жилищных норм. Существует несколько видов таких нормативов. Они и их описание представлены далее в виде таблицы.

Вид жилищной нормы на одного человекаОписание данной нормы
Минимальная нормаТакая норма действует при проживании в помещениях специального назначения или помещениях маневренного фонда, принадлежащих муниципалитету. Эта норма так же является санитарной, поскольку ее уменьшение влечет за собой ухудшение состояния здоровья человека.
Норма предоставленияДанный норматив действует при проживании граждан по договорам социального найма. Таким образом, для одного проживающего гражданина минимумом считается 18 кв.м, для двоих – 30 кв.м. Для трех человек минимальная площадь по этой норме составит 40 м. кв.
Учетная нормаСогласно законодательству РФ, данный норматив не может быть меньше нормы предоставления. По метражу учетной нормы принимается решение о расширении семье жилого пространства.

Важно! Установленные нормы могут различаться в зависимости от регионов. Но в ряде случаев норма предоставления может устанавливаться на федеральном уровне, например норма для военнослужащих независимо от региона составит 18 кв.м.

Способы увеличения жилого пространства с помощью государственной поддержки

Итак, существует несколько способов получения государственной поддержки при расширении жилья.

Одним из таких вариантов является постановка в очередь на улучшение жилищных условий путем предоставления региональных и федеральных программ. Одной из таких программ является федеральная целевая программа «Жилье» или ее региональная производная «Молодая семья».

Так же очередь может быть двух видов:

Следует отметить, что льготная очередь продвигается значительно быстрее основной. К лицам имеющим права на льготу в данной сфере, могут быть причислены малоимущие семьи, инвалиды первой и второй групп и т.д.

Так же для расширения квадратуры жилья можно воспользоваться материнским капиталом. Данная материальная помощь выдается при рождении второго и последующих детей, но обналичить ее нельзя. Применить ее можно в качестве первоначального взноса по кредиту или суммы, погашающей ипотечный кредит. Тк же материнский капитал может являться взносом при приобретении комнаты, соответствующей учетным нормам.

Процедура оформления государственной поддержки по увеличению жилой площади

Нуждающиеся категории граждан, претендующие на увеличение жилища за счет государства должны обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. Данную процедуру можно выполнить двумя способами:

  • Лично посетив орган муниципального управления по месту регистрации или фактического проживания;
  • Посетив многофункциональный центр, ссылаясь к постановлению Правительства РФ о взаимном сотрудничестве.

В случае если государство предусмотрит дополнительный способ подачи заявления, например с помощью Портала государственных услуг, то граждане смогут прибегнуть к нему.

При наличии у человека недееспособности, обратиться за него может установленное документально доверенное лицо – официальный представитель.

Документы необходимые для оформления

Одновременно с предоставлением заявления об увеличении жилой площади, необходимо так же предоставить целый пакет документов, взамен которого госорган выдаст расписку о сдаче-приемке данных бумаг.

Ряд документов собирать не стоит – он будет предоставлен другими организациями по соответствующему запросу.

Таким образом, перечень документов для регистрации обращения и постановки в очередь будет следующим:

  • Копии удостоверений личности всех членов семьи заявителя, проживающих совместно;
  • Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных в нем лицах;
  • Свидетельство права собственности и технический паспорт или же договор соцнайма;
  • Выписка из домовой книги о жильцах, проживающих на данной территории.

Важно! Наличие документов при подаче заявления обязательно, поскольку без них заявление не будет принято к рассмотрению

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Куда следует обращаться для получения поддержки от государства на увеличение жилого помещения?

Ответ: Обращаться стоит по месту регистрации в расположенный в местной администрации отдел по жилищным вопросам или же в многофункциональный центр.

Вопрос №2: Положено ли увеличение жилой площади инвалидам или их семьям?

Ответ: Семьи, воспитывающие детей-инвалидов, и взрослые инвалиды могут стать в очередь и принять участие в любой федеральной или региональной программе по улучшению жилищных условий в рамках принятого законодательства на равнее со всеми.

Вопрос №3: Какой промежуток времени занимает рассмотрение обращения о предоставлении улучшения жилищных условий, в частности его расширение?

Ответ: Рассмотрение обращения компетентными органами занимает в среднем один или два месяца.

Вопрос №4: Сложилась следующая жизненная ситуация: семья состоит из 6 человек и проживает в квартире площадью 42 квадратных метра. Один из членов семьи инвалид и получил земельный участок под ИЖС. Можем ли мы воспользоваться правом на улучшение жилищных условий в сложившейся ситуации?

Ответ: Поскольку один из жильцов воспользовался правом на улучшение жилплощади, при расчете нормы жилья данное лицо приниматься во внимание не будет. 42 квадратных метра будут поделены между пятью членами семьи и если это не превысит минимальный установленный в регионе норматив, то Вы сможете претендовать на увеличение жилого помещения.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

О «лишних» и «недостающих» квадратных метрах, обнаружившихся при приемке квартиры

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь.

В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью?

Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры.

Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату. Может быть и диаметрально противоположная ситуация: площадь квартиры стала меньше проектной – значит, дольщик может рассчитывать на компенсацию со стороны застройщика.

Существуют ли нормы возможных расхождений в жилой площади квартир в строящихся домах? Законодательно такие нормы не установлены, однако практика показывает, что расхождения, как правило, незначительные, и в среднем составляют 0,1-2 квадратных метра, в зависимости о площади квартиры.

Реже всего расхождения между проектной и фактической площадью квартир в новых домах фиксируются в новостройках панельного типа, поскольку такие дома строятся из готовых составляющих, имеющих строго определенные размеры.

Чаще всего возможные отклонения прописываются в каждом конкретном договоре долевого участия. Допускаемые расхождения между оплаченной и фактической площадью жилья обычно связаны с толщиной несущих конструкций. Учитывая такие допуски, заранее более-менее точно рассчитать возможные погрешности площади при строительстве очень трудно.

Излишние квадратные метры: почему они появляются?

По словам специалистов, первой и самой основной причиной возникновения неучтенных квадратных метров жилья являются погрешности толщины несущих конструкций, о которых было сказано выше. А если в процессе строительства здания возникает необходимость внесения изменений в проект, то появления лишних или дополнительных квадратных метров в квартирах дома не избежать. Если подобная ситуация возникает, строительная компания обязана поставить всех дольщиков в известность о планируемых изменениях и внести в ДДУ эти изменения.

Несмотря на то, что изменение заявленной площади квартир многие покупатели считают следствием строительных ошибок и халатности застройщика, на самом деле такие случаи нетипичны, скорее это исключение из правил. Конечно, нельзя сбрасывать со счетов опыт строителей и их профессионализм, но современные технологии возведения жилых домов весьма точные, поэтому очень редко причиной погрешностей могут быть ошибки строителей.

Мы уже говорили, что реже всего накладки с площадью квартир возникают в панельных домах, так как по сути такие здания – это конструктор, они собираются из готовых блоков. В таких домах расхождения по площади редко составляют более одного «квадрата». Более распространенной сегодня является монолитная и монолитно-кирпичные технология, здесь допускается изменение проекта в процессе строительства.

Если такой дом строится по индивидуальному проекту, то расхождения по площади могут быть весьма значительными. Случается, что квартира может стать больше или меньше на 5-8 квадратных метров, средний показатель погрешности для домов монолитной технологии составляет 0,5-4 кв. м.

Изменение площади квартиры связано также с количеством комнат – в однокомнатной квартире погрешность будет меньше, чем в «трешке». Может случиться и так: общая площадь соответствует прописанной в договоре, а вот с жилой площадью произошли изменения – например, коридор стал больше, а вот гостиная или детская комната стали меньшими. Конечно, не всем покупателям такие изменения будут по душе.

Специалисты говорят, что в домах, строящихся по монолитно-кирпичной технологии, отклонений от фактической площади практически не избежать. Обычно в договорах долевого участия в строительстве таких многоквартирных домов прописывается возможность отклонений от площади.

У разных застройщиков могут быть различные методы решения таких вопросов: одни не требуют внесения дополнительной оплаты за появившиеся квадратные метры, но также и не готовы возвращать излишне уплаченные покупателем деньги, если площадь квартиры станет меньше; другие же прописывают в договоре, что отклонения, появившиеся в процессе строительства, будут оплачиваться сторонами договора. Таким образом, в последнем случае квартира может стать дороже, чем изначально за нее заплатил покупатель.

Читайте также:  Связь между типом грунта местности и конфигурацией фундамента для дома

Опытные строители понимают, что большой многоэтажный дом невозможно построить без хотя бы небольших отклонений по площади. Даже в строительных нормах допускаются отклонения строительных конструкций до 20 мм, что отразится на площади квартир, в зависимости от количества комнат, разницей между фактической и заявленной площадью в пределах до 1,5 метра.

Эксперты считают, что погрешности в размерах возникают по ряду причин:

Площадь каждой квартиры рассчитывается на стадии проектирования дома, на этом этапе все вопросы, касающиеся коммуникаций дома, подробно не прорабатываются. Уже на стадии работы со строительной документацией инженерные коммуникации рассчитываются более скрупулезно, вносятся изменения в размеры дымоходов, диаметры сечения систем вентиляции или размеры труб. Нередко возникает необходимость изменения площади коммуникационных систем, что, безусловно, сказывается на площади квартир.

При проработке рабочей документации здания проводится максимально точный расчет элементов несущих конструкций, в результате чего сечения монолитных стен или колонн могут измениться – увеличиться или уменьшиться. Когда техники БТИ будут производить замеры, все, даже самые несущественные расхождения в размерах складываются, в результате возникшая разница площадей квартир может быть весьма ощутимой.

Возможность строительных просчетов, следствием которых будет изменение площади квартир дома, также нельзя исключать, хотя такие случаи встречаются довольно редко.

Как правило, в договоре долевого участия указывается, что, если погрешность по площади квартиры не будет превышать одного квадратного метра, перерасчет производиться не будет. В случае, если же погрешность будет выше, чаще всего от дольщика требуют доплатить на появившиеся квадратные метры.

Если же расхождения по площади очень существенные, и превышают 5% от указанной в ДДУ площади, и дольщик отказывается вносить оплату за излишние «квадраты», то последний имеет право отказаться от купленной квартиры и потребовать возврата всех внесенных денег. Таким образом, условия доплаты (или ее отсутствия) прописываются в ДДУ, при этом расчет обязательно производится до подписания акта приемки квартиры.

Когда возникает обратная ситуация, и площадь квартиры стала меньше ожидаемой, в обязанности застройщика входит возврат денег из расчета стоимости одного квадратного метра, установленной в момент подписания ДДУ. По аналогии с предыдущей ситуацией, покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть все договоренности с застройщиком, если фактическая площадь квартиры стала меньше предполагаемой более чем на 5%.

Дольщик направляет письмо застройщику с указанием причин расторжения договора долевого участия, и получает обратно все уплаченные деньги. Если же дольщик согласен с подобным изменением площади квартиры, и не отказывается от покупки, то застройщик обязан произвести перерасчет и вернуть ему излишне уплаченную сумму.

Обычно в ДДУ вносятся все условия возврата денег, все расчеты между сторонами необходимо произвести ранее подписания акта о приемке квартиры. Нередко в ДДУ есть условие, что при изменении площади в пределах 1 кв. м. в меньшую сторону застройщик освобождается от необходимости доплаты, а вот если площадь квартиры увеличилась, дольщик обязан внести деньги за дополнительные квадратные метры. Согласитесь, не совсем справедливое условие!

Но эксперты рынка уверяют, что подобных «умных» застройщиков сегодня становится все меньше.

О сложившейся практике

Чаще всего в ДДУ условия для сторон равнозначные, а размер погрешности равен 0,5 метрам. Если площадь квартиры стала меньше на полметра, застройщик не будет ничего компенсировать дольщику, так же, как и в случае, когда площадь стала больше на 0,5 метра – дольщик не будет доплачивать ни копейки. Если погрешность больше, обычно стороны договариваются произвести взаиморасчеты – вернуть или доплатить деньги.

Когда строительство дома завершено, застройщик обязан произвести замеры, в соответствии с которыми составляется технический план всего дома. Основываясь на данном документе, а также учитывая условия договора долевого участия, где указан порядок возможных перерасчетов, застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков об изменениях площади квартир.

Если имеет место увеличение площади более чем на 0,5 метра, дольщик производит доплату, если же квадратных метров стало меньше, то доплачивать дольщику будет уже застройщик. Расчет доплаты или возврата денег производится с учетом указанной в ДДУ стоимости квадратного метра.

Если площадь квартиры стала меньше, дольщику необходимо направить застройщику заявление на возврат средств, указав в нем реквизиты счета, на который должны быть перечислена компенсация. Обычно срок возврата безналичных средств составляет не более 5 дней. Очень важно, чтобы все взаиморасчеты были произведены до подписания акта о приемке квартиры.

В этом документе должна быть указана фактическая площадь квартиры, больше никаких дополнительных документов покупателю будет не нужно – только сам ДДУ и личный паспорт.

Важно понимать, что при доплате или возврате денежных средств в расчет берется не текущая рыночная стоимость квадратного метра квартиры, а его стоимость, указанная в ДДУ. Таким образом, если дольщик на раннем этапе строительства внес деньги из расчета 40 000 рублей за «квадрат», а на момент ввода дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра увеличилась до 50 000 рублей, то разница в площади будет выплачена, исходя из первоначальной цены.

В связи с этим, естественно, покупателю крайне невыгодно расторгать договор и требовать возврата денег, так как за время строительства цены на рынке выросли, и за возвращенные деньги вряд ли уже можно будет купить аналогичный объект, даже на начальной стадии строительства.

Очень важен вопрос, касающийся излишних квадратных метров для покупателей, использовавших для покупки квартиры ипотечные средства – в случае необходимости доплаты за дополнительную площадь им, помимо ежемесячных ипотечных платежей и первоначального взноса, необходимы будут дополнительные деньги. Сумма может быть существенной, и придется думать, где ее взять, так как при увеличении площади на 4 кв. м. при стоимости «квадрата» в 40 000 рублей потребуется внести дополнительно еще 160 000 рублей

Улучшение жилищных условий по реновации

По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия. Мы расскажем, как их добиться.

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.

Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.

Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.

Размен квартиры по реновации

В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Кому может понадобиться размен?

Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.

Как получить 2 квартиры вместо одной?

Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:

  • получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
  • разъехаться с доплатой.

Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?

На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст. 1) собственники квартир в домах, подпадающих в жилищную программу, обязаны получить равнозначное жилье. Оно отвечает таким требованиям:

  • в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
  • то же самое относится и к жилой площади;
  • общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
  • стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
  • новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.

Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно.

Как можно разменять трешку?

Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.

Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.

Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.

Как вам идея увеличения площади при реновации?

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации . При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

  • копии паспортов заявителей (всех страниц);
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
  • выписку из ЕГРН;
  • бланк или ксерокопию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
  • согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
  • квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
  • договор соцнайма или ксерокопию ордера;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие на обработку личных данных;
  • квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Можно ли получить квартиры в разных районах?

После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2019 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.

Возможен ли размен муниципальной квартиры?

Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.

Как разделить счета в муниципальной квартире, чтобы получить 2 квартиры при расселении?

Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.

Читайте также:  Крыльцо дома

Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?

Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий.

Сколько стоит один добавочный квадратный метр?

Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.

Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него.

Сколько метров можно докупать?

Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв. метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек.

Советы юристов по докупке площади

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет .

Как разъехаться семье во время реновации?

Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.

Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет. Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно , поскольку город предоставляет скидку 10%.

Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?

Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление. Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств). Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.

Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.

Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Способы увеличения жилой площади в проекте одноэтажного дома

Желание максимально использовать пространство коттеджа присуще каждому застройщику.

Компания ИнноваСтрой, многие годы осуществляющая строительство коттеджей , может предоставить разные варианты увеличения жилого пространства домов, основываясь на мировой и отечественной практике, технических особенностях здания, собственном опыте. На выбор клиентам предоставляется несколько самых распространенных способов, о которых мы и расскажем ниже.

Как увеличить жилую площадь в одноэтажном доме?

Одноуровневые коттеджи обладают несколькими особенностями, повлиявшими на их популярность среди заказчиков: легкое использование любого помещения без необходимости использования лестниц, а также возможность полностью изолировать здание от любопытного взора с помощью зеленых насаждений. Одноэтажные коттеджи обеспечивают больше уединения и высокий уровень комфорта для членов семьи разного возраста – детей и людей преклонного возраста.

Увеличение жилой площади позволяет создавать одноэтажные объекты практически на любых участках – с разным рельефом и габаритами. Наиболее распространенными способами расширения пространства, являются:

  • Использование подземной части здания и устройство цокольного этажа, или же обустроенного подвала;
  • Привлечение подкровельных объемов или изменение геометрии крыши, чтобы создать несколько дополнительных комнат;
  • Предпочтительное использование домов, которые в плане приближены к квадрату или прямоугольнику – это позволяет избежать появления «глухих зон» или конструкций, занимающих полезную площадь;
  • Обустройство террас и веранд для выноса некоторых функциональных зон за пределы коттеджа.

Описанные методы имеют свои положительные и отрицательные стороны, которые нужно обязательно учитывать при создании проектной документации. Наилучшим решением будет консультация с нашим специалистом, способным предоставить несколько вариантов увеличения жилой площади, основываясь на практических соображениях, а не на популярных советах из глянцевых журналов.

Одно из преимуществ каждого из описываемых методов в том, что они не нарушают российских правил по строительству загородных домов. Ведь, ни мансарда, ни цокольный уровень не считаются полноценными этажами, и потому на них не распространяется налогообложение или особые требования по сооружению. Чем не повод получить еще больше плюсов от обоснованного и оптимизированного увеличения жилого пространства.

Способы увеличения жилой площади: подробно о каждом

Выше мы перечислили основные направления, в которых нужно двигаться при желании расширить полезное пространство в загородной резиденции. Стоит отметить, что практически все готовые проекты домов и коттеджей , представленные в нашем каталоге, могут быть переработаны или изменены, исходя из новых требований. Прежде чем приступить к обсуждению проектной документации с архитектором, изучите каждый способ серьезнее.

Увеличение жилой площади за счет мансардного этажа

Наиболее популярный и распространенный способ расширения внутреннего пространства коттеджа, который практически не влияет на конструктив здания в целом. В некоторых случаях необходимо лишь незначительное увеличение угла наклона или изменение геометрии кровли, чтобы освободить внутри чердака больше места. При этом основным фактором, влияющим на популярность данного метода остается финансовый, так как мансарда и ее обустройство не сильно влияет на финальную сметную стоимость.

В любом случае, для одноэтажных домов рекомендуется именно такой способ расширения жилой площади. Все равно ведь при создании кровельного пирога применяется много утеплителя, гидро- и пароизоляторов. Так почему бы не увеличить их количество всего на 20% и получить готовую площадь для различных комнат! Стоит помнить, что внутренняя отделка также не потребует каких-либо специальных средств и материалов, особенно если выбрать обычную двускатную кровлю с аттиковыми боковинами. Даже при сложной форме крыши можно легко выделить пространство для организации спален, игровых, кабинетов или любых других комнат.

Увеличение жилой площади за счет цокольного этажа

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей позволяет создать подземный уровень с полностью обустроенными помещениями. Функциональность пространства определяется необходимостью и техническими параметрами здания. Немалое влияние оказывает желание заказчика разместить дополнительные объекты в своей загородной резиденции. Цокольный этаж имеет ряд преимуществ:

  1. В подземное пространство можно перенести гараж с мастерскими, что освободит пространство на участке. На месте хранилища автомобиля можно построить еще несколько дополнительных комнат для большой семьи или создать зону отдыха с игровыми и бильярдной;
  2. В цокольном этаже предпочтительно размещать все технические объекты: котельную, кладовую, насосное оборудование, прачечную, погреб. Это освобождает пространство на основном этаже и увеличивает КПД обеспечивающего оборудования, так как предполагает естественную и принудительную циркуляцию воды, воздуха и тепла;
  3. Подвальное помещение служит своего рода «подушкой», защищающей верхний этаж от охлаждения почвой, что приводит к экономии на утепление перекрытий;
  4. На нижнем уровне можно дополнительно обустроить спортивно-оздоровительную зону со спортзалом, сауной, бассейном или купелью. Также популярно обустройство комнат отдыха с баром, библиотек и даже рабочих кабинетов.

Способы увеличения жилой площади за счет габаритов дома

Принято считать, что наиболее оптимальные помещения имеют квадратную форму, или приближенную к ней. Так можно использовать все пространство, не боясь создания нефункциональных полукруглых зон или участков со сложной геометрией. Чтобы максимально оптимизировать жилую площадь, специалисты рекомендуют использовать те проекты коттеджей, где форма здания стремится к квадрату, без лишних декоративных элементов. Но это не касается эркерных конструкций, которые при незначительном изменении формы могут обеспечить дополнительными квадратными метрами площади и разбавить прямолинейную форму коттеджа.

Также часто используются различные веранды и террасы, на которые можно выносить не очень важные объекты и освободить внутреннее пространство дома. Например, тренажерный зал можно устроить на накрытой и частично отгороженной веранде, где будет удобно и комфортно заниматься в любое время года, кроме зимы, когда тренажеры можно убрать в кладовую. На террасах также устраивают сезонные столовые, а если там есть еще и камин, то принимать гостей можно в любое время года.

Если позволяет территория, то многие дополнительные помещения проще вынести в отдельные постройки. Так, например, если сблокировать гараж. Мастерские и сауну с комнатой отдыха в одном длинном строении, то в самом коттедже сразу освободится место для нескольких спален или гостевых. При размещении на узких и малогабаритных участках, лучше задействовать способ группирования технических помещений вдоль одной стороны дома, чтобы освободить больше площади для жилого пространства.

Как увеличить жилую площадь в одноэтажном доме типового проекта?

Если с индивидуальными разработками все понятно, то с готовыми коттеджами и домами из нашего каталога нужно быть очень осторожными. Дело в том, что конструктив и объем строительных материалов уже рассчитан и подготовлен для реализации, а любые серьезные изменения могут привести к тому, что правки типового проекта по стоимости будут равняться индивидуальному проектированию. Но даже в случае с типовыми разработками есть ряд способов увеличения полезной жилой площади одноэтажного дома:

  • Откажитесь от ненужных помещений, которые только занимают место и требуют дополнительных строительных операций. Например, сгруппируйте котельную, прачечную и техническое помещение и обеспечьте надлежащий уровень пожарной безопасности вместе с нашим специалистом. Так вы освободите до 12 кв. метров под жилое пространство;
  • Исключите из проекта большое количество переходов, коридоров, тамбуров, гардеробных. В данном случае лучше воспользоваться опытом нашего архитектора, который поможет оптимально изменить внутреннюю планировку и убрать то, что будет вам не нужно;
  • Используйте чердачное пространство. Каждый проект имеет разрез по плоскостям с указанием размера подкровельного помещения. Если оно равно или превышает 1,8 метра, хотя бы на 30% чердака, то смело создавайте дополнительную комнату. Помните, что в готовом проекте намного проще изменить крышу на более простую и менее тяжелую, что и освободит большие внутренние объемы;
  • Старайтесь сгруппировать все объекты, которые требуют подключения воды и канализации, а также отказывайтесь от дополнительных санузлов. Для нормального и комфортного проживания семьи из 3-4 человек достаточно одной большой ванной комнаты и гостевого туалета.

Какие способы увеличения жилой площади в одноэтажном доме самые действенные?

На самом деле, каждый из описанных методов имеет свои положительные и отрицательные стороны. Какой предпочесть, выбирать вам, как застройщику. Вы даже можете использовать все эти способы, чтобы расширить жилое пространство одноуровневого дома практически в 3 раза. Кроме того, внешне ваш коттедж будет выглядеть как простой одноэтажный дом с компактным размещением всех внутренних помещений.

При выборе и изменении проекта лучше всего обратиться к нашим архитекторам и конструкторам, которые помогут оптимально увеличить размеры вашего дома и правильно рассчитать необходимые сметы, спецификации, и создать чертежи. Высокий профессионализм исполнителя и комплексный подход к проектированию – залог того, что вы получите уникальный и непохожий на другие одноэтажный коттедж.

Ссылка на основную публикацию
×
×