Состояние дома

Что ремонтировать: делаем ревизию

Дом может простоять сто лет и даже больше, если за ним ухаживать и вовремя делать ремонт. Мы подготовили карточки, которые объясняют, сколько времени служат разные элементы дома, как правильно оценивать его состояние и какие признаки говорят о том, что настало время делать.

Содержание

  • Когда время делать ремонт: как оценить состояние дома по ГОСТам и СП
  • Сколько раз надо ремонтировать дом за его жизнь
  • Как определить состояние дома по трещинам на стене
  • Какие дефекты могут быть у фундамента
  • Как правильно делать осмотр кровли

По каким нормативам оценивается состояние дома? На какой стадии дом считается хорошим, а на какой – уже не подлежащим реконструкции?

Техническое состояние дома делится на три категории по ГОСТ Р 53778-2010 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”: работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Более подробная классификация приведена в СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”:

  1. Исправное состояние – нет дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность или снижают несущую способность.
  2. Работоспособное состояние – некоторые параметры не соответствуют требованиям проекта, но это не нарушает работоспособность и не влияет на несущую способность конструкции.
  3. Ограниченно работоспособное – несущая способность конструкции снижена, но если контролировать ее состояние, то можно продолжать эксплуатацию – опасности, что дом внезапно рухнет, нет.
  4. Недопустимое – в таком здании опасно жить, срочно требуются усиление конструкций и страховочные мероприятия.
  5. Аварийное – несущая способность исчерпана, есть опасность обрушения, нужны срочные противоаварийные мероприятия.

А эти документы оценивают состояние отделочных покрытий?

Нет, они определяют только состояние несущих, самонесущих и ограждающих конструкций. Для отделочных покрытий определяют моральный и физический износы. Если эти значения велики, покрытия меняют.

Сколько лет может прослужить дом и сколько раз за его жизнь нужно делать ремонт?

Согласно действующим СНиПам, для жилых зданий ориентироваться нужно на следующие показатели:

  • Дома на бетонном фундаменте с кирпичными стенами, или стенами из бетонных блоков с деревянными перекрытиями и деревянными лестницами могут простоять сто лет. Обычный, так называемый текущий ремонт нужно будет деть раз в три года, выборочный капитальный ремонт (когда капитально ремонтируются какие-то отдельные системы или элементы дома) – раз в шесть лет, а полный капитальный ремонт нужен каждые 24 года.
  • Деревянные дома на бетонном фундаменте с деревянными перекрытиями менее долговечные, планируемый срок их службы 50 лет, обычный ремонт делается так же, раз в три года, выборочный капитальный раз в шесть, и каждые 18 лет нужно будет капитально ремонтировать все конструкции дома.
  • Каркасные, сборно-щитовые дома и т.п. строят в среднем на 30 лет, и ухода за ними нужно больше: текущий ремонт каждые два года, капитальный ремонт отдельных элементов – каждые шесть лет, и полный капитальный ремонт – каждые 15 лет.

Сколько лет в среднем должны прослужить разные элементы жилого дома до капитального ремонта?

Минимальные сроки эксплуатации до проведения капитального ремонта определяет ВСН 58-88(р). Это большой документ, в котором прописаны сроки вообще всех элементов дома, вплоть до унитазов и полотенцесушителей. Мы остановимся на самых основных.

  • Фундаменты без ремонта могут прослужить 60 лет (свайные), а ленточные в среднем 50;
  • Кирпичные стены 40-50 лет, деревянные 30 лет, из газо- и других блоков столько же, каркасные и сборно-щитовые; тоже.
  • Перекрытия от 60 до 80 лет, в зависимости от материала: конструкции из железобетона гораздо долговечнее деревянных;
  • Полы от 20 (ДВП) до 60 лет (керамическая плитка по бетону и дубовый бетон). Разные виды дощатых полов живут без ремонта до трех десятков лет;
  • Про кровлю можно забыть на 60 лет (если это правильно смонтированная качественная керамическая черепица). Кровля из шифера при должном уходе прослужит 30 лет, из оцинкованной стали – 15 лет.

По каким признакам можно понять, делать ли ремонт фундамента?

Вот эти признаки:

  • трещины на стенах и цоколе;
  • окна и двери плохо открываются, намечается перекашивание;
  • дом частично или полностью оседает.

При осмотре могут быть выявлены и дефекты самих фундаментов: просадки, трещины, отслоение или разрушение защитного слоя, коррозия арматуры и бетона.

Есть несколько причин разрушения бетона (фундамента).

Низкое качество бетона;
Доливка воды в бетон;
Замерзание бетона;
Фундамент не рассчитан на нагрузку;
Замерзание капиллярной воды;
Бетон высох, не набрав достаточной прочности.

На FORUMHOUSE есть замечательная тема: Отремонтировать рассыпающийся фундамент легко, где наглядно показан один из вариантов ремонта.

Всегда ли трещины на стенах – свидетельство проблем с фундаментом?

Нет, не всегда. В принципе, по внешнему виду трещины можно поставить дому достаточно точный диагноз.

  • Трещина расширяется от основания к верху: под местом, где образовалась эта трещина, почти наверняка просел фундамент;
  • Трещина сверху узкая, а расширяется ближе к основанию: перекрытие слишком сильно давит на стены;
  • По стенам пошли вертикальные трещины: фундамент расположен выше уровня промерзания грунтовых вод, и весеннее вспучивание грунта шатает его вверх-вниз;
  • Стена треснула по диагонали: фундамент просаживается неравномерно, под какой-то его частью пустоты. Второй вариант – под фундаментом по его периметру у грунта разная несущая способность;
  • Все диагональные трещины идут в одном направлении: просел один угол дома;
  • Все диагональные трещины идут в разных направлениях: фундамент неравномерно просел в нескольких местах;
  • Над окном образовались горизонтальные трещины: деформировалось наоконное перекрытие;
  • По кирпичной стене пошли горизонтальные трещины, которые немного загибаются дугой: стены не выдерживают тяжести перекрытий;
  • Вертикальные трещины между домом и пристройкой: нет деформационного шва между этими элементами.

А что делать с этими трещинами? Их можно заделать? Стоит ли делать ремонт стен?

Первым делом нужно выяснить, остановилась деформация стен, или еще продолжается. Как это сделать: очистить от штукатурки и промыть небольшой участок стены вокруг части трещины и наклеить поперек трещины бумажную ленту. Лента должна быть приклеена плотно, чем плотнее, тем более точные данные вы получите в результате своего теста.

Если через три недели лента осталась целой, стены больше не растрескиваются, деформационный процесс остановился и трещины можно смело заделывать. Если нет, нужно искать точную причину и устранять ее.

Практически все дома дают микротрещины, они могут появиться и через 5 лет. Главное, чтобы не пошла трещина по цоколю, это будет означать, что фундамент с нарушениями.

Как вовремя заметить, что кровля начала течь, пока не случилось никаких непоправимых последствий?

Потому что протечки начинаются с маленьких капелек. Пока их не обнаружили, они могут промочить стропила, изоляцию и потолок. Поэтому специалисты рекомендуют осматривать состояние крыши два раза в год, весной и осенью и дополнительно – после каждого ливня! Плесень и влага на чердачных перекрытиях, влажные пятна на внутренней стороне кровли, намокшая изоляция – верные признаки протечки.

Кстати, причиной протечек чаще бывает не низкое качество кровельного материала, а неправильный монтаж. Проверьте примыкания вокруг труб, мансардных элементов – если выявлены дефекты, немедленно их устраните.

На что еще надо обращать внимание при осмотре кровли?

  • На пятна другого цвета на битумной черепице – скорее всего, это повреждения гранулированной посыпки;
  • Кровельный материал (особенно шифер!) потрескался. Нужно как можно скорее заменить поврежденные участки.
  • В водостоке оказались части кровельного материала. Обычно это говорит о серьезных разрушениях, скорее всего, кровлю придется полностью менять.
  • Солнечные лучи на чердаке без окон. Плохо дело – крыша прохудилась, вслед за солнцем придут дождь, снег и ветер, ожидайте.
  • Крыша просела. Это говорит об очень серьезных проблемах со стропилами и обрешеткой или с фундаментом.

Почитайте наши статьи: в одной показаны три примера удачной реконструкции недостроя, в другой собраны 10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После». Ветхие дома стали комфортабельными коттеджами! Обратите внимание на тему нашего форума Оценка приобретаемого дома под реконструкцию: здесь можно выложить фото дома, который вы планируете купить и получить рекомендации профессионалов. Просмотрите наше видео, в котором показана реконструкция классического дома в современный коттедж с мотивами старой Англии.


Оценка состояния дома или квартиры перед покупкой

Приобретение недвижимости – весьма ответственная и сложная задача независимо от того, идет ли речь о покупке шикарного загородного особняка или небольшой квартиры. Определяя стоимость, в большинстве случаев продавец ориентиентируется на установившиеся к данному моменту на рынке цены, без учета явных и скрытых дефектов жилья. Более того, недостаточно чистоплотные дельцы могут попытаться скрыть недостатки под косметическим ремонтом.

Провести оценку состояния будущего жилища можно своими силами. Однако при недостаточной компетентности покупателя продающая сторона с легкостью убеждает его в ошибочности сомнений и выдвигает целый арсенал заготовленных заранее технически обоснованных контраргументов, доказывающих идеальное состояние дома или квартиры.

По этой причине непрофессионалам лучше пригласить специалиста, оказывающего услуги по оценке состояния жилья. С его помощью можно обнаружить явные и скрытые дефекты и составить объективное мнение о качестве дома, а при наличии значительных технических изъянов существенно снизить цену.

Каким требованиям должна соответствовать квартира или частный дом и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Несущие конструкции

Несущими называются конструкции, ответственные за устойчивость и прочность постройки. Они берут на себя основные нагрузки, которые возникают в доме. На их основе составлен несущий остов, представляющий собой совокупность вертикальных, горизонтальных, в некоторых случаях также наклонных элементов конструкции. В состав несущих конструкций входят остов, фундамент, лестницы и крыша. Кровли плоского типа могут причисляться к перекрытиям.

Никак не можете выбрать жилье за городом, возможно стоит подумать о строительстве дома с нуля? Краткий обзор по этой теме здесь.

Для обнаружения возможных недостатков необходимо провести тщательный осмотр дома снаружи и изнутри.

  1. При наличии большого количества трещин можно с уверенностью сказать, что фундамент деформирован.
  2. Есть также способ узнать, расползаются ли трещины. Для этого следует приложить к трещине бумагу и плотно приклеить ее с обеих сторон. Если бумага порвется, то расползание трещины становится очевидным.
  3. Также необходимо убедиться, что потолки не прогибаются.
  4. Один из важнейших моментов – состояние дымовой трубы. Недостаточно плотное закрепление этого элемента может нанести всей кровельной конструкции, да и всему дому существенный ущерб, особенно в регионах с сильными ветрами. Работы по усилению дымовых труб должны проводиться по возможности раньше.
  5. Необходимо узнать, обрабатывались не детали несущих конструкций антисептиками и антипиретиками. Если этот момент был упущен, со временем в доме, особенно в подкровельном пространстве, начнут размножаться гниль и плесень, поселятся насекомые. Если при визуальном осмотре обнаруживаются темные пятна, это говорит об отсутствии антисептической обработки деталей.

При игнорировании обработки антипиретиками деревянные детали оказываются незащищенными от возможного пожара. Продавец должен предоставить документы об осуществлении этих работ. Отсутствие таковых приводит к значительному увеличению бюджета по обустройству будущего жилья.

Отделочные покрытия

Качественная отделка прекрасно декорирует жилище. Обои, плитка, краска должны соответствовать необходимым требованиям для защиты дома от быстрого износа, коррозии, гниения, вредных насекомых.

  1. Внимание надо обращать как на внешнюю, так и на внутреннюю отделку.
  2. На плиточном покрытии не должно быть сколов, вздутий.
  3. О некачественно проведенной работе по укладке плитки свидетельствует выделение через швы влажного белого раствора: это говорит об использовании гипсовой основы.
  4. Швы непременно должны быть тщательно загерметизированы. При отсутствии герметизации основание увлажняется.
  5. Некачественное выполнение основания приводит к изменению характера звучания во время простукивания, поскольку в этом случае верхнее покрытие имеет недостаточное сцепление с основанием.

Наличие этих и других дефектов в отделке является достаточным основанием для снижения цены.

Тепло- и звукоизоляция

Качественная теплоизоляция кровли, стен и полов очень важна. Профессионалы проверяют ее с помощью особого прибора – тепловизора, позволяющего определить степень надежности теплоизоляционной системы и обнаружить участки интенсивной утечки тепла. Что касается звукоизоляции, она необходима для защиты от внешних шумов. При проверке надо детально осмотреть все жилые помещения на слышимость извне. Причиной плохой звукоизоляции могут быть:

  • значительные по размерам межэтажные швы, заполненные льняным волокном или замаскированные плинтусом;
  • сквозные розетки, непосредственно сообщающиеся с соседними квартирами;
  • уложенный прямо на бетонные покрытия линолеум;
  • отверстия системы вентиляции;
  • наличие зазоров между входными дверями и т.д.
Читайте также:  Автоматические гаражные ворота - советы при выборе

Все эти дефекты приводят к тому, что в доме слышен любой звук из квартиры соседей и извне. См. также статью «Рекомендации по звукоизоляции дома».

Отопительная система и водопровод

Перед покупкой следует проверить состояние ключевых элементов сантехники. Самыми часто встречающимися неисправностями являются:

  • капающий кран или душ;
  • постоянное пополнение туалетного бачка водой;
  • бачок может пропускать воду;
  • расположенные под ванной или раковиной трубы могут протекать из-за недостаточной герметичности.

Состояние электроники и электропроводки

  1. Первым показателем состояния электропроводки является распределительный щиток хорошего качества.
  2. Необходимо обратить внимание на возраст проводов у щитка. Если они старые, придется их менять, что прибавит лишнюю статью к расходам.
  3. Все провода и электрические приборы должны быть идеально изолированы.
  4. Требуется также оценка состояния и качества розеток. Если они находятся в неисправном состоянии или обветшали, можно с уверенностью сказать, что и проводка в доме плохая.
  5. Следующий пункт – удобство расположения и количество розеток и выключателей.
  6. Необходимо проверить наличие освещения на лестницах и в коридорах.
  7. Плановый осмотр электропроводки проводится периодически через каждые 9-10 лет.

Более подробно о проводке читайте здесь.

Проводились ли в доме (квартире) ремонтные работы?

Был ли в квартире (доме) ремонт, когда и какой именно? Этот вопрос очень важен по нескольким причинам.

  1. Во-первых, очень многие процедуры по модернизации жилья можно проводить только при наличии официального разрешения соответствующих учреждений. В частности, это касается перепланировки. При законности проведенных действий у бывших владельцев должны быть соответствующие документы.
  2. Необходимо узнать также о конкретных ремонтных работах, об изменении внешних или внутренних элементов строения. Смена окон, дверей, отделка стен и полов могут значительно повлиять на стоимость: повысить ее или, наоборот, снизить.

Наличие дренажной системы

  • Дренаж необходим для того, чтобы отводить от фундамента грунтовые воды, а также дождевую и талую воду.
  • Хорошая дренажная система будет защищать здание от возможных повреждений вследствие повышенной влажности, от образования луж и плесени в подвальном помещении, погребе.
  • Все недостатки, связанные с отсутствием системы дренажа, можно заметить при простом визуальном осмотре подвала.

Ничто так не украшает дом, как наличие красивого ухоженного сада. Однако некоторые особенности зеленой зоны могут негативно сказываться на состоянии дома.

  1. Если дерево растет слишком близко от здания, его корневая система оказывает разрушительное действие на фундамент. Между садом и зданием непременно должно сохраняться определенное расстояние.
  2. Надо проверить, достаточно ли освещен участок. Иногда соседние строения или заборы препятствуют проникновению солнечного света.

Наличие гаража и мастерской

Автовладельцев в первую очередь волнует вопрос, есть ли гараж и насколько он вместителен. Вторым не менее значимым пунктом является наличие мастерской или места для ее устройства. Если в гараже мало места, можно соорудить пристройку к дому. Наличие такой возможности также необходимо учесть при осмотре будущей покупки.

Степень безопасности дома

Частные дома должны быть ограждены надежным высоким забором. В домах любого типа и в квартирах важно:

  • наличие качественной входной двери;
  • хорошее состояние окон (особенно если квартира расположена на первом или последнем этаже);
  • система сигнализации.

Некоторые муниципальные особенности

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Наличие лифта – крайне важно при расположении квартиры на высоком этаже.
  2. Регулярный вывоз мусора.
  3. Наличие поблизости школ, детских садов (если в семье есть дети соответствующего возраста), магазинов, больниц, прачечной, других объектов.
  4. Наличие игровых площадок, водоемов (бассейна, пруда).
  5. Близкое расположение трасс, заводов, фабрик, являющихся источником шума и причиной загрязнения воздуха, расценивается как значительный недостаток.

Определить состояние строительных конструкций дома

Цель экспертизы:
Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы:

  • Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома,
  • Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А.В. 5 августа 2013 года в дневное время с 11.00 до 12.00.

Сведения об экспертах:

  • Технический директор , имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024-0887 от 25.03.2011г, № НОА-0024-1363 от 27.01.2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет Квалификационный Аттестат № 25064 от 04.12.2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.
  • Строительный эксперт – Иванов Алексей Владимирович, имеет высшее техническое образование в области строительства, окончил «Казанский Государственный Архитектурно-Строительный Университет» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», присвоена квалификация инженер, диплом ВСГ 0886447. Стаж в области строительства – 5 года. Экспертные профессиональные качества подтверждены Квалификационным Аттестатом Министерства Образования Российской Федерации № 25406 от «12» июля 2013 года;

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой жилой двухэтажный жилой дом, 1957 года постройки, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом 106. Дом деревянный, расположенный на ленточном каменном фундаменте. Перекрытия деревянные. Несущие и ограждающие конструкции также из дерева. Кровля скатная покрытая шифером по деревянной стропильной системе.

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью ответов на вопросы:

1. Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома,

2. Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить и вопросы на которые нужно дать ответ:

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 5 августа 2013 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Вопрос №1: Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома.

Ответ на вопрос №1: В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующие:

  • Фундамент не имеет искривлений линии цоколя, имеются трещины на теле фундамента раскрытием до 3 мм;
  • По ограждающим конструкциях выявлено выпучивание стены, перекошены дверные и оконные косяки;
  • При обследовании перекрытий дефектов не обнаружено;
  • На крыше мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения крепкие, без следов гнили, деформировано слуховое окно;
  • Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит, отрыв шифера до 10 % площади кровли.

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами не были зафиксированы конструкции, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома, располагающегося по адресу РТ г. Казань, ул. Приволжская, дом 106, но конструкции требуют значительного капитального ремонта.

Вопрос №2: Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Ответ на вопрос №2: Для ответа на вопрос проведено экспертно-диагностическое обследование основных конструкций жилого дома, а именно.

В целом физический износ несущих и ограждающих конструкций здания оценивается экспертом как 53 %.

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограниченно работоспособное состояние».

Выводы

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

41 – 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 – 90

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Техническое состояние обследуемого многоквартирного жилого дома оценивается как неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).

Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы:

  • Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома.
  • Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Ответ экспертизы на вопрос №1:На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами не были зафиксированы конструкции, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома, располагающегося по адресу РТ г. Казань, ул. Приволжская, дом 106, но конструкции требуют значительного капитального ремонта.

Ответ экспертизы на вопрос №2 На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа дома, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом 106 Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 53 %.

При данной степени физического износа 53 %, техническое состояние жилого дома, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом __, в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается как Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» общее техническое состояние обследуемого дома, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом ____ оценивается как неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).

Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец

Решив стать дачниками, но не желая заниматься долговременным и трудоемким строительством, многие решают купить загородный дом — недостроенный, готовый или старый. Определять стоимость выставляемых на продажу коттеджей оставим специалистам. А мы с вами давайте поговорим о технических аспектах вопроса. О тех, в удовлетворительном состоянии которых вы должны убедиться перед «исторической» покупкой. Тогда можно будет обсудить и цену. По крайней мере у вас будут аргументы «скостить» ее или согласиться с ее обоснованностью.

Читайте также:  Теплый дом - энергоэффективный


Многие решают купить уже готовый загородный дом

Перед началом инспекции предлагаю проверить приглянувшуюся вам местность на наличие (точнее, отсутствие) низко пролетающих самолетов. Их гул способен ощутимо испортить патриархальное очарование дачной жизни. Для этого совершенно не обязательно выезжать на объект. Проще в разное время суток изучить текущую воздушную ситуацию на сайте. Там вы найдете трассы серебристых красавцев в любой точке мира, включая выбранный вами участок земли. Пишу это потому, что мне известен случай, когда на оценку достоинств дачи недалеко от известного подмосковного аэрохаба будущих владельцев приглашали строго во время «затишья».


Не хочется, чтобы такая машина пролетала над дачей каждую минуту

Выезжая на знакомство со строительным объектом, вооружитесь:

  • отвесом,
  • водяным уровнем,
  • измерительной рулеткой,
  • фотоаппаратом.


Без измерительных инструментов не имеет смысла ездить на экспертизу (фото — STYRO)

И если последний нынче у каждого всегда с собой (в телефоне), то остальные предметы надо еще поискать. Выбрать необходимые инструменты вы можете в нашем каталоге, где собраны предложения многих крупных интернет-магазинов.

Конструкции дачи ниже «нуля»

Начнем экспертизу с фундамента и цокольного этажа. Главное условие — правильно выполненная гидроизоляция. Если она халтурно смонтирована или сделана из низкокачественных материалов, со временем стены будут намокать, на них появится плесень, подтеки и т. п. Более того, из-за промерзания в холодное время года стены могут разрушаться, а проникающие в них с водой агрессивные вещества — вызвать коррозию металлической арматуры.


Этот фундамент еще предстоит гидро- и теплоизолировать (фото В. В. Черномашенцева)

Обычно при увлажненных грунтах всю конструкцию «ниже нуля» оклеивают битумсодержащими рулонными материалами — гидростеклоизолом, стеклоэластом или рубитексом — с помощью специальных мастик. Полотнища клеят с большим вертикальным и горизонтальным нахлестом, минимум в два слоя.

При наружном осмотре цоколя надо проверить наличие продухов, возможных трещин, оголенной арматуры. Не лишним будет и просто поковырять гвоздиком бетонное основание.


Подвальное помещение

Если вы зашли в подвал и увидели свежеоштукатуренные стены, это должно вас серьезно насторожить. Такой «свежак», скорее всего, говорит о наличии протечек. Или как минимум подтеков, которые перед вашим приездом оперативно замазали. Это серьезный повод обсудить проблемы гидроизоляции с продавцом коттеджа, выказав свою подкованность в этих вопросах. Попутно узнайте глубину залегания грунтовых вод.

При инспекции стен подвала особое внимание уделите местам ввода и вывода труб. Обычно они выполняются в гильзах трубчатых форм и зачеканиваются по специальному технологическому шнуру. При контакте с влагой он увеличивается в размерах, тем самым изолируя места прохода коммуникаций. Имеет смысл проверить наличие и состояние этого шнура. В современных конструкциях вместо него используют специальные пластиковые муфты.


Современный ввод коммуникаций в подвал коттеджа

Если вы не забыли взять с собой отвес, проверьте вертикальность всех угловых соединений подвальных стен. Здесь же, в подвале, промерьте оригинальную площадь пятна застройки и сверьте ее с заявленной в оферте.

Инспектируя состояние дома, попытайтесь сразу представить объем предстоящих модернизаций. Это прежде всего относится к утеплению. Построенные еще лет 15 назад дома по определению не дотягивают до современных нормативов.

Бесспорно, лучший утеплитель для пола и стен цоколя — это экструдированный пенополистирол. Он полностью водонепроницаем, достаточно прочен и долговечен, у него низкая теплопроводность и практически нулевой капиллярный подсос. Плиты из экструдированного пенополистирола удобны в монтаже, их шпунтованные кромки позволяют легко состыковывать элементы между собой, а тыльная шероховатая поверхность прочно сцепляется с бетоном и штукатурными растворами.


Монтаж пенополистирольного утеплителя

Лучший способ предотвратить затопление подвалов и фундаментов — создать по периметру здания дренажную систему, а также отмостку, предохраняющую подземную часть дома от дождевых потоков с крыши.

Отмостку делают с уклоном в сторону от дома. Проверить его можно при помощью припасенного водяного уровня. Ширина отмостки должна быть как минимум на 20 см больше проекции на грунт линии свеса крыши. Если обнаружите, что отмостка утеплена листами экструдированного пенополистирола, — значит, вы на верном пути и перед вами достойная строительная конструкция, вызывающая профессиональное уважение.

По краю отмостки устраивают дренажную систему — водоприемные решетки, водоотводные каналы, дождеприемники. Обнаружить такую систему в исследуемом доме — большая и редкая удача.

Проверяем стены

Начнем с определения вертикальности всех стен, особенно углов. Разумеется, тут нам понадобится отвес (можно представить себе выражение лица продавца, когда вы займетесь такой проверкой). После этого промеряем длину фасадных стен.

План 1 этажа

Если проекция дома на грунт внешне представляется квадратом, ваши измерения должны подтвердить, что его противоположные стены равны. В противном случае вам предлагают приобрести дом, в основании которого лежит трапеция.

Открыв настежь окна, измерьте толщину стен. Попутно поинтересуйтесь у продавца, из каких материалов (порой многослойных) они сделаны.


Обидная ошибка проектировщика — при открытии двери закрывается обзор из окна

Если вы покупаете деревянный сруб, обратите внимание на качество древесины: не стала ли она безнадежной жертвой прожорливых древесных червей? Об их наличии расскажут отверстия в несколько миллиметров, уходящие вглубь венца. Как только вы их обнаружите, со спокойной душой можете завершать инспекцию этого дома и ехать исследовать следующий по списку. Также следует проверить состояние конопатки: она может быть просто выщипана энергичными пернатыми.


Неплотно свитый, с торчащими волокнами или неплотно забитый жгут будет растащен птицами

В этом месте мы плавно подходим к утеплению наружных стен. Современное утепление — это научно аргументированная система. Несоблюдение любого ее аспекта может перечеркнуть все заявленные в рекламном объявлении преимущества дома.


Рельефная отделка оконного проема

Если дом облицован сайдингом, то несложно удалить одну-две панели и проверить состояние утеплителя. Чаще всего используют минераловатный. Он должен быть сухим и однородным, без намека на отслаивание.

Что касается самого сайдинга, рискну предположить, что он должен идти на замену. Сравните южный и северный фасады, проверьте, насколько изменился тон расцветки под беспощадными ультрафиолетовыми лучами.

Если дом не утеплен, перед вами встанет серьезная задача. Разумеется, если вы планируете жить в нем только в летние месяцы, можно обойтись и без дополнительного утепления.


Этот дом подлежит утеплению с «мокрой штукатуркой»

Сейчас все чаще можно встретить так называемый штукатурный (мокрый) способ утепления наружных стен из кирпича, бетона, пенобетона и газосиликатных блоков. Мы говорили о нем в статье Утепление загородного дома от и до. Так как при этом изолирующий слой расположен снаружи, тепло естественным образом аккумулируется стеной. Утеплитель не пропускает тепло наружу, сохраняя в доме комфортный температурный режим даже зимой при временном отключении отопления.


Крылья кирпичного дома уже утеплены, осталось утеплить фасад

Можно сказать, что мы коснулись всех необходимых аспектов проверки наружной части коттеджа. Теперь можно заходить внутрь. Экспертизе внутренних помещений и инженерных систем будет посвящена вторая часть статьи. До встречи.

Оценка состояния дома

Оценка состояния дома[]
Оценка технического состояния жилого дома[]
Строительная экспертиза жилого дома, обследование жилого дома, обследование строительных конструкций жилого дома, обследование несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома[]

Объект строительного обследования: жилой одноквартирный дом

Цель обследования: оценка технического состояния жилого дома.

Экспертиза состояния дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено обследование несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома и прилегающей территории в соответствии с требованиями ВСН 57-88 Положение по обследованию жилых зданий.

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома установлено:

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Заключение эксперта по обследованию дома

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком при строительстве жилого дома, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

  • толщина швов кладки не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • качество заполнения швов кладки не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • разность отметок лицевых поверхностей плит перекрытий не соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • перемычки над дверными проемами перегородок выполнены с нарушением требований СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • участки с наличием неоднородности бетона, недоливов, раковин и пор являются нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом; в результате замеров прочности бетона монолитного фундамента при помощи ультразвукового тестера установлено, что марка по прочности колеблется от М 150 до М 300, что свидетельствует о неоднородности бетона.

Читайте также:  Человек и архитектура

При осмотре потолочных плит перекрытий выявлены отдельные участки с наличием прогиба конструкций. Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим. По мнению экспертизы, прогиб конструкций образовался в результате того, что конструкции верхних этажей, расположенные над центром подвального помещения, опираются на плиты перекрытий, которые в свою очередь имеют опирание лишь на стены с пролетом 10 метров. Отдельных узлов опирания по центру помещения не выявлено, таким образом, экспертиза пришла к выводу, что данный участок конструктивно выполнен не надежно.

По мнению экспертизы, нарушения нормативных требований в виде не качественности швов кирпичной кладки являются следствием:

  • не соблюдения технологии производства работ;
  • отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
  • низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

В результате нарушений нормативных требований данная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кладка в основном работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных кирпичей, а затем и разрушение кладки.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Рекомендации строительного эксперта

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ. Экспертиза считает необходимым рекомендовать устранение наиболее существенных недостатков выполненных работ, а именно:

  1. Прогиб конструкций плит перекрытий подвального помещения рекомендуется устранить, а именно: выполнить опорные колонны с установкой на них ригельной балки поперек пролета.
  2. Ослабленные участки монолитного бетона фундамента усилить путем дополнительного армирования.
  3. Для отведения атмосферных осадков рекомендуется выполнить устройство ливневой канализации. Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой

Чтобы постройка «под ключ» не оказалась по факту «домом под снос»

Покупать капитальный дом для постоянного проживания лучше всего зимой или в начале весны. Объект находится в « рабочем » состоянии, а все проблемы видны как на ладони. Именно в этот период вы сможете оценить, держит ли дом тепло, исправны ли водопровод и канализация, работает ли управляющая компания или впадает на зиму в спячку.

Как правильно проводить осмотр, чтобы не оказаться обманутым? Вот, на что важно обратить внимание при покупке загородного дома.

Идеальных загородных домов на вторичном рынке не бывает. Но и дефекты могут быть разные. Критичные потребуют значительных незапланированных вложений, некритичные можно устранить малыми силами. Собственно критичных — всего два, но оба могут привести к сносу дома: это отсутствие документов (дом не зарегистрирован) и сам дом готов развалиться.

Факт: Некритичные дефекты могут стать поводом для переговоров о снижении цены. Критичные — о радикальном снижении цены до значения « участок с коммуникациями и домом под снос » (если основная для вас ценность — локация).

ОСМОТР ДОМА СНАРУЖИ

Что смотреть?

1. Отступы от границ соседних участков (минимум 3 метра). Это особенно важно, если постройки на кадастровой карте нет. Ходим по участку со смартфоном в режиме навигации, внимательно изучаем расположение построек и сверяем с кадастровой картой (о том, что взять с собой на осмотр дома, я уже рассказывал) .

Вопрос, какое отклонение от нормы считать критичным — дискуссионный. Если дому больше десяти лет, а одна сторона « утонула » на пару сантиметров — это одно. Но если дом относительно новый и « гуляет » в пределах тех же 2 см — это тревожный признак: скорее всего, подвижки продолжатся.

Фундамент изнутри также требует внимательного осмотра. Обратите внимание на видимые фрагменты (оголовки) винтовых или забивных свай. Если они напрочь закрыты облицовочными панелями, а хозяева утверждают, что доступа в подполье нет, вы покупаете « кота в мешке » .

Если же доступ к оголовкам получить удалось, убедитесь, что сваи стоят вертикально (нужен пузырьковый строительный уровень). Отклонение видимой части или просадка одной-двух свай на несколько миллиметров — некритично. Но если просел угол или сторона дома, либо весь ряд свай « заваливается » в одном направлении — дело плохо. Покупать такой дом точно не стоит.

ОСМОТР ДОМА ВНУТРИ

Что смотреть?
Как правило, в первую очередь наше внимание хотят обратить на планировку дома , его обстановку и дизайн. Но мы не зря приехали покупать дом зимой или ранней весной — в это время легче увидеть все то, о чем владельцы не договаривают: как дом держит тепло, не сыреют ли стены дома и все ли коммуникации работают.

Конечно, если дом готовили к продаже и недавно в нем был ремонт — это хорошо. Свежеотремонтированный дом всегда радует глаз. А вот ремонт « заплатками » — первый признак того, что здание спешно приводили в товарный вид. Возможно, дом только выглядит крепким, а на деле готов развалиться.

Если ремонт делали наспех, а старые побитые грибковой плесенью стены освежили новой облицовкой и обоями — это плохо. Как проверить состояние дома перед покупкой? Прежде всего, заходим со свежего воздуха в дом и сразу принюхиваемся… Первый признак « нездорового » дома — тяжелый запах плесени и затхлости. Если он есть — возможны проблемы с вентиляцией.

Подвал. Вода в подвале, плесень на стенах, подгнившие балки и черный пол — тревожные признаки. Если речь не идет о доме под снос или реконструкцию — продолжать осмотр смысла не имеет.

Чердак (мансарду) и кровлю . Осмотрите конструкции и торчащий утеплитель. Если они влажные на ощупь — это плохо, хотя и не так критично, как в подвале. В любом случае нужно понять причину. Возможных вариантов два: 1) подтекает крыша, 2) скапливается конденсат.

С холодным чердаком проще, чем с теплой мансардой: здесь все протечки как на ладони. Починил крышу — и порядок. С мансардой, если она утеплена с ошибками, — сложнее. Источником повышенной влажности и пробоев теплоизоляции могут быть как протечки, так и конденсат.

В обоих случаях обратите внимание на проходящие через чердак коммуникации (вентканалы и дымоходы): на них потеков быть не должно.

Совет: Если дом вам понравился, но есть подозрение, что он плохо держит тепло, имеет смысл заказать тепловизионное обследование: проверить крышу и стены дома. Но делать это нужно в холодное время года. И только в том случае, если вы задумались о сделке — перед покупкой дома. Перед визитом специалистов с тепловизором попросите хозяев натопить дом.

Полы и перекрытия. Под двумя слоями фанеры могут скрываться рассохшиеся доски. Поэтому лучше дощатый пол в кондиции « так себе » , чем новый ламинат и аккуратные плинтусы. Походите по дому и потопайте — не стесняйтесь. Все трясется, а в буфете звенит посуда? Это свидетельствует о слабых балках перекрытий — неприятный и трудноустранимый дефект.

Теперь проверяем перепад высоты, для этого пригодится строительный уровень. На крайний случай поищите любой мячик (например, теннисный). Если он, положенный на пол, упорно закатывается в один и тот же угол, дальнейший осмотр дома проводите с пристрастием.

Стены. Отклонение их от вертикали — это плохо. Возможно, дом начал заваливаться.

Не очень хороший признак — свежие обои, наклеенные поверх гипсокартона. Здесь возможны два варианта: ремонт выполнен фрагментами (например, одна комната или одна стена) или сделан полный косметический. В первом случае все более или менее понятно: на стенке были потеки — их скрыли. Во втором потребуется тепловизионное обследование, чтобы убедиться, что все в порядке. Без этого решение о покупке зимнего дома лучше не принимать.

Потолки. Подвесные (гипсокартонные) или натяжные потолки в деревянном / каркасном доме — верный признак, что объект спешно приводили в товарный вид: дыма без огня не бывает.

Водопровод. Узнайте, откуда вода (скважина, колодец, магистральный водопровод) и куда она уходит (центральная канализация, анаэробный септик, аэростанция биологической очистки). Наведите справки об особенностях зимней эксплуатации водопровода и его защите от промерзания. Возможные варианты:

  • слив и консервация на зиму с частичной разборкой;
  • поддержание плюсовой температуры в кухнях и санузлах конвекторами, « страховка » тонких мест греющими кабелями (узнайте, во сколько обходится такая эксплуатация);
  • постоянно работающее автономное отопление всего дома в дежурном режиме.

Источник водоснабжения. Если дом снабжается водой из мелкозаглубленной скважины (колодца), спросите про качество и лимиты воды, не пересыхает ли источник летом. Если в поселке центральный водопровод — какие с ним бывают проблемы. Две самых распространенных: промерзание и аварии зимой и недостаточный напор воды при активном водопользовании летом. Вопросы на сей счет можно задать как собственнику, так и его соседям (когда вы с ними познакомитесь).

Наберите воду из-под крана в чистую пластиковую емкость (помните, мы посоветовали положить ее в багажник?). Если дом понравился и вы решите продолжить знакомство — сдадите на химанализ. Обращайте внимание на такие показатели, как наличие в воде марганца и растворенного железа. Если они более чем вдвое превышают нормативы для питьевой воды, — это повод задуматься. Современные системы водоочистки позволяют практически любую воду довести до питьевого состояния. Вопрос только в том, какой ценой.

Локальную канализацию. Посмотрите, как выглядит люк очистного сооружения. Если из земли торчит зеленая пластиковая крышка и еле слышно булькает вода, — дом оснащен локальной станцией с аэрацией. Это хорошо.

Если в углу участка бетонные кольца с крышками люков, — это анаэробный септик. Показание к использованию таких систем — просторный, высокий и сухой участок с низким уровнем грунтовых вод и хорошей фильтрующей способностью грунтов (песок) и не ближе 50 м от точек поверхностного водозабора.

Если участок шесть-десять соток, септик из бетонных колец, вода из колодца, а вокруг болото, — вам предлагают не дом с городскими удобствами, а опасную для здоровья и кошелька имитацию.

Электроснабжение. Проверить проводку на первом просмотре вам не удастся. Положение отчасти может спасти тестер электророзеток: он покажет, исправны ли они, работает ли заземление.

Попросите зажечь свет и включить мощные нагревательные приборы — какие есть (электрочайник, бойлер, конвекторы и т. п.). Автоматы на щитке не вышибает? Хорошо. Теперь гляньте на щиток со счетчиком, зафиксируйте на камеру смартфона его показания.

Отопление. Если оно печное — попросите хозяев затопить печь. Отказ — повод задуматься.

Если отопление газовое — это хорошо. Проверьте, что счетчик опломбирован, котел работает, а батареи теплые.

Вариант типа « поселок газифицирован, газ по границе участка, осталось только подключиться » требует углубленного изучения. Например, участвовал ли ваш предшественник в общих расходах по газификации. Но даже если газовая труба заведена на участок, расходы на прокладку магистрали по участку и подключение газа могут вылиться не в одну сотню тысяч рублей. Это не должно стать для вас неожиданностью.

Фотографируем все
Даже если вы не в состоянии отличить газовый котел от холодильника, а септик — от альпийской горки, ничего страшного. Фиксируйте все, что видите, на камеру смартфона. Во-первых, после просмотра нескольких объектов у вас многое в голове перемешается, и вы забудете, где и что видели. Во-вторых, фотографии можно показать опытным спецам.

Важно: Профессиональные услуги специалистов по проверке дома перед покупкой вам все-таки понадобятся — когда вы найдете подходящий вам объект. Самостоятельно провести юридическую или техническую экспертизу участка, скорее всего, будет проблематично.

Ссылка на основную публикацию
×
×