Реконструкция здания вентилируемым фасадом

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 декабря 2018 г. N 49277-ОД/08 О классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в рамках своей компетенции обращение о классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 (далее – Приказ) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9 к Приказу.

Также разделом IX “Фасады” Приложения 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279 (далее – Положение), определен примерный перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий и сооружений. Такие работы, как устройство вентилируемых фасадов, указанным перечнем не предусмотрены. В то же время данное обстоятельство не означает, что указанные работы признаются реконструкцией объекта капитального строительства.

К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2010 г. N 15АП-9636/2010 по делу N А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2011 г. N А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения.

Следовательно, если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капитальных вложений), их проведение признается капитальным ремонтом независимо от отсутствия наименования таких работ в приведенном выше перечне.

Вместе с тем необходимо принимать во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Кодексу.

Таким образом, положения указанных выше нормативных правовых актов применяются в части, не противоречащей Кодексу.

На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры

О.А. Дашкова

Обзор документа

Минстрой не поддерживает позицию о том, что работы по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и фасадных теплоизоляционных композиционных систем относятся к реконструкции зданий и сооружений. Ведомство отметило:

– при реконструкции меняются параметры самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций, а при капремонте – только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов;

– устройство вентилируемых фасадов не включено в примерный перечень работ по капремонту фасадов зданий и сооружений, но это не означает, что такие работы признаются реконструкцией объекта;

– если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капвложений), их проведение признается капремонтом.

Согласование реконструкции фасадов (2020)

11 февраля 2020

Время чтения: 4 минут

Строительные работы по реконструкции объектов недвижимости связаны с изменениями характеристик здания или отдельных его помещений, а также инженерно-технических коммуникаций. Самостоятельным видом реконструкции являются работы на фасадах здания, которые затрагивают внешний вид здания, позволяют восстановить или заменить первоначальные фасадные элементы, либо повысить их функциональность.

Что такое фасад здания — это внешние стены здания или лицевая сторона здания.

Понятие реконструкции фасадов

Работы на фасадах зданий могут носить капитальный или косметический характер, что непосредственно повлияет на необходимость и порядок согласования указанных работ в уполномоченных службах и ведомствах. Реконструкция подразумевает в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и в виде самостоятельных действий с внешними частями объекта.

Как правило, реконструкция связана с проведение работ внутри линии внешних границ здания, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ объекта недвижимости, поэтому большинство работ по изменению его характеристик требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта проводится на основании разрешения на строительство.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Юридически и простым языком

Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:

если проведение работ затрагивает несущие конструкции и создает потенциальную угрозу безопасности здания, для реализации проекта нужно получить разрешение на строительство;
если проект фасадных работ предусматривает проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется;
отдельные виды фасадных работ, не включенные в перечни нормативных актов, не требуют согласования с уполномоченными органами (например, в столице с 2011 года не проводится согласование на установку наружных кондиционеров на фасаде здания).

Таким образом, если запланированные работы связаны и изменением несущих конструкций (стены, перекрытия, фундамент и т.д.), они создают угрозу для целостности и безопасности объекта. Их выполнение будет проводиться на основании разрешения на строительство под контролем государственных и муниципальных ведомств.

Также при реконструкции может происходить смена внешнего вида объекта (изменение цветовых характеристик фасада и т.д.). Поскольку здания в городской черте должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, согласование по этому направлению будет проходить через Художественный совет Москомархитектуры. Единая архитектурная политика Москвы заключается в рассмотрении и согласовании проектной документации и архитектурных решений.

Комментарий специалиста. Даже если проект реконструкции фасада не связан с изменениями основных и капитальных элементов зданий, нужно предварительно убедиться в необходимости получения разрешения на строительство. При незаконном проведении реконструкции частей зданий может последовать привлечение к административной ответственности и значительный штраф. Для устранения неблагоприятных последствий лучше обратиться к профессиональным экспертам в указанной сфере.

Постановления правительства Москвы

На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:

Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП);
Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП);
Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624).

В нормативных актах Правительства Москвы утверждены приложения с перечнями работ, которые не требуют получения разрешения на строительства. Своевременное уточнение данных положений позволит сэкономить время на согласования проекта реконструкции.

Примеры реконструкции

Исходя из норм Постановлений № 508-ПП и № 432-ПП, без разрешения на строительство, но с согласованием проектной документации, могут проводиться следующие виды фасадных работ:

обустройство на первом этаже здания балконов, лоджий и иных аналогичных архитектурных элементов;
облицовка внешних стен объекта новыми строительными материалами, отличающимися от первоначального состояния фасада;
обустройство, монтаж или переоборудование внешних конструкций – козырьков, витрин, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
возведение, демонтаж или восстановление лестниц, тамбуров, связанных с выходом за внешние границы здания;
устройство отдельных входов в жилые или нежилые помещения;
работы с оконными и дверными проемами – изменение формы, ликвидация, закладка, монтаж и т.д.

Для проведения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное техническое заключение об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.

Комментарий специалиста. Оформление проектной документации, а также технического заключения для субъектов г. Москвы, входит в компетенцию специализированных экспертных организаций. Эти организации должны состоять членами саморегулируемых организаций в сфере строительства, а также иметь допуск РФ на выполнение проектных работ.

Мнение Минрегиона о реконструкции фасадов

Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции. В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:

облицовке поверхности внешних стен зданий природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями;
устройстве вентилируемых фасадов.

Как указано в Приказе № 624, именно эти работы на фасадах зданий оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для жилых и нежилых объектов недвижимости

Для реконструкции фасада жилого объекта недвижимости (например, многоквартирного здания) требуется не только составить и утвердить проектную документацию, но и получить согласие собственников жилых помещений. Это согласие входит в обязательный комплект документов для одобрения проекта на проведение работ. Д

Проведение работ по реконструкции помещений и фасадов жилых зданий создает потенциальную угрозу гражданам, поэтому для положительного согласования проектной документации оформляется техническое заключение экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

документ содержит результаты обследования строительных конструкций, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
в документ включаются исходные планы стен и фасадов, а также планы с указанием проектных решений;
техзаключение выдается организацией, имеющей допуск СРО.

Для реконструкции нежилых зданий согласование существенно проще, нормативные акты Правительства Москвы не предусматривают требования о представлении положительного технического заключения. Однако это не устраняет обязанности по согласованию проекта фасадных работ в Москомархитектуры и утверждению акта выполненной реконструкции.

Комментарий специалиста. Общий перечень документов для согласования реконструкции, если для нее требует получить разрешение на строительство, регламентирован Градостроительным кодексом РФ. На территории Москвы соблюдение единого архитектурно-художественно облика города контролирует Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).

Мнение кадастровой палаты и Росреестра

Если в ходе реконструкции зданий, в том числе и работ на фасадах, происходит изменение параметров здания (например, увеличение его объема за счет обустройства балконов, увеличение количества этажей и т.д.), после согласования итогового акта осуществляется подготовка технического плана с последующим кадастровым учетом в ЕГРН. Нюансы проведения кадастрового учета при различных видах работ по реконструкции регламентированы следующими актами:

письмо Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ;
письмо Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.06.2013 № 08-0906-НС.

Эти документы устанавливают рекомендации при проведении кадастрового учета отдельных видов работ по реконструкции, в том числе на фасадах зданий.

Исходя из содержания указанных актов, можно выделить следующие нюансы:

проведение кадастрового учета осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии местного органа власти;
если при изготовлении технического плана кадастровый инженер выявит несоответствие параметров объекта требованиям проектной документации, он обязан изложить их в своих выводах;
если в ходе проведения работ не изменяются внешние границы и назначение объекта, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра ЕГРН, после чего реконструкция считается официально узаконенной.

Комментарий специалиста. Указанные письма носят рекомендательный характер. Однако на практике, они применяются должностными лицами Росреестра при проведении кадастрового учета. По этой причине, положения писем Минэкономразвития и ФГБУ «ФКП Росреестра» будут учитывать и кадастровые инженеры при подготовке техническое документации.

Этапы согласования или узаконивания реконструкции фасадов

Реконструкция фасадов объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности. Указанный документ будут выдавать органы местного самоуправления по месту расположению земельного участка под объектом недвижимости. Основанием для выдачи разрешительного бланка являются следующие документы:

правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
градостроительный план на землю, выданный не ранее трех лет до дня обращения;
проектная документация;
положительное экспертное заключение;
согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
копия свидетельства независимой экспертной организации, выдавшей заключение.

После оформления проекта реконструкции и получения экспертного заключения, все документы подлежат проверки в уполномоченном органе местной власти. В разрешении на строительство указывает срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не подпадают под действие разрешения на строительство, этапы согласования реконструкции в Москве выглядят следующим образом:

подготовка проекта запланированных работ в экспертной организации, имеющей аккредитацию и допуск СРО;
получение положительного технического заключения о безопасности работ;
положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
утверждение проекта службой Мосжилинспекции.

Наиболее важными этапами согласования являются подготовка проекта реконструкции и оформление положительного заключения по представленному проекту. По этой причине необходимо тщательно относится к выбору экспертной организации, имеющей право на разработку и оформление указанной документации. После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.

Узаконивание реконструкции фасадов может проводиться и после фактического завершения работ. В этом случае оформляется аналогичный комплект документации, а согласование будет проводиться в административном или судебном порядке

Комментарий специалиста. Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться государственной или негосударственной экспертной организацией. При оформлении документов по второму варианту в уполномоченный орган представляется свидетельство об аккредитации экспертной организации.

Возможные сложности при согласовании

Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.

На стадии оформления технического плана происходит проверка условия проведения работ, включенных в содержание проектной документации. Кадастровый инженер обязан изложить любые выявленные несоответствия в своем заключении, что создаст проблемы при получении акта приемочной комиссии. В этом случае положительное прохождение процедуры кадастрового учета будет невозможным.

Экспертная организация, имеющая аккредитацию и допуск СРО, имеет право выполнять все виды работ по оформлению проектной документации. В этом случае заказчик избежит неблагоприятных последствий на всех этапах согласования. Однако нудно учитывать, что любое отступление от проекта потребует повторного согласования и оформления новых разрешительных документов.

Устройство вентилируемого фасада – ремонт или реконструкция?

Организация является заказчиком работ по устройству вентилируемых фасадов на объектах недвижимости. Работы обусловлены результатами обследований, в ходе которых было выявлено несоответствие толщины стен зданий нормативам по теплотехническому расчету. К какому виду работ – капитальный ремонт либо реконструкция, следует отнести работы по устройству вентилируемого фасада?

Ответ: Главным фактором, определяющим порядок учета затрат в данной ситуации, является соответствие произведенных работ понятию капитального ремонта зданий либо понятиям достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения соответствующих объектов основных средств.

1. Поскольку налоговое законодательство не содержит определения термина «ремонт», следует руководствоваться положениями, установленными в иных отраслях законодательства (пункт 1 статьи 11 НК РФ).

Понятия капитального ремонта и реконструкции содержатся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Так, капитальным ремонтом объектов капитального строительства признается (пункт 14.2 статьи 1 ГрК РФ):

– замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;

– замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов;

– замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ):

– изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства;

– замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При ремонте осуществляется только замена или восстановление конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

2. Помимо положений ГрК РФ на практике для квалификации произведенных работ также руководствуются следующими документами:

– Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденное Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее – Постановление № 279);

– Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее – Приказ № 312).

Отметим, что представители Минфина РФ и налоговых органов подтверждают правомерность применения указанных документов для целей классификации произведенных работ (например, письмо Минфина РФ от 24.05.2010 № 03-11-06/2/41, от 23.11.2006 № 03-03-04/1/794, письмо УФНС России по г. Москве от 17.04.2006 № 18-12/3/30651@ и другие).

Согласно приложению 1 «Основные термины и определения» к Приказу № 312 капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий (пункт 5.1 Приказа № 312). В

Приложении № 9 к Приказу № 312 приведен перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов. В пункте 4 указанного перечня поименованы такие работы как утепление и шумозащита зданий. Как и работы по устройству вентилируемых фасадов, утепление и шумозащита зданий производятся с целью улучшения эксплуатационных показателей здания (либо с целью приведения его эксплуатационных показателей в соответствие с установленными нормативами). Таким образом, по аналогии работы по устройству вентилируемых фасадов могут быть признаны капитальным ремонтом здания.

3. В Постановлении № 279 также содержится примерный перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. В разделе IX «Фасады» Приложения 8 к Положению № 279 указаны следующие виды работ:

– ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности;

– полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки;

– полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.;

– возобновление лепных деталей;

– сплошная окраска устойчивыми составами;

– очистка фасада пескоструйными аппаратами;

– смена балконных плит и ограждений;

– смена покрытий выступающих частей здания.

Такие работы как устройство вентилируемых фасадов указанным перечнем не предусмотрены. В то же время данное обстоятельство не означает, что указанные работы автоматически признаются реконструкцией здания.

К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 № 15АП-9636/2010 по делу № А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению № 279, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в п. 2 ст. 257 НК РФ. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2011 № А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения.

4. Расходы признаются капитальными вложениями по следующим основаниям (пункт 2 статьи 257 НК РФ):

– произведенные работы вызваны изменением технологического или служебного назначения объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками или другими новыми качествами (достройка, дооборудование модернизация);

– переустройство существующих объектов основных средств связано с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции (реконструкция);

– работы направлены на повышение технико-экономических показателей основных средств на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производственным (техническое перевооружение).

Законодательство о налогах и сборах не раскрывает содержание термина «технико-экономические показатели», который является ключевым для квалификации того или иного комплекса работ. Пояснение указанного термина содержится в Приказе № 312.

В соответствии с Приложением 1 к Приказу № 312 реконструкция здания представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Соответственно, технико-экономическими показателями будут являться перечисленные в Приложении качественные характеристики здания, которые влияют на производственную деятельность.

Судебные органы, рассматривая налоговые споры по вопросу квалификации расходов – капитальные вложения или ремонт, руководствуются именно указанным критерием.

Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 21.01.2011 № КА-А40/16721-10 по делу № А40-129782/09-112-965 суд указал: осуществление работ по усилению металлоконструкций кровли и связанных с ними электромонтажных работ было вызвано необходимостью предотвращения аварии, а также изменением требований СНиП по допустимым снеговым нагрузкам и было обусловлено заключениями экспертизы промышленной безопасности, заказанной самим обществом. Работы по капитальному ремонту также могут заключаться в улучшении эксплуатационных возможностей объекта и в смене его элементов на более прочные и экономичные. Если такое повышение не ведет к изменению назначения объекта или увеличению его производительности либо к улучшению качества выпускаемой продукции или изменению ее номенклатуры, то расходы на данные работы следует квалифицировать для целей налогового учета как затраты на осуществление ремонта.

В споре о квалификации фасадных работ решение в пользу налогоплательщика приняли судьи в Постановлении ФАС Московского округа от 18.12.2007 № КА-А40/13151-07 по делу № А40-192/07-4-2. Суд установил, что совокупность представленных в деле доказательств свидетельствует о том, что произведенные заявителем работы в офисных зданиях не повысили и не улучшили показатели объекта, не изменили его качественные характеристики и не выполнялись по специальному проекту в целях повышения мощности объекта, изменения его технологического или служебного назначения. Перепланировка цокольного этажа здания не увеличила его первоначальной стоимости, так как замены существенных конструкций здания, изменяющих его внешний облик или размеры, не производилось.

К аналогичному выводу суд пришел в Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.10.2012 по делу № А11-8693/2011: в результате проведения работ изменений основных технико-экономических показателей здания не произошло; при выполнении подрядчиком предусмотренных договорами работ несущие (основные) конструкции здания не затрагивались; качество инженерно-технического обеспечения не изменилось; особенностей, характерных исключительно для модернизации (реконструкции) объектов, и не позволяющих отнести указанные работы к капитальному ремонту, выполненные работы не имеют; работы не привели к изменению назначения помещений.

Таким образом, решающее значение для квалификации проведенных работ имеет цель их проведения, а также последствия для основного средства. Вентилируемый фасад здания представляет собой конструкцию наружных ограждений зданий, с утеплителем, вентилируемой воздушной прослойкой и облицовочным слоем. Работы по устройству вентилируемых фасадов не влекут изменения площади зданий, технических характеристик, их служебного или технологического назначения, не связаны с повышенными нагрузками или получением других новых качеств.

Указанные работы производились на ранее существовавших объектах, без создания каких-либо новых. При этом замена либо восстановление несущих строительных конструкций не осуществлялась, существовавшие стены не демонтировались и не перекладывались.

Кроме того, обязательным признаком реконструкции является наличие проекта реконструкции (пункт 2 статьи 257 НК РФ), который в данном случае отсутствовал.

На основании вышесказанного считаем, что выполненные работы соответствуют признакам капитального ремонта, и их стоимость не увеличивает первоначальную (восстановительную) стоимость самого здания у заказчика.

Реконструкция фасада

Реконструкция фасада является наиболее трудоемким видом строительно-отделочных работ, требующим профессиональных знаний и мастерства. Причины, по которым проводится реконструкция, могут быть самыми разными. Если фасад здания подвергся негативным внешним воздействиям и потерял былой вид, то проведение работ по реконструкции позволит восстановить прежний вид, либо создать новый современный облик.

Цены на реконструкцию фасада

Наименование работ	Стоимость	Пример сметы
Скатные кровли из листовой стали	280 руб./м.
Кровля из металлочерепицы	255 руб./м.
Кровля из рулонных материалов	155 руб./м.
Медная кровля	400 руб./м.

Часто реконструкция фасадов проводится с целью восстановления исторического вида зданий. Это особенно актуально для городов, имеющих вековую историю. В тех случаях, когда здание не соответствует каким-либо технологическим требованиям, проводятся работы по реконструкции входов, окон или балконов. При этом реконструкция фасада может осуществляться совместно с монтажом технологических конструкций (осветительного оборудования, климатических систем).

В любом случае, реконструкция фасадов зданий – сложный процесс, включающий в себя различные виды ремонтных и отделочных работ.

Виды работ, выполняемых при реконструкции фасадов

1. Усиление кирпичной или каменной кладки

Усиление кладки осуществляется путем заключения ее в обойму, представляющую собой совокупность стальных вертикальных уголков и хомутов. Зазоры между всеми элементами цементируют или зачеканивают. При этом восстанавливается несущая способность кладки и увеличивается ее сопротивление воздействиям.

2. Штукатурные работы

Очень часто штукатурка на фасадах отсыревает, на поверхности появляются смолистые пятна и высолы. Для устранения повреждений проводят штукатурные работы, которые позволяют восстановить структуру и улучшить внешний вид фасада.

Штукатурные работы проводятся механическим способом или вручную. Перед работой с поверхности удаляют грязь, пыль, солевые и жировые пятна. Ремонт и реконструкция домов в ряде случаев требует использования специальной армирующей сетки, позволяющей увеличить адгезию штукатурки к основанию.

3. Окраска фасада

После штукатурных работ поверхность фасада остается неоднородной, поскольку фактура старой штукатурки и новой может существенно различаться. Для выравнивания используют грунт и шпатлевку. Затем поверхность окрашивается из краскораспылителей. Отдельные элементы, такие как лепные детали, швы, откосы и наличники, окрашивают с помощью кистей. Температура воздуха, при которой можно производить окраску фасада не должна быть ниже +5 градусов, краска наносится в один или несколько слоёв.

4. Монтаж вентилируемого навесного фасада

Реконструкция домов и фасадов зданий может проводиться с монтажом вентилируемого фасада. Этот отделочный материал позволяет не только преобразить внешний вид и скрыть недостатки, но и повысить защитные и энергосберегающие свойства стен. Даже ветхие дома можно успешно реконструировать с помощью навесных фасадов. При этом внешний вид здания будет как новый, а эксплуатационные характеристики значительно увеличатся.

Фасадные работы решают основные задачи: обеспечивают защиту и дополнительное укрепление фасада, а также придание благоприятного облика зданию. Реконструкция и ремонт зданий должны производиться с учетом следующих факторов: высотность здания, его назначение, географическое месторасположение, а также наличие прилегающих домов и застроек.

Реконструкция зданий в Москве и других российских городах осуществляется после получения разрешения на проведение таких работ. Для его получения необходимо разработать проект реконструкции и провести его согласование в соответствующих инстанциях. При этом реконструкция и ремонт зданий, должны проводиться с учетом общего архитектурного облика города. Например, реконструкция зданий в Москве проводится лишь после утверждения и согласования всей документации на реконструктивные работы с городскими властями. Окончательное разрешение выдается архитектурно-планировочным управлением и главным архитектором города.

Ремонт и реконструкция домов в современных условиях проводится с использованием высокотехнологичных материалов, которые способны не только украсить внешний вид, но и продлить срок службы основного фасада. Наиболее востребованными и эффективными видами реконструкции фасадов домов считаются сегодня:

вентилируемые фасады;
штукатурные (мокрые) фасады.

Вентилируемый фасад представляет собой систему, состоящую из алюминиевого или стального каркаса, утеплителя и облицовочного материала. Реконструкция фасада осуществляется следующим образом: каркас монтируется на фасад здания, затем прокладывается утеплитель, и закрепляются декоративные панели.

Реконструкция домов при помощи штукатурного фасада предполагает наложение на стены утеплителя, закрепляемого клеем на несущей конструкции, армирующей сетки и нескольких слоев штукатурной смеси. Толщина штукатурного слоя может варьироваться, в зависимости от особенностей зданий, для которых проводится реконструкция фасадов, и других параметров. Например, реконструкция и ремонт домов с большим сроком службы требует применения толстостенного штукатурного фасада.

Такие способы реконструкции позволяют повысить теплоизоляционные характеристики дома, а также защитить его от природных воздействий (перепада температуры, ветра, дождя и т.д.).

Отделка фасада производится после того, как закончены все основные работы по реконструкции. При использовании обычной облицовки фасада, применяют внешне простые, но многофункциональные отделочные материалы, например, такие как сайдинг. Он отличается простотой использования, устойчивостью к внешним воздействиям (осадки, солнце), прочностью, долговечностью и привлекательным внешним видом. Реконструкция и ремонт домов с помощью сайдинга – это эффективный способ улучшить состояние фасада и увеличить его срок эксплуатации.

Важно помнить, что реконструкция домов требует ответственного и профессионального подхода. Это относится как к старым зданиям, так и к новостройкам, требующим проведения фасадных работ. Реконструкция фасадов зданий – основная составляющая капитального косметического ремонта.

Стелянный вентилируемый фасад – ремонт или модернизация

25.11.2014, 18:57

На форуме с: 09.02.2011
Сообщений: 40

Добрый день, уважаемые коллеги!

Здание нашего заводоуправления оборудовано остекленным вентилируемым фасадом. Считаем, что для целей налогообложения – это ремонn, поскольку к улучшению срока использования или новsм техничсеким характерискиам это не приводит. Но ИФНС скорее всего будет сколнять нас на модернизацию.
Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с такими случаями, что это ремонт или все таки модернизация? Спасибо.

25.11.2014, 19:31

На форуме с: 11.12.2012
Сообщений: 2 804

я не сталкивался
и в обще студент
но на основание того, что вы написали это явная модернизация.

хотя не совсем формулировка корректная. не совсем понятно что именно вы сделали?

то есть всегда так было? или вы только сейчас оборудовали здание вентилируемым фасадом?
в чем ремонт или модернизация заключалась?

26.11.2014, 08:38

На форуме с: 09.02.2011
Сообщений: 40

26.11.2014, 09:04 На форуме с: 20.07.2011
Сообщений: 10 681

26.11.2014, 09:40

На форуме с: 07.10.2011
Сообщений: 4 135

26.11.2014, 13:29 На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 6 407

“. снизились потеря тепла. “- а в результате чего? Утеплитель добавили?
Тем более фасад вентилируемый.

“…чисто эстетическое» – а реконструкция в чём?

Реконструкция здания – переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции;

– Я бы отнёс это к ремонту. Фасад обветшал, требуется ремонт. Штукатурка, сайдинг стекло – всё это лишь материал для ремонта фасада. Раньше соломой крыли крышу, а теперь черепицей.

Позиция некоторых налоговых инспекторов заключается в том, что затраты на обновление фасадов зданий следует включать в их первоначальную стоимость как в бухгалтерском, так и в налоговом учете. Например, в Письме УФНС по г. Москве от 19.09.2007 N 20-12/089231.1 сообщается, что расходы, понесенные в связи с ремонтом фасада здания и монтажом подсветки, увеличивают его первоначальную стоимость. Вместе с тем арбитры неоднократно приходили к выводу, что общестроительные работы по облицовке здания (стеновыми панелями из искусственного камня, сайдингом и др.) являются ремонтными и не относятся к достройке, дооборудованию, реконструкции, модернизации недвижимости (Постановления ФАС СЗО от 22.12.2009 N А56-39791/2008 и от 14.01.2008 N А56-49476/2006 , Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2007 N 09АП-15166/2007-АК (оставлено без изменения Постановлением ФАС МО от 03.03.2008 N КА-А40/1077-08) и т.д.). Следовательно, затраты на облицовку фасадов, оштукатуривание, окрашивание не увеличивают первоначальную стоимость здания, а отражаются в составе текущих расходов организации (при условии, что она не создает резерв на ремонт основных средств).

26.11.2014, 13:43

На форуме с: 07.10.2011
Сообщений: 4 135

5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
.
улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
“Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”
на него ссылается Минфин.

а разве проекта на установку вентилируемого фасада нет? вряд ли его без проекта устанавливали

26.11.2014, 14:39 На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 6 407

А что, проект определяет понятие ркеонструкции?
А реконструкция без проета – не реконструкция и наоборот, есть проект на побелку здания – значит реконструкция?

При определении термина “реконструкция” Минфин России в Письме от 24.03.2010 N 03-11-06/2/41 рекомендует, в частности, руководствоваться:
– Ведомственными строительными нормами (ВСН) N 58-88 (Р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденными Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312;
– Письмом Минфина СССР от 29.05.1984 N 80 “Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий”.

А еще есть Градостроительный кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ п. 14 ст. 1 , загляните туда.

А еще есть Глава 25 “Налог на прибыль организаций” НК РФ п. 2 ст. 257 НК РФ) загляните и туда

и много других НПА

26.11.2014, 15:06

На форуме с: 07.10.2011
Сообщений: 4 135

Лесик А., уж поверьте, я нормативку и без Вас хорошо знаю.
Данных от топикстартера недостаточно.
1. на основании чего решили произвести установку вентилируемого фасада, с целью укрепить обветшавший существующий фасад или же с целью повышения эстетичности. Были ли составлены дефектные ведомости и пр.?
2. какой был сделан проект, проходил ли он согласования и пр.

я свой вывод сделала из того, что ТС указал на чисто эстетическое назначение проделанных работ. но возможно есть нюансы.
в свое время Минфин писал, что замена морально устаревшего монитора (не вышедшего из строя) на более современный является модернизацией компьютера. хотя если следовать Вашей логике, какие функции у компа улучшились со сменой монитора?

и вообще странно, в предыдущей ветке Вы пытались избежать рисков по подотчету, хотя проблемы как таковой не было, а в таком достаточно спорном вопросе пытаетесь склонить ТС к рискованному варианту. интересно, а как бы Вы поступили если бы таковое случилось в Вашей организации??

Добрый день, у меня такая ерунда была.
У нас это в прямых расходах осталось. но вот что они написали, может поможет

4.1.1 Существуют риски признания текущих затрат на капитальный ремонт зданий затратами на реконструкцию зданий.
Требование нормативных актов
На основании п. п. 51-52 приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»):
капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований – их частичная разборка;
повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
В п. 1.5 Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утвержденных Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 № 613, определено, что под благоустройством территории понимается комплекс мероприятий по инженерной подготовке и обеспечению безопасности, озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства.
В данном случае благоустройство территории проводится в рамках реконструкции зданий. Соответственно, затраты, связанные с благоустройством, увеличивают стоимость реконструкции зданий.
Учет затрат на реконструкцию ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 08.03 «Строительство объектов основных средств».
Затраты на благоустройство территории, проводимое в процессе реконструкции здания, которые не образуют самостоятельного объекта ОС, учитываются в том же порядке, что и затраты на реконструкцию здания.

Затраты на реконструкцию объекта ОС по их завершении могут увеличивать первоначальную стоимость реконструированного объекта либо образовывать самостоятельный инвентарный объект ОС ( п. п. 14 , 27 ПБУ 6/01, абз. 2 п. 42 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н). По завершении реконструкции учтенные на счете 08, субсчет 08.03 затраты списываются в дебет счета 01
По окончании работ по реконструкции здания составляется Акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (унифицированная форма № ОС-3 ). Поскольку реконструкция выполняется подрядным способом, Акт составляется в двух экземплярах, второй из которых передается подрядной организации, проводившей реконструкцию ( Указания по заполнению Акта по форме № ОС-3). Данные о проведенной реконструкции вносятся в Инвентарную карточку учета объекта основных средств (офисного здания) (форма № ОС-6) .
Для целей налогового учета, согласно п. 2 ст. 257 НК РФ, первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
В целях налогового учета к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
Таким образом, существует риск признания контролирующими органами неправомерности списания в текущие затраты расходов в сумме не менее ……….. руб. как расходов на капитальный ремонт.
Рекомендуем оценить допустимость для Аудируемого лица указанных налоговых рисков.

Особенности ремонта фасадов зданий

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
Дополнительная гидроизоляция швов.
Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

Удаление устаревшего облицовочного материала.
Герметизация швов.
Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
Грунтовка, шпаклевка стен.
Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

Удаление со стен граффити.
Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
Удаление старого покрытия.
Грунтовка стен и их выравнивание.
Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»