Полезные советы для новоселов

С чего нужно начать ремонт в новостройке: советы экспертов

Главная / Советы и идеи / Ремонт / С чего нужно начать ремонт в новостройке: советы экспертов

Александрова Ольга Fri, 26 Jul 2019 14:00:49 +0300

Почему счастливое нетерпение в ожидании ключей от новой квартиры так часто заканчивается непредвиденными тратами и испорченной нервной системой? По статистике, почти каждый второй дом в России сдаётся с недоделками, большими и малыми.

Бюджетное и элитное жильё упрямые цифры не разделяют: столкнуться с проблемами рискуют все одинаково, независимо от вложенных сумм. В «лидерах» по жалобам — кривые стены и перегородки. Следом за ними — небрежно установленные оконные блоки с расшатанной фурнитурой. И замыкают список негерметичные швы, промерзающие стены, сырость и протечки.

Что делать, если это именно ваш случай? Настаивать на своих правах, и настаивать быстро. По закону гарантийный срок новостройки — 5 лет с момента сдачи.

Все проблемы, которые не укладываются в нормы ГОСТа и СНиПа («Строительных норм и правил»), обнаруженные в течение этого времени, строители должны устранить своими силам и за свой счёт. Для этого придётся зафиксировать все факты недоделок и написать официальную претензию.

Наше мнение:

— Начинать нужно с внимательного осмотра полов, стен, потолков, окон, проводки, водоснабжения, отопления, счётчиков и автоматов. Все недоделки нужно зафиксировать в акте осмотра с представителем ТСЖ либо фирмы-застройщика. Этот документ (вам потребуется два экземпляра) вместе с заявлением-претензией нужно вручить застройщику. Разумный срок устранения брака по закону о правах потребителя — 45 дней. Как правило, фирма старается так или иначе договориться с клиентом. В противном случае вызывайте независимых строительных экспертов, составляйте смету на устранение неполадок и недоделок, консультируйтесь с юристами и отправляйтесь в суд.

Ничего не упустить

Некоторые проблемы не специалисту трудно распознать сразу. Они могут обнаружиться позже, когда чистовые работы уже сделаны. Тогда устранение строительного брака обойдётся вдвое дороже.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уделите особое внимание ключевым точкам. Обязательно вызовите специалистов для проведения опрессовки труб, чтобы проверить системы водоснабжения, отопления и канализации.

Во время работы опрессовщиков осмотрите внимательно все стыки труб сами. Места, где должна быть сделана гидроизоляция, нужно на несколько часов залить водой. Электрику лучше всего проверять тоже с помощью специалиста — провода должны быть подведены к квартире и подключены к соответствующему счётчику.

Отдельное внимание — оконным блокам. В современные новостройки очень часто ставятся самые дешёвые пластиковые окна с минимальным числом камер в профиле и самым простым стеклопакетом. Этого вам может не хватить, особенно для детских комнат и спален. А заменить окно, не затронув чистовую отделку в уже отремонтированной квартире, почти невозможно.

Может быть и другая проблема. Даже самые ответственные застройщики почти никогда не вызывают для установки окна специалистов — обходятся своими силами. И часто это приводит к печальным результатам.

Татьяна Серова, «Окна в дом»:

— Производители профилей не случайно дают гарантию на свои изделия только при условии грамотного монтажа. В противном случае даже самый качественный не прослужит долго. Своими силами проверить точность установки оконного блока трудно. Лучше всего вызвать для консультации специалиста. Такая услуга на рынке существует. И она совершенно бесплатна. Инженер-замерщик осмотрит ваши окна, оценит качество установки, надёжность самого окна и его фурнитуры, толщину профиля и число камер стеклопакета и прочее, а потом даст свои рекомендации. Иногда приходится менять всё сразу, если стоит дешёвый двухкамерный профиль с расшатанной китайской фурнитурой. Бывает и такое.

Иногда достаточно поменять окно только в одном из помещений, которое требует гарантированно высокую тепло- и шумоизоляцию. Некоторые клиенты просят поменять только стеклопакеты, чтобы получить современные «умные» стёкла с дополнительными свойствами. Эти расходы очень быстро окупаются, потому что такие стеклопакеты пропускают меньше тепла: летом — внутрь, а зимой — наружу. В результате счета за отопление и кондиционирование резко снижаются. Даже если вам не придётся менять ничего, визит специалиста всё равно пойдёт на пользу — у вас появится больше информации о качестве работы вашего застройщика.

С чего начинается квартира? С планировки. Прежде чем приступать к ремонту, продумайте или закажите профессионалам дизайн-проект вашего будущего пространства. Ещё до того, как вы пригласите ремонтную бригаду, нужно представлять себе, где и какие будут стоять перегородки, потребуется ли перенос основных коммуникаций, нужна ли вам дополнительная звуко- или теплоизоляция помещений и новая стяжка.

На этом же этапе нужно продумать, будете ли вы остеклять и утеплять балкон или лоджию.

Татьяна Серова, «Окна в дом»:

— С тех пор как мы начали в массовом порядке менять старые деревянные окна на пластиковые, рынок сильно изменился. Появилось много новых опций и возможностей, как по части конструкции окна, так и по части дизайна. Прежде чем принимать решение, постарайтесь сформулировать свои требования к балкону или лоджии. Если вам нужна летняя терраса, хватит и бюджетного холодного остекления. Если же вы хотите пользоваться своим балконом круглый год, придётся выбирать профили шириной от 70—80 мм и двухкамерный стеклопакет. Потребуются и дополнительные усилия по укреплению и утеплению всей конструкции. Если ваш балкон выходит на солнечную сторону, хорошо установить туда специальное стекло Solar Plus с серебряным напылением. Оно поможет поддерживать оптимальный климат на балконе, отражая лишние солнечные лучи. Если балкон выходит на оживлённое шоссе или третье транспортное кольцо, стоит обратить внимание на профиль Rehau Intelio — самый «тихий» на сегодняшний день профиль в мире и один из самых тёплых. Если балкон — на первом и втором этаже, нужно заказывать окна со специальными стеклопакетами и фурнитурой с дополнительной защитой от взлома, такие тоже есть. Разобраться во всех этих тонкостях вам поможет замерщик, которого вы можете пригласить для консультации.

Выбор мебели: советы новоселам

Покупка мебели в новую квартиру – это всегда радостное и волнительное событие. Однако прежде чем остановить окончательный выбор на каком-либо мебельном гарнитуре, хорошо подумайте, как станете размещать в комнате все элементы купленного вами комплекта. Дизайнеры советуют: чтобы не ошибиться в выборе, сначала нарисуйте план в масштабе около 1:20, отметьте на нем, где будут располагаться выключатели и розетки, где – батареи, не забудьте отметить также, где находится окно и в какую сторону открываются двери. После составления такого плана вам будет гораздо легче решить, какая белорусская мебель идеально подойдет в вашу комнату.

Гостиная

Гостиная комната, как правило, выполняет несколько функций. Это и место для отдыха, и помещение, в котором встречают гостей, и даже место для деловых переговоров. Поэтому в гостиной обычно предусматривают несколько зон: столовую, кабинет и комнату отдыха.

Во всех без исключения гостиных непременно присутствует корпусная мебель. Это, как правило, шкафы-витрины или стеллажи с открытыми полками, на которых выставляются сувениры, семейные фотографии и фамильное столовое серебро. Присутствуют в комнате и тумбы с комодами: здесь хранятся различные хозяйственные мелочи. Кстати, эта же мебель может играть роль зонирующего элемента.

Нельзя забывать и о мягкой мебели: если гостиная невелика, лучше всего приобрести компактный двухместный диван, который не займет много места, а для просторных комнат, где часто и подолгу собирается множество гостей, подойдут трехместные или даже широкие угловые диваны наподобие модели «Редфорд» от белорусского холдинга «Пинскдрев».

Спальня

Хороший отдых и крепкий сон – это залог здоровья, бодрости и долголетия. От качества отдыха зависит и качество нашей работы, а, значит, и карьерный рост, и признание, и даже положение в обществе. Словом, обустройство спальни влияет, ни много ни мало, на всю нашу жизнь.

Прежде всего, выберите комнату, в которой хотите устроить место для отдыха. Спальня должна быть максимально удалена от входной двери: так вас не будут беспокоить раздражающие посторонние звуки. Кухня и туалет, пожалуй, тоже не лучшие «соседи» для спальни. А вот гостиная или детская комната рядом с комнатой вашего отдыха – отличный вариант!

Центральный элемент спальни – это, разумеется, кровать. Расположена она должна быть так, чтобы вы могли видеть входящего (это создает ощущение безопасности, утверждают психологи), но не следует поворачивать ее изножьем к двери. Лучше всего, если к кровати можно подойти с двух сторон. При выборе зеркал следует быть очень осторожным: обилие их может разрушить гармоничную спокойную атмосферу в комнате. Вполне достаточно будет одного зеркала у туалетного столика или в шкафной створке. К слову, о шкафе: он не должен быть громоздким, но при этом все ваши вещи должны без проблем помещаться в него. Ни в коем случае не стоит экономить на хорошей спальне! Заботясь о покупке качественной, экологически чистой мебели, вы заботитесь о своем здоровье.

Кухня

Как правило, современная кухня сочетает в себе непосредственно место для приготовления пищи и столовую. При этом само помещение традиционно остается небольшим. Чтобы ваша кухня выглядела гармонично, приобретайте мебель не поэлементно, а группами. Например, можно купить сначала гарнитур, затем, некоторое время спустя, обеденную группу (стол и стулья). Чтобы разграничить пространство, отделить обеденную зону от зоны приготовления, вы можете использовать различное освещение (в первой зоне – более интенсивное, чем во второй), элементы декора или, если пространство позволяет, витрины или стеллажи. К слову, отличную мебель для кухни изготавливает белорусская фабрика «Пинскдрев».

Читайте также:  Бетонное крыльцо

Не надо бояться экспериментировать — сделаем дом ярче! Полезные советы новоселам и жаждущим обновления

Необычная гостиная с чёрно-белыми узорчатыми стульями
от Hudson Interior Design

Уважаемые читатели Музея Дизайна, если вы когда-нибудь проходили мимо окна магазина товаров для дома и хотели скупить всё, о чём мечтаете, или задумчиво рассматривали это на страницах журналов, то этот материал, безусловно, для вас.

Многие новички в сфере дизайна или любители стиля минимализм в интерьере боятся смешивать шаблоны, опасаясь того, что их попытка декорировать будет выглядеть незаконченной. Конечно, эта боязнь имеет место быть, потому что мы все видели результат такой работы.

Чудесная комната в особом сочетании оранжевого и коричневого тонов
by Rachel Reider Interiors

Чтобы ваш дом не напоминал бледную и грязную прачечную, примите во внимание следующие советы:

2. Если вы не можете соблюсти наличие одного тона, то используйте такую же палитру. Можно ввести различные оттенки похожего цвета. Смелым или более опытным дизайнерам можно поэкспериментировать.

3. Оформлять всё следует в одном стиле. Например, если вы выбрали рисунчатые декоративные подушки, узорчатые красивые шторы и художественно расписанные стены, объедините всё это ярким покрывалом на диване. Особенно если оно однотонное.

4. Выбирайте только одну очень смелую идею и дополняйте более мягкими решениями в интерьере.

5. Если вы всё же волнуетесь перед выбором, то придерживайтесь применения шаблонов. Это поможет вам лучше понять природу разных элементов декора и то, как они выглядят при одновременном использовании. Смешивать их не всегда легко, и это может занять некоторое время для приобретения навыков работы с ними.

Современная спальня в белых и красно-оранжевых тонах
от emily jagoda

Традиционная семейная комната в синих и серых цветах палитры
by StarrMiller Interior Design

Удивительная комбинация оттенков для современной гостиной
от Pepe Calderin

Гостиная со светлыми диванами и серыми стенами
by Тару Bussema

Зелёный и белый контраст в современном зале
от FrontPorch

Красивый мягкий столик с узорами в зелёной и белой гостиной
by Тару Bussema

Модная комната со смелой драпировкой
от Tamara Kaye-Honey. © Grey Crawford for CHD

Современная кухня в молочно-белом и оранжевом цветах
by Alterstudio

Чёрная кухня, оранжевая столовая и белая гостиная
от Mosca Photo

Необычная комната с красочными узорами
by Tamar Schechner

Современная гостиная с геометрическим рисунком на креслах
от Abbe Fenimore / Studio Ten 25

Пять полезных советов новосёлу

Последние новости

Рассылка

21 ноября мы отмечаем День новосёла* – праздник пока не стал официальным, но многие уже внесли его в свои календари. Ведь каждый месяц только в Москве продается больше 5 тыс. квартир в новостройках! И рано или поздно все начинают готовиться к переезду. Специально для новосёла мы собрали полезные советы, которые помогут избежать ошибок и сделают переезд в новую квартиру запоминающимся в приятном смысле слова.

*) Возле офиса «БЕСТ-Новострой» с 2013 года находится Ключ желаний, который исполняет все мечты, связанные с будущей квартирой. Заходите и убедитесь сами! Ключ был торжественно установлен 21 ноября 2013 г. и с тех пор претворил в жизнь множество желаний!

Первое. Не будьте перфекционистом (хотя бы временно)

Перфекционистам тяжелее всего. Именно у них ремонт в однушке может затянуться на 2 года, и переезд они будут откладывать до тех пор, пока не купят в новую квартиру все до последней кастрюли и тапочек. Это не означает, что нужно пустить все на самотек, но лучше сконцентрироваться на самом важном, и относиться проще к некоторым менее значимым вещам. Например, гораздо правильнее будет тщательно проконтролировать монтаж сантехники и электрики в новой квартире, но не тратить два месяца на выбор обоев и споры о цвете ламината. Сам переезд можно осуществить, когда ремонт будет закончен и в доме будут вода, свет и минимальный набор посуды и мебели. Все прочее лучше закупать постепенно, особенно если процесс выбора для вас труден. Зато, переехав, вы сэкономите на аренде или (как минимум) нервах, если жили с родителями. Кстати, перфекционистом можно побыть во время поездки в магазин мебели, текстиля и дизайнерских вещиц для интерьера. Вот где можно отвести душу!

Второе. Не читайте форумы и паблики будущих жильцов

Или будьте готовы ставить под сомнение все, что там пишут. В самом обсуждении новостей проекта с другими дольщиками, безусловно, нет ничего плохого. Однако в любой (да что там, в каждой) неофициальной группе жилого комплекса в соцсети всегда будут паникеры. Действительно ли они обладают некой инсайдерской информацией, засланы ли они конкурентами застройщика или просто страдают неврастенией – вы не узнаете никогда. А вот сообщения некого «Пети Иванова» о том, что «краны разогнали, стройка встала», брошенные походя на форуме проекта или в комментариях, добавят вам седых волос. Даже если вы можете наблюдать стройку из окна (ну, или через веб-камеру) и видите своими глазами, что идет активное строительство, любая подобная информация заставит поволноваться. А оно вам надо?

Третье. Не верьте рабочим на слово

При закупке материалов старайтесь лично удостовериться в их цене. И даже если прораб, ведающий ремонтом в вашей новой квартире, убеждает вас покупать на этом рынке, а не на другом, не торопитесь исполнять его волю – в интернет-магазинах многие товары для строительства и ремонта существенно дешевле, чем на строительных рынках. И постарайтесь воодушевить своего прораба на составление более полного списка материалов, необходимых сейчас, и тех, что понадобятся чуть позже – так вы сможете сэкономить на доставке и подъеме товаров. Кроме того, не поручайте подъем материалов своим ремонтникам – натаскавшись тяжестей, они, скорее всего, уже не смогут полноценно работать в этот день.

Четвертое. Познакомьтесь с соседями

Даже если вы интроверт, постарайтесь узнать, кто будет вашим соседом этажом ниже или выше (а еще лучше – на всей лестничной клетке). В идеале – стоит обменяться телефонами к моменту начала ремонта. Это как минимум позволит вам получать информацию о ходе ремонта у соседей и в случае возникновения неприятных ситуаций решать их напрямую с владельцем квартиры, а не с нанятым прорабом. Как максимум – вы будете на связи, если случится затопление или пожар. И, наконец, вы сможете выручать друг друга, если понадобится стремянка, закончится соль или нужно будет присмотреть за котом (есть и такие случаи добрососедства).

Пятое. Подпишите коробки и пакеты со всеми вещами

И вот, наконец, переезд! Постарайтесь не собирать все вещи за 1-2 дня – отведите на это ответственное дело хотя бы две недели. За это время вы успеете спокойно собрать и рассортировать вещи и затем сделать уборку. Обязательно подпишите коробки и пакеты или обозначьте их стикерами, иначе после переезда на новое место вы до последнего будете убеждены, что 1-2 коробки потерялись или были похищены (на самом деле, все вещи непременно находятся сразу после того, как они перестают быть необходимы). При этом, конечно, не стоит ярко обозначать на коробках, что в них находится норковая шуба и бабушкины бриллианты. Особо ценные вещи соберите отдельно и перевезите на новую квартиру заранее.

Компания «БЕСТ-Новострой» поздравляет вас с наступающим Новым годом и желает легкого и полного позитивных эмоций новоселья!

Полезные советы для новоселов

Вы купили квартиру. Это замечательный день, когда наконец-то, после долгого выбора, после мучительного ожидания, после длительных мечтаний о новой квартире – вы наконец-то получаете ключи от квартиры. Сегодня, как правило, квартиры сдаются без отделки, предоставляя вам полный простор для творчества. В квартире есть стены, пол, потолок, есть электричество «до щитка», окна и двери. И, пожалуй, все. Больше ничего нет.

Впереди маячит перспектива долгих размышлений: где что разместить, как расположить комнаты, как выделить всем членам семьи личное место. Кроме того, встают вопросы о ремонте, о перепланировке, о согласованиях …

Если в этот момент вы задумались о дизайн-проекте – вы опоздали.

Идеально выбирать своего дизайнера еще на этапе покупки квартиры. Дизайнер сможет объективно оценить все предложенные варианты и помочь выбрать наиболее удачный именно для вашей семьи, подходящий под все ваши требования. Уже на этом этапе, посмотрев планировки, оценив расположение комнат, стояков, мокрых зон, вентканалов, дизайнер выберет тот вариант, который будет удовлетворять наибольшему числу ваших пожеланий.

Если вы планируете перепланировку, — например, из 3-х комнатной квартиры хотите сделать 4-х комнатную, — то перед покупкой квартиры обязательно нужно убедится в том, что перепланировка будет возможна, а впоследствии ее можно будет узаконить.

Читайте также:  Вентиляция загородного дома

К сожалению, к дизайнеру приходят поздно. Совсем плохо, если это происходит вместе с выбором строителей, или даже после выбора строителей — когда те уже на объекте и спрашивают, где делать розетки, как ставить стены, куда подводить выключатели и т.д. Тут уж вы понимаете, что ответить на все эти вопросы самим невозможно, и стоит обратиться к специалисту. Это плохой вариант: дизайнер или будет работать в большой спешке, или вообще откажется от сотрудничества. Сейчас на рынке труда дизайнеров достаточно. Но бывает так, что вот понравятся вам работы какого-то одного дизайнера, а у него очередь… А у вас строители ждут.

В общем, это самый неудачный вариант развития событий.

Промежуточный вариант — самый распространенный, и вполнеприемлемый. Это когда до планируемого ремонта остается еще 4-5 месяцев. Этого времени вам будет достаточно, чтобы:

  • Определится с дизайнером.
  • Подготовить дизайн-проект для ремонта.
  • Отдать документы для согласования.
  • Просчитать смету на ремонт.
  • Определится со строителями.

Действуя таким образом, вы подойдете к ремонту подготовленными. Но даже с такой подготовкой, на этапе ремонтных работ, безусловно, будут возникать разные вопросы, которые придется решать «по ходу».

В принципе, если вы работаете с дизайнером, то большинство этих вопросов отпадет само собой. С другой стороны, не стоит рассчитывать, что, наняв дизайнера и заплатив деньги, можно расслабиться и спокойно дожидаться окончания ремонта. Впрочем, если у вас есть проверенный дизайнер, с которым вы сделали уже не одну квартиру, и он знает вашу семью, ваши привычки, ваши вкусы, то можно и отстраниться от проекта. Но в большинстве случаев, работа с дизайнером — это, прежде всего, работа в тандеме, совместное творчество.

Если же вы все-таки решили обойтись своими силами, и обустроить свою квартиру самостоятельно без дизайнера, стоит выделить несколько пунктов, которые помогут вам не наделать ошибок.

Начать работу над будущим интерьером лучше всего с определения стиля, который вы хотите видеть в квартире. В этом вам помогут журналы, сайты дизайнеров. Заведите отдельную папку на компьютере для идей. Хорошо, если будут отдельные папки для разных комнат, где вы будете собирать все понравившиеся эскизы, рисунки, фотографии, даже советы дизайнеров.

Лучший способ понять, что именно вам подходит – метод «от противного». Ищите сначала то, что не нравится. Отсекайте лишнее. И только определившись с тем, что вам точно не подойдет, приступайте к выбору того, что может понравиться. Собирайте максимум информации, сохраняйте все подряд – чем больше, тем лучше. Потом, примерно раз в два-три дня, папки стоит проверять и удалить все то, что нравится не особо.

Ну а дальше уже пойдет работа над технической составляющей проекта.

Первое, что нужно сделать, это максимально подробно составить техническое задание, и записать его на листке бумаги. Так, как вы бы делали это для дизайнера. Это поможет вам упорядочить свои мысли и пожелания. Большая часть всех идей отпадут уже на этом этапе. Останется только то, что действительно важно. Не упускайте ничего. Записывайте каждую мелочь – это очень облегчит вам работу в будущем.

Следующий этап – планировка. Скорее всего, вы не владеете никакими программами для планирования пространства. Самый простой вариант – это все-таки заказать планировку у специалиста. Вам предложат несколько вариантов, из которых потом, вы сможете составить один, самый подходящий для вас. Если все-таки специалист по каким-то причинам отпадает, значит запасайтесь рулеткой, миллиметровкой, карандашами и ластиком.

Снимаете все размеры в квартире, включая размеры окон, дверей, стояков. После этого в масштабе рисуете план квартиры. Если вы собираетесь делать перепланировку, убедитесь, что стены, которые вы будете двигать и перемещать, не несущие. Получить такую информацию можно у застройщика или в БТИ.

Не пытайтесь вместить невозможное. Тщательно следите за размерами. Определитесь с набором мебели для каждой комнаты. Найдите габариты мебели (можно поискать их на сайтах производителей), и «разместите» ее на плане. Пока еще мебель и стены можно двигать как угодно.

Конечно, не забывайте про ограничения, накладываемые законодательством. Информацию обо всех ограничениях вы можете посмотреть в интернете, на сайтах фирм, которые занимаются согласованиями.

После того, как вы определились с планировкой и расставили в ваших будущих стенах мебель, можно приступить к планированию электрики. Кроме розеток нужно будет разместить: выводы для ТВ, антенны, телефона, интернета. Не забудьте и выводы для домофона или видеодомофона. В санузлах стоит предусмотреть выводы для вентиляторов, для гидромассажной ванны. В гостиной продумайте заранее выводы для акустики: решите, где именно вы хотите расположить колонки, и отметьте их на плане.

Важный момент – кондиционирование. Прежде чем планировать электрику под кондиционеры, необходимо проконсультироваться со специалистами, чтобы они подсказали наиболее удобное место для их размещения.

Стоит помнить, что в кухне розетки должны располагаться в цоколе кухни. Это 50-60 мм от уровня чистого пола. Лучше всего заранее позаботится о технических условиях по расположению розеток, согласовав их с производителем кухни.

Планируя розетки, помните про уровень пола: скорее всего, он изменится, поэтому все высоты лучше задавать от чистого пола. Не забудьте про электрический теплый пол. Его стоит запланировать, например, в коридорах, в ванных комнатах, в кухне.

Как только закончите с электрикой, можно переходить к планированию освещения. Посетите магазины света. Сейчас очень большой выбор разнообразной подсветки. Не ограничивайтесь люстрой по центру, обратите внимание на торшеры, бра, напольные лампы. Для бра, настенных светильников, разнообразных подсветок для картин необходимо рассчитать высоту. Лучше всего сделать это наглядно, в магазине или дома. Все размеры и высоты расположения светильников фиксируйте на плане. Не забудьте про подсветку рабочей зоны в кухне. Тут светильники, как правило, располагаются под верхними ящиками гарнитура.

Если у вас есть темные коридоры, хорошо бы запланировать какую-то ночную подсветку, чтобы ночью не включать верхний свет. Это могут быть встроенные светильники в полу или в стенах.

Вместе с освещением сразу же планируйте потолки. Если есть необходимость, можно сделать дополнительные уровни потолка, но увлекаться этим не стоит. Смотрите журналы, сайты дизайнеров, сразу отсекайте то, что точно не нравится. Остальное собирайте в папочку. Эти идеи помогут вам с планированием потолков и освещения.

Следующим важным этапом будет расположение выключателей. Для каждого светильника или группы светильников нужно поставить отдельный выключатель. Продумайте дублирующие выключатели для верхнего света в спальне, чтобы можно было его выключить, не вставая с постели. Возможно, где-то захочется сделать регуляторы для освещения. Не забудьте запланировать отдельные выключатели для вентиляторов в ванной комнате и в санузлах. Удобно будет сделать и отдельный выключатель для подсветки рабочей поверхности кухни, чтобы не приходилось включать каждый светильник отдельно.

Если планируете использовать мебель с дополнительной подсветкой, для нее тоже можно предусмотреть отдельные выключатели. В проходных зонах (коридорах, холлах) можно поставить датчики движения.

Для электрического теплого пола необходимо предусмотреть отдельные регуляторы. Располагать их можно как на общей высоте выключателей, так и внизу, на уровне розеток. Это дело вкуса.

Примерно на этом же этапе стоит отметить зоны на полу, где у вас будет деревянный или каменный пол. Паркет, ламинат, массив, пробка – деревянные полы. Плитка, мозаика, мрамор — каменные. Возможно, вы захотите использовать линолеум или ковролин. Важно определить зоны, и понять, где и что у вас будет. Сразу же можно просчитать количество материалов, чтобы при покупке уже знать, сколько и каких вам необходимо.

Следующий этап – ванные комнаты и санузлы. Сначала выбираем сантехнику. На плане расстановки уже должны быть определены места, где будут располагаться ванная, мойка, унитаз, биде, душевая кабина, полотенцесушитель. Нужно определиться с моделями. Сделать это необходимо, потому что разные модели имеют разное подключение. И вообще, желательно не только определиться, но и сразу же купить (заказать) понравившиеся модели. Чтобы не случилось так, что вся разводка уже сделана, а понравившийся унитаз сняли с производства.

Отделка стен в санузлах. Традиционно их отделывают керамической плиткой. Но есть очень много декоративных приемов, когда можно не выкладывать плиткой все стены, а комбинировать ее с покраской, деревом, со стеклом… Вариантов много. Но для начала все-таки нужно выбрать плитку, так как именно она, скорее всего, будет основой интерьера ванной комнаты.

В магазинах выбор плитки очень велик. Выбирая, внимательно смотрите на стоимость, потому что бывает, что в коллекции очень нравится декор, а он, как правило, продается поштучно, и ваша ванна вполне может не вписаться в бюджет. Если вы заранее, перед походом в магазин, подсчитаете площадь стен, то уже сможете примерно прикинуть будущую стоимость отделки ванной.

Как только с плиткой определились, можно попробовать разложить ее по стенам. Если ванна маленькая, не стоит злоупотреблять декором. Возможно, стоит вообще ограничиться одним цветом, а другим цветом выделить пол. Опять же, не забывайте о том, что совсем необязательно выкладывать плиткой все стены. Попробуйте скомбинировать плитку со штукатуркой, мозаикой и т.д.

Читайте также:  Подъемные ворота предназначенные для гаража своими руками

Следующим этапом будет подбор всех остальных отделочных материалов. Запаситесь терпением, фотоаппаратом и сумочкой побольше. Придется постараться, и от всего выбранного попробовать отщипнуть кусочек. Выбрали паркет в магазине, попросите обязательно небольшой кусочек для образца. Возможно, вам пойдут на встречу. К нему, в дальнейшем, будете подбирать двери, плитку, плинтус.

Выбрали диван — просите кусочек ткани. То же самое с обоями, тканями, с фасадами кухонь. Не везде удастся взять образцы, поэтому все фотографируйте. Желательно при естественном освещении. Из всего выбранного потом можно будет составить коллаж. И всегда возите все образцы с собой: мало ли где вы наткнетесь на ткань, которая вам очень понравится. Чтобы сгоряча не накупить лишнего, нужно обязательно «советоваться» с образцами того, что уже куплено и есть в наличии.

Из сделанных в магазине фотографий образцов сделайте коллаж. Проще всего это сделать в компьютерных программах, например, в Photoshop. Коллаж даст вам наглядность: сразу будет видно, что подходит друг другу, а от чего стоит отказаться. Обращайте внимание не только на цвет, но и на фактуру. Грубые ткани вполне могут сочетаться с мягкими, нежными, но подходить к этому стоит аккуратно.

Следующий этап – подбор краски для стен. Для выбора нужного тона краски, возможно, придется сделать несколько пробных выкрасов. В магазине выбирайте оттенок краски, а лучше несколько, покупайте небольшие баночки отколерованных образцов, — и делайте выкрасы. Я рекомендую делать их на отдельных листах, и потом уже прикладывать в тех комнатах, куда планируется именно этот оттенок. Этим вы сможете избежать ситуации, когда «светло-желтенький» в магазине превращается в грязно-розовый в комнате.

К выбранному оттенку, еще раз приложите все образцы. И только убедившись, что цвет вам подходит, можно покупать краску и красить всю комнату. Впрочем, ошибиться с оттенком краски не так уж и страшно. В конце концов – можно и перекрасить. Да, будут дополнительные затраты на покупку краски, но в результате, вы получите именно тот цвет, который хотите.

Паркет уложен, стены покрашены, мебель привезена, шторы сшиты и повешены. В общем-то, на этом можно и успокоиться. Но чтобы завершить интерьер потребуется еще декор.

Это могут быть картины, скульптуры, фотографии, постеры, вазы, композиции из цветов, декоративные украшения и т.д. Процесс декорирования уже может затянуться на недели, месяцы и даже годы.

Не стоит закупать все сразу, пытаясь побыстрее завершить интерьер. Поживите и присмотритесь к пространству. Со временем оно само вам подскажет, где именно и чего именно не хватает.

На этом этапе обратите внимание на масштабность уже существующих предметов. Возможно, где-то, чтобы уравновесить пространство, понадобится большая ваза с цветами. А где-то наоборот, чтобы подчеркнуть объем, нужно будет повесить несколько небольших фотографий в одинаковых рамках и одного размера.

По словам многих дизайнеров, декором можно «вытянуть» практически любой интерьер, придать ему законченности. Впрочем, точно так же декором можно и испортить интерьер. Так что тут торопиться не стоит.

Полезные советы для новоселов

bisness-online.ru

Работа строителей – загадка для новосела. Наблюдая, как возводится здание, никогда не узнаешь, почему в новой квартире протекают краны и батареи, на кухне и в ванной нет кафеля, пол в прихожей на 10 см ниже, чем на лестничной клетке, а звукоизоляция полностью отсутствует, так что соседи в курсе всех ваших семейных дел.

Существует несколько способов поправить создавшееся положение.

Если вы купили жильё в ещё недостроенном доме, а по окончании строительства обнаружили на своей жилплощади явные недоделки – голословными обвинениями в адрес фирмы-застройщика здесь не обойтись. Придётся вооружиться решением экспертной комиссии.

Главным специалистом по строительному браку в России является Государственная вневедомственная экспертиза при Госстрое, которая имеет свои отделения почти во всех регионах, но обслуживает она только крупные государственные и промышленные заказы. Например, она обеспечивала экспертное сопровождение реконструкции здания МИД России на Смоленской площади и Большого театра. Единственный государственный орган, который может провести экспертизу для частного лица в Москве – Центр судебной экспертизы при Минюсте РФ. Однако очередь на проверки по решению судов уже сейчас расписана до 2005 года. Поэтому многие предпочитают обращаться к независимым экспертам.

Компаний, оказывающих такие услуги, существует несколько десятков.

Сам процесс делится на два вида: досудебное обследование и судебная экспертиза. Обследование может заказать любой желающий, если не устраивает качество внутренней отделки в квартире, или возникают подозрения, что объем фактически выполненных работ не соответствует расценкам. Однако большинство организаций не берутся оценивать причины сырости на стенах или протечки водопроводного крана. Заниматься мелкими делами им невыгодно, поэтому, скорее всего, вам предложат оценить состояние квартиры в целом. Причины дефектов и так всем понятны – коммерческое жильё строят таджики, которые практически ничего не умеют. Мастер просто становится рядом и показывает, что делать, а они повторяют.

Прежде чем приглашать экспертов, следует задуматься, а не проще ли устранить дефекты самим. Стандартная история. Семья купила новую квартиру у известной фирмы-застройщика. Через неделю выяснилось, что с одной стороны из окон сильно дует. На претензию в фирме ответили: «Надо было все проверять при приемке объекта», хотя по российским законам гарантия на все виды отделочных работ – не менее 2 лет. Экспертное заключение, которое составлялось несколько дней, обошлось новосёлам в $200. На его основании суд обязал застройщика выплатить ущерб в размере $2000 или устранить дефект.

Какое решение примет строительная компания до суда, зависит от ее руководства, но чаще всего застройщик предпочитает дождаться судебного решения. Что ещё хуже, при особо крупных разногласиях ответчик может привлечь на свою сторону других «независимых» экспертов, чьи выводы могут быть прямо противоположными. Тогда точно придётся обращаться в Центр судебных экспертиз при Минюсте.

Когда работы идут не по правилам, специалисту это видно сразу. Залитый в минусовую температуру без соблюдения технологии бетон тут же начнет крошиться. Или, например, ванная комната смонтирована без стандартной заводской кабины. В результате пол и стены не держат влагу, и при первой же попытке принять душ жильцы непроизвольно заливают соседей. Для того чтобы зафиксировать эти дефекты на бумаге, дорогостоящих исследований не нужно.

Если новостройка, в которую вам посчастливилось вселиться, относится к категории муниципального жилья, то всё гораздо проще. Звоните на «горячую линию» Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Правительства Москвы (209-50-55 или 299-52-64, 299-54-81, 291-08-65) и жалуйтесь.

Городские власти заставят строительную организацию устранять все недостатки за свой счёт. В данном случае не имеет значения, купили вы квартиру в этом доме или попали туда по программе расселения.

По статистике самым дефектным муниципальным жильём вне зависимости от серии дома являются многоэтажки, построенные Домостроительным комбинатом № 1. Плохо замазанные стыки между панелями и огромные щели между стеной и оконной рамой приводят к промерзанию, образованию сырости и другим неприятностям. Хотя в самой компании утверждают, что претензии бывают только на уровне «не нравится цвет обоев».

Второе место уверенно занимает Главмосстрой. Третье и четвёртое место с переменным успехом делят между собой Строительное управление № 155 и Домостроительный комбинат № 3. Замыкает пятёркуДомостроительный комбинат № 2.

Несколько советов, как не оказаться хозяином ущербной квартиры дают юристы Московского общества защиты прав потребителей:

Совет первый: не торопиться. Научитесь взвешивать и анализировать условия договора. Раньше действительно было сложно найти организацию, которая занималась строительством кооперативных домов, люди по несколько лет стояли в очереди. Сейчас ситуация в корне изменилась. Человек, имеющий деньги, имеет право выбора, поэтому если вас по какой-либо причине торопят с заключением договора, то всегда лучше отказаться. Требование немедленно принять решение и вложить свои деньги – признак недобросовестности руководства фирмы.

Совет второй: перед заключением договора на строительство жилья и передачей денег внимательно изучите проектно-сметную документацию на квартиру. Естественный шаг здравомыслящего хозяина будущего жилья заранее узнать расположение и метраж кухни, лоджии, комнат и т. д. По завершении строительства нередко оказывается, что площадь квартиры на 1-3 метра меньше, чем указано в смете. Кроме того, на этом этапе вы имеете право внести изменения в проект (к примеру, передвинуть внутренние перегородки ванной, туалета и т. д.). Если смету и проект вам на руки не выдают – вы попали к аферистам.

Совет третий: прежде чем подписать договор на строительные работы, желательно под разными предлогами (для совета с домашними) взять договор с собой и проконсультироваться со специалистами центра независимой экспертизы, юристами ассоциации потребителей. Только профессионалы могут сказать, насколько правильно составлен документ.

Ссылка на основную публикацию
×
×