Подводим самостоятельно коммуникации к загородному дому

Как проложить инженерные коммуникации в доме?

Сегодня нет необходимости выбирать между комфортом городской квартиры и прелестями жизни на природе — современные загородные дома оснащены ничуть не хуже жилья в мегаполисе, в них есть все необходимые инженерные системы — отопление, электричество, канализация и водоснабжение. Организовать хорошую инженерную инфраструктуру можно даже в тех случаях, когда дом удален от централизованных сетей. И если все коммуникации спроектированы и проложены правильно, у хозяев не будет никаких проблем при их эксплуатации.

Нюансы проектирования систем коммуникаций в доме

Конечно, наилучший вариант — прокладка всех коммуникаций на начальном этапе строительства загородного дома. Все сети «вносятся» в проект и впоследствии никаких переделок уже не требуется. Но это не всегда возможно — нередко люди покупают уже готовые дома и дорабатывают их по своему вкусу. Или же домовладелец просто не имеет финансовой возможности провести все коммуникации в доме одновременно, и инженерные сети прокладываются постепенно, порой на протяжении нескольких лет.

Но высококлассные специалисты могут решить вопрос оснащения коммуникациями даже в уже готовом доме, причем сделают это максимально эффективно и надежно, не прибегая к разбору основных конструкций. Однако нужно осознавать, что определенные неудобства в таком случае все же будут.

Итак, с чего обычно начинается прокладка коммуникаций в частном доме? Разумеется, с проекта, выполненного специалистами проектного бюро. Стоит сказать, что грамотно разработать проект сможет лишь специализированная компания, обладающая опытом и всеми лицензиями на выполнение подобных работ.

Для создания проекта потребуется план дома и беседа с его владельцем. Особенности прокладки сетей напрямую зависят от особенностей планировки дома и образа жизни владельцев. Сколько людей живет в особняке, сколько в нем энерго- и водопотребляющей техники и какая она? Используется ли дом в качестве основного или сезонного жилья? Ответы на все эти вопросы помогут разработать оптимальный проект.

Как правило, устройство коммуникаций в частном доме начинается с разработки эскизного проекта, в котором указываются все инженерные системы дома с учетом особенностей постройки и требований заказчика.

Исходя из проекта, составляется техническое задание на проектирование коммуникаций в доме. На этом этапе создается и предварительная смета. Затем производится техническое обоснование применения тех или иных материалов, создаются схема сетей и чертежи прокладки коммуникаций, детализируются основные узлы. Чертежи должны быть очень подробными, с указанием длины участков трубопроводов, мест установки регулирующей арматуры и прочими деталями.

Инженерные коммуникации в доме отличаются от таковых в квартире. Как минимум потому, что площадь загородных коттеджей обычно намного больше, а значит, и нагрузки на системы будут выше. Следовательно, инженерные коммуникации в доме должны быть оснащены более мощным оборудованием. К тому же многие дома выстроены вдалеке от магистральных сетей, и потому инженерам приходится искать альтернативные решения.

Особенности монтажа инженерных коммуникаций в частном доме

Водоснабжение

Частный дом может быть подключен к центральному водопроводу или к собственному автономному источнику воды — колодцу или скважине. Помимо обычного оборудования, знакомого нам по городским квартирам, потребуется еще и насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов при пуске и отключении насоса, а также резервуар для хранения запаса воды. Обязательны фильтры грубой и тонкой очистки — они предохранят систему от механических загрязнений из источника воды и позволят использовать воду в питьевых целях. Перед подключением водоснабжения скважину необходимо оборудовать кессоном — металлическим колодцем, и лишь после этого устанавливать насос. Для транспортировки воды в дом могут использоваться медные, полимерные или стальные трубы.

Канализация

Канализация в коттедже требует наличия локального очистного сооружения с системой глубокой биологической очистки, где стоки очищаются биологическим методом — например, системой «ТОПАС». Такие системы безопасны с точки зрения экологии и практически не требуют дополнительного обслуживания — хозяевам не придется вызывать ассенизаторов. Трубопроводы внутренней системы канализации загородного дома монтируются из труб ПВХ — это самый долговечный материал для таких целей. Перед тем, как начать выбирать оборудование и создавать проект канализационных сетей, нужно определить их производительность, желаемую глубину прокладки канализационного трубопровода и высоту грунтовых вод, а также расположение котлована для резервуара — он должен находиться как минимум в 4–6 метрах от постройки.

Отопление

Для отопления частного дома обычно используется разветвленная система трубопроводов и радиаторов, а также агрегат нагрева (газовый котел или теплообменник). Это замкнутый круг, по которому циркулирует горячая вода. Чтобы система работала без перебоев, контур оснащается циркуляционным насосом. Кроме того, для организации отопления в частном доме необходимо установить расширительный бак, автоматические спускники воздуха и подпитывающий трубопровод. Для сброса излишка нагретой жидкости трубопроводы оборудуют сбросными и предохранительными клапанами. Отопление может быть газовым, электрическим, на твердом или жидком топливе, или же комбинированным. Зачастую организация системы отопления и горячего водоснабжения в частном доме требует отведения под эти цели отдельного помещения — котельной.

Электроснабжение

Надежность и безопасность — вот главные требования к электрическим сетям в загородном доме. Источником электроснабжения для коттеджа обычно является трансформаторная подстанция. Напряжение с трансформаторной подстанции идет по воздушным линиям электропередачи и попадет к потребителю, у которого оно должно быть в пределах 380В с допуском ± 10%. Для создания проекта электроснабжения необходимо произвести точный расчет энергопотребления — от этих цифр зависит выбор проводов и защитных устройств. Перед началом работ необходимо заключить договор на электроснабжение дома, а после прокладки проводки и подключения оборудования требуется установить счетчик и открыть счет для оплаты электроэнергии.

Стоимость работ по прокладке инженерных сетей

Цена проектирования и прокладки инженерных сетей зависит не только от масштабов работ, но и от квалификации специалистов, и от качества используемых материалов. Можно сказать определенно: инженерные сети — не то, на чем стоит экономить, так как их ремонт не просто обходится дорого — он связан со значительными неудобствами для хозяев, а аварии сетей могут нанести серьезный ущерб имуществу и даже жизни людей.

Средняя стоимость работ для типового загородного дома площадью 200 кв. м. учитывающая как внешние, так и внутренние сети, приблизительно такова:

  • канализация — 155 000 рублей;
  • водоснабжение — 500 000 рублей;
  • отопление — 350 000 рублей;
  • электроснабжение — 500 000 рублей.

Это лишь ориентировочная стоимость, которая может меняться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Самый разумный способ сэкономить на инженерных системах, не подвергая риску себя и свой дом, — заказать организацию коммуникаций в доме «под ключ». Во-первых, это выйдет гораздо дешевле. А во-вторых, все работы будет выполнять одна компания, а, следовательно, и действия специалистов будут согласованны. Еще более оптимизирует процесс как по стоимости, так и по временным затратам проектирование сетей на начальном этапе строительства дома.

После завершения монтажа каждая инженерная система в доме должна пройти испытание, результаты которого будут записаны в специальном акте. Затем специалисты компании, выполнявшей установку, проводят пуско-наладочные работы.

Подводим коммуникации к загородному дому.

Приобретая дачу, каждый мечтает об отдыхе от шумного мегаполиса, о спокойном и размеренном течении времени, об умиротворении и тишине. Выбор готового дома происходит «по одёжке», но основное значение придаётся наличию и состоянию инженерных систем. Ведь без воды, света, газа, отопления дом переходит в разряд без удобств, что уже по определению ставит под вопрос комфортное проживание в нём. А как быть, если участок приобретается под застройку? Как правильно организовать коммуникации для строящегося дачного дома?

Систему коммуникаций начинают разрабатывать на стадии подготовки проекта строительства. При этом в цокольном этаже предусматривается место под установку котла для газоснабжения и отопления, а также под установку насоса для подачи воды и отведения сточных вод. Здесь же обычно размещают электрораспределительный щит. Если цокольный этаж отсутствует, на первом этаже дома нужно спроектировать специальное помещение под все эти службы.

Электричество.

Это самая важная коммуникация, осуществляющая работу всех основных инженерных систем. Если вам повезло с тем, что линия электропередач (ЛЭП) проходит рядом с участком, нужно всего лишь получить разрешение для подключения к ней в районной энергоснабжающей организации (РЭС). Если же ЛЭП отстоит довольно далеко от места застройки, то процедура подключения будет более сложной. В этом случае выполнение работ следует производить, заручившись поддержкой соседей, участки которых также нуждаются в электричестве.

Воздушный способ ввода кабеля в дом производится двумя методами:

Через стену. Сквозь пропущенную через стену металлическую трубку необходимого диаметра кабель заводится в дом, далее – к электрощиту. После этого выполняется разводка по комнатам.

Через крышу. Используется стояк, выполненный из трубы, внутри которой пропускают электрический кабель. Этот стояк подсоединяется к проводу заземления.

Подземный ввод кабеля является самым надёжным, но более трудоёмким. Глубина траншеи для его укладки должна быть не менее 0,8 м. Кабель прокладывается в стальных или пластиковых трубах. Ввод в дом осуществляется через проложенную сквозь фундамент трубу соответствующего диаметра.

Водоснабжение.

Первый способ подключения воды – присоединение к существующим водным коммуникациям. Недостаток – приходится преодолевать довольно большие расстояния, прокладывая трубопровод. Этот способ становится затратным, а иногда невыполнимым.

Второй вариант – рытьё колодца. Перед его возведением необходимо определить место, где будет расположен колодец (минимальное расстояние до построек – 5 м, до туалета, сточной канавы – минимум 50 м). Обязательно следует провести анализ воды. Недостатком является то, что она может оказаться низкого качества, т. к. залегает недостаточно глубоко (от 4 до 15 м).

Третий способ – глубинная скважина. Позволяет при помощи электронасоса забирать воду более высокого качества со значительных глубин (150 м). Для выполнения таких работ необходима буровая установка. Этот процесс требует значительного вложения материальных средств, поэтому, как правило, снова становится актуальной складчина с соседями.

При выборе насоса производится расчет объема потребляемой воды (наличие централизованного отопления, канализации, ванной, наличие колонки и др.), высчитывается расстояние от скважины до распределительных стояков и необходимая мощность, выбирается тип насоса (глубинный или поверхностный), учитывается глубина залегания подземных вод, их высота в шахте источника.

Канализация.

Так же как и водопровод, канализация может быть централизованной или устроенной самостоятельно. Трубопровод для канализации должен укладываться ниже глубины промерзания грунта, уходить от здания на расстояние не меньше 15-20 метров, выдерживая уклон в сторону выгребной ямы 3 см на 1 погонный метр. Обязательное условие – соблюдение герметичности выгребной ямы, а применяемые при её обустройстве материалы должны отличаться высокой плотностью.

Теплоснабжение.

Каждое частное домовладение имеет свою систему отопления. Газовый котёл сегодня – самое экономичное и эффективное средство обеспечения обогрева. Если газ недоступен, то нужно приобретать котёл, работающий на жидком или твёрдом топливе. Преимущество котла, работающего на жидком топливе в том, что, заполнив им ёмкость в начале отопительного сезона, можно не заботиться о его пополнении до наступления тепла. Но такое сырьё стоит дорого. Твердотопливные обогреватели работают на угле, дровах, специальных гранулах, изготовленных из отходов лесной промышленности. Электрическое отопление является самым простым в монтаже, но самым дорогостоящим в эксплуатации.

Газовое обеспечение.

Насколько станет затратной газификация домостроения, будет зависеть от расстояния до основной газовой магистрали. Проводка к дому осуществляется надземным и подземным способом. Надземный газопровод легче монтировать, проводить в дальнейшем осмотр и ремонт. Недостаток – открытые магистральные трубы подвергаются коррозии. Монтаж подземного вида газопровода будет стоить дороже, но труба в этом случае более защищена, увеличивается и срок её эксплуатации.

Читайте также:  Фасадные таблички

Чтобы инженерные коммуникации работали безупречно, осуществлять их разработку, выполнять монтаж систем и проводить пусконаладочные работы должны только высококвалифицированные специалисты соответствующих служб. Перед началом выполнения монтажа любой из коммуникаций обязательно получение разрешительных и согласовательных документов. Выполнением этих мероприятий будет обеспечена безопасность эксплуатации и гарантийное обслуживание оборудования. Бесперебойная работа всех систем – показатель здоровья будущего дома, которое закладывается в самом начале строительства. Это залог спокойной, здоровой жизни, первая ступенька к осуществлению вашей мечты.

Подводим к загородному дому коммуникации

Строительство коттеджа за городом дело достаточно хлопотное и требует больших капитальных вложений. Многим людям в такой ситуации кажется, что стоит только построить стены и крышу и в коттедж уже можно приглашать пожить гостей. Но в реальности очень много сил, денег и времени уходит на то, чтобы обеспечить коттедж тем, что не видно на первый взгляд, но без чего за городом вы будете чувствовать себя не очень уютно. Речь пойдет в этой статье, как следует из названия, о прокладки коммуникаций к коттеджу. То, какие коммуникационные системы у вас будут, зависит от ваших потребностей и возможностей. Стоит отнестись к этой статье затрат со всей серьезностью, так как возникшие неполадки в коммуникационных системах могут повлечь за собой достаточно серьезные проблемы. Прокладыванию коммуникаций в проектной документации коттеджа должно уделяться особое внимание. В этой статье мы обсудим основные виды коммуникаций и посмотрим стоит ли на них экономить.

Варианты покупки участка

В настоящее время на рынке загородной недвижимости хорошим спросом пользуются участки земли, на которых уже заранее проложили коммуникации и осталось только построить сам дом. Цена на такие участки, конечно, выше, чем на простые, но инвесторов привлекает то, что значительно экономится время и силы на подведение к дому коммуникаций. К тому же дом можно построить в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, а коммуникационные линии, как правило, проводят в соответствии со стандартом. Не нравится такой вариант покупки только тем, кто привык все контролировать сам и во многих вещах хочет достичь совершенства, также такой владелец не должен стремиться сократить сроки строительства. Говоря про коммуникационные системы загородного дома, мы будем иметь ввиду электричество, водопровод, газ, канализацию. Достаточно многие жители загородных коттеджей считают необходимым провести еще телефонную линию с пользованием Интернетом.

Если решите сэкономить

Стоит проявить разумную осторожность, если вы решаете сэкономить средства и время при прокладывании различных коммуникаций к своему будущему дому. Обычно варианты экономии появляются, когда используются материалы низкого качества или, когда для выполнения работ нанимаются люди с низким уровнем квалификации, которые в свою очередь пренебрегают принятой у специалистов технологией прокладки коммуникационных систем. Часто в результате такой экономии владелец участка получает, например, водопровод, из которого не льется вода или из которого, наоборот, в самом неподходящем месте течет вода. Это, как раз, такой случай, когда скупой платит дважды. Недостатки проделанной работы обязательно всплывут на поверхность, если не сразу, то с течением времени. Если вы строите дом для собственного проживания, а не для продажи, то будьте особенно внимательны, так как потом винить будет уже не кого и исправлять недочеты придется из собственного кармана.

Если по каким-то причинам вы не хотите приобретать участок земли с уже подведенными коммуникациями, то в таком случае придется запастись заранее терпением, временем и средствами на непредвиденные расходы. Последовательность ваших действий можно обозначить следующим образом. В самом начале вам необходимо заняться получением разрешительных документов на проведение работ по прокладке коммуникаций и строительству дома. На этом этапе самым сложным по праву считается общение с российскими бюрократами. Здесь вам потребуется проявить выдержку и постараться не сильно нервничать из-за противоречивых требований начальников различных уровней. Потом, когда этот бюрократический кошмар закончится и вы выйдете победителем, вам потребуется выбрать для исполнения требуемых работ одну или несколько подрядных организаций. Дело это тоже не простое. Советуем вам на это время стать настоящим психологом. Вам следует отличить настоящих профессионалов от тех, кто только хочет ими казаться. Причем последние сделают все, чтобы у вас даже не возникло сомнений на их счет. Затем вам придется взять на себя контролирующую функцию на строительном объекте. В случае, если вы будете вести контроль над тем, о чем у вас лишь самое поверхностное понимание, то учтите, что это очень скоро поймут подрядчики и обязательно этим воспользуются, а вы, возможно, об этом даже не догадаетесь. Контроль должен быть реальным и ощутимым, так как строители очень любят сэкономить в свою пользу там, где потом будет не видно, например, под землей. Таким образом, все эти этапы проведения коммуникаций займут у вас много времени и сил. Однако потом результат будет радовать вас и вашу семью долго. Возможен и другой вариант развития ситуации. При приобретении земельного участка в хорошем коттеджном поселке вам предложат в комплекте и пакет документов, разрешающих проведение к участку основной группы коммуникаций. Такая услуга, конечно, поднимет цену на участок, но за то избавит вас от неприятной встрече с бюрократической машиной.

Однако,конечно, будет определенная выгода и от того, если вы решите не доверять подведение коммуникаций к собственному дома посторонним людям, а проводить контроль самостоятельно. Например,тогда вкладывать денежные средства в строительство дома вы сможете постепенно, когда за уже выполненную работу вам придется, конечно, оплатить сразу. В таком случае вы можете платить, когда у вас есть свободные деньги, и остановить работы, когда вам это не удобно. Однако в таком случае возникает опасность, что строительство объекта затянется на достаточно долгое время и ваш будущий дом превратится в долгострой. Но в случае самостоятельного строительства вы будете точно знать, где и что из коммуникационных систем у вас проходит. Эта информация может оказаться незаменимой при выполнении в будущем ремонтных работ. Кроме того, вы можете точно знать, какого качества коммуникации проложены и с каким сроком годности. Обратите внимание, что по возможности стоит приобрести участок земли, который будет находиться достаточно близко от какого-то населенного пункта. Иначе придется прокладывать коммуникационные системы на очень большое расстояние, что, понятно, повлечет за собой серьезные капитальные вложения.

Особое внимание нужно обратить на тот случай, когда вам придется прокладывать коммуникации через соседние участки. Это в будущем может обернуться достаточно серьезными проблемами. Чтобы они не возникли, стоит продумать все заранее. В первом варианте развития событий ваш сосед просто откажется предоставлять вам свою землю для проведения коммуникационных работ. Тогда вам придется вести систему коммуникаций в обход, это еще при условии, что это возможно. При условии, что вы все-таки получили право на такие работы, советуем вам обязательно заключить договор, который бы защищал ваши права на то, что проведенные коммуникации принадлежат именно вам. При этом договор должен быть заключен обязательно в письменном виде. Может возникнуть ситуация, когда вы доверяете вашему соседу как другу и уверены, что в будущем проблем у вас с ним возникнуть не может. Однако, согласитесь, что жизнь часто делает даже закадычных друзей врагами, особенно, если это касается денежных интересов. А что вы будете делать, если собственность вашего друга по каким-то причинам станет принадлежать другому владельцу. Гораздо разумнее не полагаться на мнение, что все обойдется, а обратиться за помощью к грамотному в своей области юристу. Он поможет составить договор о праве собственности. Так вы сможете быть защищенными с точки зрения закона. В противном случае вас может ожидать бесконечные судебные разбирательства и трата больших средств на судебные издержки и адвокатские услуги.

На то, какую сумму вы потратите при подведении к дому коммуникаций, будут влиять несколько факторов. В первую очередь это зависит от вашего выбора видов коммуникаций, которые будут делать вашу жизнь за городом более комфортной. Чем больше видов коммуникаций вам потребуется, тем, естественно, больше инвестиций вам придется вложить в это дело. Затем идет такой фактор, как качество того, из чего в последствии смонтируют и создадут коммуникационные системы. На конечную стоимость будет влиять также то, на какое расстояние выбранные вами коммуникации по проекту необходимо будет провести, а также сложность этого маршрута. Кроме того, стоимость прокладки будет зависеть от того, в какую сумму вам обойдется работа подрядных организаций.

Виды коммуникационных систем

Традиционно к основным загородным коммуникациям относят электричество, водоснабжение, канализацию и отопление. Однако каждый владелец дома может, исходя из потребностей и возможностей своей семьи, определить то, что будет создавать им удобства за городом. Можно построить маленький дощатый домик летнего варианта. Протянуть к нему линию электричества. Это позволит обеспечить приготовление еды на электрической плите, а обогреватель, работающий на электричестве позволит не замерзнуть ночью и обогреет в холодные вечера. При этом туалет будет на улице. Воду можно будет брать из колодца. Так выглядят коммуникации, которые сведены к минимуму. Однако не все представители различных социальных групп готовы поселиться за городом и обходиться такими элементарными удобствами. Дальше мы поговорим о коммуникациях, которые позволяют ощутить практически городские условия.

При проведении коммуникационных работ в первую очередь обычно прокладывают электрический кабель. Такая работа считается самой простой, так как все действия совершаются, как правило, по воздуху. Из-за этого в общей стоимости всех расходов по проведению коммуникационных работ они справедливо считаются самыми незначительными. Только не забудьте установить счетчик по учету потребляемой электроэнергии.

А вот самая дорогая из всех систем коммуникаций это система водоотвода, водопровода и канализации. Это действительно целая система, которая состоит из различных составляющих, которые позволяют очистить воду и подать ее в дом, а также слить уже использованную и отвести в другое место нечистоты из канализации. Для того, чтобы построенный вами дом был долговечным предусматривают также дождевую канализацию. Она состоит из водосточных труб, дождеприемников, фильтров для очистки от мусора и сифонов. Этот вид канализации позволит уберечь дом от сырости и осадки грунта.

Очень многих интересует вопрос о создании в загородном доме такой системы канализации, к которой все привыкли в городе. Оказывается даже за городом можно не отказывать себе в таком комфорте. Для этого можно использовать один из самых простых вариантов действий в таких условиях. Это обустройство герметичной выгребной ямы за территорией дома. В настоящее время ученые разработали такие технологии, которые позволят сделать туалет в доме комфортным, чистым и экологичным. По мере заполнения такая выгребная яма будет вычищаться с помощью специальных машин. Существует также еще один способ утилизации отходов из канализационной системы, который тоже с успехом применяется на практике. Это способ использования септика. Создается специальный отстойник, в который направляются канализационные воды и где они скапливаются. С помощью применения специальных бактерий содержимое отстойника будет обеззараживаться и очищаться. В этом неоценимую услугу окажут также естественные свойства почвы очищать воду. Такие способы хорошо применять в условиях, когда нет возможности подключиться к централизованной канализационной системе. Если же такая возможность есть, то необходимо сначала получить на это разрешение от различных структур, наделенных властными полномочиями.

Читайте также:  Коробка дома из кирпича

В доме должна быть обязательно чистая питьевая вода. Для этого требуется провести систему труб. Затем необходимо поставить специальный насос, который бы подавал воду в дом. Также нужно установить устройства для фильтрации воды. В качестве источника воды можно использовать воду из колодца, которая после очистки будет подаваться в дом. Можно использовать и другие водные источники. Однако для того, чтобы пользоваться большинством таких источников и осуществлять постоянный забор воды из них требуются специальные разрешения соответствующих органов.

Если вы планируете пользоваться загородным домом в течении всего года, то тогда вам не обойтись без хорошей отопительной системы. Многие идут по простому пути и устанавливают в доме камины или даже обыкновенные печи. Такие отопительные приспособления нуждаются в дровах. Это не совсем удобно, так как дрова нужно сначала купить, затем где-то хранить, следя чтобы из-за сырости они не потеряли своих первоначальных свойств. Даже получение тепла от камина и печки дело не простое и требует профессионализма. К тому же в таком случае существует риск того, что в доме может оказаться слишком много жара вечером, а, например, к утру будет уже достаточно холодно. Другие владельцы загородных домов выбирают путь получения тепла в доме с помощью электрических обогревателей. Однако при таком способе будет тратиться очень много электроэнергии, что в конечном итоге будет существенно сказываться на вашем бюджете. Есть и еще один способ осуществления обогрева жилья.

Это строительство собственной котельной. Как вы понимаете, такой способ дешевым тоже не назовешь.

Источник: http://www.VsePoselki.ru

Другие статьи о загородной недвижимости

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом – «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров – поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект – «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов – от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее – оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время.

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными – на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса, – так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость

Подводка коммуникаций к дому

Коммуникационные линии подсоединяются к дому от централизованной системы, после одобрения соответствующих органов. С электричеством особых проблем нет. Подсоединение производится от воздушной линии, к распределительной коробке, от которой внутрь дома заводятся высоковольтные провода. А как правильно проложить магистральные линии канализации и водоснабжения?

Трубы прокладываются под землей и первое, что нужно сделать – это позаботиться о не замерзании их в минусовую температуру. Есть два выхода из этой ситуации.

Вариант первый – монтаж труб ниже линии промерзания грунта

При обустройстве водоснабжения от скважины, строится кессон располагаемый в земляном коробе, ниже уровня промерзания почвы. От него прокладывается подающая труба, до самого подполья строения, а уже оттуда ее поднимают наверх и делают внутреннюю разводку по дому. Под строением грунт не промерзает, а на подъеме отвода выше, трубу дополнительно оборачивают утеплителем, не дающим ей промерзнуть.

Вариант второй – обогрев

Если нет возможности проложить водопровод ниже уровня промерзания, то для защиты используется специальный подогрев. Это тепловой кабель, укладываемой по всей длине системы. Датчики понижения температуры, срабатывают при достижении критической отметки и включается подогрев. Очень удобно, но это влечет дополнительные расходы электроэнергии.

Отвод канализации через

В отличие от водопроводной трубы, здесь нет постоянного присутствия жидкости, поэтому канализационные трубы нужно только правильно проложить изнутри наружу. Допускается укладка выше уровня промерзания грунта. Входной патрубок располагается на глубине до 60 см, расстояние от септика до фундамента дома от 5 до 15 метров. Рекомендуемый уклон, примерно 2-4 см на каждый метр трубы. Таким образом, чтобы обеспечить нормальный уклон, при укладке канализации от дома до септика на расстоянии до 10 метров, трубу нужно закапывать на глубине от 40 до 60 см на входе в очистной канал, с последовательным подъемом уклона в сторону дома.

Проводка коммуникаций через столбчатый фундамент

Это самый простой способ прокладки. Траншею можно выкапывать на любом этапе строительства дома. Главное, чтобы она не проходила слишком близко к столбу, это ослабит грунт вокруг него и снизится несущая способность. Рекомендуется делать отступ от 2 до 2,5 метра. Но если при этом расстояние от одного столба до другого не позволяет, уложиться в эти ограничения, траншею роют на одинаковом удалении от каждой опоры.

Главным недостатком свайного фундамента (столбчатого), в плане проводки коммуникаций, является холодное подполье. Пол можно хорошо утеплить, но пространство между грунтом и перекрытием будет холодным. Утепление позволит спастись от сквозного ветра, но от промерзания не защитит. Поэтому как единственный вариант спасения в этом случае – укладка греющего кабеля.

Ленточная основа – как в этом случае не заморозить воду?

Работы по проведению коммуникаций в таком типе фундамента, прорабатываются заранее. Если основа мелкозаглубленная, то до рытья траншеи, выкапывается ров под водопроводную трубу, ниже уровня промерзания. Участок коммуникаций, располагающийся под фундаментом, защищается металлической гильзой.

При глубокой закладке, магистраль проводят через толщу бетона. Чтобы сделать отверстие, на стадии закладки, в арматурный каркас монтируется металлическая гильза. После заливки ленточного фундамента, ее подчищают и прокладывают водопроводные трубы согласно инструкции.

Можно и после прокладки основы вывести трубы. Только в этом случае, работы усложняются долблением основы. Отверстие необходимо будет проделать не только в монолитной плите, но и дополнительно срезать арматуру, попавшуюся на пути.

Прокладка через плитный фундамент

Этот вариант не прощает недочетов, поэтому проложить канализацию или водопровод можно только на стадии строительства. Сначала готовится траншея под инженерные системы. Прокладываются трубы в гильзах. Их установка обязательна в целях защиты от давления создающегося весом фундамента. Также, она позволит в случае прорыва заменить поврежденный участок. После этого, траншея засыпается и готовится основание под фундамент из плит, согласно технологическим нормам.

С проработкой входа инженерных систем нельзя медлить. Лучше сделать все работы заранее и не беспокоиться за надежность их функционирования.

Подключение дома к коммуникациям. Сколько все это стоит? на сайте Недвио

В последние годы гонка за самыми дешевыми ценами на рынке недвижимости обострилась. Покупатели, в целях экономии, стали все чаще стали выбирать участки без подключенных коммуникаций. Чем это чревато? И к чему стоит быть готовым если вы планируете купить (или приобрели) такой участок? Разберем далее в этой статье.

Цена подключения электричества и света

В наше время жизнь не комфортна без базовых вещей: тепла, электричества, воды.

С некоторыми функциями будущего дома, например, с канализацией можно сэкономить путем сооружения септика и других автономных устройств, воду можно добывать с колодца (если конечно это позволяют грунтовые воды), телевидение реально подключить через спутниковую антенну, да и интернет можно мобильный..

Но только вот все это не имеет смысла без наличия электричества, к этим расходам надо быть готовым в любом случае.

Подключить частное домовладение к электрическим сетям можно как на этапе строительства, так и после того, как дом построен.

Для этого собственник должен составить и подать заявку в местную организацию, которая занимается вопросами подключения к электросетям. Вместе с заявлением необходимо ксерокопии документов, заверенные в нотариальной конторе:

  1. Государственный акт, утверждающий право владения участком и домом;
  2. Паспорт с кодом ИНН;
  3. План с масштабом, в котором прописывается, где будет располагаться электросеть, сколько будет потребляться электроэнергии.

Стоимость подключения электричества состоит из технологических затрат, цены электрического оборудования и расходов по снабжению электричеством домовладения. В совокупности это все обойдется собственнику минимум в 100-150 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от умения домовладельца договариваться со всеми службами, занимающимися электросетями.

В правилах, которыми регламентируется технологическое подключение к электрическим сетям, прописана стоимость подведения электричества к объекту. При мощности ниже 15 кВт подключить электропроводку составит всего 550 руб.

При этом между электровводом и домом должно быть всего полуметровое расстояние. Если параметры выше, то стоимость возрастает.

Помимо этого, дополнительно следует оплатить за установку купленного готового распределительного щита, электрокабеля и услуги мастера-электрика.

Примерные расценки на согласование, чтобы подключить электричество:

  • Подача документации в электросетевую организацию (без ускорения) — от 5.000 руб.
  • Составление упрощенной электросхемы — от 5.000 руб.
  • Согласование в различных инстанциях — от 10.000 руб.
  • Составление электропроекта (без согласования) — 5.000 руб.
  • Электропроект с согласованием в различных инстанциях — от 15.000 руб.
  • Составление договора с РЭС, согласование и др. — от 40.000 руб.
  • Если человек незаконно подключился, а потом желает легализовать подключение — 80.000 руб.
  • Установка оборудования — от 25.000 руб.
  • Работа со сметой — от 3000 руб.

Сколько стоит провести водопровод?

Для того, чтобы осуществить врезку сначала собственнику следует разработать и согласовать проект водоснабжения.

Даже на этом этапе владелец объекта недвижимости должен оплатить от 3 до 5 тысяч рублей. Документация может стоить еще дороже, так как происходит время от времени рост цен.

Далее необходимо добиться, чтобы было разрешено врезаться в водопроводную систему (если она есть).

Стоимость врезки в водопровод опять же индивидуальна. Обычно она обходится в пределах 5000 руб.

После получения разрешения следует согласовать работу с газовыми, электрическими, телефонными организациями, которые предоставляют свои услуги. Каждому специалисту необходимо заплатить от 500 рублей до 2-3 тысяч.

На дальнейшем этапе необходимо приобрести трубы, установку и различные детали, необходимые для проведения водопроводной системы. Примерно для этих целей следует иметь около 60-65 тыс. руб.

Помимо прочего, домовладельцу необходимо оплатить услуги специалиста, который будет заниматься проведением водопровода. Строгой цены на услуги нет. На их оказывает влияние ряд факторов, начиная от степени сложности работы до расстояния, которое отделяет домовладение и магистральную водопроводную систему.

Если домовладелец на своем участке желает пробурить скважину, то за каждый метр он должен заплатить около 1,5-2 тыс. руб. В целом, чтобы иметь свою скважину с артезианской водой, человек должен заплатить от 100 тыс. руб.

Итак, если в поселке есть водопровод, общие затраты на подключение к сетям составят минимум 80 тыс. руб. Если же планируется на участке пробурить артезианскую скважину, в этом случае все индивидуально: это может стоить и 200 тысяч и 700 тысяч руб!

Цена проведения канализации

В последние годы для благоустройства загородных поселков проводят канализационные системы. При необходимости проведения канализации можно решить проблему несколькими способами:

  • прибегнуть к услугам профильной компании;
  • произвести наем специалиста-сантехника, работающего на себя;
  • самостоятельная установка.

Затраты на установку канализации складываются из ряда компонентов:

  1. Разрабатывается проектная документация.
  2. Учитывается количество этажей (при наличии нескольких этажей сумма существенным образом возрастает);
  3. Смотрят сколько точек подключается к канализации. Проводят подключение ванных, раковин, бассейнов, джакузи, унитазов и др.

Минимальная цена оборудования канализации для одноэтажного дома с одним унитазом, двумя раковинима и душем составит не меньше 60-65 тыс. руб.

Для разработки проекта канализации лучше обратиться в специализированные службы. В таком случае можно будет не переживать, что установка будет произведена грамотно и в кратчайшие сроки.

При самостоятельном подключении автономной канализационной системы можно существенно сэкономить, однако в этом случае велик риск нарушить строительные нормы и столкнуться с неисправностями системы в процессе эксплуатации.

Дополнительно можно решить вопрос с установкой канализационной системы путем монтажа ливневой канализации с наличием дренажа. Но сколько стоит подобная система нельзя ответить однозначно. При подсчетах ведется учет свойств пород земли, стоимости и объема работы. Да и стоит врезка в ливневку недешево и обойдется в сумму около 500 тыс. руб.

Если в поселке есть централизованная канализация, то для врезки в нее тоже потребуются деньги. В таком случае цены устанавливает администрация. Расценки на врезку могут стоить сотни тысяч рублей.

Стоимость подведения и подключения газа

Самым лучшим вариантом для отопления загородных домов считается газ. По сравнению с электрическим отоплением экономия на оплате в зимнее время может достигать несколько раз.

Наличие газификации участка обладает большим количеством преимуществ:

  • эксплуатировать газовое оборудование можно в течение длительного времени;
  • отсутствуют продукты сгорания;
  • отходы не накапливаются;
  • экономически выгодной ценой, чем у электрических сетей;
  • экологичностью и безопасностью, если соблюдаются определенные правила при эксплуатации;
  • отопление, кухонная плита, газовая колонка и другие приборы подсоединяются к газу.

Провести газ к участку стоит от 150.000 руб.

Но это только начало. Так как на стоимость организации газоснабжения загородного дома оказывают влияние целый ряд самых разнообразных факторов.

Что влияет на стоимость подключения к газу:

  1. Наличие свободных мощностей. При необходимости проведения дополнительных мощностей газа к участку существенно большой становится размер расходов на газоснабжение;
  2. С какой силой давит газ внутри газопроводных систем и труб. Если будет обнаружен недостаток давления, то необходимо установить дополнительные станции или закольцевать газопровод. Все эти работы оплачивает заявитель. Стоимость варьируется от 500 тыс. до 1 млн. руб;
  3. Пропускная способность газопровода. К объектам подводят 63-миллиметровые или 100-миллиметровые трубы. Если нужно, то заменяются целые куски газопроводов. Все это существенно увеличивает потраченные денежные средства;
  4. Как далеко находится объект от газовой трубы. Если труба проходит рядом с участком, то это будет стоить заметно дешевле;
  5. Как глубоко залегают газовые сети. Если грунт каменистый, то для прокладывания труб следует воспользоваться более технически сложным оборудованием;
  6. Какой газовый объем необходим. Если газовая труба подведена только к плите, то для подключения потребуется меньше денег, чем при подключении газовой колонки и другого оборудования к системе. При увеличении потребления газа стоимость подключения будет выше.
  7. Изношенность инфраструктуры. Чем новее инфраструктура, тем меньше будет затрачено финансовых средств.
  8. Из каких материалов изготавливались трубы.

Выводы

Чтобы благоустроить ваш участок и дом, необходимо провести канализацию и коммуникационные системы. Процесс установки лучше начинать после оформления документации и соглашения с различными организациями.

Совет: Если вы еще не купили участок без коммуникаций, перед тем как это сделать, посчитайте и взвесьте все «за» и «против». Сколько может потребоваться еще денег? Действительно ли удастся сэкономить? Возможно имеет смысл рассмотреть другой вариант покупки.

Если вы уже владеете участком без коммуникаций, советуем все делать постепенно. Нельзя объять необъятное. Если сразу нельзя провести все коммуникационные системы и канализацию, то следует проводить это последовательно.

Сначала проводятся электросети, так как на дальнейших этапах будет проводиться сварка, что невозможно без электроэнергии. На следующем этапе следует провести воду с канализацией, а закончить все следует газифицированием объекта недвижимости.

Как самостоятельно подвести коммуникации к загородному дому

На что нужно обратить внимание при покупке дома

Перед тем, как купить недвижимость, где вам понадобится самостоятельно подводить инженерные сети, необходимо внимательно изучить договор купи-продажи. Там наверняка должны быть прописаны все условия и обязанности девелопера по подведению коммуникаций. Полагаться просто на обещания, как вы и сами понимаете, не стоит. Все должно быть подтверждено документально.

Часто встречается такое понятие, как «коммуникации проведены по границе участка». Т.е. сами инженерные сети на участке отсутствуют и подведены лишь к границе. Дальнейшее проведение осуществляется самим владельцем и только за его счет. Коммуникации на границе, это еще не самый плохой вариант. Есть ситуации, когда все инженерные сети проходят на границе с поселком. Тут могут возникнуть сложности с получением разрешений на проведение их к участкам. Либо собственники соседних будут против, чтобы коммуникации тянули через их земли.

Если в вашем договоре купли-продажи вообще отсутствует какой-либо пункт о проведение коммуникаций, то тут стоит задуматься. Как ни крути, но самостоятельное проведение к участку инженерных сетей требует огромных усилий, времени и финансовых затрат.

Разберем все по пунктам:

  1. Сроки и возможность подключения к вашему участку центральных инженерных сетей зависит от расстояния межу ними. Чем дальше коммуникации, тем меньше шансов ими воспользоваться.
  2. Процедура подачи документов на подключение практически везде одинаковая. Во-первых, пишем заявление в инстанцию, которую нам нужно и просим выдать нам техусловия. Во-вторых, создаем проект подключения и утверждаем его в соответствующих органах. В-третьих, собираем все необходимые нам разрешительные документы.
  3. Подключение инженерных сетей может происходить либо централизовано – от уже существующей и проходящей вблизи системы, или локально, т.е. создание автономной системы.

Как подключить электричество

Если вы планируете подводить к землевладению электросети, то стоит помнить о Постановление № 334 Правительства РФ от . Грубо говоря, оно гласит о том, что энергетическая компания не вправе отказать собственнику землевладения в проведения электричества к границе его участка, даже ссылаясь на отсутствие технической возможности. В постановление также определены сроки технических работ и их стоимость. Согласно документу, проведение к участку электричества мощностью 15 кВт обойдется владельцу в 550 рублей. Дальнейшие расходы владелец обязан взять на себя. А именно, полностью создать проект электроснабжения, заказав его у специальной лицензированной компании. Затем проект необходимо утвердить. Цена на такие услуги варьируется от 80000 до 120000 рублей.

Чтобы обеспечить водоснабжение собственного домовладения можно воспользоваться двумя вариантами. Первый – это пробить на собственном участке скважину и пользоваться водой автономно. Также можно подключиться к центральной сети водоснабжения.

С первым вариантом все предельно ясно, пробил скважину и пользуйся. Второй же предполагает собой бумажную волокиту. Для начала нужно подать в местный «Водоканал» заявление о выдаче техусловий на подключение к центральной системе водоснабжения. К заявлению необходимо приложить план вашего участка, право собственности на дом и прилегающую землю, опросный лист, который лучше всего было бы заполнить проектировщику. Затем мы подаем еще одно заявление в местные органы самоуправления, в котором просим разрешение на подключение к центральному водоснабжению. Если подключение к водопроводу будет производиться на проезжей части, то придется также просить разрешение у органов, ответственных за данный участок дороги. Последний шаг – это поиск лицензированных специалистов, которые будут выполнять данную работу.

Рассчитать время, которое потребуется на все согласования и утверждения довольно сложно. Поэтому советуем просто запастись терпением.

Как подключить центральную канализацию

На подключение к центральной канализационной сети также потребуется немало бумажной волокиты и времени (хотя есть и много альтернативных способов устройства данных коммуникаций). Здесь также первым делом пишем заявление в водоканализационную компанию и запрашиваем техусловия. Вместе с заявлением подаем два экземпляра плана местности (масштаб 1:500 либо 1:1000), а также документ подтверждающий право собственности.

В техусловиях должно быть прописано место и способ подключения к центральной сети. Нужно помнить, что техусловие будет действительно только в течение двух лет с момента выдачи. Потом создаем проект и согласовываем его в соответствующих органах. Согласно проекту производим подключение к канализационной сети под присмотром сотрудников водоканализационного хозяйства. После этого собственник участка обязан изготовить и предоставить геодезическую документацию. И когда все это будет завершено и согласовано подписать с канализационным хозяйством договор о приеме сточных вод.

Если в случае с водопроводом и канализацией есть альтернатива, то подведение газоснабжение не всегда попросту является возможным из-за удаленности основного газопровода. Если вам повезло, то начать процесс подключения лучше с расчетов сколько газа вам понадобиться для ваших нужд. Это влияет на выбор оборудования, которое в дальнейшем вам понадобится для установки. Для подключения к газопроводу также понадобится проект, который необходимо будет согласовать с газовщиками. К строительству можно будет приступить только после официальной регистрации объекта в СЗФО «Ростехнадзора». И только после того, как рабочая комиссия подпишет соответствующий акт, можно будет приступить к эксплуатации.

В случае с газом также можно обустроить автономную газификацию. Для этого необходимо установить газгольдеры. Это специальные резервуары для газа, которые вкапываются в землю рядом с домом.

Как подвести коммуникации к дому – видео

Ссылка на основную публикацию
×
×