Перепланировка по эскизу

Перепланировка по эскизу

Наиболее простой и малозатратный способ проведения переустройства помещения – это перепланировка по эскизу, которая не так сложна, как перепланировка по проекту. Она разрешена в следующих случаях:

  • при демонтаже стен, не являющихся несущими, или обустройству в них проемов;
  • при заделке проемов во всех видах стен – межкомнатных и несущих;
  • при установке перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия здания;
  • при перестановке сантехники в границах кухни, ванной или санузла;
  • при переносе отопительных радиаторов без прокладки новых коммуникаций, кроме установки их на балконах и лоджиях (не разрешено);
  • при демонтаже встроенной мебели;
  • при изменении столярных элементов фасада. В этом случае понадобится также фотомонтаж нового окна и дополнительное согласование в Москомархитектуре.

Что такое эскиз перепланировки и как он составляется

Эскиз перепланировки квартиры представляет собой рисунок, на котором отображаются планируемые изменения. Он может быть выполнен самостоятельно от руки на поэтажном плане, полученном в БТИ. В процессе подготовки эскиза должны быть использованы разные цвета, обозначающие, какие элементы ликвидируются (красным), а какие устанавливаются (зеленым). Кроме этого необходимо обозначить цифрами помещения, которые получатся после перепланировки. Согласно требованиям Жилинспекции, надо обозначить местоположение ключевых и менее важных элементов помещения: стояков, арок, ниш и других. В случае затруднения к составлению эскиза можно привлечь специалиста, найти его можно в местном отделении БТИ.

Готовый эскиз утверждается и подписывается владельцем квартиры.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки по эскизу проходит в несколько этапов.

Первый этап – подготовка комплекта документов. В него входят:

  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку;
  • эскиз перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или выписка из ЕИРЦ для неприватизированного жилья;
  • при наличии нескольких собственников – письменное согласие от каждого.

Если квартира приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка, к комплекту документов надо приложить также согласие банка на проведение работ по перепланировке.

Следующим этапом станет подача документов в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Согласование перепланировки получено. Что дальше?

Согласование перепланировки квартиры по эскизу занимает от 45 дней до 4 месяцев. Только после получения распоряжения Жилищной инспекции заявитель имеет право начинать ремонтные работы. После их окончания выездной инспектор посещает квартиру и проверяет соответствие перепланировки эскизу. По результатам проверки он составляет Акт завершенного переустройства. Этот документ должен быть согласован также в ТСЖ или ДЕЗ. Акт направляется из Жилинспекции в БТИ, и заявителю выдают обновленные документы – новый поэтажный план и экспликацию.

Если по результатам перепланировки надо вносить изменения в ЕГРП (например, изменилась площадь квартиры) и в свидетельство о собственности , заявитель должен получить новый кадастровый паспорт квартиры.

Специализированная компания-посредник может не только сократить сроки согласования перепланировки по эскизу, но и составить сам эскиз в полном соответствии с нормами, установленными Жилищной инспекцией и БТИ.

МФЦ «Регион» предлагает заказчикам Москвы и Московской области полное сопровождение процедуры согласования перепланировки жилых помещений по эскизу в ускоренном или обычном порядке, помощь в подготовке эскиза и других необходимых документов.

От 50000 рублей

Список необходимых документов

  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку;
  • эскиз перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или выписка из ЕИРЦ для неприватизированного жилья;
  • при наличии нескольких собственников – письменное согласие от каждого;

Результат выполнения услуги

Наш Центр «Регион» предлагает заказчикам Москвы и Московской области полное сопровождение процедуры согласования перепланировки жилых помещений по эскизу в ускоренном или обычном порядке, помощь в подготовке эскиза и других необходимых документов.

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;

Часто задаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Перепланировка по эскизу в 2020. Все аспекты.

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень “постирочная” (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу.

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Раньше эскиз рисовали непосредственно на плане БТИ, но теперь согласно пункту 2.5.1.1.2.6.2 Приложения 2 к Постановлению ПМ № 508 (в последней редакции от 17.12.18) в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях. Он идёт вместо “эскиза”. Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по “эскизу” согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

  • эскиз;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт БТИ;
  • заявление (заполняется на месте в МФЦ);
Читайте также:  Каркасное строительство - преимущества и недостатки

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по “эскизу” вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

Перепланировка по эскизу

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации или границ помещений относительно поэтажного плана БТИ с изначальным планировочным решением от автора дома. Изменение положения сантехнического оборудования – раковины, унитаза или кухонной плиты – является переустройством и также требует узаконивания, поскольку они отмечены на поэтажном плане. В то же время монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к архитектурным и историческим памятникам) не являются мероприятиями по перепланировке или переустройству и согласования не требуют.

Установленная законом процедура согласования перепланировки предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности планируемых вами изменений согласовать перепланировку возможно по эскизу (также это называется «в упрощенном/уведомительном порядке») либо согласно проектной документации.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если:

  • НЕ осуществляется перенос кухни;
  • НЕ производится расширение и объединение санузлов;
  • НЕ затрагиваются наружные и несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование);
  • НЕ устраивается или НЕ изменяется послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу входят: перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без затрагивания конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют разработки проектной документации.

То есть по эскизу возможно согласовать далеко не все виды ремонтных работ. По этой причине практически любые ремонтные работы, за редким исключением, требуют обязательной разработки проектной документации. Проекта перепланировки и технического заключения – для планируемых работ. Технического заключения о допустимости и безопасности – для ранее выполненных.

Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:

Если в числе работ по перепланировке, которые возможно согласовать по эскизу, планируется проведение хотя бы одного мероприятия, требующего разработки проекта, то вся перепланировка, включая «эскизные» ремонтные работы, должна согласовываться с надзорным органом на основании проектной документации.

Для согласования перепланировки по эскизу нужен план квартиры из БТИ с экспликацией к поэтажному плану до перепланировки. На копии плана БТИ до перепланировки необходимо отметить предстоящие или выполненные изменения планировочного решения. Затем предстоит сформировать и подать комплект документов, включая готовый эскиз, в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Более подробно о документах, необходимых для согласования перепланировки, в данной статье.

После того, как будет получено распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонтных работ), возможно начинать ремонт. По его окончании на квартиру выйдет представитель из жилищной инспекции для визуального анализа правильности выполненного ремонта в соответствии с ранее выданным разрешением. Итогом выхода инспектора будет считаться акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Следующим после инспектора из жилищной инспекции квартиру посетит техник БТИ с целью инструментального и визуального обмера квартиры и внесения изменений в план БТИ на квартиру.

Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: необходимо техническое заключение от автора дома (или организации его замещающей) и проект перепланировки.

Чтобы согласовать перепланировку по проекту, вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также в организацию, являющуюся автором дома, которая оформит техническое заключение о возможности перепланировки. Читайте также: зачем нужен автор проекта дома?

Примеры эскизов перепланировок квартир:

Примеры эскиза перепланировки и акта о завершении работ:

Для «проектной» перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, проект с техническим заключением можно заказывать в любой специализированной организации, имеющей СРО на проектирование. В том числе и в нашей компании.

Во многих случаях бывает сложно понять, потребуется ли для согласования проект или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, если вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Но, во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить, является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

А, во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Например, если ваша перепланировка подразумевает устройство в коридоре кухни-ниши, для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего еще до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете оформлять разрешение на работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам жилищной инспекции города Москвы, где вам подскажут, какие документы потребуется собрать и какие инстанции пройти для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки в Москве проводится на основании административного регламента, утвержденного постановлением городского Правительства №508-ПП. Объемы и степень сложности ремонтных работ могут сильно различаться, поэтому законом предусмотрено оформление более простой перепланировки по эскизу, а для более сложных случаев уже требуется выполнение проекта.

Что нельзя узаконить по эскизу?

В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП перечислены виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки. В том числе:

  • Перемещение газовой плиты, при котором нужно укорачивать или удлинять существующие трубы газовой подводки.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Изменение конфигурации и границ «мокрых зон» (ванной, уборной, совмещенного санузла).
  • Изменение положения несущих стен, выполнение и заложение проемов.
  • Объединение и разъединение квартир.
  • Устройство проемов в межэтажных перекрытиях.
  • Работы по перепланировке в домах, имеющих деревянные перекрытия.
  • Изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах, включая демонтаж подоконного блока.
  • Устройство балконов и лоджий на первых этажах.
  • Изменение конструкции и устройство полов.
  • Перенос кухонь и устройство кухонь-ниш.
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (например, литой бетон или полнотелый кирпич).
  • Работы по переустройству и/или перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

Если намечается любое из названных мероприятий, то согласование перепланировки квартиры по эскизу станет невозможным. У организации с допуском СРО придется заказывать разработку проектной документации – проекта и технического заключения. Причем для ремонта с затрагиванием несущих конструкций понадобится техническое заключение от автора дома либо от ГБУ Экспертный центр, которое замещает уже не существующих разработчиков зданий.

Следует отметить, что трактовка закона, а именно постановления ППМ №508-ПП, в плане выбора согласования по эскизу или по проекту остается на усмотрение Мосжилинспекции.

Читайте также:  «Фундаментные» проблемы

Вот что рекомендует сделать МЖИ:

«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект. На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы. Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.

Перепланировка по эскизу в уведомительном порядке

Согласование перепланировки по эскизу в Москве возможно, когда в квартире планируются следующие мероприятия:

  • изменение сантехнического/кухонного оборудования (перенос, установка или демонтаж унитаза, раковины, ванны или мойки);
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов и ненесущих перегородок (кроме помещений кухни, туалета и ванной) с сохранением существующей конструкции пола.

Рассмотрим простой случай – демонтаж встроенного шкафа. Когда не требуется изменение пола, возможно оформление перепланировки по эскизу. В том случае, если нужны мероприятия по устройству полов на этом месте – необходим проект.

Если газовую плиту нужно немного сдвинуть в пределах возможностей гибкой подводки, то для этого достаточно эскиза. То же относится и к электрической отдельно стоящей плите, перемещаемой в пределах кухни.

Перепланировка квартиры по эскизу заказчика

Алгоритм согласования перепланировки по эскизу тот же самый, что и при узаконивании ремонта по проекту:

  1. В том случае, когда ремонт только запланирован, в комплекте документов вместо проекта для согласования представляется эскиз.
  2. Если работы, изменившие план помещения уже выполнены, то для согласования эскиз заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

С полным составом документов, необходимых для оформления перепланировки, возможно ознакомиться здесь.

Сдаются подготовленные документы в МФЦ. Там проверят только комплектность бумаг, а вот правильность составления эскиза сотрудник многофункционального центра оценить не сможет.

Избежать отказа из-за ошибки или недочета в эскизе заказчику проще всего, получив нужную информацию у специалистов профильной организации. У нас консультация по перепланировке бесплатна, пожалуйста, обращайтесь.

Сделать эскиз перепланировки самостоятельно с соблюдением всех требований не сложно, но стоит учитывать, что, скорее всего, его придется делать впервые, поэтому отнеситесь к процессу как можно внимательнее.

Пример эскиза перепланировки квартиры по упрощенной схеме:

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Эскиз перепланировки квартиры, как и проект, выполняется на основе технической документации БТИ (технического паспорта либо поэтажного плана с экспликацией). И для начала, если этих документов нет, их требуется получить. Если жилое/нежилое помещение не стоит на учете в БТИ, необходимо осуществить его постановку на первичный учет.

Все планируемые изменения отображаются на копии плана БТИ до перепланировки. Для узаконивания уже выполненного переустройства эскиз также можно подготовить самостоятельно, либо, как вариант, приложить план БТИ «в красных линиях». Для этого потребуется инициировать выход техника БТИ, который выполнит графическую фиксацию произведенных изменений.

Образец эскиза перепланировки:

Из МФЦ документы поступят на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Отказывают в перепланировке по эскизу, как правило, в тех случаях, когда согласовать желаемые работы возможно только по проекту.

Пример акта о завершенной перепланировке, проведенной по эскизу:

После получения разрешения делается ремонт, а затем он сдается инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке. На основании акта оформляются документы БТИ с новой планировкой.

Перепланировка квартиры в Балашихе

Перепланировка или переустройство в квартире могут проводиться только на основании проекта и после согласования в муниципальных ведомствах.

Сведения о новых характеристиках помещений нужно отразить в техническом плане и представить в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:

  1. обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов;
  2. обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов;
  3. перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
  4. перенос одних помещений в другие либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т. д.);
  5. установка лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30 % площади комнаты);
  6. увеличение или уменьшение уровня полов;
  7. иные виды работ.

Переустройство связано с демонтажом, установкой или переносом инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

При перепланировке и переустройстве запрещено :

  1. увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы “мокрых зон” (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
  2. объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
  3. сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
  4. проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
  5. присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
  6. иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Балашихе

В ряде случаев можно узаконить перепланировку или переустройство после фактического завершения работ. Для этого соблюдайте следующую пошаговую инструкцию:

  1. обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
  2. обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
  3. подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
  4. если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
  5. при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
  6. после проведения кадастрового учета вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

Документы для узаконивания выполненной перепланировки

  1. проект и техническое заключение;
  2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
  3. технический план;
  4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
  5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
  6. паспорт собственника;
  7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
  8. отказ администрации в узаконивании;
  9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

Пошаговая инструкция для будущей перепланировки

  1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
  2. получите проект перепланировки;
  3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
  4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
  5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
  6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
  7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
  8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
  9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
  10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

Согласование перепланировки по эскизу или проекту

Согласование перепланировки по эскизу или проекту — пошаговая инструкция по самостоятельному узакониванию перепланировки жилого помещения читайте в статье «Как узаконить перепланировку квартиры через суд«.

Проживание в типовых хрущевках, сталинках или брежневках достаточно часто надоедает и хочется привнести в него, что-то новое и более современное.

Многие пытаются самостоятельно фантазировать: соединяют балкон с комнатой, другие убирают мебельные встроенные конструкции, но в большинстве случаев мало кто подозревает, что это незаконно.

Читайте также:  Необычный дизайн интерьера банка в Токио

Об узаконивании перепланировки по эскизу или проекту знают немногие.. Вот и присоединитесь к ним 🙂

Узаконивание перепланировки по эскизу или проекту самостотельно

Узаконивание перепланировки делятся на два типа:

  • по эскизу (в данном случае разрешается практически все);
  • по проекту перепланировки (в этом случае практически ничего нельзя или возможно только с разрешения специализированных органов).

Вам обязательно необходимо заняться узакониванием перепланировки квартиры, если вы делаете перепланировку, как в примерах в 1-комнатной хрущевке или в 2-комнатной хрущевке. Такие перепланировки квартир в настоящее время довольно популярные и все чаще применяются

Согласование перепланировки по эскизу: случаи

Если говорить о перепланировании по эскизным разработкам, то, чтобы обойтись без юридического оформления, можно убрать или перенести перегородки из гипса или дерева (ни в коем случае речь не идет о несущих стенах).

Помимо этого можно соорудить в них дополнительные проемы или эти самые проемы просто заложить, соединить разделенные изначально ванную комнату и туалет, сменить окна, застеклить лоджию или балкон, поменять сантехническое оборудование местами, но только не заходя за имеющиеся пределы санузла.

Эскиз выполняется в виде довольно простого плана «от руки» на копии поэтажного плана вашей квартиры (можете взять из техплана квартиры), на котором изображаются все изменения, которые вы планируете выполнить (демонтаж и возведение чего-либо). Демонтаж помечаете красным, монтаж — зеленым.

Если переносите ванну или унитаз на другие места, не забудьте пригласить специалиста из жилищной инспекции, чтобы выдал вам заключение о соответствии нормам всех ваших перемещений.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры?

Исходя из положений, зафиксированных в законодательных актах, следует отметить, что любое изменение квартирного проекта, а также переоборудование, должно быть согласовано с жилищной инспекцией.

Это необходимо по ряду причин. Во-первых, проект жилого сооружения имеет точно рассчитанные величины. Во-вторых, учитываются несущие конструкции, мощность электричества и расход водных ресурсов.

Поэтому, если вы не знаете, каким способом узаконить перепланировку — по эскизу или проекту или во время не сделаете этого, то можете столкнуться с серьезными проблемами, так как любое пренебрежение существующими правилами монтажа или демонтажа может привести к повреждениям или даже разрушениям всего строительного сооружения.

КоАПРФ (статья 7.21) за перепланировку, сделанную самовольно, установил ответственность в предупредительной форме либо в форме штрафной санкции от 1000 до 2000 рублей. Подробнее про штрафы читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку«.

Согласование перепланировки по проекту

Узаконивание перепланировки по квартире, согласно проекту перепланировки квартиры производится в случаях:

  • когда вы переносите в другое место вашей квартиры туалет, кухню или ванну;
  • если вы меняете на кухне газовую плиту на электрическую;
  • если решили установить дополнительное инженерное оборудование. которое приведет к повышению потребления электричества и воды;
  • если объединяя комнаты по вертикали, вы делаете проемы в перекрытиях;
  • делаете любые проемы в несущих стенах;
  • меняете конструкцию полов;
  • делаете новые окна во внешних стенах, меняете их форму;
  • соединяете лоджию с комнатой;
  • решили сделать крыльцо, лестницу, пандус;

Более подробно о правилах перепланировки мы говорили в статье «Правила перепланировки«.

Сам проект перепланировки квартиры являет собой официальный документ. Вы его можете заказать в любой проектной организации, правда они должны иметь допуск для создания подобных проектов (в системе СРО).

В отличие от эскиза, здесь уже точнейшим образом отражаются все изменения, которые произошли в плане квартиры.

Вы должны также знать, что проектировщики, как впрочем и оценщики, несут персональную ответственность за соответствие фактического плана квартиры и того, что представлен на чертеже (проекте).

Если вам необходимо только совместить санузел, то прочтите статью «Перепланировка санузла в квартире«, в этой статье мы разобрали основные ЗА и ПРОТИВ перепланировки в санузле.

Естественно, вы не одни со своей проблемой и вам могут помочь специалисты с проектной организации.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке вы можете во вкладке «Специалисты»

По инстанциям

И все же экспертные учреждения рекомендуют, не уклонятся от общепринятых норм, и осуществлять все перепланировки в соответствии с законодательными актами, так как даже при выплате штрафных санкций в судебном порядке, необходимо будет дальнейшее согласование проекта во всех специализированных учреждениях.

Если соответствующие органы наложат запрет на осуществленную перепланировку, то нужно будет вернуть все в исходное состояние.

Если пренебрегать судебным решением, то дальнейшие меры могут быть гораздо серьезнее. «Если жилплощадь не будет приведена в надлежащий вид точно в указанный временной промежуток, зафиксированный в судебном решении, то вышестоящие инстанции могут вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов».

Что же касается владельца жилого помещения, то ему выплатят всю стоимость, вычтя при этом траты на исполнение решения суда.

Но это лишь в ситуации с приватизированной жилплощадью. Если речь заходит о нанимателе по договору социального найма, то в данном случае могут расторгнуть подобные договорные отношения и просто выселить жильца.

Организации изготавливающие проект перепланировки

  • Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
  • МЧС;
  • лицензированная проектная организация;
  • отдел архитектуры вашего города.

Документы для получения проекта

  • «свежий» техплан (техпаспорт) на квартиру. Можно получить в БТИ, оплатив изготовление техплана. Срок получения документа от 3 дней до 1 месяца, в зависимости от оплаты. Документ «годен» 5 лет;
  • документы, подтверждающие ваше право на квартиру, в которой произведена перепланировка — документ-основание (указан в Свидетельстве) и Свидетельство о регистрации права собственности;
  • заключение техника о соответствии переоборудования и перепланировки техническим нормам;
  • выписка из домовой книги (получается в паспортном столе при наличии паспорта и документов на квартиру);
  • копия финансово-лицевого счета из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ.

При изготовлении проекта перепланировки проектная организация внесет все исзенения в планировку до сантиметровой точности. При этом исключит все изменения, которые не соответствуют санитарным, противопожарным и иным нормам.

Важно знать, что если вы задались вопросом: согласования перепланировки по эскизу или проекту, изначально понимая, что она будет запрещена, забудьте об этом. На сегодняшний день это почти невозможно, так как все изменения в жилом помещении исследуются сразу несколькими специализированными инстанциями.

Следует учесть, что если жилое строение числится в памятниках архитектуры, то требуется взять разрешительную документацию и оттуда. В случае перепланирования в муниципальном помещении, обязательно согласие всех членов семьи, достигших совершеннолетнего возраста, даже тех, кто на данный момент отсутствует.

Временной период от утверждения в одной инстанции до другой может доходить до месячного срока. На выполнение перепланировки отводиться полгода. Затем специалисты фиксируют сходство осуществленного проекта с выданным разрешением.

Конечно же, получить разрешительную документацию – занятие достаточно трудоемкое и требует много времени, поэтому большинство граждан обращаются в специализированные конторы, которые непосредственно занимаются подобным видом деятельности.

Если удалось обойти закон?

Что если вы не стали заморачиваться согласованием перепланировки по эскизу или проекту и спокойненько поживаете , сделав радующий вас ремонт в квартире? В данной квартире можно спокойно жить до тех пор, пока не задумаетесь о ее продаже. Возможна ли продажа квартиры с незарегистрированной перепланировкой?

Законом данные манипуляции не запрещены, но вся ответственность за неоформленные исправления в помещении ляжет на плечи нового владельца, вследствие чего стоимость подобного жилища, всегда намного ниже рыночной.

Помимо этого в случае оформления имущественных прав подобная незаконная перепланировка может стать серьезнейшим препятствием, так как свидетельство на жилье, выданное свыше пяти лет назад, требует дополнительной подтверждающей документации из БТИ. Для того, чтобы выдали все документы, необходимы результаты обмера жилого помещения техническим работником.

Те зоны, которые он отметит «красными линиями», не соответствуют планировке, вследствие чего подобные сделки зарегистрировать в дальнейшем не представляется возможным. А значит, хождение по инстанциям предстоит вновь.

Незаконная перепланировка квартиры может и не быть препятствием для продажи квартиры, об этом читайте в статье «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.

Сегодня вы узнали о согласовании перепланировки по эскизу или проекту и в каких случаях применяется эскиз или проект перепланировки квартиры.

Ссылка на основную публикацию
×
×