Основные этапы строительства загородного дома

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Строительство дома своими силами без опыта строительства

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.
А как надо строить дом сейчас?

Строительство дома следует начать с получения знаний:

  • Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
  • Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
  • Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

  • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
  • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
  • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
  • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
  • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
  • Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
  • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом.

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

  • Систему кондиционирования воздуха.
  • Охранную и пожарную сигнализации.
  • Домофон.
  • Систему видеонаблюдения.
  • Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
  • Центральный пылесос.
  • Наружное освещение участка и проезда к участку.
  • Водопровод на участке.
  • Резервный электрогенератор.
  • Систему управления въездными воротами на участок.
  • Защиту дома от ударов молнии.

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

  • какая и где у них канализация;
  • у кого какой фундамент;
  • что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
  • какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
  • какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение на следующей странице 2 :

Постройка загородного дома. Основные этапы и их особенности на сайте Недвио

Несмотря на нестабильность российской экономики, за последнее десятилетие количество людей, желающих построить свой загородный дом, выросло в десятки раз! Учитывая постоянный рост цен на квадратный метр в новостройках, многие поняли, что решить свой жилищный вопрос можно только таким способом.

В этой статье мы рассмотрим пошагово с какими проблемами придется столкнуться будущему домовладельцу в процессе строительства? И как их избежать? И на чем можно сэкономить? Начнем с базового — это основные этапы строительства.

5 шагов на пути построения загородного дома

1. Подготовка всех документов, которые необходимо получить перед началом строительства

Основными из них являются: документы на землю, разрешение на строительство, наличие проекта дома и т.д.

Главным из них является получение разрешения на строительство. Это разрешение выдается сроком на 10 лет, причем можно продлить еще на 10 лет, но нужно написать заявление за 2 месяца до истечения срока действия прежнего разрешения.

После получения всех документов можно делать следующий шаг.

2. Выбор участка для будущего дома

В первую очередь, вам нужно определиться с площадью вашего участка. Также следует учесть следующие факторы:

  • инфраструктура поселка;
  • доступность подъездных путей;
  • отдаленность от города и соседних домов;
  • наличие всех систем коммуникаций;
  • присутствие магазинов, поликлиник, детских площадок, спорткомплексов;
  • благоприятность экологической обстановки;
  • близость леса, воды, видовые характеристики.

Следует обязательно провести геологические исследования участка. Для этого вы должны найти компанию, которая занимается бурением и имеет соответствующую лицензию.

После того, как подрядчик найден, он приезжает к вам, на земельном участке размещается буровая установка, затем приступают к первому этапу бурения: зондированию. Зондирование проводят с целью измерения сопротивления и давления грунта. Следующий этап – собственно бурение, его осуществляют путем погрузки трубы в грунт до тех пор, пока она не достигнет нужного уровня. Обычно этот уровень инженер назначает заранее.

Во время бурения, на разных уровнях погружения забираются образцы грунта, и направляются в специальную лабораторию для исследования. На основании этих исследований дается отчет о свойствах грунта и грунтовых вод.

Важно знать уровень грунтовых вод на участке, ведь если он высок, то нужно забыть о строительстве цоколя или подвала в доме. Если есть какие-то нехарактерные изменения в свойствах грунта, то это потребует дополнительных финансовых затрат.

3. Составление проекта дома

Многие люди в своем воображении уже знают, какой у них будет дом и, где будет располагаться та или иная комната. В этом случае можно составить набросок своего проекта, но при этом следует нанять архитектора, чтобы профессионал смог определить: можно ли воплотить в жизнь ваш проект. Он даже может вам показать каталог проектов, из которых вы сможете выбрать конкретный и при желании в нем что-то изменить. Например, поменять расположение и назначение комнат.

Однако следует также помнить о пожеланиях членов вашей семьи, их предпочтениях. Важно обговорить с архитектором некоторые детали, такие как:

  • цвет всего дома и отдельно его крыши;
  • расположение окон и дверей;
  • обсудить, какие лучше использовать строительные материалы и т.д.
Читайте также:  Понятие гидрофобных цементов и их область использования в специализированном строительстве

Архитектор может вам помочь в архитектурном и техническом аспекте, выбор стиля уже за вами. Вот тут-то можно и разгуляться! Стиль может быть разным: начиная от классики и заканчивая готикой — все это зависит от вашей фантазии, вашего видения будущего дома.

Следует помнить, что выбирая готовый проект, вы можете изменить только внутреннюю отделку, а этажность, применяемые строительные материалы и расположение санузлов — изменить уже не получиться.

4. Выбор фирмы-подрядчика, которой вы доверите строительство дома

От фирмы-подрядчика зависит самое важное: воплощение вашего проекта в жизнь. От их профессионализма и качества строительных работ зависит и качество будущего коттеджа.

Вот почему следует тщательно выбирать застройщика, проверить его репутацию (а лучше всего воспользоваться услугами той фирмы, которой уже пользовались ваши знакомые), обязательно обговаривать этапы строительства, сроки его окончания, какую методику они используют, и какие материалы будут применяться.

Если позволяют финансы, лучше не заниматься строительством самостоятельно, а довериться крупной компании с большим опытом и множеством осуществленных проектов.

При выборе застройщика важно перепроверить наличие лицензии у этой компании на строительство домов. Для пущего спокойствия можно узнать адреса прошлых клиентов этой компании и съездить к ним, чтобы увидеть уже построенные коттеджи и разузнать, довольны ли бывшие заказчики работой этой компании.

У строительных компаний, как правило, есть своя бригада рабочих и специальное оборудование. Стоимость услуг застройщика будет рассчитываться исходя из себестоимости, дополнительных расходов и плюс прибыль.

После того, как вы определились с выбором строительной компании, нужно решить: покупать строительные материалы самому или поручить это дело компании?

Несомненно, наиболее удобным и экономным по времени способом является поручение строителям, но в этом есть свой минус – ваши расходы увеличатся. При этом строители должны предоставить список со стоимостью каждого стройматериала, но чаще всего они подают калькуляцию с уже внесенными своими процентами, обычно колеблются в пределах 8%.

Естественно, что с таким раскладом им нет надобности искать материалы подешевле и качественней, тем более, что очень часто они сотрудничают с производителями стройматериалов и имеют от них некоторые скидки, которые, скорее всего, вас не коснутся, а уйдут к строительной компании.

Если вы все же решили сами заниматься закупкой стройматериалов, не торопитесь с выводами, что это намного выгодней, чем обратиться в строительную компанию. Может, это даже обернуться против вас, т.к. застройщики имеют налаженные связи с производителями стройматериалов, стоимость и доставка будет дешевле, нежели покупать их в магазинах, стоимость которых будет дороже на 30-40 %, чем на заводе-производителе.

Поэтому нужно искать оптовые склады или самому выходить на производителей, чтобы уменьшить расходы. И это еще не вся беда: только подумайте, сколько времени вы будете тратить на покупку стройматериалов и, что вам нужно будет постоянно ходить и докупать материалы при надобности.

Когда бригада приступила к строительству, всегда нужно следить за их работой, чтоб позднее не обнаруживать дефекты и не исправлять их (мы поговорим об этом чуть позже).

5. Финансирование проекта

Первым вложением денег является оплата за земельный участок. Его цена зависит от его площади и местоположения.

Вторым — оплата архитектору и фирме-подрядчику за их услуги и покупку необходимых строительных материалов.

Третьим – расходы на проведение коммуникаций: газ, электричество, воду и т.д.

И четвертой расходной частью является внутренняя отделка помещений в доме — это уже является самым последним крупным вкладом в дом.

Обычно весь строительный процесс занимает от 6 до 12 месяцев, но все опять-таки зависит от вас, точнее от вашего финансирования — чем быстрее и больше вы вкладываете денег, тем быстрее будет идти строительство.

Вот и все 5 этапов строительства. Правда некоторые застройщики отмечают еще и шестой.

6. Планирование дизайна интерьера дома

Является самым последним, и, пожалуй, самым приятным шагом в строительстве. Обустройством интерьера вы можете заниматься сами или же нанять дизайнера, который предложит вам каталог дизайнов, исходя из которого, вы сможете выбрать подходящий и понравившийся вариант.

Мы уже неоднократно разбирали на нашем портале нюансы каждого шага. Практика показывает, что самый сложный этап для большинства людей — это конечно стройка. Неподготовленному человеку, без профильного образования, довольно сложно разобраться во всех нюансах строительного процесса. Остановимся на них подробнее.

Осуществление контроля за строительством загородного дома

Итак, мы выбрали подрядчика для строительства дома. Но пускать стройку на самотёк нельзя — за всем этим нужно следить.

Естественно, поскольку заказчик не сможет уследить за всеми процессами, ему будет нужен такой человек, который будет контролировать процесс строительства в его отсутствие. Конечно, можно проконсультироваться с профессионалами или вычитать полезную информацию в интернет, однако в любом случае здесь нужен будет опытный человек. Это может быть хороший знакомый, прораб из девелоперской компании или наемный работник, который не работает у застройщика или его партнеров.

Как известно, в городской стройке совсем другие порядки — более строже и жестче, нежели за городом. В загородном строительстве все, в основном, решает сам заказчик. Например может организовать внешний технадзор.

Говоря о правах заказчика, стоит упомянуть статью 749 ГК РФ, которая гласит о том, что он может без согласия подрядчика заключить договор с другим инженером, который будет осуществлять контроль за строительством объекта недвижимости. При этом функции инженера будут обозначены в договоре.

Отсюда вывод: вы имеете право в любой момент нанять контролера, который будет следить за работой подрядчика и при этом желания подрядчика не учитываются.

Еще один важный момент: подрядчики будут уверять вас в квалифицированности и добропорядочности. Естественно, в большинстве случаев так и есть. Однако не стоит доверять каждому застройщику, как бы он не хвалился своими достоинствами и достижениями. Многие из них не совсем честны с заказчиками и пытаются снизить затраты за счет покупки некачественных материалов, что, соответственно, отражается на качестве вашего будущего дома. Не зря существует поговорка: «доверяй, но проверяй». И поэтому в данном случае бдительность и проверка не будут лишними.

В настоящее время найти человека, осуществляющего технадзор, совсем просто. Этим занимаются и частные лица, и небольшие компании. Их можно разделить на две большие группы: инженеры-строители, занимающиеся технадзором для дополнительного заработка и те лица, для кого, это основной род занятий.

Вот некоторая часть спектра услуг, предоставляемых контролерами:

  1. Прогноз примерных цен, формирование бюджета строительства;
  2. Избежание ошибок, приводящих к дополнительным затратам;
  3. Наблюдение за подрядчиком и его работниками и оценка их квалификации и опыта;
  4. Контроль качества всего процесса строительства;
  5. Контроль соответствия купленных и использованных материалов согласно документации (не допускается замена материалов на более дешевые);
  6. Обнаружение хищений, брака, недочетов, за которые должен отвечать подрядчик и т. д.

Посещение контролером строительной площадки зависит от темпа строительства. И ему совсем не обязательно находится там ежедневно по 24 часа в сутки. Он может посещать стройку даже один раз в неделю, важно чтобы он успевал все проверять, включая документацию. Если процесс строительства очень интенсивный, то количество посещений площадки может достигать семи дней в неделю.

Многих интересует вопрос о стоимости таких услуг. В среднем для фирм она равна 35 тыс. рублей, а для частных лиц немного меньше. Конечно, прежде чем выбрать хорошего контролера, нужно поспрашивать у знакомых, почитать про различные фирмы, посетить некоторые из них и потом уже выбрать одну.

Имейте ввиду, что редко, но бывают случаи, когда подрядчик и контролер очень быстро находят общий язык и взаимовыгодно договариваются. Что, к сожалению, совсем невыгодно для вас. Поэтому 100% избавить себя от хлопот за наблюдением строительства не получится. Вам все равно придется приезжать на стройку, чтобы все проверять — хотя бы раз в 2-4 недели.

Как уменьшить расходы на строительство загородного дома?

Любая стройка требует больших материальных затрат. Однако, существуют некоторые моменты, когда можно хоть немного сэкономить. Если есть такая возможность, то лучше ее воспользоваться, недаром говорят: «Копейка рубль бережет».

Естественно, что не нужно экономить на всем подряд, экономия должна быть разумной. Не стоит приобретать самые дешевые стройматериалы и нанимать самую дешевую рабочую силу, ведь это может обернуться против вас, когда пройдет определенный срок и на ваших стенах появятся трещины. Для этого нужно знать, где и как сэкономить. Лучше всего заранее обдумать все до мелочей и потом легче будет вести отчет по расходам.

1. Экономия на проекте

Снизить расходы на строительство можно еще на этапе проекта.

В том, что сейчас большим спросом пользуются готовые проекты, нет ничего удивительного. Помимо их недорогой цены, есть и другой большой плюс: когда архитекторы создают такие проекты, они используют такие стройматериалы, которые подойдут практически для любых домов, т.е. готовят стандартные проекты, учитывая все особенности.

И совсем не обязательно растрачиваться на модные, дорогостоящие проекты, когда можно выбрать дешевле и практичнее. Тем более, что в готовую проектную документацию вы можете внести некоторые изменения и дополнения, а цена от этого не изменится. В итоге на этом можно сэкономить почти в два раза меньше денег!

2. Экономия на фундаменте

Можно также сэкономить на фундаменте, точнее изменить его толщину. Например, если вы возводите трехэтажный дом, то толщина фундамента может быть в диапазоне +- 500 мм. А если коттедж будет двухэтажным и, плюс ко всему, уровень грунтовых вод находится высоко – то можно уменьшить толщину фундамента вплоть до 200 мм, что значительно сэкономит вам деньги и снизит риск появления грунтовой воды.

При уменьшении толщины фундамента, вы решаете сразу две проблемы: экономия до 25 % на стоимости строительства и отвод грунтовых вод, что значительно упрочняет и повышает качество дома.

3. Экономия на стенах

Помимо уменьшения толщины фундамента, можно уменьшить толщину стен. Сразу в голову приходит мысль: если уменьшить толщину стен, то сопротивление холоду будет ниже. Но это не совсем так.

Во-первых, сохранение тепла зависит от использования хороших утеплителей, нежели от толщины стен. Чем лучше утеплители, тем дольше сохраняется тепло.

Во-вторых, это зависит от того, в какой климатической зоне вы расположены, если в жаркой, то вам бояться нечего. Кроме того, помимо экономии вы получаете больше пространства в доме без изменений общей площади дома, например, при уменьшении толщины на 100 мм, вы можете получить свободную площадь размером 10 м2.

4. Экономия на стройматериалах

После выбора проекта, решается вопрос о подборе строительных материалов.

Конечно, будет нецелесообразно и дорого, если вы остановились на проекте из дерева, а будете строить его из кирпича. Это будет просто неразумно, и вы изрядно потратитесь. Однако, вам может повезти в случае, если вам понравился проект из бетона, если недалеко будет стоять завод с производством кирпича, его можно видоизменить и провести перерасчет. В итоге вы сэкономите на перевозке и затратите на это меньше предполагаемого времени.

5. Экономия на отоплении

И, напоследок, советы по использованию систем коммуникаций. Проводить или нет газ, и чем топить дом решает каждый сам: кто-то устанавливает газгольдеры, кто-то ставит твердотопливные котлы… Кому-то все это вовсе не нужно, т.к. планируется жить в доме только во время отпуска. В этом случае дешевле установить электрическое отопление.

Если же, вы намерены проживать в доме постоянно, то лучшим вариантом будет установление теплового насоса. И расходы на потребление энергии, уже будут зависеть только от вас, насколько рационально вы будете ее использовать.

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин – стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

Читайте также:  На каком этаже жить

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Киевское ш., КП Мартемьяново

Общая площадь – 720 м 2
Фундамент – монолитная плита, цокольный этаж
Перекрытия – монолит
Стены – керамический блок
Крыша – битумная черепица
Внешняя отделка – штукатурка, покраска
Стоимость строительства – 17 600 000 руб.

Киевское ш., КП Каменка

Общая площадь – 700 м&sup2
Фундамент – монолитная плита, цокольный этаж
Стены – керамический блок
Крыша – натуральная черепица
Внешняя отделка – штукатурка, покраска
Стоимость строительства – 16 300 000 руб.

Каширское шоссе, д. Лукино

Общая площадь – 280 м 2
Фундамент – столбчатый с ростверком
Стены – газосиликатный блок
Крыша – битумная черепица
Внешняя отделка – облицовочный кирпич
Общая стоимость 5 900 000 руб.

Носовихинское ш., СНТ “Вымпел”

Общая площадь – 220 м 2
Фундамент – монолитная плита
Стены – газосиликатный блок
Крыша – битумная черепица
Внешняя отделка – штукатурка, покраска
Общая стоимость – 3 400 000 руб.

Рижское шоссе, пос. д. Никольское

Общая площадь – 380 м 2
Фундамент – ленточный
Стены – газосиликатный блок
Крыша – композитная черепица
Внешняя отделка – облицовочный кирпич
Стоимость строительства – 6 400 000 руб.

Киевское ш., г. Апрелевка

Общая площадь – 600 м 2
Фундамент – монолитная плита
Стены – поризованный кирпичный блок
Крыша – битумная черепица
Внешняя отделка – облицовочный кирпич
Общая стоимость 11 700 000 руб.

Киевское ш., КП Каменка

Общая площадь – 450 м 2
Фундамент – ленточный
Стены – поризованный керамический блок
Крыша – битумная черепица
Внешняя отделка – штукатурка короед
Стоимость строительства – 9 500 000 руб.

Носовихинское ш., г. Железнодорожный

Общая площадь – 320 м 2
Фундамент – монолитная плита
Перекрытия – монолит
Стены – газосиликатный блок
Крыша – металлочерепица
Внешняя отделка – облицовочный кирпич
Стоимость строительства – 7 300 000 руб.

Ленинградское шоссе, г. Солнечногорск

Общая площадь – 420 м 2
Фундамент – ленточный
Стены – газосиликатный блок
Крыша – металлочерепица
Внешняя отделка – штукатурка, покраска
Общая стоимость 6 400 000 руб.

От фундамента до крыши – этапы строительства частного дома

Многие жители мегаполисов мечтают о частном доме, где можно ощущать себя полноценным хозяином со своей приватной территорией. Человека, привыкшего к комфортным квартирным условиям, пугает строительство дома своими руками. Не стоит бояться стройки, важно разобраться, с чего начинается строительство, из каких этапов состоит и как правильно все оформить.

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

  • Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
  • Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
  • Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
  • Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
  • Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
  • Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
  • Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Начинать строить дом можно только после получения разрешения на строительство, иначе его могут снести на любой стадии или назначить значительный штраф.

Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.

Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом. Стоимость квадратного метра большого дома будет меньше, чем у дома небольших размеров. Для стоимости строительства важно, как будет строиться дом: самостоятельно или бригадой строителей. Наемный труд стоит дорого и составляет 40% стоимости строительства.

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:

  • разработка индивидуального проекта;
  • наличие подвала, балконов, лоджий;
  • большое количество маленьких помещений и комнат;
  • декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
  • высокие потолки;
  • необычная форма крыши с большим количеством углов.

Уменьшить стоимость может наличие большого количества окон, прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.

Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них. Подготовительный этап состоит оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен. Затраты увеличиваются при выборе индивидуального проекта. Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента. Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-30% общей стоимости. При консервации на зимний период фундамент накрывают.

Этап возведения коробки, в который входит возведение внешних и внутренних стен, монтаж стропильной системы и крыши желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов. Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.

На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для отделки каждого помещения.

Поэтапное строительство дает возможность возводить дом по мере накопления финансов, не расходуя всю сумму в самом начале стройки.

Чтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, имея специальные знания, иначе можно допустить ошибки, которые выльются в дополнительные расходы на стадии строительства и могут отрицательно сказаться на эксплуатации строения в дальнейшем. Индивидуальное проектирование – дорогое удовольствие, поэтому выгоднее приобрести готовый типовой проект. Плюс готовых решений в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.

Проект дома должен учитывать количество этажей и внутреннюю планировку комнат

На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.

Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.

Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.

Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.

Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж. Можно в целях экономии второй этаж заменить мансардой. На втором этаже располагают комнаты, в которых бывают не часто, в основном это спальни. Если уровень подземных вод позволяет, можно выстроить подвал и часть подсобных помещений разместить в нем.

На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.

Внешний вид дома, надежность, стоимость и срок эксплуатации зависит от выбранных материалов. Поэтому при выборе материалов, следует учитывать ряд факторов:

  1. 1. Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией, высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно построить недорогой дачный домик по каркасной технологии из дерева или СИП панелей.
  2. 2. Финансовые возможности. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич, камень – это дорогие материалы, требующие больших финансовых вложений. Дома из ячеистых бетонов дешевле.
  3. 3. Вес строения с планируемой нагрузкой. Для кирпичных и каменных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно неуглубленного ленточного фундамента. На вес строения влияет материал кровли.
  4. 4. Удобство и быстрота возведения. Кирпичные стены требуют более тщательной кладки. Стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам. Дома из бруса, благодаря технологии шип-паз, также быстро строятся. При строительстве из бревен нужно знать технологию возведения, чтобы дом получился надежным и теплым. Возведение такого дома занимает много времени. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и заливается бетон.
  5. 5. По экологическим показателям первенство занимает деревянный дом. Он строится из профилированного или оцилиндрованного бруса. Обработанный защитными химическими средствами от гниения, плесени, грибка и вредителей, дом простоит долгие годы. Но это дорогой вид строительства. Дешевым будет каркасный дом, но у него небольшой срок эксплуатации.

Дом из бруса занимает первое место по экологичности

Начинается строительство дома с разбивки участка и земельных работ. При создании плана участка указывается расположение дома, септика, хозяйственных построек, скважины. Приусадебную территорию нужно разбить на зоны: жилую, отдыха, сад. На плане нужно разметить, где будут расположены клумбы, проходить дорожки, находиться стоянка для автомобиля.

Строительство дома начинается с разбивки участка и земельных работ

Участок очищается от кустарников, пней. Освобождается место для хранения стройматериалов. Желательно хранить строительные материалы под навесом. Земельные работы включают в себя устройство септика, скважины, рытье котлована или траншей под фундамент, прокладку дренажной, очистительной системы, подземных коммуникаций.

Выравнивается место под фундамент. Обычно плодоносный слой срезается и разбрасывается на грядки. Тип фундамента выбирается с учетом свойств почвы, глубины залегания подземных вод, наличия подвала, общего возможного веса строения с максимально возможной нагрузкой.

Для небольшого одноэтажного дома на твердых почвах самым оптимальным будет столбчатый или ленточный фундамент. Если почвы плывущие, то следует использовать плитный монолитный фундамент. Он выходит дорогим по стоимости, но дает возможность сэкономить на строительстве в целом, так как может служить полом для первого этажа. Чем тяжелее здание, тем крепче должен быть фундамент. Если неправильно рассчитать нагрузку, на стенах могут появиться трещины, что приведет к разрушению здания.

В зависимости от выбранного типа фундамента роются либо траншеи, либо котлован. Фундамент следует заливать сразу же после окончания земельных работ, чтобы не осыпалась земля со стенок. На дне устраивается подушка толщиной около 20 см из песка, щебня или гравия, она хорошо утрамбовывается. Затем в траншее монтируется деревянная опалубка и заливается бетонный раствор. Для увеличения прочности в конструкцию может быть вставлена арматура. Фундамент должен выстояться, бетон набирает прочность в течение одного-двух месяцев. Идеальный вариант – если фундамент простоит без нагрузки год.

Когда фундамент выстоится можно приступать к возведению стен. Между стенами и фундаментом устраивается гидроизоляция, чтобы исключить проникновение влаги. Чтобы проживание было комфортным, стены должны быть прочными, теплыми и дышащими. Если необходимо при возведении стен выполняется звуко-, паро- и теплоизоляция. Эти работы обычно выполняется с внешней стороны здания, чтобы сохранить полезную площадь внутри помещений. Одновременно со стенами устраиваются межкомнатные перегородки и перекрытия.

Сдача в эксплуатацию является завершающим этапом строительства

За возведением стен следует устройство крыши. Сначала выполняется монтаж стропильной системы. Затем выполняется тепло-, гидро- и пароизоляция. Поверх обрешетки укладывается кровельный материал. Крыша не только защищает от непогоды и механических повреждений, но и является украшением дома, а это зависит от выбранного материала. Кровля может быть из мягких кровельных материалов, шифера, ондулина, металлочерепицы, натуральной черепицы. Выбор зависит от бюджета и фундамента. Тяжелую крышу из глиняной черепицы должен выдержать фундамент.

Когда коробка дома готова, вставляются окна и двери, а затем ведутся отделочные работы фасада и внутренних помещений. Выбор материалов для отделки зависит от вкусов владельца и финансовых возможностей. Лучше всего для отделки использовать натуральные материалы, но они дорогие. В настоящее время появилось много отделочных материалов, которые являются аналогами натуральных, но при этом экологически безопасны и дешевле. Отделочные работы включают в себя: устройство потолка, отделку стен, устройство пола и монтаж полового покрытия.

Вместе с отделочными работами выполняется проведение и подключение коммуникаций, устанавливается необходимое оборудование. Проводится проверка работы всех систем. По завершению всех работ устанавливается мебель и выполняется внутреннее благоустройство дома.

Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующих органов. Для принятия в эксплуатацию завершенного строительства. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности.

Читайте также:  Прелесть дома построенного на холме

Если позволяет бюджет и есть знания, касающиеся основных этапов возведения дома, можно начинать строить дом. Есть этапы, которые можно выполнить своими руками. Некоторые могут выполнить только специалисты, поэтому правильнее будет нанимать профессионалов. Поэтапное строительство делает возможным выстроить дом с наименьшими затратами.

11 этапов строительства частного дома

Строительство частного дома и обустройство приусадебной территории довольно сложный и длительный процесс. Чем раньше вы начнёте заниматься оформлением и планированием будущего строительства, тем слаженней у вас пойдёт работа. Давайте поэтапно рассмотрим виды работ, которые предстоит сделать, чтобы построить частный жилой дом.

Первое, что предстоит сделать, выбрать участок, на котором вы будете воплощать свою мечту в жизнь. В процессе выбора, каждый из предлагаемых вам участков, оцените с позиции комфортабельности для жизни. Ведь вы будете не просто жить в новом доме, но и каждое утро добираться на работу, облагораживать участок, возможно, у вас будет двор для детей, зона отдыха, сад и т.д. Обратите внимание на следующие параметры:

– плотность застройки района,

– количество зелёных насаждений,

– наличие коммуникаций, расположенных возле участка: линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация;

– удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад;

– правовой статус участка.

Кроме этого, постарайтесь узнать перспективы развития района и планы муниципальных властей в отношении этой местности.

Если вопрос выбора участка у вас решён, переходите ко второму этапу: инженерно-геологические изыскания и топосъёмка местности.

Желательно эту процедуру провести ещё до покупки участка. Это делается для того, чтобы выяснить уровень грунтовых вод и несущую способность грунта, состав почвы, кислотность, пластичность и т.д.

Изыскания покажут, есть ли на участке проблемные и опасные места, на которых строить вообще нельзя. Например, выявление на участке «плывунов», позволит сделать правильный выбор типа фундамента. Если высокий уровень грунтовых вод, строительство цокольного этажа потребует значительных вложений для надёжной гидроизоляции дома.

После выполнения первого и второго этапов заказывают архитектору рабочий проект дома и ландшафтный проект участка.

Третий этап – оформление разрешительных документов на строительство.

Приняв решение о строительстве дома, необходимо оформить целый ряд документов в исполнительных органах власти:

1. Постановление о разрешении на строительство.

2. Акт обследования участка.

3. Строительный паспорт объекта.

4. Документ о согласовании плана размещения строений на участке с пожарной и санитарной службами.

5. После согласования со всеми органами в комитете по архитектуре оформляют строительный паспорт объекта.

Четвёртый этап – организационные работы для осуществления строительства. На этом этапе заключают договор с подрядчиком о строительстве дома. Решают вопросы подъезда к участку, пути доставки материалов, снабжения электричеством и водой. Ещё на этом этапе определяют чёткие границы участка и делают разметку на участке, согласно проектному чертежу. Желательно выбрать подрядчика, который выполняет все виды работ (можно рекомендовать ООО «Геострой»), начиная с нулевого цикла и заканчивая отделочными работами

Пятый этап – работы нулевого цикла.

Это в основном земляные работы: выравнивание участка, разметка фундамента на участке, рытьё траншеи, перемещение грунта. Также можно проложить канализационные трубопроводы и трубы водоснабжения.

На этом этапе осуществляют закладку фундамента: установка свай, фундаментных блоков, гидроизоляцию фундамента. Завершают нулевой цикл возведением фундамента.

Шестой этап – основная часть строительства – возведение каркаса дома. На этом этапе возводят колонны, балки, все несущие стены и основные перегородки, междуэтажные перекрытия, лестничные марши. Заказывают и устанавливают окна, балконные и входные двери. Сюда же относится и процесс монтажа вытяжных систем.

Седьмой этап – фасадные и кровельные работы. Сначала проводят работы по возведению крыши. Затем наружные работы, касающиеся утепления здания, если это не было сделано на предыдущем этапе, монтажа наружной электропроводки, штукатурки фасада и его покраски. Завершают наружные работы установкой карнизных желобов, отделкой кромок, установкой водосточных труб.

Восьмой этап – внутренние работы. Когда полностью завершены наружные работы, приступают к внутренним работам. Сначала возводят перегородки, заливают полы, подбивают потолки. Согласно проектов монтируют все инженерные системы: внутреннюю электропроводку, водопроводные трубы, систему отопления, газопровод.

Девятый этап – отделка интерьера. После завершения всех «грязных работ» приступают к декоративной отделке интерьера: установка внутренних дверей, лестничных балясин, декоративной отделке стен, потолков, укладке напольного покрытия. Устанавливают электроприборы, выключатели, розетки, сантехнику, отопительные приборы, бытовую технику.

Десятый этап – заключительный. Перед сдачей дома в эксплуатацию, необходимо обязательно проверить, как работают все установленные системы, в том числе и электрооборудование. Подрядчик, который занимался строительством дома, должен сдать дом в эксплуатацию и получить все правоустанавливающие документы на постройку. Зарегистрировать недвижимость в государственных органах.

Одиннадцатый этап – ландшафтные работы. Начинать выполнять ландшафтные работы можно уже на восьмом этапе, одновременно с внутренними работами. Проведению всех ландшафтных работ предшествует уборка территории, вывоз мусора и всех оставшихся стройматериалов. Затем выравнивают участок, проводят освещение, посадку деревьев и кустарников, устройство дорожек, беседок, площадок и т.д., что пожелает заказчик.

Статья подготовлена с участием специалистов ООО «Геострой»

С чего начать строительство загородного дома

Вы решили строить загородный дом, но не знаете с чего начать? Если у вас уже есть загородный участок, следует определиться с материалом для строительства. Многие эксперты порекомендуют строить деревянный дом. Ведь это единственное 100% экологичное и безопасное жилье. За счет натуральных свойств древесины внутри дома будет благоприятная и комфортная атмосфера, свежий воздух и приятный лесной аромат. Древесину отличает высокая прочность и долговечность, эстетичный внешний вид и хорошая теплоизоляция.

Дерево легко подвергается обработке и позволяет строить любые конструкции. А незначительный вес не дает сильной нагрузки на фундамент и почву. Большой плюс и в том, что деревянные материалы быстро и легко укладывать. Установка сруба занимает около недели!

Некоторые отмечают, что натуральный материал подвергается негативному влиянию влаги и осадкам, в результате дерево гнет, плесневеет и темнеет. Однако современная обработка защитными средствами предотвращает эти проблемы. Деревянное строение простоит несколько десятилетий!

Современные деревянные дома строят из бруса и бревна. Выбор данного материала зависит от вкусовых предпочтений, так как по физическим свойствам и характеристикам они отличаются не сильно. Брус с прямоугольным или квадратным сечением выглядит более аккуратно и стильно, а круглые бревна более самобытны и оригинальны. Когда вы определитесь со строительным материалом, следует рассмотреть основные этапы строительства загородного дома.

Проектирование и подготовка сметы

Создание проекта — ответственный и один из самых интересных этапов в строительстве дома. Грамотное проектирование гарантирует надежность и долговечность, гармоничное соотношение функциональности и эстетичности строения. Разработка проекта проводится с учетом специфики почвы и грунтовых вод на земельном участке, последующего прокладывания коммуникационных сетей.

Здесь важно продумать каждый элемент, в том числе расположение дома на участке, внутреннюю и внешнюю конструкцию коттеджа или дачи. Поэтому перед проектом важно провести исследования и проанализировать особенности садового участка. Эти результаты пригодятся для расчета, проектирования и выбора вида фундамента.

В компании “МариСруб” вы можете выбрать уже готовый проект загородного коттеджа или дачного домика. Архитектор фирмы доработает и преобразует выбранный вариант с учетом характеристики земельного участка и пожеланий клиента. Интересные проекты домов различной планировки, функциональности и этажности с мансардой и гаражом, балконом и террасой вы найдете в каталоге “МариСруб”.

Вы можете заказать индивидуальный проект и 3D моделирование. Это позволит максимально воссоздать будущий дом и упростить последующее строительство. На этапе проектирования также рассчитывают объем необходимых материалов, подбирают тип фундамента и кровли, определяют стоимость работ и составляют смету.

Возведение фундамента

Важно правильно определить тип фундамента, который подойдет для будущего строения и к типу почвы на земельном участке. Для деревянного коттеджа с подвалом, подземным или цокольным этажом подходящим вариантом станет ленточный фундамент, который предполагает железобетонную ленту по периметру здания. Данная конструкция отличается высокой прочностью и долговечностью. Она выдерживает высокие нагрузки, уменьшает глубину промерзания почвы и защищает строение от неровных подвижек грунта.

Для компактного дачного домика или бани и для сильно промерзающего грунта применяют столбчатый фундамент в виде столбов, располагающихся под несущими стенами и в точках их пересечения. Это доступный и недорогой вариант, который не требует трудоемких работ и гидроизоляции. Однако он не подходит для просторных и тяжелых домов, для помещений с подвалом или цокольным этажом.

Свайный фундамент — распространенное основание в деревянном строительстве, которое устанавливают путем вкручивания свай в землю. Иногда сваи закрепляют ростверком путем заливания железобетонной плиты. Этот фундамент подходит для любого строения из бревна или бруса, для любого рельефа и уровня грунтовых вод.

Это оптимальный вариант для неустойчивой и подвижной почвы. Однако такая конструкция требует сложных и тщательных расчетов. Кроме того, она повышает массу здания и нагрузку на грунт, увеличивает усадку.

Еще один тип фундамента — плитный. Он используется для габаритных и тяжелых строений, при высоком уровне грунтовых вод, плохой несущей способности и нестабильности грунта. В данном случае под периметром помещения укладывают или заливают одну большую плиту с обязательным армированием. Она выравнивает грунт, подходит для строительства подвала и цоколя, отличается сложным монтажом и высокой стоимостью.

Монтаж фундамента проводят с учетом последующей прокладки инженерных систем, в том числе водопровода и канализации, вентиляции. Основание лучше закладывать летом или в начале осени. Установка фундамента сопровождается монтажом труб для канализации и водообеспечения, обустройством дренажа и гидроизоляции подвального помещения. Если не провести эти работы на данном этапе, в последующем придется что-то ломать и перестраивать! Возведение и застывание фундамента занимает около месяца.

Изготовление и установка сруба

После согласования проекта приступают к изготовлению пиломатериалов. Лучше строить деревянный дом от производителя. В данном случае компания отвечает за качество бревна и бруса. Кроме того, это экономия на доставке и работе подрядчиков, что положительно отражается на стоимости строительства. В распоряжении “МариСруб” собственный заготовочный цех. Мы самостоятельно отбираем древесину и контролируем каждый этап изготовления бруса или бревна. Подробнее о производстве пиломатериалов читайте здесь.

На строительную площадку доставляют размеченные пиломатериалы с необходимыми комплектующими. Сборка проходит по технологической карте, причем первый венец укладывают на специальную доску, прикрепленную к фундаменту. Следующие венцы скрепляют между друг другом в шахматном порядке, а между венцами укладывают утеплитель. Как правило, укладка стенового комплекта проходит за одну-две недели.

Очень важно при строительстве деревянного дома обрабатывать пиломатериалы антисептиками и антипиренами. Защитная обработка повышает устойчивость дерева к влаге и воздействию солнечных лучей. Она надолго сохраняет первоначальный цвет и внешний вид материала, предотвращает возникновение плесени и грибка.

Защищает строения от распространения огня по всей поверхности в случае пожара. Первая обработка проходит на этапе изготовление бревна или бруса. Вторая — после сборки, а третья — во время отделки.

Монтаж кровли

На этапе строительства устанавливают черновую кровлю. После этого сруб оставляют на несколько месяцев, и все последующие работы проводят только после усадки! Основная усадка бревна проходит за 6-12 месяцев, бруса — за 4-8. При монтаже кровли важно грамотно рассчитать и правильно установить стропильную систему. Для деревянного дома не нужно применять жесткое закрепление стропил, фронтов и прогонов, чтобы конструкция не разорвалась при последующей усадке.

Монтаж кровли включает следующие этапы:

  • Расчет и обустройство стропил, обрешетки;
  • Подбор кровельного покрытия и доборных элементов;
  • Установка покрытия;
  • Монтаж водосточных труб, желобов и снегозадержателей;
  • Пошив кровли.

Для деревянного дома подходящим вариантом станет натуральное деревянное покрытие (гонт), ондулин и классическая металлочерепица, мягкая черепица. Для небольших и хозяйственных строений применяют профнастил и шифер. Подробнее о видах кровельного покрытия читайте по ссылке http://marisrub.ru/uslugi/krovelnye-raboty/vybor-krovli-dlya-doma.

Утепление и работа со стенами дома

Важный этап при строительстве деревянного дома, особенно, если вы планируете использовать строение для постоянного проживания. Утеплять следует фундамент, полы и потолки, стены и кровлю. Для этого применяют натуральные и безопасные утеплители. Работа со стенами также включает конопатку и шлифовку, обработку защитными средствами. Здесь же устраняют трещины и другие дефекты, которые возникли при усадке дома.

После возведения сруба нужно тщательно обработать дерево, не упустив ни одного места и участка. Это гарантирует продолжительный срок службы дома и сохраняет эстетичный внешний вид строения. Многие не шлифуют стены, так как считают этот этап неважным или хотят сохранить натуральность бревна либо бруса.

Но при соблюдении технологий шлифования внешний вид стен только улучшится. После процедуры краска и лак лягут на поверхность красиво и ровно. Кроме того, шлифовка затрет трещины, которые появились при усадке, что предотвратит попадание влаги и гниение.

Затем делают конопатку межвенцовых швов при помощи джута, мха, пакли или акрилового герметика. Конопатка закроет трещины и щели, повысит теплоизоляционные свойства древесины. В данном процессе важна последовательность и равномерность действий. Начинают работу с нижнего венца и прокладывают материал по периметру сначала снаружи, а затем внутри дома. И только потом переходят к следующему венцу. Важно четко соблюдать технологию, иначе это приведет к перекосу стен и деформации строения!

Установка окон и дверей

Окна и двери в деревянном доме нельзя крепить к торцам проема, так как блоки из-за усадки постепенно деформируются и смещаются. В результате оконные и дверные конструкции просто разрушаются. Чтобы этого избежать, устанавливают окосячку или обсадную коробку.

Между деревянной частью дома и верхним элементов коробки оставляют зазор на усадку размером до 7% высоты проема. Усадочный зазор защитит оконные и дверные блоки от давления бревна или бруса и деформации. Уже в обсадную коробку вставляют окна и двери.

Эксперты рекомендуют выбирать окна и межкомнатные двери из дерева. Этот натуральный материал не нарушит экологичность и безопасность, гармоничность и особую атмосферу бревенчатого или брусового дома. Деревянные конструкции отличает натуральность, эстетичность, высокая прочность и надежность. Они не нагреваются и не выделяют токсичного неприятного запаха, как пластик. Кроме того, на этом этапе происходит монтаж лестниц в деревянном доме.

Установка инженерных сетей

Данный этап включает проектирование и расчет коммуникаций, подбор расходных материалов и непосредственно монтаж. Здесь важно четко соблюдать технологию установки, придерживаться санитарных правил и строительных норм. Нужно продумать рациональное расположение систем. Коммуникационные сети в деревянном доме включают электричество и отопление, водопровод и канализацию, вентиляцию, охранную систему.

Проведение электричества, прокладка закрытой или открытой проводки, установка приборов и электрических элементов. Для деревянного дома подходящим вариантом станет скрытая проводка, так как она не деформируется при усадке. Провода в данном случае прячут в стены и перекрытия, на поверхности видны только розетки и выключатели. Поэтому такой вариант выглядит эстетично и не нарушает внутренний дизайн.

Отопление бывает водяным, электрическим, газовым и т.д. Для деревянного дома лучше подходит двухконтурное водяное отопление, которое позволит не только отапливать помещение, но и давать горячую воду. Водопровод устанавливают от центрального водоснабжения или автономного источника. В последнем случае устанавливают колодец или скважину.

Канализационную систему обустраивают внутри и снаружи строения. При монтаже внутри дома, в первую очередь, выполняют разводку труб. В деревянном строении главные горизонтальные элементы монтируют в перекрытиях. Нужно правильно расставить санитарно-технический приборы (унитазы), чтобы они располагались близко к стоякам. Отдельное внимание уделяют трубам, так как ошибки в креплениях приводят к деформации и поломкам трубопровода.

Если подключиться к центральной канализации нет возможности, на участке устанавливают локальные очистные сооружения. Это септики и биологические станции, модели, мощность и производительность которых выбирают в зависимости от назначения строения и количества проживающих в доме. Несмотря на то, что древесина “дышит” и обеспечивает естественную вентиляцию, в доме для постоянного проживания следует установить дополнительно приточно-вытяжную или принудительную вентиляцию.

Внутренняя и внешняя отделка

Завершающий этап строительства — внешняя и внутренняя отделка дома, которая включает отделку стен снаружи и внутри, пола и потолка, финишную обработку защитными составами. На этом этапе важно подобрать натуральные и безопасные отделочные материалы, лаки и краски, которые не нарушат экологичность, натуральность и атмосферу деревянного строения.

В данном случае используют деревянную вагонку, паркет и ламинат, доски и другие подобные изделия, акриловые лакокрасочные средства, воск и натуральные масла. В последнее время большую популярность приобрело сочетание дерева и камня, дерева и стекла. Такие решения выглядят стильно, оригинально и изысканно. Для ванной и санузлов применяют кафельную плитку, мозаику и обработанное дерево.

Фирма “МариСруб” предлагает комплексное строительство загородного дома из бревна или бруса от производителя. Строим по индивидуальному и готовому проекту. Предлагаем надежные пиломатериалы и низкие цены. Гарантируем качество и своевременность работ!

Ссылка на основную публикацию