Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?

Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.

При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

Категории технического состояния зданий и сооружений

По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:

в нормативном техническом состоянии;
в работоспособном состоянии;
в ограниченно работоспособном состоянии;
в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.

Этапы технического обследования

Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:

подготовительные работы;
визуальное обследование;
инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.

Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость работ

Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.

Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений. Дом на века

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Мы поговорим о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, как проходит эта процедура, и о том, как грамотно выбрать компанию-исполнителя.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
добровольные (по желанию собственника).

Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.

Перечень работ в рамках обследования

В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. С точки зрения ГОСТ Р 31937-2011 [2] таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши (фермы), стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, стыки и узлы частей конструкции.

Разумеется, каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность [3] .

Правила обследования зданий

Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации [4,5] .

Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
по окончании нормативного срока эксплуатации;
при обнаружении дефектов и деформаций;
после аварий и стихийных бедствий;
при изменении назначения постройки;
по предписанию надзорных органов;
по желанию собственника [6] .

Порядок проведения процедуры

Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

Подготовка

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Результаты обследования

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011 [7] . Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Категория может быть одной из четырех:

нормативное техническое состояние;
работоспособное состояние;
ограниченно работоспособное состояние;
аварийное состояние.

Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора [8] .

Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

1 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
2 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
3 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f651879e0acd4680a6fdc29f983536624055cbcc/ ст.47
5 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0 п.12 ч.2
6 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
7 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
8 http://docs.cntd.ru/document/1200100941 п.4.8
9 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0

Не забывайте также о дополнительных исследованиях, которые не входят в стандартную услугу обследования зданий. Например, тепловизионное исследование поможет сэкономить на электричестве, обследование труб водоснабжения, газопровода, электропроводки позволит оценить износ и безопасность коммуникаций.

Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

Особенности обмера строительных конструкций и помещений

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Техническое обследование объектов: зданий и сооружений

Одно из направлений деятельности компании «СТЭФС» — обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений. Проведение данной процедуры необходимо для выявления и оценки эксплуатационных характеристик объекта. На основании полученных данных:

принимается решение о целесообразности реконструкции или ремонта строения;
определяются причины возникших аварий;

Комплексное техническое обследование осуществляют:

перед предполагаемой реконструкцией, а также при выявлении дефектов;
при возобновлении процесса возведения здания после продолжительного перерыва в строительно-монтажных работах;
после аварийных ситуаций;
при попадании сооружения в зону нового строительства.

Работы проводятся на основании технического задания, в котором обозначены:

основные данные о сооружении;
цель, задача и мотивы обследования;
объем и перечень работ.

СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Комплексное обследование технического

состояния строительных конструкций

зданий и сооружений

от 100 до 1000 кв.м.

от 10 000 до 50 000 рублей

от 1000 до 10000 кв.м.

от 50 000 до 250 000 рублей

от 250 000 рублей

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ

(разработка и выполнение чертежей)

от 2 500 рублей

Определение прочности бетона

методом отрывы со скалыванием

от 1 100 рублей

Определение прочности бетона

сварных соединений арматуры

сварных швов металлоконструкций

1 погонный метр

Мониторинг за осадками

строящихся и существующих зданий

1 цикл измерений

от 70 000 рублей

на прочность образцов бетона

на прочность образцов кирпича

на прочность образцов арматуры

от 3 500 рублей

от 50 000 рублей

от 10 000 рублей

БАЗОВАЯ ЦЕНА ОБСЛЕДОВАНИЯ ОДНОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Высота здания в метрах до

Категория сложности здания I

Категория сложности здания II

Категория сложности здания III

Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для I-ой категории сложности работ

Базовая цена обследования многоэтажных зданий и сооружений

Высота здания в метрах до

Категория сложности здания I

Категория сложности здания II

Категория сложности здания III

Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для I-ой категории сложности работ

Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для II-ой категории сложности работ

Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания для III-ей категории сложности работ

Зачем нужно проводить техническое обследование объектов?

Существует несколько причин, которые делают процедуру обследования состояния зданий обязательной.

К ним относятся:

Создание и согласование проекта перепланировки, которая связана с изменением местоположения несущих конструкций и перегородок здания.
Согласование реконструкции объекта, которая связана с постройкой ещё одного этажа или добавлением мансарды, а также заменой части несущих конструкций на новые.
Согласование капремонта, в ходе которого будут заменяться устаревшие конструкции и оборудование, увеличиваться показатель полезной нагрузки на имеющиеся перекрытия и покрытия.
Узаконение строящегося объекта, пристроек, сбор необходимых документов для разработки проекта уже существующего строения и его согласование в органах госконтроля.
Согласование сноса всего здания или его отдельных частей.
Деформации конструкций, различимые визуально.
Покупка или продажа строения.

Обследование также проводится регулярно согласно требованиям организации, выполняющей техническую эксплуатацию здания.

Что входит в техническое обследование состояния зданий?

В процессе обследования эксперты нашей компании проводят подробный мониторинг его состояния:

собирают исчерпывающую информацию о состоянии всех инженерных коммуникаций (водопровода, систем отопления, электроснабжения и канализации), степени их износа, эффективности работы и необходимости денежных вложений;
в процессе выполнения работ специалисты определяют надежность здания в целом и отдельных его элементов — фундамента, стен, перекрытий, лестниц и т. д.;
при обнаружении конструктивных дефектов и недочетов обязательно оцениваются их масштабы и устанавливаются причины возникновения, а также просчитываются возможные последствия и предлагаются меры по их устранению;
в случае, если техническое обследование состояния здания проводится в связи с отступлением подрядчика от утвержденного проекта, специалисты нашей компании, опираясь на технические стандарты и СНиПы, определяют возможность утери прочностных качеств у обследуемого объекта;
в процессе исследования строения после аварии, пожара, природного или техногенного катаклизма эксперты оценивают техническое состояние объекта, степень нанесенного ему ущерба, возможность дальнейшей эксплуатации и затраты на реконструкцию;
при техническом обследовании недостроенных зданий их состояние оценивается для принятия решения инвестором о целесообразности вложений денежных средств в дальнейшие работы.

После того, как установленные в процессе экспертизы признаки аварийности строения или его элементов фиксируются, проводится разработка технических мероприятий по предотвращению разрушения конструктивных деталей.

При обнаружении перекосов здания или характерных трещин может также выявиться разрушительное влияние грунта, которое потребует дополнительных инженерно-геологических исследований.

Этапы технического обследования

Цены на техническое обследование в Москве может варьироваться в широком диапазоне. Она зависит от сложности и объемов работ, а также от специфики здания или сооружения. Несмотря на это, процедура всегда проводится по определенному плану, а точнее — осуществляется в три этапа:

подготовительные работы;
визуальное обследование, то есть предварительный осмотр;
детальное обследование.

Подробное описание каждого этапа технического обследования

Процедуру начинают с выполнения подготовительных работ. На данном этапе специалисты:

изучают объект, а также его конструктивные и объемно-планировочные решения, материалы инженерно-геологических изысканий;
анализируют проектно-техническую документацию. Это необходимо для определения периода строительства, изменения условий использования объекта, времени проведения ремонта и т. д.;
составляют программу работ на основании ТЗ, полученного от клиента. Техническое задание может быть разработано проектной организацией или самим заказчиком. В ряде случаев возможно участие исполнителя обследования. ТЗ в обязательном порядке утверждается клиентом. Необходимо его согласование с исполнителем, а иногда и с проектной организацией.

Второй этап — предварительное обследование строения. Специалисты осуществляют следующие виды работ:

осмотр объекта и визуальную оценку. Процедура выполняется с использованием профессионального измерительного оборудования и инструментов. На основании полученных данных принимается решение о том, нужно ли детальное инструментальное техническое обследование;
предварительную оценку состояния сооружения. Специалисты исследуют характерные признаки дефектов и степень повреждений;
разработку плана дальнейших работ. Принимается решение о том, существует ли необходимость в детальном инструментальном анализе.

При техническом обследовании объектов в Москве специалисты нашей компании проводят лабораторные испытания материалов, из которых построено здание. Оценивается качество бетона, арматуры, кирпича, смесей. При выполнении работ сотрудники применяют испытательные машины и прессы, а также другие профессиональные приборы. На основании испытаний клиенту предоставляется техническое заключение.

Заключительный этап — детальное обследование. Оно предполагает осуществление следующих видов работ:

обмерные работы . Специалисты определяют размеры сечений, конструкцию, положение в пространстве, условия опирания и другие параметры;
определение параметров материалов ж/б и бетонных конструкций . Возможно использование механического, ультразвукового метода или технологии оценки прочности по образцам;
исследование параметров арматуры и сварных соединений строения . Могут быть использованы радиационная или магнитная методики;
определение свойств материалов из металла . Специалисты оценивают качество стали, ее соответствие стандартам;
исследование характеристик каменных материалов , то есть их влажности, прочности, плотности и т. д. Проводится испытание проб и образцов, изъятых непосредственно из конструкции;
оценка параметров элементов , созданных из древесины.
выполнение поверочных расчетов сооружения , а также его отдельных элементов;
составление заключения на основании результатов инструментального обследования . Отчет является итоговым документом. В нем дается оценка эксплуатационного состояния строения и его элементов. В заключении приведены выводы и рекомендации по их дальнейшему использованию, усилению и т. д.

Заключение о состоянии сооружения по результатам технического обследования

Описание методик. Порядок проведения работ определяется техническим заданием. В документах отражается перечень необходимых задач, указываются используемые методы и приборы. Имеется также уточнение касательно проведения или отсутствия проведения исследования инженерных коммуникаций, отмечается объем работ по электрическим и тепловым сетям.
Геологические сведения. Рассматривается местоположение объекта с учетом качества почвы, наличия и концентрации грунтовых вод.
Результат обследований. Техническое обследование включает детальное письменное описание состояния отдельных частей дома. В его рамках предоставляются фотоподтверждения обнаруженных дефектов, дается анализ возможных причин и последствий этих повреждений.
Результаты испытаний. Специалисты дают описание метода изучения каждой характеристики, указывают результаты исследования. При этом уточняются место проведения опыта и тип примененного оборудования. Полученные показатели сравниваются с действующими нормативами, по каждому параметру дается заключение.
Результаты измерений. Результаты технического обследования состояния здания содержат схемы, планы, высотные съемки, чертежи, затребованные в исходном задании.
Расчетная часть. В этом разделе содержатся выводы о запасе прочности конструкций и фрагментов, их способности выдержать актуальные или проектные нагрузки. Здесь же представлены эпюры.
Ведомость. Информация обо всех обнаруженных недостатках строения представлена в виде таблицы. В ходе технического обследования определяется план действий по устранению обнаруженных дефектов целостности здания.
Выводы. Техническое обследование дома завершается подробным отчетом по каждому рассмотренному элементу и состоянию объекта в целом.

Выполнение технического обследования здания — трудоемкий и сложный процесс, который требует профессионального подхода. Для решения этой задачи целесообразно привлекать специалистов, которые имеют значительный опыт. Лишь в этом случае можно ожидать, что будет получена достоверная и точная информация, а также выработаны грамотные рекомендации.

В компании «СТЭФС» вы можете заказать обследование объектов различного назначения:

жилых зданий;
нежилых (общественных зданий);
промышленных зданий;
натурные испытания (испытания нагружением);
испытания прочности бетона;
зданий;
конструкций.

Примеры выполненных проектов

Техническое обследование зданий и сооружений

Что такое техническое обследование (экспертиза)?

Техническое обследование зданий и сооружений – комплексные экспертные исследования для получения информации о пригодности объекта к эксплуатации.

Техническое обследование – комплекс мероприятий для получения данных о текущем состоянии строительных конструкций и пригодности объекта для дальнейшей эксплуатации

В рамках комплексной экспертной оценки проводится исследование строительных конструкций (поиск дефектов, коррозий и определение несущей способности), а также обследование грунтов под объектом экспертизы.

Наши цены

Консультация	Бесплатно
Проведение экспертизы	от 30 000 руб.	Определить стоимость

Как часто необходимо?

Первый раз проводится не позднее чем через два года после ввода объектов в эксплуатацию.

Далее техническое обследование необходимо проводить не реже, чем один раз в десять лет. Для зданий, сооружений или отдельных элементов, функционирующих в рамках неблагоприятных условий – один раз в пять лет. Под последними подразумевается сейсмичность от 7 баллов, агрессивная среда, наличие периодических системных вибраций, повышенный уровень влажности.

Для зданий и сооружений уникального характера назначается постоянный режим мониторинга состояния.

Необходимая периодичность проведения обследований отражена в ГОСТ 31937-2011

В каких случаях требуется выполнение технического обследования?

Для новых и строящихся зданий

Документальное снятие «самостроя»
Оценка соответствия построенного объекта либо его части проектным решениям
Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия здания современным строительным нормам
Продолжение строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий

Для зданий, уже находящихся в эксплуатации

Плановое техническое обследование
Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок

Видимые невооруженным взглядом деформации и повреждения в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр.
Выполнение капитального ремонта
Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии
Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.).
Назначение строительной судебной экспертизы
Снос и демонтаж зданий и сооружений.

Более подробное описание ситуаций, требующих выполнения обследования, Вы можете прочитать в статье “Зачем необходимо техническое обследование”.

Общий принцип выполнения строительной экспертизы

Техническое задание составляется вместе с Заказчиком.

В задании обозначаются объекты, адреса, типы обследуемых конструкций, цели и сроки выполнения работ.

В качестве исходных материалов, помимо технического задания, также прилагается различная проектная и исполнительная документация (при её наличии), паспорта БТИ и др.

Техническая экспертиза проводится в несколько этапов.

Этапы проведения обследования зданий

Подготовительные работы: погружение в проект. Это визуальный осмотр объекта, подбор (если она необходима) документации, а также составление плана будущего обследования.

Визуальная оценка. Выявление особенностей конструкций объекта и наличия дефектов (видимых «глазом»).

Обмерные работы. Замер и съем необходимых для исследования данных: стены здания, узлы, фундамент, кровля и т.д.

Инструментальная часть. Точное определение параметров обнаруженных отклонений, дефектов и повреждений сооружения.

2 этап – обработка полученных данных

Инженерные расчеты (несущие конструкции и теплотехнический расчет). Необходимы для получения информации о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, об уровне нормативного соответствия.

Инженерные решения – действия для дальнейшего обеспечения необходимого уровня прочности конструкций и узлов сооружения.

Выдача экспертного заключения.

Обследование Вашего здания или сооружения специалистами К-Эксперт

ООО “Инженерный Центр К-Эксперт” предлагает полный перечень услуг по проведению технического обследования и независимой строительной экспертизы жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений. Все работы проводятся согласно нормативным документам – СП 13-102-2003.

География выполнения работ охватывает не только Московский регион (Москва и Московская область), но также самые различные точки России, куда эксперты готовы выехать по желанию Заказчика.

Более 10лет успешной работы
Свыше 1200 выполненных объектов
Стаж работы наших экспертов – от 9 лет
От 30 тыс. руб. за Заключение
От 3 дней с момента выезда до готового Заключения

Мы реализуем как комплексное (полное) обследование, так и отдельные виды работ:

Также мы готовы выполнить все сопутствующие работы:

откопку шурфов для обследования фундаментов;
вскрытия конструкций для выполнения расчетов;
проведение инженерно-геологических изысканий на объекте;
разработку проекта по усилению конструкций согласно нашему Заключению.

Таким образом, Вам нет необходимости искать несколько организаций.

Ознакомиться с лицензиями и сертификатами на право выполнения работ можно здесь.

Лучшая реклама нашей компании – работа с самыми различными организациями на российском рынке.

Результат технического обследования

По окончании Вы получаете отчет с полной информацией об объекте

По результатам технического обследования строительного объекта формируется заключение, в которое входят:

оценка технического состояния (категория технического состояния);
результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс работ, направленных на проверку конструктивных элементов здания по факту их технического состояния, надежности и эксплуатационных качеств. Задачей проведения оценки является контроль состояния объекта, а также необходимости осуществления ремонтных или восстановительных мероприятий. Работа по обследованию объекта может производиться по различным причинам — по инициативе владельца, при изменении технического состояния сооружения, по результатам последствий действия стихии и в иных случаях. Как и кем решается эта задача, рассмотрим ниже.

Понятие обследования технического состояния зданий и сооружений

В процессе возведения различных объектов возможно нарушение технологии или правил строительства, что со временем приводит к появлению трещин в стенах, повреждению перекрытий или разрушению целых конструкций. Обследование технического состояния позволяет исследовать сооружение, выявить его дефекты и сделать выводы о возможности дальнейшее эксплуатации.

В процессе изучения объекта уделяется внимание явным проблемам, связанным с действием агрессивных сред, что приводит к появлению ржавчины или разрушению бетонного слоя. После проведения работ составляется акт с основными замечаниями.

Для более глубокой оценки применяется инструментальный метод обследования. Проверке подлежат конструкции, имеющие явные разрушения и дефекты, которые обнаружены при первичном осмотре. Целью является оценка прочности конструкции, определение фактов нарушения эксплуатации зданий и возможности появления перегрузок на том или ином участке.

Наибольшее внимание уделяется местам прогибов, прочности раствора и бетона, наличию трещин в бетонной конструкции, толщине защитного слоя, плотности сыпучих материалов, теплозащитным качествам стенового ограждения, уровню осадки фундамента и другим параметрам. Главной задачей является определение всех дефектов на ранней стадии для их устранения.

Когда нужно проводить обследование?

Первичная проверка технического состояния проводится не позже, чем через два года с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование осуществляется с периодичностью раз в десять лет. Если объект находится в условиях повышенной влажности, вибраций, сейсмоопасной или другой неблагоприятной зоне, частота проверок будет более частой — раз в пять лет. Проверка технического состояния также необходима в описанных ниже случаях.

В отношении пострадавшего от пожара или недостроенного сооружения

В случае покупки «недостроя» важно проверить его техническое состояние для определения дальнейших действий. После выполнения ревизии делаются выводы, нуждается сооружение в ремонте, и если «да», в каком объеме. В ряде случаев делается заключение, что сооружение легче снести полностью и построить новое.

Сложнее обстоит ситуация, если объект был выведен из строя по причине пожара. Обследование технического состояния позволяет определить актуальность восстановительных работ и их приблизительную стоимость, правильно спланировать работы по реконструкции пострадавшего объекта, оценить уровень повреждения несущих конструкций и дать заключение по их устойчивости.

Перед ремонтными или восстановительными работами

Если в ближайшее время планируется модернизировать сооружение, выполнить работы по реконструкции и капремонту, важно обследовать конструктивные особенности здания. Главной целью таких мероприятий является составление проекта для реализации поставленных задач.

Проектирование нового здания вызывает меньше проблем, чем составление плана работ для уже существующего объекта. Обследование технического состояния — возможность определить слабые конструктивные элементы дома, которые нуждаются в первостепенной замене или усилении. Также определяется комплекс работ, которые необходимы при проведении перепланировки.

В процессе проектирования может меняться функциональное назначение сооружения, его площадь (в большую или меньшую сторону). Кроме того, техническое обследование позволяет получить информацию по максимальному уровню допустимых нагрузок на конструктивные элементы объекта в процессе надстройки или перепланировочных работ.

Возобновление строительного или ремонтного процесса после продолжительного простоя также требует обследования и определения реального состояния объекта, возможности продолжения остановленных ранее работ.

Повреждение или деформации элементов здания

В процессе эксплуатации сооружения на его конструктивных элементах могут быть выявлены деформационные изменения, требующие вмешательства и проведения внеочередного обследования. Такая работа в отношении сооружений и зданий позволяет определить недостатки проекта, нарушение действующих норм в процессе строительства, низкое качество выполняемых работ.

В процессе работ выявляются явные дефекты, изъяны или брак. С его помощью можно определить виновников урона, который был нанесен тому или иному объекту. Причиной ущерба может быть халатное отношение к строительному процессу, незнание действующих норм или небольшой опыт исполнителей. Результатом может стать затопление или пожар, деформация основания и другие проблемы.

Своевременно выполненное обследование позволяет определить уровень ущерба, стянуть определенную сумму через суд и определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

Мониторинг и обследование также необходимо в следующих ситуациях:

По инициативе владельца.
В случае истечения нормативного периода эксплуатации объекта.
При изменении назначения здания.
По предписанию соответствующих структур, которые уполномочены производить государственный строительный надзор.

Этапы проведения

Работы по обследованию технического состояния должны осуществляться в несколько этапов, что позволяет с большей точностью определить состояние зданий и сооружений.

Оценка состояния конструкций сооружения, а также составление программы мероприятий.
Проверка конструктивных элементов.
Глубокое техническое обследование. На этом этапе ставится задача определения технических и физических параметров.
Определение прочности и жесткости конструкций, а также выявление стойкости к будущему появлению трещин.
Оценка технического состояния здания. Результаты выдаются после обследования объекта и условий его эксплуатации. Ключевое внимание уделяется факторам воздействия низких и высоких температур, ударных нагрузок, наличию достаточной устойчивости и жесткости и другим факторам.
Выявление конструкций, которые имеют опасные деформации и повреждения, а также элементы, находящиеся в аварийном состоянии. На этом этапе составляется документ с предложениями по выполнению тех или иных противоаварийных мероприятий.
Определение возможности безопасного доступа к конструктивным элементам. К этой категории можно отнести тонкости применения мостового крана, устройство применяемых подмостков и лесов, правильность обустройства технологических площадок и так далее. В процессе осмотра могут быть сделаны выводы о необходимости отключения энергоносителей для полной или частичной остановки производственного процесса.
Разработка мероприятий (если это требуется) для обеспечения эксплуатационных требований в отношении проверяемых объектов.

Стоит учесть, что состав и объем выполняемых мероприятий по обследованию технической части зданий и сооружений в каждом отдельном случае определяется индивидуально, с учетом программы работ и на базе технического задания заказчика. Кроме того, при выполнении таких мероприятий берутся во внимание действующие требования нормативных бумаг.

Что входит в состав работ?

В состав работ по обследованию на этапе разработки проектной документации входит:

Натуральное обследование физического состояния конструктивных элементов, выполняющих опорную функцию для наземной и подземной части сооружения. Отдельное внимание уделяется колоннам, перекрытиям, внешним и наружным стенам, фундаменту и коммуникациям. Также определяются прочностные характеристики материалов, уровень деформации и повреждения.
Проведение геодезических измерений размера крена сооружения, а также уровня отклонения ограждающих и несущих элементов сооружений по вертикали.
Определение координат углов сооружения и других важных элементов. Работа, как правило, выполняется аналитическим путем.
Определение расстояния между установленными объектами.
Проведение обмеров натуральных габаритов объектов.
Уточнение нагрузки и влияний (реальных и прогнозируемых). На этом же этапе устанавливаются физико-механические свойства конструктивных элементов.
Определение высотных отметок для элементов сооружения, этажей, крыши, нижней части фундамента и других элементов.
Проверка состояния фундамента при деформации каркаса сооружения и несущей способности грунта при определении осадок фундамента.

Обязательно обследуются прочие элементы, а также интерьеры, имеющие архитектурно-художественную ценность.

Подготовка здания к проверке

В процессе подготовительных работ специалист проводит ознакомление с самим сооружением, проектом и исполнительной документацией. Также он изучает все записи в отношении проеденных ранее восстановительных работ или ремонта. Благодаря подробному изучению документов, организация получает полную информацию о времени составления проекта и сроках возведения (службы) здания, технологии строительства, применяемых материалах, а также возможных отклонениях или изменениях в проекте. Кроме того, он получает данные по условиям эксплуатации объекта, возникших в ходе работ повреждениях и деформациях.

В ситуации, если необходимая документация отсутствует, выполняются обмеры и составляется чертеж. В дальнейшем выдается техническое задание по установленному образцу, что является основанием для выполнения необходимого комплекса работ.

Кто проводит обследование?

Техническое обследование сооружений и зданий часто путают с экспертизой. Такая работа проводится на объектах, имеющих непосредственную связь с опасным производством и подлежащих регистрации Ростехнадздоре. Работа поручается специальным компаниям, имеющим специальную лицензию на выполнение экспертизы. Документ выдается Ростехнадзором с учетом регламентных документов. В этом же органе должны быть зарегистрированы результаты проведенной экспертизы. Надзорные органы обязывают выполнять техническое обследование объектов с периодичностью раз в пять лет.

Обследование сооружений — независимая проверка состояния инженерных систем и конструктивных элементов, которая осуществляется на добровольном основании. Задачей работы является сбор информации о состояния объекта. Для выполнения таких мероприятия привлекаются компании, имеющие в штате квалифицированных специалистов и оказывающие услуги в области инженерно-технического проектирования (по ОКПД 2).

Обследование зданий и сооружений

Обследование помещений, зданий и сооружений включает в себя целый комплекс мер по определению несущей способности основных узлов и конструкций, а также оценку технического состояния инженерных коммуникаций. Основная цель обследования – это своевременное обнаружение критических дефектов и повреждений на любой стадии их развития, которые в дальнейшем могут стать причиной разрушения здания и возникновения аварийных ситуаций, представляющих большую угрозу для безопасности людей. Проведение обследования требует профессионального подхода, так как только квалифицированные эксперты, обладающие большим опытом работы в данной области, могут за достаточно короткий промежуток времени выполнить все необходимые процедуры по сравнительному анализу проектной документации и нормативных актов с данными визуального и инструментального анализа, которые были получены в процессе исследования всех конструктивных элементов здания. Доверив обследование жилых зданий профессионалам, можно быть уверенным в том, что техническое заключение, выполненное по результатам проведенной работы, будет полностью соответствовать установленным требованиям технического регламента и содержать все необходимые рекомендации по устранению выявленных дефектов, создающих серьезные препятствия для безопасной эксплуатации объекта.

Цена от 15 000 рублей

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Наиболее распространенные причины проведения технического обследования конструкций и зданий:

Реконструкция зданий. Внесение любых изменений в функциональное назначение зданий требует проведения экспертизы. К примеру, если жильцы планируют выполнить надстройку дополнительных этажей или мансарды, увеличить общую площадь подвального помещения или установить в здании дополнительное оборудование для обеспечения доступа инвалидов и иных лиц, то это может привести к значительному увеличению нагрузки на несущие перекрытия. Профессиональное обследование позволяет выявить целесообразность проведения такой реконструкции, которая должна соответствовать нормативным требованиям и обеспечивать безопасность всех людей, проживающих в данном здании.
Капитальный ремонт зданий. Это может быть как плановая замена отдельных несущих конструкций, у которых заканчивается срок службы, так и обычная перепланировка, предполагающая изменение полезных нагрузок на перекрытия. Проведение капитального ремонта зданий без профессионального обследования очень часто приводит к перерасходу финансовых средств, а в некоторых случаях может стать причиной выхода из строя конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Чтобы избежать этого, нужно перед началом работ в обязательном порядке проводить обследование зданий.
Наличие дефектов и повреждений. Любое здание, которое эксплуатируется в климатических условиях нашей страны, постоянно подвергается воздействию высоких и низких температур. Это приводит к тому, что в зданиях появляются деформации, к которым относятся смещения и прогибы несущих конструкций, глубокие трещины и другие повреждения. Помимо этого, причиной их возникновения могут служить отступления от проектной документации в ходе строительства, допускаемые некоторыми отечественными застройщиками. По итогам обследования можно сделать выводы о текущем состоянии здания и разрабатывать мероприятия по устранению всех обнаруженных дефектов.
Возобновление строительно-монтажных работ. К сожалению, некоторые строительные организации из-за финансовых проблем вынуждены останавливать процесс возведения зданий и сооружений. Прекращение строительства может негативно сказаться на технических характеристиках незащищенных конструкций зданий. Именно поэтому возобновление и расконсервация незавершенного строительства требуют проведения тщательного обследования, позволяющего точно определить показатели несущих конструкций зданий и сооружений, которые подвергались воздействию природно-климатических факторов.

Конечно, это далеко не полный перечень ситуаций, требующих проведения профессионального обследования и мониторинга технического состояния здания или сооружения. К примеру, обследование может потребоваться в том случае, если в здании произошла авария или возник сильный пожар, так как после этого нужно выполнять замену отдельных несущих конструкций, перегородок и систем инженерного оборудования. Помимо этого, исследования технического состояния зданий необходимо производить и в том случае, когда близится окончание срока действия ранее выполненного обследования. Остановимся более подробно на периодичности проведения обследований для выявления дефектов в строительных конструкциях.

Периодичность проведения технического обследования зданий

Как правило, первичное обследование несущих конструкций и зданий необходимо выполнить не позднее чем через два года после того, как объект был введен в эксплуатацию. В дальнейшем обследование необходимо проводить не реже одного раза в десять лет, чтобы своевременно отслеживать изменения состояния здания. Но если здание эксплуатируется при неблагоприятных условиях, обследование может производиться не менее одного раза в пять лет. Если были обнаружены любые дефекты или деформации несущих конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности или серьезному нарушению нормального ритма функционирования инженерного оборудования, требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения возникновения аварийной ситуации. Чаще всего при этом извещаются не только собственник здания и управляющая компания, но и местные органы исполнительной власти, а также все службы, уполномоченные для ведения государственного строительного надзора.

Методы обследования зданий и сооружений

В настоящее время для обследования зданий и сооружений используются следующие методы:

Визуальный метод обследования. Применяется специалистами для определения дефектов здания по внешним признакам, без использования специальных приборов или инструментов. К преимуществам этого метода можно отнести лишь короткий срок, который требуется опытным специалистам для того, чтобы выявить те или иные факты нарушений. А серьезным недостатком является невысокая точность, поэтому данное исследование в большинстве случаев применяется лишь в тех случаях, когда нужно вынести предварительную оценку прочности конструкций, сделав все необходимые замеры и выполнив фиксацию выявленных нарушений.
Ультразвуковой метод обследования. Применяется для определения прочности бетонных конструкций, контроля качества швов, уточнения степени износа и выявления скрытых дефектов. Суть данного метода заключается в уникальной способности ультразвука отражаться от поверхностей исследуемого материала или сооружения. В настоящее время производители предлагают огромное количество ультразвуковых детекторов, которые активно применяются экспертами для быстрого и точного исследования различных материалов, использующихся в различных отраслях современного строительства.
Электромагнитный метод обследования. В основе данного метода лежит измерение степени взаимодействия магнитного поля переменного характера катушки преобразователя с постоянным электромагнитным полем вихревых токов, которые образуются в поверхностных слоях обследуемой конструкции. Благодаря этому эксперты при помощи электромагнитного индикатора могут получить точные данные о структуре, толщине и наличии скрытых дефектов в фундаментах и инженерных коммуникациях здания. Основным плюсом этого метода является отсутствие необходимости в предварительной обработке внешней поверхности материалов.
Тепловизионный метод обследования. Выявляет температурные аномалии, которые могут свидетельствовать о наличии нарушений внутренних слоев ограждающих конструкций. Кроме того, оборудование для тепловизионного исследования показывает участки перегрева электрических сетей и места нарушения теплоизоляции инженерных сетей. Это очень удобно, когда экспертам требуется за короткое время выявить причины потери тепла при выполнении работ по обустройству вентилируемого фасада или установке оконных блоков. Используя современное оборудование, они могут в кратчайшие сроки обнаружить все места, где происходит утечка тепла из квартиры.

Помимо этого, существуют разрушающие методы, которые обычно используются в специальных лабораториях. В ходе таких исследований проводится изучение физико-механических характеристик, прочностных и других свойств образцов материала, которые предварительно изымаются в наиболее ответственных местах конструкций.

Выбор метода обследования и испытания зданий и сооружений

Выбор конкретного метода исследования напрямую зависит от технического состояния здания и конкретной задачи, которая ставится заказчиком. Чаще всего специалисты, проводящие исследование, используют комбинацию методов, подбирая их в зависимости от степени сложности и масштабности объекта. Независимо от того, какой метод был выбран для обследования состояния строительных материалов, оценка его результатов проверяется и сопоставляется с данными теоретических расчетов с внесением всех необходимых поправок в соответствии с фактическими размерами, характеристиками материала и состоянием исследуемого объекта.

Профессиональное обследование зданий по выгодной цене

Наша компания выполняет обследование жилых и нежилых зданий и сооружений, используя современное оборудование и новейшие инструменты, которые гарантируют получение максимально точных результатов. Весь перечень мероприятий по исследованию проводит команда высококвалифицированных экспертов, прошедших специальную подготовку и обладающих достаточно большим опытом работы в данной области. Они прекрасно знают все нюансы методологии, которая используется при исследованиях технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, и готовы справиться с поставленной задачей, учитывая все личные запросы и пожелания заказчика. Лучшим доказательством этого могут служить отзывы многочисленных клиентов нашей компании, у которых остались только положительные впечатления от работы с нашими специалистами.

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

Индивидуальный подход. Каждый клиент нашей компании может рассчитывать на персональный подход, внимательное отношение и высокий уровень обслуживания. Наши менеджеры готовы подобрать оптимальные условия сотрудничества, которые будут полностью соответствовать ожиданиям заказчика, желающего провести профессиональную проверку технического состояния несущих конструкций и инженерных систем.
Наличие собственной лаборатории. В своей работе мы не используем посредников, так как у нас есть все необходимое оборудование для проведения разнообразных технических исследований. Это сказывается не только на выгодной стоимости наших услуг, но и на времени, которое требуется для выполнения поставленной задачи.
Объективность принятия решений. Мы дорожим собственной репутацией, поэтому наши специалисты сохраняют объективность при выявлении нарушений и составлении технических отчетов. Это выгодно отличает нас от других компаний, предлагающих своим клиентам подобные услуги на российском рынке.
Соответствие требованиям нормативных документов. Все процедуры по сбору и анализу проектно-технической документации, а также по исследованию степени износа конструкционных материалов или определению осадки фундамента выполняются специалистами нашей компании в строгом соответствии с нормами и правилами технического регламента.
Гибкая ценовая политика. Даже в сложнейших условиях экономического кризиса мы продолжаем удерживать цены на адекватном уровне, который вполне доступен для многих отечественных представителей бизнеса. Благодаря этому у нас всегда можно заказать исследования физического износа строительных конструкций по крайне привлекательной стоимости.
Предоставление выгодных скидок. Мы заинтересованы в налаживании долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества. Поэтому клиенты, которые неоднократно обращаются к нам за помощью, могут рассчитывать на предоставление выгодных скидок на все услуги по проведению технических исследований различного уровня сложности.

Стоит отдельно отметить, что цена экспертной оценки технического состояния строительных объектов зависит от объема и сложности предстоящих работ по обнаружению всех дефектов для предотвращения возможных аварий. Поэтому получить более подробную информацию о стоимости всех мероприятий, направленных на установление текущего состояния несущих конструкций, можно у наших менеджеров. Они в кратчайшие сроки проведут все необходимые расчеты и предоставят коммерческое предложение, в котором будут отражены конкретные сроки выполнения работ и их окончательная стоимость.

Для того чтобы узнать стоимость обследования зданий, достаточно связаться с нашими менеджерами, заполнив специальную форму в соответствующем разделе нашего сайта или позвонив по телефону 8 (495) 681-43-51.