Надстройка мансардных этажей
Самым простым и эффективным техническим решением при реконструкции зданий массовых серий является надстройка мансардных этажей. Современные технологии позволяют выполнять данный вид работ без отселения жильцов. Для возведения мансард могут быть использованы конструктивные элементы, собираемые вручную, изделия полной или частичной заводской готовности. В качестве строительных материалов могут быть использованы дерево, металлы, сборный и монолитный бетон, комбинации указанных материалов в зависимости от требуемой долговечности и допускаемых стоимостных показателей.
Надстройка мансардных этажей обеспечивает получение дополнительной жилой площади, стоимость которой не превышает 50% стоимости нового строительства. Имеется возможность использовать местные строительные и отделочные материалы, отличающиеся от материалов надстраиваемого здания, работы могут выполняться без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации.
Согласно нормам СНиПа, касающимся мансард, нет необходимости устраивать лифты, если в здании они не предусмотрены, сохраняется существующая система мусороудаления, кровлю необходимо проектировать с организованным водостоком. Высота помещений должна быть не менее 2,5. 2,7 м при их минимальной площади, включая кухни, не менее 7 м2.
Разрешено выполнять мансардные этажи из деревянных конструкций, что значительно расширяет область мансардного строительства. Хотя древесина несколько снижает общую долговечность здания, но этот легкий и удобный в обработке материал экономически оправдан и целесообразен. Повышение долговечности деревянных конструкций достигают путем пропитки антисептическими составами, исключающими гниение и появление биовредителей.
Современные технологии позволяют существенно повысить индустриальность конструкций, мансардные этажи можно собирать из готовых элементов. Варианты конструктивных решений мансардных этажей, собираемых из металлических и деревянных конструкций, приведены на рис. 29.1.
Рис. 29.1. Конструктивные решения мансардных этажей:
а — каркас из металлоконструкций; б — стойки из дерева и деревянные фермы с параллельными поясами; в — деревянные фермы на шпоночных соединениях; г — шпренгельные полуфермы по стойкам с обвязочным брусом
Высокой эффективностью обладают решения, базирующиеся на использовании деревянных ферм и рам на шпоночных соединениях. Это позволяет разнообразить геометрические формы верхнего пояса, что существенно расширяет архитектурный облик мансард. Конструкции ферм и их соединений позволяют доставлять на строительную площадку несущие элементы в виде полуферм и полурам, при их незначительной массе имеется возможность бескрановой сборки непосредственно на рабочих местах. Это повышает индустриальность решений, оптимизирует соответствующие параметры на стадиях изготовления, транспортирования и монтажа. После сборки рам или ферм осуществляют утепление покрытия минераловатными плитами и монтируют покрытие из металлочерепицы по обрешетке. Конструкция ферм позволяет выполнять надстройку с двухуровневыми квартирами мансардных этажей.
Благодаря созданию сборного или монолитного обвязочного пояса по контуру надстраиваемой части здания представляется возможность проектирования внутреннего пространства помещений с различным коэффициентом использования и применения стропильных ферм при разном угле наклона. Для таких решений удачно подходят в качестве несущих элементов кровли шпренгельные деревометаллические фермы, имеющие высокую технологичность сборки и небольшую массу, позволяющую осуществлять их ручную сборку. Для ручной сборки используют полуфермы с верхним поясом из доски толщиной 40. 50 мм и нижним поясом из арматурной стали диаметром 16. 18 мм при общей массе изделия до 100 кг. Полуфермы пролетом до 5. 6 м соединяют между собой с помощью болтовых соединений в коньковой части и с устройством затяжки нижнего пояса. Между горизонтальной частью затяжки устанавливают вкладыши, являющиеся основанием для устройства перекрытия из дощатого настила.
Существует много вариантов применения древесины для мансардного строительства. Для индустриальной технологии подходят дощато-клееные гнутые рамы двух- и трехшарнирные, что облегчает их изготовление, транспортирование и монтаж. Те же рамы из прямолинейных элементов более технологичны в сборке и склейке между собой. Себестоимость клееных конструкций достаточно высока, поэтому их использование целесообразно при массовом производстве для реконструкции целого ряда аналогичных зданий.
Наибольшее распространение получили решения, основанные на использовании металлоконструкций благодаря универсальности, надежности и технологичности их при изготовлении, транспортировании и сборке. Варианты конструктивного решения самые разнообразные. Технология производства работ должна предусматривать ручной или крановый монтаж металлоконструкций, устройство кровельного покрытия, демонтаж старой кровли и утеплителя, выполнение последующих работ, начиная с устройства нового кровельного покрытия.
Покрытие для мансард может иметь много вариантов, но наиболее технологичными можно признать покрытия из листовой стали, металлочерепицы, стального профилированного настила или мелкоштучных материалов — керамической или цементно-песчаной черепицы.
Надстройка, подразумевающая возведение нескольких самостоятельных этажей над существующим зданием, может иметь много решений. При соответствующем технико-экономическом обосновании возможна надстройка здания на 2. 3 этажа без выселения жильцов, при этом нагрузка от надстраиваемой части будет передаваться на существующие конструкции и фундаменты, имеющие необходимый запас прочности. Если прочность конструкций существующего здания не позволяет применить такое решение, допускается с наружной стороны здания установить стойки-колонны на самостоятельных фундаментах, на которые будет передаваться нагрузка от надстраиваемых этажей. При надежности наружных несущих конструкций и значительном износе внутренних (включая и моральный износ) может быть принято решение о полной разборке всех внутренних конструкций и возведении (встройке) нового каркаса на самостоятельных фундаментах при использовании наружных стен как самонесущих или воспринимающих частично нагрузку от возводимого каркаса.
Существуют различные варианты надстройки без выселения жильцов. Возможны самые разнообразные решения, как традиционные в виде кирпичной кладки наружных и внутренних стен, так и с использованием современных конструктивно-технологических решений.
При надстройке зданий устройство обвязочного пояса по периметру наружных и части внутренних стен обязательно. Обвязочный пояс может быть выполнен из монолитного железобетона или керамзитобетона и соединен в единое целое со стенами надстраиваемого здания. Он способствует равномерному распределению нагрузки от надстраиваемых этажей на реконструируемое здание, и в первую очередь он объединяет элементы реконструируемого здания с вновь возводимыми. Обвязочный пояс устраивают в виде ригеля с односторонней консолью, что дает ему возможность воспринимать усилия распора. Созданный единый монтажный горизонт позволяет монтировать конструкции и системы без их смещения от проектного положения. При наличии пояса можно устанавливать подмости, защитные козырьки, выносные ограждения для безопасного производства работ, а также организовывать водосток атмосферных осадков.
Оправдана перестройка технического этажа пятиэтажного дома в жилой с надстройкой мансарды с каркасом из металлоконструкций при ручной сборке из элементов заводского изготовления. Перекрытие между надстраиваемыми этажами может быть монолитным, а утепление кровли — выполненным из минераловатных плит. Для подачи материалов и конструкций к месту проведения работ можно использовать подъемники, а для подачи бетонной смеси — бетононасосы.
При возведении надстройки из монолитного железобетона применимы несъемная опалубка из пенополистирольных элементов, бетонирование с использованием автобетононасоса, ручные сборка опалубки и вязка арматуры. Возможно также использование мелкощитовой опалубки.
Существует вариант возведения мансардного этажа в блочной горизонтально перемещаемой опалубке. Реализация этого варианта экономически целесообразна, если здание имеет не менее 5 секций, для подачи материалов используют монтажный кран, применяют технологию работ, обеспечивающую ускоренные методы твердения бетона.
Применение штучных конструктивных элементов приводит к достаточно высоким трудозатратам и значительной продолжительности возведения мансардной надстройки. Работы выполняют вручную с минимальной механизацией и максимальными неудобствами для жильцов, которых не выселяют. Сократить сроки работ можно только за счет существенного повышения технологичности конструктивных элементов, изготовления их сборными, с высокой степенью заводской готовности. Для успешной реализации принципа сборности необходимо переходить на легкие объемно-блочные строительные системы с минимальными трудозатратами на возведение и отделку.
В основу разработанного конструктивного решения заложен принцип шарнирного соединения плоских элементов объемного блока, обеспечивающий снижение в 4. 5 раз транспортных габаритов конструкции за счет ее складывания, что позволяет осуществлять одновременную перевозку 2. 3 объемных блоков. Конструкция легко и быстро переводится из транспортного состояния в монтажное благодаря специальному кондуктору Блок состоит из плоских элементов стенового ограждения, перекрытия и покрытия, стоек и опор. Шарнирные соединения позволяют компактно сложить его перед транспортировкой.
Размеры блоков принимают равными шагу расположения внутренних стеновых панелей для надстраиваемых крупнопанельных зданий и шагу оконных проемов для кирпичных зданий. Мансардные блоки изготавливают в заводских условиях длиной, равной половине пролета здания, предусмотрена возможность их болтового крепления на уровне перекрытия в коньковой и опорной частях стоек (рис. 29.2).
Рис. 29.2. Схема монтажа объемных блоков мансардных этажей:
1 — объемный блок в транспортном положении; 2 — раскрытый блок; 3 — опорная площадка для укрупнительной сборки; 4 — монтажный кран; 5 — объемные эркеры; 6 — траверса; 7 — укрупненный монтажный блок; I. IV — технологические этапы производства работ
Конструкция блоков предусматривает получение стеновых ограждений в виде многослойной утепленной системы с облицовкой изнутри гипсокартонными листами, а с наружной стороны в виде кровельного покрытия из мелкоштучных металлических элементов или металлочерепицы по деревянной обрешетке. Потолочные элементы покрытия выполняют в виде тонкостенной монолитной плиты с утеплителем из минераловатных плит. Для исключения мостиков холода выступающие поверхности балочных элементов закрывают коробчатыми утепленными элементами.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Как увеличить полезную площадь в ходе реконструкции дома – надстраиваем мансарду
Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка жилого мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансардного этажа достаточно популярна, а полученным опытом в этой статье они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.
Содержание
- Что такое мансарда в доме
- Особенности строительства мансардного этажа в ходе реконструкции.
- Опыт участников портала.
Что такое мансарда дома
По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.
Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.
Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.
Особенности надстройки мансарды
Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:
- наличие технической возможности;
- целесообразность.
Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.
Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.
При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.
Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).
Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.
Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.
Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.
Если в планах – мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.
В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).
Современные технологии надстройки мансардных этажей при реконструкции жилых зданий первых массовых серий Текст научной статьи по специальности « Строительство и архитектура»
Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Зильберова Инна Юрьевна, Петрова Наталья Николаевна, Героева Анна Михайловна
Рассматривается надстройка мансардных этажей, как самый простое и эффективное техническиое решение при реконструкции зданий массовых серий. Рассматривается два варианта устройства мансард для жилых зданий первых массовых серий . Надстройка мансардных этажей это весьма сложная техническая, экономическая и социальная проблема, и требует научного обоснования и рассмотрения комплекса организационно-технологических вопросов реконструкции , детального обследования каждого здания, глубокого сравнительного анализа альтернативных вариантов инженерных решений. В каждом случае необходимо учитывать совокупность различных факторов и в первую очередь социальные аспекты реконструкции
Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Зильберова Инна Юрьевна, Петрова Наталья Николаевна, Героева Анна Михайловна
Modern technologies of the superstructure of mansard floors in the reconstruction of residential buildings of the first mass series
Is considered the superstructure of attic floors, as the most simple and effective техническиое decision in the reconstruction of buildings of massive series. Considered two variants of the device attics for residential buildings of the first mass series. The superstructure of mansard floors this is a very difficult technical, economic and social problem, and requires a scientific substantiation and consideration of a complex of organizational and technological issues of reconstruction, a detailed examination of each building, thorough comparative analysis of alternative variants of engineering solutions. In each case it is necessary to take into account the totality of the various factors and first of all the social aspects of reconstruction
Текст научной работы на тему «Современные технологии надстройки мансардных этажей при реконструкции жилых зданий первых массовых серий»
Современные технологии надстройки мансардных этажей при реконструкции жилых
зданий первых массовых серий
Зильберова И.Ю., Петрова Н.Н., Героева А.М.
Тип архитектурного компонента здания – мансарда, по своему происхождению восходит к творчеству французского зодчего Франсуа Мансара, который в середине XVII века сделал всеобщим достоянием строительный приём, позволяющий оборудовать чердачные помещения под жилые комнаты. Имя Mansarde с тех пор прочно вошло в языки разных народов Европы для обозначения помещений, расположенных полностью или частично как бы внутри двускатной стропильной крыши. Широкое распространение мансард в городах Франции и других европейских стран было вызвано уплотнением застройки и острой необходимостью экономить дорогую территорию поселений. Бесконечное разнообразие конструктивных решений мансард позволило оживить облик домов и предложить самый разнообразный функциональный набор жилых и хозяйственных помещений. К устройству мансард прибегали при строительстве дворцовых и замковых комплексов, включая Лувр, а также рядовых домов – жилых, торговых, мастерских и т.п. [1,2]
Широко применяются мансарды в мировой строительной практике и по сей день. Современные технологии позволяют устраивать надстройки зданий из лёгких и теплоэффективных материалов. Богатый диапазон рынка светопрозрачных ограждающих конструкций позволяет создавать внутри чердачного пространства помещения с различной комбинацией источников естественного освещения, располагая окна вертикально, под наклоном или горизонтально. Постепенный отход от типового проектирования, частное финансирование строительства вызвало к жизни распространение скатной кровли и в современной, постперестроечной России. [1]
Самым простым и эффективным техническим решением при реконструкции зданий массовых серий является надстройка мансардных этажей. Современные технологии позволяют выполнять данный вид работ без отселения жильцов.
Мансардные этажи могут быть одно-, двух- и, реже, трехуровневыми.
Одноуровневая мансарда. Этот вариант представляет собой надстройку этажа в едином архитектурном стиле с существующим фасадом. При строительстве одноэтажной мансарды упрощается конструкция и ускоряются работы, но стоимость одного квадратного метра больше, чем при возведении двухэтажной.
Мансарда с антресолью и с выносом за габариты здания. В данном варианте надстройка производится в два уровня с антресольным этажом и «выносом» на 1,0 м по всему периметру здания. Это позволяет существенно увеличить площадь надстройки с минимальным увеличением нагрузки на существующее здание.
Другой интересный нюанс заключается в том, что в нем предусмотрен вынос мансардного этажа на один метр – по периметру всего здания. Это позволит после обустройства чердака существенно расширить потенциальную жилую площадь и повысить уровень прибыли, вырученной от реализации мансардных квартир. Мансарда двухуровневая. Если в здании изначально была довольно высокая скатная крыша, то ее можно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня получается очень малой и, как правило, в ней размещается спальная комната. Для совмещения уровней используются любые типы легких конструкций лестниц (в том числе и винтовых), как деревянных, так и металлических.
Надстройка мансарды с дополнительным этажом является наиболее сложным вариантом. С одной стороны, два этажа увеличивают полезную площадь, появляется возможность двухуровневого планирования, что позволяет снизить себестоимость 1 м2 полезной площади. С другой, она представляет собой серьезную нагрузку на старые стены домов, да и облик здания сильно меняется. При реконструкции исторической застройки
такое решение редко утверждается инспекцией по охране памятников архитектуры. Однако в градостроительной ситуации бывают случаи, когда требуется выровнять силуэт застройки, подняв этажность до 5-6 этажей. Если в старом здании слабые стены и фундаменты, а их усиление не дает никакого эффекта для устройства надстройки, то в этом случае прибегают к решению по устройству дополнительных фундаментов. Их сооружают с высокой осторожностью и без динамических нагрузок, на которые устанавливают колонны внутри объема, если нельзя изменить образ дома. На высоких опорах достраивают новое здание, но с организацией входа через старое здание. Как правило, в этом случае устраивают новые монолитные перекрытия и возводят новую лестницу с учетом противопожарных норм. В ряде случаев, при повышении этажности более чем на высоту от 0 отметки пола в тамбуре (13,5 м), необходимо устраивать лифт, а это еще дополнительные трудности. [1,2]
Для возведения мансард могут быть использованы конструктивные элементы, собираемые вручную, изделия полной или частичной заводской готовности.
В качестве строительных материалов могут быть использованы дерево, металлы, сборный и монолитный бетон, комбинации указанных материалов в зависимости от требуемой долговечности и допускаемых стоимостных показателей. Имеется возможность использовать местные строительные и отделочные материалы, отличающиеся от материалов надстраиваемого здания, работы могут выполняться без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации.
Надстройка мансардных этажей это весьма сложная техническая, экономическая и социальная проблема, и требует научного обоснования и рассмотрения комплекса организационно-технологических вопросов реконструкции, детального обследования каждого здания, глубокого сравнительного анализа альтернативных вариантов инженерных решений. В каждом случае необходимо учитывать совокупность различных факторов и в первую очередь социальные аспекты реконструкции.
В связи с этим весьма актуальной является задача создания системы сравнительной оценки технических и организационно-технологических решений и разработки эффективных методов надстройки зданий при их реконструкции.
Существует два варианта устройства мансард для жилых зданий первых массовых
1.Надстройка мансарды с устройством буронабивных свай вдоль продольных стен
Основа этого варианта технологии состоит в устройстве вдоль продольных стен здания дополнительных фундаментов из буронабивных свай; монтаже несущего металлического или железобетонного каркаса на всю высоту здания и последующем сооружении мансардной надстройки.
У одного из торцов здания сооружают монтажно-сборочную площадку, в продольном направлении здания укладывают направляющие для перемещения блок-секций мансарды, по которым на катках собирают укрупненные блок-секции, надстройки в виде объемных структурных элементов и перемещают посредством тросовой системы и тяговых лебедок вдоль здания и устанавливают в проектное положение, фиксируя каждую блок-секцию. Для сборки блок-секций может использоваться подъемник или автомобильный кран. После устройства мансардной надстройки монтажную площадку и тяговые лебедки с тросовой системой демонтируют.
Конвейерная технология сборки мансарды из блок-секций дает возможность отказаться от применения грузоподъемных машин, перемещающихся вдоль здания, и исключить спускоподъемные операции над зданием, т.е. выполнять работы без выселения жильцов. Этот фактор имеет решающее значение при выборе окончательного варианта реконструкции.
2. Надстройка узкокорпусных зданий без уширения корпуса Суть этого варианта состоит в том, что в торцах здания устраивают монтажную и
демонтажную площадки высотой, равной высоте здания на уровне парапетов, по которым вдоль здания укладывают временные направляющие, на которых монтируют крышевой кран. Со стороны монтажной площадки производят демонтаж плит покрытия, перемещая их крышевым краном на демонтажную площадку. На монтажной площадке на катках собирают укрупненные блок-секции надстройки и последовательно перемещают их по направляющим посредством тяговых лебедок. Блок-секции закрепляют путем омоноличевания катков с направляющими. [1,3.4]
Из вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
• строительство мансардного этажа на пятиэтажном доме увеличивает общую площадь дома в среднем на 1000 м2 и экономит 0,15 га городской территории;
• экономия городских земель составляет 10 000-12 000 га, тем самым создается резерв земель для нового градостроительного использования;
• увеличение жилой площади при реконструкции зданий обходится в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях;
• в 1,5 раза сокращаются затраты на строительство инженерной инфраструктуры;
• мансардный этаж, выполненный из легких конструкций, имеющих в основе каркас в виде стропильной системы, обеспечивает экономию материальных ресурсов на 1 м2 жилой площади в 2 раза по отношению к строительству зданий из железобетонных панелей и в 4 раза – по отношению к кирпичным зданиям, без учета затрат на возведение фундамента;
• устройство мансардного этажа по сравнению с обычным этажом здания позволяет снизить удельное энергопотребление за отопительный период на 20 % (с учетом дополнительного проветривания) и на 50 % (без дополнительного проветривания).
В сочетании с мансардными окнами повышается теплоэффективность помещений за счет увеличения теплообмена на 19 %. Сокращаются потери тепла через чердак или крышу жилого дома на 7-9 %.
• уменьшается себестоимость строительства на отдельном жилом доме; ориентировочная экономия затрат на строительство 1 м2 общей площади составляет 2528 % по сравнению с новым строительством 1 кв. метра;
• снижение стоимости строительства 1 м2, связанное с комплексом зданий, составляет около 40 %;
• ориентировочная сумма затрат на 1 м2 общей площади, связанная с жилым образованием города, в 1,5 раза меньше, чем при строительстве на новых территориях.
1. Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий с надстройкой этажей из объемных блоков // [текст] Жилищное строительство. – 1999. – N 8. – С. 12-13.
2. Людковский А.М. Проблемы модернизации жилых домов первых массовых серий // [текст] Строительные материалы. – 1996. – N 9. – С. 6-7.
3. Булгаков С.Н. Концепция реконструкции 5-этажной застройки 60-70-х гг.//[текст] Пром. и граждан. стр-во.- 1995. – N 7. – С. 21-24.
4. Булгаков С.Н. Быстрореализуемый вариант самоокупаемой реконструкции двухпятиэтажных типовых домов // [текст] Архитектура, градостроительство и жилищногражданское строительство: Экспресс-информ. – 1999. – Вып. 1. – С. 16 – 28.
Раздел 2. Реконструкция и модернизация жилых объектов
Глава 6. Модернизация функционального назначения и конструктивных решений квартир, приспособление общежитий и нежилых объектов под квартирные дома
6.2. Устройство мансардных этажей
К особым видам реконструкции относят изменение объема зданий, их передвижку, подъем и снос. Их используют в качестве градостроительных мероприятий, когда хотят изменить плотность жилищного фонда и застройки или положение дома на местности, освободить площадку для пробивки магистрали, строительства нового здания или озеленения территории.
Объем зданий изменяют, надстраивая их или возводя рядом пристройки и встройки.
Надстройка – это повышение этажности дома или его частей. Использование третьего измерения застройки является эффективным мероприятием, поскольку позволяет увеличить полезную площадь зданий без уплотнения площади застройки, а это интенсифицирует использование городских земель. Такое мероприятие возможно даже на густо застроенной территории, что важно при реконструкции центральных районов городов, где земля ценится не только с точки зрения престижности, но и стоимости аренды.
Решение о повышении высоты здания, как правило, принимают с учетом градостроительных ограничений, наложенных концепцией развития территории. Прежде всего, ограничение на этажность и плотность населения.
Надстройки приобретают особое значение как средство создания единых ансамблей. Этажность зданий может быть выровнена надстройкой некоторых из них, частичной и полной. Или наоборот, подчеркнут один из объемов, например угловой дом на пересечении улиц. Если при этом заполнены разрывы между зданиями, то застройка приобретает законченный вид.
Надстройка упрощается, когда перекрытия в смежных корпусах расположены в одном уровне. Однако возможны объединенные решения и в зданиях с полами в разных уровнях. В этих случаях вертикальное смещение оконных проемов приходится маскировать горизонтальными членениями фасадов, декоративными пятнами или другими архитектурными приемами.
Существует три типа использования третьего измерения здания – его высоты:
1) устройство мансард, то есть расположение жилья в подкрышном пространстве, на месте перестроенного чердака;
2) собственно надстройка;
3) размещение на функционально эксплуатируемой крыше рекреационного пространства, позволяющего создавать места для досуга на свежем воздухе. Оно как бы расширяет придомовые участки, что важно в условиях плотно застроенных, территорий.
Планировка террасы – открытого места на крыше при квартирах верхнего этажа разнообразна. Обычно разбивают газоны, площадки для отдыха и игр, ставят перголы или беседки.
Примером такого решения может служить Рис. 6.8. Здесь квартиры снабжены надкрышной террасой площадью всего 20 м
. Однако в практике градостроительства существуют образцы эксплуатируемых крыш с ландшафтным озеленением значительных размеров.
Рис. 6.8. – Рекреационные площадки на плоской эксплуатируемой крыше здания дореволюционной постройки, верхний этаж которого вместе с подкрышным пространством превращен в решение двухъярусными квартирами
Создают не только летние, но и зимние сады и оранжереи. В градостроительстве постепенно утверждается принцип многоуровневой организации ландшафта в плотной застройке центров городов. Используются созданные человеком «надземные территории». Применительно к этому в ландшафтной архитектуре сформировался термин «искусственное озеленение». Зеленые насаждения, которые не могут развиваться естественным путем, поддерживают инженерными и биологическими средствами, путем создания искусственных оснований, благоприятных режимов: инсоляционного, аэрационного и температурно-влажностного.
При террасном строительстве появляются дополнительные нагрузки, поэтому требуется усиление несущих конструкций. При этом предусматривают перспективное увеличение зеленой массы и корневой системы, что происходит по мере роста насаждений.
Мансарды устраивают, применяя четыре метода. Наиболее просто их разместить в зданиях, верхний этаж которых является техническим. Тогда его высоту используют как часть высоты жилья (Рис. 6.9а). По второму методу последний этаж дома превращают в нижний этаж двухъярусной квартиры, что позволяет разместить под новой крышей спальную зону этой квартиры (Рис. 6.9б).
а – над зданием с техническим верхним этажом; б– с устройством двух
Рис. 6.9. – Варианты устройства мансард
этажных квартир превращением существующего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещением спальной зоны в подкрышном пространстве; в – с размещением двухэтажных квартир под высокой крышей; г – решение, совмещающее мансарду с надстройкой одного этажа.
Реконструкцией по третьему методу предусмотрено одно- или двухъярусные квартиры целиком располагать под крышей с ломаными скатами (Рис. 6.9в), но при наличии наклонных наружных стен. По четвертому методу мансарду совмещают с надстройкой одного этажа (рис. 6.9г).
Во всех вариантах на Рис. 6.9. показаны схемы решений с двухэтажными (двухъярусными) квартирами. При проектировании квартир в одном уровне принцип размещения подкрышного жилья сохраняется. Выбор того или иного решения зависит не только от социального заказа пользователей, но также и от возможности установки лифта, поскольку по действующим нормам отметки пола входов в квартиры верхнего этажа и в тамбур лестничной клетки не должны отличаться более чем на 13,5 м.
Окна в помещениях мансарды проще всего укладывать по склону ската кровли (Рис. 6.10а). Однако чаще используют приемы их вертикальной установки (Рис. 6.10б-г). В одном случае оконную перемычку выдвигают, как показано на Рис. 6.10б, в другом – ее устанавливают в плоскости, наращиваемой по высоте стены фасада (Рис. 6.10в). Часто перемычку вертикального оконного проема с дверью оставляют в плоскости кровельного ската. Тогда часть наружного ограждения – стены задвигают внутрь здания, а перед окном устраивают балкон, показанный на Рис. 6.10г, а иногда и увеличенный слив – крышу над этим балконом, ширина которой может достигать 1,5 м.
а – в плоскости ската крыши; б – вертикально с выдвижением оконной коробки из плоскости крыши; в – то же, с наращиванием наружной стены здания; г – то же, с задвижкой оконных блоков в глубь помещения и устройством балконов
Рис. 6.10. – Размещение оконных проемов в крышах зданий
В помещениях с наклонными наружными стенами в месте примыкания к полам появляются «мертвые зоны», не доступные для подхода людей. В этом случае нижнюю часть стены делают вертикальной, а ее высоту принимают равной 0,9-1,4 м.
В практике используют не только те решения, где второй ярус квартир не выходит за габариты первого, но и с несовпадающим наружным очертанием, характерно совмещение в подкрышной надстройке квартир в одном и двух уровнях. Планировочная особенность двухуровневых квартир заключается в расположении внизу только прихожей с внутриквартирной лестницей и пе
а – маршевые ( планы); в – е – винтовые (в – различной конфигурации в плане; г – схема вертикальной разбивки; е – забежные ступени); 1,2,3 – конфигурация в плане ступеней для винтовых лестниц; 4 – то же, маршевых забежных; 5 – стены; 6 – перекрытие.
Рис. 6.11. – Внутриквартирные лестницы
Несущие конструкции мансард как подкрышного пространства обычно выполняют в дереве. Применяют рамную стропильную систему с подкосами, а не наслонную. На Рис. 6.12. показано решение такой одноэтажной рамы, но ее можно выполнить высотой в два этажа. Тогда междуэтажные балки будут служить затяжками, сокращающими свободную длину стоек.
1 – обрешетка; 2 – черепица; 3 –стальная кровля; 4 – черная коробка; 5 – лобовая доска с облицовкой; 6 – уплотнительная прокладка; 7 – оконный блок; 8 – опорный брусок; 9 – стропильная нога; 10 – утеплитель; 11 – плиты отделочного слоя; 12 – отверстия для проветривания подкрышного пространства; 13 – стойка; 14 – стены существующего здания; 15 – балка перекрытия, одновременно являющаяся затяжкой рамы; 16 – подкосы – стропила; 17 – подкосы рамы; 18 – диагональные доски; 19 – форма покрытия; 20 – прогон; 21 – кобылка.
Рис. 6.12. – Рамная несущая конструкция мансарды пролетом 6-12 м.
Наружные ограждающие конструкции помещений мансарды выполняют, как изображено на Рис. 6.13. Оконные и дверные проемы заполняют, конструктивно решая в соответствии с этим рисунком.
При устройстве мансарды оконные проемы лучше всего выполнять по системе «Велюкс». В сочетании с прекрасным покрытием типа «Андулин» мансардные окна «Велюкс» придают зданию великолепный вид. В мансарде можно устраивать террасы путем подрезки крыши и отступа новой стены от линии старой стены. Конструкции стропильных элементов мансарды выполняются в любом варианте: дерево, железобетон, металл.
Мансардное окно – это часть кровли. Благодаря своему наклонному положению такое окно освещает больше пространства, чем обычное.
При расчете размера и расположения мансардных окон важно знать две вещи. Во-первых, размер окна зависит от степени уклона крыши: чем меньше уклон, тем длиннее должно быть окно. Во-вторых, располагать окно следует на расстоянии 90-110 см от пола, и никак не выше Откосы мансардных окон ни в коем случае не должны быть параллельны друг другу – это сильно повредит освещенности вашей мансарды. Нижний откос должен быть строго вертикальным, а верхний — проходить горизонтально полу, образуя со стеклом угол гораздо больше прямого. Батарея, расположенная прямо под окном – не дань традиционному мышлению, а инженерная необходимость. Правильно установленная батарея предотвратит конденсацию, обеспечив омывание стекла потоком теплого воздуха.
1– обрешетка; 2 – черепица; 3 –стальная кровля; 4 – черная коробка; 5 – лобовая доска с облицовкой; 6 – уплотнительная прокладка; 7 – оконный блок; 8 – опорный брусок; 9 – стропильная нога; 10 – утеплитель; 11 – плиты отделочного слоя; 12 – отверстия для проветривания подкрышного пространства; 13 – стойка; 14 – стены существующего здания; 15 – балка перекрытия, одновременно являющаяся затяжкой рамы; 16 – подкосы – стропила; 17 – подкосы рамы; 18 – диагональные доски; 19 – форма покрытия; 20 – прогон; 21 – кобылка.
Рис. 6. 13. – Конструктивная схема рамы для устройства мансарды и ее ограждающая конструкция
Надстройка мансард происходит в настоящее время повсеместно, даже без реконструкции и изменения плана здания. В ряде случаев возведение мансард происходило даже без отселения жильцов дома или прекращения работы административного здания.
В жилых домах площадь мансарды может быть отдана под новые квартиры или к ней присоединяется пространство квартир последнего этажа, создавая при этом великолепные двухуровневые квартиры для больших семей.
Довольно часто в мансардах размещаются мастерские архитекторов, художников и дизайнеров, реже – ученых, композиторов и литераторов. В общественных зданиях с надстройкой мансард добавляются дополнительные площади для офисов и других служб.
Если в здании была довольно высокая скатная крыша, то ее можно спокойно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня получается очень малой и, как правило, в ней размещается спальная комната.
Устройство двухуровневых квартир несложно, так как в продаже имеются любые типы винтовых и забежных лестниц, как деревянных, так и металлических. Наиболее сложным вариантом является – надстройка мансарды с дополнительным этажом. Это уже серьезная нагрузка на старые стены домов, да и облик здания сильно меняется. Такое решение редко утверждается инспекцией по охране памятников архитектуры. Однако в градостроительной ситуации бывают случаи, когда надо выровнять силуэт застройки, подняв этажность до 5-6 этажей. Если в старом здании слабые стены и фундаменты, а их усиление не дает никакого эффекта для устройства надстройки, то в этом случае прибегают к решению по устройству дополнительных фундаментов. Их сооружают с высокой осторожностью и без динамических нагрузок, на которые устанавливаются колонны внутри объема, если нельзя изменить образ дома. На высоких опорах достраивают новое здание, но с организацией входа через старое здание. Как правило, в этом случае устраивают новые монолитные перекрытия и возводят новую лестницу с учетом противопожарных норм. В ряде случаев, при повышении этажности более чем на высоту от отметки пола в тамбуре (13,5 м), необходимо устраивать лифт, а это еще дополнительные трудности. Но в практике реконструкции зданий легких вариантов не бывает.
В практике надстройки зданий с плоскими крышами встречаются варианты, когда на них сооружаются небольшие помещения под клубы, вспомогательные сооружения буфетов, мини-кафе, а следовательно, и зоны отдыха с озеленением и фонтанами. Данные мероприятия вызывают необходимость усиления перекрытия над последним этажом и создания условий для эксплуатации крыши, зеленые насаждения выставляются в кадках, а газоны устраиваются из рулонных ковров. Бассейны с фонтанами делаются напольного типа, естественно, не глубокие, а скорее декоративные, но они требуют особого усиления конструкций, даже введения дополнительных балок, и, конечно, усиленной гидроизоляции ванны. Поэтому они выполняются из металла с полиэтиленовым покрытием. Надстройка четко выполняется по несущим стенам. Если они не рассчитаны на восприятие новой нагрузки, их усиливают дополнительным устройством пилястр.
Основной принцип проектирования мансарды – это принцип единства внутреннего и внешнего. Возможности внутреннего оформления мансарды очень тесно связаны с архитектурно-инженерными решениями. Чтобы не жалеть потом об упущенных возможностях, помните: проектирование и дизайн таких необычных пространств, как мансарда, должны быть жестко взаимосвязаны. Еще на стадии утверждения проекта вы можете попросить архитектора увеличить уклон кровли. Для общего вида дома это фактор не столь существенный, а вот для внутреннего устройства мансарды – основополагающий. Чем выше конек вашей крыши, тем просторнее будут мансардные помещения и тем больше у вас будет возможностей «играть» с высотой.
Мансардный этаж надстройка во время реконструкции
Тема мансардного строительства сейчас вызывает большой интерес у специалистов, свидетельством тому служат многочисленные семинары, конференции и прочие мероприятия, посвященные вопросам надстройки мансардных этажей над существующими зданиями. Документы, регламентирующие мансардное строительство, проектные разработки в данной области – все это является предметом для обсуждения. Но наибольший интерес вызывают реальные примеры надстройки мансардных этажей, осуществленные на практике. Один из таких примеров – реконструкция жилого дома в городе Лыткарино Московской области.
Общая концепция проекта
Надстройка мансардного эта-жа над четырехэтажным жилым домом, построенным в 60-е годы, проводится в рамках проекта комплексной реконструкции жилого квартала в городе Лыткарино. Реализация данного проекта, который носит “гуманитарно-экспериментальный” характер, ведется под патронажем Госстроя Российской Федерации и Министерства строительства Дании и финансируется датской стороной, так как подпадает под действие заключенного в 1994 году между строительными министерствами России и Дании меморандума об обмене опытом и стратегическими разработками в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
На проект возлагается несколько функций: улучшение жилищных условий людей, проживающих в городе, за счет получения дополнительных площадей, отработка технологии надстройки мансардных этажей над существующими зданиями без отселения жильцов, а также продвижение жилищно-коммунальной реформы (предполагается, что часть построенных “мансардных” квартир будет продаваться по рыночным ценам, а вырученные деньги пойдут на обновление инженерных и санитарно-технических коммуникаций и оборудование квартир системами индивидуального учета и регулирования тепла, воды и электроэнергии).
Почему именно город Лыткарино, расположенный на юго-востоке Московской области, на берегу Москвы-реки, был избран в качестве “испытательного полигона”? По-видимому, одним из решающих факторов здесь стал основной тип городской застройки дома первых массовых серий индустриального домостроения (Лыткарино как город возник всего лишь 40 лет назад, когда господствовал типовой подход к жилищному строительству в частности и к градостроительству вообще).
Около 6 тысяч семей, проживающих в городе, являются очередниками на улучшение жилищных условий. Именно поэтому одним из самых важных пунктов программы социально-экономического развития города стала реконструкция одного из жилых кварталов. Специалисты подсчитали, что за счет надстройки мансардных этажей в данном квартале будет получено 320000 м 2 дополнительной жилой площади. Осуществление проекта началось в феврале этого года с реконструкции жилого дома по ул. Октябрьской, 2А. Строительство мансардного этажа над данным зданием должно было дать девять дополнительных квартир общей площадью от 44 до 72 м 2.
Материалы и конструкции, использованные при надстройке мансардного этажа
Мансарда была выполнена внутри двускатной кровельной конструкции с уклоном 45° С, возведенной на месте старой крыши здания. Простейшая конфигурация мансарды (в поперечном разрезе – равнобедренный треугольник, укрепленный дополнительной средней перекладиной) была выбрана исходя из соображений конструктивной целесообразности и технологичности. Во-первых, такое решение способствовало оптимальному распределению нагрузок на несущие конструкции здания. Во-вторых, для возведения треугольной крыши требовалось минимальное количество крепежных устройств.
Поскольку сама идея надстройки мансардных этажей предполагает, что мансарда – легкое сооружение, не создающее больших дополнительных нагрузок на существующие конструкции здания и не требующее применения тяжелой крановой техники, в проекте были использованы только легкие и технологичные строительные и отделочные материалы. Каркас мансарды был выполнен из деревянных строительных конструкций, пропитанных антисептическим раствором. Теплоизоляция мансардных помещений, уложенная между стропилами, была реализована при помощи изоляционных минераловатных плит Rockwool, уложенных в два перекрестных слоя толщиной 10 и 15 см. Для предотвращения проникновения влаги в конструкции сооружения была использована пароизоляционная прослойка. Проблема освещения мансардных помещений была решена за счет использования мансардных окон Velux с углом открывания, равным 180°. В конструкцию мансарды было встроено несколько окон с системой двойного открывания, выполняющих дополнительную страховочную функцию аварийного пожарного выхода на крышу. Кровельное покрытие мансардного этажа было выполнено из оцинкованных металлических листов, междуквартирные перегородки – из кирпича и бетона, внутренние перегородки из легких газобетонных блоков.
Конструкция пола мансарды была решена следующим образом: к деревянным лагам, укрытым звукоизолирующей фибролистовой прослойкой, крепились шпунтовые доски. Отделка стен мансардных помещений была выполнена из готовых гипсокартонных листов, обладающих высокими звукоизолирующими и пожарозащитными способностями.
Для обогрева мансард была использована специальная отопительная система Danfoss, состоящая из контролирующих и регулирующих элементов, термостатов, радиаторов и трубопроводов.
Главным условием проекта было проведение реконструкционных работ без отселения жильцов. Поэтому вся технология строительства была продумана таким образом, чтобы проживающие в доме люди не испытывали никакого дискомфорта во время проведения работ по надстройке мансардного этажа. Теперь, когда реализация пилотного проекта близится к завершению, можно констатировать тот факт, что организаторы и исполнители строительства с честью справились с поставленной задачей. Действительно, жильцы почти не ощутили неудобств, связанных с реконструкцией. Строители ни разу не воспользовались для подъема на крышу внутриподъездными лестницами дома, и поэтому практически не сталкивались с жильцами. Транспортировка людей и материалов на крышу осуществлялась при помощи специального подъемника, смонтированного на глухой торцевой стене здания. С этой же стороны дома была устроена небольшая строительная площадка, где складировались привезенные материалы и конструкции. Примечательно, что при проведении реконструкционных работ в Лыткарино не было вырублено ни одного дерева, да и вообще благоустройство и озеленение территории нисколько не пострадали. Такой подход характеризует мансардное строительство без отселения жильцов как оптимальный с экологической точки зрения метод реконструкции существующей застройки.
Надстройка мансардного этажа велась поэтапно. Сначала на первом условном участке разбиралась конструкция старой кровли. Сразу же после этого участок закрывался полиэтиленовой пленкой, предохраняющей кровельное перекрытие от влаги. Все инженерные системы здания во время реконструкции работали в обычном режиме, поэтому те выходы трубопроводов, которые оказались на “оголенных” участках крыши, были спрятаны под специальное временное техническое перекрытие. Особым образом были перекрыты и лестничные клетки.
Следующим этапом реконструкции стало устройство навесных лесов. Леса крепились к наружным стенам здания выше уровня окон последнего этажа при помощи специальных металлических закладных деталей. После установки несущего каркаса укладывались направляющие лесов, по которым устраивался настил из досок. Такое решение – использование системы легких навесных лесов в верхнем ярусе здания – обеспечило выполнение необходимых мер страховки и позволило создать на крыше дома импровизированную строительную площадку, на которой было удобно и легко работать.
Параллельно с установкой лесов по периметру здания на крыше велась сборка элементов стропильной системы и их последующий монтаж. Сначала была выполнена обвязка стропильной системы и установка несущих коробов для стропильных ног. После монтажа стропильных ног параллельно велись работы по внутреннему утеплению мансарды и устройству наружной обрешетки. До облицовки крыши металлическими кровельными листами готовые участки мансардной конструкции также закрывались полиэтиленовой пленкой.
Параллельно с выполнением одного участка мансарды велась разборка старой кровельной конструкции на следующем участке и так далее. В настоящее время работы по реконструкции близятся к завершению, а заселение первых жильцов в построенные мансардные квартиры намечено на осень этого года.
Правовые и экономические аспекты
Для проведения реконструкции дома в Лыткарино потребовалось получение согласия всех людей, проживающих в здании. Первоначальная идея надстройки мансардного этажа не вызвала большого энтузиазма среди жильцов. Организаторам проекта пришлось вести с людьми, проживающими в доме, большую разъяснительную работу. Но после того как людей убедили в том, что реконструкция принесет пользу и для них лично (по условиям проекта должны были быть обновлены инженерные коммуникации здания, установлены поквартирные счетчики и приборы для регулирования потребления тепла, воды и электроэнергии, а также проведен ряд других мер), все жильцы дали письменное согласие на надстройку мансардного этажа.
Что касается финансового аспекта строительства, то стоимость 1 м 2 жилой площади в мансардных квартирах составила $450, что почти в 1,5 раза ниже стоимости жилой площади во вновь построенных зданиях.
Мансардный этаж надстройка во время реконструкции
Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансард достаточно популярна, а полученным опытом они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.
Содержание
- Что такое мансарда.
- Особенности строительства мансарды в ходе реконструкции.
- Опыт участников портала.
Что такое мансарда
По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Тем не менее, мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.
Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардах – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.
Пожалуй, главным условием для комфортного существования под крышей является высота в 2,5 метра в центральной точке.
Допустимый же минимум по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.
Особенности надстройки мансарды
Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:
- наличие технической возможности;
- целесообразность.
Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом – хотя бы приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.
Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Считается, что если ширина дома меньше пяти метров, то мансардный этаж надстраивать бессмысленно. Однако в некоторых случаях и небольшая комнатушка наверху лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.
Но даже если стены крепкие, увеличившуюся многократно нагрузку необходимо равномерно распределить, для чего по периметру каменного основания заливается армопояс.
При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.
Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в помещении будет парная. Мансарда утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).
Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.
Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.
Что касается окон, то самый простой вариант – вертикальное, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.
Количество окон рассчитывается, исходя из допустимого минимума – на каждые 10 м² площади 1 м² стекла.
Если планируются мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.
В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).
Опыт участников портала
Капитальной реконструкции дом одного из наших умельцев с ником Soboleff подвергался дважды – сначала из летней дачи его превратили в ПМЖ, а после и мансарду надстроили.
Soboleff
Пришло долгожданное тепло, а вместе с ним – и начало реализации давней мечты – замена старой крыши на мансарду. Всю зиму занимались расчетами, проектировали в «кетчупе», копили деньги. Я думаю, этот отчет заинтересует тех, кто имеет не очень большой по квадратуре, довольно-таки старый и построенный из того, что было, дом. В моем случае это бывшая летняя кухня, 30 лет назад переделанная в жилой дом площадью около 60 м².
Обустройством удобств и активной перепланировкой с целью повышения уровня комфортности занимались последние несколько лет.
Стены из силикатного кирпича сложены кое-как, фундамент тоже технологии коснулся боком, поэтому умелец решил не рисковать и делать каркасную надстройку. Высота стен – 1200 мм, от чистового пола до конька – 3500 мм, двускатная кровля с соответствующим пирогом, в качестве кровельного покрытия – металлочерепица. По планировке – пара детских по 16 квадратов, общий коридор, санузел над уже действующим первого этажа и кладовая.
Демонтаж выявил прогнувшиеся подгнившие балки и плачевное состояние кладки в верхних рядах, заменили не только эти ряды, но и деревянные балки над оконными проемами на уголок.
На выровненный кирпичом периметр набили обрешетку, уложили арматуру, вставили шпильки для фиксации мауэрлата и залили армопояс.
Далее вывели внутренние перегородки до уровня наружных стен, уложили балки перекрытия, подшили черновой пол и приступили к сборке каркаса. Все деревянные материалы предварительно обработали огнебиозащитой.
Роль укосин для придания жесткости отведена плитной обшивке – ОСП 3, все стыки плит и каркаса пропенивали. Толщина каменноватного утеплителя на потолке – 200 мм, по стенам – 150 мм, плюс в дальнейшем еще 50 мм по периметру всего фасада.
Для вентиляции оставили на самом верху «холодный треугольник». По этой ровной зоне потолка умелец пустил утепление в четыре слоя с перехлестом. Кровельный «пирог» по всем правилам – с гидроизоляцией, ветрозащитой и контробрешеткой.
На стены снаружи также набили контробрешетку из бруска 50 мм с шагом под лист утеплителя, уложили плиты, закрыли контур ветрозащитой. К дому плиты фиксировали на подвесы и пластиковые тарельчатые дюбеля. Поверх ветрозащиты – оцинкованный профиль 60×27 мм, получился вентзазор и подсистема под сайдинг.
Наружные работы, включающие не только демонтаж крыши и надстройку мансарды под крышу, но и утепление всего периметра по системе вентилируемого фасада, уложились в строительный сезон. А уже внутреннее утепление и отделочные работы можно вести, не спеша, в комфортных условиях, по ходу процесса пользуясь советами форумчан в той или иной области.
Иногда в качестве основы для надстройки даже не дом, а гараж, как у PavelCh.
PavelCh
Мы перестраивали старый гараж из силикатного кирпича. К нему сделали пристройку из семищелевых керамзитобетонных блоков и надстроили каркасную мансарду. Высоту жилого помещения сделали 2,5 метра, но можно было бы и повыше.
Бытует мнение, что проще все снести и построить заново, нежели реконструировать, но далеко не каждый может себе позволить такой способ. Надстройка мансарды, конечно, потребует финансовых вливаний, но несопоставимых со строительством с ноля, особенно, если речь о каркасной технологии. Ну а что выбрать, как и в любом деле, каждый решает, исходя из своих возможностей и применительно к своим желаниям.
Подробности надстройки каркасной мансарды над домом из силикатного кирпича – в теме Soboleff, масса полезных тем о строительстве и реконструкции – в разделе теплых кровель. Один из самых популярных материалов, которым отделывают фасад, чтобы основа и надстройка стали одним целым – виниловый сайдинг. В видео – о реконструкции дачного домика с мансардным этажом.
Теги мансарда надстройка мансарды своими руками реконструкция дома армопояс каркасная мансарда строительство крыша Поделиться Комментарии (0)Ошибка!
Произошла ошибка, попробуйте позже. Если ошибка повторяется – обратитесь в службу поддержки по адресу Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через форму обратной связи
Источник
Загрузка...