Как выбрать проект дома?

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

Как выбрать проект дома?

Чтобы выбрать проект дома Вам необходимо задуматься о множестве важных вопросах, крупных и не очень. Вот перечень одних из самых необходимых.

Как выбрать проект дома для строительства:

1. Необходимо иметь на руках ГПЗУ, что даст возможность знать пятно застройки, на котором Вы можете осуществлять строительство дома. Но этого не достаточно: необходимо учитывать уже существующие (или начатые строиться) постройки соседей (со всех сторон участка), т.к. также существуют нормативы для соблюдения расстояния между капитальными строениями соседей.

2. Осознавая максимально возможные для строительства дома габариты, теперь нужно определить необходимые для Вашей жизни помещения:

количество спален: сколько у Вас детей (есть или планируется)? Разнополые или однополые? В доме можно предусмотреть игровую комнату для детей, которая также может трансформироваться в кабинет для взрослого человека. Такая комната поможет отдыхать взрослым от детей, а детям в удовольствие заниматься своими делами. Будет ли жить в Вашей семье пожилой человек? Часто ли к Вам приезжаю гости с ночевкой? Количество комнат должно быть достаточно, но чтобы не вышло так, что Вы заходите туда только пыль протереть 🙂
количество санузлов: сколько санузлов нужно на 1-ом этаже? слитный с ванной комнатой или раздельный? нужен ли санузел на 2-ом этаже? санузлы для гостевых спален? отдельный санузел в хозяйской спальне? санузел со спальнями детей?
рабочая зона: нужен ли Вам кабинет? он легко может трансформироваться в гостевую комнату при надобности

3. Определите примерную желаемую площадь помещений: сколько нужно для спальни (хозяйской, детской, гостевой)? сколько для гостиной, кухни будет достаточно? Для тех мест, где будете проводить большее количество времени. Прикинуть можно относительно того места, где сейчас живете – сколько квадратных метров хотите дом – так или иначе прибирать его Вам 🙂

4. Подумайте над особенностями Вашего будущего дома: хочется отдельную кухню? или кухню-гостиную (студию)? или кухню-столовую и отдельно гостиную? А хозяйскую спальню может быть хотите в одном углу дома, а детские/гостевые – в другом, что обеспечит Вам более спокойный отдых? Обязательно задумайтесь о личных предпочтениях/привычках: это поможет качественно улучшить Вашу жизнь.

5. Количество этажей в доме: одноэтажный дом или двухэтажный?

одноэтажный: позволяют ли габариты Вашего участка? останется ли место для Вашего отдыха и развлечения Ваших детей?
двухэтажный: нужна ли Вам лестница в доме (она занимает немало места)? как часто Вы будете подниматься на 2-ой этаж? полноэтажный дом или мансардный?

6. Наличие котельной/бойлерной: есть ли газ? или будет? Если отопление подразумевается электричеством, нужно предусмотреть место, где разместите электрический котел (он не требует много места, но тем не менее). И не забудьте про размещение бойлера для нагревания воды в доме.

7. Обязательно задумайтесь над ориентации дома, чтобы гостиная была светлой, а вспомогательные помещения были на холодной северной стороне. Это поможет сохранить больше дневного света для часто посещаемых помещений, а также сэкономить на отоплении.

8. Обязательно наличие вспомогательных помещений: гардеробных, кладовых. Сколько Вам нужно гардеробных? Нужна ли лично Вам, в Вашей комнате? Отдельно детям? Гардеробная в тамбуре? Отдельно для верхней одежды? О кладовых – много не бывает.

9. Наличие и размер террасы: будете ли пить кофе летом по утрам? или большой компанией собираться? Застеклить или оставить открытой?

10. Нужен ли Вам балкон? сушить белье, например? или проводить теплые вечера. Да и вообще балкон – красивый архитектурный элемент, украшающий любой дом.

11. Задумайтесь о деталях, которые будут приносить удовольствие:

межэтажная лестница в двухэтажном доме – должна быть спрятана или использована в качестве предмета интерьера?
Будет ли в доме камин? Гостиная должна быть предусмотрена размерами под камин. Важно, какой будет камин? Из кирпича – он занимает много места, это центральный объект в гостиной. Обязательно нужно учесть, камин требует усиленного фундамента (если это не декоративный камин).
Может быть эркер? посмотрите варианты домов с эркером (каменные дома, деревянные дома, каркасные дома) и их использование: может быть именно он будет изюминкой Вашего дома.
Если одна из сторон Вашего участка имеет красивый вид – выбирайте проект с большими окнами или у которого можно их сделать.

Читайте также: Земля под строительство

Часто в течение нашей работы выбор наших заказчиков падает в основном на планировочные решения дома, не обращая внимания на внешний вид дома. Но это же очень приятно, когда дом хорош не только внутри, но и снаружи! Постарайтесь обращать внимание (конечно, не в серьезный ущерб планировке) на чуть более интересное оформление дома: будет это сделано за счет террасы и балкона, эркера или же просто за счет отделки – Вам будет доставлять огромное удовольствие смотреть на свой очень комфортный и не менее красивый дом.

Вам придется о многом задуматься перед тем как выбрать и купить проект, чтобы вскоре не пришлось придумывать пристройки, которые так или иначе будут портить дом. Но мы всегда готовы помочь, пишите/звоните нашим менеджерам, мы поможем подобрать идеальный проект для комфортной жизни.

Как выбрать проект дома?

Содержание:

Значение проекта заключается не только в его необходимости для возведения здания, но и в подготовке и организации строительного процесса. Поэтому вопрос, как выбрать проект дома грамотно, актуален всегда.

Критерии выбора

Необходимость приобретения проекта не вызывает вопросов. Чтобы выбор был эффективнее, рекомендуется следовать таким критериям:

Параметры участка. Особенности будущей строительной площадки влияют на разнообразные характеристики будущего дома. Наличие проезда, близость расположения коммуникаций определяют необходимость прокладки наружных сетей, а свойства и состав почв – тип используемого фундамента. Уровень грунтовых вод влияет на мероприятия по гидроизоляции и т.д. При выборе проекта следует тщательно учесть все особенности земельного участка.

Финансовые ресурсы. Главным ограничителем заказчика всегда выступают имеющиеся у него денежные средства. Нецелесообразно начинать стройку и остановиться на середине здания. Поэтому крайне важно тщательно спланировать собственные инвестиции на стадии подготовки и выбора проекта.

Строительные материалы. Зачастую мы выбираем проект частного дома, исходя исключительно из его внешнего вида. Такой подход нерационален. Правильнее начинать с конструктивных особенностей здания, так как внешний дизайн реально выполнить любой. При выборе материала следует учитывать и финансовый фактор, и требования, касающиеся удобства проживания.

Этажность и наличие дополнительных функциональных возможностей. Наиболее распространены проекты одноэтажных и двухэтажных домов, а также с одним этажом и мансардой. Кроме того, возможно наличие в здании гаража, бани или сауны, бассейна и других специфических помещений и конструкций.


Планировка	Визуализация проекта №40-16L

В количестве и многообразии проектов непросто разобраться. Поэтому сотрудники каталога «Проекты коттеджей» придут на помощь и окажут грамотную консультацию. Звоните 8-800-775-43-17, пишите на info@catalog-plans.ru или воспользуйтесь другими контактными данными.

Виды проектов

Часто возникает важный вопрос, отдать предпочтение при выборе типовому или индивидуальному проекту? Достоинства готовой типовой проектной документации очевидны:

низкая стоимость;
использование проверенных на практике решений и конструкций;
возможность сразу приступить к строительству.

Индивидуальный проект способен точнее отразить пожелания заказчика и полностью соответствовать его требованиям. Естественно, на это потребуется дополнительное время и финансовые затраты.

Достаточно часто принимается компромиссное решение, когда выбор типового проекта коттеджа или дома сопровождается внесением изменений в планировки этажей, количество комнат, виды отделочных материалов и т.д. Большинство серьезных архитектурных и проектных мастерских с легкостью произведут корректировки, сэкономив средства заказчика и максимально приблизив проект к его пожеланиям.

Как выбрать проект дома – инструкция

Выбор проекта дома или коттеджа начинается с определения организации для сотрудничества. На рынке представлено большое количество проектных компаний, предлагающих собственные услуги и разработки. Критерии выбора в этом случае таковы:

Последний фактор очень важен, так как он показывает профессионализм и возможности проектировщиков.

После выбора организации, воспользовавшись консультацией ее специалистов, необходимо ответить на такие вопросы:

как влияют на выбор проекта характеристики участка;
определить финансовые возможности;
выбрать основные строительные материалы;
продумать этажность постройки и требования к планировкам и наличию специализированных помещений и конструкций.

По результатам ответов совместно с проектировщиком следует подобрать наиболее близкий вариант из готовых проектов. Если он не в полной мере отвечает пожеланиям заказчика, составляется список необходимых изменений. Таким образом, клиент получает дом или коттедж, который максимально соответствует требованиям его требованиям.

Как правильно выбрать проект для своего дома

В этой статье мы хотели бы Вам помочь в выборе проекта дома на нашем сайте.

С какой целью хотите построить дом? Будете ли вы и Ваша семья жить в доме круглый год или только летом. А если Вы строите дом для летнего отдыха, то будете ли проводить там все лето или же только приезжать на выходные с друзьями?

Я хочу построить дом для постоянного проживания.

В первую очередь выбор проекта зависит от того, кто будет жить в доме вместе с Вами. Если в Вашей семье есть пожилые люди, то Вам стоит учесть, что им тяжело будет подниматься в спальню, расположенную на втором этаже. Если у Вас маленький ребенок, который нуждается в постоянном уходе и всегда должен находиться на виду, намного удобнее будет, если детская находится рядом со спальней родителей на первом этаже. Если в семье есть подростки в возрасте от 12 до 18 лет, Вам необходимо учесть и их образ жизни. А если Вы работаете дома или у Вас большая библиотека, то Вам просто необходим личный кабинет.
Будет лучше всего, если Вы обсудите эти вопросы с Вашей семьей, до покупки проектной документации. Так как начав стройку, вы уже не сможете потом учесть личные пожелания остальных членов семьи. Попытайтесь понять, будут ли все счастливы в этом доме. Вместе с членами семьи проанализируйте особенности вашего образа жизни. Вопросов здесь может быть множество, и точно сформулировать их можете лишь Вы сами.

Планировки дома

Большую часть времени человек проводит в спальне, гостиной, кухне и других помещениях дома, таких как: комнаты, веранда, холл и т.д. Давайте попробуем рассмотреть планировку дома на примерах поэтажных планов и интерьеров, представленных на нашем сайте.

Мы считаем, что уместнее начать разговор со входа в дом. На плане 1 этажа вход в дом обозначен тамбуром. Тамбуры – небольшие шлюзовые помещения, которыми оборудуются входы в дом для повышения безопасности и эффективной его защиты от холода и сырости. В русских деревенских избах эту роль выполняли “сенцы”. Как говорится, если театр начинается с вешалки, то любой дом начинается с прихожей, так называемого “места у порога”. Тамбуры имеют площадь от 2 до 6 кв.м. В большинстве домов тамбур служит прихожей и гардеробной. Очень часто из тамбура предусмотрен проход в гараж или котельную. Согласитесь, это очень удобно и практично!

Холл (коридор).

Холл должен быть удобным. Если тамбур имеет площадь до 2,5 кв.м., и в нем нет места для шкафов-купе, то в холле человек должен свободно надеть пальто, и ему не должны мешать стены. Мы стараемся не планировать много дверей в холлах. Кроме того, мы помним, что Вам, скорее всего, захочется разместить в холле мебель.

Лестница.

Лестница является очень важным элементом интерьера Вашего жилища. При выборе лестницы особое внимание следует уделять тому, чтобы она сочеталась со стилевым решением и общей планировкой.
Главное правило, которого придерживаются дизайнеры при создании интерьера дома с лестницей, состоит в том, чтобы ее и общий стиль комнаты не конфликтовали, а наоборот соответствовали друг другу. Часто бывает, что на разных этажах дома стили интерьеров разные, в таких случаях функция лестницы будет состоять в создании плавного перехода между этими стилями. Достигается это, например, с помощью особого освещения, игры цвета.

Все современные лестницы можно разделить на две основные группы: межэтажные лестницы и лестницы специального назначения. Межэтажные лестницы используются наиболее часто, они, что следует из названия, служат для соединения этажей. Межэтажной лестницей в доме пользуются ежедневно, а значит, она должна быть удобной и надежной. Удобство использования межэтажной лестницы в доме складывается из нескольких характеристик, например: из угла подъема, ширины прохода, количества и крутизны поворотных участков и из безопасного ограждения лестницы.
Лестница в доме занимает значительную площадь. Удобная лестница должна иметь высоту ступеней не больше 15 см и ширину ступеней не менее 23 см. Если потолок дома высотой 2,7 м., а лестница прямая, то длина ее составит 4 м. Учитывая факт того, что еще необходимо место, чтобы зайти на лестницу, прибавьте еще метр, а ширина лестницы составляет не менее 85 см. Это много! Помните, что на второй этаж еще нужно занести мебель. Все эти моменты в проектах загородных домов учтены архитекторами при их разработке. Под лестницей расположены небольшие кладовые или встроенные шкафы-купе. Мы позаботились о том, чтобы каждый квадратный метр в доме использовался рационально!

Кухня

Кухня – одно из важнейших помещений в доме, где мы проводим немало времени, поэтому в кухне все должно быть спланировано целесообразно и практично. При проектировании кухни, архитекторы учли особенности ее расположения в доме, конфигурацию стен, количество окон. За городом, как известно, магазины находятся не всегда рядом, поэтому особое внимание уделяется системам хранения продовольственных и других необходимых запасов. На многих планах этажей предусмотрено помещение для кладовой. Небольшая кладовая располагается обычно непосредственно рядом с кухней. Практически всегда дополнительные хранилища и холодильники, позволяющие хозяевам существовать автономно, находятся в подвале.

В некоторых домах, представленных на сайте www.parthenon-house.ru, пространство помещений, различных по своим функциям, объединено. Например, кухня, столовая и гостиная выделены лишь как зоны. Подобный планировочный прием позволяет получить в относительно небольшом доме универсальное пространство, ориентированное как минимум на три стороны света.
Но даже при такой планировке кухни архитекторы учли, что не всегда семья собирается за общим столом в столовой. Поэтому в кухне предусмотрено место под небольшой стол для приема пищи одного – двух членов семьи. Разнообразие проектов, представленных на нашем сайте, позволит Вам выбрать тот дом, расположение кухни в котором ответит всем пожеланиям вашей хозяйки!

Гостиная

Гостиная – одно из основополагающих мест в загородном доме, но основное предназначение и размер гостиной зависит от Вашего характера, привычек и образа жизни.
Самый распространенный вариант – гостиная как комната для отдыха. В ней проводят долгие зимние вечера, в ней собираются гости, приглашенные на семейное торжество, здесь смотрят телевизор, обсуждают прошедший день и строят планы на будущее. Если в гостиной есть камин, то можно устроиться возле согревающих языков пламени в кресле-качалке, чтобы подремать.

Гостиная может многое рассказать о Вашем характере. Если Вы предпочитаете одиночество и спартанский стиль, то, скорее всего, Вам не нужна большая гостиная. Если Вы минималист, то в вашей гостиной не будет много мебели. Если Вы энергичная личность, то, вероятно, Ваша гостиная будет в ярких цветах. В гостиной можно поставить бильярдный стол и оборудовать её под бар. Если Вы принадлежите к кругу людей искусства и богемы, можно поставить в гостиной рояль и устраивать с друзьями музыкальные вечера. Какая будет размером гостиная и для чего она будет предназначена, зависит только от Ваших предпочтений, желаний, вкуса и возможностей.

Спальня

Спальня – это самая личная и интимная комната в доме для каждого его жителя. Как известно, во сне человек проводит почти половину жизни! А если Вы прибавите к этому еще и приятные минуты чтения или просмотра телевизора перед сном, совершенно особенное и почти священное время пробуждения или расслабляющие часы дневного отдыха, то поймете важнейшее значение спален в доме! Независимо от возраста владельца (будь то ребенок, подросток или взрослый человек) функция спальни не меняет значения, здесь мы погружаемся в состояние отдыха и покоя.

Площадь спальни в жилом доме, как правило, рассчитывается с учетом расстановки минимального набора мебели. Например, в спальне супружеской четы необходимо учесть возможность удобного расположения двуспальной кровати, а при отсутствии гардеробной нужно предусмотреть встроенный шкаф. В зависимости от представлений хозяев о комфорте могут появиться и другие предметы обстановки. При этом в комнате должно оставаться достаточно свободного места для передвижения. Вопросы, связанные с количеством окон в спальне, наличием ванны и балкона, площадью спальни, решаете Вы и только Вы. Посоветуем только учесть расположение спальни в удаленной от источников шума (детская площадка, дорога) стороне дома.

Ванная комната и санузел

Выбирая проект дома на нашем сайте, решите для себя вопрос о количестве ванных комнат и санузлов в вашем будущем доме.
Практика проектирования частных жилых домов показала, что на первом этаже обязательно должен быть гостевой санузел, он обычно небольшой и располагается около входной двери. Если в семье есть дети или в доме проживают люди разных поколений, то уместно будет говорить о нескольких ванных комнатах. Если для Вас очень важен комфорт, не забудьте при выборе проекта учесть площадь ванной комнаты. Она должна быть достаточно большой, ведь в ней необходимо установить ванную, душ, туалет, биде, и, возможно, Вам стоит подумать о двух раковинах. Расположение ванных комнат на втором этаже подразумевает проведение труб канализации вниз. Вы можете не беспокоиться об этих технических моментах, так как во всех предоставленных домах в каталоге комании ПАРФЕНОН разделы по воде и канализации уже разработаны. Вы можете ознакомиться с ними в статье “Пример проекта”.

Как выбрать проект дома

Проект в одной компании не тоже самое, что проект в другой компании. Даже если мы сравниваем конкретный раздел, допустим, архитектурно-строительные решения. Даже если наименования листов альбома полностью совпадают, то суть решений может быть совершенно разной. Это при том, что перед этими организациями стояла задача подготовить информацию для строительства одного и того же дома.

Да, первая сложность с выбором проекта в том, что это не айфон, например, XS 64Gb Gold с понятными характеристиками. И с автомобилем по-другому, не как с проектом. Выбирая автомобиль, человек делает выбор между марками и моделями опять же с понятными характеристиками. Есть тест-драйвы и можно самому испытать готовый продукт. С проектом так не получится.

Во-первых, проект — не конечная цель, а только основа будущего дома (да, именно проект, а не фундамент). Выясняется истинная некачественность проекта, когда дом уже построен, но не устраивает заказчика по объективным причинам. Тогда сложно будет обвинять проектировщика, тем более если он все сделал по техническому заданию (А нужно ли проектировщику выполнять все пожелания заказчика?). А если к проблемному проекту на стадии строительства ещё присоединяются некачественные материалы, неквалифицированные строители и неправильно распределённый бюджет (а это все неизбежно последует за проблемным проектом), то получается, что заказчик потратил много денег, а дома нет — есть только испорченные материалы и участок.

Вернёмся к проекту, пока ещё все может быть по-другому. Но здесь кроется вторая проблема. Частный заказчик, не будучи профессионалом в проектировании и строительстве, не может оценить результат работы, альбом проекта.

Кейс из нашей практики

К нам за консультацией обратился человек, назовём его Алексей. У него на руках был индивидуальный проект дома, который он получил в другой проектной организации после долгих месяцев общения. Его смутило, что вместо обещанного месяца проект делался почти полгода. Алексей самостоятельно не мог оценить ту информацию, которая содержалась в альбоме, и обратился к нам, как к экспертам, чтобы понять, что он вообще получил.

Мы не проводили полную экспертизу проекта, а лишь указали на некоторые моменты, которые бросились в глаза при изучении проекта во время встречи с Алексеем.

Формально состав эскизного проекта (ЭП) полный. Однако есть недопродуманные вещи.

Так, при размещении дома на участке не учтено пятно гаража. (Что будет, если не учесть расположение гаража на участке с учётом того, как будут в него въезжать и выезжать автомобили, мы рассказали в этой статье).

Расстояние от входной двери до ступеней крыльца недостаточное. Будет некомфортно и небезопасно открывать дверь, из-за маленькой площадки есть риск оступиться.

Непродуманное открывание дверей в коридор, а не внутрь помещений. Это неудобно и в некоторых местах небезопасно — можно ударить дверью проходящего по коридору человека.

В ЭП не учтены пироги полов, только чистая толщина перекрытий. Следовательно, разделы архитектурные решения (АР) и конструктивные решения (КР) имеют уже отличные от ЭП размеры.

Не оптимальная планировка. До конца не ясно назначение цокольного этажа. Из обязательных помещений там только котельная. При этом цокольный этаж мероприятие дорогостоящее.

Нет помещения постирочной.

Один санузел на втором этаже на 3 спальни и кабинет, что скорее всего, недостаточно. Учитывая наличие недешевого цокольного этажа, получается несоответствие, несбалансированность.

Не расставлены сантехприборы. А проект инженерных сетей уже был на тот момент в завершающей стадии. На основании чего он делается?

Со слов Алексея, состав АР и КР формально соответствует перечню, который был в приложении к договору. Однако и этих разделах видны неудачные решения.

Стены дома из полнотелого керамического кирпича, а это дорогое решение. Утепление поверх кирпича не очень надежное и долговечное.

Во-первых, сложно проконтролировать правильность утепления фасада, потому что параллельно идет кладка облицовочного кирпича, который сразу все закрывает. Возможные ошибки, а именно щели между плитами утеплителя, могут быть обнаружены слишком поздно, уже на экране тепловизора, если делать последующих проверку дома. Исправить ошибку можно будет лишь разобрав облицовочную кладку.

Во-вторых, даже если все идеально сделают, утеплитель из каменной ваты со временем оседает под собственным весом и образуются щели. Через эти щели идут теплопотери. Осядет каменная вата не быстро, но срок службы утеплителя несопоставимо меньше срока службы стены из полнотелого кирпича и облицовочного слоя.

Почему-то утеплена крыша, а не чердак. Крышу сложнее утеплять: больше площадь теплопотерь, больше площадь утепления.

Архитектурные решения не во всем совпадают с конструктивными. Не смотря на то, что проект разрабатывался одной организацией, присутствуют явные нестыковки между разделами. Одна из причин этого — работа над разными разделами в разных программах. Нестыковки вылезут на стадии строительства. Как их истолкуют строители, можно только гадать.

Кстати, если проектировать дом по BIM технологиям, то различного исполнения одного и того же узла в разных разделах проекта в принципе быть не может.

К сожалению, единицы компаний в сфере проектирования загородных домов создают информационные модели домов.

Как выбрать проект дома – практические советы к применению

Несмотря на обилие типовых проектов, которые выложены в открытом виде в сети, подобрать тип строения и планировку для себя не так и просто. Каждое решение хорошо в тех или иных ситуациях, и застройщику предстоит разобраться во всех этих тонкостях. В статье будет рассказано о том, как выбрать проект дома – постарается обрисовать порядок действий, чтобы сориентировать читателя. Отметим, что статья не носит рекламный характер, все обозреваемые проекты подбирались по техническим характеристикам.

Дом, милый дом

Сравниваем размеры участка и габариты дома

Сначала определяем ширину и длину вашего участка. С этими параметрами нужно соотносить размеры коробки дома. При этом имеются строительные нормы по отступлению строения от межи и коммуникационных точек.

Выбрать проект дома для строительства помогают компьютерные программы и 3D моделирование

Отступ от дороги должен быть не менее 5 м, от границы, разделяющей соседские участки – 3 м. То есть, если участок имеет размеры 50*30 м, максимальный размер дома, построенный на нем, может составить 42*24 м. При этом помним, что требуется оставить место на двор, огородик и другое. Отнимаем запланированные расстояния, но конечного показателя пока не получаем, так как стоит учесть и противопожарные нормативы.
Минимальный отступ между домами по этим правилам будет равняться 6 метрам для каменных и кирпичных строений, если один дом каменный, а второй деревянный – 10 м, оба строения сделаны из камня и горючих материалов – 8 м, и 15 – для полностью деревянных построек. То есть, если ваш сосед уже затеял стройку, и отступил от межи указанные 3 метра, вам не останется ничего, как делать отступ согласно упомянутым нормам.

Нормативы по отступам от границ участка

В ход проектирования могут вмешаться и другие требования, например, участок пересекает охранные зоны. Также учитываются санитарные нормы. Если дом будет строиться на берегу естественного водоема, то минимальные отступ от него должен составить 50 м. Влияют и высоковольтные линии, тянущиеся над участком. Отступ от них зависит от уровня напряжения.

Разбивка на помещения, определение площади жилого пространства

Итак, уже часть проектов отсеялась, но это был только первый шаг на пути поиска подходящего решения. На следующем этапе подумайте над теми помещениями, которые вам будут нужны.

Итак, нам известны размеры коробки дома. Теперь смотрим, сколько помещений, и какого назначения в ней можно уместить. В любом доме нужны: ванная, туалет, кухонная зона, кухня, гостиная и спальни. Не помешают и утилитарные помещения – кладовая, погреб, подвал. Если вы человек деловой, понадобится и кабинет.

Подробней об этом читайте в наших статьях:

кладовые помещения в жилом доме;
планировка кухни в частном доме;
планировка подвала в частном доме.

Планировка дома – важнейший этап его удобства

Если все это, хотя бы в пределах одного этажа уместить не получается, стоит подумать о сооружении второго или мансардного отапливаемого этажа.
Большое значение имеет и ориентация комнат по сторонам света. Тот же кабинет должен иметь окна, выходящие на север, чтобы двигающееся солнце не мешало работе. Окна детских комнат лучше сориентировать на восток или юг, чтобы дети привыкали просыпаться вместе с солнцем – это полезно для здоровья и упрощает подъем и сбор в школу или детский сад.

В детской комнате должно быть много света, а при необходимости укрыться от него, применяются темные шторы

Если детей несколько, то стоит каждому предусмотреть отдельную комнату, причем они должны быть одинакового размера, чтобы никто не чувствовал себя ущемленным. Спальни самых меньших детей нужно сделать ближе к родительским, чтобы в случае чего, не брести через весь дом в темноте, будя остальных членов семьи.
Родительская спальня должна быть самой большой. В ней должно хватить места для гардероба и двуспальной кровати.
Если дом будет двухэтажным, то стоит предусмотреть санузлы на каждом из них.

В общем, принцип понятен. Каждый должен сопоставлять свои нужды с будущим проектом и своими финансами – этот фактор нередко решающий, но и про удобство дома забывать не стоит.

Выбираем проект

И вот настает волнительный момент — поиск соответствующего всем критериям проекта. Давайте проанализируем несколько вариантов.

Одноэтажный дом для небольшой семьи с одним ребенком

Начнем с небольших проектов. Цель их рассмотрения, показать читателю, на какие моменты стоит обращать внимание при проработке дома.

Перед вами каркасное строение размером 12*15 м. Площадь составляет 115 метров. Заказать этот проект и рассчитать смету строительства легко на сайте Plans.ru. Цена проектной документации составляет 27000 рублей. Чем отличается это строение?

Фасады готового проекта одноэтажного дома с чердаком

Во-первых, это расход средств на строительство. При этом покупатель получает стильный, теплый и красивый дом.
Во-вторых, каркасное строение сооружается быстро. А за счет правильного и грамотного утепления, оно может служить в разных регионах, даже с суровыми зимами.
В-третьих, предусмотрена терраса для отдыха на свежем воздухе. Такой дом станет настоящим уютным семейным уголком.

По проекту такой дом возводится из таких материалов:

Фундаментом выступает монолитная бетонная плита (о возведении и монтаже плитного фундамента можете узнать по ссылке). Делается она мелкозаглубленной, что также говорит о сокращении расходов на строительство. При этом дом на таком основании, за счет большой площади опоры на грунт, практически не будет проседать.
Каркас строения выставляется из деревянного бруса – это классическое и рациональное решение, так как материал обладает низкой теплопроводностью, паропроницаем и легок в обработке. Каркасный дом обладает малым весом, поэтому не будет оказывать на фундамент большого давления.

Планировка дома простая и функциональная. В строение есть два входа – один с крыльца, второй – с террасы (о проектах домов и коттеджей с двумя входами можете узнать из статьи на нашем сайте). Внутри можно видеть тамбур, большую прихожую, раздельный санузел, две спальни (большая для родителей и маленькая для ребенка), просторную кухню и гостиную, вход в которую идет с кухни.

Внутренняя планировка

Площади комнат большие — за счет удачного расположения, в каждой комнате есть окна, а значит дом светлый.
К дому пристроена большая терраса на 56,52 квадрата. Это очень просторное место для отдыха на свежем воздухе. Терраса будет накрыта с домом одной крышей.
Такой дом может быть в качестве загородного или для постоянного проживания, но для него нужен достаточно большой участок правильной формы.

Дом с мансардным этажом

Усложняем запросы. Проанализируем дом большей площади, но чуть меньших габаритов, из-за надстройки в виде мансардного этажа.

Фасад дома с мансардой и балконом

Перед вами коттедж, сделанный в средиземноморском стиле. Он имеет компактный, аккуратный фасад. Предусмотрен для проживания средней по размеру семьи. Что интересного в таком доме?

Во-первых, небольшие габариты строения, которые подойдут для участков разной планировки. Самая длинная стена не доходит до 12 метров, а короткая меньше 10.
Во-вторых, в качестве основного материала для стен применяются газобетонные блоки, что говорит о высокой скорости строительства и теплоэффективности строения.

Дом этот более капитальный, чем предыдущий – в роли перекрытий используются железобетонные плиты. Фундамент сделан из монолитной ленты. Такое решение менее материалоемкое, чем плитный, но стоит учитывать, что заглубляться придется ниже уровня промерзания грунта.
Кровельным материалом служит металлочерепица, под которую нужно установить деревянную стропильную систему.
Внешняя отделка такая же – штукатурка, краска, искусственный камень.
Планировка помещений очень удачная. На первом этаже мы видим небольшую прихожую, кладовую комнату, кухню, бойлерную, совмещенный санузел (при необходимости его можно разделить), одну спальню и просторную гостиную.

Планировка первого этажа

С одной стороны от дома идет открытая терраса, с противоположной располагается крыльцо.

Через лестницу с поворотом на 180 градусов попадаем на второй этаж (ознакомиться с чертежами лестницы на второй этаж по ссылке). Тут располагаются следующие помещения: второй санузел с ванной и душевой кабинкой (его площадь – 15 квадратов), три спальни, разные по размерам. С двух сторон на улицу выходят два балкона.

Планировка второго этажа

Этот проект был взят с сайта Dom4m. Компания просит за него 32400 рублей. При этом в его составе инженерный, конструкторский и архитектурный разделы. При надобности вы можете внести в типовой проект свои правки.

Полноценный двухэтажный дом

Следующий дом построен в минималистическом стиле, имеет два этажа без чердачного помещения. На нашем сайте можете ознакомиться с другими проектами домов в стиле минимализм.

Проект стильного дома – на крыше можно устроить зону для загорания

Жилая площадь такого дома составляет 74 квадрата – чего будет достаточно для проживания 4-5 человек. Рядом со строением предусмотрена терраса, так что у хозяев также будет уютное место для отдыха. Цена такого строения будет сопоставима с предыдущим решением, так как для стен применяются такие же пеноблоки. Что выделим по параметрам?

Общая площадь составляет 157 квадратов, которые уменьшаются на большей территории – дины стен 13,37 и 11,07 м. Причем длинная часть – это лицевая сторона фасада, поэтому дом может быть построен на более широком участке.
Терраса дома выходит в одну сторону с крыльцом, что многим может показаться не самым лучшим решением, хотя за счет такого расположения можно сократить площадь заднего двора, освободив его под передний, где можно установить большой навес под автомобили или высадить небольшую аллею из деревьев.
Стоит такой дом на свайном буронабивном фундаменте (о строительстве фундамента на буронабивных сваях подробно рассказано по ссылке). Это говорит о высокой скорости его сооружения, и способности установки строения на участках с пучинистыми грунтами.

Если заглянуть внутрь первого этажа, то можно увидеть следующее наполнение:

Просторная кухня, совмещенная с гостиной. По надобности между ними можно возвести легкую перегородку из пеноблока или гипсокартона.

План первого этажа

К кухне пристроена небольшая кладовая почти на 3 м 2 – если там установить стеллажи, можно хранить продукты и разные вещи.
Основной вход в строение предусмотрен со стороны террасы. Человек сразу попадает в большой холл с гардеробной, из которого можно попасть во все помещения или подняться на второй этаж.
Еще видим совмещенный санузел на 6 квадратов, прачечную, из которой есть проход в бойлерную (также читайте о правилах установки бойлерной в доме), которая также имеет выход на улицу. На этаже есть одна спальня – тут можно поселить самых старых членов семьи, чтобы им не приходилось перемещаться по лестнице.
Второй этаж имеет меньшую полезную площадь, так как на нем есть еще одна терраса-балкон. Это интересное решение. Она имеет большую площадь, которой хватит для установки лежаков и различной мебели. Обеденную зону тут смысла делать нет, так как носить еду с кухни, расположенной на первом этаже, будет неудобно.

План второго этажа

На террасу можно попасть из коридора или через кабинет.
Еще видим небольшой совмещенный санузел и две спальни. Большую можно отдать родителям, а в маленькой сделать детскую.

Перед вами стильная европейская планировка, которая в мире имеет большой спрос. Облик фасада дома также говорит о его происхождении. Обзавестись проектом можно на сайте RuPlans со скидкой в 30% за 22890 рублей.

Выводы по проектам

Итак, было рассмотрено три варианта строений. На какие моменты делались упоры при их выборе, если не учитывать то, о чем мы писали в начале статьи?

Типовой проект подразумевает использование определенных материалов. Их замена и перерасчет влечет за собой дополнительные траты, поэтому стоит сразу определиться с этим моментом, и искать нужный проект, не переплачивая. Также смотрят на расположение помещений. Выбирайте такую планировку, чтобы перенос перегородок, при необходимости, не требовал коррективов в проекте.

Выбор проекта дома

Особое внимание нужно уделить типу фундамента, так как он влияет не только на надежность всей конструкции, но и во многом определяет скорость строительства дома. Старайтесь выбирать проекты с удобным расположением комнат. Также важно их количество и назначение. Частный дом без кладовки – это настоящее мучение.

Инженер должен учесть все тонкости участка

Обращайте также внимание на материалы стен и соотносите их возможности с климатом, который царит в вашем регионе. Для домов под постоянное проживание чаще всего берут кирпич, шлакоблок и пеноблоки. Каркасники встречаются в нашей стране нечасто, но для регионов с умеренным климатом они тоже хорошо подходят, а если учесть их небольшую цену, то решение становится весьма заманчивым.
Если дом у вас не предназначен для постоянного проживания, вы не думаете его топить зимой, то деревянные конструкции будут прекрасным решением, включая каркасные строения.
Большую важность играет этажность дома. За счет надстроек можно многократно увеличить полезную и жилую площадь, однако жить в одноэтажном доме удобнее. Если размер участка может вместить дом нужных размеров, то расти вверх нет никакого смысла. Хозяева одноэтажного дома избавляются от лестницы, являющейся потенциальным источником различных травм для стариков и детей, занимающей много места и требующей дорогой отделки.

Двухэтажный особняк с гаражом

Для многих особенно важен облик дома. С этим проблем не должно возникнуть ни у кого, так как проектные бюро предлагают реалистичные дизайн-проекты, по которым вы уже можете понять, что получится в итоге.
После выбора размеров строения, более тщательно соотнесите его с планом участка. Заранее продумайте, где у вас будет стоять автомобиль, где будет беседка, хозблок и прочее, что может быть возведено.

Видео: особенности выбора и создания проекта дома

Подводя итоги

Конечно, выбор проекта дома – это строго самостоятельное решение, но некоторые, слепо следуя моде или советам несведущих «специалистов», не учитывают многих важных вещей, которые всплывают в ходе строительства или, что еще хуже, во время эксплуатации. Чтобы ничего подобного не происходило, проработайте несколько вариантов, по намеченному нами плану и, в конце концов, выберите самое лучшее и удобное решение.