Как вовремя “затормозить” свое строительство

Сегодня Россия представляет собой огромную строительную площадку. В городах возникают многоэтажные монстры – жилые комплексы, которые могут находиться в автономном «плавании» с полным набором всех современных услуг. Рядом с высотками соседствуют жилые поселки, состоящие из комфортабельных коттеджей с наделом земли 12 и более соток.
Главной площадкой индивидуального и коттеджного строительства стали загородные районы, где застройщики создают свое «второе» семейное гнездо.
Оно может быть как летне-осеннего, так и зимнего проживания. Все зависит от многих факторов, в числе которых – одно из главных – финансовые возможности будущих хозяев загородного жилища.
Чтобы дом был удобным для проживания, а планировка помещений устраивала всю семью, необходимо выбрать такой проект, который не только отвечал финансовым возможностям семьи, но и учитывал разносторонние интересы будущих жильцов.
Не менее важное обстоятельство, которое влияет на облик, а следовательно, на стоимость будущего дома – это выбор строительного материала для фундамента, стен, перегородок покрытия крыши и т.д. Тип дома диктует материал и конструкции стен жилища, которое в одном случае предназначается для круглогодичного проживания, в другом – для проживания только в летний период. Разница в стоимости может быть в первом случае в 2-3 раза выше, чем во втором.
Огромные затраты не позволяют строить подобные жилища в один летне-осенний сезон. Приходится удлинять сроки возведения дома, то есть строить по этапам, каждый из которых требует определенной законченности и «консервации».
Как показывает практика, застройщик, не обладающий большой суммой денег, старается прежде всего найти возможности возвести «ноги здания» – фундамент дома. Он может быть ленточным или столбчатым. Его глубина зависит от типа грунта, глубины промерзания и частично от материала, выбранного для фундамента (кирпич, монолитный бетон и т.д.).
Чтобы сохранить созданный вами фундамент и не утратить его конструктивных качеств в осенне-зимний период, желательно накрыть его полиэтиленовой пленкой или рубероидом, которые обеспечивают его защиту от дождя и снега. Выбранное покрытие укладывается на фундамент таким образом, чтобы оно образовывало форму двухскатной кровли. Это позволит дождевым потокам свободно стекать на землю, оберегая фундамент от влаги.
Желательно защитное покрытие сделать на 50-70 см шире с каждой стороны фундамента (рис. 1). Подобная несложная конструкция надежно защитит ваш первый и очень важный элемент – основание, на которое будут опираться стены, колонны и все несущие части будущего дома.
Приходит весна, светит ярко солнце, оживает природа и вместе с тем строительство.
За долгие зимние месяцы вы, наверное, нашли возможность скопить деньги на закупку строительных материалов для стен, конструкций перекрытий, стропил и балок, покрытия для кровли и т.д.
Заканчивается строительный сезон. За этот период ваше будущее жилище обзавелось стенами, в которых проделаны проемы для окон и дверей. «Коробка» с пустыми глазницами приобрела уже очертания незаконченного дома. К сожалению, печальная история повторяется.

Наступает осень, а работы еще не закончены по причине отсутствия денег и строительных материалов.
Поэтому снова приходится прибегать к очередной консервации строительства, включая покрытие деревянных стен антисептическими составами. Наиболее удобным и недорогим средством защиты от непогоды может быть армированная полиэтиленовая пленка. Именно с ее помощью застройщик закрывает стены и балки перекрытий от дождя и снега. На рисунке 2 предлагается одна из схем таких устройств незаконченного дома.
На каждую стену с двух сторон «одевают» пленку, которая удерживается на ней с помощью деревянных реек. Если в стене имеются проемы для двери или окна, то их следует закрыть этой пленкой. Соединять отдельные куски пленки можно клеящей лентой. Чтобы стены «дышали», необходимо проделать в покрытии отверстия, которые обеспечивали бы проветривание стен.
Подобной «участи» подвергаются открытые деревянные балки и ригели. Их «закутывают» в пленку сверху и с боков, оставляя открытым нижнюю плоскость для проветривания.
Третий этап строительных работ, который может быть завершающим при строительстве дома, заключается в установке стропил, балок и обрешетки для двускатной кровли. Сегодня качественное покрытие (металлочерепица, профнастил, ондулин и др.) стоит значительных денег. Поэтому многие застройщики, возведя конструктивную часть, стараются перенести кровельные работы на следующий сезон.
Чтобы уберечь сделанное от осадков (дождь, снег и т.д.) в качестве покрытия используют рубероид (рис. 3). Его можно настилать на обрешетку вдоль или поперек скатов. Причем каждый слой перехлестывает предыдущий на 4-5 см. Для закрепления рубероида применяют деревянные рейки (планки), которые плотно прижимают временное покрытие к обрешетке.
Торцы крыши необходимо заделать досками, которые не позволят проникнуть ветру под рубероид и не дадут его сорвать.
Наверное, в жизни найдется немало иных способов временной консервации жилых домов. Естественно, эта мера вынужденная, но она продиктована различными причинами, из которых главная финансовая. Сегодня наш рынок предоставляет покупателям как строительные материалы самого разного назначения, так и рабочую силу. Остается только вовремя затормозить стройку и надежно укрыть ее от непогоды.

Затевая ремонт квартиры или строительство загородного дома, хочется не только получить качественный продукт, но и избежать лишних затрат. Реализовать это на практике позволяет сотрудничество с Бюро технической поддержки частных заказчиков «Умная стройка». О Бюро рассказывает его руководитель, автор методики «Строительный адвокат» и множества работ по технической и правовой поддержке заказчиков малых строек, Виктор Евгеньевич Свирин. Новое время привнесло в нашу жизнь понятие «частный заказчик». Люди за свои деньги стали ремонтировать квартиры и строить загородные дома. Сегодня частная стройка уже не ограничивается установкой щитового домика за городом или наведением малярного марафета в квартире. Косметическая составляющая стала лишь финишной частью целого комплекса работ, а такой аспект, как высокое качество, даже не обсуждается, а принимается за догму. Рынок интенсивно наполняется множеством новых решений, технологий и материалов. Неуклонно растет уровень притязаний российского заказчика, расширившего свой кругозор. Все чаще частные стройки стали начинаться с проектирования и инженерной подготовки. Медленно, но верно, хозяйственный способ веден .

VasKey › Блог › Навыки экстренного торможения — как успеть затормозить в сложной ситуации

Для того чтобы никогда не попадать в аварийные ситуации, нужно постоянно прогнозировать дорожную ситуацию. Но если бы человек, подобно компьютеру, мог безошибочно анализировать и прогнозировать, он бы не тратил время на стояние в пробках, а просиживал бы все свободное время в букмекерских конторах, делая выигрышные ставки. Все просчитать невозможно, потому каждый водитель просто обязан научиться «не тормозить», когда нужно грамотно затормозить.

Каждый день мы, представители гордой касты автомобилистов, сами того не подозревая, отрабатываем стандартные приемы торможения. И даже если у нас когда-то и были навыки экстренного торможения, они постепенно забываются и утрачиваются навсегда. Однако такое положение вещей не должно устраивать человека, который печется о безопасности.

Нужно смотреть правде в лицо – основная масса водителей понятия не имеет, как поведет себя их транспортное средство в том случае, когда возникнет необходимость в экстренном торможении. Между тем, каждый автомобиль может похвастать своей неповторимой реакцией на такие радикальные действия водителя. И дело тут даже не в модели автомобиля, потому как даже представители одного модельного ряда в силу своих специфик и особенностей будут реагировать на резкое нажатие педали тормоза по-своему.

Так что если вы хотите точно знать, какой фокус может выкинуть ваша любимица во время экстренного торможения, единственный способ узнать это – тренироваться.

Лучше всего объезжать, вернее обтормаживать, свою ласточку на пустой дороге. Делать это нужно в несколько этапов.

Начните с 30 км/ч, а потом увеличивайте скорость на 10 км/ч после каждого «брейк-эксперимента». Следите за своим автомобилем и запоминайте его повадки, чтобы впоследствии знать, какое стремя потянуть.

Многие водители само понятие «экстренное торможение» трактуют буквально. Однако на самом деле экстренно тормозить нужно, балансируя на той грани, когда колеса полностью блокируются. При полной блокировке колес автомобиль идет юзом, и его в итоге заносит. При этом тормозной путь увеличивается в разы. Даже опытные водители допускают эту ошибку – резко вжимают педаль тормоза в пол и удерживают ее в таком «задушенном» положении.

Совет. Дабы в экстренной ситуации полностью остановить автомобиль, нужно приложить к тормозной педали только начальное усилие, а потом сильно и довольно быстро полностью выжмите тормоз до полной блокировки колес. После этого необходимо ослабить давление на педаль для предотвращения заноса, а потом снова заблокировать колеса. И так несколько раз, чередуя свои действия. Это так называемое торможение импульсами, при котором проще всего контролировать движение автомобиля, вот-вот готового сорваться в занос.

Гонщики-спортсмены экстра-класса всего за одну секунду способны выполнить около 12 движений, воздействуя на три педали, рычаг коробки передач и руль, при этом работая правой ногой на торможение с частотой около восьми импульсов ежесекундно. Эксперты подсчитали, что у профи в запасе имеется порядка 150 приемов и элементов торможения, которые они могут применить в той или иной ситуации: это и торможение боковым соскальзыванием, и контролируемым вращением, и управляемым заносом и даже контактным торможением, когда не остается ничего другого, как использовать в качестве тормоза придорожный столб.

При экстренном торможении следует учитывать и состояние дорожного покрытия – от его характеристик будет зависеть выбор варианта действий.

На сухом асфальте.

В этом случае нужно тормозить исключительно на грани вхождения в юз. Нажмите сильно на тормоз, а после этого плавно его отпускайте, снижая скорость. Это удержит автомобиль на грани сноса.

Во время дождя или в гололед.

Для начала нужно довольно коротко и слабо надавить на педаль тормоза, а потом постепенно увеличивать силу торможения и время давления на тормоз. Если дорога чересчур скользкая, можно помогать себе двигателем – тормозить, понижая передачи.

Профессионалы утверждают, что в данном случае наиболее эффективным способом торможения является полная блокировка колес. Перед полностью заблокированными колесами образуются валики из снега, которые служат дополнительным средством торможения.

Экстренное торможение с ABS

В случае наличия антиблокировочной системы необходимо воздействовать «ударно» на педаль тормоза. Сильный и четкий удар дает возможность АБС (ABS) на все сто реализовать свой потенциал. Антиблокировочная система посылает тормозное усилие на каждое из колес около 15 раз в секунду. Благодаря этому значительно сокращается тормозной путь, а водитель, как и прежде, может без проблем контролировать автомобиль и с помощью руля изменять его траекторию. Некоторые современные автомобили оснащены системой под названием Brake Assist – этот автомобильный «гаджет» позволяет распознать те ситуации, когда водитель панически давит тормоза, и помогает ему справиться с аварийной ситуацией.

Многие водители в ходе резкого снижения скорости не достаточно крепко держат руль. Неравномерная нагрузка на колеса, а также неровности дороги могут спровоцировать ситуацию, когда руль попросту вырывается из рук. Как результат – машина «отдыхает» в кювете, а водитель нервно курит вторую сигарету с оторванным фильтром. И лишь потом осознает, что он некурящий.

— Во время экстренного торможения особое внимание следует уделить посадке: нужно плотнее прижаться к сиденью, что даст возможность вовремя ощутить тот момент, когда автомобиль потеряет устойчивость.
— Постоянно держите обе руки симметрично в верхнем секторе руля, дабы иметь возможность сразу же среагировать, когда автомобиль занесет.
— Всегда следить за тем, чтобы шины не напоминали голову Гоши Куценко.

«Мы можем затормозить механизмы старения»

Российские ученые ищут ответ на вопрос, почему люди стареют, разрабатывают клеточный препарат, способный навсегда излечить больных диабетом, и испытывают на животных не имеющую аналогов технологию борьбы с аутоиммунными заболеваниями. Об этом, а также о том, как меняется подготовка современных врачей, в интервью «Известиям» рассказал ректор РНИМУ им. Н.И. Пирогова — единственного медицинского университета России, которому присвоен статус «Национального исследовательского», — академик Сергей Лукьянов.

— Университет имени Пирогова — один из старейших медицинских вузов в России, основанный в 1906 году. Понятно, что за этот период подходы к подготовке врачей неоднократно пересматривались. Каковы последние изменения?

— Образование — вещь крайне консервативная, поэтому важен постепенный прогресс и преемственность. Идет эволюция всех направлений, в которых мы работаем. В этом году у нас был достигнут серьезный прогресс в развитии предпрофильной подготовки и профориентации школьников. Мы поняли, что для будущего врача очень важен не только уровень полученных в школе знаний, которые оцениваются по ЕГЭ. Нам важно, чтобы ребята хотели быть врачами и понимали, что это очень сложная профессия с большими психическими, физическими, интеллектуальными нагрузками. Не каждый человек способен с этим справиться. Также мы ввели систему наставничества — когда студенты старших курсов помогают младшим. Это позволяет первокурсникам лучше адаптироваться.

— Если перейти к науке, какие самые передовые разработки университета уже близки к этапу внедрения?

— Завершается реконструкция центра доклинических исследований. В нем будут разрабатываться, испытываться и производиться опытные партии новых лекарств, новые клеточные технологии, биомедицинские клеточные продукты для регенеративной медицины и многое другое. Также там будут создаваться прототипы нового медицинского оборудования.

Сейчас мы находимся в стадии получения разрешительного удостоверения и внедрения в клинику новейших реабилитационных комплексов, сопряженных с интерфейсом «мозг-компьютер». Если в результате инсульта или травмы происходит паралич кисти руки, восстановление подвижности осуществляется с помощью экзоскелета, управляемого от интерфейса, который, используя энцефалограф, ловит сигналы непосредственно от мозга. Проведены полноценные доклинические и клинические исследования. Скоро эта система будет внедрена в клинику.

— А если говорить о клеточных продуктах, что именно вы разрабатываете?

— Наиболее интересный проект связан с тем, чтобы научиться восстанавливать функцию генерации инсулина при сахарном диабете. Мы научились трансформировать клетки самого пациента так, что они становятся способны не только производить инсулин, а еще и реагировать на изменение уровня сахара в крови. Никакой, даже медленно растворяющийся, искусственно введенный инсулин не может заменить природный источник.

Есть работы по восстановлению уретры за счет перепрограммированных стволовых клеток. Такие операции сейчас возможны и будут внедрены в скором времени. Закон о клеточных продуктах только-только вышел, подзаконные акты сейчас дорабатываются. Наша страна, думаю, скоро вступит в эпоху клеточных технологий, и мы окажемся среди лидеров.

— На какие еще разработки, находящиеся в наибольшей готовности, вы бы обратили внимание?

— Для нас наибольший интерес представляет лечение аутоиммунных заболеваний — когда иммунитет вдруг начинает работать против организма. Тут мы создаем принципиально новые технологии, основанные на специфическом воздействии на аутоиммунные клетки моноклональными антителами. Это приводит к долговременным ремиссиям при ряде аутоиммунных заболеваний за счет уничтожения индуцирующих воспаление клеток.

В области онкологии мы сосредоточены на ранней диагностике и планируем создавать технологии жидкой биопсии. Они позволят обнаружить опухоль тогда, когда она еще не видна. Мутация при этой методике будет вычисляться на раннем этапе по анализу крови — в ней остаются следовые количества ДНК опухоли. Найти такие генные мутации можно с помощью секвенирования (определения последовательности нуклеотидов в геноме).

Мы также ведем работы в области генного редактирования. Эта тема очень сложна юридически. Тем не менее мы ею занимаемся, так как существуют мутации, которые приводят к совершенно трагическим последствиям. К примеру, существует такое заболевание, как мышечная дистрофия Дюшенна, когда дети в возрасте 5 лет начинают терять мышечную массу и обречены в 10–15 лет погибнуть. Внесение изменения в ДНК таких детей может привести к тому, что они смогут выжить. Есть разработки по генному редактированию эмбрионов, но сегодня это, конечно, делается только на животных.

— Как вы видите обозримое будущее нашей медицины? И будут ли все эти технологии, о которых вы рассказываете, внедрены при нашей жизни?

— Изменения в медицине будут. Будущее — это комфортные клиники и рабочие места. Это цифровая медицина, когда мы не бегаем с бесконечными бумажками. Карта пациента со всей информацией должна быть доступна любому врачу.

Если говорить о научных успехах, то мы уже их видим. Посмотрите на продолжительность жизни в мире: человек стремится к 80+, во всех развитых странах это уже достигнуто. Когда еще столько жили люди? Кривая продолжительности жизни за последние двести лет идет вверх. И это заслуга именно медицины. Сердечно-сосудистые заболевания выкашивали раньше всех от 40 до 60 лет, а теперь люди спокойно живут.

— А можно ли создать лекарство, которое позволит вообще не стареть?

— Мы пытаемся вскрыть молекулярные механизмы старения. Есть точка зрения, что в течение жизни в организме накапливаются мутации и вредные вещества, вследствие чего мы стареем. Это всё так, но почему они накапливаются? Мы знаем организмы, у которых продолжительность жизни очень резко отличается. Есть мыши, которые живут два года, и есть, которые живут 20 лет. Мы пытаемся выяснить, почему это так.

Человек уже не является объектом биологической эволюции — это объект эволюции социальной. Поэтому мы можем позволить себе жить дольше, лучше, а также вскрывать механизмы старения и, возможно, ломать их. Я считаю, что это задача на ближайшее столетие. Мы можем затормозить механизмы старения.

Одним из самых ярких признаков старения являются изменения тимуса (вилочковой железы). Этот орган производит клетки иммунной системы, которые нас защищают. Разнообразие и богатство этих клеток с возрастом снижается, а у старых людей оно очень низкое, и они не способны защитить себя от нового гриппа. Но если вы возьмете 100–110-летних людей, с которыми работает наш геронтологический центр, у них разнообразие этих клеток такое же, как у 40-летнего человека. Это значит, у них есть какая-то особенность, и она привела к такой продолжительности жизни. Что если мы найдем эту особенность и сохраним функцию тимуса дольше? Такие исследования мы проводим. Именно для увеличения продолжительности жизни.

Нужно понимать, что человек не должен быть вечным, так как через некоторое время останутся только взрослые и старые. Если условия среды поменяются, старые вымрут, и вся популяция исчезнет. Поэтому мы работаем над продлением жизни, но не трогаем проблему бессмертия.

КАК ВОВРЕМЯ ОСТАНОВИТЬСЯ С ЕДОЙ: 3 ПСИХОТЕХНИКИ

Мы даем себе слово не переедать, но когда доходит до дела, — не получается. Часто проблема в том, что мы не осознаем, что у нас есть выбор – продолжить есть или остановиться. Вот несколько психотехник, которые помогают выйти из состояния пищевого автопилота и научиться не переедать

Мы даем себе слово не переедать, но когда доходит до дела, — не получается. Часто проблема в том, что мы не осознаем, что у нас есть выбор – продолжить есть или остановиться. Вот несколько психотехник, которые помогают выйти из состояния пищевого автопилота и научиться не переедать.

Я почерпнула их в лекции доктора психологических наук Дмитрия Леонтьева – он говорит о том, что осознанность помогает повысить качество жизни, но техники, по-моему, применимы и к проблеме переедания.

Пищевой автопилот: как остановиться

Техника № 1: «Я живой или на пленке?»

Великий психотерапевт прошлого века Джеймс Бьюдженталь приводил замечательную метафору, говоря об осознанном и неосознанном отношении к жизни. Субботний вечер, из кинотеатра выходит семья – мама, папа и ребенок пытливого возраста. Ребенок спрашивает родителей: «Мам, пап, а мы живые или на пленке?». Бьюдженталь говорит, что это самый главный вопрос нашей жизни – «Я живой или на пленке?»

На протяжении жизни в нашей психике записывается громадное количество пленок или файлов – наш обобщенный опыт. Когда мы попадаем в похожую ситуацию, пленки начинают воспроизводиться, снова и снова.

Систематическое переедание – типичный пример такой пленки. Большинство из нас привыкло переедать в конкретных ситуациях, по сценарию: обычно ключевую роль играют наши любимые «запретные» продукты, время суток (вечер после трудного дня, ночь), настроение (тревога, гнев, чувство вины, скука, одиночество).

Но не все, что мы делаем – воспроизведение типичных сценариев. Мы можем выбрать не пленки, а жизнь. Что значит быть живым? «Живое – это то, что в любой момент может быть иным», — говорил другой великий мыслитель Мераб Мамардашвили. То есть живое может меняться.

Это означает, что мы не обязаны, не приговорены остаток дней воспроизводить пленки. Мы можем поступить по-другому — не следовать привычному автопилоту, а найти другую возможность. Поднять себе настроение не едой, а чем-то другим, что тоже приносит удовольствие. Пробовать новые продукты, новый режим питания, новые маршруты, виды спорта, знакомиться с новыми людьми. Важно только захотеть и важно, чтобы это пришло нам в голову.

Техника №2 «Остановись и сосчитай до 10»

Чтобы вовремя остановиться с едой, нужно приучать себя делать паузу. «В паузе между стимулом и реакцией коренится свобода человека», — говорил Ролло Мэй, один из лидеров экзистенциальной психологии. Нужно задержать реакцию, потому что реакция на стимулы (например, на вкусную еду) без паузы исключает момент выбора, лишает меня свободы.

Если не реагировать на стимул сразу, а просто затормозить реакцию, у нас возникает выбор – мы уже не обязаны реагировать именно так. Свобода начинается с паузы. «У Жванецкого есть гениальная фраза, — говорит Дмитрий Леонтьев. — «Сосчитай до 10, прежде чем сказать глупость, до 100 – прежде чем сказать умную вещь, до 1000 – прежде чем совершить поступок».

Как применить психотехнику: старайтесь как можно чаще делать паузы во время приема пищи. Психотерапевт Светлана Бронникова в книге «Интуитивное питание» приводит замечательное упражнение «5-4-3-2-1» – его можно делать и перед едой и во время еды. Оно помогает оказаться полностью в настоящем моменте, пережить опыт приема пищи как полноценный, не отсутствовать в сознании или телом, не быть где-то еще:

«Назовите 1 запах, который вы сейчас ощущаете. Назовите 2 звука, которые вы сейчас слышите (стук собственного сердца тоже считается). Опишите 3 телесных ощущения, которые ваше тело сейчас испытывает (текстура одежды, которая прикасается к коже, температура, как ваши ноги опираются на землю). Назовите 4 цвета, которые вас сейчас окружают. Назовите 5 предметов, которые находятся перед вами».

Если вы решили перекусить, возьмите паузу минут на 15 – она поможет проверить, действительно ли вы проголодались или это психологический голод (от стресса, скуки, одиночества и так далее).

Техника №3: «Посмотри на себя со стороны»

Посмотреть на себя со стороны – потрясающая способность нашего сознания. Мы можем мысленно выйти из ситуации «здесь и сейчас» и увидеть ее по-другому, по-новому – то есть, обнаружить в ней альтернативные возможности, варианты, как нам поступить. Они всегда есть, говорит Дмитрий Леонтьев, только не всегда попадают в фокус нашего сознания. Для этого надо «проснуться» — посмотреть на себя со стороны.

Как применить психотехнику: вспомните типичную ситуацию, когда вы переедаете – с какими продуктами, в какое время дня, в каком настроении чаще всего? Теперь представьте, что на вашем месте — любимый герой или человек, которым вы восхищаетесь, ваша ролевая модель. Как он или она действовали бы на вашем месте?

Подумайте, как изменить ситуацию (продукты, время дня, настроение), чтобы вовремя остановиться с едой. Вы как будто прокладываете новые маршруты, в обход болота, которое иначе, вы знаете по опыту, снова засосет.

Взгляд со стороны переводит наше отношение к жизни в совершенно другой режим, делает жизнь управляемой. Еще в 90 годах XIX века Василий Розанов писал, что жизнь человека бывает двух видов — сознательная и бессознательная. Сознательная управляется целями, а бессознательная — причинами.

Осознавать — значит не просто присутствовать в жизни, а форматировать ее под наши собственные цели и намерения.

Кстати, человеком, у которого есть свои цели, свой вектор, гораздо труднее манипулировать, напоминает Леонтьев: «В той мере, в какой у вас выстроена система смыслов, ценностей и намерений, в той мере, в какой ваша жизнь является сознательной — то есть управляется целями, а не причинами — вы оказываетесь крепким орешком для манипуляций».опубликовано econet.ru.

Ксения Татарникова по лекции Дмитрия Леонтьева

Остались вопросы — задайте их здесь

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое сознание – мы вместе изменяем мир! © econet

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

ДОМ и УЧАСТОК > ОРГАНИЗАЦИЯ РЕМОНТА > Советы по организации ремонта

Умей вовремя “затормозить” строительство

Главной площадкой индивидуального и коттеджного строительства стали загородные районы, где застройщики создают свое «второе» семейное гнездо.

Оно может быть как летне-осеннего, так и зимнего проживания. Все зависит от многих факторов, в числе которых – одно из главных – финансовые возможности будущих хозяев загородного жилища.

Чтобы дом был удобным для проживания, а планировка помещений устраивала всю семью, необходимо выбрать такой проект, который не только отвечал финансовым возможностям семьи, но и учитывал разносторонние интересы будущих жильцов.

Не менее важное обстоятельство, которое влияет на облик, а следовательно, на стоимость будущего дома – это выбор строительного материала для фундамента, стен, перегородок покрытия крыши и т.д. Тип дома диктует материал и конструкции стен жилища, которое в одном случае предназначается для круглогодичного проживания, в другом – для проживания только в летний период. Разница в стоимости может быть в первом случае в 2-3 раза выше, чем во втором.

Огромные затраты не позволяют строить подобные жилища в один летне-осенний сезон. Приходится удлинять сроки возведения дома, то есть строить по этапам, каждый из которых требует определенной законченности и «консервации».

Как показывает практика, застройщик, не обладающий большой суммой денег, старается прежде всего найти возможности возвести «ноги здания» – фундамент дома. Он может быть ленточным или столбчатым. Его глубина зависит от типа грунта, глубины промерзания и частично от материала, выбранного для фундамента (кирпич, монолитный бетон и т.д.).

Чтобы сохранить созданный вами фундамент и не утратить его конструктивных качеств в осенне-зимний период, желательно накрыть его полиэтиленовой пленкой или рубероидом, которые обеспечивают его защиту от дождя и снега. Выбранное покрытие укладывается на фундамент таким образом, чтобы оно образовывало форму двухскатной кровли. Это позволит дождевым потокам свободно стекать на землю, оберегая фундамент от влаги.

Желательно защитное покрытие сделать на 50-70 см шире с каждой стороны фундамента (рис. 1). Подобная несложная конструкция надежно защитит ваш первый и очень важный элемент – основание, на которое будут опираться стены, колонны и все несущие части будущего дома.

Приходит весна, светит ярко солнце, оживает природа и вместе с тем строительство.

За долгие зимние месяцы вы, наверное, нашли возможность скопить деньги на закупку строительных материалов для стен, конструкций перекрытий, стропил и балок, покрытия для кровли и т.д.

Заканчивается строительный сезон. За этот период ваше будущее жилище обзавелось стенами, в которых проделаны проемы для окон и дверей. «Коробка» с пустыми глазницами приобрела уже очертания незаконченного дома. К сожалению, печальная история повторяется.

На каждую стену с двух сторон «одевают» пленку, которая удерживается на ней с помощью деревянных реек. Если в стене имеются проемы для двери или окна, то их следует закрыть этой пленкой. Соединять отдельные куски пленки можно клеящей лентой. Чтобы стены «дышали», необходимо проделать в покрытии отверстия, которые обеспечивали бы проветривание стен.

Подобной «участи» подвергаются открытые деревянные балки и ригели. Их «закутывают» в пленку сверху и с боков, оставляя открытым нижнюю плоскость для проветривания.

Третий этап строительных работ, который может быть завершающим при строительстве дома, заключается в установке стропил, балок и обрешетки для двускатной кровли. Сегодня качественное покрытие (металлочерепица, профнастил, ондулин и др.) стоит значительных денег. Поэтому многие застройщики, возведя конструктивную часть, стараются перенести кровельные работы на следующий сезон.

Чтобы уберечь сделанное от осадков (дождь, снег и т.д.) в качестве покрытия используют рубероид (рис. 3). Его можно настилать на обрешетку вдоль или поперек скатов. Причем каждый слой перехлестывает предыдущий на 4-5 см. Для закрепления рубероида применяют деревянные рейки (планки), которые плотно прижимают временное покрытие к обрешетке.

Торцы крыши необходимо заделать досками, которые не позволят проникнуть ветру под рубероид и не дадут его сорвать.

Наверное, в жизни найдется немало иных способов временной консервации жилых домов. Естественно, эта мера вынужденная, но она продиктована различными причинами, из которых главная финансовая. Сегодня наш рынок предоставляет покупателям как строительные материалы самого разного назначения, так и рабочую силу. Остается только вовремя затормозить стройку и надежно укрыть ее от непогоды.

Юристы раскрывают секреты: как не дать затянуть процесс

Гражданский или арбитражный процесс может необоснованно затягиваться по причине загруженности судов или злоупотреблений сторон. Когда разбирательство можно ускорить – рассказали юристы-практики. Они поделились советами, как противостоять отдельным недобросовестным приемам, которые используются для того, чтобы затормозить процесс. Среди них – неявка ответчика, необоснованные ходатайства или заявления о фальсификации, а также запоздалое предоставление доказательств.

1. Насколько часто вы сталкиваетесь с затягиванием судебного процесса?

Постоянно, отмечает управляющий партнер «Кульков, Колотилов и партнеры» Максим Кульков. По его словам, большинство судей очень осторожны и предпочитают лучше отложить вопрос, чем потом обнаружить, что они недоработали или не соблюли права участника процесса. Поэтому «все, что можно делать не сегодня, будет сделано не сегодня», говорит Кульков. «Помогать» им в этом могут и участники дела (обычно ответчики), которые по незнанию или злому умыслу затягивают процесс. Например, не вовремя предоставляют доказательства. Реакция суда на такие промедления может быть разной, отмечает старший партнер МКА «Железников и партнеры» Роман Щербинин. Если процессуальные сроки «горят», и все идет к решению, то попытки затянуть процесс, скорее всего, окажутся безуспешными. Но когда судья загружен, и ему не хватает времени – он использует первый попавшийся повод по инициативе стороны отложить разбирательство, говорит Щербинин.

Этим пользуется недобросовестная сторона, которая знает, что проиграет процесс. Ей может понадобиться время, чтобы вывести и скрыть ликвидные активы, подготовиться к банкротству, рассказывает ведущий юрисконсульт КСК Групп Егор Горин. В конце концов, подольше не отдавать деньги выгодно, ведь ставки по коммерческому кредиту значительно выше законных процентов, отмечает Горин.

2. Каковы универсальные приемы борьбы с затягиваниями?

Кульков советует просчитывать ходы соперника и готовить контраргументы загодя. Нужно постараться заранее угадать, какие новые документы может принести другая сторона, или подготовить позицию, почему экспертиза не нужна. Но здесь важно не перестараться, предупреждает Кульков: если оппоненту откажут в ходатайствах, вышестоящие инстанции могут решить, что обстоятельства дела исследованы неполно. В результате решение будет отменено. Если риск большой, то лучше поступиться временем, иначе в итоге можете потерять его еще больше, предостерегает Кульков.

Если оппонент систематически затягивает процесс, Щербинин предлагает обращать внимание суда на эти злоупотребления. Можно даже написать заявление о применении в его отношении п. 2 ст. 10 ГК (согласно этой статье, можно полностью или частично отказать в защите права тому, кто им злоупотребляет). Кроме того, есть возможность подать заявление об ускорении судопроизводства или, в конце концов, пожаловаться на судью в Квалификационную коллегию судей, перечисляет Щербинин.

3. Как противостоять отдельным способам затянуть процесс?

Неявка ответчика

Суды общей юрисдикции отказываются рассматривать и откладывают дело, если ответчик-физлицо не получает корреспонденцию по известному адресу проживания (когда письмо с него возвратилось), рассказывает партнёр АБ «Ковалёв, Рязанцев и партнёры» Виктор Глушаков. Он связывает это с опасениями судьи перед отменой решения. В этом случае можно требовать вынести заочное решение, говорит адвокат. Но оно вступает в силу с момента получения ответчиком. Поэтому истец натыкается на те же грабли – необходимо вручить документ ответчику, констатирует Глушаков. К тому же, добавляет он, заочное решение легко отменить.

Юристы советуют заниматься вопросами уведомлений самостоятельно, это снизит риск ошибок. Щербинин рекомендует предложить суду самостоятельно проинформировать оппонента о заседании телеграммой и предоставить ее копию как доказательство должного уведомления. Что касается неявок представителя, здесь подход зависит от типа суда. В арбитражных судах дело продолжают рассматривать, а в судах общей юрисдикции участие адвоката в другом процессе, его болезнь или командировка будут основанием отложить разбирательство, рассказывает советник DS Law в Санкт-Петербурге Екатерина Ильина.

«Новые» старые документы

Если оппонент принес новые документы на заседание, не разослав их заранее, нужно взять эти бумаги и попросить время на подготовку позиции, советует Глушаков: «Проиграть спор гораздо хуже, чем позволить ему затянуться». Но чтобы эти действия не были для стороны безнаказанными, можно ходатайствовать о наложении на нее судебного штрафа или бремени несения судебных расходов по делу, либо объявить выговор с занесением в протокол. Удовлетворение любого такого ходатайства поможет получить с виновника большую компенсацию судебных расходов, отмечает адвокат.

Иного мнения Дмитрий Константинов из юрфирмы «Ильяшев и партнеры». По его словам, если представитель хорошо знает свое дело, вновь представленные документы, скорее всего, не будут для него откровением. Поэтому, как ни парадоксально, злоупотребляет как раз он, когда просит больше времени. Да и звучит это убедительно, уверяет юрист. Заблаговременная рассылка документов поможет избежать таких ситуаций, полагает Константинов.

Третьи лица, встречные иски и экспертизы

Недобросовестный ответчик может на финальной стадии процесса попросить привлечь в дело третьих лиц, чьи права может затронуть судебный акт. Если суд это сделает – рассмотрение дела начнется сначала. Чтобы избежать такого сценария, старший юрист BGP Litigation Антон Помазан советует истцам самостоятельно привлекать всех третьих лиц еще на стадии подачи иска.

Случается, что оппонент необоснованно заявляет о фальсификации доказательств. Щербинин рекомендует возражать, что их достоверность подтверждают другие доказательства по делу, которые противник не оспаривает. А еще можно обратить внимание суда на то, что оппонент не сразу заявил о фальсификации – значит, он может таким образом тормозить разбирательство.

Так же можно возражать против подачи встречного иска, который заявляется ближе к концу процесса. Помазан советует не только доказывать его необоснованность, но и указывать, что встречное требование можно и нужно было подать на стадии подготовки дела к рассмотрению. Еще один способ затянуть процесс – это обжалование всех возможных судебных актов (определений), вынесенных по делу, утверждает Помазан. В этом случае первая инстанция направляет материалы в апелляцию и лишается возможности рассматривать дело, поясняет юрист. Единственная защита – внимательно анализировать спорные акты, поскольку не все определения можно обжаловать, заключает Помазан.

4. Каких еще инструментов не хватает, чтобы бороться с затягиваниями?

Участники гражданского процесса будут предоставлять доказательства в те сроки, которые установлены судом. Такие изменения в закон предложил в октябре Верховный суд (подробнее см. «Процессуальная революция: Пленум Верховного суда предлагает поменять АПК и ГПК»). Вскоре их рассмотрит Госдума. Если эти меры искоренят одно из самых популярных злоупотреблений – запоздалое предоставление доказательств – процесс может стать заметно быстрее. В арбитражном процессе устанавливать предельные сроки ч. 3 ст. 65 АПК позволяет уже сейчас. Но, чтобы суды не боялись отвергать доказательства, представленные с опозданием, нужно разъяснение на уровне Верховного суда, полагает Кульков.