Как подготовить участок под строительство

Подготовка участка к строительству: с чего начать

01 декабря 2018

Участок приобретен, и в мечтах и представлениях вы уже отдыхаете на веранде собственного дома. Но не спешите. Вы в самом начале долгого пути. Строительство дома – длительная работа, которая потребует от вас большого количества сил, времени и финансов. С чего же начать строительство дома? С подготовки участка к строительству, которая включает в себя три основных этапа.

Документальный этап подготовки

Подготовка к строительству начинается документальных работ. Подготовка документов – важный этап, которым нельзя пренебрегать, потому что отсутствие нужных бумаг обязательно выйдет наружу в неподходящий момент, а часть строительных работ и подавно выполнить не получится. Среди бумажных процедур необходимо пройти следующие:

  • Проведите и зафиксируйте результаты топографической съемки. Она нужна для выполнения трех задач. Знание перепадов высот на участке пригодится дизайнеру для разработки проекта будущего дома. Точное определение границ участка снизит риски конфликтов с соседями. Кроме того, съемка даст понимание место прохождения коммуникаций на участке.
  • Узнайте геологию участка. Эти знания необходимы для определения вида фундамента, поскольку неправильно подобранный фундамент приведет к преждевременному износу строительных материалов или к излишним тратам на фундамент.

  • Составьте проект дома, самостоятельно или при помощи специальной организации. Он необходим для правильного расположения дома относительно границ с соседними участками и проходящими сквозь участок инженерными коммуникациями. Кроме того, благодаря проекту, вы просчитаете собственные затраты на коммуникации.
  • В местной Администрации получите разрешение на строительство жилого дома. Получение такой исходно-разрешительной документации – залог успешной регистрации собственного дома после завершения строительства.
  • Завершающие документы получите в энергосберегающих компаниях. Без их технических условий подключение к коммуникациям незаконно.

Этап подготовки вне участка

Документация готова, но до начала строительства необходимо завершить несколько важных дел.

  • Подготовка дороги к участку. Строительство дома требует большого количества строительных материалов и присутствия специализированной техники. Необходимо обеспечить доступ транспорта к участку, причем важно продумать ширину и длину дороги, учитывая возможность использования грузовиков, а также не забыть про закладку разворота. Выбирая материалы для дороги, помните и о том, что подобная груженая техника весит больше гражданского автомобиля. Утрамбуйте толстый слой песка, засыпьте гравием, а при наличии возможности, сверху уложите бетонные плиты.

  • Подключение участка к электричеству. Эти работы нельзя откладывать, поскольку уже с первых дней строительства вам потребуется электроэнергия для работы техники. Подключить электричество можно сразу на постоянной основе, или получить временное пользование. За подробностями обратитесь в электросетевую компанию.
  • Обустройство водоснабжения участка. Не менее важная задача, которую необходимо выполнить до начала строительных работ. С водой, как и с электричеством, возможна временная и постоянная схема. Кроме того, можно обустроить скважину на участке. Выбирая последний вариант, отнеситесь к вопросу ответственно, сделайте скважину сразу такой, чтобы она обеспечивала целый дом водой, чтобы потом не пришлось делать повторную работу.

Этап подготовки на участке

Осталось завершить совсем немного дел, и можно приступать к строительству. Последние приготовления касаются работ непосредственно на самом участке.

  • Первым делом необходимо подготовить участок к проведению строительных работ на нем. Подготовка участка включает в себя вывоз мусора, удаление растений и деревьев вместе с корневой системой, которые мешают своим расположением, а также разметка участка и места расположения будущего фундамента. Когда непосредственно участок готов к строительству дома на нем – установите ограждение по периметру. Не обязательно возводить серьезный забор, листов профнастила будет достаточно.

  • Обустройте место проживания рабочих на время строительства. Даже в случае проведения работ самостоятельно – этим этапом нельзя пренебрегать. Не забудьте и об установке душа и покупке биотуалета.
  • Финальная работа – обустройство места хранения стройматериалов. Важно, чтобы материалы лежали не на голой земле, и были защищены от влаги и осадков.

Вот и все! На этом подготовка участка завершена. Используя эту пошаговую инструкцию, строительство дома пройдет без неприятностей, в комфортных условиях труда.

Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

  1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
  2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
    Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
  3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
  4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
  5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Планируем участок в соответствии с нормативами.

Что нужно учитывать при планировании участка:

Виды нормативовГде опубликованыРасстояния между объектами
Противопожарныеhttp://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/

ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”

Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м

Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м

Дом — забор соседа — 3 м

Забор — дорога — 5 м

Строительные нормыСП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»Дом — забор — 3 м

Дом — межа соседнего участка — 3 м

Дом — Дом соседей — 6 м

Санитарные требованияСНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода

СНиП 30-02-97

Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м

Дом — гараж — 3 м

Красные линииОпределены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры.Дом — красная линия — 5 м

Дом — деревья — 2,5 метра

Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м

Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м

Дом — баня — 8 метров (рекомендовано)

Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано)

Дом- компостная яма — 8 м

Дом — хозяйственная постройка — 4 м

Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

Как подготовить участок под строительство дома?

Перед началом возведения жилого объекта важно правильно подготовить территорию под застройку. Здесь большое внимание уделяется природным условиям, особенностям рельефа и составу грунта. Строительные работы по подготовке территории включают в себя мероприятия, которые проводятся: внутри стройплощадки и вне стройплощадки.

Внутриплощадочные работы

Первым делом работники проверяют все коммуникационные системы, находящиеся в пределах зоны строительства. Они переносятся в соответствии с планом или отсоединяются на продолжительное время. Далее расчищается территория: удаляются пни, старые деревья, различный мусор. Если есть растения, которые указаны в проекте, то они устанавливаются на места в полном соответствии с чертежом. Плодородный слой почвы аккуратно снимается и может быть использован в дальнейшем для садово-огородных работ. Следующий этап – постройка специального забора вокруг места, где будет возводиться жилой дом.

Работы вне стройплощадки

Вне зоны строительства обустраиваются телефонные сети и проводится электричество. Прокладывается водосточная система и сеть канализации, которые впоследствии соединяются с общим водоотводом.

Освобождение участка от старых строений

Если на территории, которая запланирована под возведение дома, остались какие-либо ветхие строения, то их следует внимательно осмотреть и проанализировать общее состояние. Это делается для того, чтобы избежать порчи строительного оборудования и разного инвентаря при последующих действиях. Разбирать постройку можно как вручную, так и механическим способом. Иногда в таких случаях применяют гидромолот, хотя расходы на подготовку территории значительно увеличиваются. При сносе строения особое внимание уделяется проложенным коммуникациям: желательно не повредить их и сохранить в изначальном виде.

Подготовка грунта

Чтобы в дальнейшем при возведении жилого дома не возникло серьезных проблем, грунт тщательно исследуется на протяжении определенного времени. Убираются трава и кусты, спиливаются деревья, выкорчевываются пни. Важно не просто срезать верх, а удалить всю корневую систему. Если земельный участок под строительство дома прошел процесс приватизации, то данные мероприятия можно проводить без дополнительных документов.

Геодезические мероприятия

Подобные работы нужны для точного определения уровня грунтовых вод. Также, на этом этапе определяется тип грунта и его состав. После длительного анализа можно выявить, какой фундамент подойдет для этой территории и какова будет глубина залегания. Такая проверка нужна для составления правильного проекта дренажной и водоотводной систем. Геодезические мероприятия помогают в дальнейшем построить прочный и надежный дом.

Специалисты тщательно изучают и анализируют почву. Анализ представляет собой весьма сложную процедуру, грунт разбирают по многим показателям. Если при изучении выяснилось, что грунт имеет скальный тип, то при возведении любое здание просуществует довольно длительный срок. В случае нескальной несвязной почвы – без специальных приспособлений возводить фундамент крайне нежелательно.

Выравнивание грунта под застройку

Выравнивание грунта – обязательная часть работ по подготовке места для застройки. Осуществление данного этапа возможно с помощью применения спецтехники. Благодаря бульдозеру можно срезать небольшие холмики и сровнять впадины. Спецтехника может пригодиться как на ровных поверхностях, так и в случаях, если на территории присутствуют разные препятствия. Подобные мероприятия требуются не только при возведении дома, но и при строительстве сарая, бани или любых хозяйственных построек.

Если подготовка ландшафта будет выполнена в соответствии со всеми нормами и требованиями, то в будущем не составит труда сделать отвод воды от установленного фундамента. В противном случае, располагая дом или другое строение на низине, вы можете столкнуться с различными затруднениями, например подтоплением (в осенний и весенний период). Такой вариант понесет за собой незапланированные расходы. Строительство фундамента не рекомендуется в условиях высокой влажности – это приведет к износу и разрушению всей основы дома.

Плодородный слой почвы и его сохранность

Часто владельцы участков устраивают небольшой сад или грядки под посадку огородных культур – здесь важно, чтобы почва была плодородной. Чаще всего сохранить ее в первозданном виде не удается: попадает цементная крошка, кирпичные обломки и другие строительные отходы. Для возможности организации в будущем сада или огорода, желательно перенести снятый плодородный слой к краю участка (проводить подобные мероприятия следует только в сухую погоду). Помимо проделанной работы, следует засеять отделённый слой горохом (кормовым) или люпином, и при прорастании культур периодически срезать, но не убирать, а оставлять на месте. Так создается идеальная почва для огорода и сада.

Правильное планирование участка

Важным этапом, когда проводится подготовка участка к строительству, является зонирование территории. Одна из зон отводится для места под временный мусор и стройматериалы. Также важно, где будет размещаться оборудование и спецтехника. Для временного проживания бригады строителей устанавливаются бытовки. Разделение площади на зоны желательно подготовить в бумажном варианте, чтобы потом не возникало спорных ситуаций и неудобств.

Выполнение всех мероприятий, перечисленных выше, полностью подготавливает место для возведения будущего жилого дома.

Подготовка участка к строительству

Перед возведением фундамента и земляными работами (копкой траншей, котлована) подготавливают участок: ограждают, подбирают и обустраивают место для транспорта и склада, убирают старые постройки, деревья, кустарники, выравнивают площадку. Как подготовить участок под строительство дома?

Оглавление

  • Ограждение площадки
  • Подготовка проезда для транспорта и техник
  • Подготовка места складирования
  • Внутриплощадочные работы
  • Внеплощадочные работы
  • Демонтаж старых строений
  • Подготовка грунта
  • Геодезические работы
  • Выравнивание грунта
  • Как сохранить плодородную почву?
  • Планирование участка

Ограждение площадки

Правильная подготовка участка к строительству начинается с установки ограждения. Забор скрывает территорию от посторонних глаз, обеспечивает безопасность, защищает владельца участка от воров. С надежным ограждением не попадут злоумышленники, дети, дикие животные, сторожить строительный объект проще.

Ограждение возводится по периметру участка. Используют весь доступный материал. Учитывайте, что после завершения строительства забор нужно будет убрать (это не обязательное требование, но капитальное ограждение перед работами возводят редко — могут потребоваться дополнительный проезд, земляные работы со сносом части забора.

В качестве материала применяют:

При обустройстве оставляют места для проезда транспорта, прохода людей.

Подготовка проезда для транспорта и техники

Даже на участок для строительства коттеджа из бруса будут заезжать автомобили. Это грузовики, самосвалы, экскаваторы, грузоподъемная техника. Она может быть оборудована колесным или гусеничным шасси: в любом случае спецтехнике нужно проехать. Придется потратиться на ворота и подготовить проезд от дороги до строительного объекта. Территорию расчищают, выравнивают, посыпают щебнем или другим материалом. Техника не должна застрять по дороге на объект зимой или в межсезонье. Для временной дороги используют подручные материалы, которые не повредят шинам.

Иногда требуются дополнительные ворота: разворачиваться на свободном пятачке между складом и фундаментом сложно и на легковом автомобиле, что говорить о спецтехнике? Продумайте, как будет выезжать грузовик с объекта: через дополнительные ворота, объезжая строящийся дом по кругу или разворачиваясь на свободном участке.

Подготовка места складирования

Когда коробка дачного дома будет готова, можно использовать первые этажи как склад. На первых этапах место для складирования придется подбирать на открытой территории. Идеальный вариант — небольшой участок земли у бытовки, который хорошо просматривается, освещается круглые сутки. На стройматериалы покушаются злоумышленники.

Места должно быть достаточно, чтобы разместить материалы, необходимые при строительстве (несколько кубометров кирпича, бревна, брус, мешки с цементом). Над «складом» стоит сделать навес: так на материалы не попадут осадки, а зимой на них не вырастет снежная шапка. Навес должен легко сниматься.

Выберите место для сыпучих материалов. Важно, чтобы к нему можно было свободно проехать.

Внутриплощадочные работы

Подготовка земельного участка и документов под строительство включает земляные работы и решение вопросов, связанных с будущим строительством. Объект готовят к приему техники и материалов, проведению строительных работ.

На площадке требуется:

  • подготовить ограждение;
  • убрать старые постройки, растительность, мешающую строительству;
  • исследовать, выровнять грунт;
  • разработать план участка, который потребуется при строительстве, ландшафтном дизайне;
  • определить, где возводить здание и осуществлять земляные работы: нет ли провалов, пустот под землей, инженерных сооружений (трубопроводов, кабелей).

Подготовка необходима для строительства дачного дома: в садовых, дачных товариществах под землей поджидают «сюрпризы».

Внеплощадочные работы

Стройка затронет соседние участки, объекты инфраструктуры, землю, которая находится в муниципальной собственности. За пределами площадки нужно:

  • обустроить съезд с дороги до объекта (убрать мусор, мешающие и старые постройки, растительность (кроме деревьев и высоких кустарников — срубать их запрещено без ведома властей);
  • подготовить место для прохожих, которые будут ходить вдоль ограждения (подумайте о навесе);
  • позаботиться о том, чтобы строительные работы не затронули инфраструктуру (трубопроводы, высоковольтные линии, столбы, дороги, прилегающие к участку тротуары).

Разводить грязь и устраивать свалки строительного мусора за пределами объекта запрещено: мусор скапливают на объекте, вывозят на специальные полигоны.

Демонтаж старых строений

Если на территории есть старый дом, сарай, бытовка, постройку нужно убрать. Строения из досок демонтируют вручную, бревенчатые — разбирают и увозят с помощью спецтехники. Кирпичные, бетонные — ломают. Подготовьте бюджет на технику (грузовой автомобиль), подумайте, куда деть оставшийся мусор.

Если на даче остался крепкий старый дом из бревна или бруса, его продают. Стоимость варьируется от 15 до 50 тысяч рублей. Желающие найдутся и выкупят дом целиком — с кровлей, перекрытиями, дверями, окнами. Покупатели демонтируют и вывезут постройку самостоятельно — по договоренности.

Легкие деревянные постройки разбирают, отправляют на свалку, используют как подручные материалы (для опалубки, забора) или дрова

Подготовка грунта

Если вы используете проекты комбинированных домов на участке, подготовьте почву: оцените ее состояние, утрамбуйте, укрепите при необходимости, выровняйте. Тип работ зависит от особенностей грунта. Грунт проверяют до подготовки проекта — состояние почвы влияет на вид, конструкцию, глубину фундамента. На болотистых, подвижных почвах используют сваи, обычному грунту подойдет плитный, ленточный фундамент.

Утрамбовка грунта, осушение почвы проводят перед выравниванием грунта и строительством фундамента.

Геодезические работы

Грунт должен быть ровным: наклоны, перепады противопоказаны. Участок в низине поднимают на один-два метра, создавая дренажную систему.

Определить уровень перепадов поможет геодезия. Геодезические работы займут 2-3 часа. Учтите:

  • проводят геодезические работы компании, имеющие соответствующие допуски в СРО;
  • результаты геодезии фиксируются в документах;
  • без геодезии невозможно обустроить участок правильно.

Выравнивание грунта

Результаты геодезии получены, въезды подготовлены, ограждение имеется. Остается арендовать спецтехнику, выровнять грунт: убрать часть почвы с возвышений, засыпать низины, избавиться от наклона.

Для выравнивания используют почву с участка. Если территория находится в низине и регулярно затапливается, закупают материалы: песок, щебень, грунт. Для дома из бруса с мансардой на небольшом участке потребуется две-три машины грунта, аренда спецтехники (экскаватора).

Как сохранить плодородную почву?

При выравнивании с участка снимается часть плодородного слоя, песок, почва, щебень перемешивают. Плодородный слой почвы портится, первая трава появляется через год-два. На естественное восстановление уйдут десятки лет — поможет закупка чернозема.

О сохранении плодородной почвы позаботьтесь до начала строительства:

  • снимать слой могут по порядку — сначала почву, потом — песок и глину;
  • почву, песок и глину не перемешивают, высыпают и хранят по отдельности;
  • на этапе засыпки сначала выкладывают, выравнивают песок, глину, затем — почву.

Плодородный слой тонкий? Закажите дополнительный грунт — в будущем внешний слой испортят цементом, бетоном, строительными растворами, камнями, перемешают с глиной, песком, щебнем. Восстановить почву сложно. Проще — выложить новый плодородный слой.

Планирование участка

Основные земляные работы проведены, забор готов, вопросы с властями и соседями решены. Остается разработать план, определив месторасположение построек, дорожек, зеленых зон. Планировку делает специалист. Дом располагают в отдалении от соседних построек (согласно правилам пожарной безопасности), зеленые зоны, дорожки, площадки — в удобных местах.

Подготовка участка — сложное, длительное, дорогостоящее, важное мероприятие. Скупиться на подготовку не стоит.

Грамотно готовим участок к строительству

Вот сбылась мечта, и вы стали обладателем земельного участка, на котором собираетесь построить себе дом. На руках у вас уже подписанные правоустанавливающие документы, план участка, с обозначенными границами. Теперь можно начинать строиться. Но перед тем, как начать строительные работы, необходимо подготовить к ним участок. Но что же включает в себя подготовка участка к строительству? На самом деле, перечень работ, которые нужно сделать до начала строительства, не такой уж и маленький, и зависит он не столько от пожеланий хозяина, а скорее диктуется необходимостью. Сюда входят работы по подготовке почвы, составлению плана построек, подводка необходимых для строительства коммуникаций, постройка хозпомещений, без которых на этапе строительства не обойтись. Но давайте остановимся подробней на основных пунктах этого списка.

Подготовка участка к строительству

Виды работ при подготовке к строительству

Перечень работ по подготовке участка к строительству условно можно разделить на две группы —

  • на работы внутри площадки;
  • наружные подготовительные работы.

Провести и те и другие подготовительные работы очень важно.

Работы внутри площадки состоят из:

  • определения мест расположения коммуникаций;
  • удаление деревьев и пней;
  • выравнивания территории;
  • пересадки необходимых растений;
  • уборки и вывоза мусора с участка;
  • работы с коммуникациями;
  • возведения забора;
  • строительства хозпомещений, необходимых на данный момент, и прочего.

Если на территории находятся разрушенные помещения с подвалом или погребом, то необходимо их снести.

Первым этапом подготовительных работ является зачистка участка

Подготовительные работы внутри площадки

Зачистка участка – дело не быстрое. Первым делом, нужно очистить землю от травы, кустов и деревьев, убирая при этом обязательно и корни. Производить удаление деревьев на участке, находящемся в личной собственности, можно без разрешения. Если у вас уже есть план будущего участка, то на этом этапе можно высадить хвойные и плодовые деревья, если они не будут мешать дальнейшим строительным работам.

Геодезические работы. Перед началом строительства, необходимо провести геодезические работы для определения уровня залегания грунтовых вод и типа почвы. Проведение анализа этих данных специальными приборами позволит правильно определить необходимый тип фундамента и нужную глубину. Такие данные будут нелишними и при планировании дренажных систем участка, а это обеспечит надежность будущего дома.

Изучение почвы делается для определения ее глубинных и поверхностных свойств. Анализ проводится по 20 параметрам, включая кислотность и прочность почвы, а по окончании проведения процедуры, специалисты предоставят вам рекомендации, как улучшить состояние почвы, и какой тип фундамента необходим для строительства на данном участке.

Выравнивание поверхности участка. При правильном проведении подготовительных работ необходимым является и выравнивание поверхности участка. Для таких целей лучше нанять специальную технику. Бульдозеры быстро срежут холмы и выровняют овраги на участке. Такая подготовка необходима для правильного функционирования будущей дренажной системы, а, как следствие, и для долговечности фундамента.

Сохранение плодородного слоя почвы. Очень важно при подготовке к строительству сохранить плодородный слой почвы для будущего сада, огорода и газона. Уберечь на все 100% плодородный слой от строительных материалов и мусора, обычно не получается. Поэтому нужно бульдозером снять верхний слой грунта и высыпать его на дальней стороне участка, где он не будет мешать строительству.

Удаление верхнего плодородного слоя нужно делать при хорошей погоде, без осадков.

После завершения строительства, снятый слой можно будет распределить на участке для посадки растений.

Разметка на зоны. Перед началом строительных работ необходимо участок разделить на зоны. Нужно решить, где на участке можно складывать строительные материалы, а где можно будет временно хранить мусор. Нужно обозначить место для строительной и другой техники и построить помещение для строителей. Продвижение техники ко всем строительным объектам должно быть свободным.

Разметка участка на функциональные зоны

Колодец или скважина. Еще один важный момент – колодец или скважина на участке. Вода для строительных работ – вещь необходимая, а нужно ее будет много. Колодец для таких целей является довольно удобным источником воды. Рыть его нужно на равном расстоянии от будущего дома и хозяйственных строений.

Если вы остановите свой выбор на скважине, как альтернативе колодцу, то доверьте это дело специалистам. Это поможет избежать неприятностей в виде быстрого заиливания скважины.

Все вышеперечисленные мероприятия по подготовке участка должны быть проведены.

Наружные подготовительные работы

Наружные подготовительные работы могут быть самыми различными. Все будет зависеть от населенного пункта, в котором у вас расположен дом. Но хотелось бы обратить внимание на такой важный фактор, как подъездные пути к стройке.

Если вы строитесь в дачном поселке, то устройство подъездной дороги не займет у вас массу времени. В большинстве случаев, дороги уже есть. Но, если стройка будет на неосвоенном месте, нужно будет решать проблему с доставкой материалов и проездом техники. Своевременное решение этого вопроса облегчит вам и строительство, и последующую жизнь в доме.

Подготовка участка под строительство

Чтобы подготовиться к строительству загородного дома, кроме пожеланий владельца участка необходимо учесть и природные факторы. Особенности закладки фундамента будут определяться характером рельефа местности, глубиной залегания грунтовых вод и составом грунта.

Виды подготовительных работ на участке

Условно подготовительные работы на участке к проведению строительных работ разделяют на две группы. Подготовительные работы имею важную роль в благоустройстве участка. Оформление городского ландшафта всегда связано с проблемами качественной районной планировкой и благоустройством территорий, которые являются собственно планом облагораживания городской территории. Чтобы не возникало хаоса после строительства, планировка и застройка территорий малоэтажного и многоэтажного жилищного строительства должна учитывать благоустройство района сразу после сдачи объекта, чтобы жители сразу смогли почувствовать, что они въезжают в жилой район а не постоянный хаос строительства. Поэтому укладка асфальта и благоустройство территорий https://remont-dorogi.pro/planirovka-territorij/ – необходимый элемент обустройства любой прилегающей территории к жилому дому, который включает и вертикальную планировка территории, озеленение, создание мест аэрации, инсоляции. При этом важно не упустить из виду благоустройство территории детских садов и школ, а также промышленных объектов.

Внутриплощадочные мероприятия

  1. Выявление имеющихся на участке коммуникаций,
  2. Земляные работы на участке: выкорчевывание пней, удаление ненужных деревьев, выравнивание участка,
  3. Пересадка растений в соответствии с проектом,
  4. Очищение участка от мусора,
  5. Снятие слоя почвы, который обеспечивает ее плодородие, с целью дальнейшего его использования в предназначенных для этого зонах,
  6. Перенос существующих инженерных коммуникаций или их отсоединение,
  7. Строительство забора для ограждения участка.

Внеплощадочные мероприятия

  1. Прокладка электрических сетей,
  2. Телефонизация,
  3. Создание водостока,
  4. Прокладка канализационных сетей и подсоединение к водоотводному стоку.

Снос старых построек

Если на участке, на котором предполагается строительство, есть старые полуподвальные помещения в почти полностью разрушенном состоянии, то необходимо их тщательно обследовать, чтобы избежать проваливания специальной техники при заходе ее на строительную площадку. Все ненужные постройки следует снести. К уже имеющимся коммуникациям следует относиться очень бережно, чтобы не вызвать их повреждения. Для сноса капитальных построек, возведенных в последнее 20-летие 20 века, как правило, требуется применение гидромолота. Его использование способствует значительному увеличению расходов на подготовку земельного участка под строительство.

Подготовка грунта на участке под строительство

Грунт на участке, как правило, готовится в течение достаточного длительного времени. При подготовке участка под строительство следует обязательно очистить его от травяного покрова, кустарников и деревьев. Чтобы тщательно очистить участок от растений и деревьев, надо убрать и наземную их часть, и корневую. Спил деревьев на собственном участке может быть произведен без получения специального разрешения и согласований. Однако следует уточнить, нет ли в отношении конкретного участка природоохранных ограничений. Планирование зон участка должно быть проведено перед началом строительства. Параллельно с расчисткой участка рекомендуется произвести посадку хвойных и плодовых деревьев.

Геодезические работы на участке

Проведение геодезических работ предполагает определение уровня, на котором залегают грунтовые воды. Кроме того, они позволяют определить тип грунта. Возможно, что на некоторой глубине под поверхностью участка будет обнаружен выход скальной породы. Анализ всех данных, полученных геодезистами при помощи специальных приборов, позволяет сделать правильный выбор типа фундамента и глубины его залегания. Учет всех этих данных необходим при проектировании систем водоотвода и дренажа. Проведение таких мероприятий необходимо для обеспечения долговечности и надежности дома.

Исследование грунта позволяет изучить свойства, характерные для почвы на поверхности и на глубине. Анализ проводится по 20 характеристикам, в том числе определяются показатели кислотности, пластичности, прочности. Заключение об особенностях почвы содержит рекомендации о наилучшем типе фундамента для условий конкретного участка. Скальный тип грунта позволяет возводить любые типы объектов. Конгломерат, включающий обломки пород скального грунта, подходит для возведения сооружений без укрепления грунта. Возведение фундамента на нескальном несвязном грунте считается неприемлемым без создания амортизационных подушек.

Выравнивание участка

Для того чтобы подготовка участка к строительству была выполнена грамотно, обязательно нужно провести выравнивание грунта. Для этой цели используют специальную технику. Бульдозеры-планировщики позволяют сравнительно быстро срезать холмы на участке и заровнять впадины. Планировка участка при помощи такой техники может быть проведена и на участках, отличающихся сравнительно ровным рельефом, и на сложных участках, на которых есть овраги, высохшие русла ручьев и т.д. При строительстве гаража, теплицы и других построек также необходимо выравнивание территории.

Ландшафтная подготовка участка позволяет в дальнейшем создать условия для естественного отвода атмосферных осадков от фундамента. Если проигнорировать необходимость такой подготовки участка под строительство дома и разместить дом в относительно низком месте, то в дальнейшем придется заниматься решением проблем с его подтоплением весной и осенью. Фундамент не должен находиться в условиях повышенной влажности, наносящей ему очень большой вред и приводящей к быстрому износу.

Сохранение плодородного почвенного слоя

К тем зонам участка, где планируется размещение сада и огородных грядок надо относиться очень бережно. Полностью сохранить плодородный слой от цемента, кирпичных обломков и грунта из котлована, как правило, не удается. Поэтому надо при помощи бульдозера снять почвенный слой и сложить в отвал на краю участка (высота отвала – 1,5 м). Выполнить такую работу следует при сухой погоде.

Сохранить плодородие земли в таком отвале можно, если засеять ее викой, люпином или кормовым горохом. По мере того как растения будут подрастать, следует проводить их скашивание, не убирая скошенное. После того как строительные работы будут завершены снятый слой следует распределить по территории участка таким образом, чтобы для растений в саду и огороде были созданы наилучшие условия для развития.

Видео – Строим дом: участок и проект

Планирование участка под строительство

Простейшее планирование участка предполагает условное разделение его на зоны. Перед проведением строительных работ надо определить, в каком месте следует складировать стройматериалы, а где будет временно размещаться строительный мусор. Специально следует отвести место для спецтехники. Очень важно оборудовать бытовку для проживания строительных рабочих. Доступ техники ко всем этим секторам должен быть беспрепятственный. Подготовка участка на бумаге (рекомендуемый масштаб – 1:100) позволяет распланировать участок и в дальнейшем придерживаться этого плана. Расстояние от дома до границы участка должно быть более 3 м, от дороги до дома – более 4,5 м, от дома до хозпостроек – более 7 м.

Расчистка участка, проведение геодезических работ, осуществление выравнивания территории, а также подведение в случае необходимости временных дорог для спецтехники, определение входа и заезда на участок, прокладка необходимых временных коммуникаций и бурение водозаборной скважины – все эти мероприятия обязательно следует проводить при подготовке участка к строительству дома.

Читайте также:  Перепланировка квартир
Ссылка на основную публикацию
×
×