Доверенность на квартиру

Все про доверенность

Зачем она нужна, как ее составить и что учесть

Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.

С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.

В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.

Что такое доверенность

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.

С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.

Доверенности могут выдавать граждане и организации. В этой статье мы будем говорить только про доверенности от имени граждан.

Доверитель и представитель должны быть совершеннолетними и дееспособными. От имени детей и недееспособных граждан доверенности выдают их законные представители: родители, опекуны или усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут оформить доверенность на те действия, которые по закону они уже могут совершать самостоятельно — например, открыть вклад в банке.

В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек. Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю. Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам.

Доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя и в отношении другого доверителя, представителем которого он выступает. Например, представитель не может сам купить квартиру, если на него оформлена доверенность для ее продажи. И не может продать эту квартиру другому человеку, доверенным лицом которого выступает.

Что нужно указать в доверенности

Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.

Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.

Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.

Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.

Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.

В законе предусмотрены обязательные требования к некоторым доверенностям:

1. В доверенности на дарение должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.
2. В доверенности на принятие наследства или на отказ от наследства должно быть соответствующее полномочие.
3. Полномочия на ведение дела о банкротстве должны быть оговорены в доверенности отдельно, в частности право представителя подписывать заявление о признании должника банкротом и голосовать по поводу заключения мирового соглашения.
4. Доверенность на представительство в суде составляется с учетом требований ГПК РФ, АПК РФ или КАС РФ.
5. Доверенность на представительство на стадии исполнительного производства оформляется в соответствии с требованиями статьи 57 ФЗ «Об исполнительном производстве». Например, полномочия обжаловать действия пристава или получать присужденное имущество должны специально оговариваться в доверенности.
6. Представительство в органах загса должно предусматривать специальное полномочие на получение повторных свидетельств — пункт 2 статьи 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния».

Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.

Что желательно указать в доверенности

Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.

Образец подписи представителя. Это необязательный реквизит, но обычно его включают в доверенности в простой письменной форме.

Передоверие. Обычно представитель имеет право совершать действия по доверенности лично. Но если включить специальное условие о передоверии, то представитель сможет уполномочить совершать действия по доверенности другое лицо.

Например, муж оставил доверенность с правом передоверия на получение посылки своей жене. Жену отправили в командировку, и она в порядке передоверия оформила доверенность на дочь. Теперь они обе могут получать посылки.

Что нужно знать о передоверии:

1. Правило о передоверии не работает автоматически. В доверенности должно быть прямо указано, что она выдается с правом передоверия. Если ничего не написано, значит, передоверить полномочия нельзя.
2. Доверенность в порядке передоверия должна быть нотариально удостоверена, даже если первоначальная доверенность составлена без участия нотариуса.
3. Включить условие о передоверии можно не во все доверенности. Передоверить полномочие получить зарплату, пенсию или пособие нельзя.

Форма исполнения доверенности

По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и в простой письменной форме.

Нотариальные — это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например:

1. Доверенность на продажу и покупку недвижимости.
2. Доверенность на подачу заявления о кадастровом учете объектов недвижимости.
3. Доверенность для получения представителем повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния.
4. Доверенность на представление документов о регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица в налоговый орган.

У нотариуса можно удостоверить любую доверенность — даже ту, для которой по закону не обязательна нотариальная форма.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга. Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 рублей, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем. Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку. Еще стоимость доверенности будет увеличиваться, если число представителей более двух, — на 100 рублей за каждого представителя, но не более 1500 рублей.

Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.

Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность. У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке. За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера». Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться. Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.

Даже если доверенность составлял нотариус, в нотариальной конторе ее нужно прочитать и проверить. Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.

Заверить может не только нотариус

Удостоверить доверенность может не только нотариус. В зависимости от ситуации нотариальной будет считаться:

1. Доверенность заключенного, которую удостоверил начальник места лишения свободы.
2. Доверенность пациента, удостоверенная администрацией стационарного лечебного учреждения. Это правило касается только доверенностей на получение заработной платы, вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной.
3. Доверенность человека, пребывающего в социальном учреждении с постоянным проживанием, которую удостоверила администрация этой организации.
4. Доверенность военнослужащего и членов его семьи, проживающих на территории, недоступной для посещения нотариуса, удостоверенная командиром воинской части.

Доверенности в простой письменной форме можно самостоятельно напечатать на компьютере или написать от руки. Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Пенсионный фонд РФ, не нужно идти к нотариусу. Можно поручить эти действия другому лицу, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия. Еще в простой письменной форме можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.

Некоторые доверенности в простой письменной форме нужно заверить у должностных лиц различных организаций. Например, доверенность на получение ценной посылки можно заверить не у нотариуса, а у начальника почтового отделения. А доверенность на распоряжение вкладом — у сотрудника банка. Это бесплатно.

В зависимости от объема полномочий представителя выделяют три вида доверенностей:

1. Разовые — для одного конкретного действия. Например, на получение посылки на почте.
2. Специальные — для ряда однотипных действий. Например, на представление интересов в суде.
3. Генеральные, или общие, — для самых разных юридических действий, в том числе на покупку или отчуждение имущества и подписи документов.

Примеры доверенностей

Видов доверенностей по полномочиям очень много. В статье мы рассмотрим самые популярные.

Судебная доверенность. Один из самых распространенных видов доверенностей — доверенность на представление интересов в суде.

Доверенность для суда может удостоверить:

1. Нотариус.
2. Руководитель организации, в которой работает или учится доверитель, например гендиректор фирмы или ректор университета.
3. ТСЖ, управляющая компания или жилищно-строительный кооператив, управляющие многоквартирным домом по месту жительства доверителя.
4. Администрация организации социального обслуживания или стационарного лечебного учреждения, в котором находится доверитель.
5. Командир воинской части, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этой части или членами их семей.
6. Начальник места лишения свободы, если доверитель отбывает в нем наказание.

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.

Есть еще один нюанс: доверитель может устно в судебном заседании заявить о своем представителе. Например, истец подал в суд иск о взыскании долга с соседа. Он хочет сам участвовать в судебном заседании, но для поддержки ему нужен племянник. Истец может не ходить к нотариусу или в управляющую компанию. Он просто придет в суд с племянником и на заседании заявит ходатайство о допуске своего представителя. Так и скажет: «Прошу допустить племянника в качестве моего представителя». Судья разрешит племяннику участвовать в деле, и он станет представителем истца, как будто у него есть доверенность. Теперь оба могут выступать в суде, давать объяснения и задавать вопросы ответчику.

Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какое-либо лицо и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье на судебном заседании.

Бланк доверенности для представления интересов в суде

Доверенность на получение посылки. По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.

Чтобы получить отправление, адресованное другому человеку, нужно предъявить паспорт и доверенность. Для разных почтовых услуг подходят разные доверенности.

Доверенность на управление квартирой — подробно об оформлении документа

Что такое доверенность на управление квартирой? Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника. В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить указанную бумагу.

В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного составления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Основные законодательные аспекты

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

• Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого, осуществляет какие-либо меры, чаще всего сделки, от имени последнего.
• Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через такое лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
• Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного согласия, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
• Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
• Оформление этого документа должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

Доверенность на управление квартирой — виды

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют?

При составлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае такое лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

• представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
• оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
• участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
• осуществлять сдачу квартиры в найм;
• представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является исчерпывающим, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Генеральная доверенность на квартиру , что она дает?

Документ на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки выбранному лицу относительно определенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

В зависимости от того, на каких общих условиях выдается указанная бумага, ее можно разделить на три разновидности:

• Разовой называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного.
• Специальной называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
• Генеральной доверенностью именуют все документы, которые позволяют выбранному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

Полномочия доверенного лица

Кому можно выдать доверенность на пользование квартирой?

Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно конкретной квартиры.

Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него бумаг на управление или распоряжение квартирой.

Стоит понимать, что в зависимости от целей составления определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

В процессе оформления указанного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю.

Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

Определенный в оформленном документе перечень полномочий описывает те действия, которые выбранное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой.

Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

Срок действия документа

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость?

В соответствии с законодательством РФ при составлении доверенности можно указать срок ее действия. А можно воздержаться от подобных действий.

При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не указал тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному, то для определения срока действия применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

• На территории РФ и за границей срок действия равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если он не указан в доверительном документе.
• За границей эта бумага, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее не отметит доверитель. Но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми бумагами, в которых отсутствует срок их действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Почему доверенность может быть признана недействительной?

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах составления доверительного документа.

Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и выбранное лицо пытаются провести оформление бумаг с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

• несоответствие формы документа официально утвержденной;
• отсутствие необходимых документов для оформления;
• использование поддельных документов при оформлении.

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление бумаги и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения.

Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные относительно своих обязательств. Или наступил случай недействительности документа, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

• истечении срока действия;
• отмене действия со стороны доверителя;
• отказе выполнять свои функции со стороны доверенного;
• прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным;
• смерти доверителя или доверенного, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
• банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве таковых.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид документов, действие которого закончиться только с истечением ее срока или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия описанного документа.

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Процедура оформления

Как оформить доверенность?

Подробно рассмотрев все нюансы оформления описанных бумаг на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен.

Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять этот документ, необходимо собрать следующий перечень документов:

• документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
• документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
• правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления выглядит следующим образом:

1. Потенциальные доверитель и выбранное лицо посещают нотариуса.
2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет документы по предоставленной форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
3. После составления бумаги нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить бумаги, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

Как оформить генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

Доверенность, оформляемая на недвижимое имущество, представляет собой документ, который составляется доверителем на имя доверенного лица. В соответствии с его нормами собственник передает набор полномочий по распоряжению имуществом лицу, которому он «доверяет».

Цели создания бумаги могут быть разными:

• однократное решение задачи;
• представительство в конкретной сфере;
• разбирательство со всеми вопросами одновременно.

Если в свидетельстве о собственности происходят какие-либо изменения, они подвергаются регистрации в государственном реестре. Генеральная доверенность, в свою очередь, также нуждается в оформлении и последующем заверении у нотариуса.

Права поверенного

Если доверитель написал на имя поверенного генеральную доверенность, последний имеет право на осуществление любых действий в данной области:

• оформление документации от имени собственника квартиры;
• решение организационных вопросов;
• улаживание бюрократических формальностей;
• принятие участия в сделках с недвижимым имуществом (аренда, дарение, обмен, реализация).

Продать жилище может только лицо, на имя которого оформлена генеральная доверенность. В ходе оформления разрешения на продажу квартиры во внимание принимается конкретный объект. Т. е. доверитель указывает точный адрес, дает описание жилья и предъявляет сведения о его регистрации. Доверителю, чтобы перестраховаться, следует указать перечень полномочий.

Нюансы оформления

После того как будет оформлен договор, доверитель не сможет заняться переоформлением своей собственности, а также продажей ее самому себе. Исключено и дарение жилища, в таком случае проще ограничиться разовой доверенностью.

Срок, в течение которого действует бумага, обсуждается предварительно и обязательно фигурирует в соглашении. Обычно он равен до 3-х лет.

Если дата завершения действия документа не указана, по умолчанию срок равен 1-му году с момента подписания. При отсутствии числа, в которое была оформлена бумага, документ не имеет юридической силы. Поверенное лицо вправе передать свои правомочия третьей стороне в рамках договора передоверия.

Этапы составления

Чтобы документ стал действительным, доверителю нужно посетить нотариуса. Поверенное лицо при этом присутствовать не обязано. Для решения задачи придется собрать пакет бумаг. Он небольшой и содержит паспорта. К моменту посещения специалиста доверитель должен иметь представление о перечне полномочий, которыми он готов наделить поверенное лицо, а также о виде доверенности.

Структура и содержание

Основная задача документа – подтвердить право на реализацию квартиры. Этот пункт должен быть прописан в обязательном порядке. Если собственник не один, в документе должна быть указана информация о других владельцах. Договор традиционно содержит реквизиты:

• дата, в которую произошло подписание;
• место, где он был выдан;
• данные о доверителе (ФИО, паспортные данные, регистрация);
• аналогичные сведения о поверенном лице;
• местонахождение продаваемой собственности с указанием долей всех владельцев;
• перечень прав поверенного;
• срок;
• подпись.

Стоимость документа

Она вариабельна и зависит от нескольких факторов:

• тип документа (генеральная доверенность обходится в сумму более 2 000 рублей);
• цена работы специалиста;
• государственная пошлина (200 р.);
• оформление договора (от 10 000 рублей).

В каких случаях документ недействителен

Доверитель вправе прекратить полномочия абсолютно в любой отрезок времени. Все, что требуется – пойти к нотариусу. Сделать это можно в любом населенном пункте. Все, что требуется от доверителя – подать заявление, вне зависимости от причин, которые привели к принятию такого решения.

Есть также несколько других условий, при которых документ утрачивает действительность:

• выдача его со стороны несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14 лет, и отсутствие письменного разрешения со стороны родителей или официальных опекунов;
• признание факта недееспособности доверителя, подтвержденное документально;
• оформление, для которого были насильно привлечены третьи стороны;
• нахождение составителя в состоянии аффекта;
• истечение срока действия бумаги и необходимость повторного оформления.

Оформление доверенности на распоряжение квартирой с правом ее продажи – серьезная сделка, сопряженная с колоссальным риском. Поэтому выбирать поверенное лицо нужно крайне осторожно.

Если документ оформляется на имя риэлтора, нужно учесть некоторые нюансы:

• удостовериться в чистоте его намерений и находиться с ним строго в доверительных отношениях;
• обращаться исключительно к надежному специалисту;
• тщательно продумать каждое полномочие и вписать их в полном наборе в чистовой текст договора.

Во избежание непредвиденных обстоятельств необходимо избегать оформления данного документа. Целесообразнее всего ограничиться разовой бумагой. А во время сделки собственнику следует присутствовать лично.

Если появились какие-то сомнения в порядочности и добросовестности поверенного лица, нужно срочно обратиться за отзывом документа. Ведь игнорирование этого пункта чревато столкновением с мошенническими действиями и потерей квартиры.

Тем не менее, если подойти к вопросу составления документа грамотно, можно значительно упростить себе жизнь и возложить некоторые обязательства на стороннее лицо. Такой подход позволит упростить жизнь всем сторонам процесса.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Оформление доверенности на квартиру – образец

В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Образец доверенности на квартиру

Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

1. Где и когда была составлена доверенность;
2. Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
3. Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
4. Какое время будет действовать эта важная бумага;
5. Подпись заверенного лица;
6. Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
   • Фамилия, имя и отчество специалиста;
   • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
   • Кем и когда была выдана лицензия.
7. Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
8. Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
9. Номер квитанции и дата ее оплаты;
10. Подпись нотариуса с расшифровкой.

Требования к доверенности

Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

1. Документ должен быть оформлен в письменной форме;
2. В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
3. Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
4. В тексте не должно быть никаких сокращений;
5. Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
6. В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
7. После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.

В каких случаях требуется

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

1. Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
2. Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
3. Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
4. Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
   • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
   • Дарение квартиры;
   • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
5. Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.

Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

Разовая

Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.

Специальная

Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

Общая

Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

1. Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
2. Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
3. Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.

Срок действия

Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

Прекращение действия документа

Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

1. Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
2. После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

1. Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
2. Срок действия бланка завершился;
3. Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
4. Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);

Можно ли продать квартиру по доверенности

Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

1. От того гражданина, который является доверителем:
   • Его личный паспорт;
   • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
   • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
     • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
     • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
     • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
   • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
     • Свидетельство о наследстве этого имущества;
     • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
     • Договор дарения;
2. Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.

Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

В этом бланке обычно имеется следующая информация:

1. Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
2. Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
3. Наименование государственной организации, выдавший бланк;
4. Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
5. Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
6. Дата оформления бумаги;
7. Срок действия доверенности.

Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

1. Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
2. Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.

Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.

А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2020 году: образец, пошаговая инструкция оформления, цена и риски

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

• определенная продажная денежная сумма;
• конкретные условия для подбора покупателя;
• условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

• поиск покупателей;
• размещение объявлений о продаже;
• заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Разовая или генеральная — что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

• нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
• о владельце или покупателе;
• о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Образец доверенности

С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале. Выглядит он примерно таким образом:

Распечатывается документ на специальном цветном бланке:

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:

• вид документа;
• дата и место составления документа;
• паспортные и личные данные доверителя;
• полномочия для доверенного лица;
• паспортные и личные данные доверенного лица;
• срок действия;
• фамилия и инициалы нотариуса;
• сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
• подписи доверителя и нотариуса;
• печать нотариальной конторы.

Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но и:

• для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
• мена;
• аренда;
• продажа или покупка доли квартиры.

Срок действия и как отменить

Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.

Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.

ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.

Пошаговая инструкция по оформлению

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.

Цена оформления

Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

• государственная пошлина;
• технические особенности;
• правовые особенности;
• территориальное местоположение.

Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.

Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:

• копирование;
• составление документа;
• услуги помощников.

Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.

ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.

Риски и подводные камни

Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется:

• проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
• перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
• любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
• в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
• документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.

Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.

Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.