Четыре табу при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры что можно и что нельзя

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов. В данной статье мы попытались систематизировать и изложить основные моменты, касающиеся наболевшего «что же можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры». Ознакомиться с ними поможет содержание.

Содержание

Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

  1. Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
  2. Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
  3. Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

  • Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительный кодекс — статья 1;
  • Гражданский кодекс — статья 222;
  • Постановление Госстроя № 170;
  • Санитарные (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;
  • Строительные (СНиП 31-03-2003) нормы и правила.

Для Москвы обязательными к исполнению являются два постановления ее правительства — последняя редакция №508-ПП и недавно принятое №1104 от 29.12.17 г. Напомним собственникам и собирающимся преобразовывать пространство различного назначения ответственным квартиросъемщикам, что при перепланировке делать нельзя.

Что запрещается при изменении планировки

Перечисленные выше правовые акты запрещают производить такие виды работ:

  • Ухудшающие условия проживания соседей и (или) лимитирующие доступ к коммуникациям (общедомовым), включая переносы стояков водоснабжения, центрального отопления, их зашивку без возможности ревизии состояния труб;
  • Нарушающие несущие свойства здания — разборку или проделывание в несущих стенах проёмов без разрешения;
  • Уменьшающие сечение каналов вентиляционных шахт или препятствующие вентилированию кухонь, ванных комнат, туалетов;
  • Увеличивающие нагрузку на панели перекрытия путем перезаливки стяжки и кладки массивных перегородок из более тяжелых материалов;
  • Затрагивающие либо допускающие частичную разборку несущих элементов конструкции здания — пилонов, колонн, диафрагм жесткости;
  • Приводящих к ослаблению наружных стен и несущей способности всего сооружения.

На законодательном уровне также запрещаются:

  • Врезка задвижек (кранов) в общие домовые коммуникации;
  • Вынос на балконы (лоджии) радиаторов центрального отопления (обустройство там электрических теплых полов возможно);
  • Устройство теплых полов, обогреваемых от центрального отопления и горячего водопровода (на электрические аналоги запрет не действует);
  • Штробирование несущих стен и проделывание отверстий;
  • Обустройство дополнительных лоджий на этажах выше первого;
  • Изменение планировки чердака (технического этажа), не относящихся к собственности владельцев (съемщиков) квартир;
  • Объединение с жилыми помещениями кухонь, оборудованных газовыми плитами, и балконов (лоджий);
  • Проделывание проемов между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • Оборудование в одном помещении нескольких антресолей, др.

Кроме мероприятий, запрещаемых на законодательном уровне, существует перечень работ, которые противоречат санитарно-гигиеническим нормам. Считаем целесообразным рассмотреть такие случаи отдельно.

Что запрещено санитарными нормами

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

  • Расширять и переносить санузлы (ванны и душевые комнаты, туалеты) на жилой метраж и территорию кухонь (исключение — когда под перепланированной квартирой расположен подвал, нежилые помещения);
  • Расширять и переносить кухни на метраж санузлов (исключение — двухуровневые квартиры);
  • Переносить кухни в жилые комнаты (исключение, если под перепланированной квартирой — нежилые помещения, подвал);
  • Устраивать кухни в помещениях, куда не проникает естественное освещение;
  • Обустраивать маленькие кухни-ниши (менее 5 м2);
  • Объединять в одну систему вентилирования кухни и санузлов;
  • Делать полы в «мокрых» помещениях (под расширенной ванной, душевой, туалетом) без гидроизоляции, без порога или не заниженными на 15-20 мм относительно уровня полов смежных комнат;
  • Из кухни или комнаты проделывать прямой вход в туалет (за исключением наличия второго санузла с выходом в коридор;
  • Разбирать в панельных многоэтажках пороги у выходов на балкон;
  • Демонтировать подоконные блоки и устраивать проемы в несущих стенах домов, автором проектов которых — МНИИТЭП);
  • Делать в монолитных зданиях демонтаж не несущих стен, имеющих выход на лоджию (балкон).

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

Перепланировка квартиры: что можно делать

Среди множества запретов на перепланировку (переустройство, реконструкцию) квартир и обширных перечней работ, требующих получить разрешение жилищной инспекции, к радости тех, кто хотят изменить конфигурацию собственных квадратных метров, есть «отдушина». Формально разрешено делать все, на что не наложен запрет. Без согласования можно:

    Менять окна (деревянные на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Менять входные и межкомнатные двери в нерушимых дверных проемах;
  • Монтировать в окнах кондиционеры (в домах, отнесенных к историческому наследию, — на стороне во двор);
  • Выполнить установку новых бытовые газовых приборов и сантехники на место старых плит, ванн, унитазов, раковин;
  • Оборудовать подвесные и натяжные потолки;
  • Остеклять балконы и лоджии;
  • Производить демонтаж антресолей;
  • Обустраивать подиумы.

Часть работ придется согласовывать. Приведем перечень основных. К ним относятся:

  • Расширение (перенос) кухни на нежилые квадратные метры — в коридор, кладовую;
  • Увеличение площади санузлов (мокрых зон) за счет территории нежилых помещений с устройством гидроизоляции;
  • Любые манипуляции с не несущими перегородками между комнатами, коридором, кладовкой, гардеробной, пр.;
  • Разборка в монолитных домах подоконных блоков;
  • Проделывание лимитируемых проемов в несущих стенах с обязательным усилением последних;
  • Снос в монолитных домах порогов и частичный демонтаж наружных стен при наличии хотя бы одного простенка);
  • Переделка устройства полов;
  • Перенос плит, ванн, унитазов, душевых кабин в пределах отведенных помещений (мокрых зон);
  • Объединение электрифицированных кухонь с другими комнатами посредством разборки общих перегородок;
  • Перемещение радиаторов отопления в пределах помещения;
  • Замена плиты (газовой на электрическую);
  • Объединение нескольких квартир, у которых — один собственник;
  • Оборудование на первых этажах лоджий (с согласия соседей).

Можно ли оформить самовольную перепланировку

По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:

  • В ходе административной процедуры, предусмотренной местной властью;
  • В судебном порядке.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, потребуется заключение автора дома о ее возможности. В отсутствие автора ТЗ надлежит оформить ГосУП МосжилНИИпроект.

Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.

Чтобы избежать хлопот, выслушивания чиновничьих «комментариев», связанной с этим всем нервотрепки, мы рекомендуем поручить узаконение специалистам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome». Они помогут решить проблемы самым рациональным способом. Иногда, чтобы узаконить перепланировку квартиры, не обойтись без обращения в суд. Это — тема для отдельной статьи.

Заключение

Таким образом, мы постарались рассмотреть основные аспекты волнующего многих вопроса о том, что при перепланировке квартиры можно, а что нельзя. В одну статью втиснуть все невозможно. Поэтому для уточнения деталей, получения консультации, заявления желания воспользоваться услугами компании «PereplanHome» предлагаем:

  • Воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99;
  • Прибегнуть к опции «Обратный звонок»;
  • Обратиться по электронной почте pereplanhome@mail.ru.

Советуем приступать к решению проблем с перепланировкой квартир сразу, как только о них узнали, и пользуясь помощью наших экспертов! Желаем удачи!

Стоит ли проводить перепланировку в четырехкомнатной квартире?

Перепланировка жилых помещений — капитальный ремонт, с помощью которого можно изменить технические и конструктивные характеристики любой квартиры. Чаще всего масштабный капремонт реализовывается собственниками небольших объектов — одно-, двух- и трехкомнатных квартир, так как они имеют большое количество недостатков, мешающих комфортному проживанию.

Квартиры с большим количеством комнат реже перестраивают, так как они имеют большую площадь, позволяющую организовать благоприятные условия жизни с помощью грамотного косметического ремонта. Несмотря на это, перепланировка четырехкомнатных квартир сегодня осуществляется почти столь же часто, как и перестройка менее комфортабельных жилищ. Чем больше квартира изначально, тем шире возможности по ее перестройке, по улучшению ее эксплуатационных характеристик, именно этим можно объяснить современную популярность капитального ремонта у собственников.

Перепланировка прихожей

Капитальный ремонт в большой квартире может затрагивать все внутренние помещения, однако перепланировку обычно начинают с прихожей, так как это первая комната, в которую попадают жильцы и посетители при входе в дом.

Комфортные и удобные прихожие даже в четырехкомнатных квартирах встречаются очень и очень нечасто, однако значительно увеличить пространство этой комнаты редко возможно, да и не всегда нужно, так как площадь каждой квартиры ограничена и лишние сантиметры лучше использовать для расширения жилых помещений.

Чтобы улучшить характеристики прихожей в большой квартире, ее можно разделить на несколько функциональных зон с помощью визуальных и физических средств. Визуальное зонирование пространства осуществляется с помощью различных по цвету облицовочных материалов и разных источников освещения. Чтобы физически разделить комнату можно использовать тонкие перегородки, не увеличивающие нагрузку на перекрытия жилого объекта.

Читайте также:  Лестница своими руками

Перепланировка кухни в квартире

Кухня в любой квартире считается одним из наиболее важных для пользователей помещений. Здесь жильцы готовят пищу, а иногда и встречают гостей, если в комнате достаточно места для организации комфортной столовой зоны.

Самый распространенный вариант перепланировки кухни в квартире заключается в демонтаже разделительной перегородки между этим помещением и ближайшей жилой комнатой. Превращение квартиры в студию оправдано практически в любом случае, так как перегородка между помещениями занимает много места, которое можно использовать куда более полезно.

Вместе с тем такой вариант перепланировки внутреннего пространства квартиры возможен только при соблюдении действующего законодательства. Строительные правила запрещают объединять жилые комнаты с газифицированной кухней, так как из-за демонтажа перегородки может увеличиться возможный ущерб вследствие возникновения аварийных ситуаций. Если квартира газифицирована и собственник хочет превратить ее в студию, ему первоначально придется заменить установленную плиту на электрическую.

Объединить кухню с гостиной не получится, если разделительная перегородка выполняет несущие функции. Однако допускается перепланировка несущих стен в квартире, направленная на создание нового или расширение старого дверного проема. Расширенный дверной проем может создать иллюзию объединения комнат и повысить эксплуатационные характеристики жилого объекта в целом. При желании собственник может также снять дверь и оставить широкий проем открытым.

Еще один вариант перепланировки кухни в квартире — расширение помещения за счет соседних нежилых комнат (коридора или кладовки). Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено, так как это может снизить эксплуатационные качества квартиры соседей снизу. А если начальная планировка позволяет, за счет нежилых комнат кухню вполне можно сделать более функциональной и просторной для выделения нескольких функциональных зон.

Перепланировка жилых комнат в квартире

Пожалуй, самый сложный и ответственный вариант перепланировки большой квартиры заключается в перестройке внутренних помещений. Собственник имеет широчайшие возможности по объединению, расширению, разделению внутреннего пространства своего жилища, но такие работы должны выполняться в полном соответствии с законодательством и требованиями будущих жильцов.

Самый кардинальный вариант перестройки — демонтаж всех внутренних перегородок в четырехкомнатной квартире и последующее зонирование образовавшегося пространства. Этот способ перепланировки позволяет выделить на территории объекта практически любое количество отдельных функциональных зон, назначение, размеры и форму которых собственник может выбрать самостоятельно.

Владельцу следует помнить, что выбранные варианты перестройки сказываются на стоимости перепланировки квартиры в Москве. Масштабные и сложные работы нуждаются в тщательном проектировании, подборе подходящих технических решений, которые смогут без проблем пройти согласование с государственными службами, а потому выполнять такие работы могут только самые квалифицированные и опытные мастера.

Чтобы определить цену проектирования ремонта в четырехкомнатной квартире, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Дизайн Вместе

Дизайн интерьера и обустройство дома

Перепланировка: запрещенные приемы и абсолютные табу

Даже в самую, на первый взгляд, идеальную квартиру всегда хочется внести какие-нибудь изменения. А что уже говорить о квартире с типовой планировкой? Здесь для каждого хозяина найдется повод сделать косметическую или же, напротив, масштабную переделку. Однако не все смелые и оригинальные дизайн-проекты по перепланировке разрешено осуществлять. Перечислим некоторые примеры реконструкции существующего пространства, которые не желательно и даже запрещено использовать при перепланировке.

Прежде всего, самым важным запретом является неприкосновенность несущих стен и конструкций. Поэтому при создании дизайн-проекта необходимо обдумывать все таким образом, чтобы несущие стены не были задействованы в перепланировке. Например, такие конструкции нельзя ослаблять, дополняя их арками, нишами и проемами. Конечно, в рамках отдельно взятой квартиры такие изменения не способны привести к обрушению дома, но если в такие конструкции привнесут подобного рода усечения на нескольких этажах – последствия будут самыми плачевными.

К тому же недопустимы изменения, которые увеличивают нагрузку на железобетонную конструкцию дома. К запрещенным приемам такого рода относятся бетонная стяжка пола, дополнительное упрочнение легких и тонких стен и чрезмерная нагрузка на несущие перегородки.

Еще одним важным аспектом перепланировки, который также требует соблюдения, является сохранение жилого пространства в своем статусе. Так, например, излюбленный многими хозяевами прием объединения кухни и примыкающей к ней комнаты не всегда можно осуществлять. Если в кухне находится газовая плита, это считается небезопасным, что автоматически переводит примыкающую столовую с открытой аркой в статус нежилой комнаты. Ведь газ беспрепятственно переходит из открытой кухни в столовую.

Отдельного очень серьезного и строгого согласования требует второй по популярности прием перепланировки – объединение комнаты с лоджией или балконом. Все дело в том, то при такой перепланировке изменяется площадь отапливаемого помещения, а значит, соседние квартиры не получают тепло в необходимом объеме.

Схожую проблему обнаруживает и перепланировка, при которой организовывается система «теплого пола» за счет разветвления труб с горячим водоснабжением. Такие конструктивные изменения также влияют на объем горячей воды, которым должны обеспечиваться соседние квартиры. К тому же такая система «теплого пола» при выходе из строя может привести к утечке воды, которую будет непросто ликвидировать.

Также при перепланировке нельзя реконструировать вентиляционные короба, занимая освободившееся место бытовой техникой или же предметами мебели. Ведь такие изменения могут привести к тому, что у соседей снизу и сверху существенно нарушатся вентиляция и микроклимат в квартире.

Перепланировка, в которой будут задействованы помещения подполья и чердака, также не будут одобрены. Ведь при организации там личной мастерской или рабочего кабинета специалистам будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям, а также нарушится влаготепловой баланс всего дома.

При создании индивидуального дизайн-проекта, который потребует перепланировки, важно обращать внимание не столько на личные предпочтения и пожелания хозяина, сколько на безопасность такой переделки и комфортные условия проживания для соседей. Если же реорганизовать жилое пространство и привнести кардинальные измения в дизайн интерьера все же очень хочется, лучше обратиться за проектом к профессионалам, которые смогут учесть все незаметные на первый взгляд нюансы масштабной работы.

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

Содержание статьи

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;
Читайте также:  Автономные системы канализации

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта остался таким же.

Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и т.д. на территорию кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина никак не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже под квартирой располагаются нежилые помещения или подвал;
  • расширение или перенос кухни на площадь санузла (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10), если квартира расположена не на последнем этаже;
  • устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;
  • организация кухни без естественного освещения (п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;
  • организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.
  • объединять вентиляцию кухни и санузлов (9.7. СП 54.13330.2016);
  • устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
  • устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
  • устройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню или комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Выход из санузла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй санузел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;
  • демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах. На такую перепланировку не дают своё разрешение авторы проекта типовых серий панельных домов, а без их согласия согласно п. 3.7 Приложения 1 к 508-мому Постановлению согласовать такую перепланировку невозможно;
  • демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения. Подробнее о проёмах в несущих стенах мы говорили здесь.
  • расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;
  • демонтаж части не несущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97);
  • демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;
  • объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник;

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

  • перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
  • расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
  • изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
  • демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
  • демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
  • демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
  • устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
  • устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
  • демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
  • остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
  • изменение конструкции полов;
  • перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
  • объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
  • перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
  • Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
  • Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если обеими квартирами владеет один собственник;
  • Устройство антресоли площадью не более 40% помещения;
  • Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Комментарий к видео:
Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше. Сам текст пункта не поменялся. (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017).

Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла (если это не последний этаж) даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв.м. (раньше они допускали её площадь до 2 кв.м.).

Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной 1200мм. теперь можно установить жаростойкое стекло той же длины.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Перепланировка квартиры: что важно предусмотреть

Основная цель перепланировки – сделать жилье более комфортным. Как же не ошибиться, меняя планировку помещения или создавая ее на этапе строительства?

Что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке

Итак, при перепланировке запрещено:

1. Сносить несущие стены-пилоны.

2. Проводить работы, которые затрудняют доступ к инженерным коммуникациям (водопроводу, отоплению, канализации).

Да, всего 2 пункта, но как же часто их нарушают!

Как сделать правильную перепланировку

Шаг 1

Составляем список, в котором подробно описываем, что должно быть в квартире.

квартира для проживания или для редкого пребывания,

сколько человек будет проживать в квартире,

сколько должно быть изолированных комнат,

санузел раздельный или нет,

будет ли место для спортинвентаря

нужен ли хозблок и постирочная,

есть ли домашние питомцы и что нужно предусмотреть в связи с этим (вольер, мойка для лап, спальное место, место для кормления),

какие увлечения, привычки у хозяев помещения,

что категорически неприемлемо.

Шаг 2

Смотрим на общую площадь квартиры и на соотношение жилых и нежилых помещений.

Выделяем функциональные зоны: гостиная, детская, спальня, кабинет и т д.

Стараемся распределить перегородки так, чтобы комнаты получились по-максимуму просторными и чтобы в них было достаточно естественного освещения.

Исходя из перечисленных потребностей одинаковые квартиры могут быть спроектированы абсолютно по-разному.

Выбор планировочного решения – это то, с чего стоит начинать действовать, получая ключи от квартиры. Это самая важная часть в дизайн-проекте. На этом этапе необходимо как следует все продумать, просчитать, прочертить в прямом смысле – на бумаге или в приложении на компьютере. Ведь перекроить пространство, когда ремонт уже сделан, будет сложно – придётся начинать все сначала, а на это не каждый решится.

Обычно на объектах я рисую мелом возводимые перегородки. Это помогает хозяевам квартиры ощутить пространство.

Какие задачи стоят перед дизайнером при работе над планировкой и перепланировкой

Планируя помещение, нужно обязательно учесть множество нюансов. Например:

диван в гостиной будет диван с раскладным механизмом на случай приезда гостей или нет

какой будет кухня и что из обязательного набора модулей в ней должно быть

если, например, в квартире есть по плану БТИ есть 2 санузла, но мало функциональных зон и нет хоз.комнаты, то рациональнее будет пожертвовать одним санузлом, чтобы сделать гардеробную комнату.

1. Холл, входная группа

шкаф для одежды (встроенный или купе),

пуф, скамью или банкетку,

удобное большое зеркало с подсветкой,

желательно предусмотреть место для сушки и хранения обуви. Если коридор тесный, эту зону можно “спрятать” в шкафу.

Часто при отсутствии несущих стен-пилонов входная группа увеличивается за счёт смежных помещений.

Читайте также:  Автономное водоснабжение

2. Санузел

ванну или душевой уголок;

раковину не менее 60 см;

унитаз подвесной или с бачком. Подвесная конструкция прилично экономит место и выглядит легче и современнее. Также увеличить площадь санузла можно за счёт коридоров (если гидроизоляция хорошая);

заранее продумываем доступ к коммуникациям. Сделать их незаметными поможет система скрытого крепежа (скрытый люк под необходимый размер);

при нехватке места стиральную машину можно вынести в смежное помещение, куда не затруднен доступ воды (важно! только не увеличивайте “мокрое” помещение за счёт жилых комнат!).

3. Лоджия и балкон

Если говорить о новостройках, то сейчас это достаточно большие помещения, 5 и более м². Отдавать такую красоту под склад ненужных вещей не совсем разумно. Варианты современного использования лоджии/балкона:

Утеплите балкон/лоджию по всем правилам и обустройте здесь маленький оазис: зону отдыха или рабочее место.

Организуйте систему хранения.

Можно присоединить лоджию к жилой комнате, увеличив тем самым ее площадь. Сносить в этом случае следует только подоконную часть. Радиатор на другое место выносить нельзя, поэтому оснащаем полученные квадратные метры тёплыми полами, на стену вешаем обогреватель конвекторного типа.

4. Детская

Как и любая жилая комната, детская должна быть удалена от гостиной и входа и ни в коем случае не быть проходной. Часто это помещение совмещает в себе спальную, игровую и учебную зоны:

ближе к окну размещаем учебный стол, удобный стул, не забываем о хорошем освещении

зона игр продумывается за счёт большого количества систем хранения для игрушек, чтобы в процессе уборки их можно было быстро распределять по контейнерам;

кровать лучше разместить вдоль стены. Если площадь комнаты больше 14 м², можно расположить спальное место перпендикулярно длинной стене;

не забываем про шкаф о он должен быть вместительный и хорошо, когда он “растет” вместе с ребёнком.

5. Гостиная

Для большей площади ее можно объединить с кухней. Расставляя мебель, придерживайтесь принципа минимализма – только самое необходимое:

диван прямой или угловой;

кресло 1-2 шт в зависимости от площади;

систему хранения – это может быть декоративный стеллаж для книг, декора, домашних коллекций и т. п.

От возведения различных подиумов лучше отказаться во избежание падений. Особенно если в семье есть дети.

6. Кухня

Переносить кухню в другое место квартиры нежелательно – очень затратно и финансово, и по времени. Менять расположение кухни относительно коммуникаций имеет смысл, только если квартира находится на первом этаже или оправдано какими-либо вескими причинами. Чаще всего перепланировку с переносом кухни сложно узаконить.

На кухне обязательно располагаем:

стол раскладной/раздвижной на 8-10 персон;

встроенный духовой шкаф и СВЧ печь;

стиральную машину (если не помещается в ванной).

Высота столешницы должна соответствовать вашему росту, оптимально – 70-90 см от пола.

Размер рабочей поверхности: для удобства достаточно диапазона от 90-130 см, при условии, что на ней не стоит ещё кофемашина, супница и т.д.

Вытяжке стоит уделить особое внимание. Если планируется разместить ее далеко от вентиляционного канала, имеет смысл организовать принудительную вентиляцию.

7. Спальня

Конечно, в идеале спальня должна быть:

расположена как можно дальше от входа,

быть изолированной, непроходной,

с хорошим естественным освещением.

Часто передо мной ставят задачу выделить еще одну жилую комнату в квартире, пусть и небольшую по площади, где будет размещена только 2-спальная кровать, прикроватные тумбы или их аналоги.

В чем здесь фокус. В идеале в спальне должно быть окно, но конструктивно его не всегда удаётся предусмотреть. В этом случае выделяем зону в хорошо освещаемом узле, проектируем дверной проем – возможно, это будут раздвижные перегородки с матовым стеклом, благодаря чему свет будет проникать в помещение.

8. Гардеробная

Задуматься о гардеробной также стоит еще на этапе планировки внутреннего пространства квартиры. Вещей с каждым годом в семье обычно становится больше, поэтому выделяя место под гардеробную, желательно делать ее немного больше, с запасом.

Также не лишним будет подумать о вентиляции помещения, чтобы там не возникали и не застаивались неприятные запахи, не образовывалась плесень.

Особое внимание стоит уделить правильной организации системы хранения. Лучше заранее распланировать и записать, что там будет храниться. Например:

  • спорт инвентарь,
  • чемоданы,
  • пылесос,
  • гладильная доска,
  • утюг,
  • обувь
  • несезонная одежда и т.д.

Заключение

В заключение хочется сказать, что главное, на что стоит ориентироваться при перепланировке – чтобы комнаты были достаточно просторными и хорошо освещенными. Можно, конечно, нарезать из 100 м ² 5-6 комнат, но получится как в том мультике про скорняка и заказчика, где вместо одной шапки сшили 12 маленьких.

Кроме того, учитывая, что вы планируете жилище, где вам предстоит жить не один год и не два, привлеките к работе над планировкой дизайнера интерьера – опытный специалист поможет создать пространство, в котором вам будет комфортно и не будет мучительно больно за ошибки, совершенные по незнанию специфики этой сферы. опубликовано econet.ru.

Ирина Брик, специально для Эконет.ру

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое сознание – мы вместе изменяем мир! © econet

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Перепланировка квартиры: табу, о которых вы должны помнить

Рассказываем, почему не стоит возводить диагональные стены, чем чревато расширение мокрой зоны за счет жилой, и что делать, если внезапно захотелось совместить два балкона.

1. Отказываться от услуг профессионалов

Пожалуй, самая распространенная ошибка. Часто заказчики хотят выполнить перепланировку самостоятельно , считая, что лучше них никто не разберется в их собственной квартире.

Такое решение кажется выигрышным только на первый взгляд. В конце концов, затея неизбежно потребует приглашения специалиста. Последнему придется исправлять допущенные заказчиком ошибки. И в итоге перепланировка будет стоить гораздо больших денег, чем если бы вы изначально обратились к специалисту-дизайнеру.

2. Возводить диагональные и радиусные стены

Необычные решения, связанные со сложным расположением стен (например, округлые стены или стены, которые имеют более сложную форму, чем четыре стены, углы которых расположены под 90 градусов), влекут за собой более трудоемкий процесс работы с мебелью.

Мебель чаще всего изготавливают прямоугольной, поэтому подбор предметов обстановки для помещения с радиусными стенами превращается в головную боль. Не найдя необходимой мебели, заказчик решается изготовить мебель под заказ. Здесь его подстерегают очередные подводные камни, начиная от изготовления мебели по размерам (бывает такое, что она просто-напросто не вписывается в размеры и ее приходится подпиливать на месте), заканчивая высокой стоимостью.

3. Отсутствие зонирования

Часто владельцы квартир забывают про зонирование и уделяют мало внимания дневной и ночной зонам квартиры. Необходимо понять, в каком помещении вы будете проводить время вместе, а где расположится зона уединения.

На начальном этапе продумайте, как будет происходить взаимодействие с пространством, и пропишите все сценарии. Если вас, например, беспокоят запахи, доносящиеся из кухни, не нужно располагать ее рядом со спальней.

4. Перенос коммуникаций

Если вам захотелось перенести кухню или санузел в другой конец квартиры, помните: коммуникации придется проводить под полами. Для канализации нужно будет предусмотреть определенный уклон труб для стока воды. Часто это чревато тем, что кухня покрывается подиумами, под которыми прячутся коммуникации. Такой вопиющей ошибки изначально следует избегать.

5. Электрика

Систему электрики и расположение розеток также стоит продумать в самом начале планировки. Кресло, в котором вы планировали сидеть с ноутбуком, нуждается в близко расположенной от него розетке. Если этот момент не будет учтен, ошибка повлечет за собой появление удлинителей, о которые вы наверняка будете спотыкаться. А если в будущем вам захочется повесить картину, не забудьте свериться с электропроектом. В противном случае вы рискуете попасть в проводку, когда будете сверлить стену.

6. Делать комнату без окна

При проектировании помещения необходимо понимать, что любому жилому помещению требуется доступ к естественному освещению. Желание заказчиков оставить комнату без окон – критичная ошибка.

Если вам нужно разделить пространство, сделайте это при помощи мебели или раздвижных элементов, например, перегородок. Комната без окон – это самый крайний случай, допущение которого категорически не приветствуется.

7. Сносить вентиляционные короба

На кухне, особенно в старых домах, заказчики часто хотят заложить вентиляционный короб, чтобы освободить место под кухонный гарнитур. Однако такой прием не приветствуется, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей снизу и сверху.

8. Расширять мокрые зоны в жилую зону

Санузел запрещается расширять, или переносить таким образом, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ними располагалась кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов планировки всех этажей типовые , поэтому ориентируйтесь на свой план БТИ, если конечно соседи не узаконили свои перепланировки и не внесли эти изменения в БТИ.

9. Совмещать балконы

В принципе, совмещать балконы можно, но есть много подводных камней. Для проведения такой операции часто сносятся подоконные блоки, которые состоят из бетона и являются несущей конструкцией. Единственный элемент, который можно снести в таком случае, – это окно.

Также актуален вопрос отопления балкона. Перенос отопительных коммуникаций на балкон запрещен в принципе, поскольку теплового выделения не будет хватать на основное жилое помещение, и оно останется холодным.

Помните, что решаясь на такой шаг, вам придется менять окна, поскольку обычно на балконах они достаточно тонкие. Все это наводит на мысль, что такого элемента дизайна, как совмещенные балконы, стоит избегать в принципе.

10. Непродуманные отделочные материалы

Если вы хотите возвести дополнительную перегородку, тщательно продумайте – из какого материала она будет. Часто проблемы возникают с гипсокартоном. Если вы задумали расположить телевизор или другие тяжелые элементы на стене, выполненной из гипсокартона, она может не выдержать такой нагрузки.

Надеемся, наши совету Вам будут полезны, так как если вы со временем захотите продать свою квартиру экстравагантно переделанную – найти покупателя может быть будет достаточно сложно.

Ссылка на основную публикацию
×
×