Чем отличаются квартиры малой площади от «смарт» и «гостинки»

Чем отличаются квартиры малой площади от «смарт» и «гостинки»: диалог с застройщиком

Разнообразие названий и предложений по однокомнатным квартирам в новостройках могут легко запутать покупателя.

О том, что собой представляют маленькие квартиры и чем они отличаются от других устоявшихся форматов мини-жилья, отвечают киевские застройщики (смотреть каталог ) на страницах портала недвижимости Domik.ua.

Отличие мини-квартир от советских «гостинок»

Представители застройщиков рассказали о характеристиках жилья, которые отличают современные квартиры уменьшенной площади от советских малометражных квартир. Мини-квартиры в новостройках определяются следующими параметрами:

– основная задача маленьких квартир — избавиться от неиспользуемых метров;

– планировки более эргономичны;

– возможность перепланировки на этапе строительства;

– наличие террасы или застекленной лоджии, балкона;

– грамотное зонирование, вследствие чего практичное размещение санузлов и других комнат;

– использование материалов и технологий, нацеленных на улучшение энергоэффективности жилья;

– собственная инфраструктура в зданиях и на придомовой территории новостройки;

– современный подход к строительству домов, качественная звукоизоляция полов, увеличенные оконные проемы, потолки от 2,7 метров — удобства, которых нет в домах с «гостинками».

По словам застройщиков, главным фактором считается качество современных строительных материалов и технологий возведения домов. Следующим важным фактором считается современный подход к планированию жилых помещений и возможность перепланировки на этапе строительства.

Застройщики отказываются от названия «смарт»

Застройщики, которые не используют трендовый формат «смарт» в классификации своих маленьких квартир, негативно относятся к попыткам заработать на людях с помощью такого маркетингового хода. Слыша понятие «смарт» представители жилых комплексов, в которых продаются подходящие по площади квартиры, по-разному реагируют на такой вопрос. Их комментарии можно сформулировать в несколько пунктов, которые раскрывают отличие маленьких от смарт-квартир:

– называть любое жилье, площадь которого составляет менее 30 квадратных метров — некорректно и не соответствует действительности;

– правильное понятие «смарт» не зависит от площади. На самом деле «smart» — это тщательный, продуманный подход к зонированию пространства, использование многофункциональной техники и мебели;

– единственно близкое на украинском рынке жилья понятие к настоящему значению «смарт» — это использование энергосберегающих технологий, внедрение системы «Умный дом» или ее элементов;

– маленькие квартиры пользуются хорошим спросом и без модной приставки «смарт»;

– застройщик остается честным перед своим покупателем;

– в некоторых случаях, планировки квартир не были названы «смарт» из-за того, что при проектировании планировок квартир и в начале строительства понятие «смарт-квартира» еще не звучало на украинском рынке жилья.

Ко всему прочему, застройщики подметили, что к ним часто обращаются клиенты, которые сами относят мини-квартиры к модной категории «смарт». Так что без умной маркетинговой стратегии похожее жилищное предложение пользуется хорошим спросом.

Современные планировки мини-квартир разрабатываются по технологиям функционального зонирования

В подготовке материала участвовали 5 строительных компаний:

– Пасечник Вероника, руководитель отдела маркетинга компании «Perfect Group»

– Коваленко Олеся, управляющий директор компании «SunDevelopment»

– Ивашкин Виталий, руководитель центра продаж ЖК «Святобор» от компании «Инвест-Будресурс»

– Шемоньев Глеб, специалист по связям с общественностью и СМИ строительной корпорации «Укрбуд»

– Лаевская Анна, заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд»

В поиске популярного маленького жилья, желая сэкономить, инвестор увидит много заманчивых предложений от застройщиков в новостройках с сомнительной репутацией. По этой причине рекомендуем предварительно ознакомиться с проблемными проектами, которые опубликованы в статье «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».

Используя удобный сервис для поиска столичной недвижимости на сайте Domik.ua, можно найти готовые квартиры в новостройках Киева.

На первичном рынке жилья в Киеве гораздо больше предлолжений маленьких квартир, чем квартир, которые именуют «смарт». С чем связана такая маркетинговая стратегия столичных компаний читайте в статье «Застройщики Киева отказываются называть свои мини-квартиры «смарт». Почему?».

Больше информации об акциях и новшествах на киевском рынке жилья, а также мнение других инвесторов и ответы представителей застройщиков — все это находится на форуме рынка новостроек смотреть.

Что лучше: гостинка или хрущевка?

Дата публикации: 12.11.2018

На рынке недвижимости множество предложений одной ценовой категории – от домов старой постройки до современных новостроек. Новое малогабаритное смарт-жилье имеет много преимуществ перед советскими квартирами, но хрущевки берут площадью. Чтобы сделать выбор для себя, следует подробно разобраться в особенностях, плюсах и минусах каждого вида недвижимости.

Что такое гостинка?

Гостинкой (КГТ, комнатой или квартирой гостиничного типа) называют малогабаритное однокомнатное жилье со своим совмещенным санузлом. Кухня в такой жилплощади может быть представлена отдельным помещением (если это квартира-гостинка) или нишей (если это комната).

Особенности

Гостинки отличаются площадью жилой комнаты – от 12 до 22 кв.м. Если есть кухня, она занимает около 4-6 кв.м. Другие особенности:

  • отсутствие балкона и лоджии (в комнатах-гостинках, в квартирах они могут быть на всю ширину площади);
  • стандартные планировки;
  • расположение в домах коридорного типа (в одном коридоре располагаются от 10 до 50 КГТ);
  • совмещенный санузел (туалет и душевая кабина или сидячая ванная);
  • отсутствие кладовых.

Плюсы и минусы гостинок

Главный недостаток гостинок – малая квадратура. В одной комнате с небольшой кухней будет тесно жить многочисленной семье, но для студентов, пенсионеров или пар – это идеальный вариант. Так, у современных гостинок есть ряд преимуществ:

  • Новый ремонт и практичная планировка. Застройщики учитывают темп современной жизни и предлагают смарт-квартиры: небольшие, но вмещающие все необходимое.
  • Возможность переоборудовать жилплощадь под квартиру-студию.
  • Большой выбор. Варианты на рынке имеют разное расположение, планировку и квадратуру.
  • Цена. КГТ доступны для покупки, поскольку их целевая аудитория – студенты и молодые семьи, приобретающие свою первую недвижимость.
  • Большой спрос. Потому гостинки идеально покупать для последующей сдачи в аренду.
  • Рациональное использование небольшой площади. На рынке есть предложения двухэтажных гостинок, где на втором ярусе располагается спальня, а на первом – основная жилая комната.
  • Наличие всех современных коммуникаций, качественная проводка. Это позволяет использовать для своего удобства множество бытовой техники, которая упрощает, например, готовку в небольшой кухне.

Что такое хрущевка?

Дома и квартиры, которые строили в 60-80 гг, во времена и с подачи Хрущева, называют по имени этого государственного деятеля, хрущевками. Целью застройки районов было быстрое переселение жителей деревень в города. Хрущевки позиционировались как временное жилье, большинство из них были панельными и подлежали сносу через 25 лет.

Особенности

Хрущевки – это небольшие одно- или двухкомнатные квартиры (три комнаты встречаются, но редко) с совмещенным санузлом. Бывают панельными и кирпичными. Особенности:

  • дома максимум 5 этажей (поскольку это максимальное количество, позволяющее по строительным нормам не устанавливать лифт);
  • площадь 1-комнатной хрущевки 31-33 кв.м., из них 18,6-20,7 кв.м. – это жилая комната, 5,8 кв.м. – кухня;
  • площадь малогабаритной 2-комнатной недвижимости 30 кв.м, где 10,4-12,2 кв.м и 6,6-7,1 кв.м. – две жилые комнаты, 5,8 кв.м – кухня;
  • совмещенный санузел (туалет и сидячая ванная, если предыдущие хозяева не установили душевую кабину);
  • слабая звукоизоляция внутренних перегородок;
  • наличие кладовых и «хрущевских холодильников» – небольших шкафов на кухне для хранения вещей, выходящих на улицу и зимой работающих как холодильники;
  • тонкие стены;
  • расположение по 3-4 квартиры на этаже.

Преимущества и недостатки хрущевок

Хрущевки строились для небольших семей, с целью, чтобы у всех была своя, хоть и маленькая, но недвижимость. Потому такая жилплощадь по-прежнему популярна. Ее достоинства:

  • Цена. По сравнению с другими квартирами в домах советской постройки, хрущевки – самые дешевые.
  • Возможны перепланировки (нет внутренних несущих стен);
  • Удобное расположение комнат по сторонам света. Позволяет молодым семьям с ребенком всегда держать малыша под присмотром.
  • плохая теплоизоляция – осенью-зимой в хрущевках холодно;
  • тонкие стены – слышно соседей;
  • отсутствие лифтов;
  • срок эксплуатации многих хрущевок либо уже закончился, либо заканчивается в ближайшее время;
  • старая электропроводка и другие коммуникации;
  • низкие потолки.

Что выбрать?

Сравним современные гостинки и однокомнатные хрущевки между собой.

ГостинкаХрущевка
  • новая постройка, современный ремонт и коммуникации;
  • не нуждаются в капремонте;
  • в доме может быть лифт;
  • большой выбор планировок, дизайнерские приемы рационального использования пространства;
  • соседи – молодые семьи, студенты, пары, пенсионеры;
  • расположение в развитых районах с хорошей инфраструктурой.
  • 50-летние дома со старой коммуникацией;
  • нуждаются в капремонте;
  • находятся в 5-этажках без лифта;
  • стандартные планировки, многие полезные усовершенствования (наличие кладовок, «хрущевских холодильников») уже потеряли актуальность;
  • соседи – пенсионеры и семьи;
  • расположение в спальных районах.

Гостинки выигрывают тем, что они новее, современнее. Малогабаритное смарт-жилье – идеальный выбор для активных молодых людей, которые пользуются мультиварками и микроволновками вместо стандартных плит, часто заказывают еду на дом и много времени проводят на работе или улице, предпочитая яркий отдых посиделкам на диване.

Спокойные спальные районы, в которых расположены хрущевки, тоже могут выглядеть привлекательно. Рядом часто находятся школы и садики, соседи все знакомы между собой и живут в одном доме уже давно. Но у хрущевок есть существенный недостаток – здания построены 50 лет назад и нуждаются в ремонте. Государственные планы регулярно включают благоустройство старых районов, но часто это так и остается в планах.

Из-за этого хрущевки оказывается невыгодно приобретать ни для себя, ни для инвестирования. Требуются дополнительные расходы на ремонт, перепланировку и усовершенствование коммуникаций. В то же время новые смарт-квартиры уже имеют все необходимые условия и современный дизайн.

Молодежь выбирает гостинки, а не хрущевки

Молодое поколение открыто ко всему новому и современному. Попадая в подъезд старой хрущевки, его представители чувствуют себя угнетенно, “не в своей тарелке”. Скрипящие входные двери, облупившаяся краска, неприятный запах – все это встречает их перед входом в квартиру. Даже если внутри сделан хороший ремонт, пределы оставляют неизгладимое впечатление.

В новостройках большая придомовая территория с круглосуточным освещением. Там, как правило, предусмотрен паркинг и видеонаблюдение. В каждом доме есть современный лифт. В подъездах сделан евроремонт, стоят живые цветы, висят картины и зеркала.

Уютные гостинки удачно спланированы: там светло и комфортно. Есть место для небольшой кухонной зоны, которую часто отделяют стильной барной стойкой.

Затраты на коммуналку минимальные: дома хорошо утеплены и оборудованы собственной котельной.

Смарт-планировка: особенности и преимущества 26/12/2018

Квартиры и таунхаусы со смарт-планировками необычайно популярны в крупных городах. Такая недвижимость выступает как инструмент для инвестиций, по душе одиноким людям, подходит студентам и инвесторам без большого бюджета. Особо популярными смарт-планировки стали в Западной Европе и США, где сейчас наблюдается перенаселение мегаполисов и высокие цены на квадратные метры.

Читайте также:  Юрген Майер-Херман передовой архитектор

Смарт (умная) планировка предусматривает функциональное разделение всей площади на зоны. Для этого не используются перегородки, что экономит место и позволяет использовать каждый доступный метр. Здесь нет длинных коридоров, больших ванных комнат и зачастую даже балконов. Зато есть достаточно места для импровизированной спальни и рабочего уголка.

Преимущества недвижимости со смарт-планировкой

Доступное пространство используется более рационально. Планировки функциональны и могут быть подстроены под нужды конкретного инвестора. Для обустройства используется специальная встраиваемая бытовая техника и удобная мебель.

Обустроенная придомовая территория и наличие полезной инфраструктуры поблизости – еще один плюс. Квартиры со смарт-планировками нередко размещаются в крупных жилых комплексах, где также есть одно, двух и трехкомнатные варианты. Поэтому жильцы маленьких квартир чувствуют себя комфортно и могут без проблем пользоваться прилегающей инфраструктурой. Например, магазинами, парковками, подсобными помещениями, социальными объектами.

Особенности смарт-недвижимости

Строители придерживаются простых правил, чтобы создать уютную квартиру с приставкой «смарт». Для этого полностью отказываются от коридоров и стен между комнатами. Кухня, гостиная и спальня выступают единым пространством без дверей. Для зонирования используются деревянные перегородки, тканевые шторы, стекло, пластик, металл. Мебель имеет небольшие габариты, поэтому в квартире даже площадью 30 метров легко помещается все необходимое.

Похожие характеристики имеют известные на рынке гостинки. Старый жилой фонд в отличие от новостроек включает варианты с плохими коммуникациями, низкими потолками, плохой шумоизоляцией. При этом стоимость гостинки и смарт-квартиры примерно одинаковая.

При подборе недвижимости небольшой площади следует внимательно читать договор купли-продажи. У застройщика необходимо узнать статус такого жилья, ведь сейчас законодательство не разъясняет, что такое квартира «смарт». Объекты с юридической точки зрения находятся в подвешенном состоянии, ведь по сути это не однокомнатная квартира. Могут возникнуть проблемы с контролирующими органами и пропиской. Лучше уточнять все юридические моменты вместе с экспертом.

Какой стиль лучше всего подходит для смарт-объекта

Маленькая площадь не терпит громоздких предметов и вычурного интерьера. Поэтому владельцы небольших квартир выбирают лофт, минимализм и хай-тек. Большое количество декоративных элементов будет выглядеть слишком броско. Перед началом ремонта нелишним будет провести подготовку. Необходимо составить список всех предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые планируют разместить в квартире. От лишнего стоит избавиться уже на этом этапе, что позволит сэкономить место в будущем.

Чтобы подчеркнуть индивидуальный стиль нужно выбирать правильную цветовую гамму. Подойдут светлые и теплые оттенки, которые визуально расширяют пространство. Без ограничений можно использовать зелень любой высоты.

Стоимость квадратного метра

Квартира со смарт-планировкой – это отличный выбор для покупателя с небольшим бюджетом на покупку. Инвестор не платит за лишнюю квадратуру и получает функциональное пространство. Маленькие объекты очень экономичны и выгодны в плане содержания. Они выполнены из высококачественных материалов, утеплены и оборудованы тепловыми счетчиками.

Цена такой недвижимости варьируется и зависит от ряда факторов. Во-первых, учитывается класс новостройки (эконом, комфорт, бизнес и элит). Во-вторых, расположение и район строительства. Также на стоимость влияет возможность перепланировки, наличие панорамного остекления на всю стену и уже установленная мебель/техника. Цена квадратного метра составляет 300-1000 долларов США.

Что такое смарт-квартира и сколько она стоит.

Смарт-квартиры – небольшое жилье, в котором каждый квадратный метр продуман и функционален. Рассмотрим основные особенности Smart-недвижимости и цены на нее.

Рынок жилья постоянно растет, изменяется, подстраивается под запросы потребителя. В последнее время в Украине набирает популярность смарт-квартиры – такие предложения от застройщиков красуются на многочисленных баннерах, плакатах, страницах глянцевых журналов. Заманчивыми кажутся и вместительность, и стоимость, и заявляемая функциональность. Что представляют собой смарт-квартиры в Киеве и регионах? Smart квартира – это Smart в жилой недвижимости – это оптимально продуманная жилая площадь – под ваши требования. В Smart квартире нет «раздутых метражей», «длинных коридоров», каждый метр используется функционально с целью обеспечить вам максимальный комфорт. Новое поколение многоквартирных домов скрывает за собой целую философию обеспечения жизни постояльцев. Как и многие популярные решения в сфере строительства жилья, квартиры такого типа впервые появились в западных странах (в частности в США), а слово «smart» переводится как «умный».

Этот тренд подразумевает рациональное использование пространства квартиры, позволяя эффективно расположить в помещениях функционал, необходимый для удовлетворения потребностей современной ячейки общества. Используемые технологии в жилье Smart обеспечивают комфортные условия проживания всех членов семьи.

Смарт-квартиры и смарт-планировка: их преимущества

На сегодняшний день многие застройщики предлагают этот тип планировок, и это понятно, так как потребители видят достоинства такого вложения средств. Перечислим основные плюсы смарт-квартир.

Функциональность в каждом квадратном метре

Все пространство квартир и межквартирных помещений используется более рационально, чем в других типах жилья – встроенная мебель и бытовая техника (варочная поверхность, вытяжка, стиральная машина и прочее), минимизация площади коридоров и объединение функциональных зон по принципу квартиры-студии. Нет «мертвых» участков в комнатах, не приносящих владельцам пользы, но учитываемых при расчете стоимости недвижимости. Планировки функциональны, а потребитель сам выбирает, какой из вариантов от застройщика ему приемлем.

Расширенная инфраструктура

Смарт квартиры расположены в большинстве случаев в жилых комплексах, что подразумевает наличие детских площадок, магазинов, подземных парковок, комнат для хранения колясок или велосипедов, зон для отдыха, охраняемой придомовой территории, предприятий общественного питания, фитнес-центров и прочих социальных объектов.

Четкое зонирование пространства

Благодаря продуманной планировке, в смарт-квартирах есть место для общения, сборов, сна, индивидуального досуга и отдыха – все это способствует созданию семейной атмосферы.

Основные принципы создания смарт-планировки

Чтобы создать «умную» планировку достаточно соблюсти главные правила: нет коридоров; гостиная, кухня и столовая – единое «жилое пространство», которое зонируется согласно функциям; изолированное спальное место; нет несущих стен внутри квартиры, это делается, чтобы жильцы могли изменять планировку по своим предпочтениям; функциональная минималистичная мебель

.

Так, можно видеть, что далеко не все, что предлагается современными застройщиками – классические смарт-квартиры.

Smart квартира, гостинка или квартира-студия

Выбирая такие мини-квартиры дополнительно к основным требованиям, обязательно выясните у застройщика или поищите следующую информацию в открытом доступе: статус недвижимости. Некоторые строительные компании реконструируют промышленные или офисные здания, а это требует перевода из нежилого фонда в жилой. Если же недвижимость относится к коммерческой – коммунальные платежи будут выше (по расценкам предприятий); наличие экспертной оценки о функциональности квартиры.

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое

Минимальная цена мини-квартиры в новостройке и гостинки примерно одинакова. Но во втором случае общее состояние дома с квартирами-гостинками оставляет желать лучшего. Перечислим основные недостатки гостинки перед смарт-квартирой: изношенность коммуникаций и инженерных сетей; непродуманность планировок; низкие потолки; большое количество соседей; низкий уровень звукоизоляции.

Поэтому на первый взгляд во всех критериях выигрывает смарт-квартира, но стоит обратить внимание и на законодательный аспект покупки. Приобретая гостинку или квартиру-студию во вторичном жилом фонде, никаких особенных вопросов не возникнет, но если речь идет о покупке смарт-квартиры, важно внимательно читать договор купли-продажи. Согласно актуальным государственным строительным нормам – помещение меньше 25 квадратных метров не может считаться полноценной однокомнатной квартирой. А класс жилья – смарт – пока в законодательстве не прописан. Также стоит детально изучить площадь санузла, жилой комнаты и кухни, так как в санитарных нормах они четко прописаны и в случае нарушения застройщик должен это согласовать. Если же нарушения будут не согласованы, это будет иметь негативные последствия для жильцов: помещение не будет считаться жилым, помещение не будет считаться квартирой (и в ней нельзя будет прописаться) и прочее.

Кроме этого из плюсов покупки квартиры гостинки можно выделить развитую инфраструктуру, как правило, вокруг таких домов много детских садов и школ.

Если средства не позволяют приобрести полноценную квартиру в городской черте, то присмотритесь к варианту покупки жилья в пригороде, где оно по определению продается по меньшей цене. Другой вариант – искать застройщика с выгодными программами рассрочки.

Мини-квартира в новострое или гостинка?

Рациональность покупки гостинки или миниквартиры в новостройке зависит от цели приобретения недвижимости. Если это жилье для себя, оно будет удовлетворять только нынешним потребностям (студент во время учебы в другом городе, молодая семья, не имеющая в планах детей, молодой работник в начале становления своей карьеры). Если покупать такой тип недвижимости для сдачи в аренду, миниквартира на первичном рынке (современная инфраструктура, неизношенные коммуникации и прочее) смотрится перспективнее, чем гостинка.

Что такое квартира-студия?

Если говорить о квартире-студио, то они лучше всего подходят для проживания одного взрослого человека. Поэтому их чаще предпочитают студенты, фрилансеры и творческие люди, работающие дома. А вот для семей с детьми, квартира-студио как и смарт подойдет не слишком. Так как троим людям на такой маленькой площади будет некомфортно. К тому же, у родителей должно быть достаточно места для уединения, которого в смарт-квартирах и планировках студио нет.

Кроме этого, семейным парам с детьми следует учесть, что органы опеки могут заинтересоваться ухудшением жилищных условий ребенка. В такой ситуации либо выбирают более просторное жилье, либо прописывают ребенка только с одним из родителей. Так, если вы переезжаете и выписываете ребенка из полнометражной 2-комнатной квартиры в смарт-жилье, могут возникнуть вопросы в силу маленькой площади.

Какой стиль выбрать для смарт-квартиры

В квартире с «умной» планировкой очень важно подобрать подходящий стиль интерьера, чтобы не сделать пространство еще меньше. Так, лучше всего подойдут стили лофт, минимализм и хай-тек. Дизайн маленькой квартиры – лофт или минимализм Стили, предполагающие большое количество декора или дополнительных предметов – классика, прованс, винтаж и подобные не слишком подойдут для обустройства смарт-квартиры.

Стоит следовать определенным правилам при обустройстве «умной» квартиры, так она станет еще более привлекательной. Прежде, чем обставлять квартиру – составьте список всего, что в ней будет (предметов мебели и техники). Это поможет вам не сделать из квартиры склад. Также важны цвета: теплые и яркие оттенки будут более актуальны, а светлая глянцевая палитра позволит визуально сделать пространство больше и светлее. Кроме этого стоит обратить внимание на зеленые насаждения: в смарт-квартирах они могут выполнять не только декоративную функцию, но и влиять на качество воздуха и выступать зонирующими элементами.

Читайте также:  Расстояние между домами в строительстве при планировке коттеджных городков

Какие застройщики предлагают смарт-квартиры и смарт-планировку

В последние годы смарт-квартиры в Киеве и по всей Украине становились все более популярными, и стало появляться все больше жилых комплексов предлагающих «умные» планировки. Больше всего сегодня предложений смарт-квартир от застройщиков в Киеве и области, за ним по количеству предложений идет Одесса, Ивано-Франковск и Харьков. Так, в Киевской области смарт-квартиры можно найти в Ирпени и Вышгороде. А в рамках города подобная недвижимость строится в его различных уголках: это и более бюджетный левый берег (Днепровский и Деснянский район), и современные жилые массивы в Голосеевском и Соломенском районах. В Одессе смарт-квартиры можно найти в Малиновском, Суворовском и Киевском районах. Ранее смарт-квартиры относились к классу эконом-жилья, но все больше застройщиков в Украине предпочитают возводить недвижимость комфортную недвижимость, поэтому теперь смарт-планировки можно найти в жилых комплексах и комфорт-, и даже бизнес-класса.

Смарт квартиры от застройщика

Какие застройщики предлагают приобрести у них не только квартиры стандартного размера, но и малогабаритное жилье, которое сейчас так популярно. Рассмотрим немного детальнее, сколько будут стоить смарт-квартиры, и в каких площадях они представлены.

Жилой комплекс Баск&Вилль В 15 минутах езды от кивской станции метро Академгородок, в городе Ирпень, возводится ЖК Баск&Вилль. Новостройка возводится из красного кирпича, а сделка возможна с помощью инвестиционного договора. Смарт-квартира в жилом комплексе представлена в одном варианте – площадью 29,58 кв. м. При этом цена за квадрат в смарт-квартире гораздо меньше, чем в других типах квартир – 8 930 грн за квадратный метр. Это самая низкая цена в смарт-квартирах по всей Украине. Так, квартира без отделки обойдется покупателю в 264 тыс. грн, что почти в 2 раза меньше, чем ближайшая стоимость 1-комнатной квартиры в этом же жилом комплексе.

Жилой комплекс Manhattan В центре Ивано-Франковска возводится жилой комплекс Manhattan, состоящий из шести домов. Это тот редкий случай, когда покупатель может выбрать жилье в новостройке бизнес-класса, и оно будет довольно скромное по площади. Так, смарт-квартиры доступны к покупке в домах №2 (планируется к сдаче в начале 2019 года) и №6 (планируется к сдаче в начале 2020 года). Квадратный метр в смарт-квартирах дома № 2 вне зависимости от площади стоит 14 тыс. грн, а в смарт-квартирах дома № 4 – 12 тыс. грн. Площади квартир находятся в диапазоне от 40 до 62 квадратных метров. Наиболее доступный вариант – смарт-квартира в доме №6 площадью 40 кв. м обойдется покупателю в 480 тыс. грн.

Жилой комплекс Венский дом В харьковском районе Северная Салтовка уже сдан жилой комплекс Венский дом. Он представляет собой новостройку бизнес-класса на 2 секции и 122 квартиры. 4-этажная застройка позволит чувствовать себя комфортно каждому жильцу. Смарт-квартиры представлены одним вариантом – с площадью 26,5 квадратных метров. Цена за квадрат – 14 200 грн, таким образом смарт-квартира в новостройке бизнес-класса обойдется покупателю в 376 300 грн.

Жилой комплекс Караваевы Дачи ЖК Караваевы Дачи возводится в районе ст. метро Шулявка, две его секции уже сданы, а еще две планируются к сдаче в третьем квартале 2019 года. Высокие потолки, класс комплекса «комфорт» и близость к основным транспортным развязкам делают это предложение действительно привлекательным. Смарт-квартиры доступны во второй и третьей секции: 2 секция уже сдана, площадь смарт-квартиры 24 квадрата, цена за кв. м – 20,2 тыс. грн; 3 секция только строится, площадь смарт-квартиры 25,2 квадрата, цена за кв. м – 17,3 тыс. грн. Так, наиболее доступный вариант – смарт-квартира в строящейся секции, она обойдется покупателю в 436 тыс. грн.

Жилой комплекс SunCity В Одессе строится жилой комплекс SunCity, новостройка бизнес-класса планируется к сдаче в начале 2019 года, а сейчас находится на этапе возведения внешних стен. Квартиры комплекса будут оснащены системой «Умный дом», а на территории застройщик планирует детский сад. Стоит отметить наличие подземных и гостевых паркингов, а также закрытую охраняемую территорию. Так, новостройка будет действительно соответствовать обозначенному классу. Смарт-квартира предлагается только в одном варианте – площадью 34,8 квадратных метров. При цене 20,5 тыс. грн за квадрат, общая стоимость квартиры выходит 713,4 тыс. грн. Это на 55 тыс. грн меньше, чем наиболее скромная 1-комнатная квартира в этом же жилом комплексе.

Жилой комплекс Комфорт таун Помимо того, что ЖК Комфорт Таун – один из самых красочных жилых комплексов столицы, он еще и предлагает интересные варианты малогабаритного жилья комфорт-класса для всех. Комплекс разрастается уже более пяти лет и может похвастаться одной из лучших внутренних инфраструктур в Киеве. Смарт-квартиры сейчас доступны только в 4 очереди, которая уже сдана. Они доступны в трех вариантах: 19, 22 и 32,5 квадратных метров. Цены за квадрат также варьируются, в бюджетных вариантах 19 и 22 квадрата она составляет 25,3 тыс. грн, а в более просторной смарт-планировке 32,5 кв. м придется заплатить 26 761 грн за квадрат. Так, в ЖК Комфорт-таун наиболее доступное предложение – 481,7 тыс. грн за смарт- квартиру.

Сколько стоит смарт квартира

Покупатель платит не за лишние квадратные метры, а за полезное пространство, которое удовлетворяет его потребностям. Такой подход экономит значительные финансовые средства, что особенно важно для молодых семей, желающих приобрести комфортное и уютное жилье. Смарт-квартиры из-за своих оптимизированных габаритов и используемых при возведении жилья передовых технологий (современные стройматериалы, тепловые счетчики, водонагреватели и прочее) отличаются среди конкурентов экономией на коммунальных платежах. Как мы видим, цена за квадратный метр отличается в зависимости от класса новостройки, общей площади и расположения. В целом, по Украине, можно найти смарт-квартиры по цене от 8 930 грн за квадратный метр до 26 761 грн за квадратный метр. Так, каждый сможет подобрать то, что ему по душе и бюджету. К тому же, цены различаются в зависимости от того, что предлагается в мини-квартирах: возможность смены планировки (внутренние стены не являются несущими и легко сносятся); панорамный вид (некоторые комнаты оснащены окнами внушительных размеров); наличие вариантов расстановки мебели (инструкция от застройщика или создание интерьера с учетом пожеланий покупателя). Застройщики тратят значительные ресурсы на продумывание помещений, расположение функциональных зон и мебели, интерьерные решения, а покупателю остается выбрать наиболее подходящий вариант квартиры, опираясь на свои потребности и финансовые возможности. Учитывая последние изменения в тарифах на коммунальные услуги и налог на недвижимость, многие желающие приобрести собственное жилье отдают предпочтение малометражным квартирам в первичном жилом фонде. Таким образом, можно подытожить, что выбирать смарт-жилье однозначно стоит.

Смарт — квартиры: выгодная инфвестиция или риск?

Рынок жилой недвижимости переживает сложный период. Экономический кризис наложил отпечаток и на застройщиков, которые вынуждены снижать стоимость жилья, и на людей, платежная способность которых в результате девальвации гривны уменьшилась.

По данным Госстата, объем введенного в эксплуатацию жилья за два года снизился на 15%.
“Хотя объемы строительства в 2017 году будут понемногу расти, количество сделок по приобретению жилья будет падать. Поэтому я предполагаю, что в таких условиях в 2017 году цены на жилую недвижимость в долларовом эквиваленте останутся на уровне 2016 года”, – прогнозирует аналитик SV Development Сергей Костецкий.

В таких условиях у застройщиков появилась идея уменьшить площади квартир до минимума и позволить покупателям, которые не могут покупать квартиры площадью 40-80 кв м, вложить хотя бы небольшие средства в недвижимость и получить автономное жилье.

Результат не замедлил сказаться: сейчас можно найти так называемые смарт-квартиры площадью 15-28 кв м. Стоимость такой квартиры колеблется от 10 тыс. долл до 25 тыс долл.

По словам Костецкого, в Киеве смарт-квартир немного – 6-7% от всего объема жилой недвижимости столицы. Наиболее масштабными проектами в данном сегменте является “Комфорт таун” – застройщик “КАН Девелопмент”, “Смарт хауз” – “ЖК барбарис”, Lego House – “Кийбудмастер”, “Шевченковский квартал» – ООО «Вендер проджект”. Все эти проекты, по словам экспертов, имеют “слабые места”.

Так, “Смарт хауз” – это реконструкция здания завода, поэтому объект расположен в промышленной зоне. Lego House ранее назывался ЖК “Новая волна” и принадлежал скандальному застройщику Войцеховскому, поэтому непонятно, как этот ЖК будет функционировать после введения в эксплуатацию и достроят ли его вообще.

По словам экспертов, себестоимость квадратного метра составляет 12-13 тыс грн, а если цена за метр ниже или равна себестоимости, нужно внимательно проверять ЖК и уточнять, какие материалы используются, какая технология выбрана.

Кроме того, перед приобретением мини-квартиры нужно тщательно ознакомиться с разрешительными документами на строительство.

Что такое смарт-квартира

Формат малометражного жилья для украинцев не нов – все помнят советские “гостинки”. Площадь таких квартир составляла 20-28 кв м. В советские времена они строились как временное жилье для работников промышленных предприятий.

Временные малометражные квартиры состояли из комнаты 14-16 кв м, кухни 5-7 кв м и совмещенного санузла. Жителей таких квартир не учитывали при рассчете потребностей в социальной инфраструктуре – детских садах и школах.

Сейчас создание такого жилья запрещено строительными нормами, однако в 2016 году в столице начали появляться и активно рекламироваться малогабаритные квартиры с привлекательным названием “смарт-квартира”.

По словам застройщиков, это удобный и функциональный формат недвижимости при относительно небольшой стоимости. Каждый квадратный метр там используется рационально, что позволяет максимально оптимизировать жизненное пространство. Однако в данном случае термин “квартира” не совсем правильный.

В соответствии с “Государственными строительными нормами”, утвержденными Госкомитетом по строительству и архитектуре, нижняя граница площади однокомнатной квартиры должна составлять 30 кв м, тогда как “смарт-квартиры” не дотягивают по площади до прописанных “квадратов”. Поэтому такие “квартиры” в документах именуют студиями.

Понятие “квартира-студия” условное, потому что такое определение в законодательстве отсутствует. Это помещение предполагает отсутствие внутренних перегородок и отдельных комнат.

Впервые студии появились в 1920-х годах в США как вид бюджетного жилья. Они пользовались спросом среди неимущих. Жилье имело “оупен спейс” и отдельный санузел. Удобным этот вариант стал для студентов, одиноких и творческих людей. В то время это было отличное решение жилищной проблемы.

Сейчас на Западе квартиры-студии стали популярными, существенно возросла их площадь. Можно найти квартиры-студии и по 100-120 кв м даже в сегменте элитного жилья.

Читайте также:  Безопасность дома

В Украине квартиры-студии – это порождение нестабильной экономической ситуации, девальвации гривны и уменьшения доходов населения.

Как отмечают риэлторы, аренда квартир в национальной валюте стоит дорого, поэтому малометражные квартиры – неплохой вариант доступного жилья. Кроме того, большое количество “малометражек” продается именно для аренды.

“Такие квартиры покупают люди, у которых ограниченный бюджет. Это могут быть покупатели, которые хотят сдавать такие квартиры в аренду. Иногда в новостройках, которые предлагают смарт-квартиры, один человек может купить несколько таких квартир”, – комментирует генеральный директор АН “Благовест” Галина Мельникова.

По данным застройщиков, основными покупателями такого жилья являются одинокие люди. Для семьи с детьми данный формата не будет удобным из-за небольшой площади.

“Основными покупателями смарт-жилья являются молодые прогрессивные люди, студенты, творческие личности, которые переделывают жилье под мастерские, одинокие люди, а также пенсионеры, которые хотят сэкономить на коммунальных платежах”, – рассказывает представитель компании KAN Development Анна Попруга.

Как же выглядят смарт-квартиры? Это небольшие помещения без перегородок, как правило, с панорамными окнами, чтобы увеличить естественное освещение и хоть немного нивелировать миниатюрную площадь и визуально ее расширить.

Застройщики предлагают покупать такие квартиры со встроенной кухонной техникой, которая по размерам и функционалу может уместиться в небольшое пространство. Естественно, что в таком жилье продуманы встроенные ниши для экономии дефицитной площади.

“Во всех квартирах, которые мы предлагаем в ЖК “Комфорт Таун”, установлены бойлеры, двутарифные счетчики электроэнергии, счетчики отопления и воды, а также терморегулятор. Все это поможет снизить стоимость коммунальных платежей. По нашим расчетам, экономия может достигать 50%”, – рассказывает Попруга.

Плюсы смарт-квартир Минусы смарт-квартир

+ Доступность по цене, экономия на коммунальных платежах. Такое небольшое жилье гораздо дешевле обслуживать и обогревать, чем обычные однокомнатные квартиры. – Отсутствие перегородки между кухней и жилой зоной затрудняет вентиляцию
+ Отсутствие перегородок визуально увеличивает пространство – небольшая площадь позволит комфортно проживать только одному человеку. Если в смарт-квартире будет жить семья, места не хватит.

+ Возможность за небольшие деньги приобрести автономное уединенное жилье – Высокие риски, связанные с введением дома в эксплуатацию, подключением коммуникаций и оформлением права собственности на жилье.

Каковы перспективы

В советские времена малогабаритное жилье рассматривалось как временное, которое позже можно было бы демонтировать. Хотя эти “гостинки” неплохо функционируют и сейчас.

Современные же смарт-квартиры трудно рассматривать как временное жилье. Они появляются в жилых комплексах, где представлены и квартиры более дорогого сегмента. Поэтому демонтировать такие дома будет невозможно. Хотя есть и другая сторона медали: этот тип жилья имеет невысокую рентабельность для застройщиков.

“Смарт-квартиры нерентабельны для застройщиков: в дом нужно проводить больше коммуникаций, строить больше стен”, – говорит Костецкий.

По мнению экспертов, в ближайшие годы в Украине не стоит ожидать строительного бума, и стоимость жилья в долларовом эквиваленте будет оставаться на том же уровне. По словам Костецкого, рост спроса на смарт-квартиры – это, скорее, пиар-ход от застройщиков, чтобы привлечь больше покупателей в свои проекты.

Стоит ли покупать маленькую квартиру

В современной жизни мы часто задаем себе вопрос, в каком жилье нам будет более комфортно, в огромном доме или уютной небольшой квартире? Но понятие удобства у всех разное и даже скромные обладатели 8 квадратов рады и счастливы приобретенным метрам.

Стоит ли покупать маленькую квартиру (малогабаритку)

Можно ли назвать такую недвижимость нормальной и пригодной для проживания? Влияет ли размер малогабаритки на состояние здоровья человека и его психику? Мы ответим на эти вопросы и посоветуем, как лучше к такому жилью приспособиться.

  • Какими бывают маленькие квартиры и их стоимость
  • Влияние маленького жилья на человека
  • Какие небольшие квартиры самые покупаемые
  • Как создать уют на 10 метрах
  • Плюсы маленьких квартир
  • Минусы жилья с небольшой площадью

Метраж и стоимость маленьких квартир

Самые маленькие квартиры в России имеют совсем не маленькую стоимость. Например, некоторые имеют метраж 11 кв. из них 3.5 кв. занимает санузел. И цена на такую квартиру достигает полутора миллиона рублей. Но бывают даже квартиры общей площадью 8 кв. и в них еще входят службы! Трудно представить, как в такой комнатушке можно готовить и ещё и отдыхать. Но предприимчивые россияне ухитряются и тут, расположив спальное место прямо над зоной кухни под потолком.

Влияние маленьких квартир на человека

Небольшая квартира может принести вред и большие проблемы со здоровьем человеку. Согласно исследованиям ученых, существование на маленькой площади двух или более людей может вызывать психические и нервные расстройства и их осложнения. К сожалению, мало кто в больших городах может похвастаться огромной недвижимостью. На нескольких квадратных метрах может существовать семья из 3 – х или даже 4 -х человек. Чем же может угрожать нам маленькое жилье?

  • Возникают заболевания нервной системы, возможна бессонница, психозы, алкоголизм.
  • Постоянная нехватка свежего воздуха порождает заболевания верхних дыхательных путей, легочную недостаточность.
  • Увеличивает опасность инфекционных заболеваний из – за невозможности изоляции проживающего больного.
  • У детей могут развиваться хронические психические заболевания, связанные с раздражительностью.

Такие жертвы ради собственного приобретенного жилья ничто, в сравнении с сохранением своего здоровья и здоровья своих детей.

Какие маленькие квартиры лучше всего покупать

По статистике рынка недвижимости, самые покупаемые квартиры малогабаритные, их площадь составляет от 30 до 35 кв. метров. На такое жилье всегда существует спрос хоть в новострое, хоть на вторичке. Сейчас сложно накопить необходимую сумму для покупки полнометражной недвижимости. Семья может запросто разместиться в малогабаритной квартире и коммунальные платежи в ней не очень большие.

Кстати, совсем еще не давно строительство квартир гостиничного типа было поставлено на поток. И советские граждане получали гостинки прямо возле своего предприятия, в ожидании очереди на более достойную квартиру. И тогда можно запросто было встретить жилье от 15 кв. до 17 кв. метров. Кухни в таких квартирах нет, ее оборудовали в коридорах или прямо в комнате. Санузлы могли быть отдельными и общими. В наше время такие квартирки существуют и их охотно покупают молодые семьи. А также приезжие, те, кто хочет разъехаться или граждане, не имеющие средств на содержание огромной жилплощади.

Комфорт и уют в маленькой квартире

Самое главное в создании комфорта и уюта маленькой квартиры—не захламление пространства вещами и мебелью. Замечательно, что в наше время существуют тысячи вариантов мебели, которая монтируется в стены, складывается, раскладывается и трансформируется во что угодно. Шкафы превращаются в кровати, а диваны—в двухъярусные кровати и письменные столы. А значительно увеличить пространство вам помогут зеркала, которые устанавливают не только на стенах, но и на потолке. Также не покупайте мебель и обои в темных тонах, избегайте цветового изобилия в вашей небольшой комнате. И конечно, основным источником визуального увеличения площади всегда был яркий солнечный свет. Старайтесь по возможности устанавливать большие оконные или балконные рамы.

Экономные плюсы

Бесспорным плюсом маленькой квартиры является экономия— на стоимости жилья или его аренде, на коммунальных платежах и обстановке. Многие платежи также привязаны к квадратным метрам квартиры. Но если считать с другой стороны, например, цена на малогабаритки за один квадратный метр может быть в разы больше, чем за полногабаритное жилье. А с другой стороны, ее стоимость намного меньше чем стандартные и бюджетные однокомнатные квартиры. В итоге получается, что небольшие квартиры с ремонтом в будущем могут сослужить вам отличную службу на случай, если вы захотите расшириться и купить себе квартиру побольше.

К плюсам можно отнести и возможность неплохого заработка на малометражной недвижимости. Многие ее покупают, чтобы потом сдавать в аренду. Общеизвестно, что найти арендаторов на большую площадь значительно сложнее, чем на маленькую.

Все же у небольшого жилья много плюсов:

  1. Низкая стоимость
  2. Требуется меньше времени на уборку
  3. Минимальное количество мебели, техники, вещей
  4. Тесное общение с родными
  5. Контроль ненужных покупаемых вещей по той же причине захламленности.

Минусы крохотных квартир

Малогабаритное жилье прежде всего всегда остается тесным даже для одного человека. Тут не поставишь лишний стул или не прибьешь полку. Каждая вещь в маленькой квартире должна быть самой необходимой, иначе и для самого хозяина не останется места. При покупке такого жилья, необходимо учитывать и наличие социального окружения и «бюджетных соседей». Приобретая квартиру в новостройке нужно знать, что придомовая территория и парковочные места будут перенасыщены от большого количества и плотности жильцов.

В нашей стране существуют нормы и показатели оптимальных метров на одного жильца. Эта цифра— 9 кв. метров. Еще в советское время этот норматив был разработан учеными. Ведь у каждого человека должно быть свое пространство в квартире, он тоже должен дышать. Также общеизвестно, что каждая жилплощадь должна иметь свои коммуникации. В миниатюрных квартирах до 10 кв. метров просто невозможно создать комфорт, ведь в помещение необходима зона кухни, санузел, спальное место. Рекомендуется специалистами рынка недвижимости—если не хватает средств на приобретение полногабаритной квартиры, покупайте квартиры – студии не меньше 15 кв. метров. Иначе проблем со здоровьем и конфликтов в семье не избежать!

АН МИЭЛЬ—Чистые Пруды предлагает помощь в выборе малометражных квартир. Вашему вниманию представлены квартиры – студии, гостинки, смарт – жилье и маленькие квартиры. Выбор недвижимости просто огромен. Мы подберем необходимую малогабаритку и обеспечим гарантированную безопасность вашей сделки. Собственные базы рынка недвижимости позволяют нашим клиентам купить квартиру в Москве и Московской области по всем необходимым запросам. Наши специалисты, имеющие огромный опыт работы, подберут для вас любое небольшое жилье. Мы поможем не только приобрести так нужную для вас квартиру, но и обеспечим поддержку на всех этапах до заключения договора и регистрации. МИЭЛЬ всегда работает в режиме онлайн, в любое время мы ждем ваших звонков. Обращайтесь в АН МИЭЛЬ—Чистые пруды, выбирайте надежных партнеров!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию