Плоская крыша в загородном доме. За и против. Особенности эксплуатации коттеджей с плоской кровлей на сайте Недвио
Еще совсем недавно плоские крыши у большинства из нас ассоциировались преимущественно с городскими зданиями. Однако время не стоит на месте и сегодня все чаще ими оснащают объекты частного загородного строительства. Наверняка вам будет интересно, какие их виды различают, и узнать об особенностях эксплуатации коттеджей после их монтажа.
Основные достоинства плоских крыш
Для начала необходимо выделить некоторые достоинства таких проектов:
- перекрытие потолка верхнего этажа не требует дополнительно организовывать сложный подвесной проект – оно и есть потолок строения;
- пространство поверхности можно обустроить, сделав из него место для отдыха или, например, красивый цветник;
- для строительства требуется в разы меньше материалов, нежели для работ по созданию скатной крыши;
- при выполнении всех заранее распланированных работ риск получить травму или упасть с высоты минимален;
- на процесс возведения тратится намного меньше времени, чем на большинство других типов кровли;
- такой вариант прост в обслуживании, отличается довольно приемлемой ремонтопригодностью;
- накапливающийся в зимний период времени снежная шапка будет играть роль дополнительного утеплителя;
- постройка автоматически приобретает оригинальный внешний вид.
Кроме того, чистить стоки, устанавливать антенны, вентиляцию и прочие приспособления, оборудование, системы на горизонтальный тип гораздо проще, нежели на любой другой.
Конечно, у такого способа есть ряд незначительных недостатков. К примеру, той же зимой владельцам частной дачи в любом случае придется регулярно избавляться от снега. Водостоки станут гораздо чаще засоряться. Однако преимуществ у подобных комплексов больше. К тому же профессионалы в строительстве могут создать неповторимый, эстетически красивый дизайн-проект, что позволит сделать ваше здание не похожим на все остальные строения дачного поселка.
Разновидности плоской кровли
Плоские кровли подразделяются, исходя из нескольких факторов. Так, на них можно обустроить чердачное пространство, либо обойтись без него. Если речь идет об особенностях установки конструкции, различают традиционные, а также инверсионные варианты. В первом случае гидроизоляция укладывается на утеплитель, во втором – наоборот.
Кроме того, различают такие типы подобных конструкций, как:
- не эксплуатируемые – как правило, ими обустраивают здания промышленного назначения, различные склады;
- эксплуатируемые – на них обычно обустраивают зоны отдыха, вертолетные площадки, к такому типу относится покрытие бизнес-центров, ресторанов, кафе, гостиниц;
- зеленые зоны – на них высаживают живые растения в больших городах, либо их обустраивают в загородных коттеджах при нехватке земельных участков;
- комбинированные – самый востребованный и популярный вариант плоской кровли, которой оснащают, как городские, так и строения, расположенные за чертой городов.
Особенности выбора стройматериала для утепления, изоляции от воды
Возводя подобную систему, очень важно не ошибиться с выбором утеплителя. Без него постройка будет не пригодна для эксплуатации, причем в любое время года. Слой утеплителя можно монтировать, как снаружи жилых помещений, так и на чердаке. Оптимально стелить его и там, и там. Для коттеджей, отстроенных в северных регионах страны, лучше настилать стройматериал дважды.
Для гидроизоляции плоской кровли, как правило, используют следующие строительные материалы:
- рубероид — является наиболее популярным материалом, отличается недорогой стоимостью, простотой монтажных операций; укладывается рубероид в обязательном порядке в два слоя;
- мембрана, изготовленная из поливинилхлорида, является одним из самых долговечных расходников, которые применяются для гидроизоляционного слоя;
- жидкая резина, применяется для того чтобы получить изоляцию от воды, в которой будут полностью отсутствовать швы; ее основное преимущество в возможности монтировать практически на любую поверхность.
Основные правила организации водоотведения
При разработке дизайн-проекта домов с горизонтальной крышей немаловажное значение имеет организация системы водоотведения. Различают варианты с наружным и с внутренним расположением водостоков.
Тем, кто решил выбрать последний из них, необходимо помнить, что такое обустройство более сложное и затратное. Перед проведением всех операций по установке водостока следует произвести точные расчеты. Желательно неоднократно проверить сделанные измерения. Если неправильно обустроить водоснабжение, в дом будет попадать вода, а значит, рушить его стены, фундамент, ваше имущество.
Важность правильного монтажа
Работы по созданию горизонтальной кровли нужно доверять только опытным, высококвалифицированным, обученным специалистам. Иначе, владельцы коттеджа впоследствии могут столкнуться с рядом серьезных неприятностей.
Чаще всего владельцы жилья с такими стрехами сталкиваются со следующими проблемами:
- вздутиями, образованием пазух и глубоких трещин;
- быстрым уничтожением гидро- и теплоизоляционных слоев;
- механическими повреждениями, которые образуются после размещения телевизионных антенн или оформлении зоны отдыха;
- также на стройматериалы плоской кровли негативно влияют микробы, плесень и прочие вредоносные организмы, поэтому во время ее установки необходимо использовать специальные защитные составы.
Не забываем о безопасности
Обустраивая плоскую крышу в загородном жилье, особое внимание следует уделить обеспечению безопасности. Для ее ограждения применяются парапеты или перила. Для организации первых используют декоративный камень или кирпич. Правда, в данном случае усложняется процесс монтажа гидроизоляции.
Именно поэтому гораздо выгоднее смотрится установка перил. Они не уменьшают общую площадь кровли, однако не стоит их монтировать в тех регионах, где наблюдаются резкие температурные перепады, холодные зимы.
Советы по возведению и уходу за плоской крышей
Специалисты, которые имеют многолетний опыт в строительстве плоских кровель, могут дать несколько советов, касающихся выполняемых работ и ухода за ними. Так, например, важнейшее значение имеет качество цокольных панелей. Для непрофессионалов выбрать надежные, долговечные, эстетически красивые панели – задача довольно сложная.
Чтобы сделать внешний вид своего загородного дома неповторимым и оригинальным, для отделки крыши лучше использовать декоративный камень. Правда, это «удовольствие» достаточно дорогое, но такой коттедж будет выглядеть действительно неповторимо.
Для повышения эксплуатационного срока подобной конструкции не стоит забывать о мерах ухода за ней. Зимой в обязательном порядке нужно регулярно счищать с нее снег, а иначе строительные материалы быстро придут в негодность. Не стоит забывать об очистке системы водоотведения покрытия. Наконец, регулярно проверяйте состояние ее гидро- и теплоизоляции.
Обустроить дачную постройку этим методом – отличное решение для тех, кто идет в ногу со временем и не стесняется экспериментировать! В любом случае, для ее возведения лучше довериться квалифицированным специалистам.
Особенности плоской крыши: плюсы и минусы ее использования
Для многих людей название «плоская кровля» ассоциируется, прежде всего, с многоэтажными зданиями. Плоская крыша — плюсы и минусы которой мы рассмотрим в этой статье — еще с десяток лет назад практически не использовалась в малоэтажном строительстве. Однако на сегодняшний день создание такой крыши в загородном доме не является проблемой: современные материалы и технологии позволяют создавать плоскую кровлю с надлежащими потребительскими характеристиками и по доступной цене.
Содержание
Видео об обустройстве плоской эксплуатируемой кровли ↑
Достоинства и недостатки ↑
Плоская крыша обладает следующими достоинствами:
- Плоская кровля значительно меньше по площади, нежели скатная крыша, что позволяет сэкономить на материалах и строительно-монтажных работах.
- Благодаря относительно меньшей площади плоской крыши появляется возможность оптимизации расходов.
- Строительство плоской крыши осуществляется проще и в более сжатые сроки, в сравнении со скатной кровлей, поскольку нужные материалы для монтажа располагаются прямо у ног рабочих на ровной поверхности. То же самое можно сказать о ремонте и обслуживании плоской кровли — работать на почти горизонтальной крыше несравненно комфортнее, чем на наклонной.
- На плоской крыше более удобен монтаж и последующие сервисные работы со всевозможным оборудованием (системы кондиционирования воздуха, солнечные батареи, антенны и т.п.).
- Применение плоской кровли — это возможность получить дополнительную полезную территорию, которую можно использовать как место, где можно отдохнуть на свежем воздухе, заняться спортом, создать сад, цветник и т.п. На сегодняшний день существуют технологии, позволяющие покрывать крышу даже тротуарной плиткой или брусчаткой. Крыша, вымощенная красивой плиткой, в сочетании с зеленым газоном, садовой мебелью, беседкой и камином, может стать местом для комфортного семейного отдыха.
Плоская крыша, кроме преимуществ, обладает рядом недостатков:
- В результате сильных снегопадов на плоских крышах накапливается много снега, который при таянии часто становится причиной протечек.
- Иногда требуется применение внутренних водостоков.
- Существует риск засорения или промерзания внутреннего водостока.
- Возникает потребность в механической очистке кровли от слишком больших скоплений снега.
- Необходим регулярный контроль влажностного состояния утеплителя и герметичности кровли.
Разновидности плоских крыш ↑
Существуют четыре типа плоских кровель:
- Эксплуатируемые кровли , особенностью которых является потребность в жестком основании — в противном случае невозможна целостность слоя гидроизоляции. В виде основания выступает стяжка из бетона или профнастила, которая создает нужный уклон для водостока. Теплоизоляционный материал на эксплуатируемой кровле испытывает серьезные динамические и статические нагрузки и должен быть достаточно прочен на сжимание. Если утеплитель имеет малую жесткость, поверх него понадобится цементная стяжка.
В инверсионной кровле слой теплоизоляции находится не под ковром гидроизоляции, а над ним. Этот прием дает возможность защитить гидроизоляцию от разрушения лучами ультрафиолета, предотвратить отрицательное воздействие температурных перепадов, а также процессов замораживания и оттаивания. Конструкция более долговечна, в сравнении с другими разновидностями крыш, и более функциональна: на ней возможно, например, сделать кладку из тротуарной плитки или устроить газон. Рекомендуемый угол уклона инверсионной кровли находится в диапазоне 3-5%.
Основание для плоской кровли
В соответствии со строительными нормами плоская крыша, плюсы и минусы которой мы рассмотрели выше, должна иметь основание в виде железобетонных плит перекрытия или листов профнастила.
Тонкости гидроизоляции ↑
Долговечность кровельной конструкции и ее сопротивляемость разнообразным отрицательным воздействиям зависит от применения особых смесей и технологических процессов производства материалов для кровли. В зависимости от материалов кровли принято подразделять на три категории:
- Битумные кровли , а также полимерно-битумные на основе рубероида. Эти материалы доступны в силу своей невысокой стоимости. Наплавляемые битумно-полимерные составы являются рулонными гидроизоляционными и кровельными полотнами на основе синтетики, по обеим сторонам которых используется особый битум, сохраняющий эластичность даже при экстремально низких температурах (до -50 градусов по Цельсию). Во время монтажа гидроизоляции, проводимого с применением газовых горелок, рулоны сплавляются между собой. Гидроизоляция кровли также может быть проведена самоклеющимися материалами на основе полимеров и битума. В данном случае мастика наносится по нижней поверхности рулона и в процессе обрабатывания растворителем приобретает свойства клея. Недостаток битумной кровли — недолговечность.
- Мембранные кровли с основой из фольги, каучука или полимеров. Этот материал обладает солидной прочностью, устойчив к пожарам и прочим отрицательным воздействиям среды. Мембраны приклеиваются к стяжке либо просто лежат на основании, будучи нагруженными балластом, или же крепятся механически либо с помощью клея. Для соединения полотен мембран используются специальные сварочные аппараты, скрепляющие материал горячим воздухом.
- Кровли на основе жидких полимеров, которые после остывания не образуют швов. Такие материалы особенно часто применяются для конструкций со сложной геометрией.
Какой бы материал ни был выбран, стыки между рулонами и места примыкания к разнообразным элементам крыши должны быть водонепроницаемыми. Одной из главных составляющих успешного устройства гидроизоляции является качественный герметик. На протяжении периода эксплуатации кровля подвержена отрицательным воздействиям внешней среды (влага, град, камни, сильные перепады температур и т.п.). Поэтому высококачественный герметик должен обладать устойчивостью к механическим и температурным воздействиям.
В качестве герметика обычно применяется мастика — замазка, в основе которой находятся эластичные полиуретановые смолы. Вслед за нанесением на кровлю мастика полимеризуется, в результате чего образуется сплошная резиноподобная мембрана, обладающая гидроизолирующими свойствами и защищающая кровельное покрытие от механических повреждений.
Мастика идеально подходит для плоской кровли, является безопасной, обладает высокой адгезией к строительным поверхностям, имеет высокую стойкость к ультрафиолетовому излучению, осадкам и всевозможным микроорганизмам. Она наносится кистью, валиком или способом безвоздушного распыления — двумя разноцветными слоями, что позволяет держать под контролем качество, толщину слоя и равномерность распределения герметика.
Как устроить сток воды ↑
Вне зависимости от применяемых материалов плоская кровля должна иметь определенный уклон для стока воды (обычно в пределах 3-5%), появляющейся на крыше в результате атмосферных осадков. Водоотводная система должна продумываться еще на стадии проектирования здания. Водостоки определяют, насколько эффективно будет отводиться влага с поверхности крыши. Для предотвращения замерзания водостоков зимой их оснащают специальными термическими кабелями.
Водостоки бывают организованными, когда создается как наружный, так и внутренний водопровод, и неорганизованными. При создании внутреннего водопровода поверхность крыши делится на примерно равные участи в 150-200 квадратных метров каждый. В местах с наличием уклона устраивают водосточные воронки, оснащенные корзинками для отлова мусора. Обычно воронки располагают по центру крыши, а трубы находятся внутри здания.
Правила утепления и пароизоляции плоской крыши ↑
Плоская кровля нуждается в утеплении. В случае отсутствия слоя теплоизоляции на поверхности крыши образуется конденсат в результате соприкосновения теплых воздушных масс и холодной поверхности кровли. Конденсат проступает на потолках дома водяными пятнами, а конструкция крыши постепенно разрушается.
Конструкция крыши предполагает основание, на которое укладывается слой пароизолирующего материала. Функцией пароизолятора является защита утеплителя от диффузной влаги, поступающей из помещений здания. Пароизолирующий слой включает в себя армированную стекловолокном мембрану (на основе битума и полимеров) или паробарьерную пленку. Слой укладывается сверху стяжки, а по краям кровельной конструкции заводится по вертикали на высоту, превышающую высоту утепляющего материала. Швы запаиваются.
Выше пароизолирующего слоя кладется утеплитель, а поверх него — ковер гидроизоляции на основе битума. Если утеплителем выступает керамзит, то необходимо сделать по нему стяжку из цемента, уложив затем пару слоев гидроизоляции. Если кровля планируется легкой (в случае, когда на нее не предполагается значительных нагрузок), то гидроизоляция просто приклеивается по всему периметру крыши.
Для кровель без наличия чердаков применяется как наружный, так и внутренний метод утепления. Наружный способ используется чаще, так его исполнение проще. Существует два варианта теплоизоляции: двухслойная и однослойная. Решение о том, какой вариант применить на практике, зависит от расчетов по теплотехнике и требований к прочности кровли. Плиты теплоизоляции кладутся на конструкцию крыши исходя из принципа «швы в разбежку». При двухслойном покрытии теплоизоляцией «в разбежку» идут также стыки нижних и верхних плит. В районе примыкания плит к парапету, фонарям и стенкам создаются теплоизоляционные бортики. Теплоизоляционные материалы крепятся к основанию механическим способом (шурупы, дюбеля), балластом (галька, тротуарная плитка) или клеем.
Особенности вентиляции кровли ↑
Конструкция крыши должна оснащаться вентиляционной системой. В результате нарушения герметичности слоя пароизоляции в утепляющий слой попадает влага. Толстый слой гидроизоляции не дает происходить испарению, и влага скапливается в утеплителе. В итоге материал теряет свои утеплительные характеристики, а на потолках здания появляется влага в виде пятен. Кроме того, вода вызывает вздувание гидроизоляции, а при низких температурах замерзающая вода отрывает гидроизоляционный материал от основания. Температурные перепады, механические повреждения способствуют образованию трещин в кровле, итогом чего является ее протекание.
Во избежание перечисленных проблем крыша должна «дышать». Для этого применяются аэраторы — особые устройства в виде пластиковых или металлических труб. Они накрываются зонтичными колпаками и равномерно распределяются по всей территории крыши, тяготея к наиболее высоким ее точкам. Аэрационный механизм работает на основе принципа разного давления, которое создается потоками воздуха, выводя излишние пары влаги из-под кровли и не давая образовываться водяным пузырям.
Устройство кровли является ответственной технологической операцией. Всякая, даже незначительная ошибка в проектировании или строительстве крыши может в будущем стать причиной ее протекания. Поэтому при создании кровли нужно уделить особое внимание правильному подбору гидро- и теплоизоляционных материалов, точно рассчитать предстоящие нагрузки на кровельную конструкцию, а также выбрать команду грамотных строителей.
Дом с плоской кровлей: за и против
Сегодня плоская кровля незаслуженно применяется в частном строительстве гораздо реже, чем скатная.
Многие руководствуются в этом процессе стереотипами, заложенными в нас с детства: люди старшего поколения хорошо помнят, как протекали верхние этажи в «хрущевках», сделанные из рубероида, и как жарко было жить на этих этажах летом. Но ведь времена меняются, и сегодня в строительстве есть много качественных замечательных материалов, которые можно использовать при устройстве такой кровли. Да и технологии тоже с тех пор шагнули далеко вперед.
Плоские кровли могут быть традиционными и инверсионными, а по типу использования подразделяются на эксплуатируемые (в.ч. зеленые) и неэксплуатируемые. Выделяют также мембранные и дышащие разновидности плоских кровель. Давайте кратко рассмотрим эти виды.
Виды плоской кровли. Традиционная
Представляет собой «пирог», состоящий из несущей плиты с нанесенной на нее пароизоляцией, на которую уложен утеплитель. По утеплителю делается растворная стяжка с разуклонкой, а по этой стяжке наносится гидроизоляционный защитный ковер из рулонных материалов.
Инверсионная кровля
Инверсионная плоская кровля — это альтернативное конструктивное решение традиционной плоской кровле. Отличие состоит в том, что слой утеплителя располагается не под гидроизоляционным ковром, а над ним. Подобная конструкция позволяет предохранить гидроизоляционный ковер от разрушающего воздействия УФ-лучей, резких перепадов температуры, циклов замораживания-оттаивания, а также механических повреждений. Все это увеличивает срок службы такой крыши по сравнению с традиционной мягкой кровлей.
Уклон инверсионной кровли рекомендуется устраивать под углом 2,5-5%. Если поверхность покрывается слоем гравия, талая и дождевая вода сквозь гравийный слой течет вниз через фильтрующий материал и стекает по ковру гидроизоляции в специально оборудованные водоотводящие устройства.
Эксплуатируемая кровля
Уже из ее названия понятно, что на ней будут находиться тяжелые предметы, перемещаться люди и т.п. Эксплуатируемая плоская кровля используется для обустройства на крыше террасы, зимних садов, теплиц и т.п.
Особенность такой кровли в том, что под гидроизоляцию укладывается жесткое основание или стяжка, чтобы крыша могла выдерживать нагрузки, сохраняла при этом целостность и не продавливалась.
«Зеленая» кровля
Зеленые крыши являются разновидностью эксплуатируемой кровли и может быть создана на основе традиционного или инверсионного строения «пирога». Особенность такой кровли — выращивание на ней растений и создание специальных слоев, позволяющих этим растениям нормально существовать и развиваться без ущерба для гидро- и теплоизоляции.
Рис. 1 Стандартный кровельный пирог «зеленой кровли»
Чем «болеет» плоская крыша
Если вы решились на строительство дома с плоской кровлей или уже живете в доме с такой крышей, вам нужно помнить о возможных основных дефектах, которые встречаются при ее эксплуатации.
Скопление влаги на локальных участках приводит к тому, что при нагреве под гидроизоляционным ковром создаются очаги высокого давления. Они разрывают кровлю в проблемных местах. Для битумной кровли это места стыков и примыкания. Один из способов борьбы с этим дефектом — использование материалов, которые могут распределять внутреннее давление паров воды под гидроизоляционным ковром и сбрасывать избыточное давление.
Распространенными дефектами кровель, «всплывающими» со временем, являются:
- вздутия, пазухи, трещины;
- отсутствие защитного слоя;
- механические повреждения (из-за установки антенн, радиостоек, хождения людей;
- биоразрушения (мох, растения, грибки);
Покрытие льдом в зимний период прикарнизной части кровли и приточных вентиляционных отверстий, ледяные пробки в водосточных воронках и выпусках кровельной системы и др.
Дефекты возникают из-за: отсутствия температурно-усадочных швов в основании кровли; больших зазоров между плитами и провисание ковра кровли; нахождения влаги между верхним слоем кровельного полотна и нижним; попадания влаги и пыли в основании кровли и др.
| Плюсы | Минусы |
| Возможность сделать дом строгой архитектурной формы | Так как данная кровля для загородного дома не распространена в нашей стране, то могут быть трудности с подбором стандартного архитектурного проекта, который бы вам понравился по всем критериям. |
| Возможность установки световых проемов в крыше (тщательно изолированных с несколькими слоями стекол) | Зимой при таком решении вы не увидите небо — плоская крыша может служить складом для снега. |
| Цементная стяжка на кровле получается дешевле стропильной системы и выполняется в несколько раз быстрее. | В целом затраты на устройство плоской кровли на 10% больше. |
| Так как площадь покрытия скатной кровли больше площади плоской крыши, то для плоской крыши материалов для тепло- и гидроизоляции нужно меньше. | Серьезный дефект, который возникает при устройстве плоской кровли, — неправильно сделанный пароизоляционный слой, из-за чего происходит проникновение водяных паров в теплоизоляцию. |
| Плоская кровля может быть эксплуатируемой: на ней легко разбить летний садик, устроить солярий и т.д. | Иногда не удается обеспечить 1005 герметичность пароизоляционного слоя, «благодаря» чему пары воды попадают в толщу теплоизоляционного слоя и накапливаются в нем, поскольку плотный гидроизоляционный ковер препятствует испарению влаги. |
| Во время снежных зим не нужно бояться схода «снежных лавин» на ваши головы. | Плоская крыша не так хорошо защищена от осадков виде града. Бывали случаи, когда град забивал сливы у плоской крыши, и вода, скапливаясь, вызывала протечки и угрозу обрушения. |
| Плоская кровля намного более устойчива к ветрам, чем скатная. | Плоская крыша тяжелее традиционной скатной крыши. Плоским кровлям из не совсем качественных рулонных материалов бывает свойственна нестойкость используемого кровельного ковра к атмосферным воздействиям (перепады температур, ветровые нагрузки, УФ-лучи и кислотные воздействия), что приводит к растрескиванию, старению и отслоению гидроизоляционного слоя от основания. Несоблюдение правил крепления кровельного полотна способно привести к отрыву гидроизоляции сильным порывом ветра. |
| Водоотвод с такой кровли осуществить легко, а водостоки чистятся без применения навыков верхолаза. | Неправильно выполненная разуклонка и недостаточное количество или неправильный монтаж водосточной системы могут стать причиной застаивания воды на кровле на длительный период. Также в любом случае придется убирать листья вокруг листоуловителя водосточных воронок. Замерзшая или засорившаяся воронка — верный путь к переполнению влагой кровли и протечке. |
| Современные материалы упрощают уход за плоской крышей. В частности, полимерная мембрана — это неорганический материал с нулевым водопоглощением. Теоретически доказано, что качественная мембрана выдерживает более 1 млн циклов замерзания-оттаивания и поэтому допускает скопление на плоской кровле воды, льда и снега. | На практике с течением времени в теплоизоляционном слое скапливается много влаги, стекающей вниз и образующей на потолках мокрые пятна. Кроме того, при морозах вода замерзает и увеличиваясь в объеме отрывает гидроизоляцию от основания. По ходу эксплуатации гидроизоляционный ковер подвергается климатическим и механическим воздействиям, из-за чего возникают трещины, через которые вода попадает в помещения; образуются протечки, выявить и устранить причину которых бывает довольно непросто и очень дорого. |
| Плоская кровля может быть промежуточным этапом строительства: при необходимости можно без проблем достроить еще один этаж и при этом жить в доме во время строительства. Кровельный «:пирог» плоской крыши в основном состоит из утеплителя, ПВХ-мембраны, который можно демонтировать и использовать при устройстве новой крыши, прикупив нужную часть. | Осуществляя устройство плоской кровли надо очень точно соединять все стыки и примыкания, правильно уложить гидроизоляционный слой. Еще одна проблема устройства плоской кровли заключается в том, что на крышах установлено множество различных сооружений — трубы, антенны, водостоки, защитные ограждения и т.п. Поэтому работники должны проявить большое мастерство и профессионализм, если так не сделать, то через какой-то промежуток времени плоская кровля для загородного дома начнет вздуваться, трескаться и протекать. Часто это объясняют неправильно уложенными материалами, что не совсем правда: именно невысокая квалификация строителей практически всегда приводит к нарушению монтажной технологии, появлению рваных швов, неправильному выполнению внутренних и наружных углов, выходов труб, шахт и т.д. |
Поделиться “Дом с плоской кровлей: за и против”
Все за и против в эксплуатируемых кровлях
Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.
Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.
Как легализовать крышу: инструкция
Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».
«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».
«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».
Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.
На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.
Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.
«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».
Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.
Реальный опыт
Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.
Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».
Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».
«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».
Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.
Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.
Статья 20. Эксплуатируемая кровля – какие материалы выбрать и почему.
В крупных городах и мегаполисах нехватка места для паркинга, зеленых массивов, детских площадок, городских рекреационных зон стоит особенно остро. Над решением вопроса трудятся архитекторы, строительные инженеры, и производители современных строительных материалов. Один из вариантов решения – совмещенная эксплуатация, в частности эксплуатируемые плоские крыши.
Кровли данного типа можно увидеть на следующих городских объектах:
- подземные переходы;
- подземные парковки с детской или спортивной площадкой наверху;
- многофункциональные торговые комплексы с зоной отдыха на крыше;
- современные решения использования стилобатов.
При возведении эксплуатируемой кровли особое внимание следует уделить тепло- и гидроизоляции. Утеплитель дополнительно к основной теплоизолирующей функции должен выдерживать повышенные динамические и статические нагрузки, не утяжелять конструкцию и иметь нулевое водопоглощение.
От надежности и устойчивости к деформационным нагрузкам гидроизоляционного слоя напрямую зависит долговечность и безопасность эксплуатации всей конструкции здания. Что представляет собой эксплуатируемая кровля инверсионного типа и какие функции берут на себя слои системы мы рассмотрим на примере «ТН-КРОВЛЯ ТРОТУАР».
Эксплуатируемая инверсионная кровля по системе «ТН-КРОВЛЯ ТРОТУАР»
Данная система была разработана для крыш современных многофункциональных комплексов и спроектирована с расчетом на пешеходные нагрузки. Применяется на новых кровлях или при ремонте крыш с полной заменой всех изоляционных слоев.
 |
Уклонообразующий слой из керамзитового гравия Армированная цементно-песчаная стяжка толщиной не менее 50 мм Праймер битумный ТЕХНОНИКОЛЬ № 01 Техноэласт ЭПП в два слоя Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF Дренажная мембрана PLANTER GEO Балласт (гравий фракцией 20-40 мм)
Перед укладкой экструзии на гидроизоляцию, обязательно нужно провести гидравлические испытания кровли при температуре воздуха не ниже +5°С. Особое внимание уделяется местам водосбора и водоотвода, а также примыканиям к выступающим частям конструкции. Водоприемные воронки и водостоки изолируются, вся поверхность кровли заливается водой на сутки с предварительным расчетом ее допустимого количества. Проверяется герметичность покрытия и в случае отсутствия признаков протечки продолжается монтаж кровельной системы.
Балластом системы «ТН-КРОВЛЯ ТРОТУАР» является гравий фракции 20-40 мм. Балласт нужен для удержания кровельного пирога в проектном положении, защищая нижние слои от смещения и деформаций при дожде и сильном ветре. Дренажная полимерная мембрана PLANTER GEO изготовленная из полиэтилена высокой плотности (HDPE) имеет усеченные конусы высотой 8 мм на лицевой стороне и слой геотекстиля, что позволяет осуществлять беспрепятственный дренаж и отводить осадки в систему водостока. Материал отличается высокой прочностью на сжатие – 350 кПа, практически нулевым водопоглощением и легким весом. Для отвода осадков из кровельного пирога в системах плоских инверсионных кровель устанавливаются двухуровневые водоприемные воронки с дренажными фланцами на гидроизоляционном уровне, и уровне дренажной мембраны. В местах установки воронок выполняют понижение кровли и усиление гидроизоляции. Расчет удельной стоимости 1 м2 эксплуатируемой кровли «ТН-КРОВЛЯ Тротуар»Надежность и долговечность системы обусловлена высокой защитой гидроизоляции и утеплителя от влаги и лучей ультрафиолета. Исключительная стойкость к пешеходным нагрузкам делает «ТН-КРОВЛЯ Тротуар» востребованной и безопасной. Для ознакомления с ценами мы приведем расчет удельной стоимости 1 м2 эксплуатируемой кровли. Обращаем внимание, что это примерные расценки по Москве. Расчет составлен без учета стоимости монтажных работ. Эксплуатируемая кровля – реально ли это в нашей стране?Владельцы недвижимости любят новые тренды. И не так уж важно, какая именно недвижимость у вас есть в настоящий момент – небольшой коттедж за городом или многоэтажный небоскреб в самом сердце столицы. Ключевой вопрос: как надлежащим образом использовать все возможности строения и получать от этого удовольствие и даже прибыль. Эксплуатируемые кровли для наших широт – веяние относительно новое, но весьма популярное. Некоторые предприниматели умудряются даже зимой, в студеную пору, привлекать посетителей. Поэтому вопрос о целесообразности вложения средств отпадает сам собой. Вложенные средства вернутся при условии применения качественных материалов и грамотного обустройства. Для тех, кто желает сделать эксплуатирую кровлю в собственном доме или в беседке (или над гаражом) повезло даже больше: вложения окупятся радостью вашей семьи и друзей и потрясающим удобством во время отдыха.
Зачем делать эксплуатируемую кровлю? На красивых фото из журналов, где запечатлены кафе, рестораны, парки и многоцелевые зоны отдыха на крышах, чаще всего присутствуют летние пейзажи. И это неудивительно: на улице хочется находиться, когда погода радует не только душу, но и тело. Таким образом, для многих «сезон» открытых кровель длится примерно с мая по октябрь. Южные районы нашей богатой климатическими зонами страны имеют грандиозное преимущество: там сезон длится примерно с марта по ноябрь при условии, что погода не станет капризничать. Именно поэтому владельцы отелей, к примеру, часто прибегают к услугам компаний, поставляющих изоляционные, монтажные, отделочные материалы для крыш. Терраса на крыше отеля превращается в визитную карточку, фишку, привлекающую гостей. Можно ли использовать крышу зимой? Безусловно. И рестораны Москвы и Питера дают тому подтверждение: романтичное свидание, горячий чай или глинтвейн, теплые пледы и подушки. Это атмосфера зимы и тепла одновременно.
Эксплуатируемая кровля – это красивое и изысканное удовольствие. И попробовать его, вне зависимости от погоды, захотят многие. А для предпринимателей – это отдельная возможность выделиться среди конкурентов. На загородном участке эксплуатируемые кровли над домом, беседкой, гаражом, конечно, строятся ради прибыли нематериальной. Это радость от общения с друзьями, семьей, отдых «выше всех», место для солнечных ванн и совершенно особенная атмосфера. Материалы и приемы для эксплуатируемой кровли Среди самых востребованных материалов для отделки эксплуатируемых кровель стоит выделить всего два: террасная доска из ДПК и керамогранитные самонесущие плитки. Почему не дерево или обычная плитка? ДПК прослужит много дольше дерева, ухаживать за ним практически не требуется, чего не скажешь о древесине. К тому же террасные доски из композита, прекрасно переносят перепады температур и выцветает весьма незначительно. Дерево же постепенно сереет, и при отсутствии ухода меняет геометрию и цвет. Не в лучшую сторону. Композитные террасы весьма распространены благодаря своей надежности и долговечности. Террасы GOODECK из этого материала часто делают вокруг бассейнов, так как ДПК обладает противоскользящими свойствами. Фактуры «гребенка» (вельвет) или «рисунок дерева» усиливают этот эффект. Подробнее о ДПК читайте здесь.
Керагранит для террас – удачное и вместе с тем выгодное решение. Камень всегда считался самым «вечным» материалом, поэтому ваша терраса прослужит вам много лет. Керамогранит Lastra Cliff (ATLAS CONCORDE RUSSIA) прочен, долговечен, прост в укладке и совершенно не требует ухода. Керамогранитные плитки имеют шероховатую нескользкую поверхность, тогда как обычная плитка при намокании бывает весьма опасной. Поскользнувшийся гость – это еще полбеды, а вот гость, который не только поскользнулся, но и упал (и ударился) может превратиться в злейшего врага. И не так страшно оплатить лечение, как подорвать репутацию. Подробное описание керамогранита смотрите здесь. Террасные системы ДПК и керамогранит чаще всего укладываются на регулируемые опоры. Во-первых, это экономит массу времени и сил, а значит и ваших денег. Во-вторых, в этом случае практически нет влажных строительных работ ждать высыхания какого-либо строительного раствора не нужно. В-третьих, это минимальная нагрузка на перекрытия, что весьма актуально вне зависимости от прочности здания. А еще это чрезвычайно удобно: под террасой прокладываются все коммуникации, и перенести или отремонтировать их не составит труда. Просто поднять нужный участок доски или керамогранита, а затем уложить его на место. Как сделать эксплуатируемую кровлю? Вне зависимости от того, какой материал вы выберите для своей эксплуатируемой кровли, обязательно продумайте, что именно вы хотите получить в итоге от этого строительства. От этого будет зависеть не только выбор отделки, но и монтаж и прочие вложения.
Пусть ваша терраса будет лучшей! И не важно, сколько метров над землей. Главное – качество, долговечность и ваше благополучие. Звоните в GOODECK по телефонам, указанным на сайте, и заказывайте террасу на свой вкус.  (пока оценок нет) Загрузка... Сохранить себе в: |
В качестве гидроизоляционного слоя используется рулонный битумно-полимерный материал на полиэфирной основе – Техноэласт ЭПП класса Премиум с заявленным сроком службы не менее 25-30 лет. Материал применяется для гидроизоляции кровель, фундаментов и тоннелей. В системе «ТН-КРОВЛЯ ТРОТУАР» гидроизоляция укладывается на предварительно огрунтованное основание, перпендикулярно стоку воды. При укладке следует выдерживать краевые нахлесты (не менее 100 мм) и контролировать получение битумного валика в местах нахлестов, что свидетельствует о надежности сварки швов. При наплавлении второго слоя нахлесты нижнего слоя должны быть перекрыты. Торцевые нахлесты верхнего и нижнего слоя не должны совпадать. Применение Техноэласта ЭПП гарантирует беспроблемную эксплуатацию системы в течение долгих лет и надежную защиту от влаги подземных конструкций и сооружений.
В качестве утеплителя системы следует выбрать экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF. Материал обладает повышенными показателями прочности на сжатие – не менее 250 кПа, водопоглощение по объему составляет не более 0,2 %. Это прочная и надежная теплоизоляция, выполненная методом коэкструзии из гранул полистирола с насыщением частицами наноуглерода. Частицы наноуглерода снижают теплопроводность и способствуют повышению показателей по прочности на сжатие. Благодаря правильной геометрии плит и наличию L-кромки риски возникновения сквозных мостиков холода и неплотного сопряжения минимальны Материал легко режется ручным инструментом и не пылит при резке.
