Неудачная планировка

Какая планировка квартиры считается удачной — покупка без разочарования

Вы хотите знать, какой считается удачная и неудачная планировка квартиры? Тогда узнайте мнение экспертов! Знания будут для вас бесценны, если вы планируете покупать недвижимость.

При выборе жилья для покупки одним из критериев является планировка квартиры. По мнению экспертов в сфере недвижимости, об удачной и неудачной планировке квартиры можно судить, отталкиваясь от того, какая семья будет в ней проживать.

«Хрущевка» подойдет для семьи из трех человек, если у людей скромные финансовые возможности. В трехкомнатной распашонке у ребенка будет своя комната, общая гостиная и спальня родителей.

В советское время было построено огромное количество типовых квартир, в которых вместо 3 человек, жило 5-6, в связи с этим владельцы самостоятельно перекраивали коридоры, ставили перегородки. Сегодня этот жилой фонд сохранился, и покупатели вторичного рынка сталкиваются с такими планировками.

Неудачные примеры перепланировки

Первый вариант часто встречающийся в постройках 70-х годов, это присоединение части коридора к кухне. На первый взгляд, кажется, что кухня стала больше, но на самом деле при этом коридор лишается функциональности: здесь ни стол не поставишь, ни шкаф не повесишь.

Устройство длинных коридоров – это второй из самых неудачных примеров планировки. Например, при наличии смежной тупиковой комнаты за гостиной хозяева решили сделать отдельный вход. В результате отрезанная у гостиной часть превратилась в неудобный, узкий и темный «тоннель».

Неудачным примером является также планировка в квартире эконом класса, когда для расширения гостиной спальня остается без окна.

Планировка студий

Вторая половина 90-х в строительстве ознаменовалась появлением монолитных домов, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, поэтому решение задач по планировке брали на себя владельцы. Надо сказать, что тенденция строительства таких квартир осталась и сегодня, и люди охотно вкладывают деньги в реализацию дизайнерских проектов и ремонты.

Экономический кризис в стране сказался и на состоянии рынка недвижимости. Более всего просел сегмент жилья класса «комфорт», зато наибольшая активизация наблюдается в сегментах «эконом» и «суперэконом» (студии).

Как показывает практика, сегодня наиболее раскупаемыми являются однокомнатные квартиры и студии. Удивительно, но квартиры большой площади, где имеются широкие прихожие и большие кладовки, несколько утратили свою популярность.

Если рассмотреть типичную квартиру эконом класса в новостройке, то она чем-то напоминает хрущевку, но при этом имеет увеличенную кухню до 7 метров и уменьшенную до 15 метров комнату. Эксперты считают такую планировку удачной для проживания одного человека.

Что касается квартир-студий, то они практически все имеют прямоугольную форму. Иногда встречаются Г-образные варианты с так называемым «аппендиксом» для обустройства кухни. Этот пример планировки специалисты считают неудачным, так как кухонный блок должен быть достаточно светлым. Поэтому перед кухней можно поставить раздвижную стеклянную стенку.

Комнаты нестандартной формы

Трапециевидные, пятиугольные и другие нестандартные формы комнат новых домов эксперты называют весьма проигрышными. Как показывает практика, большинство людей предпочитают помещения с прямыми углами.

Панорамные окна хороши в том случае, если из них открывается красивый вид. Длинные и узкие комнаты и кухни являются примером неудачной планировки. Правда, кому-то такой вариант может понравиться, так как из длинной кухни можно сделать гостевую комнату, поставив туда диван.

Признаки хорошей планировки

Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.

Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.

Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.

Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.

В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.

К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику.

Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным. Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы.

Привлекательные формы

Эти квартиры хороши на фото, но жить в них невозможно. Как их вычислить?

Эпоха индустриального домостроения — а попросту говоря, хрущевская застройка — ассоциируется в первую очередь с компактностью, если не сказать теснотой, квартир. При этом работая над квартирографией этих типовых ячеек, авторы проектов буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений.

К началу 2000-х покупателям недвижимости, «переевшим» компактной функциональности и типовых планировок, хотелось самовыразиться по максимуму. В моду вошли квартиры свободной планировки и самых необычных конфигураций — круглые, многоугольные, со множеством помещений не всегда понятного назначения.

«До кризиса 2008-2009 годов девелоперы при проектировании квартир придерживались принципа “чем больше, тем лучше”, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE . — Тогда покупка просторной квартиры была своеобразным подтверждением статуса в обществе. В итоге девелоперы “рисовали” огромные коридоры, спальни по 20-25 “квадратов” и в целом не особо задумывались, как покупатель может обустроить такое жилье».

Этот планировочный карнавал довольно быстро приелся покупателю — тем более что «пустые» бессмысленные метры добавляли к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку. В итоге рациональный подход постепенно возобладал вновь — но в более просторном относительно «хрущевок» варианте. И все же, на рынке остались квартиры с неудачной планировкой — причем понять, что жилье в процессе эксплуатации будет неудобным, будущий покупатель может далеко не всегда. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка о том, какие планировки максимально далеки от идеала и на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру «по чертежам».

Идеальные пропорции

«Первое правило удачной планировки — оптимальная конфигурация, когда все помещения в квартире имеют правильную форму с прямыми углами, — говорит Мария Литинецкая. — Если в комнате углы больше или меньше 90 градусов, то это значительно усложняет расстановку мебели и удорожает дизайн-проект. Поэтому идеальным решением становится выбор комнаты правильной формы».

«Пропорции комнат должны быть правильными: неудобны комнаты с острыми, тупыми углами или где количество углов больше четырех, — развивает тему Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Важное правило хорошей планировки — соотношение площадей комнат, не предусматривающее перегибов в ту или иную сторону. То есть не должно быть так, чтобы в “двушке” одна из комнат была 10-метровой, а вторая — 25-метровой».

«Неудачной может считаться планировка, которая накладывает ограничения для собственника при обустройстве жилья, прежде всего — в процессе расстановки мебели и техники, — рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Например, это квартиры с узкими длинными коридорами и комнатами, а также помещениями с нестандартной геометрией. Плоха планировка, при которой двери расположены так, что остаются небольшие пространства стен по обеим сторонам. Большое значение имеет конфигурация прихожей и расположение дверей в ней с точки зрения пространства для организации “систем хранения”».

При этом размеры кладовой не должны превышать 5-7 процентов, а коридора — 15 процентов площади всей квартиры, говорит Мария Литинецкая. В целом оптимальное соотношение жилых помещений ко вспомогательным, подчеркивает Наталья Шаталина, составляет примерно 80 к 20. «Важным параметром ликвидности является геометрия квартир, и чем она проще, то есть нет сложных и длинных коридоров, многоугольных или диспропорциональных комнат и прочее, тем лучше, — добавляет эксперт. — Общая площадь квартиры тоже должна быть оптимальной — не слишком малой и не избыточной».

«Если рассматривать однокомнатные квартиры, сейчас у покупателей популярны небольшие студии площадью 28-30 метров, — рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». — Другой вариант, пользующийся спросом, — просторные полноценные однокомнатные квартиры 42-45 “квадратов” с большой кухней». Оптимальная площадь двухкомнатных квартир, по словам эксперта, укладывается в пределы до 70 квадратных метров, «трешек» — до 90 квадратных метров.

Это личное

«Второе правило хорошей планировки — разделение пространства на гостевую и приватную зоны, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, нежелательно, чтобы спальня находилась напротив входной двери. Детская не должна граничить с кухней и т.д».

«Квартира, по сути, должна делиться на две части — приватную и гостевую, и одной из ошибок можно считать, когда наблюдаются нарушения в приватности, — говорит Наталья Шаталина. — Это особенно заметно в двух- и трехкомнатных квартирах. Например, входя в квартиру, сразу натыкаешься на дверь спальни. Получается, что один из членов семьи, приходящий поздно домой, может разбудить других. В “трешках” оптимальная планировка — когда гостиная отделяет спальные зоны друг от друга».

Планировка для многокомнатных квартир должна быть нелинейной, говорит Мария Литинецкая. «Идеальной считается квартирография, когда удается расположить большинство лотов окнами на разные стороны света. Более того, сегодня в отдельных проектах даже “однушки” выходят на север-юг или запад-восток. Наименее ликвидными считаются угловые квартиры с окнами на соседние секции».

«Типичные ошибки квартирографии — неудачно выделенные коридоры, которые порой “съедают” до четверти площади квартиры или вытянутые вглубь “комнаты-вагоны”: аналогичное по площади горизонтальное помещение, особенно, если у него два окна, обеспечивает более высокую функциональность и возможности дизайна, — рассуждает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В числе неудобных планировочных решений — объединенная кухня-гостиная с единственным окном. Стоит понимать, такая планировка — единственно возможная: комфортно разделить на два отдельных помещения, “кухню” и “гостиную”, не получится».

«Стандартное расстройство покупателя новостроек — это освещенность квартиры, — рассказывает Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН». — Ее очень тяжело спрогнозировать, рассматривая планировки будущих квартир. Я сам купил трехкомнатную квартиру в новом доме, где была спланирована квадратная 12-метровая проходная кухня без окна с переходом в 16-метровую гостиную, которая оканчивается 9-метровым эркером с панорамным остеклением. На плане это выглядело очень современно и круто, как 37 метров гостиной зоны. По факту — такую площадь не освещают эркерные окна, они слишком далеко. А в спальнях солнце блокируется козырьком балкона. В итоге в квартире практически всегда включен свет».

В целом же перечисленные экспертами для «Ленты.ру» примеры неудачных планировок можно свести к следующему списку, с которым имеет смысл сверяться при выборе жилья:

Приватная зона спальни (спален) расположена около входа в квартиру, зоны кухни и гостиной — в глубине квартиры.

Зона кухни-гостиной ориентирована на тихую, спокойную сторону, спальни — на шумную сторону.

Линейная планировка при большом количестве комнат.

Пересечение грязной зоны прихожей с зоной кухни-гостиной либо санузла (проектирование входа в санузел/кухню-гостиную вплотную к входу в квартиру).

Расположение квартиры вдоль лестнично-лифтового узла.

Соотношение сторон комнат в пропорции 1:2 и более, сложная конфигурация комнат (острые углы внутри и т.п).

Ощутимо выпирают конструктивные элементы: балки, колонны, несущие плиты перекрытия.

Зона спальни примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу.

На долю коридоров приходится более 20 процентов от общей площади квартиры.

Нет возможности разместить шкаф для верхней одежды в зоне прихожей.

Вход в квартиру располагается напротив лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.

Входы соседних квартир расположены очень близко друг к другу.

Веерная форма квартиры с расходящимися стенами и изогнутыми внутренними перегородками.

6 ужасных планировок, которые лучше обходить стороной при выборе квартиры

Поиск новой квартиры — задача невероятно приятная, хотя и нелегкая. Ведь нужно найти идеальный вариант под свой бюджет. И вот ты подыскал жилье, которое кажется идеальным: большой метраж, хороший район, чарующий вид из окна. Но в итоге оказывается, что на таких заветных 100 кв. м больше дискомфорта, чем в прежней маленькой двушке. Всему виной не совсем удачная планировка.

Редакция «Так Просто!» расскажет о 6 планировках, от которых лучше держаться подальше. Особенно если у тебя ограниченный бюджет на ремонт.

Как правильно выбрать квартиру

Перед тем как покупать квартиру, обязательно продумай, каким будет ремонт и как ты расставишь мебель. От конечной картинки твоих ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот. Ведь твое жилище должно быть прежде всего уютным, а не просто большим или с высокими потолками. Вот 6 примеров не самых удачных планировок.

Свободная планировка
Квартиры со свободной планировкой сейчас в тренде и стоят дороже обычных. Внутри только несущие бетонные стены или колонны, а всё остальное владелец якобы может сделать по своему усмотрению. Казалось бы, настоящий рай для творчества. Но на самом деле на плане БТИ всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, количество комнат.

Любую перепланировку придется согласовывать. А это много времени, денег и нервов. Поэтому, выбирая квартиру, смотри именно в план БТИ, а не на якобы свободную планировку, которую показывает застройщик. К тому же ремонт в такой квартире обойдется очень дорого, ведь все перегородки нужно делать самому.

© DepositPhotos
Мало окон
Естественное освещение в квартире — очень важный момент. Но во многих новостройках на 100 кв. м может быть всего 2 окна. Учти, что площадь окон должна в идеале составлять 1/7 от общей площади жилья, минимальная норма для застройщиков — 1/10. Поэтому в такой квартире должно быть минимум 5 окон стандартного размера.

© DepositPhotos
Очень большие балконы
На первый взгляд, большой балкон — это отличный бонус, ведь его можно присоединить к жилой площади и сделать квартиру просторнее. Но не всегда это возможно.

Чтобы избежать в итоге разочарования и не думать, как отопить холодный огромный балкон, при покупке монолитной или монолитно-кирпичной новостройки стоит обратиться к автору проекта дома или в конструкторское бюро, которое его разрабатывало, чтобы уточнить возможность перепланировки.

© DepositPhotos
Необычные формы
Как же модно в планах и дизайнерских проектах выглядят квартиры с необычными комнатами. Эти замысловатые углы и ниши кажутся глотком свежего воздуха на фоне надоевших квадратных хрущевок. Но чем необычнее, тем на практике неудобнее.

На самом деле ты платишь за острые углы и выступы, которые практически невозможно функционально использовать. Так что на этапе просмотра квартиры подумай, куда можно поместить шкаф, диван и другую объемную мебель. Иногда меньшая площадь может оказаться более выгодной для жизни и ремонта.

© DepositPhotos
Округлости
Наряду с необычными углами в моде округлые дома. В погоне за внешней красотой здания архитекторы порой создают совершенно непригодные для жизни квартиры. В одной из комнат у тебя может быть полукруглая стена. Но такую жилплощадь довольно трудно обставить обычной мебелью. Нужно делать разве что под заказ. Также такую комнату довольно тяжело разделить на зоны или отдельные комнаты.

© DepositPhotos
Один стояк
Если в плане БТИ предусмотрен лишь один стояк, забудь о перепланировке кухни или санузла. Ты не сможешь объединить кухню с коридором или гостиной или обустроить еще одну ванную комнату рядом со спальней. Прекрасно, если в каждую сторону от дверного проема есть свой подвод коммуникаций. В таком случае не придется поднимать уровень пола, чтобы переместить мокрую зону в другую половину квартиры.

Конечно, ты можешь выбирать любую комфортную для себя планировку квартиры. Только думай на будущее, легко ли будет в ней сделать ремонт и уютно обставить. Также всегда внимательно изучай техническую документацию, а лучше — покажи ее толковому инженеру. Ведь многое зависит от технологии постройки и почвы, на которой стоит дом.

Если на территории, где стоит дом, до недавнего времени были болота, не удивляйся постоянной сырости в квартире. Еще один важный момент: земля, на которой стоит дом, не должна быть в аренде.

Расскажи нам в комментариях, какую планировку ты считаешь самой комфортной для жизни. А также поделись полезной статьей со своими друзьями в соцсетях!

Что делать с неудачной планировкой и как стильно оформить небольшую квартиру

Перепланировки нам помогут

Выиграть дополнительное место в малогабаритной квартире можно с помощью перепланировки. Конечно, нужно учитывать, что снос одних стен и возведение других — процесс шумный, грязный, трудоёмкий и, возможно, долгий. Дополнительная сложность может возникнуть с тем, чтобы на такую перепланировку получить официальное разрешение и впоследствии зарегистрировать её.

Однако это эффективный и потому очень популярный вариант.

Самые распространённые перепланировки:

Объединение комнаты с лоджией или балконом.

Объединение кухни и соседней с ней комнаты в единое пространство.

Снос стены в раздельном санузле ради дополнительных 2 кв. метров.

Присоединение к ванной комнате дополнительных метров за счёт площади прихожей.

Замена ванны на душевую кабину (часто это единственный способ разместить в маленькой квартире стиральную машину).

Препятствием для перепланировки может стать недостаточное количество окон в квартире. Например, переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную осложняется, если в квартире два окна: одно в кухне, одно в комнате. Но и для таких ситуаций существуют решения.

Так, по мнению эксперта PROFI.RU, удачным может стать объединение прихожей-холла и кухни с хорошей вытяжкой над плитой. Получаем: две спальни и гостиную с кухней, где можно собраться всей семьёй и даже пригласить большую компанию гостей.

Есть и ещё одна хитрость, которая помогает сделать тёмную каморку без окна самостоятельной комнатой с естественным освещением, — стеклоблоки. Современные материалы для стены из стеклоблоков выглядят намного изящнее, чем в былые времена. Интерьер получился стильным, с элементами лофта.

Однажды это решение помогло нам выполнить непростую задачу: сделать планировку, при которой у всех членов семьи будет по отдельной комнате, а у папы ещё и рабочий кабинет. Для гостиной организовали просторную зону при входе, освещённую через кабинет.

Дизайн без перепланировок

Далеко не все готовы согласовывать перепланировку, которая ещё бывает и невозможна из-за наличия несущих стен, или просто нет времени на такое масштабное переустройство. При этом очень частое пожелание — создать современный, функциональный, уютный интерьер в тёплой цветовой гамме. Как этого добиться и вместить всё необходимое для жизни в небольшое пространство?

Вот несколько идей, придуманных для одной квартиры.

Цветовое решение гостиной выбиралось так, чтобы интерьер комнаты создавал ощущение уюта и комфорта. Поэтому мы остановились на бархатистой штукатурке персикового оттенка. К тому же она удачно сочетается со светлой клинкерной плиткой.

Мы решили не загромождать квартиру шкафами, а сделать отдельную гардеробную. Да, пришлось потратить на неё часть бесценных квадратных метров. Но это только изменило к лучшему пропорции гостиной. В комнате стало возможным органично разместить полноценное рабочее место у окна.

Угловой диван предназначен для целой компании гостей. Вместо массивных книжных шкафов и стеллажей мы просто разместили подвесные модули рядом с телевизором. Они не отяжелят собой пространство, и при этом очень вместительны. В одном из них нашлось место даже для аквариума с экзотическим питомцем — хозяева держат змею.

Кухня

Площадь кухни — 6 кв. метров — требует визуально простых и чистых решений. Стиль оформления — минимализм — сразу определил выбор материалов и мебели. Мы остановились на фартуке из крупноформатной плитки и кухонном гарнитуре с гладкими светлыми однотонными фасадами. А встроенная кухонная мебель под потолок экономит пространство.

Что же можно разместить в таком более чем скромном по размерам пространстве? Всё, что нужно: стол, рабочие поверхности, вместительные шкафы для посуды и хранения продуктов, холодильник, посудомоечную машину, СВЧ и другую бытовую технику. Кто не поверил, может в качестве доказательства внимательно рассмотреть фотографию.

Здесь есть два небольших секрета:

• Подвесные шкафы в таком маленьком пространстве стоит располагать по всему периметру кухни до самого потолка, в том числе, например, над холодильником.
• Карниз, шторы, широкий подоконник незаметно съедают много места. В такой кухне это было бы непозволительным расточительством. Поэтому выбраны узкий подоконник и жалюзи, которые прекрасно вписались в общий минималистский стиль.

Спальня

Главные требования к спальне — место для сна и общее ощущение комфорта. Мы помним, что в квартире теперь есть отдельная гардеробная. Поэтому нет необходимости втискивать в спальню шифоньеры. Пары небольших шкафов для самого необходимого будет достаточно. Есть и спальное место — тахта с мягким изголовьем.

Важно, чтобы помещение не выглядело тесным. Поэтому в качестве главного акцента здесь были выбраны фотообои с крупным абстрактным рисунком на одной большой стене и зеркальное полотно на другой. Отражаясь в зеркале, рисунок делает крошечную комнату почти бесконечной.

Прихожая

Чтобы стиль прихожей и гостиной дополняли друг друга, продолжается «кирпичная» тема. В прихожей её исполняет крупноформатный керамогранит, выгодно подчёркнутый светлой штукатуркой.

Зеркальное полотно снова приходит на помощь для зрительного увеличения пространства почти вдвое. Светлые тона прихожей уравновешиваются дверьми цвета венге.

Отделка с особым эффектом

Элементы отделки и декора — надёжный дополнительный, а порой и единственный способ визуально расширить малогабаритное жильё.

Мы уже увидели в деле самый распространённый способ зрительно расширить пространство — зеркала, особенно если это зеркальное полотно на целой стене.

Рисунок обоев тоже готов прийти вам на помощь, если выбирать с умом. Горизонтальный орнамент заставит комнату выглядеть длиннее. Вертикальный создаст ощущение большей высоты потолков.

Очень важен цвет в геометрии помещения. Тёмные краски заставят маленькую комнату казаться ещё меньше. А вот стены и мебель светлых и тёплых оттенков помогут визуально расширить помещение. Но это не значит, что всё пространство должно быть однотонным! Обязательно используйте цветные акценты. Иначе даже абсолютно правильно подобранные цвета могут создать ощущение монотонности и невыразительности.

И, конечно, какое бы решение для дизайна квартиры вы ни выбрали, помните о двух главных правилах, которые уместны всегда: вкус и чувство меры. Удачи вам и уюта вашему дому!

Неудачная планировка квартиры: способы решения проблемы

24.03.2017 Понравилось пользователям:

Текст: Ольга Кондратова

Сколько бы мы ни писали о пользе грамотной планировки, случаются ситуации, когда переносить стены либо нельзя, либо уже поздно. С такими проблемами мы сталкиваемся, например, если имеем дело с долгосрочной арендой или большим количеством несущих стен. Сегодня мы рассмотрим варианты того, как можно, за счет перемены назначения помещений, правильной меблировки и декораторских решений, исправить ситуацию. Плохая планировка — это еще не приговор.

Но прежде остановимся на приоритетах. В данной статье мы рассказываем о случаях, когда планировку (расположение стен) менять ни в коем случае нельзя. И такой вариант, например, как «мы не будем рушить стены и портить полы, потом отделкой и хорошей мебелью догоним» не работает вообще. Сначала — планировка. А жить в первое время можно и в пустоте.

Основные элементы

Большой обеденный или вместительный кабинетный столы — это предметы крупногабаритные, в современных квартирах их ставят редко. Почему-то не пользуются популярностью массивные круглые столы. Деревянным столам часто предпочитают стеклянные или пластиковые. В чем причина таких предпочтений у большинства покупателей? В первую очередь, в маленькой кухне большой стол просто не помещается. Стол со стеклянной крышкой пропускает свет и смотрится легче. Так-то оно так, вот только без настоящего массивного стола интерьер в классическом, современном или эклектичном стиле просто не складывается.

На рисунке: Дизайн интерьера маленькой кухни-столовой с круглым столом

Как большой стол «спасает» маленькую кухню? Конечно же, речь идёт не о крохотной «парижской» утилитарной кухоньке площадью 1 кв. м. Нет, мы говорим о тех случаях, когда в квартире просто невозможно (что бывает не так уж часто) сделать большую единую кухню-гостиную и максимум, что остается, — 10–15 метров (что вполне неплохо, если мы говорим о квартире общей площадью 30–40 кв.м.). Допустим, что общую кухню и гостиную сделать не получается. Как можно исправить такое положение вещей? Выход из этой ситуации простой — не застраивать все эти 7, 10 или 15 метров огромной утилитарной/парадной кухней, а превратить такое помещение в маленькую уютную столовую. Для этого необходимо будет сделать небольшую рабочую кухонную поверхность. Лучше всего расположить ее в нише по короткой стене. При общем метраже 10 квадратных метров кухонная поверхность не должна превышать 1.8–2.4 метров в длину. И не загибайте кухню никакими углами.

Кухонные фасады могут быть либо незаметные (выкрашенные в цвет стен), либо декорированными под буфет, с красивыми антикварными бра и лампами на столешнице. Можно было бы не делать верхних шкафов, ограничившись полкой или маленькими шкафчиками 30 см высотой, но если кухня располагается в нише, а шкафчиков не хватает, то большие верхние шкафы не помешают. Следует позаботиться о том, чтобы кухня не была громоздкой и не бросалась в глаза.

На рисунке: Дизайн кухни-столовой в квартире

Если к кухне примыкает широкий коридор, то можно сформировать нишу прямо в нем и спрятать кухню туда, предусмотрев дверцы, которые могли бы эту область закрыть. Тогда в бывшей кухонной зоне можно создать настоящую столовую зону с диваном и креслом. Кроме того, можно увеличить высоты дверных проемов, максимально опустить подоконники, заказать окна с узкими оконными переплетами, наклеить зеркала на откосы окон. Стены мы убрать не можем. Но кто нам мешает прорезать фрамуги? Фрамугу или большое окно, ведущее в соседнее помещение, можно прорезать в любой не несущей стене. Подходящей смежной комнатой могут являться спальня, прихожая, коридор, санузел. Для удобства проживания достаточно лишь снабдить такое окно шторой. Тогда прихожая, например, получит приток естественного света. Чтобы фрамуга смотрелась красиво, надо расположить ее либо по оси с окном/дверью, либо по центру стены, то есть по оси симметрии.

Как оформить столовую?

На фото: Дизайн столовой зоны в квартире

Начать, пожалуй, стоит с большого красивого стола. Хорошо бы приобрести модель с деревянной круглой столешницей. Почему круглой? Потому, что такой стол хорошо уравновесит прямоугольную столешницу гарнитура. Ко всему прочему, классический круглый стол проще обойти в маленькой кухне. Если такой стол на одной ноге, то за ним сможет расположиться большая компания. Он замечательно будет смотреться на фоне окна или даже в углу помещения. В прямоугольном помещении круглый стол лучше придвинуть к окну, а не ставить по центру. Желательно также несколько отдалить от кухонной поверхности. С маленьким диванчиком или креслами с подлокотниками вместо стульев обеденная зона станет более комфортной, но различных скамеек лучше избегать, лучше использовать настоящие качественные стулья. На диванчике и в креслах сидеть удобнее и уютнее, особенно если прохода в гостиную поблизости нет. Так вот, добротный антиквариатный и в меру большой стол на фоне прямых классических штор придаст маленькой комнатке то, чего обычно не хватает типовым советским кухням — высокого класса. То есть квартира-то вроде как небольшая (ну или большая, но неудачная), а профессорская столовая есть. О чем еще необходимо помнить, так это книги. Без них не мыслится ни одна столовая. Не стоит забывать также о комоде с посудой идеальной чистоте. Если кухонная поверхность находится в маленькой столовой, то ее всегда необходимо содержать в идеальной чистоте.

На добротном столе необходимы качественная скатерть, хороший парадный сервиз, красивый заварочный чайник, цветы в горшке или вазе. Низкая люстра над столом — это очень уютно, но ее могут заменить торшер или настольная лампа. Если на потолке точечная подсветка (и это не очень хорошо), то в момент использования кухни в качестве столовой, ее надо выключать и пользоваться альтернативными источниками освещения.

Как использовать большую спальню?

Предположим, вы снимаете комнату в коммунальной квартире или даже маленькую квартирку с крохотной кухней, санузлом, прихожей и спальней порядка 20 кв. м. Жилая комната узкая, длинная, с одним окном по дальней стене. Большая удача, если вход расположен где-то посередине длинной стены, а напротив — два больших окна. Но от того и удача, что случается это крайне редко. Чаще мы имеем дело с комнатой «вагонного» типа. Что с этим делать? Существуют два варианта решения проблемы. Выбор делается в зависимости от того, какой образ жизни вы ведете. Первый вариант — это стилизация спальни под рабочую студию-кабинет, второй — под гостиную. Разберем оба эти варианта по отдельности.

Спальня-кабинет

На рисунке: Дизайн маленькой спальни-кабинета

Первый вопрос (так как это все таки спальня) состоит в том, куда, собственно, ставить кровать. И главное правило для большой спальни: не ставить кровать по середине длинной стены, по центру комнаты. Тогда с двух сторон образуются небольшие прямоугольные кусочки пола на которых обычно располагают одно кресло, в котором вообще никто не сидит.

Кровать можно поставить длинной стороной к стене, добавить несколько крупных подушек, покрывало, тогда получится отличный диван-тахта для чтения и приема гостей. Еще пара кресел и, то что по-английски называется side table, — высокий столик сбоку от кровати. Таким образом спальня уже приобрела небольшую гостиную зону. Осталось еще примерно 1/3 помещения. В дальней части комнаты, возле окна, можно поставить большой многофункциональный прямоугольный стол и несколько высоких кресел. Отлично подойдет также и маленький круглый столик (80–100 см. в диаметре), стоящий по центру комнаты или в углу помещения. Стол в такой спальне послужит многим целям: он может быть и туалетным, и рабочим, и чайным, и обеденным. Другой вариант расположения кровати представляет собой размещение ее в торце комнаты, припрятанном за шторами, перегородкой или ширмой. Остальная часть комнаты делится на место для отдыха и чтения с парой кресел, столом для чашки чая и низким комодик под книги. В этом случае получается гостиная без дивана.

Если вам посчастливилось стать обладателем комнаты с высоким потолком (3.40 и выше), то можно поднять кровать на второй ярус и уже располагать всей площадью комнаты. А где же платяной шкаф? Что ж, если можно обойтись без него в этой комнате, то лучше так и поступить. Пусть небольшой шкаф располагается где-то в прихожей не далеко от санузла. Если же мест для хранения одежды в маленькой квартирке нет вовсе, тогда можно небольшую часть комнаты «отрезать» с помощью штор под узкую (не более 90 см) гардеробную.

Мы уже говорили о том, что делать, если потолок в комнате высокий. А если потолок, напротив, очень низок? Люстра без цепочки, «прилепленная» к потолку, — совершенно точно не лучший выход. Она только подчеркнет этот недостаток помещения, лучше в этом случае вообще не делать верхний свет, ограничиться Юра и торшерами. Если же люстра будет слишком объемной и на длинной цепочке, она действительно сильно усложнит жизнь в таком помещении. И здесь есть различные варианты решения данной проблемы. Люстру можно заменить подвесным светильником на длинном шнуре и расположить его над столом (если стол круглый, то достаточно светильника с одним абажуром 30–40 см в диаметре, а если прямоугольный, то можно повесить два маленьких светильника размером 5–10 см в диаметре). Небольшой светильник, расположенный над центром стола, а не по центру комнаты не будет мешать передвижению, обеспечит отличную степень освещенности рабочей зоны. Или же на стол можно поставить настольную лампу, а подвесы расположить по обеим сторонам от кровати-тахты над тумбочками.

Спальня-гостиная

На фото: Пример спальни, которая может использоваться также в качестве гостиной

Кровать следует спрятать, отделив треть комнаты под крохотную спальню, а свободное пространство превратить в гостиную. Если добавить пару красивых антикварных книжных шкафов или встроить полки, то получится настоящая библиотека. Для хорошей гостиной достаточно пары кресел и дивана. Ранее мы говорили о маленькой кухне 10 метров, но на самом деле не такая уж она и маленькая, ведь бывают кухни и по 5 кв. м. В этом случае из кухни лучшее вообще вынести стол и перенести его в ту самую большую спальню-гостиную (если речь идет об однокомнатной квартире без переноса стен).

Что касается отделки большой спальни, то так как задача заключается в том, чтобы зрительно увеличить комнату, то выбирать темные драматичные оттенки: бардовую, черную, графитовую, оранжевую, фиолетовую и коричневую краски или пестрые обои с крупными цветами и геометрическими узорами не стоит. Подобные колористические решения хороши, когда в квартире уже есть большая гостиная и нет недостатка в площадях (тогда бывает даже необходимо создать в спальне камерную уютную обстановку). Лучше выбирать светлые и воздушные оттенки белого, бежевого, серого, голубого, желтого или салатового.

Длинный коридор

На фото: Дизайн длинного коридора в квартире

Если нет возможности присоединить коридор к какому-либо помещению (гостиной, санузлу и т.д), то часть коридора, ведущую в спальню, детскую или санузел, можно превратить в проходную гардеробную. Также в коридоре можно разместить высокие кухонные шкафы (если нет возможности разместить там всю кухню) — холодильник и колонку с техникой. И без того темный (обычно без окон) коридор можно выкрасить в более насыщенный, чем в других комнатах, оттенок (чтобы сделать коридор зрительно короче, достаточно выкрасить дальнюю короткую стену в темный цвет). Если в доме нет возможности снести стены, то, чтобы обеспечить доступ естественного освещения, можно установить двери с матовыми стёклами. Можно декорировать коридор плотными шторами, коврами и несколькими настенными светильниками. Если коридор достаточно широк и длинен, то с помощью правильных кресел, деревянных панелей, узких книжных шкафов и антикварного столика его можно легко превратить в уютную библиотеку.

Online812

В Санкт-Петербурге
февраль, 27, 2020 год
-2 °C

Читают все

Н овости партнёров

L entainform

Как удачную планировку квартиры отличить от неудачной

23/10/2015

Говорить об удачных и неудачных планировках квартир имеет смысл тогда, когда есть представление: какая семья будет жить в этой квартире. Так утверждает Леонид САНДАЛОВ, заместитель гендиректора агентства недвижимости «Мой город».

– Д ля семьи из трех человек – мама, папа и ребенок – отлично подойдет неказистая хрущевка. Потому что если это трехкомнатная распашонка, значит, в ней будет отдельная комната для ребенка, широкая общая гостиная, а в дальней запроходной комнате будет родительская спальня.

О советских планировках

С начала 60-х и до конца 90-х годов дома в Петербурге строили по единым стандартам, которые обсуждать уже нет смысла. Для небольших семей они вполне подходили. Но поскольку в большинстве квартир, построенных в советское время, жило не по три человека, а больше – 5–6, – их часто переделывали: ставили перегородки, перекраивали коридор.

Есть два неудачных примера перепланировки. Первый – Г-образная кухня, какие иногда встречаются в домах постройки 70-х годов. Часть коридора присоединили к кухне, так что у нее номинально как бы увеличилась площадь, а на самом деле от этого никакой пользы: стол в коридоре не поставишь, шкаф не повесишь.

Второй неудачный, но частый пример – устройство длинных коридоров. Например, была комната смежная, тупиковая, за гостиной. Для нее решили сделать отдельный вход, отрезав часть у гостиной и превратив этот кусок в коридор – темный, узкий и неудобный.

Есть еще типичный пример глобальной перепланировки – дома серии 504Д: там просто взяли стандарт 504 и превратили в дома повышенной комфортности – двухкомнатную квартиру сделали однокомнатной, а трехкомнатную двушкой. Там получились даже кухни большие. Но потолки остались прежние, как и внешний вид дома, тесные санузлы – в общем, на жилье класса «комфорт» это не тянуло.

Что делать со студиями

Раздолье началось во второй половине 90-х. Во-первых, стали появляться монолитные дома, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, а покупатель уже сам придумывал, где ему поставить стенки. Это и сейчас популярно – особенно в бизнес-классе. Все это очень популярно при растущем рынке: люди охотно вкладывают деньги в ремонт и дизайн. Но растущий рынок остался в прошлом. Покупатели жилья в классе «комфорт» – средний класс – за время кризиса пострадали гораздо заметней, чем покупатели «элиты», поэтому этот сегмент просел больше всего. Зато активизировались покупатели квартир в сегменте «эконом» и «суперэконом» (студии).

И вот получилось, что невостребованный ранее сегмент – однокомнатные квартиры в 32–36 метров и двухкомнатные в районе 55 метров – стали пользоваться колоссальным спросом. Еще лет десять назад люди искали квартиры с большой кухней, метров 10 минимум. А про хрущевки говорили: покупать их не имеет смысла. В кризис приоритеты изменились.

При этом те застройщики, которые сделали ставку на студии, совершили ошибку. Вдруг людей осенило, что если уж покупать квартиру площадью порядка 30 метров, то лучше найти вариант с полноценной кухней. И сейчас я как риелтор знаю: в домах, где равное количество двухкомнатных, однокомнатных квартир и студий, именно однокомнатные раскупают быстрее всех.

А квартиры большой площади с широкими прихожими и большими кладовками оказались не очень-то и нужны.

Типичная новая квартира эконом-класса очень похожа на хрущевку, с той лишь разницей, что там слегка увеличена кухня – метров до семи, зато уменьшена комната – метров до 15-ти. Для одинокого человека это удачный вариант.

Про планировки студий нечего говорить, потому что они все одинаковые – прямоугольные. Крайне редко бывают Г-образные студии, у которых кухонный уголок обустроен в этом аппендиксе. Это плохой вариант: кухня должна быть светлой, у окна. В общем, единственный вариант изменить планировку в студии – поставить перед кухней раздвижную стеклянную стенку.

О комнатах нестандартной формы

В новых домах весьма проигрывают квартиры с комнатами нестандартной формы. Трапециевидные, пятиугольные и т.п. Когда архитекторы их планировали, то думали, что покупателю они полюбятся за необычность и вообще покажутся более престижными. Я как агент могу сказать: люди все-таки предпочитают жить в помещении с прямыми углами. Вернее, если комнат в квартире всего две и они, получается, многофункциональные, им не нужна вычурная форма. Если комнат шесть и одна из них – скажем, гостиная – овальная, то это ничего, стильно.

Панорамное окно хорошо, если из него красивый вид. Длинная и узкая комната или кухня – это всегда плохо. Впрочем, все опять-таки зависит от хозяина: какую цель он преследует. Захочет он сделать из кухни полноценную гостевую комнату, поставить туда диван – значит, ему и длинная кухня подойдет.

Или, скажем, лоджия: где она оптимально должна быть – на кухне или в комнате? Если там хранятся пищевые припасы – то удобней выход с кухни. Если она используется хозяином для перекуров – то из комнаты. Вообще, удобней, конечно, чтобы была большая лоджия с двумя выходами: так и теплее, кстати. А еще лучше – когда это зимний сад, в который можно попасть с двух сторон. В зимнем саду, кстати, отопление делать нельзя, но можно – теплый пол, так что вполне по силам сделать там оранжерею.

О двухэтажных квартирах

Отдельно – о двухэтажных квартирах. В Ленинграде первые двухэтажные квартиры появились в доме на Васильевском острове, где находится Центр фирменной торговли. Квартира по площади как хрущевка, метров 60, и там на первом этаже санузел, кухня и гостиная, а на втором – две спальни. Причем окна смотрят в разные стороны. Это необычно, красиво, но пожилым людям я такое жилье не советую.

В нормальной двухэтажной квартире санузлы должны быть на каждом этаже. Еще весьма желателен внутриквартирный пневматический лифт, а его сейчас только в суперэлите можно встретить. Хотя на Западе это обычное дело.

Впрочем, в Европе, в частности, в Финляндии, престижными считаются именно одноэтажные дома большой площади. Строить вверх там не любят.

В 90-е двухэтажные квартиры стали появляться в домах на Черной речке и в Невском районе: там, где стоят построенные пленными немцами двухэтажные домики. Богатые жильцы стали выкупать себе весь дом целиком. Потом построили таунхаусы в Коломягах и во Фрунзенском районе. Может, молодым зенитовцам, которые покупали там жилье, и нравится бегать в своих домах вверх-вниз, а людям в возрасте это быстро надоест.

В многоквартирных домах, особенно в центре, часто можно встретить двухуровневые потолки – «второй свет». Это не совсем двухэтажная квартира, но что-то похожее. Вариант красивый, хорош для пускания пыли в глаза, но, на мой взгляд, совершенно нефункциональный.

Четыре признака хорошей планировки

Я бы назвал 4 признака удачной планировки. Первый – два и более санузлов для квартир от трех комнат. Причем, в санузле № 2 можно ограничиться и душевой кабиной, зато в санузле № 1 поставить сауну.

Второй – очень модно сейчас делать кухни-гостиные. Только не надо там устраивать разноуровневый пол – слишком велика опасность, что вы, однажды перебрав, можете запнуться о ступеньку и расквасить нос. Нет, если у вас хороший дизайнер, он сможет вам сделать этот уголок с перильцами, ступеньками – скажем, имитирует палубу корабля, а вокруг цепочки. Разумеется, это все можно делать, если высота потолка позволяет.

Так что третье условие – высокие потолки и особая система вентиляции и кондиционирования.

Четвертое – в квартире должна быть гардеробная, а лучше две: одна возле спальни, а другая рядом с прихожей.

Иногда в квартирах эконом-класса люди обустраивают себе большую гостиную, а спальню делают без окон. Так вот: это неправильно .